Takst over boligeiendom - Nord-Salten Kraft AS · ETTERTRYKK FORBUDT Takst over boligeiendom Henriksen Tommy Takstforum Nord AS Postboks 1200 8009 BODØ Tlf: 75 500610 Mobil: 900

ETTERTRYKK FORBUDT

Takst over boligeiendom

Henriksen Tommy Takstforum Nord AS Postboks 1200 8009 BODØ Tlf: 75 500610 Mobil: 900 98 180 [email protected]

Kleivanfeltet 8283 Leinesfjord

Markedsverdi: 1 150 000

Bygningstype Frittliggende enebolig Vedlegg

Gårdsnummer 21 Bruksnummer 152 Seksjonsnummer Festenummer Hjemmelshaver Nord-Salten Kraft AS

Tegninger Byggemelding Ferdigattest Målebrev

ETTERTRYKK FORBUDT

21 / 152 Kleivanfeltet 8283 Leinesfjord 1077.3.105334 Side 1 av 7 Initialer:

Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.

Egne premisser Det foreligger begrenset informasjon og begrenset tilgang til dokumentasjon for beskrevne eiendom. Detaljkunnskaper om bygningens tilstand er fra eiers side begrenset da eiendommen har vært benyttet til utleieformål. Takstdokumentet er en visuell gjennomgang av huset og må ikke forveksles med tilstandsrapport. Eier/rekvirent plikter å lese gjennom takstdokumentet for å avdekke eventuell feilaktige opplysninger før bruk. Boligen var bebodd og møblert på befaringstidspunktet. Møbler, inventar og annet utstyr ble således ikke flyttet på. Takstøkonomen er ikke ansvarlig for mangler/tilbakeholdelse av opplysninger om råte, fuktskader, feil og mangler som han ikke kunne oppdage under befaringen som god skikk tilsier.

ETTERTRYKK FORBUDT


SKJEMA A Takst over boligeiendom

Henriksen Tommy Takstforum Nord AS Postboks 1200 8009 BODØ Tlf: 75 500610 Mobil: 900 98 180 [email protected]

1. EIENDOMMEN A

Eiendommens betegnelse: Gnr: 21 Bnr: 152 Fnr: Snr:

Postadresse: Kleivanfeltet 8283 Leinesfjord Kommune: Steigen

Hjemmelshaver(e): Nord-Salten Kraft AS

Kommunenummer: 1848 Særeie: � Ja � Nei

2. BESIKTIGELSE – KILDEOPPLYSNINGER A

Dato: 06.03.14 Oppdragsgiver: Nord-Salten Kraft AS v/Skjalg Solhaug

Til stede ved besiktigelsen:

Skjalg Solhaug og Tommy Henriksen

OPPLYSNINGSKILDER � Bygningsvesenet � Reguleringsvesenet � Vann/avløpsvesenet �� Tinglysning/grunnbok � Sameiestyret � Eieren �

DOKUMENTER � Utskrift fra Grunnbok Dato: � Kjøpekontrakt � Målebrev � Ferdigattest/brukstillatelse � Skjøte Dato: 04.10.91 � Leiekontrakt � Situasjonskart � Skylddelingsforretning � Festekontrakt Dato: � Tinglyste avt./servitutter � Tegninger �� Seksjonsdokumenter Dato: � Forsikringsdokumenter � Fotos �

3. TOMTEN A

Areal: 1400,3 m2 Regulert område: � Ja � Nei � Under regulering Utnyttelsesgrad:

Andel av fellesareal: m2 Av tomten kan fradeles nye tomter: � Ja � Sannsynlig � Nei

TERRENG/OPPARBEIDELSE

� Spesielle grunnforhold � Naturtomt 1 Flat – kupert (0-3) 1 Opparbeidet hage (0-3) ��

ADKOMST � Offentlig vei / gate � Felles privat vei � Egen privat vei � Privat vei, ikke opparbeidet ��

VANN OG AVLØP, EL - ANLEGG � Offentlig vanntilførsel � Privat felles vannverk � Egen vannforsyning � Godkjent � Offentlig kloakkanlegg � Privat felles kloakkanlegg � Eget avløpssystem � Godkjent � Ikke innlagt vann og avløp � Ikke fremlagt strøm � Avstand til strømforsyning � Utendørs varmekabelanlegg ��

Øvrige anlegg på tomten/kommentarer: Beskrevne tomteareal utgjrø 1400,3 m2 jf. fremlagt målebrev av 09.02.93. Adkomst til eiendommen fra kommunal gruset vei, samt gruset parkeringsareal foran boligen. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, samt en del beplantning med trær og busker, dels naturtomt, frilagte berg.

Normalpris for tomt kr.: JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->12L) KR.: 280 000

�Eiendomstomt � Festetomt � Annet:

ETTERTRYKK FORBUDT


Årlig festeavgift kr:. Neste regulering av festeavgift:

Festekontrakt opprettet år: Festekontrakt sist fornyet år: Festekontrakt utløper år:

Avstand til: Barneskole 800 m (ca) FYSISK MILJØ Ungdomsskole 800 m (ca) � Høyfjellstomt � Åpent småhusområde

Nærbutikk 600 m (ca) � Skogstomt � Tett småhusområde Forretningssentrum 600 m (ca) � Strandtomt � Blandet bebyggelse høy/lav

Holdeplass koll. transport 600 m (ca) � Eldre villastrøk � Frittliggende i landlige omgivelser Barnehage 800 km (ca) � Bybebyggelse �

� �

4. BYGNINGSSPESIFIKASJON A

Bygningstype: Frittliggende enebolig Antall etasjer/bygningssnittype: Enebolig i 2. etasjer

Byggeår: 1993 Ombygget år: Tilbygget år: Modernisert år: Kjøpsår: Siste kjøpesum/kostpris kr.: Forsikringsselskap: Gjensidige Polisenr:

5. AREALER – ROMFORDELING – TEKNISK NYVERDI A

Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er:

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. • Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i

skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. • Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige AREALER: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM): Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

ETG AREALER ROMFORDELING (ANTALL ROM)

Etg BTA Brutto

BRA Bruks

Areal P-rom

Areal S-rom

Soverom

Opph.rom Kjøkken Bad/dusj Dusj WC/dusj WC Vaske-

rom Bod Garasje

1. etg 84 76 64 12 3 1 1 2

2. etg 65 60 60 0 1 1 1

SUM 149 136 124 12 3 1 1 1 1 1 2

Øvrige rom/kommentarer: 1.etasje: P-rom: Hall/trapperom, 3 soverom, bad og vaskerom. S-rom: Innvendig bod og utvendig bod. 2.etasje: P-rom: Stue, kjøkken og wc-rom. Utgang til balkong fra stue. Utgang til balkong fra kjøkken. Luke til kaldloft fra balkong. Areal er oppmålt på stedet.

NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDSBETINGET KR.: 2 992 000

ETTERTRYKK FORBUDT


6. TEKNISK SPESIFIKASJON A

GRUNNFORHOLD FUNDAMENT KJELLERVEGGER YTTERVEGGER FASADEMATERIALE INNERVEGGER � Fjell � Natursten � Betong � Tre � Panel � Tre � Morene o.l � Frostfri såle � Betonghulsten � Betong � Plater � Mur/betong � Sand � Gulv på grunn � Leca e.l. � Lettbetong � Betong � Fuget tegl � Leire � Punktfund. � Gassbetong � Tegl � Puss � Panel � Innfylte masser � Drenering � Ekstra isolert � � Fuget tegl � Maling/tapet � � � � � � Glassfiberstrie,

malt VINDUER DØRER ETASJESKILLERE/GULV BALKONG/TERRASSE TAKKONST./TEKKING EL ANLEGG � Enkle � Malt ytterdør � Tre � Balkong 2 stk � Tre � Skjult anlegg � Koblede � Edeltre y.dør � Betong � Treterrasse � Betong � Delvis skjult � 2-lags glass � Trefyll. dører � Lettbetong � Stenterrasse � Lettbetong � Åpent anlegg � 3-lags glass � Glatte dører � Parkett � Terrasseoverbygg � Taksten � Ikke innlagt � � Malte dører � Spesialgulv � � Platetekking � KabelTV � � Finerte dører � � � Papptekking � Tyverialarm � � � � � �

KJØKKEN BAD/WC VASKEROM/GARD SANITÆRANLEGG VARMEANLEGG � Malt innredning � Veggflis � Gulvflis � Skjult anlegg � Fast brensel � Radiatoranlegg � Synlig heltre � Gulvflis � Våtbenk � Delvis skjult � Olje � Varmluft � Finer/laminat � WC 2 stk � Tørkerom � Åpent anlegg � Elektrisitet � Gulvvarme � Oppvaskmaskin � Badekar 1 stk � Gard. skap � Kobberrør � Varmepumpe � Gulvvarme bad � Innebygd komfyr � Dusjplasser 1 stk � Vinyltapet � Soil avløpsrør � Fjernvarme � Takvarme � Kjøl/fryserom � Servanter 2 stk � Vinylbelegg � Plastrør � Peis/Kamin � Varmegjenvinning � � Vinyltapet � Skyllekar � Rør-i-rør � Skorstein enkel � Gulvvarme hall � � � � � Skorstein dobbel �

ANNET � Røkvarsler � Brannslange � Sentralstøvsuger � � �� Brannstige � Sprinkelanlegg � � � �

Tilleggsopplysninger: Kjøkkeninnredning med fronter i beiset, lakkert heltre furu, laminat benkeplate, avtrekk over komfyrplass med utkast via yttervegg. Plass til og opplegg for oppvaskmaskin. Lys og gesimslist montert. Løse sokler. Normalt utbygd kjøkkeninnredning. Bad i 1.etasje med gulvvarme, flis på gulv og sokkelflis på vegg, vinyltapet på vegg, veggflis ved badekar. 120 cm standard innredning med fronter i hvit profil, nedfelt servant i laminat benkeplate, 2 stk. overskap med speil og lys med stikk. Sluk i gulv. Gulvmontert toalett. Avtrekk i vegg, samt i himling. Wc-rom i 2.etasje er ikke etablert som våtrom, dog ilappet sluk i gulv, gulvmontert wc og servant på vegg. Vinyltapet på vegg og vinylbelegg på gulv. Vaskerom i 1.etasje med vinyltapet på vegg, vinylbelegg på gulv, utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekar på vegg. Sentralstøvsuger - liten modell 361 E 1400 watt. Sikringsskap med 1 hovedsikring og 14 underkurser. Elektrisk gulvvarme i hall og soverom i 1.etasje. Ovn for fast brensel i stue. Varmepumpe Panasonic R410A innerdel i stue. Adkomst til kaldloft fra balkong med adkomst fra stue. Standard for øvrig: Himlingsplater, malt malerstrie og malte plater på vegg. Belegg på gulv.

6.1 TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD OG ANDRE KONSTRUKSJONER (Som ikke er med i pkt 5.) (-> 12 B) KR.:

6.2 FRADRAG PÅ GRUNN AV BYGGEMÅTE OG PLANLØSNING (-> 12 D) KR.:

Synlige setningsskader � Ikke registrert � Mindre � Betydelige Synlige lekkasjer/fuktskader � Ikke registrert � Mindre � Betydelige Synlige sopp/råteskader � Ikke registrert � Mindre � Betydelige

Nærmere beskrivelse (også andre skader): Himlingsplater i tak er generelt løs - mangelfult innfestet. Balkonger er i dårlig stand - skjev og har råte, store åpninger i rekkverk. Dekkebord 19mm gir svikt - dels råte - må utbedres. Bordkledning og staffasje er generelt mangelfullt overflatebehandlet, har dels råte spesielt i vegg/gavlvegg mot sørvest. Lekkasjemerker på kaldloft i forbindelse med takgjennomføringer pipe/takhatt. Bad i 1.etasje: Det er ikke synlig membran i sluk, toalett er løs fra gulv. Det er registrert fukt i vegg bak flis - hvorvidt fukt er på riktig side av membran er ikke mulig å avgjøre uten destruktive tiltak, da det er en yttervegg. Skyllekar på vaskerom er løs fra vegg. Varmekabler på gulv i soverom virker ikke. På kjøkken er blandebatteri løst. Kjøkkeninnredning er generelt slitt. På stue er det store svimerker i belegg ved ovn for fast brensel. Betydelige gnagemerker i vindu - hund eller lignende. Det er fukt i gavlvegg mot sørvest - betydelige fuktmerker i veggplater innvendig. Småe feil og mangler er ikke kommentert pga. generell standard. Enkelte dårlige vinduer registrert. Balkongdør er defekt. En god del dører og innredninger, samt garderobeskap trenger justeringer. Varmegjenvinningsanlegg plassert på kaldloft har ikke vært i drift i de siste år, ukjent tilstand. Noe slurvete isolering på kaldloft.

ETTERTRYKK FORBUDT


VARMEISOLERING Yttervegger � God � Normal � Ukjent/ikke vurdert � Dårlig Tak og gulv � God � Normal � Ukjent/ikke vurdert � Dårlig

LYDISOLERING Yttervegger � God � Normal � Ukjent/ikke vurdert � Dårlig Lydskillevegger � God � Normal � Ukjent/ikke vurdert � Dårlig Etasjeskillere � God � Normal � Ukjent/ikke vurdert � Dårlig

7. HOVEDBYGNING - SAMLET TEKNISK VURDERING A

GENERELL VERDIREDUKSJON KR.: 1 000 000GJENSTÅENDE ARBEIDER KR.: SUM VERDIREDUKSJON I RELASJON TIL TEKNISK NYVERDI (->12 F) KR.: 1 000 000

Kommentarer: Beskrevne enebolig er oppført i 1993. Bygningen er fundamentert med støpt betongpplate på mark. Oppført i tradisjonelle stenderverkonstruksjoner med 150 mm mineralullisolering i vegger og 200 mm mineralullisolering i himling mot kaldloft. Takverk av prefabrikerte takstoler, saltaks form, tekket med betongtakstein. Forenklet undertak. Vinduer med 2-lags energiglass. Boligen har normal standard, varmepumpe ettermontert. Bygningen har generelt relativt dårlig tilstand relatert til byggeår. Balkonger må oppgraderes/ skiftes ut. En god del utvendig bordkledning er dårlig og må skiftes. I gavlvegg mot sørvest er det aktiv lekkasje - fukt i invendige veggplater og i isolasjon som må utbedres. Generelt er det betydelig etterslep på innvendig og utvendig vedlikehold. Se også pkt. 6.2 Verdireduksjon utført med basis i byggeår/alder, samt boligens generelle tilstand.

8. TILLEGGSBYGNINGER – TILLEGGSAREAL – ANDEL AV FELLESAREAL A

Bygningstype/Arealtype 1. 2. 3. 4.

Frittliggende/tilbygget

Byggeår

Bruksareal BRA m2

Fundamentering

Hovedbyggemateriale

Yttertak

Varmeisolering

Vedlikeholdsstatus

Teknisk nyverdi pr. m2

TEKNISK NYVERDI (-> 12 H) KR.:

VERDIREDUKSJON (-> 12 I) KR.:

Kommentarer:

Ingen tilleggsbygninger er registrert.

9. EIE- OG LEIEFORHOLD A

EIEFORM: � Selveierbolig SAMEIEFORHOLD: � Ja � Nei

Sameiet omfatter: leiligheter Sameiets formue kr.: /gjeld kr.:

Sameiebrøk: / Husleien omfatter: � Varmt vann � Oppvarming Fellesutgifter: � Nei � Ja Hvis ja, hvilke: Dugnadsordninger: � Nei � Ja Hvis ja, hvilke:

10. SPESIELLE OPPLYSNINGER A

Konsesjonsplikt: � Ja � Nei Offentlig forkjøpsrett: � Ja � Nei Privat forkjøpsrett: � Ja � Nei Borett/Boplikt: � Ja � Nei Utleieforhold: � Ja � Nei � Ja � Nei Kommentarer: Vedrørende heftelser og servitutter henvises det til panteattest for eiendommen som ikke er innhentet hos Statens Kartverk - tinglysiingen.

ETTERTRYKK FORBUDT


11. BOLIGSALGS/TILSTANDSRAPPORT - REHABILITERINGSVURDERING A

Boligsalgs-/Tilstandsrapport nødvendig? � Ja Hvis ja, hvorfor?

Visuell besiktigelse. Eiendommen er ikke kontrollert for eventuelle skjulte feil og/eller mangler. For utvidet beskrivelse må tilstandskontroll/boligsalgsrapport utføres.

Boligsalgs-/Tilstandsrapport foreligger: � Ja � Nei vedlagt: � Ja � Nei Dato: Rehabiliteringsvurdering foreligger: � Ja � Nei vedlagt: � Ja � Nei Taksten har tilleggsbilag: x � Ja � Nei

12. TEKNISK VERDI A

A (Rubr. 5) Normal teknisk nyverdi, stedsbetinget kr 2 992 000B (Rubr. 6.1) Tillegg for ekstra standard kr 0C (A + B) Sum kr 2 992 000D (Rubr. 6.2) Fradrag pga. byggemåte og planløsning - kr 0E (C-D) Teknisk nyverdi hovedbygning kr 2 992 000F (Rubr. 7) Teknisk verdireduksjon - kr 1 000 000G (E-F) Teknisk verdi hovedbygning kr 1 992 000H (Rubr. 8) Teknisk nyverdi andre bygninger kr 0I (Rubr. 8) Teknisk verdireduksjon andre bygninger - kr 0J (H-I) Teknisk verdi andre bygninger kr 0 kr 0K (G+J) Teknisk verdi samlet bebyggelse kr 1 992 000L (Rubr. 3) Justert teknisk tomteverdi kr 280 000M (K+L) SUM TEKNISK VERDI KR 2 272 000

13. SAMLET BEDØMMELSE A

0 = normal(t) -3 -2 -1 0 +1 +2 +3 0 = normal(t) -3 -2 -1 0 +1 +2 +3 Bydel/distrikt Attraktivt � � � � � � � Bygningen Materialstandard � � � � � � �

Utviklingstendenser � � � � � � � Utførelsesstandard � � � � � � �Nærområdet Sentralt � � � � � � � Boligen Planløsing � � � � � � �

Servicestandard � � � � � � � Utrustning � � � � � � �Miljø � � � � � � � Modernitet � � � � � � �

Tomten Plassering i området � � � � � � � Vedlikehold Innvendig � � � � � � �Utsikt � � � � � � � Utvendig � � � � � � �Lysforhold � � � � � � � Utførelsesstandard � � � � � � �Trivselsverdi � � � � � � � Eiendommen Helhetsintrykk � � � � � � �Utendørsanlegg � � � � � � � Markedsinteresse � � � � � � �

ETTERTRYKK FORBUDT


14. MARKEDSVERDI A

Markedsvurdering:

Beskrevne eiendom er beliggende i nær tilknytning til Leinesfjord i Steigen kommune. Adkomst til eiendommen fra gruset, kommunal vei. Gruset parkeringsareal på egen tomt. Nærområdet bestående av spredt småhusbebyggelse/eneboliger. Eiendommen har gode lysforhold, og fin utsikt. Beskrevne bygning omhandler normalt romslig enebolig med arealer over to plan, oppført 1993. Bygningen er fundamentert med støpt betongpplate på mark. Oppført i tradisjonelle stenderverkonstruksjoner med 150 mm mineralullisolering i vegger og 200 mm mineralullisolering i himling mot kaldloft. Takverk av prefabrikerte takstoler, saltaks form, tekket med betongtakstein. Forenklet undertak. Vinduer med 2-lags energiglass. Bygningen har normal standard relatert til byggeår, varmepumpe er ettermontert. Bygningen har en god del feil og mangler, samt etterslep på vedlikehold innvendig og utvendig. Eiendommen betraktes som kurant i dagens eiendomsmarked.

DAGENS MARKEDSVERDI KR. 1 150 000

15. UNDERSKRIFTER A

Bodø , den 02.06.2014

Henriksen Tommy Takstforum Nord AS Organisasjonsnummer: 980 410 854 Polisenummer: 0446259

Documents

Takst over boligeiendom - Nord-Salten Kraft AS · ETTERTRYKK FORBUDT Takst over boligeiendom Henriksen Tommy Takstforum Nord AS Postboks 1200 8009 BODØ Tlf: 75 500610 Mobil: 900