The REAL Phoenix Market - WordPress.com...정상마켓에좀더가까이… PEORIA: 8월1달동안228채매매(7월엔119채매매) 평균매매금액: $247,872 ($ 247,982.7월) 집이팔리는데걸리는평균시간:

The REAL Phoenix Market

피닉스 부동산 총 전체 요약

( 8/2008 자료로 정리)

Keller Williams Legacy One Realty– September 2008

2005년 9월부터 2008년 8월

사이의 ARMLS의 개인 주택에

관련된 자료를 가지고 검토해

보았습니다.



Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May June July Aug

9/05 to 8/06 2,625 3,120 3,462 4,337 4,235 4,259 5,327 5,809 7,311 8,416 7,311 8,416

9/06 to 8/07 8,237 8,477 7,743 8,645 6,739 6,538 7,383 7,704 8,985 9,488 8,985 9,488

9/07 to 8/08 9,412 10,183 8,906 10,681 9,085 7,924 8,259 8,610 8,545 8,691 8,356 8,108

Sep

Oct

Nov

Dec

Jan

FebMar

Apr May JuneJuly

Aug

-

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

Monthly Expireds & Cancelled Listings

9/05 to 8/06

9/06 to 8/07

9/07 to 8/08

Keller Williams Legacy One Realty – September 2008

Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May June July August

9/05 -87/06 9213 8046 7350 6549 5266 5918 7497 6798 9890 10252 6102 6163

9/06 - 8/07 5608 5599 5337 5411 4383 4958 5990 5535 7573 7214 4730 4358

9/07 -8/08 3435 3457 3318 3420 2912 3448 4293 4879 5656 5748 5966 5718

Sep Oct Nov DecJan

Feb

Mar

Apr

May JuneJuly

August

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

# of Real Estate Sales Transactions

9/05 -87/06

9/06 - 8/07

9/07 -8/08



9/05 - 8/06 14369 14083 12313 8653 16155 14670 16686 15542 14953 15063 14953 15063

9/06 -8/07 14009 13681 11211 8565 15857 13539 16459 15153 13751 14662 13751 14662

9/07 - 8/08 12705 14137 11567 8837 15903 12932 13274 13678 12931 13322 13484 13518

Sep

Oct

Nov

Dec

Jan

FebMar

Apr

MayJune July Aug

7000

9000

11000

13000

15000

17000

New listings by month

9/05 - 8/06 9/06 -8/07 9/07 - 8/08



9/05 - 8/06 $315,800 $321,400 $320,500 $329,100 $336,900 $334,000 $330,600 $329,100 $345,200 $348,100 $332,300 $331,300

9/06 8/07 $324,500 $330,200 $338,200 $334,400 $342,400 $332,900 $345,900 $333,800 $350,400 $349,400 $343,000 $343,300

9/07 - 8/08 $305,800 $324,000 $319,000 $313,000 $313,400 $293,100 $293,300 $277,600 $269,400 $264,500 $249,228 $237,784

Sep

OctNov

Dec Jan

Feb Mar

Apr

MayJune

July

Aug

$200,000

$225,000

$250,000

$275,000

$300,000

$325,000

$350,000

$375,000

Average Sales Price (36 months)

9/05 - 8/06

9/06 8/07

9/07 - 8/08



9/05 -8/06 35 35 48 46 57 60 62 71 74 79 74 79

9/06 - 8/07 80 86 104 100 115 113 107 109 124 118 124 118

9/07 - 8/08 115 121 129 141 130 136 144 134 145 135 95 85

Sep

Oct

Nov

Dec

Jan

Feb

Mar

Apr

May

June

July

Aug

0

20

40

60

80

100

120

140

160Average Days on Market (sales)

9/05 -8/06

9/06 - 8/07

9/07 - 8/08



9/05 to 8/06 98.1% 98.4% 97.5% 102.4% 97.59% 98.02% 97.4% 97.61% 97.33% 96.73% 97.33% 96.73%

9/06 to 8/07 96.71% 96.96% 97.01% 96.00% 96.99% 96.73% 95.96% 96.34% 96.03% 96.40% 96.03% 96.40%

9/07 to 8/08 95.71% 95.59% 95.45% 95.13% 94.07% 94.86% 94.83% 94.95% 95.02% 95.32% 95.82% 96.27%

Sep Oct NovDec

Jan

Feb Mar Apr MayJune

JulyAug

88.0%

90.0%

92.0%

94.0%

96.0%

98.0%

100.0%

102.0%

104.0%

Average List to Sales Price Ratio

9/05 to 8/06

9/06 to 8/07

9/07 to 8/08

정상 마켓에 좀 더 가까이…

PEORIA:

8월 1달 동안 228채 매매 (7월엔 119채 매매)

평균 매매 금액: $247,872 ($ 247,982.7월)

집이 팔리는데 걸리는 평균 시간: (82일) (93일, 7월)

GLENDALE:

8월 1달 동안 277채 매매(189채, 7월)

평균 매매 금액: $197,897 ($ 195,640. 7월)

집이 팔리는데 걸리는 평균 시간: 78일 (94일, 7월)


그렇다면…..

도표가 말해주는

REAL

진짜 부동산정보는?


현재 부동산 진실

Pay attention!

8월내 200채가 조금 넘는 집들이Expired와 Cancel 되었습니다.

이것은 최근 13개월 중에 가장 적은 숫자인데요, 이 뜻은 이젠, 집을 진짜로 팔고싶어하는 (팔아야만 하는) 집 주인들만현재 집을 내어 놓고 있다는 말입니다.



Buyers are still buying!

2007년 8월과 2008년 8월을 비교해보았을 때 매매량 으로는 2007년에

비해 2008년이 1200채나 증가되었습니다.

이 매매량 수는 올해(2008) 5월부터계속 꾸준함을 보이고 있습니다.



평균 집 가격은 지난 5개월 동안 꾸준히 하양가를 보이고 있으며, 현재 팔리고 있는

평균 집의 가격은 $237,784 입니다. 이것은 지난 36개월 중 최저가격 입니다.

현재 집이 팔리는 데 걸리는 평균 시간은 지난달에 비해 10일이 감소된 85일 이

걸립니다. 이 뜻은 잘 팔리는 가격대에 있는 집들은 현재 아주빨리 팔리고 있다는

얘기 입니다.

리스팅 가격과 정작 팔린 매매가 와의 대비차는96.27%로 이 얘기는 집 주인인

원하는 가격에 96% 넘는 집들이 팔고 있다는 뜻입니다. 도표를 보시면

아시겠지만 2006년 8월, 2007년 8월과 똑같은 성향을 나타내고 있습니다.



집을 파려는 집 주인이 알아야 할 것은?

집들이 팔리고 있습니다… 전 보다 더 빠르게, 게다가 희망가에

팔리고 있습니다. 희소식이에요!

매매 평균가는 또 떨어졌네요. 이 뜻은 집을 처음 사는 가정 – 젊은

부부들과 투자자들이 요즘 집을 사는 소비자 층 이란 얘기네요. 집

주인들은 다른 집들과 경쟁할 수 있는 가격에 집을 내어 놓아야

합니다. – 그렇게 하지 않고서 계속 높은 가격에 집을 내어 놓으면 팔

시기를 놓쳐, 요즘처럼 집값이 떨어질 땐 결과적으론 많은 돈을 잃게

되는 결과를 가져옵니다.



GOOOOOOOD NEWS: 현재 팔려고 내어 놓은집들을 모두 파는데 걸리는 시간은 9.6달 입니다.2007년 3월 이후 2번째로 낮은 숫자 입니다.

Q:부동산 경기가 요즘 어떻나요?

A: 조사에 따르면, 부동산 경기는 의뢰인이 사는동네에 따라 다른 것으로 알려졌습니다. 어디에사시는지 알려만 주시면 e-mail로 현재 어떤 집들이나와 있는지, 최근 매매가 가 어떠했는지, 집이팔리는데 얼마의 시간이 걸리는지, 개개인에 딱 맞는정보를 보내 드리겠습니다.


결론은…?

BUYERS PAY ATTENTION!

집을 사려는 구매자는 현실적으로

합리적인 Offer를 넣어야 합니다.– 맘에

드는 집을 발견 했을 땐 다른 구매자도 그

집을 사고 싶어 할 확률이 높기 때문이죠.

… 생각하시는 것처럼 가격을 마음대로

내려서 살 수 있는 여분이 그리 많지 않을

수도 있다는 얘기 입니다.


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