2

Tóm tắt thị trường – Hải Phòng

Tăng trưởng GDP Việt Nam đạt 7,1% nhờ hoạt động sản xuất và xuất khẩu khởi sắc. Ngành dịch vụ tiếp

tục tăng trưởng tốt nhờ vào tiêu dùng trong nước và lượng khách du lịch kỷ lục. Doanh thu bán lẻ của cả

nước tăng 12% theo năm lên 145 tỷ USD.

Kim ngạch xuất khẩu năm 2018 vượt mức 244 tỷ USD, thặng dư thương mại đạt 7,2 tỷ USD. Các doanh

nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đóng góp hơn 70% giá trị xuất khẩu, Hoa Kì vẫn là thị trường lớn

nhất.

Mặc dù vốn FDI giảm nhẹ -1% theo năm, lượng giải ngân trong năm 2018 lại tăng 9% lên hơn 19 tỷ USD.

3

Tóm tắt thị trường – Hải Phòng

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

BÁN LẺ: DƯ ĐỊA PHÁT TRIỂN

Tổng nguồn cung đến từ 12 dự án, tăng trung bình 9%/năm trong năm

năm qua. Quận Ngô Quyền chiếm thị phần lớn nhất.

Giá thuê gộp trung bình tầng trệt đạt khoảng 36 USD/m²/tháng trong

khi công suất thuê đạt 96 phần trăm.

Năm 2018, doanh thu bán lẻ tăng 14% theo năm và đạt 89 nghìn tỷ

VNĐ, phản ánh sự tăng lên về nhu cầu mua sắm và mức độ tự tin của

người tiêu dùng.

Bảy dự án mới sẽ gia nhập thị trường từ năm 2019, tập trung chủ yếu

tại Quận Hồng Bằng và Lê Chân.

VĂN PHÒNG: NGUỒN CẦU TRIỂN VỌNG

Nguồn cung đến từ dự án Hạng B và C; Quận Ngô Quyền có nguồn

cung lớn nhất.

Công suất thuê trung bình đạt 87 phần trăm. Quận Ngô Quyền ghi nhận

giá thuê và công suất thuê cao nhất.

Hải Phòng là một trong 10 tỉnh thành dẫn đầu cả nước về lượng FDI

đăng ký. Số lượng doanh nghiệp tăng trưởng trung bình 12%/năm.

Thi trường dự kiến không đón nhận dự án Hạng A nào gia nhập trong

tương lai gần.

CĂN HỘ DỊCH VỤ: THỊ TRƯỜNG ỔN ĐỊNH, CÔNG SUẤT CAO

Thị trường ghi nhận 16 dự án căn hộ dịch vụ. Hai nhà điều hành quốc

tế quản lý các dự án hạng A. Một chủ đầu tư Nhật Bản phát triển một

dự án tương lai.

Công suất đạt ngưỡng cao, trong khi giá thuê toàn thị trường và doanh

thu theo phòng đều tăng nhẹ. Nguồn cầu lớn nhất đến từ những khách

thuê người châu Á (Hàn Quốc, Nhật Bản) đang làm việc tại các khu

công nghiệp.

Trong năm 2018, Hải Phòng xếp hạng 3 toàn quốc khi thu hút dòng vốn

đầu tư FDI đăng ký. Chỉ số cạnh tranh cấp tỉnh xếp hạng 9 toàn quốc

trong năm 2017.

BIỀU ĐỒ 1

BIỀU ĐỒ 2

BIỀU ĐỒ 3

0

20

40

60

80

100

0

50

100

150

200

250

300

Hạng B Hạng C

%

Nghìn

VN

Đ/m

²/th

áng

Giá thuê gộp TB Công suất

0

20

40

60

80

100

TT bách hóa TT mua sắm Khối đế bán lẻ

0

200

400

600

800

1,000

Giá thuê gộp TB tầng trệt Công suất

Nghìn

VN

Đ/m

²/th

áng

%

0

20

40

60

80

100

0.0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

Hạng A Hạng B Hạng C

%

Tri

ệu V

NĐ

/m²/

tháng

Giá thuê TB Công suất

4

Tóm tắt thị trường – Hải Phòng

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

CĂN HỘ BÁN: TỶ LỆ HẤP THỤ CAO

Tổng nguồn cung tại Hải Phòng đến từ bốn quận, trong đó quận An

Dương có nguồn cung lớn nhất.

Nguồn cung sơ cấp hạn chế và nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ

cao trên toàn thị trường. Quận Ngô Quyền có giá chào bán trung bình

cao nhất.

Từ năm 2019 trở đi, hơn 4.300 căn hộ sẽ gia nhập thị trường; tập trung

chủ yếu ở quận Hồng Bàng.

KHÁCH SẠN: HOẠT ĐỘNG CẢI THIỆN

Các khách sạn 3-5 sao cung cấp khoảng 1.400 phòng.

Công suất phòng trung bình tăng 5 điểm % theo năm do tăng trưởng

kinh tế và phát triển cơ sở hạ tầng, làm thúc đẩy lượng khách du lịch

công tác và nghỉ dưỡng. Doanh thu phòng trung bình của các khách sạn

5 sao gấp đôi phân khúc 4 sao và gấp 4 lần phân khúc 3 sao.

Theo Cục thống kê Thành phố Hải Phòng, Hải Phòng đã đón 7,8 triệu

lượt khách du lịch trong năm 2018, tăng 12% theo năm.

Với việc các dự án mới gia nhập thị trường từ sau năm 2019, áp lực sẽ

gia tăng trên tất cả các phân khúc.

BIỆT THỰ & NHÀ LIỀN KỀ: NGUỒN CUNG ỔN ĐỊNH

Bốn dự án mới mở bán và hai dự án mở bán thêm cung cấp cho thị

trường khoảng 1.250 căn. Hồng Bàng và Dương Kinh cung cấp 53%

tổng nguồn cung. Trong năm 2019, năm dự án sẽ được mở bán,

Hồng Bàng dẫn đầu với 52% trên tổng lượng giao dịch, theo sau là Lê

Chân với 36%.

BIỀU ĐỒ 4

BIỀU ĐỒ 5

BIỀU ĐỒ 6

73%

15%

7%5%

An Dương

Kiến An

Ngô Quyền

Hải An

0

2

4

6

8

0

200

400

600

800

5 sao 4 sao 3 sao

Khách s

ạnP

hòng

Số phòng Số khách sạn

QMR Brief – Hanoi

5

6

Tóm tắt thị trường – Hải Phòng

QMR Brief – Hanoi

7

8

Tóm tắt thị trường – Hải Phòng