Storøya - Salgstrinn 1

ET PUSTEROM MELLOM FJORDEN OG BYEN

S T O R Ø YA


R O L F S B U K TA

ET PUSTEROM MELLOM FJORDEN OG BYEN ET PUSTEROM MELLOM FJORDEN OG BYEN

H U N D S U N D Et oppvekstparadis

Rett på bryggekanten


(Payoff under utvikling)HAGEBYENKOKSABUKTA

Tett på naturen

Nærhet til alt

H U N D S U N D


KJEDET ENEBOLIG FRA KR. 5.700.000,-

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat.

Duis autem vel eum iriure dolor in hendrerit in vulputate velit esse molestie consequat, vel illum dolore eu feugiat nulla facilisis at vero eros et accumsan et iusto odio dignissim qui blandit praesent luptatum zzril delenit augue duis dolore te feugait nulla facilisi. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.


KJEDET ENEBOLIG FRA KR. 5.700.000,-




2 - 3 OG 4 ROMS LEILIGHETER.FRA KR 2.700.000,-



Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.



2 - 3 OG 4 ROMS LEILIGHETER.FRA KR 2.700.000,-



Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.

(Payoff under utvikling)HAGEBYEN

Rett på bryggekantenR O L F S B U K TA KJEDET ENEBOLIG FRA KR. 5.700.000,-



KOKSABUKTA

Tett på naturenS T O R Ø YA

Nærhet til alt

S T O R Ø YA

KOKSABUKTA

Rett på bryggekantenR O L F S B U K TA

HAGEBYEN (Payoff under utvikling)

Nærhet til alt


Tett på naturen

Pantone+ 261CC62 M100 Y9 K44

WEB #660460R102 G4 B96



WEB #3A6F8FR58 G111 B143



WEB #B8A89AR184 G168 B154



WEB #FFAC37R255 G172 B55



WEB #6D8D23R109 G141 B35


S T O R Ø YA

KOKSABUKTA

Rett på bryggekantenR O L F S B U K TA

HAGEBYEN (Payoff under utvikling)

Nærhet til alt


Tett på naturen


WEB #660460R102 G4 B96



WEB #3A6F8FR58 G111 B143



WEB #B8A89AR184 G168 B154



WEB #FFAC37R255 G172 B55



WEB #6D8D23R109 G141 B35


H U N D S U N DEt oppvekstparadis

Et oppvekstparadis

Tett på naturenTett på naturen

Nærhet til alt

Nærhet til alt

S T O R Ø YA

KOKSAB UK TA

(Payoff under utvikling)




R O L F S B U K TA

HAGEBYEN

H U N D S U N D

S T O R Ø YA

KOKSAB UK TA

R O L F S B U K TA

HAGEBYEN


Et oppvekstparadis

Tett på naturenTett på naturen

Nærhet til alt

Nærhet til alt

S T O R Ø YA

KOKSABUKTA





R O L F S B U K TA

HAGEBYEN

H U N D S U N D

S T O R Ø YA

KOKSABUKTA

R O L F S B U K TA

HAGEBYEN

Storøya er satt med ApexSansExtraboldT i Pantone 7527C 50%

Prinsippskisse boligannonse

Skisse prospekt

KOKSABUKTANærhet til alt

R O L F S B U K TARett på bryggekanten

S T O R Ø YATett på naturen


HAGEBYEN(Payoff under utvikling)

Storøya salgstrinn 112 leiligheter i 5 Parkvillaer

2 3

V E L KO M M E N T I L F O R N E B U L A N D E T

Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. Storøya byr på nye boliger rett ved strandkanten i vakre naturomgivelser, kun kort vei fra byen.

Fornebulandet fremstår i dag som et pusterom mellom fjorden og byen. Nansenparken ligger midt i hjertet av Fornebulandet og er omringet av plener og eng, 4 km gang- og sykkelstier, leke- og oppholdsområder med trær, busker og blomster. Øverst i parken ligger det gamle flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet risler vann fra en arkitektonisk, vakker kanal gjennom hele parken og ned til den 6.500 m2² store Sentraldammen.

Som en godt bevart hemmelighet ligger Storøyodden med en av Norges flotteste sandstrender. Området byr på fire sandvolleybaner, bordtennis, kiosk med utekafé, dusj og utegriller. Litt lengre inn på Storøya ligger Storøya grendesenter med en sterk miljøprofil. Grendesenteret inneholder en helt ny barneskole, barnehage og familiesenter med mange tilbud.

På Hundsund er det etablert enda et grendesenter med ungdomsskole, barnehage, svømmehall, flerbrukshall, kantine, bibliotek, kunstis og kunstgressbane og uteareal. Rett over gaten finnes tennisbaner og curlinghall. Grendesentrene er flotte møtesteder for barn og unge, foreldre og besteforeldre.

Et perfekt sted å vokse opp!

Om ikke dette er nok skal det bygges et hyggelig lokalt kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud. Fornebulandet har i dag restauranten Sjøflyhavna kro i Rolfsbukta og Odonata som er en kafé og i tillegg til galleri og catering.

Skulle det friste med en bytur ligger Oslo sentrum kun ti minutter unna. Du kan la bilen stå og bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon eller Aker Brygge - og herfra er forbindelsene videre de aller beste. Det er planlagt at det skal komme en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge.

Få litt pusterom du og ...!

• Fornebulandet ligger i Bærum kommune i Akershus, nærmeste nabo til Oslo, mellom Lysakerfjorden og Holtekilen.

• Området har mange kilometer med gang- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser. Dam med vannkunst og en rekke lekeplasser og aktivitetsflater finnes også.• Nansenparken får egen festplass, paviljong og kafé.• Fornebu har 12 kilometer strandlinje.

4 5

På Storøya – et av de flotteste områdene på Fornebu – ligger byggene vendt mot fjorden og boligene har svært gode solforhold. Området ligger sør på Fornebulandet og grenser ned mot vannet med Koksakilen i vest og Storøykilen i sør. Nærmeste nabo er sjøen og store friluftsområder.

Vi vil skape et godt bomiljø med en helhetlig og moderne arkitektur. Storøya vil få rundt 460 boliger som er tegnet av noen av Norges dyktigste arkitekter. Det blir variert bebyggelse med leiligheter, boliger gruppert i kjede og rekkehus - noe som vil skape en perfekt ramme for alle generasjoner.

I den grad det finnes urørte områder ved Oslofjorden er Storøya definitivt et av dem. Skjermet fra allmennheten har området vært mer eller mindre utilgjengelig i nesten 70 år.

Stranden ligger fortsatt like urørt som den gjorde da området ble avstengt ved åpningen av Fornebu flyplass i 1939.Naturreservatet som utgjør den ene delen av Koksabukta, har også fått være i fred. Fra stranden kan du se både Skaugumåsen, Kolsåstoppen og Holmenkollen, og turen til Marka er kort.

Sosial infrastruktur er allerede opparbeidet med gang- og sykkelstier, skoler og barnehager, parkområder, flotte badestrender m.m. Alt er lagt tilrette for bygging av boliger på dette fantastiske området. Nå kan du bli blant dem som får bo og oppleve denne urørte perlen på Fornebu.

5

STO R Ø YA

Kun ment som illustrasjon.

Utsyn mot Hundsund fra Storøya.

6 7

Vann på alle kanter ... STO R Ø YA BYG G E T R I N N 1

Byggetrinn 1 består av 30 attraktive leiligheter fordelt på 5 parkvillaer. Leilighetene varierer i størrelse fra 58-173 kvm. 18 av de i alt 30 leilighetene er allerede forhåndssolgt til andelseiere.

Parkvillaene får tre etasjer med 6 leiligheter i hvert bygg. Fire av byggene er like med to leiligheter i 1. etasje, 3 leilig-heter i 2. etasje og Byvilla i 3. etasje. Det ene bygget skiller seg ut fra de fire andre med to leiligheter i 1. etasje, 3 leiligheter i 2. etasje og Byvilla og en leilighet i 3. etasje.

Boligene er utformet med tanke på at beboerne skal ta størst mulig del i den fantastiske naturen området har å by på. Alle leilighetene får romslige balkonger, og de aller fleste av disse vender mot sør og vest. Leilighetene i første etasje vil få egene uteplasser på bakkeplan.

Det er eiendomsselskapet Fornebu Utvikling ASA som står bak Fornebu Boligspar AS. Selskapet er eiet av noen av Norges mest solide selskaper som blant annet Orkla og OBOS. Dette borger for kvalitet og langsiktighet.

Fornebu Felt 6.0 B2-2Prosjektet består av 5 mindre bygg, Parkvillaer.Bygningene er plassert i forskjellige retninger og tar innover seg tomten og utsikten slik at siktlinjer ikke sperres. Prosjektet søker å skape villakvaliteter på hvert plan.

Byggene har en fordeling av leilighetstyper på hvert plan, som skaper en veksling som gir uttrykk i fasaden. Byggene plasseres lett på tomten og landskapet flyter i mellom og knytter seg naturlig til det eksisterende omkringliggende miljøet.Materialene søker å gi prosjektet en kvalitet og varme gjennom sin gylne fasade, med en subtil forskjell på 3. plan som er med på å styrke tunet samt det individuelle bygget.

Lund Hagem Arkitekter AS

Bilde fra Sommerfugldammen.

8 9

Alle boligene på Storøya har en praktisk og en god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på ca. 250 cm og sammen med store vindusflater, lyse åpne rom, vil dette gi en god romfølelse.

Kjøkkenet vil få en åpen løsning, og kjøkkeninnredningen kommer med hvite glatte fronter av god kvalitet. Alle boligene leveres med eikeparkett i stue, kjøkken, hall, bod og soverom. Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme basert på miljøvennlig fjernvarme.

Det vil bli lagt gassledning til hver leilighet i skap ved uteplass.

De fleste boligene får to bad og et vaskerom hvorav at av badene kommer i tilknytning til hovedsoverommet. For kunne utforme leiligheten etter egen smak, vil det være mulig å velge ulike løsniinger innenfor visse tilvalgsmuligheter.

LYST O G T I D L Ø ST I N T E R I Ø R



10 11

MALELEMENt

Det er utviklet et malelement for Fornebulandets designprofil. Dette elementet skal binde sammen ulike typer trykksaker; prospekter, boligannonser, salgsaviser etc. Samt være et profilbærende element på nettsiden til Fornebulandet.

Det tas forbehold om at dette elementet kan men ikke må brukes på idebasert massekommunikasjon. Dersom det ikke er hensiktmessig for ideen.

Se eksempler side xx i denne designmanualen.Malelementene ligger som illustrator filer på CD som følger denne designmanualen. Man kan selv justere høyde og lengde på malelementene for å tilpasses ulike formater.

PLANTEGNINGERSALGSOPPGAVESTANDARD/KVALITETSBESKRIVELSETILVALGSMULIGHETER

Bilde fra Naturreservatet på Storøya.

12 13

Leilighetsbygg: CLeilighet nr. B2-2 102Leilighetstype: 5-romsEtasje: 1. etgAreal BRA/P-ROM: 133/127m2

Areal uteplass: 43m2



Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.


STORØYA STORØYA

N N

14 15



Leilighetsbygg: CLeilighet nr. B2-2 301Leilighetstype: BYVILLAEtasje: 3. etgAreal BRA/P-ROM: 173/164m2




STORØYA STORØYA

N N

16 17

Leilighetsbygg: DLeilighet nr. B2-2 104Leilighetstype: 3-romsEtasje: 1. etgAreal BRA/P-ROM: 82/77m2


Leilighetsbygg: DLeilighet nr. B2-2 105Leilighetstype: 5-romsEtasje: 1. etgAreal BRA/P-ROM: 133/127m2




STORØYA STORØYA

N N

18 19

Leilighetsbygg: DLeilighet nr. B2-2 205Leilighetstype: BYVILLAEtasje: 2. etgAreal BRA/P-ROM: 158/152m2


Leilighetsbygg: ELeilighet nr. B2-2 107Leilighetstype: 5-romsEtasje: 1. etgAreal BRA/P-ROM: 133/127m2




STORØYA STORØYA

N

N

20 21

Leilighetsbygg: ELeilighet nr. B2-2 206Leilighetstype: 4-romsEtasje: 1. etgAreal BRA/P-ROM: 115/109m2


Leilighetsbygg: FLeilighet nr. B2-2 210Leilighetstype: 4-romsEtasje: 2. etgAreal BRA/P-ROM: 91/87m2




STORØYA STORØYA

N

N

22 23

Leilighetsbygg: GLeilighet nr. B2-2 112Leilighetstype: 3-romsEtasje: 1. etgAreal BRA/P-ROM: 82/77m2


Leilighetsbygg: GLeilighet nr. B2-2 213Leilighetstype: 4-romsEtasje: 2. etgAreal BRA/P-ROM: 91/87m2




STORØYA STORØYA

N N

24 25

MALELEMENt




SALGSOPPGAVE

SELGER / UTBYGGERFornebu Boligspar AS, org.nr. 982366879

ADRESSEAdresse for eiendommen vil bli bestemt av Bærum kommune.

BEBYGGELSEStorøya byggetrinn 1 består av 30 leilighe-ter fordelt over 5 bygg. 18 av leilighetene i salgstrinn 1 er allerede solgt til andelsei-ere. Det er heis fra garasjeanlegg til bygg C og E, for de andre vil adkomst til gara-sjeanlegget bli etablert med utvendig ned-gang. Parkvillaene inngår som en del av Tun B 2-2 på Storøya sammen med rand-bebyggelsen.

AREALANGIVELSERArealene oppgitt på tegninger og i prislis-ter er angitt i BRA som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yt-tervegg. I tillegg opplyses areal av pri-mærrom (P-rom) i prislisten – dette er (noe forenklet uttrykk) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og vegger av disse. Arealene er opmålt iht. NS3940.

OVERTAGELSE Boligene antas ferdig for overtagelse 1. kvartal 2013 forutsatt byggestart i august 2011.

Det gjøres oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelse ikke er å anse som en avtalt frist etter Budstadoppføringslova § 10. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med ca. 3 måneders varsel og se-nest med 6 ukers varsel.

PRISERSe vedlagt prislister. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling.

BETALINGSBETINGELSERVed kontraktsunderskrift skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller ga-ranti etter Bustadoppføringslova § 47.

Selger vil benytte egen standard kjøpe-kontrakt. Det forutsettes at bud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrak-ten, og en eventuell aksept gis under sam-me forutsetning. Kontraktsmalen innhen-tes hos megler eller lastes ned fra hjem-

mesiden www.fornebulandet.noOverføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i hen-hold til Bustadsoppføringslova § 12 og § 47.Hovedoppgjør (rest kjøpesum, samt om-kostninger) forfaller som en del av kjøps-avtalen til betaling en uke før overtagelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontrakts-inngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Det må påregnes at det stilles krav om fi-nansieringsbevis eller annen tilfredsstil-lende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpas-set Bustadoppføringslova og kan ikke for-ventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingel-ser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpe-summen innbetales ved kontraktsunder-skrift.

Innbetaling av håndpenger ved kontrakts-inngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal eta-bleres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjø-pers finansiering av håndpenger.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkost-ninger) skal innbetales til megler før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestil-ling.

FORSIKRINGFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overta-gelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

GARANTIERSelger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 2 % av kjøpe-summen i byggetiden og 3 % av kjøpe-summen i inntil 2 år etter overlevering. For avtaler inngått etter 1.7.2011 øker satsene til 3 % i byggetiden og 5 % i 5 år etter overtakinga. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers ga-

rantistillelse i henhold til Bustad-oppføringslova § 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/ut-bygger.

FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo, pb 6668 St. Olavs plass, 0129 OsloTelefon: 22 86 59 99. E-post: [email protected]

TOMTEierseksjonssameiet ligger på eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbin-delse med utbyggingen. Tomtens areal et-ter justeringer er pt. ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSEEiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til egen regulerings-plan for Fornebu 6.0 Storøya. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan innhentes hos Bærum Kommune.

Bebyggelsesplan er godkjent. Eiendommen har rammetillatelse, men prosjektet krever minimum at det sendes inn en endringsmelding av rammetillatel-sen. For kjelleren må vi sende inn endring av bebyggelsesplan. Selger tar forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum kommune.

Selger har til hensikt å fremme endret de-taljert reguleringsplan for andre deler av Storøya.

MATRIKKELNUMMER /ADRESSEEiendommene er i dag en del av matrik-kelnummer: gnr. 41, bnr. 847 i Bærum kommune. Matrikkelnummer vil sannsyn-ligvis bli endret i forbindelse med delin-gen av tomten seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Gatenavn er foreløpig ikke tildelt.

SERVITUTTER/RETTIGHETERSeksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt pante-rett til sameiet som sikkerhet for oppfyl-lelse av den enkelte sameiers felles for-pliktelser. Størrelsen skal pt. være lik grunnbeløpet i folketrygden, jfr. loven om eierseksjoner. Seksjonene overdras for øv-rig med de rettigheter og forpliktelser

som grunnboken viser. I tillegg forbehol-der selger seg rett til å tinglyse bestem-melser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

LIKNINGSVERDILigningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningskon-toret etter nye beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt ”primær-bolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvm. - pris multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den be-regnede kvm. – pris multiplisert med bo-ligens areal. Se http://skatteetaten.no for nærmere informasjon.

STANDARD/UTSTYRSe vedlagt standard/kvalitetsbeskrivelse og romskjema som er en del av salgsopp-gaven. Se eget avsnitt for tilvalg.

GARASJE / PARKERINGDet vil bli etablert garasjeanlegg i kjeller med en parkeringsplass per seksjon iht. parkeringsnorm. Sykkelparkering vil bli etablert på bakkeplan. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parke-ringsplasser og boder bestemmes av sel-ger.

BODERDet følger én innvendig bod i leiligheten og en sportsbod i kjeller.

FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDDStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fast-satt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. Budsjetterte fellesutgifter skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring av bygg, trappevask, snømåking, forretnings-fører og andre driftsutgifter. Det vil bli innkalt 3 måneders fellesutgift som likvi-ditetstilskudd for sameiet.

Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid

med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling.

VEDTEKTERHusordensregler samt vedtekter for sam-eier er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan inn-hentes hos megler. Det forutsettes at do-kumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

EIERFORM / ORGANISERINGStorøya vil bli delt i felt B2-2 eller flere eierseksjonssameier i samsvar med Eierseksjonsloven.

Antall sameier besluttes på et senere tids-punkt av selger og vil blant annet avhenge av progresjonen i prosjektet og det ende-lige antall byggetrinn.

Utbygger tar forbehold om at endelig or-ganisering kan avvike fra ovenstående skisse, f. eks ved at utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eien-dommer. Utbygger står fritt til evt. å en-dre organiseringen til det antall sameier som er hensiktsmessig.

For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Storøya huseierforening og derigjennom i Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil dermed bli eiet av huseierforeningen eller evt ligge i sam-eie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må gjennom felleskostnade-ne, dekke en forholdsmessig andel av ut-giftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/fellessameiet.

Forslag til vedtekter for sameiet, Storøya huseierforening er ikke utarbeidet. Vedtekter til Fornebu driftsforening, fås av megler. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper do-kumentavgift med 2,5 % av andel tomte-verdi som utgjør ca kr 350,- pr kvm BRA - medførere dok. avgift på kr. 35 000,- for en leilighet på 100 kvm BRA. I tillegg på-løper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 1.548,- for skjøte og kr. 2.142,- pr. pantobliga-sjon (inkl. attest) som skal tinglyses i for-bindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige geby-rer og avgifter i tiden frem til overskjø-ting.

MEGLERPROVISJONMegler har fast provisjon per solgte enhet.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNESelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 under-lagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendoms-meglere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

OVERDRAGELSE/RESALG:Selger forbeholder seg rett til å nekte en-hver overdragelse av rettsposisjoner i hen-hold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, må det på regnes et administrasjonsgebyr på kr. 15 000 inkl. mva. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers under-leverandør.Utbygger bærer ingen kostnader som føl-ger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av transport eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter.

TILVALG / ENDRINGERI byggeprosjektet skilles det mellom til-valg og endringer.

Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere øn-skene, og vil få en initialkostnad for utred-ningen alene. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet.

Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som kan tilbys og til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli un-derrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke på-regnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontrakts-verdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers kli-entkonto ved bestilling.

FORBEHOLDSelger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de

vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjo-ner eies av en og samme juridiske person.

Selger står fritt til å bestemme seksjons-nummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene.

Selger forbeholder seg retten til uten var-sel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byg-geprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kun-ne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige bygge-trinn.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for over-tagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i pro-sjekt- og byggearbeid.

Alle illustrasjoner, 3D-bilder, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som ende-lig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor frem-komme elementer i presentasjonsmateria-let som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfor-dres derfor særskilt til å vurdere solfor-hold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmes-sige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, plassering

av utstyr på kjøkken og bad, mindre end-ringer av boligens areal og lignende.

Det kan være avvik mellom de planskis-ser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen man-gel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebe-skrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha for-rang og omfanget av leveransen er be-grenset til denne.

Det tas videre forbehold om et tilfreds-stillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entre-prenør, at selger oppnår en tilfredsstillen-de finansiering for igangsettelse av pro-sjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN:

• Leveransebeskrivelse• Salgsoppgave• Romskjema• Plantegninger• Foreløpig utomhusplan/ illustrasjonsplan• Prisliste

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

26 27

MALELEMENt




LEVERANSESBESKRIVELSE

INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER

GULVStue, kjøkken, entré, soverom og bod i leilighet får 14 millimeter eikeparkett. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser.

HIMLINGHulldekker med synlige v-fuge malt i brukket hvitfarge. Ingen taklister. Hvite overflater i tak på bad. Lokal nedfóret himling kan forekomme. Det tas forbe-hold om at ikke alle nedføringer/utfo-ringer er vist på tegning.

Det tas forbehold om at boligsprinkling kan forekomme dersom det blir på-krevd.

VEGGERBetong eller gips i boligenes skilleveg-ger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater.

KJØKKENINNREDNINGKjøkkeninnredning type hvit glatt malt. HTH eller tilsvarende leverandør, lami-nat benkeplate. Innkassing av kanaler kan forekomme. Kjøkkenet utstyres med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Ventilasjon over komfyr består av en volumhette med lys. Det leveres ikke hvitevarer. Kjøkkenleverandøren tilrettelegger for tilvalg av hvitevarepakker. Fliser/plater over benk er tilvalg.

BADEROMBaderom leveres hovedsakelig som plassbygde bad. Det blir grå sklisikre keramiske fliser på gulv. På vegg blir det hvite keramiske fliser.Termostatstyrt varme i gulv. Servant

med underskap. Speil, badekar/dusj med ettgreps blandebatteri. Underskap og leveres med hvite skapfronter. Lys ved speil. Innfellbare dusjvegger i glass. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel i hver leilighet.

GARDEROBESKAP/BODTil leilighetene leveres 1 m garderobe-skap per sengeplass. Leilighetene har innvendig bod på ca. 3 kvm eller ekstra skap. Alle leiligheter har i tillegg sports-bod på ca. 5 kvm. I sportsbod er gulvet i betong og veggene av netting eller be-tong. Der hvor bod vender ut mot p-areal er det tette vegger.

DØRERInnvendige dører leveres med hvitmal-te, glatte overflater.

OPPVARMINGFjernvarme. Vannbåren gulvvarme. Separate toalettrom leveres uten opp-varming. Gass legges frem til leilighet i skap ved uteplass.

TELEFON/TV/BREDBÅNDI hver leilighet leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefon og bredbånd. Det kommer ett IKT-punkt i stuen. Kjøper bestiller selv abonnement fra le-verandør.

VENTILASJONVentilasjon med avtrekk iht. myndighe-tenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert ventilasjonsan-legg med avtrekk fra bad og tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak eller vegg. Ventilasjonsaggregatet kan bli plassert i leiligheten og da pri-mært i bod.

BALKONGERAlle leiligheter har balkong eller terras-se. Balkonggulv/terrassegulv leveres i betong eller tre. Det kan forekomme nivåforskjell fra stue til balkong/terras-ser. Ett lys ved tak/vegg med innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg.

LISTVERKGulvlister leveres i eik i alle rom med parkett. Eikelistene har synlige skruer/spikerhoder. For øvrig leveres hvitmalte lister med synlige spikerhoder. Det leveres ikke taklister.

ELEKTRISKE INSTALLASJONERSkjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med måler leveres. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/yttervegger og betongvegger/himling.

TAKHØYDEDet legges opp til en takhøyde på ca. 2,5 m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Lokal nedfóring kan fore-komme.

DOWNLIGHTSDovnlights med dimmer monteres på baderom. Ytterligere montering av downlights vil være tilvalgsmulighet.

DØRCALLINGDet leveres ringetablåer forberedt for video callinganlegg. Lydkrav iht. myn-dighetenes krav.

RENOVASJONDet etableres utvendig søppelnedkast.

MEGLEROppgjør vil bli foretatt av DnB NOR Eiendom sin oppgjørsavdeling. Megler har fast provisjon per oppgjør.

TILVALGSMULIGHETER

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre en-kelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen.

Gulv: Forskjellige typer parkettBad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør. Badekar eller dusj i henhold til tegning i pro-spekt. Skapfronter. Kjøkken: Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra le-verandør. Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning. Hvitevarer.Dørtelefon med video.Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør.Elektro: Ekstra stikk, downlight, IKT-uttak. Dører: Alternative dører fra valg leve-randør. Gass: Gasspeis.

BYGNINGDekker i prefabrikkerte eller plasstøpt betong. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater.

Bilde fra stranden på Storøyodden.

28 29

MALELEMENt




ROMSKJEMA - STANDARD

*) Skjøter i hulldekke vil være synlige. Hele eller deler av rom kan bli levert med nedsenket himling / innkassing for tekniske installasjoner. **) Det må påregnes synlige rørføringer.

ROM

ENTRE

KJØKKEN

STUE

BAD

VASKEROM

TOALETT

SOV 1(to senger)

SOV 2/3/4(en seng)

BOD

SPORTSBOD

ELEKTRO

1 enkel stikkontakt v. tak m. bryter.1 dobbel stikkontakt på vegg v. gulv.1 porttelefon forberedt for audio med døråpner

Tekn.stikkkont. for komfyr og platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap. Ventilatorvifte m/ hette og lys. Lysarmatur m./ dobbel stikk under overskap.1 dobbel stikk mellom over- og underskap. 2 doble stikk ved gulv. 1 enkel stikk ved tak m/ bryter. Vannbåren gulvvarme

3 doble stikkontakter ved gulv (i 2- og 3-roms. 4 doble stikkontakter i 4-roms1 stk. 4-dobbel stikk . Tomboks for tele, TV og radio.. 2 enkle stikkontakter v./ tak m/bryter Vannbåren gulvvarme

Innfelt downlights m./ dimmer i tak i bad.Lyspunkt ved speil. 1 dobbel stikkontakt ved benk. 1 dobbel stikkontakt for vaske-maskin og tørketrommel, iht tegning.Termostatstyrt gulvvarme.

Lys. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel.

1 enkel stikkontakt v. tak m. bryter.Lyspunkt ved speil.

3 doble stikkontakter på vegg v. gulv.Vannbåren gulvvarme

2 doble stikkontakter på vegg v. gulv.1 enkel stikkontakt v. tak m. bryter.Vannbåren gulvvarme

1 dobbel stikkontakt på vegg v. gulv1 lysarmatur ved tak m. bryter.

Belysning

GULV

14 mm eik parkett m./ eik fotlist



Kjeramiske fliser, sklisikre.Farge grå.Varme i gulv.

Kjeramiske fliser, sklisikre.

Kjeramiske fliser, sklisikre. Farge grå.




Malt betong

SANITÆR

Nedfelt oppvaskkum m/ettgreps armatur. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Husbrannslange i benk

Opplegg vaskemaskin, iht tegning.Nedfelt servant m./ underskapBad/dusj m./ ettgreps blandebatteriVeggmontert toalettDusjvegger i glass

Opplegg vaskemaskin, iht tegning.Utslagsvask m/ ettgreps armatur.

Nedfelt servant m./ underskapVeggmontert toalett.

VEGG

Gips eller betong, sparklet og malt. Farge brukket hvit



Keramikk fliser, farge hvit

Gips eller betong, sparklet og malt. Farge brukket hvitSokkelflis.

Gips eller betong, sparklet og malt. Farge brukket hvit. Sokkelflis




Nettingvegger i lukket anlegg. Tett vegg ut mot p-anlegg

VENTILASJON

Spalte under dører

Ventilasjonshette i overskap. Ventilasjonshette m/lys og styring. Balansert ventilasjon.

Balansert ventilasjon.






HIMLING

Hvitmalt hulldekke. Synlig v-fuge. Ingen taklister. *)



Hvit overflate.





Hvitmalt hulldekke. Synlig v-fuge. Ingen taklister. **)

Malt betong

INNREDNING/ANNET

Kikkehull i entredør

Kjøkkeninnredning type hvit glatt malt. HTH eller tilsvarende fra anerkjent leverandør. Laminat benkeplate. Det leveres ikke hvitevarer.

Speil. Underskap

Speil. Underskap

2 m garderobeskap, hvit glatt.

1 m garderobeskap, hvit glatt

I noen leiligheter erstattes bod med 2 lm garderobeskap.

30 31

STABEKK

LYSAKER

OSLO

OSLO

LANGODDEN

NANSENPARKEN

SNARØYA

KOKSABUKTA

STORØYKILEN

Bjerkholmen

Lilleøyanaturreservat

Torvøya

Koksabuktanaturreservat

ROLFSTANGEN

Hangar

Koksa

Storøyagrendesenter

Storøykilennaturreservat

OksenøenBruk

HOLTEKILEN

Strand

Propellen It Fornebu

Telenor

Hotell

Munkebakken

Telenorarena

AkerSolutions

Hundsundgrendesenter

Tårnplassen

Festplassen

Tårnet

Kilen

Gropa

ROLFSBUKTA

HUNDSUND

SNARØYKILEN

LYSAKERFJO

RDEN

FORNEBUBUKTA

STORØYA

STORØYODDEN

OKSENØYA

SANDVIKADRAMMEN

Fornebuhovedgård

VillaHareløkken

VillaBirkeli

Grillplass

Badeplass

John Strandruds vei

Oksenøyveien

Odd Nansens vei

Forneburingen

Snarøyveien

Dagny

Bergers vei

Rolfsbuktveien

Rolfsbuktveien

Snar

øyve

ien

Langoddveien

Lomviveien

Marina

BerntBalchens vei

Snar

øyve

ien

Widerøeveien

Badeplass

Badeplass

Gravhaug

Sjø�yhavna Kro

Grillplass

Grillplass

Grillplass

Grillplass

Lilløyplassennaturhus

Fugletittertårn

Gravplass

Badeplass

Badeplass

Kjøpe-senter

E 18

E 18

MALELEMENt




OMRÅDEKART

Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse.

HUS C

HUS D

HUS F

HUS E

HUS G

N

N

MALELEMENt




NOTATER



34

Bilde fra Naturreservatet på Storøya.

36

0211

- w

ww.

voic

e.as

Megler: DnBNOR Eiendom

Meglere:Elin Solberg. mob: 982 42 696mail: [email protected]

Finn Bragnes, mob: 913 45 818mail: [email protected]

Se www.fornebulandet.no for ledige leiligheter.

Documents

Storøya - Salgstrinn 1