Temadag om exploateringsredovisning och skattefrågor

Föreningen Sveriges Kommunalekonomer

09.30 Inledning

09.45 God redovisningssed Ola Eriksson

12.00 Lunch

13.00 Skattefrågor Jan Svensson

14.30 Kaffe

15.00 Praktikfall Anders Larsson

15.45 Avslutande diskussion

16.15 Slut


KRK 1956 Kf/Lf 1986 Referensgruppen i redovisning

◦ förslag till uttalande 1992◦ idéskrift

Lag om kommunal redovisning 1998 Rådet för kommunal redovisning

◦ praxisundersökning 2002◦ idéskrift hösten 2003



”en faktiskt förekommande praxis hos en kvalitativ representativ krets av bokföringsskyldiga”, prop. 1975:104

”en allmänt rättslig standard grundad på förekommande praxis och rekommendationer”, prop. 1996/96:10

”Det är med andra ord aldrig god redovisningssed att avvika från uttryckliga lagregler”, prop 1996/97:52


”Om avvikelser görs från vad som följer av allmänna råd eller rekommendationer från normgivande organ på det kommunala området skall upplysning om detta och om skälen för avvikelsen lämnas i en not.”


Publika tillgångar - allmän plats Gatukostnadsersättningar VA-anslutningsavgifter


Nr Rekommendation (www.rkr.a.se)(2002)3.1 Redovisning av extraordinära poster och upplysningar för

jämförelseändamål10 Redovisning av avsättningar, ansvarsförbindelser och

eventualtillgångar (RR16) - (ny kommer 2007)

11.1 Redovisning av materiella anläggningstillgångar12.1 Redovisning av immateriella anläggningstillgångar (2007)

(2003)13.1 Redovisning av leasing (2006)

14.1 Byte av redovisningsprincip 15.1 Lånekostnader(2009)??. Redovisning av intäkter


RR 2:02 VarulagerRR 10 Entreprenader och liknande uppdragRR 11 IntäkterRR 24 FörvaltningsfastigheterRR 28 Statliga stöd



Myndighet

Markägare

Nyttjare/Köpare

Byggherre

Entreprenör

Klassificering Anskaffningsvärde Värdering Periodisering Gatukostnader Anslutningsavgifter


Upplåtelse med tomträtt Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper

”Med anläggningstillgång avses tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav.Med omsättningstillgång förstås annan tillgång ”


RKR 11 Redovisning av materiella tillgångar ”Eftersom det primära syftet med kommunal

verksamhet inte är att generera ett framtida ekonomiskt betalningsflöde, utan att bistå kommunmedborgare med service, skall även tillgångar av publik karaktär inkluderas i definitionen av materiella tillgångar”


Huvudgator Matargator Parker Torg Gatubelysning Tomter för eget bruk Markreserv (RR24)


RKR12.1 Identifierbar Icke monetär tillgång utan fysisk substans Kontroll Framtida ekonomiska fördelar Kan ha fysisk bärare - dominerande del avgör

klassificering Detaljplan?


Ej stadigvarande bruk eller innehav avsett för försäljning förvaltningsfastigheter som börjat byggas om för

försäljning (RR24) tomter för försäljning (RR24, RR2:02)När ska markreserv omklassificeras? Påbörja ombyggnad?


Iordningställande av plats Leverans och hantering Installation Konsulttjänster Lagfart Nedmontering (avsättning)


Direkta AO Räntor (RKR15.1)

EJ indirekt AO räntor efter

färdigställande

Rivning, miljösanering Byte - prisjustering Brutto!! Markreserv - bokfört värde Interna affärer - ej internvinster


Direkta kostnader Fasta och rörliga omkostnader Projektering (andel) Markreserv Räntor under produktion (RKR15.1)


Ej (RR2:02) onormala kostnader lagring administrativa omkostnader som ej bidrar försäljningskostnader


Omsättningstillgångar Lägsta värdets princip

◦ anskaffningsvärde◦ försäljningspris - försäljningskostnader

Anläggningstillgångar Avskrivning enligt plan Nedskrivning?


Påbörjas när tillgången är färdig att tas i bruk◦ gator?

Komponentavskrivning kan tillämpas Metod Nyttjandeperiod Löpande omprövning av metod och nyttjandeperiod Immateriella tillgångar - max 5år


Säljaren har till köparen överfört de väsentliga risker och förmåner som är förknippade med ägandet

Säljaren behåller inte något engagemang som vanligtvis förknippas med ägande och utövar inte heller någon reell kontroll över det som sålts

Inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt Det är sannolikt att de ekonomiska fördelar som för

säljaren är förknippade med transaktionen kommer att tillfalla denne

De utgifter som uppkommit eller som förväntas uppkomma till följd av transaktionen kan beräknas på ett tillförlitligt sätt


Fastigheter - tidpunkt normalt köpehandlingens undertecknandeAnläggningstillgångar realisationsvinstenOmsättningstillgångar hela försäljningsintäkten (RR2:02)


Matchningsprincipen (RR2:02, RR11)◦ tomt - anskaffningsvärde



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Brutto/Netto Anskaffningsvärde Tidpunkt för intäktsföring

Fel

Rätt

Intäkt eller investeringsinkomst? Investeringsinkomst

◦ statliga bidrag (RR28) Faktiska kostnader

◦ successiv fordringsbokföring - entreprenaduppdrag (RR10) Schablonmetod

◦ fordringsbokföring - fastprisuppdrag (RR10) Ny intäktsrekommendation?

◦ Periodiserad gatukostnadsersättning?◦ Intäkter börjar bokföras först när kommunen fullgjort sina

åtaganden?


RKR Information 2000 + (BFNU 93:2 som är upphävd)

allmän princip -omedelbar intäktsföring ersättning för framtida prestationer - periodisering


Operationell leasing tills vidareFinansiell leasing tidsbegränsad, inlösen under marknadsvärde


Documents

Temadag om exploateringsredovisning och skattefrågor