Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 09.11.2015

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 9 NOVEMBRE 2015 • NO 788LE PLUS FORT TIRAGE (164 982 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

372 offres

Offres d’emploi: dès p. 47 • No 699

w w w . t o u t e m p l o i . c h

FONDÉ EN 1998

En vedette

ZONE INDUSTRIELLE DE ZIMEYSASurfaces commercialesContact: Tél.: 022 723 29 22

• Voir page 28

La miche de Sisyphe Page 44 •

PROCHAINE ÉDITION SPÉCIAL FORMATION

30 novembre 2015

• Pas besoin d’être aristo pour mettre le pied à l’étrier.

■ Colloque «Nature en ville»

L’Etat et les privés sur la même longueur d’ondes Page 5 •

TIM

• De gauche à droite: Guillaume Ferraris (responsable Environnement à SPG Asset Development Environnement), Dominique Bakis-Métoudi (directrice de SPG Asset Development Environnement), Thierry Barbier-Mueller (président du groupe SPG), Christina Meissner (Pic-Vert), le conseiller d’Etat Luc Barthassat, Séverine Evéquoz (chef de programme Nature en Ville, DETA) et Roger Beer (Chef du Service arbres et nature en ville, DETA).

Votre sécurité • Notre priorité

SecurelecBesoin d’un contrôle électrique? Securelec évidemment! www.securelec.ch

SECURELECTél. 022 308 16 [email protected] - VAUDTél. 021 632 80 [email protected]

SIS112

PLACARDm o d u l a n c e

Show-room

de 90 m2

• Dressing• Placard• Bibliothèque• Sur mesure• Devis gratuit à domicile

Livraison

Détaxe

15, av. de Genève – 74160 St-Julien-en-Genevoisà 5 min. de Plan-les-Ouates

Tél. 0033450 92 41 26 – www.placard-modulance.com

Le spécialiste du lit escamotable et du rangement

• Livraison• Installations France et Suisse• Détaxe par nos soins

Délicieux poulets à la braise,

à l’emporterRéservation -> 079 793 42 203, rue Veyrot – 1217 Meyrin

SPÉCIAL LOCAUX COMMERCIAUX 23

L E B O US I N G OT

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch.

© Plurality Presse SA, 2015

* Voi

r co

ndi

tion

s en

age

nce

.

0800 900 123 www.my-ca.ch

SURNATURELTaux xe

10 ans dès

1.59 %*

DONNEZ DU POUVOIR

À VOTRE ARGENT

www.d-l.ch

Le taux le plus bas,négocié la semaine du31 août au 4 septembre 2015:

1,05%À 5 ANS

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

16, rue du Mont-Blanc, 1201 Genève

Le taux le plus bas,négocié la semaine du2 au 6 novembre octobre 2015 :

0,99%À 3 ANS

félicite «GHI» (22.10.15), qui dé-passe largement en efficacité les autres titres du monopole Tamedia, puisqu’au lieu d’inven-ter seulement des formes orthographiques inédites, il crée de nouvelles formes de vie animale:

On connaissait le harle bièvre, canard familier du lac de Genève, mais les «harpes bières» sont assurément une nouveauté. Ou alors suggère-t-on que nos pêcheurs pourront jouer de la harpe en buvant une bière pour faire fuir les cormorans?

craint que les mesures d’austérité qui se succèdent à la «Tribune» (02.11.15) ne conduisent à des extrémités: désormais, on supprime les «e» muets à la fin des mots, histoire d’économiser un peu d’encre sans doute:

salue l’esprit d’observation de la «Tribune» (29.10.15):

Avant cet article révélateur, personne n’avait remarqué que le quai des Bergues était au bord du lac.

comprend pourquoi l’aide sociale nous coûte si cher: selon «20 Minutes» (30.10), non seulement les radars ont des sentiments, mais ils peuvent prétendre à des indemnités de chômage:

salue la performance de ses confrères du «Temps» (20.10.15), journal pontifiant de référence, qui étale sur deux pages une analyse complète du premier tour des élections fédérales 2015. Bon, à Uri, on nous dit que le siège aux Etats du Vert libéral Stadler a été «pris par l’UDC Beat Arnold». En fait, c’était par le PLR Josef Dittli. Mais c’est un détail. Comme le fait que le tableau récapitulatif des sièges au Conseil National totalise 199 fauteuils au lieu de 200. Ou que le (désormais) fameux Joseph Dittli soit devenu PDC pour le «Temps».

• E N T R E P R I S E

TOUT L’IMMOBILIER • NO 788 • 9 NOVEMBRE 2015

■ Héli-Alps fête 10 ans de succès

Le transport aérien dans sa plus belle expressionVivaldi égrène ses Quatre-Saisons dans mon casque. Confortablement installé dans mon siège en cuir couleur miel, je me laisse bercer par la machine qui danse au-dessus des cimes valaisannes. L’hélicoptère, dans sa version «executive», c’est un mélange de Rolls, de Ferrari et d’avion de chasse. Bienvenue chez Héli-Alps.

Cette saga pourrait faire l’objet d’une série télé-visée. Entre quelques

copains qui achètent en 1994 deux hélicoptères Alouette III issus des surplus de l’armée et la compagnie actuelle qui ex-ploite une dizaine de machines sophistiquées, dont un Bell 429 unique en Suisse, une multitude de petites histoires on alimenté la Grande Histoire. Vente d’une machine à un prince cambod-gien, transport de Tina Tur-ner, Bono ou Lewis Hamilton, braquage d’un hélicoptère lors d’une évasion d’une prison mar-seillaise: nombreuses sont les anecdotes qui font d’Héli-Alps une compagnie à part. Voilà quelques jours, Héli-Alps célè-brait 10 ans de succès.

Du désir au plaisir

Piloter. Maîtriser une machine qui ne plane pas. Piloter. Pour le plaisir de virées dans les châ-teaux de la Loire, de balades dans les chalets des copains, d’embarquer des potes pour des sorties impromptues. Piloter pour le simple plaisir de piloter.Et un jour… on se dit qu’on pour-rait en faire son métier. On se met alors à la recherche d’appa-reils, puis d’une niche qui nous permettra de vivre. En Valais, les domaines agricoles et du sau-vetage sont déjà occupés. En revanche, personne n’a pensé au marché émergent des per-sonnes qui ont besoin d’écono-miser leur temps. Verbier n’est qu’à 1 heure 20 de Monaco, mais les Monégasques qui souhaitent venir en Valais exigent un confort que des Alouettes ou des Lamas

– principaux appareils utilisés en Valais – ne peuvent leur procu-rer. En 2001, le petit club des fondateurs de la «compagnie des copains» devient Héli-Pas-sion, puis Héli-Alps en 2005, acteur aujourd’hui pratiquement sans concurrence sur son cré-neau dans le ciel valaisan. Les partenaires, dont notre interlocuteur Francis Sermier, président du Conseil d’adminis-tration, franchissent le pas. Ils achètent un Eurocopter Colibri naufragé dans la mer du Japon, puis entièrement reconstruit. Grâce à cette machine, ils com-mencent réellement l’aventure d’Héli-Alps: vols de transport, ski héliporté, films, manifestations privées, rien ne leur échappe malgré les sombres prédictions d’autres acteurs qui voyaient en cette nouvelle compagnie un feu de paille destiné à s’éteindre après quelques mois.

2003, année charnièreLa niche est trouvée. Beaucoup plus rentable que le travail agri-cole, le sauvetage ou l’avitaille-ment des cabanes, le transport privé se développe. Jean-Luc Grech, un des associés, est éga-lement restaurateur à Verbier. Il connaît du monde. De plus en plus de personnes souhaitent profiter des services exclusifs d’Héli-Alps qui va chercher les clients où qu’ils soient dans un rayon de 600 kilomètres, en quelques tours de pales et sans escale. La clientèle augmente, en même temps que ses exi-gences. Héli-Alps achète une deuxième machine et devient

réellement une entreprise com-merciale, avec des pilotes qui quittent leurs occupations pre-mières pour faire de leur pas-sion leur nouveau métier à plein temps.Le monde attire le monde. Des propriétaires indépendants d’hé-licoptères, conquis par le sérieux de l’entretien des machines et du potentiel d’exploitation, confient leurs appareils aux bons soins opérationnels de la com-pagnie valaisanne. Ils vendent des heures de vol gérées par la société. De formation en forma-tion, les pilotes deviennent aussi instructeurs au Groupe Héli-co-Valais, acquérant ainsi une dimension supplémentaire en obtenant un statut d’école auto-nome, mais reconnue par les autorités aéronautiques.

Niche, quelle niche?

On pourrait penser que seuls de fortunés clients empruntent les hélicoptères d’Héli-Alps. Si, en valeur absolue, le prix de la minute de vol paraît élevé, il faut le mettre face du temps écono-

misé, du nombre de personnes transportées et de la souplesse d’horaires qu’aucun avion n’au-torise. De plus, la structure aéroportuaire de Sion permet à un jet privé de stationner à 10 mètres de l’hélicoptère qui em-mènera les passagers vers leur destination finale. L’immense majorité des 42 héliports valai-sans accueillent les appareils bleus d’Héli-Alps. Avec l’excep-tion notoire de Zermatt, qui réserve jalousement sa place d’atterrissage de la station à Air-Zermatt, au détriment de la clientèle internationale qui doit choisir entre dépose nécessitant un transbordement ou hélicop-tère moins confortable.Hormis la clientèle alémanique ou étrangère - 40% du chiffre d’affaires - deux autres catégo-ries de clients garantissent la pérennité de la compagnie. Le ski héliporté pour 20%, le solde étant procuré par tous ceux qui veulent, de temps en temps, s’offrir un morceau de rêve. Et quel rêve! ■

François Berset

4

• Une belle histoire.

■ Colloque «Nature en ville»

L'Etat et les privés sur la même longueur d'ondesAvec une certaine discrétion, mais néanmoins quelque 150 participants, le colloque d'envergure nationale mais de réalisation cantonale «Nature en ville» vient de se tenir au Pavillon Sicli, sous la présidence du conseiller d'Etat Luc Barthassat. Son Département de l'environnement, des transports et de l'agriculture a parmi ses objectifs celui d'encourager les acteurs privés à passer à l'action dans ce domaine spécifique, grâce à des incitations financières - jusqu'à 50 % du projet - et la mise en réseau des acteurs. Une innovation autorisée par la Loi biodiversité, votée en 2012 au Grand Conseil.

«Quand les acteurs pri-vés font la nature en ville – Illustrations de

partenariats innovants», tel était le titre complet du colloque, qui a permis de valoriser des projets concrets, mis en œuvre par des acteurs privés sur des terrains privés, avec l’appui financier et technique de l’Etat de Genève.

Un vrai partenariat public-privé équilibré et intelligent, couplé à la démonstration que les promo-teurs et constructeurs genevois ne sont pas les «bétonneurs avides» que d’aucuns dé-peignent volontiers. C’est d’ail-leurs l’un d’entre eux, Thierry Barbier-Mueller, président du groupe SPG, qui a présenté l’ex-posé principal de la réunion.

Promoteur à la main verteAttaché à la préservation du patrimoine et à la qualité archi-tecturale, cet ancien président de la Chambre genevoise im-mobilière attribue aussi une importance fondamentale aux aménagements extérieurs et aux espaces verts, ce que dé-montrent un certain nombre de projets menés sous sa houlette. «Un des éléments essentiels à comprendre, explique-t-il, c’est que chaque maître d’ouvrage, pour chaque projet, peut trou-ver une solution pour introduire la nature dans ses réalisations». Les schémas sont multiples: ici (à l’Amandolier par exemple), on fera preuve d’imagination pour mettre à la disposition de la Ville de Genève et de ses habitants un parc public original, véritable poumon ennobli d’œuvres d’art. Un concours international (un vrai) est organisé, uniquement pour les espaces verts. Là (au Patio de Frontenex), il faudra insister pour que les architectes trouvent moyen de faire fleu-

rir et verdir un périmètre qu’ils voyaient vraiment bien en miné-ral pur. Ailleurs, il faudra opter pour des toitures ou des parois végétalisées. «A Coop Loëx, en collaboration avec Equiterre, nous avons installé des potagers pour les habitants de nouveaux immeubles. Parce que la nature peut aussi s’inviter à la cam-pagne!», s’amuse le patron de la SPG. Citons encore les toits-jar-dins de la Coopérative Artamis à la Jonction, à la fois décoratifs et... alimentaires.

Foison de projetsD’autres projets ont été pré-sentés dans le cadre de cette journée originale, venant tant de petits propriétaires, de coo-pératives, que d’entreprises

ou d’amateurs; responsables d’EMS, fonctionnaires, représen-tants d’Equiterre, professionnels échangeaient en toute convivia-lité. Tous les âges, orientations politiques affichées ou suppo-sées, étaient ainsi associés pour le bien public. Une belle réus-site pour le DETA, en espérant une plus claire information à la presse et au public lors d’une prochaine édition.Pour Luc Barthassat, le col-loque avait pour but «de faire converger des acteurs aux com-pétences et aux missions diffé-rentes et complémentaires et ainsi démontrer que la nature en ville n’est pas uniquement l’apa-nage des pouvoirs publics, bien au contraire». Objectif atteint. ■

Vincent Naville

• U R B A N I S M E


5

Ateliers pratiquesLes ateliers participatifs de l’après-midi, menés avec brio par l’association Equi-terre, ont permis d’aborder les aspects de réalisation et pérennisation des projets (qui donne l’impulsion? Comment favoriser la participation des habitants, comment faire évoluer le projet? Sans oublier les aspects financiers, l’impor-tance des outils incitatifs pour mobiliser les acteurs et les contraintes ou les oppor-tunités de la biodiversité.Partenariats innovants, relations entre domaine de compétence, souplesse dans les mécanismes de projets et solutions plurielles pour les financements sont les principaux résultats de cette journée. Les synthèses des ateliers et perspectives de travail seront prochaine-ment présentées dans une publication.Une zone d’exposition permettait également de se familiariser avec le détail des projets. Ceux-ci seront prochainement disponibles sur le site http://ge.ch/nature/nature-en-ville-0

GRO

S PL

AN

• Le jardin de l’Amandolier.


■ A Vernier

Les Libellules prennent leur envol!La fin des travaux de réhabilitation de l’immeuble Les Libellules a été fêtée voilà quelques jours à Vernier, réunissant sous une tente géante et autour d’un bon repas chaud les entreprises, fondations, habitants, locataires impliqués dans le projet, ainsi que de nombreuses personnalités dont Ernest Greiner, président de la Fondation HBM Emile Dupont, l’architecte Marcel Hart du Bureau Brodbeck et Roulet SA, Thierry Apothéloz, maire de la Ville de Vernier, ainsi qu’Antonio Hodgers, Conseiller d'Etat chargé du Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie (DALE).

Confucius, Georges Sand, Gandhi, Bob Marley… Même s’ils ne sont plus, ces per-

sonnages emblématiques revivent tels des anges gardiens à Vernier. Un ancien locataire et artiste des Libellules a réalisé quatre portraits plus vrais que nature, habillant les patios de l’immeuble des Libel-lules, entièrement refait à neuf. Le bâtiment kilométrique avait bien besoin d’un lifting! Il avait été construit en 1964, arborant une forme pour le moins étonnante: celle d’une canne de hockey. Pro-priétaire de l’immeuble, la fonda-tion HBM Emile Dupont avait à cœur de changer l’image de ce

grand complexe frappé par de sordides faits divers et de drama-tiques incendies. Sous l’impulsion de la Fondation, aidée par la Ville de Vernier et par l’Office cantonal du logement, il a été ainsi décidé en septembre 2008 de procéder à une rénovation du bâti, ainsi qu’à une réhabilitation sociale des lieux. Lancés en juillet 2012, les travaux ont duré trois ans et trois mois, pour un coût total d’environ 65 millions de francs.

Nouveau visage

Aujourd’hui, le chantier laisse place à 504 logements entiè-

rement rénovés et mis aux normes. En réalité, les petits logements ont été réunis afin que les familles disposent de 3

et 4 pièces. Le nombre total des appartements passe ainsi préci-sément de 504 à 476. L’identi-fication des entrées a été mise

• L O G E M E N T6

022 827 80 25 www.securarchiv.ch

VOS ARCHIVES OCCUPENT TROP DE PLACE DANS VOS LOCAUX ET DANS VOTRE ESPRIT ? CONFIEZ-LES NOUS !

. C H

• Thierry Apothéloz, maire de Vernier.


en valeur par des façades géné-reusement vitrées pour l’apport de lumière naturelle, mais éga-lement pour la convivialité des espaces. L’une des façades est particulièrement colorée, repre-nant quasiment les couleurs de chaque entrée (8 au total). Elle indique fièrement en lettres blanches: «Les Nouvelles Libel-lules», un nom qui brille dans l’obscurité sitôt la nuit tombée. De l’extérieur, il est bien agréable

de constater que les stores toile ont été remplacés par des stores à lamelle. Les garages ont, quant à eux, été rénovés et sécurisés grâce aux caméras de surveil-lance et l’installation de code d’accès. L’apport dynamique des édicules Pour y amener encore plus de vie, sept pavillons de bois finan-cés par la Fondation Hans Wil-sdorf ont été installés le long de l’avenue des Libellules. Six d’entre eux, gérés par la Ville de Vernier, sont occupés par un jardin d’enfants, une ludothèque, un centre de quartier, une sur-face d’exposition d’art Art’Lib et deux salles polyvalentes. Quant à La Fondation Trajets, elle gère un espace de vente d’habits d’occasion. Non loin de l’allée centrale, une zone sportive agré-mentée de paniers de basket fait le bonheur des sportifs, avec, à quelques pas de là, un parc pour promener les chiens. La touche bucolique est apportée par la

création de vingt jardinets situés derrière les immeubles des Li-bellules, tout près d’un espace jeux flambant neuf, offert par la Fondation Paul Poletti.

Espaces de vie à l’intérieur de l’immeubleL’intérieur des Libellules est tout aussi dynamique que l’extérieur. Dix espaces communautaires ont été créés dans les cour-sives de l’immeuble, face aux ascenseurs. Le but? Renforcer les liens entre les différents habitants. Primordial lorsqu’on sait que le nombre de locataires qu’abrite les Libellules avoisine les 1200 personnes! Ces infras-tructures de qualité, animées par les habitants de manière bénévole et autonome, sont des lieux associatifs ou de ren-contres intergénérationnelles. Ils abritent également des ateliers de musiques, de chant et de

bricolage, des espaces informa-tiques et d’exposition, des salles pour les anniversaires ou encore une mini-bibliothèque. «Non seulement le bâtiment a trouvé une seconde jeunesse, mais les habitants ont, peu à peu, pu s’approprier les nombreux chan-gements qui sont intervenus dans le quartier des Libellules», a souligné Thierry Apothéloz. Et de conclure : « La vraie richesse de Vernier, ce sont ses habi-tantes, ses habitants et ce qu’ils ont dans le cœur. Aux nouvelles Libellules, ce soir, il bat désor-mais plus fort!». Au final, les personnalités qui ont pris tour à tour la parole ont eu à cœur de souhaiter longue vie aux Libel-lules rénovées. Pour terminer la soirée d’inauguration en beauté, un livre intitulé «Les Libellules. La renaissance», retraçant l’his-toire des Libellules, a été remis à chaque participant. ■

Esther Ackermann

• L O G E M E N T 7

OUTILS PERFORMANTS

MAÎTRISE DES PROCÉDURES

SAVOIR-FAIRE

INTERLOCUTEUR UNIQUE

ÉQUIPE FORMÉE

GESTION FIABLE ET DE QUALITÉCONNAISSANCE DU MARCHÉ

Contactez-nous pour expertiser ou pour gérer votre bien immobilier

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE | Route de Chêne 36 - 1208 GenèveT +41 (0)58 810 31 80 | [email protected] | www.spg.ch

LA PPE A 50 ANS, NOTRE EXPÉRIENCE AUSSI

SER

GE

HO

NTA

AS/A

RE

. C H

• Une nouvelle allure.


Ce que l’impôt anticipé prend, il le gardeLes conditions formelles de récupération de l’impôt anticipé ayant grevé les revenus de contribuables en Suisse ne cessent de se durcir. La déchéance du droit au remboursement tend à devenir la règle pour les contribuables négligents.

De manière simplifiée, seules les personnes physiques domiciliées en

Suisse à la date de l’échéance du revenu grevé de l’impôt anti-cipé ont droit au rembourse-ment de l’impôt anticipé retenu. Ces contribuables peuvent alors demander le remboursement de l’impôt anticipé, à condition:• Qu’ils aient eu au moment de l’échéance du revenu le droit de jouissance sur les valeurs qui ont produit le rendement sou-mis à l’impôt anticipé, en ce qui concerne les capitaux mobiliers;• Qu’ils aient été propriétaires du billet de loterie au moment du tirage en ce qui concerne les gains faits dans les loteries.

Perte du droit au remboursementLa base légale topique en la matière stipule: «Celui qui, contrairement aux prescriptions légales, n’indique pas aux Auto-rités fiscales compétentes un revenu grevé de l’impôt anticipé

ou de la fortune d’où provient ce revenu perd le droit au rembour-sement de l’impôt anticipé déduit de ce revenu».Les prescriptions légales dé-coulent de la Loi fédérale sur l’impôt fédéral direct, qui stipule notamment: «Le contribuable doit remplir la formule de dé-claration d’impôt de manière conforme à la vérité et complète, il doit la signer personnellement et la remettre à l’Autorité com-pétente avec les annexes pres-crites dans le délai qui lui est imparti».Et encore: «Les personnes phy-siques doivent joindre à leur déclaration … l’état complet des titres et des créances…» .

Durcissement des conditions de déchéance du droit au remboursementPar le passé, le contribuable bénéficiait d’une certaine sou-plesse, voire de mansuétude dans la perception par l’Admi-

nistration du respect des condi-tions de déclaration. Suite à divers arrêts du Tribunal fédé-ral, initiés dans des procédures par refus de l’Administration de procéder au remboursement, les conditions de déchéance du droit au remboursement de l’impôt anticipé pour les personnes physiques ont été précisées. Forte de ces préci-sions, une nouvelle circulaire de l’Administration fédérale des contributions a été édictée avec entrée en vigueur dès la période fiscale 2014 et bien en-tendu pour toutes les périodes fiscales subséquentes.

Du contenu de la circulaireLa circulaire rappelle tout d’abord que pour être réguliè-rement déclarés, les revenus doivent avoir été indiqués par le contribuable aux Autorités fis-cales compétentes:• Soit dans la déclaration fiscale (première déclaration fiscale

consécutive à l’échéance du rendement!);• Soit, si le contribuable a omis une telle déclaration, il peut annoncer spontanément les revenus imposables grevés de l’impôt anticipé après le dépôt de sa déclaration, mais au plus tard jusqu’à l’entrée en force de la taxation ordinaire.A ce stade, les contribuables pourraient être confortés dans l’idée d’une application assez souple, puisqu’en cas d’omis-sion dans leur déclaration, il leur reste une seconde chance jusqu’à l’entrée en force de la taxation ordinaire.Cependant, la circulaire précise la non-conformité d’une décla-ration dans les cas suivants:• Evidemment, lorsque la décla-ration du rendement imposable grevé de l’impôt anticipé est effectuée après l’entrée en force de la taxation ordinaire;• Par contre - ce qui est beau-coup moins évident - dans le cas d’une déclaration de rende-ment imposable grevé de l’impôt

arts et matières pour vos cuisinesEtude et réal isat ion de vos projets

www.artiscuisines.ch - T: +41 22 794 44 01

Showroom: Place du 1er Août 3 - 1212 Grand-Lancy

Prochaine parution

Art de Vivre: 27 octobre

2014

Renseignements: 022 307 02 20

L'ordre, ça sert à quoi? Ca sert à vivre confortablement, paisiblement, agréablement. Ca sert à se sentir

bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre est une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S Editions), elle explique que si l'ordre a sou-vent mauvaise presse (parce qu'il demande

tout de même quelques efforts), il assure en tout cas un cadre de vie aussi sympathique que dynamique et convivial. Comment se sentir bien et comment aller à la rencontre des autres s'il est impossible de se sentir bien chez soi?

L'art du rangement

«On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de plus glamour dans la vie. Il y a tellement de

choses plus intéressantes à faire comme voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...».C'est alors que, pour Camille Auseaume, apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors que l'envie de redevenir maître chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans

Un bouquet de fl eurs pour un automne plein de saveur!

10% sur présentation de cette annonceLivraison dans tout le canton.

18, Micheli-du-Crest - 1205 Genève - (à côté de l'hôpital) Tél. / Fax: 022 321 42 07

www.justeenpassant.ch - [email protected]

Au chat Gourmand

Rue Jean-Violette 14, 1205 Genève. Tél. 022 320 62 61. www.auchatgourmand-resataurant.ch

Yves jordan vous propose une cuisine créative et gourmande La chasse:• Civet de cerf • Médaillons de chevreuil

No 154 • 6 octobre 2014 Supplément de Tout l’Immobilier No 739

Le rangement, quel plaisir!«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main…

LA CHRONIQUE DE L'AGEDECA S S O C I A T I O N G E N E V O I S E P O U R L A D É F E N S E D E S C O N T R I B U A B L E S *

(*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.


anticipé qui est effectuée suite à une demande, une injonction ou une quel-conque intervention de l’Autorité fiscale au sujet de ces rendements.

Clauses rigoristes

Avec cette réserve, l’Ad-ministration refusera le remboursement de l’impôt anticipé, notamment dans les cas suivants:• Lorsque ensuite d’une déclaration déposée par le contribuable, l’Adminis-tration interpelle le contri-buable pour lui poser des questions sur ses ren-dements (par exemple parce qu’elle constate que l’année précédente, le contribuable disposait d’un compte, respectivement d’actifs qui ne figurent plus dans sa déclaration). Dès lors quelle que

soit la réponse du contribuable, il sera trop tard! Il ne pourra plus récupérer l’impôt anticipé sur les

revenus omis, cela nonobstant que la taxation ne soit pas en-core entrée en force!• Il va sans dire qu’il en ira de même dans les cas où les héri-tiers déclarent spontanément à l’Adminis-tration, dans le cadre d’une procédure de rappel simpli-fiée non pu-nissable, des éléments non déclarés par le défunt; cela ne leur permettra pas de recou-

vrer l’impôt anticipé retenu alors. Il y aura donc taxation du 100% du revenu au taux d’imposition

ordinaire en plus de la retenue de 35% effectuée auparavant.

Casuistique

Bien sûr, l’on pourrait de pre-mier abord se dire qu’il est nor-mal qu’un contribuable n’ayant pas déclaré un revenu ne puisse obtenir le remboursement de l’impôt anticipé retenu.Toutefois, nombre de cas sur-viennent par oubli, négligence ou mauvaise retranscription dans les déclarations d’impôts par les contribuables.Par le passé, une correction pouvait éventuellement être ef-fectuée ensuite d’une demande de l’Administration. Désormais, toute demande de l’Administra-tion privera le contribuable du remboursement.En conséquence, il convient d’être particulièrement scru-puleux lors du dépôt de la déclaration fiscale, notam-

www.schmidhauser-immo.ch

LOCATION GESTION

VENTE PROMOTION

Le 022 787 00 00

Rue Adrien-Lachenal 13, Genève

AGENCE IMMOBILIERE

LE BON CALCUL

DÉMÉNAGEMENTS

LOCAUX ET INTERNATIONAUX

EMBALLAGE - GARDE-MEUBLES

24, chemin Grenet - 1214 VERNIER

Tél. (41 22) 732 64 40 - Fax (41 22) 738 75 20

www.veron-grauer.ch

Depuis 1867

Genève | Mies | Rolle | Morges | Yverdon | Bussigny | Lausanne | Lutry | Vevey | Montreux | Fribourg | Sion | Crans-Montana

Ils nous ont fait con� ance !et vous ?

022 809 06 53 | www.gero� nance-dunand.ch

En 2015, déjà 24’000 m2 de surfaces commerciales louées

à Genève par nos spécialistes

1 bail signé tous les 11 jours

• C H R O N I Q U E A G E D E C 9

•

• Le contribuable va-t-il s’y retrouver?

. C H


ment dans les circonstances suivantes:• Déclaration faite dans l’ur-gence afin de respecter un dé-lai; le contribuable dépose une déclaration en se disant qu’il l’a complètera par la suite…• Oubli de déclarer un revenu (par exemple un dividende ou un coupon d’obligation), dès lors que l’obligation respectivement l’action a été cédée avant le 31 décembre de l’année fiscale. Sou-vent, le contribuable omet la dé-claration du revenu perçu avant la vente, respectivement la cession, puisqu’au 31 décembre de l’année fiscale, il ne dispose plus du titre.• Modification des comptes ban-caires. Lors de la clôture d’un

compte bancaire en cours d’an-née, avec réouverture d’un nou-veau compte, il peut être omis de déclarer le revenu grevé d’impôt anticipé du compte clôturé, no-nobstant que le compte rouvert soit dûment déclaré.• Mauvaise perception de l’an-née fiscale dans laquelle doit être déclaré un dividende versé par une société anonyme non cotée (dividende de l’exercice 2014 versé en 2015; dividende intérimaire de l’exercice 2014 versée encore en 2014, etc.).

Des taxations d’office

Lorsqu’un contribuable se fait taxer d’office, cela résulte soit du

fait qu’il n’a pas remis sa déclara-tion d’impôt dans le délai imparti, soit qu’il n’a pas mentionné dans sa déclaration tous les éléments permettant à l’Administration d’effectuer une taxation complète (et souvent l’Administration inter-pelle le contribuable. Si ce dernier ne répond pas de façon circons-tanciée, il se voit infliger une taxa-tion d’office partielle).Dans de telles occurrences, le contribuable qui dépose a poste-riori une déclaration fiscale com-plète en tant que moyen de preuve dans le cadre d’une procédure de réclamation se verra fondé à récu-pérer l’impôt anticipé......Sauf si la taxation d’office avait été rendue non pas par défaut

de déclaration dans le délai, mais pour une raison de taxation d’office partielle; le contribuable se verra alors déchu de son droit à récupérer l’impôt anticipé (si bien entendu le revenu n’avait pas été déclaré dans la partie de la déclaration n’ayant pas fait l’objet d’une taxation d’office partielle).

Conclusion

Le contribuable doit prendre conscience que cette évolu-tion correspond à une rigueur nouvelle dans l’application des dispositions légales. Toute de-mande de renseignements de l’Administration peut désormais être lourde de conséquences.A l’avenir, les contribuables de-vront être extrêmement attentifs aux éléments figurant dans la déclaration qu’ils déposent et ne pas penser qu’ils pourront les compléter, le cas échéant. ■

Michel LambeletExpert en Fiscalité

Votre porte blindée à partir de Frs. 3’200.-, poséePortes et Fenêtres Alu Pvc Bois Bois Alu Neuf et Rénovation

CasArts sarl est votre partenaire idéal dans toutes

les étapes visant à restaurer, embellir et donner

du cachet à votre bien immobilier. Nous sommes

l’entreprise générale, accessible et compétitive,

spécialisée dans la rénovation.

CasArts Sàrl41A, rte des Jeunes - 1227 CarougeTél.: +41 (0)79 716 87 99+33 (0)67 264 03 [email protected] - www.casarts.ch

Ouvert du Lundi au Vendredi dès 06h30, le Samedi dès 17h.Cuisine Non-Stop 12h-00h00

Place R. Payot 1 – 1204 Genève Tél. 022 328 25 36www.le-dorian-cafe-restaurant.ch

Un APÉRITIF OFFERT sur présentation de ce couponPour votre déjeuner ou votre dîner

• FENETRE Bois-PVC /

bois-métal

• VOLETS Bois / alu

• CHARPENTE Fabrication

sur mesure Création

de garages

• VELUX-STORES

• TOIT

Isolation et rénovation

Aménagement des combles

• PORTES D’ENTREE

Bois / alu

• ESCALIERS

Sur mesure

FORSTER SàrlTél.: 022 784 47 57Fax: 022 784 47 58www.charpente-forster.ch

Devis gratuits et sans engagement

ww

w.to

utim

mob

ilier

.ch

Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal)

Nom Prénom

Adresse NPA Localité

A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

• C H R O N I Q U E A G E D E C 10


P U B L I R É D A C T I O N N E L • I N D U S T R I E

■ A. Schneider SA

Votre partenaire privilégié et solideLa société Schneider SA, appelée par certains «la grande maison», a toujours à cœur de satisfaire sa clientèle avec savoir-faire et efficacité. De sa création en 1878 à nos jours, sa politique d’entreprise fait sa force et sa renommée. 137 ans d’existence, pas besoin de beaucoup plus pour savoir que cette société est durablement solide.

Schneider SA, est une entreprise familiale, et cela dès sa création. Quatre générations se sont déjà

succédé à ses commandes. Aujourd’hui, c’est Mme Nathalie Schneider Depierraz qui a délégué la direction de l’entreprise à MM. Monbaron et Grond, en qui elle a placé toute sa confiance. Cette société est recon-nue dans toute la Suisse romande pour la valeur de son travail, sa rapidité, sa réacti-vité et la qualité des services qu’elle offre. A. Schneider SA met toute son expérience et son talent dans l’élaboration et la concré-tisation d’un projet, depuis les premiers plans jusqu’à l’installation et la finalisation des chantiers. Son écoute des envies et des besoins de sa clientèle, ainsi que sa capacité d’adaptation, en font un partenaire de choix performant, que cela soit pour des particuliers, des entreprises ou encore pour les services du domaine public. Schneider SA offre un large panel de prestations, ins-tallations sanitaires et industrielles, ferblan-terie et couverture, entretien et rénovation, dépannage 24/24 et bureau d’études. D’un simple joint à remplacer sur un robinet à de grands chantiers comme par exemple le bâtiment des lits de l’Hôpital cantonal réalisé en consortium avec d’autres socié-tés, Schneider SA met un point d’honneur à donner entière satisfaction à ses clients et à avoir un suivi strict et méticuleux des réalisations en cours. Le côté relation-nel avec ses clients est également une chose très importante pour cette société. Conserver la confiance de ses clients est primordial pour Schneider SA. Sans cette confiance, il serait difficile de bien travail-ler. Cette entreprise met un point d’honneur à ce que les travaux en cours dérangent le moins longtemps possible les locataires ou les propriétaires, en faisant en sorte d’éviter tous les désagréments qui y sont liés. Elle travaille en étroite collaboration avec les autres corps de métiers (peintres, carreleurs, etc). D’ailleurs, dans la plupart des cas, c’est Schneider SA l’intervenant principal. Leur chef de chantier est la per-

sonne charnière qui coordonne et gère les diverses autres entreprises amenées à tra-vailler sur les installations ou rénovations.

Organisation et esprit familial font toute sa forceLa force de Schneider SA, c’est son orga-nisation structurée et sa politique d’entre-prise résolument familiale, presque à l’image encore de l’esprit social des sociétés de la fin du 19e. Cette volonté de transmettre un savoir-faire et une qualité de travail font de Scheider SA une entreprise solide et fiable. Elle respecte les règles et les normes en vigueur pour ses installations, en y intégrant des techniques respectueuses de l’environ-nement. Pour M. Monbaron, Administrateur et Directeur général, la pérennité d’une en-treprise ne tient pas seulement à son travail, mais également à sa politique d’entreprise, dans les liens créés et entretenus avec les collaborateurs et surtout à la confiance obte-nue de la clientèle. Il faut être «carré» dans ce métier. Cette société compte une centaine de collaborateurs répartis dans ses divers services (bureaux et chantiers). Elle fonc-tionne bien grâce à une équipe bien rodée

et solidaire. M. Grond, Directeur opérationnel, toute l’équipe technique, les cadres et les dif-férents collaborateurs travaillent main dans la main pour réaliser les travaux et donner entière satisfaction à la clientèle. La rapidité d’intervention et la réactivité sont également essentielles pour Schneider SA. La respon-sabilité est tout aussi importante pour cette entreprise. Malgré l’efficacité de son équipe, personne n’est infaillible et un ennui peut survenir. Savoir prendre ses responsabi-lités face à cela est un gage de confiance et de professionnalisme. Au moindre grain de sable, toute la chaîne des collaborateurs répondent présent et cherchent au plus vite toutes les solutions pour résoudre avec effi-cacité les problèmes survenus. Un projet? Une envie de changement? Besoin d’un dépannage urgent? Contactez Schneider SA pour toutes vos demandes et vous serez assurés d’avoir un travail fait dans les règles de l’art. ■

Nadège Liberek

A. Schneider SA44, route de Saint-Julien - 1227 CarougeTél.: 022 827 10 10 - Fax. 022 827 10 20www.schneider-sanitaires.ch

11

• Le siège de la société A. Schneider SA, active depuis 137 ans.

■ Après la victoire du parti islamiste

Turquie: quelques clefs pour une réalité complexe En recueillant 49,4% des voix le 1er novembre, contre seulement 40,8% cinq mois plus tôt, le parti islamiste AKP se retrouve au pouvoir en Turquie. Pour ce qui est de la Suisse, le 18 octobre, Bâle-Ville a élu sa première conseillère nationale d’origine turque.

En moins de cinq mois, Recep Tayyip Erdogan a totalement retourné la

situation: son parti, l’AKP, était sorti affaibli des élections du 7 juin et tout le monde pensait que la Turquie allait être gouvernée par un Exécutif de coalition. Peu désireux de remettre leur siège en jeu, les députés de l’AKP et les membres du gouvernement sortant d’Ahmet Davutoglu pen-chaient pour cette solution et il semble bien que ce soit l’in-fluence du président Erdogan qui ait fait échouer les pourparlers engagés avec les partis d’oppo-sition, CHP (kémaliste) et MHP (nationaliste). Pari risqué, mais gagné pour le président qui, au soir du 1er novembre, s’est re-trouvé avec 49,4% des voix pour l’AKP, tout près des 49,9% de 2011, soit 316 députés, donc net-tement au-dessus de la majorité (276 sièges). Il n’atteint cepen-dant pas la barre de 367 sièges qui lui auraient permis d’instau-rer facilement un régime prési-dentiel. Il n’y a aucun doute sur la volonté du président de parvenir à ses fins, peut-être en passant par un référendum ou une al-liance avec un parti d’opposition, surtout le CHP qu’il a donc inté-rêt - pour l’instant - à ménager.

Presque les mains libresIl s’en est fallu de peu que l’AKP n’obtienne la majorité des deux tiers au Parlement, car cette fois-ci le parti kurde HDP n’a que dif-ficilement dépassé le quorum de 10% au-dessous duquel il aurait été éliminé. Il est intéressant de noter que le «sauvetage» du HDP

n’aurait vraisemblablement pas été possible sans le vote tactique des alévis, nombreux parmi les Turcs de l’étranger. Ils sont près de 50 000 en Suisse, un million en Allemagne. En Suisse, la pre-mière conseillère nationale d’ori-gine turque, la Verte Sibel Arslan de Bâle-Ville, élue le 18 octobre, est une alévi. Issu à l’origine d’un courant soufi proche du chiisme, l’alévisme a évolué dans un sens libéral et moderniste, influencé également par les traditions de l’Iran et de l’Asie centrale, où les ancêtres des Turcs noma-disaient sous l’immensité de la voûte des cieux.A ne pas confondre avec les Kurdes sunnites donc (mais ils font tout pour entretenir la confusion) qui, lorsqu’ils ne sou-

tiennent pas le HDP, sont de fervents partisans de l’AKP. Car les alévis, répartis dans tout le pays, sont très attachés à l’uni-té de la Turquie et à la laïcité, l’une des principales valeurs du kémalisme. En Turquie même, les alévis ont surtout voté pour le CHP, de tradition social-dé-mocrate, qui atteint 25,4% des voix et dont le leader Kemal Kili-çdaroglu, lui-même alévi, est un homme foncièrement honnête et soucieux du bien public. «Mon seul souci est la Turquie», aime-t-il à dire.

La visite d’Angela

Il est toutefois à relever que l’AKP a mené une campagne assez consensuelle et rassem-

bleuse, le premier ministre Ah-met Davutoglu prenant bien soin de mentionner favorablement toutes les minorités de Turquie dans ses discours: alévis, Za-zas, Kurdes, Tcherkesses, etc. Les analystes politiques com-mencent à dégager les motifs de la victoire de l’AKP, notamment une sélection attentive des can-didats dans chaque circonscrip-tion et surtout le charisme du président Erdogan: plus du tiers des personnes interrogées affir-ment avoir voté avant tout pour lui plus que pour l’AKP. A sa façon, même Angela Merkel a contribué à la victoire de l’AKP en allant, le 18 octobre, rendre visite au président Erdogan. Comme l’empereur Guillaume l’avait été en 1889, la chance-

• C O N T E X T E I N T E R N AT I O N A L12

• Washington aurait lâché le président turc.


lière allemande a été accueillie en Turquie, mais avec beaucoup moins de faste. Il semble bien qu’elle n’ait pas non plus obtenu grand-chose pour freiner l’afflux des migrants. Dans un discours retransmis à la TV, le président turc s’est d’ailleurs permis d’iro-niser assez lourdement sur le fait qu’Angela Merkel avait été pressentie pour le prix Nobel, alors que personne ne faisait fait grand cas des 2,5 millions de réfugiés accueillis par la Turquie. Il paraît même que la chance-lière était disposée à lever le visa pour les Turcs, ce qui paraît dif-ficile puisqu’il faut l’accord des pays de l’espace Schengen. A cet égard, les Turcs sont rendus prudents par un demi-siècle de

promesses non tenues. Il de-vient de plus en plus difficile de les faire marcher en leur faisant miroiter une adhésion à l’UE toujours reportée aux calendes... grecques.

Le rôle de Washington

Au lendemain de l’élection, le monde s’interroge sur les ar-restations de journalistes, mais les choses ne sont pas aussi simples qu’il y paraît. Car le prin-cipal adversaire du président ne semble pas être l’opposition kémaliste du CHP, mais bien des éléments de son propre parti, l’AKP. Certes, la victoire du 1er novembre fait taire les rumeurs d’une éventuelle scission, mais

le pire ennemi est ailleurs. Fethullah Gülen, fondateur d’une confrérie omniprésente en Tur-quie et devenue presque un Etat parallèle, est installé aux Etats-Unis. Or, Washington aurait lâché le président turc après l’avoir d’abord soutenu, comme le relève Celâl Bayar, président de la Fédé-ration des associations turques de Suisse romande, et le retourne-ment de Fethullah Gülen, connu précédemment comme l’idéo-logue de l’AKP, s’inscrit dans cette perspective. Bref, toutes les per-sonnes arrêtées ne sont pas for-cément d’innocents démocrates, à l’exemple du procureur Zekeriya Oz qui s’est enfui en Allemagne en août pour échapper à son ar-

restation, après avoir pendant des années mené la répression contre certains militaires. Au surplus, c’est l’évolution de l’économie qui donnera le ton, et dans ce domaine, il y a du souci à se faire, comme le relève Celâl Bayar. Car la relative prospérité des dernières années a large-ment été portée par la hausse des prix de l’immobilier et un re-tournement du marché pourrait avoir de graves conséquences. Jusqu’à présent, l’AKP a aussi bénéficié de la baisse des prix du pétrole, qui a représenté un réel soulagement si l’on sait que l’énergie entre pour moitié dans le déficit commercial turc. ■

Mohammad Farrokh

• C O N T E X T E I N T E R N AT I O N A L 13

. C H

V o t r e p o r t a i l i m m o b i l i e r

Mes nouveaux bureaux

...grâce à toutimmobilier.ch


• R E G I E S R O M A N D E S


■ Accord entre Cardis Sotheby’s et Rilsa

La concentration des compétencessemble un mouvement irréversible Cardis Sotheby’s reprend les activités de courtage de son confrère lausannois, qui pour sa part se concentrera sur la gérance. L’avenir de la branche immobilière passe par là.

Le mouvement de restruc-turation de la branche immobilière se poursuit en

Suisse romande, plus vigoureu-sement apparemment que de l’autre côté de la Sarine. Cette fois, ce sont deux sociétés vau-doises qui annoncent un accord permettant à chacune de ren-forcer sa position spécifique sur le marché, avec les activités de courtage pour l’une et la gé-rance immobilière pour l’autre. A cet effet, Cardis Sotheby’s Inter-national Realty reprend les acti-vités de courtage de Rilsa SA à compter du 1er novembre.De son siège de Lausanne, Rilsa a développé lors de ces cinquante dernières années une véritable expertise dans le domaine de la gérance immobilière sur l’en-semble de la Suisse romande, relève le communiqué de presse diffusé pour marquer l’événe-ment. Et de préciser que «sous l’impulsion de Christian Niels, Rilsa SA est devenue une régie de prestige grâce à un savoir-faire reconnu et un portefeuille immobilier important de 300 immeubles et 6500 logements».

Pour sa part, «en concluant cet accord, Cardis Sotheby’s Inter-national Realty accroît son lea-dership sur le marché romand du courtage et offre aux clients de Rilsa toutes les compétences nécessaires pour finaliser leurs transactions dans les meilleurs délais en ayant accès au réseau international Sotheby’s Interna-

tional Realty, l’un des plus grands réseaux immobiliers du monde».

Différents, mais complémentaires«Courtier et régisseur sont deve-nus deux activités totalement dif-férentes l’une de l’autre, affirment en préambule d’une brève inter-

view le directeur général de Rilsa Christian Niels et le CEO Associé de Cardis Sotheby’s International Realty Philippe Cardis. En fait, ce sont deux services complémen-taires dans l’ensemble de l’activité immobilière, mais qui fonctionnent de façon totalement différente. La philosophie du courtier, sa forma-tion, son approche de la clientèle

14

• Christian Niels.

Séminaires immobiliersSéminaires immobiliers

ASSAINISSEMENT DES FENÊTRES: aspects patrimonial, énergétique et acoustique, normes incendieMardi 24 novembre 2015 de 9 h à 12 h

Renseignements et inscriptionsur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

TECHNIQUE

Mode Boutiques RestosSortiesLoisirsServicesArtisans

• R E G I E S R O M A N D E S


15

et la technologie dont il dispose pour exercer son activité ne sont pas celles du régisseur. Distin-guer les deux activités, qui sont devenues chacune des profes-sions en soi, dans deux socié-tés différentes, est parfaitement logique». Au passage, Philippe Cardis salue la démarche «cou-rageuse et intelligente» du patron de Rilsa, renonçant à une activité qui a grandement contribué à as-seoir la réputation de sa société.Le patron de la société de cour-

tage lausannoise en est persua-dé: «Cette transaction renforce et accrédite notre business mo-del qui se concentre uniquement sur l’activité du courtage immo-bilier. Dans le contexte actuel, c’est difficile, voire irréaliste, d’être spécialiste en tout. Etre totalement dédié au courtage, c’est développer une expertise unique en intégrant en perma-nence les nouvelles techniques et des outils modernes, tout en y conservant l’indispensable

connaissance du marché et le professionnalisme du courtier».

Le poids des technologiesNos deux interlocuteurs sont per-suadés que des accords comme celui qu’ils viennent de passer se multiplieront dans un proche avenir. «Internet et le formidable développement des équipements informatiques ont initié ce vaste mouvement de restructuration. Il est irrésistible. Vouloir à tout prix conserver la gérance et le cour-tage sous le même toit est péril-leux, surtout pour les sociétés de taille moyenne. On a forcément tendance à privilégier l’une des deux activités au détriment de l’autre. Et ceux qui croient que le courtage est toujours une source facile de revenus, eh bien! Ce sont des bricoleurs qui foncent droit dans le mur».L’amitié et le respect qui lient les deux patrons lausannois ont grandement facilité la conclusion de leur accord. Philippe Cardis et Christian Niels en conviennent volontiers. On assiste là à un des principaux phénomènes qui, avec la révolution technologique, marque l’histoire récente de

l’économie immobilière romande. Les jeunes chefs d’entreprises sont beaucoup plus ouverts à la collaboration que ne l’étaient leurs prédécesseurs. «Et dans le climat conjoncturel actuel, c’est un atout précieux». ■

Etienne Oppliger

L

Réservation dès 4 personnes. A partir de 6 personnes,une table rien que pour vous!Magnifique vue depuis le 30ème étage de la grande Tour du Lignon!

Service VIP avec la plus grande attention.

Réservation: 022 970.14.12Midi: 12h00-14h30 - Soir: 19h30 - 23h00

www.lamaisondutartare.com

... vous invite à partager un repas surprisedans un cadre unique et convivial

Les acteursRilsa SA. La société, dont le siège est à Lausanne, dispose de bureaux de gérance et d’administration de PPE à Lausanne, Montreux, Vevey et Nyon. Active depuis plus de 50 ans, elle est en charge actuellement de la commercialisation du nouveau quartier de Sébeillon (360 logements locatifs). Elle dispose d’un portefeuille immobilier de 300 immeubles et 6500 logements.Cardis Sotheby’s International Realty est spécialisé à 100% dans le courtage immobilier et le pilotage en amont de projets immobiliers neufs pour la commercialisation et la vente sur plan ou en cours de construction. La société dispose de 6 agences, à Genève, Nyon, Lausanne, Vevey, Montreux et Fribourg avec quelque 50 collaborateurs, dont une vingtaine de courtiers.

• Philippe Cardis.

Acheter son logis... sous le meilleur conseil Optimiser ses revenus avec un 3è pillier,

analyser sa fi scalité Les meilleurs taux hypothécaires:

1.25% fi xe 10 ansAnalyse fi scale offerte pour les dossiers hypothecaires.

Tél.: 0900.0000.70* *(consultation fi nancière, fi scale et juridique en ligne 4.23/min)

info@huessyfi nance.com Genève - Vaud - Valais

www.huessyfi nance.com


Sois belle et rebelleLes rebelles de la contre-

culture jouent le même jeu depuis plus de quatre

décennies: tenter de renver-ser le système en incitant les consommateurs à se rebeller, à rejeter ce principe du mar-ché, qui n’en finit plus d’appau-vrir certains et d’enrichir les autres, les salauds. L’ambi-tion n’est pas sans panache d’ailleurs. Mais s’ils veulent bien accepter les subven-tions des pouvoirs publics, ils refusent d’accepter les règles de base de ces mêmes pou-voirs qui leur demandent de

s’y plier pour les formalités. Le discours anti-marché, qui continue à prédominer dans les organisations de gauche, est voué structurellement à l’échec tant que ces mêmes organisations n’optent pas pour une rupture nette avec la société: on ne peut pas de-mander de l’argent à des gens sur lesquels on vomit au motif exact qu’ils servent le système qui produit cet argent ! Il y a quelque chose non seulement de vain, mais de débilitant dans cette manière de penser.L’Usine est le lieu où on se veut

rebelle, mais où en réalité on fait semblant d’être rebelle, où on simule l’autonomie, l’auto-détermination, la liberté. C‘est le Grand soir tous les soirs. Le système vous demande de rou-ler sur des routes bien définies, le long de chemins préétablis. Le rebelle, lui, a besoin de pou-voir changer de direction quand ça lui chante, pour suivre son propre chemin. Sa vie est une aventure perpétuelle, alors que celle des bourges est ringarde, lisse comme un rouage de la machine! Le rebelle refuse les règles de la société dans laquelle

il fait son nid, tout en profitant des structures de ladite société honnie parce qu’il a une excuse: il fait de la «culture», lui!Les hippies de l’époque, à peu près dans la même veine de contestation (contre-culture, liberté, indépendance, création musicale, happenings, hachich, etc.) achetaient des Deux-Che-vaux ou des Coccinelles pour une raison simple: afficher leur rejet de la société de masse! 2CV et VW contre la masse! Je n’ai jamais trouvé plus brillante illus-tration de la ringardise de cette prétendue contre-culture. ■

• L E S Q U A T R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C V A U D I A U

Rue de Genève 122 - 1226 ThônexT: 022 310 50 12 - F: 022 310 50 03

Nos spécialités• Tubage• Cheminée de salon• Poële• Rénovation• Accessoires

www.fi sa-sa.chgeneve@fi sa-sa.ch

Un projet... N’hésitez plus!

Votre spécialiste fumisterie depuis 1864 à Genève

Portes ouvertes Samedi de 9 h à 15 h Ouvert du lundi au vendredi de 7 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 00

Votre spécialiste fumisterie

Annonce Prestige / tout immobilier 101 x 65 mm

26b, av. de Richelien · 1290 Versoix (dépôt)Tél. 022 774 03 45 · www. coffredepannage.ch

Version 1

26b, av. de Richelien · 1290 Versoix (dépôt)Tél. 022 774 03 45 · www. coffredepannage.ch

Version 2

Atelier production · 10 bis, route de Saint Julien · 1227 Carouge · Tél. +41 (0)22 738 35 65 · Fax +41 (0)22 738 91 85 · e-mail [email protected] Mélanie Mouthon · e-mail [email protected]

P u b l i c i t é B R U N O S A L L A B E R R Y s aP u b l i c i t é B R U N O S A L L A B E R R Y s a

P U B L I R É D A C T I O N N E L • C O N S T R U C T I O N


La maison «écosystémique» ne vous veut que du bienLe créatif et passionné Carmelo Crea, fondateur de CREA Immobilier Sàrl, poursuit son cheminement dans la commercialisation de ses maisons du bien-être. Concept unique, novateur et surprenant. Des maisons qui se pilotent pour apporter relaxation et harmonie dans la vie de tous les jours. Des maisons du futur, à énergie positive.

La lumière, Carmelo Crea l’aime et en joue avec bonheur. Pour lui, elle est la vie et l’énergie qui nous régénère. Son concept

de maisons Bio-être qui sont modulables et évo-lutives est totalement novateur et unique. Il allie technologie et écologie en un subtil mélange sensoriel. Une habitation multi-thérapeutique qui sera selon vos choix, votre situation géo-graphique et votre budget, autonome, voire productive! Chaque espace de la maison inclut cette approche thérapeutique. Par exemple, vous pourrez vous faire réveiller par des lu-mières harmonieuses et douces, accompagnées d’odeurs délicates, qui éveilleront vos sens tout en douceur, et cela grâce à un tableau de pro-grammation intégré dans la pièce. Un réveil crépusculaire et bien plus encore, grâce à cette nouvelle approche de construction. Toujours à la recherche d’idées de conception éco-res-ponsable alliant quiétude et modernité, Carmelo Crea, designer du bien-être, veut par ce projet de maison du futur apporter une nouvelle ère architecturale et proposer un habitat précieux pour notre cher environnement.

La MARGHERITE, la TETRISSE, la COUCOU…Des noms évocateurs et parfaitement bien por-tés par les réalisations de Carmelo Crea. «La Margherite» se conçoit comme une fleur avec son centre pourvu d’un dôme transparent et ses autres pièces qui l’entourent comme de délicats pétales. «La Tetrisse», d’architecture résolument plus moderne, se perçoit comme des cubes s’imbriquant subtilement les uns aux autres. «La Coucou» allie en finesse les courbes romantiques d’un chalet, et la technolo-

gie actuelle. Ces maisons Bio-être, productives, autonomes ou traditionnelles vous ressource-ront et vous amèneront harmonie et relaxation. Véritable condensé de matériaux naturels, de technicité bio-compatible et énergétiquement autonomes, ces maisons replacent l’être humain dans son contexte naturel.

Une pièce à visiter et à admirer

Pour montrer et expliquer clairement son concept, Carmelo Crea est en train de reproduire un espace de vie dans son showroom qui sera permanent afin que les visiteurs découvrent, et surtout ressentent, tous les bienfaits de ce type de construction. «L’espace nuit sensoriel» sera présenté lors des journées portes ouvertes, du 13 au 20 novembre 2015, de 11h à 20h au 8, rue Voltaire. Un lit rond et une salle de bains balnéo aux parois en verre se marient parfai-tement dans la même pièce. Vous pourrez ainsi vous mettre dans l’ambiance de votre future habitation et en ressentir tous les effets béné-fiques pour votre corps et votre esprit. Lumières douces, parfums subtils, couleurs harmo-nieuses: un monde de quiétude vous attend. Des maquettes des maisons seront également pré-sentées dans les vitrines du magasin, afin de se faire une idée plus précise de leur architecture inédite et unique. Dans les semaines à venir, un véritable parcours visuel sera mis à disposition des visiteurs dans le magasin, par des jeux de lumière et d’ambiance. Vous cherchez l’har-monie et une certaine douceur de vivre dans un chez-vous ressourçant et apaisant? Venez vous imprégner de ce nouveau type de concept d’habitation; l’expérience sera unique et vous donnera sûrement envie d’en savoir plus.

Mais Carmelo Crea n’est pas seulement un constructeur écologique du futur. Toutes les prestations offertes dans ses nouvelles habita-tions peuvent parfaitement s’intégrer dans votre lieu de vie actuel. Créateur de talent, il vous pro-pose un réaménagement de votre intérieur dans le même esprit d’harmonisation entre vous et votre environnement, en y incluant des systèmes domotiques performants. Un nouveau souffle de vie est donné à votre cocon. Vous trouverez au magasin un large choix d’équipements (enduits, parquets, wellness THALASSOR.CH, etc). Tout pour construire et aménager, direct d’usine. En avance sur son temps, Carmelo Crea travaille déjà avec de nouveaux matériaux, plus légers et plus performants que ceux utilisés actuelle-ment. Il en est le distributeur exclusif en Roman-die, auprès des architectes et constructeurs. Il s’agit de panneaux structurels en bois nommés XLAM, produits dans les Dolomites (I), usinés et découpés en 3D, qui permettent d’obtenir en seulement deux jours la structure de base d’une maison de 200m2 habitables. Tout ceci avec une garantie de matériaux écologiques, solides et durables; de plus les panneaux XLAM ont un label de production A+. Une envie de changement et de nouveauté vous appelle? Carmelo Crea répondra à vos attentes et demandes avec toute la passion et l’enthou-siasme qui le caractérisent. ■

Nadège Liberek

17

• LA «COUCOU».

• Carmelo Crea.

• LA «TETRISSE».• LA «MARGHERITE».

CREA Immobilier Sàrl32, rue Malatrex – 8, rue Voltaire1201 GenèveTél.: 022 738 37 36 – www.crea-immo.ch

Portes ouvertes du 13 au 20 novembre 2015, tous les jours de 11h à 20h

• U R B A N I S M E P U B L I R É D A C T I O N N E L


Qui ne connaît les CFF? Un réseau ferroviaire extrêmement efficace qui relie toutes les régions de Suisse

entre elles et avec nos voisins européens. Une institution dont les Suisses sont fiers. Mais les CFF, ce n’est pas que cela. C’est aussi une division immobilière qui conçoit des projets de transformation et d’expan-sion urbaine autours des gares, projets de développement durable visant à revaloriser des secteurs laissés pour compte, qui per-mettent de créer de nouveaux pôles urbains en étroite collaboration avec les autorités municipales et cantonales. Un pôle d’acti-vité des CFF qui fait littéralement sortir de terre de nouveaux quartiers commerciaux et d’habitations dans les grandes villes de Suisse. On voit ainsi fleurir commerces, bu-reaux, activités de services (santé, forma-tion...) dans un tissu urbain qui les accueille avec joie. CFF Imobilier se montre, de l’avis général des professionnels de la construc-tion et de l’immobilier, visionnaire et mo-derne en développant des quartiers mixtes. Ces projets d’urbanisation ne se font pas en un jour. Un travail de longue haleine, mais passionnant et gratifiant, est néces-saire pour que ceux-ci se concrétisent.

Un nouveau souffle au cœur de GenèvePont-Rouge à la Praille, c’est un nouveau centre urbain à moins de deux kilomètres du centre-ville de Genève, qui bénéficiera d’une accessibilité de tout premier ordre grâce à la nouvelle ligne ferroviaire CEVA qui reliera les gares de Cornavin/Eaux-Vives/Annemasse. A cela s’ajoute la proxi-mité de l’autoroute et celle des transports publics, qui font de ce lieu une localisation idéale pour les activités économiques et le logement. Un nouveau pôle d’échange accessible facilement de part et d’autre de Genève et bien au-delà. Pont-Rouge c’est la création de 5 bâtiments d’activité mixte d’une surface totale de 110 000m2 utiles. Tous baignés de lumière, modernes offrant

tous les conforts, rationnels et flexibles. Des bureaux qui répondent exactement à la demande actuelle et aux besoins des entre-prises. Des plateaux de plus de 2000 m2 divisibles offriront un cadre idéal et central. Mais Pont-Rouge ne sera pas uniquement constitué de bureaux. Boutiques, restau-rants, magasins alimentaires et d’autres commerces complèteront ce formidable nouveau pôle urbain. La surface totale consacrée à ces divers commerces sera de 12000 m2. CFF Immobilier a même pous-sé ses recherches en créant des lieux où pourront s’implanter des services concer-nant la santé (centre médical de 4000m2), le bien-être (fitness) et la formation (école). Une structure hôtelière sera également construite en finalité du projet. Une for-midable opportunité pour tous les sec-teurs professionnels de pouvoir élargir son entreprise ou créer de nouvelles sociétés. Pont-Rouge, à la finalité du projet, cela sera un flux d’environ 55000 de personnes par jour et quelque 5000 employés sur le site. L’Ecole-Club Migros, Activ Fitness, Cré-dit Agricole Financement, KPMG et Regus ont déjà signé et viendront s’installer fin 2018 dans les bâtiments B1 est et ouest. Bien évidemment, des parkings seront dis-

ponibles, mais également un parc de vélo-station assez conséquent permettra d’allier transport et écologie, thème d’importance vitale parfaitement en accord avec la poli-tique de développement de CFF Immobilier.

Les différentes étapes de réalisation du projetLa première phase de développement du projet commence par la construction des bâtiments B1 Est et B1 Ouest, qui comp-teront 30000m2 de surfaces de bureaux, dont 15000m2 ont déjà été loués. La fin des travaux de ces deux bâtiments est prévue pour fin 2018. CFF Immobilier travaille sur ce projet avec l’entreprise de construction Implenia, qui va réaliser l’ensemble de la construction de ce chantier jusqu’aux amé-nagements intérieurs et aux semi-finitions.Les personnes travaillant au service immo-bilier des CFF n’oublient pas que pour une expansion et une valorisation d’un nouveau quartier, il faut non seulement des nou-veaux locaux de travail et de loisirs, mais également de nouvelles habitations. C’est pourquoi, dans la continuité de Pont-Rouge, se construiront des bâtiments destinés aux logements (600 appartements à loyer

18

■ En parallèle du CEVA

Pont-Rouge, naissance d’un nouveau quartierA la Praille, le premier coup de pioche a été donné au mois de septembre 2015. Ce qui annonce le début des travaux du projet Pont-Rouge des CFF Immobilier. Pour Jean-François Caron, chef de projets, et Jean-Baptiste Rogasik, responsable commercial, le bruit des tractopelles résonne comme une douce musique, annonçant la concrétisation d’un projet étudié et élaboré depuis de nombreuses années.

• Un espace convivial.

P U B L I R É D A C T I O N N E L • U R B A N I S M E


modéré) qui seront réalisés dès mi-2016 et mis en service courant 2018. La coor-dination harmonieuse de ces deux projets fera de ce quartier un cadre de vie idéal et un lieu de travail privilégié, un espace animé et vivant à toute heure. Ce chantier d’envergure colossale représente le projet urbanistique le plus important à Genève.

CEVA, une nouvelle ligne reliant Genève, Vaud et la France voisineDepuis déjà quelques années, la construc-tion de la nouvelle ligne reliant Cornavin à Annemasse bat son plein. Cette liaison indispensable et plébiscitée par le peuple genevois en votation complètera le panel de transports publics de la région genevoise. Seize kilomètres de lignes, dont quatorze en terres genevoise, majoritairement sou-terraines, transporteront plus de 240000 personnes habitant ou travaillant à Genève. On bénéficiera d’un train toutes les 10 mi-nutes, 7 jours sur 7 et dans les deux sens. Cinq gares principales ponctueront le tracé de la ligne (Lancy-Pont-Rouge, Carouge-

Bachet, Champel-Hôpital, Genève-Eaux-Vives et Chêne-Bourg). Cette nouvelle liaison sera complètement opérationnelle fin 2019. A ces avantages s’ajoute une connexion aux réseaux ferroviaires suisses et français. Le RER Léman Express, futur réseau de transports ferroviaires régionaux du bassin franco-valdo-genevois, avance

donc à grands pas. La construction du nou-veau pôle de Pont-Rouge s’inscrit parfaite-ment dans ce contexte de volonté de relier toute notre région. ■

Nadège LiberekCFF SA Immobilier - Développement1, Place de la Gare / CP 3451001 Lausanne

19

Sur notre stand, découvrez Genève avec des yeux d’enfants. Venez en famille tester les mini véhicules, les jeux, les animations futées et gagner plein de cadeaux !

LA FONDATION DES PARKINGS AUX AUTOMNALESDu 13 au 22 novembre à PALEXPO !

Vous rendre la ville facile

• Un cadre de travail idéal.

• I M M O B I L I E R P U B L I R É D A C T I O N N E L


■ Byron Baciocchi Immobilier

I.Life, retour dans le futur… monde de l’immobilierLe premier Mall destiné aux filières de l’immobilier et de l’habitat est sur le point d’être livré dans la zone Littoral Parc à Etoy. Le site innovant baptisé I.Life réunit sur un même lieu l’essentiel des métiers de l’immobilier. De l’acquisition à la décoration en passant par les financements, l’offre se veut la plus exhaustive possible. Un seul site et plusieurs propositions, tout cela sur fond de technologie high-tech et de développement durable. Inauguration et ouverture au public prévues en mars 2016.

Entre l’évocation initiale du projet et les premiers bâtiments qui sortent de terre, 7 ans se sont écoulés. Un

pari qui a tenu toutes ses promesses et qui fait figure d’innovation dans le vaste monde de l’immobilier et du commerce en général. Parti du constat que dans le long parcours du futur acquéreur, les services ou les conseils après-vente demeuraient trop légers, voire manquants, le jeune promoteur et maitre d’ouvrage Byron Ba-ciocchi a eu l’idée d’un lieu où tous les ac-teurs clefs de l’habitat soient réunis et où le client soit pris en charge depuis l’acqui-sition jusqu’aux finitions de son logement. Un accompagnement qui fait trop souvent défaut; on laisse les acquéreurs se dé-brouiller avec la multitude de démarches à effectuer. «Du coup, l’acte d’achat perd

de son attrait et devient un casse-tête qui peut aboutir au renoncement», commente le promoteur.

Un lieu de référence qui se veut aussi un lieu de vieLes travaux des trois bâtiments commer-ciaux aux normes 2015 munis de 365 places de parking en sous-sol, ont été confiés à SOTRAG pour le terrassement, à la société générale INDUNI pour le gros œuvre, l’entreprise GASPARUCCI pour le second œuvre et à l’ECF Technology pour toute la partie technique (CVSE). 17000 m2 de commerces, de surfaces de stoc-kage, de bureaux, de salles de conférences, de show-rooms et autres espaces de vie accueillent professionnels et privés sur

un même lieu résolument convivial. Tout est pensé pour que l’accueil des visiteurs et des employés soit agréable et pratique. Sont prévus: un espace de co-working, un Kids club, une boulangerie et un restaurant sur place ou à emporter avec un système Drive, un centre de fitness et une crèche qui ouvrira ses portes dès janvier 2016. On y trouve également des enseignes de renom telles qu’Habitat, Made In Design jusqu’alors présent exclusivement sur le Net, AB Cui-sines, Lista Office, IG Design, pour ne citer qu’eux. Promoteurs, agences immobilières, entreprises générales, architectes, notaires, fiscalistes, etc. regroupés en un seul site, un condensé de savoir-faire qui devrait simpli-fier les échanges, faciliter les transactions et participer à l’efficience visée par le projet I.Life. Une manne pour les professionnels.

20

• Inauguration et ouverture au public: mars 2016.

P U B L I R É D A C T I O N N E L • I M M O B I L I E R


D’après Byron Baciocchi «Le pôle I.Life est un formidable vivier d’affaires pour les entreprises générales qui vont pouvoir tra-vailler avec des promoteurs qui génèrent des centaines de millions de travaux tous les deux ans. La zone Littoral parc, c’est trente mille véhicules par jour qui passent et 100 000 visiteurs par semaine!».

Bienvenu dans le monde 3.0 au service de l’immobilierLe concept basé sur l’optimisation des services et la fluidité des échanges s’ins-crit dans une vision assez moderniste, une

conception à la fois économique basée sur la transversalité des compétences, et le tra-vail collaboratif et quelque part écologique, en centralisant une offre globale sur un même site. Bien sûr, les nouvelles techno-logies qui sont omniprésentes concourent à ce parti-pris avant-gardiste. L’acquisi-tion d’une cave immersive créée par le groupe Dassault (1,5 million d’euros) en est l’exemple le plus significatif. Cette techno-logie de réalité virtuelle en 3D transpose littéralement le client dans son apparte-ment ou sa maison à partir des plans DWG fournis par l’architecte. A l’aide de lunettes dotées de capteurs et d’une manette, il va

pouvoir modifier et équiper du sol au pla-fond chaque pièce de son logement, du revêtement des sols jusqu’au choix de son mobilier. Effet bluffant garanti. Pour autant, inutile de se presser dans ses prises de décision, tous ses choix seront recueillis sur son smartphone grâce à une applica-tion I.life dédiée qui lui permettra d’être in-formé sur les meilleures offres du moment concernant les articles qui l’intéressent et de passer toutes ses commandes en toute tranquillité de chez lui. ■

Marion Celda

Contact: www.i-lifeswiss.com

21

• L’essentiel des métiers de l’immobilier sous un même toit.


P U B L I R É D A C T I O N N E L• P R O M O T I O N

■ Les Vergers de Calabry de Constantin Promotion SA, développement immobilier et construction

Une promotion singulière pour un lieu d’exceptionLes Vergers de Calabry, qui tire son nom du lieu-dit, est une promotion immobilière intimiste et élégante. Pour ce site unique au cœur de Bernex, Constantin Promotion SA, promoteur et entreprise générale, en partenariat avec le bureau MAT Architecture Management, a ambitionné un projet à la hauteur de l’emplacement, exceptionnel et unique. Dix villas contemporaines contiguës ont pour écrin un verger planté d’arbres fruitiers et pour vue imprenable les montagnes du Jura. La commercialisation vient de débuter, pour une livraison prévue en automne 2017.

Tout y est. L’espace, la situation, la lumière, les volumes, l’intimité. Un projet résolument haut de gamme,

qui promet de répondre à l’appel serein de la campagne souhaité par beaucoup de fa-milles, sans pour autant renoncer à toutes les commodités. Une situation idéale, à deux pas des commerces et des écoles; les voies d’accès à l’autoroute sont toutes proches et une ligne de tramway va très prochainement desservir la commune. La topographie et l’emplacement du terrain offrent une vue dégagée sur le Jura et le Signal de Bernex, excluant tout vis-à-vis, d’autant que les villas feront face à une zone verte non constructible. Ce projet résidentiel, Patrick Constantin le voulait d’exception. L’emplacement qui l’a séduit au premier regard, lui dictait de bâtir des objets à la hauteur du site. Pour y parvenir, il a fait appel au bureau MAT Architecture Management et s’est adjoint l’expertise de Christophe Sauner, pour le suivi du second œuvre et le choix des pres-tations. «Un travail d’équipe absolument nécessaire pour peaufiner les idées de départ et amener des visions différentes,

riches des connaissances de chacun» commente le promoteur. Car dès le départ, il était désireux de proposer ce qui se faisait de mieux en termes de construction, de design et d’aménagement inté-rieur et extérieur, fidèle à l’esprit rigoriste de la construction suisse. Avec pour ambition de fond d’offrir une solution aboutie à ses clients. Son credo: «Tout ce que je construis ou entreprends

de faire, je l’envisage comme si c’était pour moi. J’ai besoin d’être convaincu pour bien vendre un projet».

Une offre commerciale transparente«Avec cette magnifique réalisation, nous avons voulu répondre à une demande plutôt récurrente sur le marché de l’im-mobilier; proposer une solution mûre et concrète avec des prestations et des fini-tions triées sur le volet». Et c’est là que se situe la force du projet. L’acquéreur est sûr de pouvoir emménager sans se soucier du choix de l’artisan qui lui posera son par-quet, ni du cuisiniste qui lui fera la meilleure offre. Un travail minutieux mené de bout en bout par Christophe Sauner, dont la mis-sion a été de «rechercher des «solutions produits» harmonieuses, qualitativement ir-réprochables et innovantes sur le marché. Puis de trouver les entreprises prestataires capables de répondre à notre degré d’exi-gence. L’idée du show-room établi dans les locaux de MAT Architecture nous a semblé intéressante pour que nos clients puissent

se rendre compte de la qualité et du fini». Avec cette offre claire et pertinente, pas de mauvaises surprises. Les prix annoncés ne subiront pas d’inflation, puisqu’ils com-prennent l’intégralité des prestations.

Harmonie et confort, tout est question d’équilibreManuela Corti et Olivier Gallay, associés principaux de MAT Architecture Manage-ment, ont mis en musique les fondamen-taux de départ établis par le promoteur: «En créant un subtil décalage, nous avons organisé les villas de façon à éviter les vis-à-vis et nous avons mis l’accent sur les aménagements extérieurs. La proximité avec la nature est une donnée capitale pour Patrick, d’où cette architecture que l’on retrouve habituellement dans le sud, avec une continuité de l’espace intérieur vers l’extérieur, la terrasse et le jardin. L’autre atout est un apport généreux de lumière naturelle dans l’ensemble des pièces, grâce aux deux puits de lumière dans la cuisine et au-dessus de l’escalier, lumière qui se diffuse jusqu’au sous-sol». Toutes les villas possèdent une grande pièce à vivre, une cuisine ouverte ponctuée par un immense îlot très fonctionnel, des salles de bains spa-cieuses et lumineuses, trois chambres dont une master de 18m2, un sous-sol d’environ 83 m2 fini comme les autres étages. Des maisons «prêtes à vivre» entièrement dé-corées avec des teintes douces et chaleu-reuses faciles à s’approprier et à investir. Un concept à découvrir au show-room qui expose toutes les variantes des coloris et des revêtements proposés. ■

Marion CeldaPlan, prix et informations: www.vergers-du-calabry.ch – Tél.:+41 22 910 46 96

22

• Espace, lumière et matériaux de haut de gamme.

RYTZ & CIE S.A.NYON - LAUSANNE

T 058 810 36 00www.rytz.com | [email protected]

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCET 058 810 31 [email protected] | www.spg.ch ALERTES E-MAILS

GROUPE IMMOBILIERSPG-RYTZ

Groupe SPG-RYTZ

Gustave-Ador 30. Beaux bureaux ré-novés de 200 m2 env. au 5e étage. Six bureaux, une salle de conférence et un local IT. Vue sur le Jet d’eau. Situation de 1er ordre. Service d’huissier au rez.CHF 895.–/m2

Lyon 105-111. 2’000 m2 de bureaux, divisibles dès 250 m2 dans un im-meuble High-Tech. Proche centre-ville et des axes autoroutiers. Idéal pour activité artisanale et/ou industrielle.Dès CHF 330.–/m2

www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70

Prince 9-11. Objet d’exception dans l’hypercentre de Genève. 221 m2 en attique d’un immeuble de standing. Etat neuf. Mix entre open space et bureaux cloisonnés. Magnifique terrasse privative.CHF 750.–/m2

Chêne 34-38. Bureaux de 186 m2 env. dans un bel immeuble. Mix entre open space et bureaux cloisonnés. Proche de la nouvelle gare du CEVA. Commodités à proximité immédiate. CHF 400.–/m2

A.-Gavard 28. Arcade neuve en du-plex de 192.1 m2. 106.8 m2 rez inf. et 85.3 m2 rez sup. Finitions semi-équi-pées. Idéal pour un cabinet médical. A deux pas de Carouge.CHF 280.–/m2

www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70

Reverso. Bel immeuble neuf repré-sentatif de 6’000 m2 env., proche du centre de Carouge. Divisibles dès 250 m2. Le bâtiment jouit d’une situa-tion idéale, proche de toutes commodi-tés. Places de parc. Dès CHF 450.–/m2

Veyrot 2. Surface de 279 m2 au rez-de-chaussée dans un immeuble si-tuée à Zimeysa. Mix entre open space et bureaux cloisonnés, cet espace est facilement modulable. Local IT. Sani-taires. Parking. CHF 220.–/m2

Gustave-Ador 30. Face au Jet d’eau, magnifiques bureaux de 233 m2 au 1er étage. Réception, salle de confé-rence, quatre grands bureaux, deux sanitaires, une cuisine et un local IT.CHF 720.–/m2

NYON. Bureaux de 362 m2 dans un immeuble sécurisé et axe autoroutier à proximité. Place de parc à CHF 150.– en sus/mois.CHF 6’050.–/mois + charges

www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.rytz.com T. 058 810 36 00

Meyrin 300. Bel Immeuble de 314 m2

environ proche de l’Hôpital de la Tour. Idéalement desservi par le tram, cet objet facilement cloisonnable et divisible est idéal pour activité de type médicale ou paramédicale. CHF 321.–/m2

Université 5. Entre le parc des Bas-tions et le quartier des Banques. Ma-gnifique plateau de 200 m2 situés au 5e étage d’un bel immeuble du XIXe. Entiè-rement rénové. Très belles finitions.CHF 700.–/m2

Vautier 20. Au cœur du Vieux-Carouge, magnifique cave à vin en voûte de 109 m2 env. avec sol en gravier. Disponible par petits lots ou d’un seul tenant. CHF 280.–/m2

SIGNY-CENTRE. Spacieux bureaux aménageable de 212 m2 au 1er étage du centre commercial avec vue sur le Jura. Parking de 1’200 places gratuites.CHF 6’620.–/mois + charges

www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.rytz.com T. 058 810 36 00

24 // G E N E V E 4 L O C A U X 4 A L O U E R

A LOUER, PRESTIGIEUX BUREAUX ENTRE

15m2 et 186m2

Au 3ème étage d’un immeuble moderne avec air conditionné

et accès sécurisé, situé sur la Rive droite de

Genève, entre lac et gare, proche de toutes commodités et des hôtels 5 étoiles. Ces surfaces

peuvent être livrées entièrement aménagées et équipées ou bien

être aménagées au gré du preneur avec possibilité de louer l’étage complet (186m2) ou des bureaux individuels (dès 15m2).

Loyer sur demande

Renseignements et visitesMme Yvonne WAEGELL

[email protected] 022 716 50 17

Surface de bureau de 167 m2

Près de la Place des Nations et de l'ONU, vis-à-vis du CICG

37-39 Rue de Vermont1202 Genève

Information:Martin KunziDennlerstrasse 108048 ZürichTéléphone 044 491 51 [email protected]

Surface de bureau de 167 m2 au 4ème étage

Parquet et cloisons vitrées, surface pour archives, 202 m2 surface brute avec appendices, prix 6’729 CHF par mois

Places de stationnement disponibles

Distance jusqu'à l'aéroport moins de 4 km, 7 minutes en voiture. Restaurants dans l'immeuble. Piscine couverte à côté de l'immeuble.

GRANGE & CIE SA SERVICE LOCATION21-23, CH. DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE | +41 22 707 10 10 [email protected] | WWW.GRANGE.CH

RIVE DROITERUE DE CHANTEPOULET 11• Dans un immeuble de standing du 19ème siècle • 2 bureaux de 265 m2 chacun• Proches de la gare et de toutes commodités• Disponibles de suite

RIVE DROITERUE PHILIPPE-PLANTAMOUR 18-20• Dans un immeuble proche du lac• Bureaux de 270 m2 au 4ème étage• Service d’accueil au rez-de-chaussée• Parking à disposition

Loyer : Fr. 425.–/m2/an + charges Loyer : Fr. 560.–/m2/an + charges

RIVE DROITE RUE DE LAUSANNE 139• Arcade d’environ 229 m2 au rez• Réception, pièces privatives, douches• Proche ONU et Campus Biotech• Idéal cabinet esthétique ou médical

Loyer : Fr. 350.–/m2/an + charges Loyer : Fr. 350.–/m2/an + charges

NYONALLÉE DE LA PETITE-PRAIRIE 8-10• À la sortie de l’autoroute• 3 belles surfaces administratives de 570 m2 chacune• Divisibles en deux lots de 260 m2 et 310 m2

• Places de parking et dépôts en sous-sol

LOC

AT

ION

CO

MM

ER

CIA

LE

Cette annonce

vous coûterait

Fr. 680.40 TTC

2 colonnesx 150 mm

022 307 02 20

V D

G E N E V E 4 L O C A U X // 25 4 A L O U E R

VOTRE NOUVELLE ADRESSE AU CŒUR DU QUARTIER DES BANQUES

600 m2 disponibles par plateau de 135 m2 y compris duplex de 178 m2

Immeuble moderne et modulable, air rafraîchi, local IT, cuisine

PRIX DÈS 650.– / M2

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCEContact : [email protected]+41 (0)58 810 31 71 – www.spg.ch

RUE DEHESSE 7LE QUARTIER DES BANQUES AUTREMENT

MAGNIFIQUE PLATEAU DE 680 M2 AU 2E D’UN IMMEUBLE DE STANDING• Mix entre open space

et bureaux cloisonnés• Aéroport et axes

autoroutiers à deux minutes

• Vue dégagée sur JuraPRIX : 450.– /M2 HORS CHARGES

Société Privée de GéranceContact : [email protected]+41 (0)58 810 31 71 – www.spg.ch

CHEMIN DUPAVILLON5HAUT STANDING, CONNECTIVITÉ, ESPACE

Lieu Type Etage Surface Descriptif Loyer

C O N T A C T :Locations commerciales

[email protected] - www.pilet-renaud.ch Damien MIGUET Tél. 022 322 92 39

COUP DE CŒUREaux-vives plateau de 630 m2 très bien équipés avec réception et Kardex

CHF 400/m2/an

Châtelaine Arcade rez 600 m2 Gde et lumineuse arcade d’angle, surface d’exposition exceptionnelle. CHF 300.-/m2/an

Vieille Ville Arcade rez 100 m2 Arcade commerciale dans immeuble 18è siècle, rénovation hors normes Sur demande

Vieille Ville Bureaux 1er 100 m2 Superbes bureaux équipés, finitions soignées proche parc des Bastions Sur demande

Plainpalais Bureaux rez 160 m2 Rond-Point Plainpalais, surfaces divisées en 6 bureaux, rénové. Sur demande

Plainpalais Bureaux 5ème 200 m2 Bureaux + open space au dernier étage, immeuble bien rénové. Sur demande

Eaux-vives Bureaux 1er 180 m2 Rue du Clos, surface administrative équipée proche du parc des Eaux-Vives CHF 400.-/m2/an

Quai Mt-Blanc Bureaux 4ème 280 m2 Vue imprenable sur la rade, magnifiques bureaux, immeuble de standing Sur demande

Rue Lausanne Bureaux 1er & 2ème 400 m2 Surf. admin. duplex. Locaux bruts, nombreuses poss. d’aménagement CHF 250.-/m2/an

Rhône Bureaux 7 niveaux 1'100 m2 Rue du Rhône, une adresse de prestige pour vos futurs bureaux Sur demande

Pl. Université Bureaux 8 niveaux 1'760 m2 Immeuble admin., bien équipé avec salle des coffres et dépôts - divisible Sur demande

Aéroport Bureaux 4ème 340 m2 Vue Jura depuis ces locaux du World Trade Center, amén. au choix CHF 450.-/m2/an

26 // G E N E V E 4 L O C A U X

International Center Cointrin

Bureaux à louerBureaux de 21.5 m² au 1er étageBureaux de 180 m² au 2ème étageBureaux de 2400 m² au 4ème étage

Bâtiment à proximité immédiate de l‘aéro-port, espaces climatisés, insonorisés et modulables en toutes dimensions à votre convenance, fi bre optique.

Notre département location se tient à votre disposition.

www.icc-geneve.ch

[email protected]él. 058 715 62 42

Bureaux : 1’299 m2

Sous-sol : 420 m2

Bureaux : 875 m2

Sous-sol : 165 m2

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE François [email protected] + 41 58 810 31 71 - spg.ch

SPG INTERCITYVirginie Bonin [email protected]+41 22 707 46 78 - spgintercity.ch

EXCEPTIONNELQUARTIER DES BANQUES

Deux magnifiques immeubles du XIXe, finitions luxueuses,1 preneur / immeuble CHF 650.– / m2

[email protected] Boulevard Georges-Favon 2 - CH-1211 Genève 11 www.pilet-renaud.ch

C O N T A C T

022 322 92 81

PETIT IMMEUBLE COMMERCIAL POUR INVESTISSEUR OU UTILISATEUR

RIVE DROITE � Idéalement situé dans le quartier des Délices

� Surface PPE totale (y.c. sous-sol) : env. 800 m2

� En parfait état d’entretien

� Parkings : 5 places Prix : CHF 3’900’000.-

Réf : 25621

BUREAUXQUAI GUSTAVE-ADOR (GENÈVE)

Magnifiques bureaux de 229 m2 au 1er étage d'un immeuble d'époque.• Situation prestigieuse, au bord du lac et en face du Jet d'eau, sur la Rive gauche de Genève. • Immeuble de patrimoine et de prestige du début du XXe siècle dans un bon état d'entretien général.• Des bureaux «plug & play» offrant une belle luminosité.• Un espace de réception commun au rez de l’immeuble.

CHF 4’500’000.–

LOCAUX COMMERCIAUXCRISSIER (VAUD)

854 m2 de surfaces administratives + 196 m2 de dépôts dans une zone en plein développement.• Locaux lumineux au 2e étage d’un immeuble multifonctionnel de 5 niveaux.• 230 m2 loués, 150 m2 aménagés, 475 m2 partiel- lement aménagés et facilement modulables. • A proximité des transports publics, du réseau autoroutier et à seulement 15 mn de Lausanne et de l'EPFL.• 15 places de parc.• Vente en droit de superficie.• Rendement brut théorique : 5.89%.

CHF 4’600’000.–

BUREAUXQUAI DU SEUJET (GENÈVE)

Beaux bureaux de plus de 600 m2 à proximité immédiate de la Place Bel-Air et du centre-ville.• Au 5e étage d'un immeuble contemporain en bordure du Rhône.• Quartier d'affaires bénéficiant d'un environnement agréable proche de toutes commodités. • Aménagés avec goût et bien adaptés à toute activité nécessitant des bureaux de standing. • Locaux composés de 3 lots (de 120 m2 à 280 m2) pouvant être vendus séparément.• Parkings disponibles dans l’immeuble.• Disponibilité à convenir.

CHF 6’200’000.–Prix par lot sur demande

SPG VENTES-ÉVALUATIONS D'IMMEUBLES SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 CH-1208 GENÈVE

Tél : +41 (0)58 810 30 10 [email protected] www.spg.ch

4 A V E N D R E E T A L O U E R

G E N E V E 4 L O C A U X // 274 A V E N D R E E T A L O U E R

ARCADES 33 et 83 m2

Splendides arcades neuves / Passage rénové à l’authentique / Livrées brutes / Aménageable au gré du preneur.

Loyer sur demande

ARCADEEmplacement d’exception / Rez + sous-sol + étage / Surface totale de 825 m2 / Idéal pour restauration.

Loyer sur demande

BUREAUX 120 m2

Entièrement rénovés / Bureaux fermés + open space / Réception ouverte / Idéal cabinet médical ou société de services.

Loyer sur demande

BUREAUX 130 m2

Dernière surface rénovée / Climatisée / Disponibilité immédiate.

Loyer sur demande

PASSAGE DES LIONS PLACE NEUVE CORNAVIN MONT-BLANC

SAINT-GERVAIS SAINT-JEAN QUARTIER DES BANQUES

ATHENEE PRAILLE NATIONS

RHÔNE 8

CORNAVIN

BUREAUX 170 m2 Attique très lumineux / Beaucoup de cachet / 6 bureaux fermés / Grande salle de conférence / Réception ouverte.

Loyer sur demande

BUREAUX 190 m2

Magnifiques bureaux lumineux / 7 bureaux indépendants / 2 blocs sanitaires / Kitchenette / Parkings.

Loyer sur demande

BUREAUX 270 m2

Immeuble de standing / Nombreux bureaux fermés / Salle de conférence / Salle de stockage / Parkings disponibles en sous-sol.

Loyer: Dès Fr. 400.-/m2/an

LOFT ARTISANAL350 m2 / Au cœur de la Praille / 2 parkings / Dépôts / Location ou vente.

Loyer sur demande

BUREAUX 1’030 m2

Belles surfaces / Attique / Idéal pour fiduciaires, mission et ONG / Possibilité de dépôts / Parking.

Loyer sur demande

BUREAUX DÈS 270 m2

Haut standing / Beaux plateaux lumineux.

Loyer sur demande

BUREAUX 4’500 m2

Immeuble de standing / Proximité gare.Parkings.

Loyer sur demande

BUREAUX DÈS 250 m2

Bureaux disponibles en janvier 2016Nombreux parkings / Dépôts.

Loyer sur demande

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

[email protected] · Tél. + 41(0)22 319 88 17

A LOUER AUX ACACIAS

ARCADE DE 740 m2

BUREAUX DE 174 ET DE 135 m2

DÉPÔTS DE 29 ET DE 7 m2

Possibilité de parkings. Accès autoroute et proche transports publics.

Agence immobilière - Rte des Jeunes 5 – 1227 Les AcaciasTél. 022 820 16 16 - [email protected] - www.polimmo.ch

. C H

Votre nouveau por ta i l immobi l i e r

28 // G E N E V E 4 L O C A U X 4 A L O U E R

LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIRE

Nouveau2e édition

Fr. 20.-

(au lieu de Fr. 35.- en librairie)

LE GUIDE FINANCIER

Le best-seller du salon

En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier,

8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge

Au prix exceptionnel de

L’accession à la propriété immobilière pas à pas

Con

tact

: Té

l.: 0

22 3

07 0

2 20

e-

mai

l: an

nonc

es@

tout

imm

o.c

h

ww

w.to

utim

mo.

ch

Vos bureaux complètement aménagés • Bureaux cloisonnés, open space, 620 m².

• Système de rafraîchissement, moquette

• Câblage informatique moderne, éclairage,

• Salle de conférence, sanitaires.Loyer: Fr. 250.-/m²/an + charges

Locaux industriels facile d’accès • Surface de plain-pied 2’900 m², divisibles.

• Facile d’accès, entrée camion.

• Plafonds insonorisés, systèmede rafraîchissement, éclairage,

• Kitchenette, sanitaires, vestiaires.Loyer: dès Fr. 190.-/m²/an + charges

V e r s o i x

022 723 29 22 [email protected] www.fonciere.chCompagnie Foncière du Léman

Compagnie Foncière du Léman

Conditions très attractives

• 514 m² (inclus mezzanine 120 m²)• Divisés en bureaux climatisés et en

surfaces industrielles• Hauteur sous-plafond d’environ 7 m.• Poids au sol pouvant atteindre 2000 kg/m2.

ZONE INDUSTRIELLE DE ZIMEYSA

022 723 29 [email protected] Foncière du Léman

Compagnie Foncière du Léman

Locaux idéalement situés

De plain-pied, facile d’accès!

Cette annoncevous coûterait

Fr. 251.75.- TTC

3 colonnes x 37 mm

022 307 02 20

G E N E V E 4 L O C A U X // 29 4 A L O U E R

LIEU TYPE ETAGE SURFACE DESCRIPTIF LOYER

ARCADE AU CENTRE-VILLECHANTEPOULET 1-3

Arcade Rez 940 m2 Arcade top situation à proximité de la gare Cornavin, distribuée sur 3 niveaux, idéale pour un commerce.

800.– M2/AN + CHARGESDisponibilité: de suite

BUREAU AU CENTRE-VILLECHANTEPOULET 1-3

Bureau 6ème 107 m2 Belle surface administrative à proximité de la gare Cornavin, aménagement au gré du preneur.


BUREAU COINTRINAV. LOUIS-CASAÏ 18

Bureau Rez 152 m2 Bureau lumineux à proximité de l’aéroport, dans un immeuble ad-ministratif, 3 espaces cloisonnés.


BUREAU AU CENTRE-VILLERUE DU MARCHÉ 38

Bureau 1er 159 m2 Beau bureau au centre-ville de Genève avec du cachet, 2 espaces cloisonnés et une kitchenette.

750.– M2/AN + CHARGESDisponibilité: janvier 2016

BUREAU HYPERCENTRERUE DU PORT 12

Bureau 3ème 142 m2 Bureau lumineux dans un immeuble de standing au centre-ville, es-pace open space, 3 espaces cloisonnés et une kitchenette.


ARCADE PRÈS AÉROPORTROUTE DE FERNEY 194-196

Arcade Rez 200 m2 Belle arcade placée sur l’artère principale, à l’état brut aménage-ment au gré du preneur.


BUREAUX PRÈS AÉROPORTROUTE DE FERNEY 194-196

Bureaux 1er + 2ème 250 m2

à 1000 m2Belles surfaces administratives lumineuses et modernes dans un im-meuble de standing neuf.


BUREAUX À PROXIMITÉDE TOUTES COMMODITÉSVÉSENAZ

Bureaux – 223 m2 A construire, vue sur le lac, attique avec grande terrasse, parking souterrain.

650.– M2/AN + CHARGES Disponibilité: automne 2016

BUREAUX À PROXIMITÉDE TOUTES COMMODITÉSVÉSENAZ

Commercial – 794 m2 A construire, à proximité de la Coop, Migros et Manor, divisibles, sur deux niveaux, parking et dépôts.

dès 460.– M2/AN + CHARGES Disponibilité: automne 2016

GENÈVE - LAUSANNE - SIONT. +41 58 733 00 00 WWW.SODEMCO.CH

Locaux Commerciaux

058 219 01 01 - [email protected]

I Genève I Vaud I Valais I www.regierhone.ch

GRAND-SACONNEXDeux surfaces administrativesmodernes en face de l’aéroport

Immeuble Le Lumion. Bureaux modulables de 591 m2 et 721 m2 sis dans un immeuble administratif représentatif relié à l’aéroport par une passerelle piétonne et avec accès immédiat à l’autoroute.

Ces superbes surfaces sont distribuées par un couloir central donnant sur de nombreux bureaux individuels, paysagers et de direction.

Les bureaux sont entièrement câblés avec faux-plancher technique, faux-plafond et plafond froid.

Possibilité de louer en sus un emplacement d’enseigne en toiture, un dépôt et des places de parking.

Loyer : CHF 500.–/m2/an Réf. C006/029

COLOGNY

Le Clos du Môlan 18 appartements HPE de 3 et 4 pièces

avec terrasse + cave. Possibilité de garage en supplément.

Dès CHF 753’585.-

Appartement attique 5 pièces Vieilles poutres et pierres apparentes. Très lumineux, belle hauteur plafond.

3 ch., 2 sdb, salon, cuisine, cave, 2 pl. parc int., 1 ext..

CHF 1’090’000.-

Villa de standingCh. des Rasses, proche commodités,

4 ch., 2 sdb, sous-sol aménagé, jardin privatif,

garage double.Dès CHF 1’790’000.-

VEYRIER VEYRIER

Belle maison moderne Parcelle 1'547 m2. Salon/chem. sàm

accès salon d'été. Cuisine éq. coin repas, 5 ch. , 2 sdb, bureau, Cave à vin.

Garage 2 voitures + pl. parking, piscine.CHF 2’500’000.-

PUPLINGE

Proche toutes commoditésConstruction de 5 villas HPE.

4 chambres, 3 sdb, grand living avec terrasse et jardin privatif, grande cuisine

ouverte sur les pièces de réception.Dès CHF 1’550’000.-

Belle maison de village Avec jardin, 3 chambres, 2 sdb,

grande cuisine, salon avec cheminée, cave-buanderie, grenier, parking.

Rénovation en 2007.CHF 1’390’000.-

Villas entre Carouge et LancyMaisons de standing HPE, cuisine

ouverte, gds espaces de vie avec accès aux terrasses, 4 chambres, 2 sdb, jardin

privatif et garage double fermé. Dès CHF 1’490’000.-

CHAPELLE-SUR-CAROUGE EAUX-VIVES

Beau 5 pièces traversant salon cuisine, cave, parking

Fr. 1'700'000.-

VÉSENAZPLAN-LES-OUATES GENTHOD

Villa individuelle avec cachetSalon avec cheminée, bureau, cuisine

ouverte, 3 chambres, 2-3 sdb, sous-sol avec cave et services. Garage, piscine

chauffée, patio et grande terrasse.CHF 1’690’000.-

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

PLUS QU’UNE V

ILLA

PLUS QU’UNE V

ILLA

RESTE 3 APPARTEM

ENTS

30 // G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A V E N D R E

Groupe SPG-RYTZ

version mobile version mobile

À VENDRE 3 VILLAS D’ARCHITECTE SUR PLAN, VEYRIER

version mobile version mobile

DÈS CHF 1’795’000.–

• Surfaces habitables entre 168 m2 et 173 m2

• 2 places de parking en souterrain • Terrasses au rez-de-chaussée et en toiture

• Jardins privés

w w w . spg.ch ̲ a l e r t e s e -mai ls

AUTORISATION ENTRÉE EN FORCE

Vue sur le Jura, traversants - Plans modulables

5 appartements de 5 pièces de 156m2 PPE dès CHF 1'480'000.-

4 appartements de 6 pièces de 178m2 PPE dès CHF 1'760'000.-

Avec chaque appartement, un emplacement pour 2 voitures Grandes caves - Stationnement souterrain

Parkings vélos et motos fermésGrands jardins entre 217 et 377 m2

Terrasses de 25 à 30m2

Tél.: +41 79 735 22 35 - [email protected]

Chantier en cours

Les Terrasses du JuraEn bordure de zone agricole

Sur les hauts de Versoix

4 A V E N D R E G E N E V E - V A U D 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 31

COPPETAppartement de 4.5 pcs + cuisine. Grand balcon avec vue sur le lac.Résidence de standing, proche du

vieux bourg. 2 boxes doubles en sus.CHF 1’190’000.–

GILLY DUILLIERAppartement neuf de 3.5 pcs + cuisine.Grand balcon de 35m2, chauffage par pompe à chaleur. Quartier calme et

campagnard. Pl. de parc en sus.CHF 744’000.–

RYTZ & CIE S.A. ̶ VENTET. 058 810 36 10 – [email protected] – alertes e-mails



NYONAppartement sur plan de 2.5 pcs + cuisine. A proximité du centre-ville. Début des travaux printemps 2016.

Place de parc int. en sus.CHF 600’000.–


Appartement neuf de 5.5 pcs + cuisine.Grand balcon orienté sud-ouest avec

vue sur le lac. Excellent niveau de finitions. 2 pl. de parc int. en sus.

CHF 1’020’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCET. 058 810 30 20 – [email protected] – alertes e-mails



VESSYAppartement de 5 pièces de 113 m2.

Séjour avec balcon, cuisine éq.,3 chambres, 2 salles d’eau.

Cave et box.CHF 1’290’000.–

VANDŒUVRESVilla individuelle de 220 m2 hab.

sur plusieurs demi-niveaux.5 chambres, sous-sol, garage attenant.

Parcelle de 802 m2 avec piscine.CHF 3’290’000.–

VANDŒUVRESSplendide maison de Maître de 355 m2

hab. avec piscine. Bibliothèque, salon, salle à manger.

3 chambres, possibilité 4e.CHF 5’990’000.–

CHÊNE-BOURG5 pièces de 120 m2 PPE avec grand

balcon. 3 chambres dont suiteparentale avec sdd, salle de bains.

Cave et box.CHF 1’190’000.–


[email protected] · Tél. +41 (0)22 319 88 03 · Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

SPACIEUX 4 PIÈCES

Calme / 103 m2 PPE / Balcon 11 m2, vue sur parc en copropriété / Cuisine ouverte / 2 chambres, 2 salles d’eau / Cave + box. CHF 1'800'000.- (Ref. 24711)

CONFORT ET FONCTIONNALITÉ

Villa contiguë de 8 pièces avec jardin / ~ 231 m2 utiles / Séjour avec cheminée / 5 ch., 2 salles d’eau / Belle pièce à vivre dans les combles / 2 places de parking.CHF 1'460'000.- (Ref. 25879)

HISTOIRE DE LUMIÈRE

Villa jumelle de 8 pièces / Calme / 320 m2 utiles / 3 chambres, 2 salles d’eau / Combles + sous-sol spacieux / Buanderie / Garage + 4 parkings ext.CHF 1’790’000.- (Ref. 19408)

5 PIÈCES TRAVERSANT

Vue panoramique / Etage élevé / Séjour, cuisine coin repas, 3 chambres, 1 sdb, wc visiteurs / Balcons / Cave + parking en ss-sol. Prix sur demande (Ref. 25736)

INDIVIDUELLE DE 10 PIÈCES

Calme et confort / 290 m2 utiles / Spacieux séjour + cheminée / 5 ch., 4 sdb + pièce au ss-sol / Véranda chauffée / Piscine avec nage à contre-courant / Garage double.CHF 3'050'000.- (Ref. 24765)

CHANCY CHÊNE-BOUGERIES BELLEVUE THÔNEX

MALAGNOU THÔNEX THÔNEX, CÔTÉ CAMPAGNE VANDŒUVRES

TOWNHOUSE MODERNE

Calme / Traversant / 220 m2 utiles / Salon - sàm - cuisine ouverts / 4 ch., 2 salles d’eau / Ss-sol chauffé, aménagé : H 3.25m / Jardin, terrasses / 2 pl. int.Prix sur demande (Ref. 25760)

4,5 PIÈCES NEUF

Cadre bucolique / Haute performance éner-gétique / 113 m2 PPE / Loggia 14 m2 / 2 ch., 2 sdb / Salon – cuisine ouverts / Cave + 2 park. inclus / Livraison 11.2015. CHF 900'000.- (Ref. 26079)

LUMINEUX 6 PIÈCES RÉNOVÉ

Appartement moderne dans une résidence de standing / 149 m2 PPE + balcon 12,3 m2 / 3 chambres, 2 salles d’eau, dont hammam / Cave. CHF 1’900’000.- (Ref. 26117)

CASATA

X

32 // G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A V E N D R E

www.schmidhauser-immo.ch

LOCATION GESTION

VENTE PROMOTION

Le 022 787 00 00

Rue Adrien-Lachenal 13, Genève

AGENCE IMMOBILIERE

LE BON CALCUL

SPG VENTES-ÉVALUATIONS D’IMMEUBLESSOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE | Route de Chêne 36 | CH-1208 Genève

T +41 (0)58 810 30 10 | [email protected] | www.spg.ch

QUARTIER DES BERGUES (GENÈVE) Immeuble mixte (75 % commercial / 25 % résidentiel)

• Très belle situation, à moins de 100 mètres du lac,

• Construction des années 60 régulièrement entretenue,

• Surface de plancher brute de près de 2’260 m2,

• Rendement brut de 5.74 % au prix indicatif,

• Vente en nom par appel d’offres,

• Date limite de remise des offres : 30/11/2015,

• Dossier et informations complémentaires sur demande.

Prix indicatif : CHF 11’000’000.–

34.884GROUPE SPG-RYTZwww.spg.ch – www.rytz.com

GENÈVE – NYON – LAUSANNE

Le conseil immobilier global

POUR INVESTISSEURS

4 I M M E U B L E D E R E N D E M E N T

www.toutimmo.ch

COLOGNY

Duplex de 6 pièces158m2 PPE, 3 chambres, cave, pl. par-king 1 voiture en sous-sol, très bien entretenu. Réf. 726.f CHF 1'690’000.-

ANIÈRES

Maison jumelée 180m2 hab. + ss-sol, 4 ch., parcelle 437m2 avec piscine, pl. parking exté-rieures. Réf. 1606.d CHF 1'890’000.-

VÉSENAZ

Duplex de 7 pièces188m2 hab., jardin privé 69m2, 4 ch., box 1 voiture, une place de parking en ss-sol. Réf. 1662.t CHF 1'980’000.-

Tél.: 022 860 27 37 www.aeschmid.ch

Vous souhaitez vendre votre bien

aux meilleures conditions. Estimation gratuite.

FLORISSANT

Appartement de 5 pièces 172m2 hab. + 2 balcons, 3 chambres, 3ème étage, cave, rénové en 2014. Réf. 1552.s CHF 2'700’000.-

VESSY

Maison mitoyenne220m2 hab. + ss-sol, 4 chambres, par-celle 805m2 avec piscine, rénovée en 2012. Réf. 1670.s CHF 2'850’000.-

COLOGNY

Maison individuelle 204m2 hab. + ss-sol, 4 ch., parcelle 1'140m2, piscine, garage, rénovée 2013. Réf. 1645.f CHF 3'250’000.-

VANDŒUVRES

Maison individuelle230m2 hab. + sous-sol, 4 ch., parcelle 1'400m2 avec piscine, garage 2 voit., calme. Réf. 1319.s CHF 3'400’000.-

V D

Villa individuelle• Surface habitable dés 134 m²• 5.5 pièces - 3 chambres à coucher

Eysins

CHF 1’540’000.- / Réf. N° 6731UVanessa Karma - 022 365 20 [email protected]

Appartement proche de toutes les commodités• Surface habitable de 110 m² - 2 chambres à coucher• 1 cave - 1 box à acquérir pour CHF 50’0000.-

Villa contemporaine dans un quartier sécurisé• Surface de 190 m² - 7 pièces - terrain d’env. 560 m²• Matériaux choisis avec goût - Ensoleillement optimal

CarougeCoppet

CHF 1’090’000.- / Réf. N° 7195UCHF 2’450’000.- / Réf. N° 7078UPierre Hagmann - 022 888 18 18Vanessa Karma - 022 365 20 [email protected]@cardis.ch

Bel appartement récent• 3 chambres à coucher• Spacieux balcon - très bonne orientation

Appartement de haut standing • 3 chambres à coucher en suite• Spacieux appartement, proche du lac

GlandNyonCHF 910’000.- / Réf. N° 7130 UVanessa Karma- 022 365 20 [email protected]

CHF 2’195’000.- / Réf. N° 6896UVanessa Karma - 022 365 20 [email protected]

WWW.CARDIS.CH

Confignon

• Surface habitable de 150 m²• 3 chambres à coucher• 1 garage et une grande cave• Terrasse de 100 m²CHF 1’650’000.- / Réf. N° 7166U

CONTACTChristine Haussler022 888 18 18 - [email protected]

Appartement duplexlumineux

LE MEILLEUR N’ATTEND QUE VOUS

34 // G E N E V E - V A U D 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A V E N D R E 34 // G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A V E N D R E

MEYRIN

Cuisine, salon-salle à manger, 3 chambres, 2 salles de bains, wc visiteurs, dressing. Etage élevé, vue dégagée Jura. Cave et box.

Fr. 890'000.-

Appartement 5 pièces traversantCopropriété avec piscines

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

Contact visiteTél. 022 317 07 84

Port. : 079 596 01 03www.grpg.ch

RÉGION PUPLINGE GENÈVE, Particulier vend sans intermédiaire

Ancienne maison de village, non mitoyenne, bcp de charme, belle réception, 3 ch., 2 bains,

terrasse de 48 m2 (pas de terrain) état impeccable, tous commerces

et école à proximité immédiate. Expertise à disposition.

Prix 1'580'000.- à discuter.

s/ch. 787.01 à Tout l'Immobilier, 8 rue jacques-Grosselin,

1227 Carouge

Objet rare - Genève A côté du centre commercial

Planète Charmilles

43 appartements en PPE dans deux immeubles voisins,

2 jusqu'à 4,5 pièces - tous loués, taux de rentabilité 5%

Prix de vente: CHF 11'500'000.-

Contact: +41 (0)22 732 07 12

Appartement de luxe 158m2 valeur environ 4 millions

centre-ville Genève contre villa neuve ou à rafraîchir

Genève Rive gauche proche du centre. [email protected]

Tél. 079 102 32 50 Agences s'abstenir

4 A E C H A N G E R

Dernière villa à vendre. 230 m² utiles, 4 chambres. Tramway à proximité. Quartier calme.

ONEX / PARC BROT2'090'000 CHF A partir de 640’000 CHF

12 3 appartements en PPE de 2.5 à 4.5 pièces avec terrasses ou jardin. Proche du métro M2 et sortie autoroute Vennes.

A partir de 1’190’000 CHF

5 2 villas contiguës au cœur du village. Villas de 3 à 4 chambres ayant des surfaces utiles de plus de 220 m².

MORGES / LULLY LAUSANNE / VENNESCHÊNE-BOUGERIES

Informations : Immolac Invest SA

022 807 00 80 | [email protected] | www.immolac.ch | Rue du Mont-Blanc 14 - 1211 Genève 1

NOUVEAU PRIX

A partir de 1’250’000 CHF

10 3 appartements en PPE de 4.5 à 6.5 pièces avec grands balcons, terrasses ou jardin. Proche tramway 12 et futur CEVA.

10 5 12

DÉBUT DES TRAVAUX

DÉBUT DES TRAVAUX

DÉBUT DES TRAVAUX

BERNEX APPARTEMENT 5 PIÈCES 116m2

Grand séjour, 3 chambres, 2 WC/douche et bains, nombreux rangements, 2 balcons. Grand box. Situation calme. Ecoles

et transports à proximité. Fr. 1'050’000.-

Tél. 079 730 86 40

MAISON À ONEX

Très jolie maison mitoyenne, env 150m2 hab. + sous-sol, joli jardin, box, 2 places de parc.Prix de vente: CHF 1'740'000.-

A VENDRE

M. Olivier GRILLET - 079 357 14 19 [email protected]

Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

GABB-IMMOAvusy Maison villageoise 8 pièces, jardin, bien entretenue. Prix : Fr. 1'490'000.-Confignon Rez-de-jardin 5 pièces, terrasse, 2 places de parking. Prix : Fr. 1'350'000.-Confignon Attique en duplex avec terrasses, surface PPE 165,5 m2. Prix : Fr. 1'250'000.-

Tél. 022 757 28 81Portable: 078 716 87 23

www.berthault.ch

CONCHESRavissante villa contemporaine de 140m2 + ss-sol 70m2 hab., séjour avec cheminée, 3/4 chambres, jardin sans vis-à-vis.

Fr. 2'290'000.-

COLOGNYRavissante villa rénovée avec vue dégagée, au calme, séjour avec cheminée, 3/4 chambres, garage.

Fr. 1'980'000.-

EXCLU

SIVITÉ

Fr. 113.40 TTC

2 colonnes x 25 mm


APPARTEMENTSCRANS-MONTANA Ref 907389RARE ! Entre lac et montagnes, 4 pièces neuf, 111 m2 hab. env. 2 ch. Gd balcon. Fr. 691’250.- NYON Ref 909974Terrasse sur le toit de 70m2 ! Bel attique duplex 95m2 PPE, rénové. 3 ch. 2 pkg. Cave. Fr. 900'000.-CHÂTELAINE Ref 840857*Jardin et terrasse ! 4 pièces bien agencé 101m2 hab. 2 ch., 2 sdb. Cave, box. Fr. 990'000.-AVULLY Ref 872429*SAISIR ! Duplex 5 pces avec cachet 166m2 PPE, 3 ch., 2 sdb, 2 balcons, 2 pkg int. Cave. Fr. 998’000.-GRAND-LANCY Ref 883663*Avec jardin ! Beau 4 pces en pignon 99m2 hab. 2 ch. Jardin 66m2, box, pkg ext. Fr. 1'150'000.-CORSIER Ref 897701*Cadre prisé ! 5 pièces de 114m2 hab. rénové avec goût. 3 ch., 2 sdb. Cave, box. Fr. 1’180'000.-AÏRE Ref 777859*NEUF ! 5 pces traversant 125m2 PPE. 3 ch., 2 sdb, terrasse 44m2. Cave, cellier. Fr. 1’185'000.-GENÈVE CENTRE Ref 41704Bel attique, vue imprenable ! 144m2 hab. à réno-ver, 67m2 balcons. Pkg en ss-sol. Fr. 2'270'000.-

MAISONSVIEUX-BERNEX Ref 850789Secteur privilégié ! Villa neuve 141m2 hab. Séjour, 3 ch., 2 sdb. Ss-sol. Poss pkg. Fr. 1’295’000.-AÏRE Ref 250578Mitoyenne d’env. 200m2 hab., 5 ch., 2 sdb. Appart ind. au sous-sol. Combles, gge. Fr. 1’450’000.-TROINEX Ref 844513SUR PLAN ! Villa 246m2 ut. Séjour/cuis. éq., 4 ch., 2 sdb. Ss-sol, jardin. Coursive. Box. Fr. 1’790’000.-ANIÈRES Ref Ref793425NEUVE! Villa semi-ind. HPE, 179m2! Séjour, ter-rasse/jardin, 3 ch. Ss-sol, couvert. Fr. 1’990'000.- * CASATAX (réduction des frais d’enregistrement et de création de cédule hypothécaire)

Découvrez toutes nos offres sur notre site

www.ci-leman.ch022 300 59 30

Compagnie Immobilière du Léman

COLOGNYPropriété magnifique,

Parcelle d’env. 2500m2. Vue panoramique sur le lac et le Jura.

Prix sur demandes/ch. 788.01 à Tout l'Immobilier,

8 rue jacques-Grosselin, 1227 Carouge

V D V S

G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 35 4 A V E N D R E

Immologic Sàrl - Avenue Louis Casaï 86A , 1216 Cointrin, Suisse - T + 41 22 823 15 11 www.immologic.ch

Contact: Nadia PHILIP T: + 41 79 210 10 05 Email: [email protected]

Entreprise de construction: Pillet SA

6

9

NYONRésidences Les Mésanges - 28 appartements

CONFIGNONLe Hameau de Confignon - 18 appartements

Situés à l’Avenue Alfred Cortot, ces deux immeubles sont composés d’appartements de:- 4.5 pièces (3 chambres). Logements traversants. - 2.5 pièces (1 chambre) Un parking souterrain commun complète ces biens.

Les attiques de chaque immeuble proposent deux logements avec terrasse. La promotion est proche de toutes les commodités et à quelques minutes à pied de la gare et du bord du lac.

Tous les choix des finitions sont au gré du preneur et pourront se faire dans notre nouveau Showroom.

Ouverture du chantier au printemps 2016.Prix de vente: dès CHF 590’000.- pour un 2.5 pièces dès CHF 1’160’000.- pour un 4.5 pièces

Ces spacieux et lumineux appartements d’environ 125 m2 PPE sont composés de 3 belles chambres,d’une splendide cuisine agencée ouverte sur le vaste séjour ainsi que d’un jardin privatif ou d’un balcon.

Chaque appartement bénéficie d’une cave et de 2 places de parking au sous-sol.

Descriptif de construction de grande qualité.

Un concept de sécurité est inclus dans le prix.

Choix des finitions au sein de notre Showroom avec la possibilité d’acquérir sans aucunes plus values.

Livraison en été 2017

Prix de vente :dès CHF 1’260’000.- pour un 4.5 pièces


Appartement de 4 pièces108 m2 habitables, 2 chambresRénové, une place de parkingFr. 850’000.- Réf. 853661

Alessia Papa 022 809 06 78

MEYRIN

Toute notre offre de biens en vente surwww.gerofinance-dunand.ch

Appartement de 4 pièces106 m2 pondérés, 2 chambresProche commodités, à rénoverFr. 1’150’000.- Réf. 848720

Sébastien Steiner 022 809 06 49

GRADELLESpacieux appartement136 m2 pondérés, 2 chambresTraversant, résidence avec piscinesFr. 1’488’000.- Réf.908456

Alessia Papa 022 809 06 78

CHÊNE-BOUGERIES MALAGNOUBel appartement de 5 pièces121 m2 PPE, 3 chambre,Traversant, rez supérieurFr. 1’390’000.- Réf.864623


Charmante villa individuelle205 m2 habitables, 4 chambresDans un environnement calme

Fr. 1’390’000.- Réf.443667


BERNEX

Spacieux appartement de 6 pièces Magnifi que maison villageoise individuelle

Appartement de 153m2 PPE au 1er étage. 4 chambres, 2 sdb, 2 balcons. Box, parking et cave. Proximité immédiate des commodités.

Au cœur de la campagne, rarissime maison de charme. 300m2 hab. Grandes pièces de réception. 5 chambres. Parcelle de 4’150m2.

CHF 1’690’000.- CHF 3’500’000.-Réf. 86426 Réf. 86421

[email protected] www.imro.ch022 849 88 88

VÉSENAZ SORAL

IMMOBILIÈRE ROMANDE IMRO SA

Beau 6 pièces duplex avec jardins

Appartement de 182m2, 4 chambres + sous-sol de 64m2. Terrasses et jardins. 2 parkings + local annexe. Orientation sud-ouest.

CHF 1’640’000.-Réf. 84666

GENÈVE - RIVE DROITE

Parfaite situation au cœur de la stationAppartement de 4,5 pièces de 140m2 PPE. 3 chambres, 2 sdb, balcon de 40m2. Orienté sud, très belle vue dégagée. Immeuble de standing.

CHF 1’490’000.-Réf. 87064

THÔNEXCRANS-MONTANA CHÊNE-BOURG

NOUVEAU

NOUVEAU

NOUVEAU

GÉRANCE I VENTE I PROJETS IMMOBILIERS

Superbe vue Bel appartement de 4 pièces au 7ème, 126 m² PPE + balcon-loggia de 12 m². Deux chambres. Cave et box. CHF 1’410’000.-

Alain BARUCHEL +41 22 809 08 05

CachetSuperbe ferme rénovée de 9 pièces, env. 320 m² habitables. 5 chambres. Possibilité d’acquérir deux boxes. CHF 2’750’000.-


RésidentielBel appartement de 7 pièces en duplex, 188 m² + jardin de 69 m². Cinq chambres. Cave. Box + empla-cement de parking au sous-sol. CHF 1’980’000.-


Superbe Beau triplex de 7 pièces, 192 m² PPE + terrasse de 15 m² dans une magnifique résidence avec piscine et parc. CHF 1’550’000.-


Ravissant rez-de-jardin5 pièces avec jardin privatif de 102 m², 110 m² PPE, trois chambres. Cave et emplacement de parking. Actuellement loué. CHF 1’350’000.-


VerdoyantSpacieux appartement de 7 pièces au sein d’un joli parc, 154 m² PPE + 3 loggias totali-sant 25 m². Cave et box. CHF 1’645’000.-


AVULLY Maison de Maître Belle propriété de 12 pièces à une de-mi-heure du centre-ville. Elle profite à la fois d’une vue dominante et imprenable sur La Plaine, le Jura et la vallée du Rhône et d’un environnement résidentiel et villa-geois. Surface habitable de 400 m² répartie sur 3 étages + magnifique parcelle en zone agricole de 2533 m². 8 chambres + 1 bureau. Spacieux garage de 58 m². CHF 2’950’000.-


PETIT-SACONNEX GRAND-SACONNEX VESENAZ COUP DE COEUR

BELLEVUE CORSIER PETIT-SACONNEX

Réf. 25753 Réf. 26022 Réf. 25188

Réf. 25974

Réf. 25828 Réf. 24790Réf. 25712

CGi IMMOBILIER I SERVICE VENTERue des Bains 31bis I 1205 Genève

Tél +41 22 809 08 09

Alain [email protected]+41 22 809 08 05

V S

®

®

LEONARD PROPERTIES SA

31, avenue de Champel, 1206 Genève – T +41 22 301 70 01 – [email protected] – www.leonard-properties.com

CALME• Maison villageoise proche Vieux-Carouge• 294m2 habitables sur 3 niveaux, 5 ch. • Finitions haut de gamme

Réf. M15057 CHF 3’700’000.-

ESPACE ET LUMIÈRE• Résidence sécurisée avec piscine • Appart. 300m2 rénové• 3 ch., 3 sdb, 2 pkgs

Réf. A15039 CHF 5’500’000.-

PROCHE DU LAC• Belle villa dans un écrin de verdure• 225m2, 4 ch., sous-sol aménagé• Vue dégagée, terrain de 1’120m2

Réf. M15008 CHF 2’990’000.-

TROINEX PETIT-SACONNEX COLLONGE-BELLERIVE

PROMOTION DE STANDING• Magnifi que villa jumelle, 4 ch.• 275m2, terrain 582m2, calme• A proximité du centre de Vésenaz

EMPLACEMENT IDÉAL• Appart. haut de gamme, rénové en 2015• 245m2, 4 ch., terrasse de 45m2, calme• 2 caves, 2 boxes, pkgs visiteurs

Réf. M15064/BCHF 2’490’000.-

Réf. A13036CHF 4’290’000.-

COLLONGE-BELLERIVE FLORISSANT

THÔNEX-VILLETTE

• Belle maison 300m2 rénovée avec goût• Vaste espace de vie, 4 ch., lumineux• Terrain env. 1’300m2, calme

UN HAVRE DE PAIX

Réf. M15089 CHF 3’100’000.-


Compagnie Immobilière du Léman Découvrez toutes nos offres sur notre site - www.ci-leman.ch - 022 300 59 30

Anières, opportunité à saisir proche du lac ! Superbe villa de 259 m2 utiles, sur parcelle de plus de 600 m2.

Livraison en juin 2016, finitions au gré du preneur

Lumineux séjour,

cuisine équipée (valeur CHF 35'000.-), 3 chambres (poss. 4), 2 sdb.

Prestations soignées et construction de qualité.

CHF 1'990'000.-

Envie de vous rendre compte de sa situation exceptionnelle et de ses volumes ? Contactez-nous au 022 300 59 30 pour organiser une visite directement sur site.

CONSTRUCTION EN COURS

JUSSY - Magnifique maison de 11 pièces,

entièrement rénovée. CHF 2'800'000.-

079 623 88 44 - [email protected]

GRAND-LANCYTownhouse 5 pièces sur 189 m2 Distribué comme suit: 1 cuisine/salle à manger, 1 salon, 3 chambres, 1 salle de jeux, 3 salles d’eau, 1 cave, 1 buanderie/

chaufferie. 75 m2 de terrasse & terrain 2 places de stationnement.

Prix: CHF 1'310'000.- Réf. 4063

Renseignements au 022 787 50 02

4 RESTE 1

Fr. 113.40 TTC

2 colonnes x 25 mm


THÔNEX: Ravissante maison indivi-duelle de plain-pied. Elle comporte: 1 cuisine à vivre, 1 grand salon salle à manger, 4 chambres, salle de bains + salle de douches. Sous-sol complètement aménagé, garage double. Jardin soigné, laissant un potentiel de droits à bâtir d’env. 300 m2. Fr. 2'500'000.-MALAGNOU: (près de la ville): Appartement 5 pièces d’exception à l’aménagement très étudié. 2 salles de bains, hauteur sous plafond, matériaux nobles. Terrasses 40 et 20 m2. Une lumi-nosité rare. Fr. 3'200'000.- SORAL: Une grande maison ancienne restaurée de 8 pièces. Une propriété unique à la campagne, grande parcelle. Fr. 3'500'000.-HERMANCE: Une maison moderne au caractère affirmé, de 300 m2 habitables. Réception de 80 m2, cuisine de profes-sionnel avec table familiale. Grande par-celle à la vue du lac. Fr. 4'600'000.-

Tél. 022 301 17 20 – www.le-pilier.ch 26, av. de la Praille - Carouge

[email protected]

H a u t d e V e r s o i x T r è s j o l i e v i l l a n e u v e

• Label Minergie • 3 chambres à coucher• 156m2 habitables, • 584m2 parcelle, • 78m2 sous-sol aménagé et chauffé. • Terrasse, jardin, garage fermé, parking.

Pr i x CH F 1 ' 7 9 0 ' 0 0 0 . -

i n f o @ a r e n i a . c h - 0 7 9 2 0 2 0 5 6 7

PETIT-SACONNEX Lumineux 7 piècesDans un cadre verdoyant et à proximité des commerces et des transports publics, béné� ciant d’une surface PPE de 154 m2 + 3 loggias totalisant 25 m2. Grand séjour avec salle à manger, cuisine équipée avec coin repas, 4 chambres, 2 salles de bains. Une cave et un box.CHF 1 645 000.–

022 839 09 47www.mvvi .ch

EXCLU

SIVITÉ RIVE GAUCHE

PUPLINGECadre calme et verdoyant

• 5 pièces 109m2 PPE• Traversant avec 2 balcons • 1 grand box• Arrêt du bus à 50m

Prix sur demande

VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRES?

Nous recherchons activement des appartements et des villas

à la vente

Estimation gratuireDiscrétion assurée

Conseils personalisésRéalisation rapide

Tél. 022 736 39 80 [email protected]. praemium.ch

www.praemium.ch [email protected]

ESTIMATION GRATUITE.DISCRÉTION ASSURÉE.

CONSEILS PERSONNALISÉS.RÉALISATION RAPIDE

VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE?

NOUS RECHERCHONS ACTIVEMENT DES APPARTEMENTS

ET DES VILLAS À LA VENTE

T.022 736 39 80

. C H


PROCHE ORGANISATIONS INTERN. - SITUATION CALMEGRAND-SACONNEX - VILLAGE

GRAND APPARTEMENT 173 m2 - LUXUEUX

dans superbe Bâtisse du 19ème s.Fr. 1'530'000.- avec garage

(dès Fr.3'200.-- par mois avec apport 20 % ou une partie LPP)Magnifique Pièce à vivre de 55 m2 - Cuisine 18 m2 aménagée - 3 spacieuses chambres - Dressing - Bureau - Nbreux rangements -

Beau volume - Décoration contemporaine très soignée - Annexes : 1 local 14 m2 + Parking en

sous-sol. Proche de toutes facilités. PPE.Tél.: 079 203 09 10

COLOGNYBELLE ARCADE LUMINEUSE

CHÊNE-BOUGERIESCHARMANT DUPLEX

VÉSENAZRAVISSANTE VILLA

VEYRIERVILLA DE PLAIN-PIED

Prix : Fr. 520’000.– Réf. 26112 Prix : Fr. 1’450’000.– Réf. 26050 Prix : Fr. 2’760’000.– Réf. 26083 Prix : Fr. 3’700’000.– Réf. 26020

• Pas de taxe professionelle• Au rez supérieur - 64 m²• Cablée informatiquement • 10 places visiteurs à disposition

• Au coeur d’un beau parc privé• 5 pièces - 139 m² habitables• 3 chambres à coucher• 2 balcons, une terrasse, cave et box

• Dans un cadre verdoyant• 9 pièces - 190 m² habitables• 4 chambres à coucher + bureau • Belle parcelle de plus de 900 m²

• Dans un cadre bucolique• 8 pièces - 230 m² habitables• 5 chambres à coucher • Parcelle de 1’750 m²

VEN

TE

GRANGE & CIE SA VENTE | 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE+41 22 707 10 50 | [email protected] | WWW.GRANGE.CH

EX

CLU

SIV

ITÉ

EX

CLU

SIV

ITÉ

Au cœur de l’immobilier depuis 1926T. 022 349 12 49www.stoffelimmo.chRue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg

LACONNEX Charmant duplex de 5 pièces au calme• Résidence avec grand parc, piscine et tennis• Rénové en 2009 avec beaux matériaux• 162 m2 habitables + 2 balcons de 10 m2 chacun• 3 chambres à coucher, 2 sdb et wc visiteurs• Cave et garage double au sous-solFr. 1'575'000.-

THÔNEX 4 villas jumelles Minergie• Quartier calme, proche commodités• 144 m2 hab. 216 m2 utiles, sous-sol aménagé• 5,5 pièces, 3 chambres, 2 bains• Grande salle de jeux, cave• Parcelle dès 330 m2

Dès Fr. 1'580'000.-

PUPLINGEAppartement 5 pièces dans les combles• Quartier résidentiel, hors nuisances• 117 m2 hab., 142 m2 utiles, • Séjour avec cheminée + mezzanine de 25 m2

• 3 chambres, 2 bains• Cave + garage au sous-solFr. 1'350'000.-

BARDONNEXCharmante maison de village• Environnement calme et bucolique• Surf. hab. 172 m2, utile 256 m2

• Séjour-salle à manger avec cheminée• 4 chambres, 3 bains• Garage en sous-solFr. 1'850'000.-

original original original original

C O N T A C T :

Prix: Dès CHF 2’900’000.-

C O N T A C T

Prix: CHF 1'590'000.- Prix: CHF 1’975'000.- Prix: CHF 4'550'000.-

GENÈVE - RIVE DROITEAppartements neufs en attique• Situés à quelques minutes seulement de la gare.

• Résidence de standing

• Terrasse d’angle de 68m2 (6 pièces) et 91m2 (4 pièces)

• Possibilité de les visiter

Réf: 22748

A Ï R ECharmante maison mitoyenne

• Env. 170m2 habitables• 2 chambres à coucher• Appartement indépendant avec 2 chambres• Vue sur les rives du Rhône

Réf: 25542

C O L O G N YBelle villa individuelle

• Env. 224 m2 hab. rénovée en 2007

• 4 chambres et 2 salles d’eau

• Jardin avec piscine

• Studio indépendant et un garage double

Réf: 25187

F L O R I S S A N TSuperbe appartement 6 pièces• Surface habitable de 158m2

• Balcons de 16m2 et 4m2

• 3 chambres à coucher et 3 salles d’eau

• Une place de parking int. et une cave

Réf: 24024

B o u l e v a r d G e o r g e s - F a v o n 2 - C H - 1 2 1 1 g e n è v e 1 1 - t é l . : 0 2 2 3 2 2 9 2 8 1 - v e n t e s @ p i l e t - r e n a u d . c hw w w. p i l e t - r e n a u d . c h

G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 39 4 A V E N D R E

40 // G E N È V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A L O U E R

Pâquis

Lumineux 1.5 p. au dernier étage,

coin cuisine agencé, pièce à vivre, sdb.Fr. 1’390.- + ch.

Vernier 3p. en parfait état, cuisine équipée, séjour,

chambre à coucher, sdb, loggia.

Fr. 1’490.- + ch.

Vieille Ville Spacieux studio

avec cachet, 40m2, coin cuisine équipée, pièce à vivre, sdb.Fr. 1’590.- + ch.

Acacias Séduisant 3p. sur cour intérieure,

cuisine agencée, séjour, chambre à coucher, sdb.

Fr. 1’590.- + ch.

Champel 4.5p. avec cachet,

116m2, cuisine équipée, séjour

+ salle à manger communicants, 2

chambres à coucher, 1 sdb, 1 balcon, parc

Bertrand à 50m.Fr. 3’750.- + ch. 022 909 25 25 www.regiez.ch

19, rue Richemont 1202 GE

Rive

5p. avec cachet, 130m2, cuisine

équipée, séjour + salle à manger communicants,

2 chambres à coucher, sdb, sdd, balcon.

Fr. 3’850.- + ch.

Sécheron Splendide 7p. au dernier étage, 122m2, cuisine

équipée, séjour de 50m2, suite parentale

avec sdb, 2 chambres à coucher, 1 sdb,

2 balcons.Fr. 4’200.- + ch.

Grand-Saconnex Magnifique

7p.traversant, 166m2, cuisine

équipée, séjour de 45m2, salle à manger,

trois chambres à coucher, 2 salles d’eau,

2 terrasses, box en sus du loyer.

Fr. 4’450.- + ch.

Bernex Maison villageoise

de 8p. 220m2, cuisine équipée,

séjour, salle à manger4 chambres à coucher

avec salles d’eau privatives, cours privéede 100m2, nombreux

rangements.Fr. 4’750.- + ch. 022 909 25 25 www.regiez.ch

19, rue Richemont 1202 GE

Nous louons

Av. Gare des Eaux-Vives 24, 1208 Genève

Avec sa terrasse exceptionnelle qui sur-plombe la ville, cet attique de 6.0 pièces au 13ème étage, offre une vue panoramique sur le lac.

Situé en plein cœur du quartier des Eaux-Vi-ves, ce bel objet d’environ 145 m2 se trouve à proximité des plus beaux parcs de la ville.

Le loyer mensuel net est de CHF 6’750.- cc Disponible à partir du 1er décembre 2015

En raison des travaux dans le quartier, une remise de CHF 1’800.00 sera accordée jusqu’à fin février 2017.

Avons-nous éveillé votre intérêt? Alors contactez-nous afin de recevoir les informations sur la visite. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.

Rosa Christinet, 058 360 34 31IS24-Code: 3794541

COPPETAgréable villa individuelle

6,5 pièces, au calme, totalement rénovée, excellente situation

sur 1200m2. Fr. 4'500.- / mois 022 716 50 12 heures bureau

4 A L O U E R V D

COINTRINFLORISSANT

7 p i è c es, 3 c h am b res, 1 7 0 m 2 , 2 t errasses, p ark i n g i n t é ri eur.Loyer CHF 5'400.- charges comprises

MAGNIFIQUE APPARTEMENT

7 p i è c es sur 2 n i v eaux , 4 c h am b res, j ardi n

de 1 0 0 0 m 2 , so us- so l c o m p l et .Loyer CHF 4'800.-

charges individuelles

MAISON INDIVIDUELLE

R ue A dri en Lac h en al 1 3 - 1 2 0 7 G E N E V E 0 2 2 7 8 7 0 0 0 0 - i n f o - l o c at i o n @ sc h m i dh auser- i m m o . c h

w w w . sc h m i dh auser- i m m o . c hAGENCE IMMOBILIÈRE

CASE POSTALE 6058CH-1211 GENÈVE 6

ww

w.t

out

imm

o.c

h

Ne manquez pas le prochain

SPÉCIAL PROMOTIONSle 16 novembre 2015

Pour passer votre annonce:

T. 022 307 02 24 [email protected]


Fr. 158.75 TTC

2 colonnes x 35 mm

022 307 02 20

FRANCE4 VILLAS ET APPARTEMENTS 4A VENDRE

Votre VILLAAmaryllis dès438 000 €*

Aux Portes de GENEVE à Feigères, économisez12 000 €

Villa d’architecte avec sous-sol.Cadre champêtre aux portes deGenève dans village authentique

avec toutes commodités.

L A N C E M E N T

C O M M E R C I A L

ICI, VOUS ETES CHEZ VOUS !

ISL S

IREN

448 8

75 17

9 000

21. p

hotos

et ill

ustra

tions

ISL n

on co

ntrac

tuelle

s isl

pat

rickb

cs.co

m-T

TL’IM

MO -

11-1

5

is l-promoteur.com TEL: 04 50 5740 40

Infos : Immobilière Savoie Léman“ Le Concorde “ 165 Av. des Marais - 74 350 Allonzier la Caille

* Offre limitée aux 5 premiers réservataires. La remise estappliquée sur le prix de vente selon grille en vigueur au01.11.2015, dans la limité des stocks disponibles pour toutcontrat de réservation signé avec ISL group au plus tard le30/11/2015. Le prix affiché tient déjà compte de la remise etconcerne la villa 2.

ISLTOUTIMMOCHft209x133ht.e$S copie 10_toutl'immobilierISLL209X133HT 03/11/15 16:01 Page6

Annecy Centre

Lumineux appartement de style bourgeois 178 m2, entièrement

rénové, dans immeuble des années 30, avec parquets en chêne et moulures, balcon.

Double séjour de 43 m2, 5 chambres, grande cuisine

équipée, 2 SdB, 2 WC, buanderie, cave, grenier, box fermé possible.

Chauffage collectif

Prix: 899’000 euros + charges mensuelles 461 euros

Tél.: 0033 671 21 00 65

VALLEIRYDans un secteur recherché

Maison individuelle 125m2 habitables en bon état.

Sous-sol complet, 4 chambres, bureau, terrasse.

Jardin de 1100m2, pas de vis-à-vis.495'000 Euros

Tél.: 0033 676 677 048

V A U D 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 41 4 A V E N D R E

Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland

www.gem-immo.ch - [email protected]

BOREXA quelques minutes de Nyon,

cette villa de plain-pied profite d’un environnement calme, sur une parcelle

joliment arborée et très privative. Proche des écoles.

Fr. 2'180'000.-

. C H


F R A N C E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A V E N D R E


Fr. 158.75 TTC

2 colonnes x 35 mm

022 307 02 20

Ne manquez pas le prochainSPÉCIAL PROMOTIONS

Pour passer votre annonce: T. 022 307 02 25 - [email protected]

42 // F R A N C E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A V E N D R E

RARE À LA VENTE !CHENS-SUR-LEMAN

à 150m du lac avec ponton privé, grande villa de qualité de 1992 de 150m²

disposant de 4 chambres, grand séjour avec cheminée, sauna, sous-sol complet,

terrasse sur terrain clos et arboré de 850m². Emplacement très calme,

à 5 min de la douane. Prix : 895'000 Euros

Tél. 0033 607 55 96 [email protected]

www.multicomimmobilier.com.fr

VILLA CONTEMPORAINE À 15 MIN. DE THÔNEX

Située dans un très bel environnement avec vue imprenable, sans vis-à-vis et

proche des commodités, villa individuelle de 225m² habitables de plain-pied sur terrain de 2000m² avec verger privé.

8 pièces, suite parentale plus 3 grandes chambres et 3 sdb (dont 1 balnéo); cuisine

luxueusement équipée. Piscine avec pool-house et cuisine entièrement équipée.

Garage double, cave à vin, salle de jeux et chauffage géothermique par le sol

complètent ce bien d'exception. Prix : 1'100'000 EurosTél. 0033 607 55 96 95

[email protected]

A 3H DE GENÈVE

Romantique château entièrementrénové, de style renaissance datant

de fin 19ème siècle. 800m2 hab., 13 chambres, 8 sdb, terrain de tennis,

boxes à chevaux. Sur terrain de 20’000m2.Possibilité gîte rural. Calme absolu.

Prix : 1'260'000 EurosTél. 0033 607 55 96 95

[email protected]

www.toutimmo.chContact: T. 022 307 02 20 - [email protected]

GAILLARD SITUATION CALME, PROCHE TOUTES COMMODITÉS

Prestations de qualité pour cette villa individuelle contemporaine. Elle offre 5 pièces + très belle cuisine équipée

ouverte sur salon salle à manger de 70 m2 et dispose de 4 salles de bains. Son sous-sol est complet avec garage

4 voitures et caves. Le terrain de 800 m2 est clos, arboré et agrémenté d’une piscine chauffée.DPE : C Prix : Euros 1’190’000.-

www.agence-ifa.frF R - 7 4 2 4 0 G a i l l a r dT. ( 0033) 4 50 87 05 80 E -mail: if a@wanad oo.f r

C

M

J

CM

MJ

CJ

CMJ

N

TOU.PA.CHE-T1-T4-HD.pdf 2 16/10/2015 16:31

C

M

J

CM

MJ

CJ

CMJ

N

TOU.PA.PRE-2.pdf 1 10/09/2015 15:45

C

M

J

CM

MJ

CJ

CMJ

N

TOU.FT.PER-1ok HD.pdf 1 05/11/2015 10:35

Le Label immobilier

L’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève:

• 39 agences immobilières• 1686 collaborateurs• 3585 concierges...

... s’engagent à vos côtés !

www.uspi-geneve.ch

17/0

3/15

c

laus

on.c

h

Gérance et courtage

A B I Administration de Biens Immobiliers SA

BAEZNER GERARD & Cie SA

BERSIER & Cie SA

BESSON, DUMONT, DELAUNAY & Cie SA

BESUCHET CHARLES SA

BORDIER ALAIN & Cie SA

BORY & Cie Agence Immobilière SA

BROLLIET SA

BRUN ÉDOUARD & Cie SA

BURGER RODOLPHE SA Agence Immobilière

CGi IMMOBILIER SA

COFIMOB compagnie financière et immobilière SA

COGERIM SOCIÉTÉ COOPÉRATIVE

COMPTOIR IMMOBILIER SA

DAUDIN & Cie SA

FORUM IMMOBILIER SA

GEROFINANCE-DUNAND SA

GRANGE & Cie SA LES RÉGISSEURS ASSOCIÉS SA MOSER VERNET & Cie

NAEF IMMOBILIER GENÈVE SA

PILET & RENAUD SA

RÉGIE DU CENTRE SA

RÉGIE DU MAIL,Flavio BRISOTTO

RÉGIE DU RHÔNE SA RÉGIE FONCIÈRE SA

ROSSET & Cie

SIMONIN PARTENAIRE IMMOBILIER SA SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA

TOURNIER BERTRAND Agence Immobilière

Courtage

CARDIS SA

COURTAGE DU MAIL, Sylvie BRISOTTO

LENIMMO, Thierry LENOIR

MELCARNE SA

MOSER VERNET & Cie, Valorisations Immobilières SA MTB IMMOBILIER, Marie-Thérèse BOVIER

PROKESCH IMMOBILIER SA

STOFFEL IMMOBILIER SA

VERBEL Genève SA

Entre les lettres de sala-riés - de l’instruction ou des transports publics -,

la journée de grève à venir ce mardi, une soirée «contre l’aus-térité» (mvrc.ch), un débat sur les retraites et un autre sur le chômage, c’est ce dernier qui m’a aguiché par son affiche col-lée dans le quartier. J’en ai eu pour mon «argent»: à la Salle du Rondeau de la bonne ville de Carouge et vert, des hommes ayant perdu leur emploi et des mamans en cherchant pour leur enfant (ou l’inverse) étaient atta-blés, tandis que les muses de la gauche passaient d’une table à l’autre. Même sans être d’em-blée d’accord, les deux côtés eurent leur part d’émotion… car le «peuple», ce soir là, fut moins rouge que ses guides.

Comment rompre avec la gravitéLe plan de gauche mis alors sur la table («Projet de loi 11501» sur le droit au travail) est clair, sinon neuf: «C’est un projet en rup-ture… très ambitieux… avec des mesures maximalistes: nous ne nous faisons guère d’illusions, il a été rejeté en commission…

nous voulons surtout relancer le débat». Une rupture… pas mal cousue de fil blanc, et bien des points noirs du système en vigueur ont été dénoncés en leur temps par les pouvoirs publics eux-mêmes. Comme le fouillis des aides, les chicanes à la reconversion, et les stagiaires en sous-enchère (en particulier dans l’hôtellerie). La «formation» mettant souvent tout le monde d’accord pour une fuite en avant sans issue de côté. Mais – c’est la loi du genre - les mesures les plus logiques du projet «11501» ne peuvent masquer des visées partisanes. Les lois – fédérale et cantonale - sur le chômage

ont été «révisées» il y a peu de temps, suite à un débat où cha-cun a pu faire valoir sa logique. Elle n’était pas toujours syn-dicale: dire maintenant que le scrutin fut la victoire des sans-cœurs sur les sans-droits n’est guère «novateur». Pis… une fois grattée la laque du projet «11501», il reste bien une subs-tance solide, mais dure à ouvrer: créer des emplois aux frais de l’Etat… l’intitulé ne le cache pas. Pourquoi pas… à condition de croire que la «crise écono-mique (…) n’existe pas» et n’est qu’une manoeuvre spéculative, comme le clamait l’invitation à soirée de la Maison des asso-

ciations contre l’austérité, citée plus haut (et d’oublier ce qu’à dit Philippe Warin à Uni-Mail fin octobre devant le même genre de public (voir odenore.msh-alpes.fr))? L’équipe qui défendit le projet «11501» au Rondeau de Carouge invoqua le demi-cente-naire «Pacte international relatif aux droits économiques, sociaux et culturels», et surtout la Cour des comptes et son «rapport 87» sur la réinsertion des chômeurs en fin de droits, «très critique de la politique du Conseil d’Etat», selon les militants (le rapport – qui cadre le sujet en deux cents pages - sera débattu le 18 no-vembre à 18h30 à Uni-Mail; et un livre - «Précarité à Genève (…) et entreprises d’insertion» - a été annoncé par son auteur présent, Liévin Kalala Kazadi). La Cour des comptes est certes critique, surtout sur la question de l’in-formation et de la formation à la fin des droits; pour le reste, elle trouve les mesures en vigueur plutôt rationnelles et efficaces, même si – avec un taux de réin-sertion des «fin de droits» passé de 27% à 31% entre l’ancienne et la nouvelle loi -, on ne peut parler d’un grand bond en avant. Et c’est là qu’on doit revenir à la

9 novembre 2015 – No 699

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2015

w w w . t o u t e m p l o i . c h

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 699 • 9 NOVEMBRE 2015

La miche de SisypheDu pain pour tous… un toit pour tous… un job pour tous: ce rêve est-il de plomb? Chaque fois qu’il «s’envole», on le retrouve «en bas» de la pente. En ces jours de vote, deux plans classiques s’affrontent; celui des patrons, à l’Evénement de la Chambre (ccig.ch), et celui de la «gauche», lisible sur des tracts jusqu’à la Cité des Métiers (cgas.ch). Les deux sonnent comme une litanie… sans troisième type en vue.

• L’économie va-t-elle reprendre son envol?

métaphore de Sisyphe, quand les nuages cernent le mont, de la base au sommet.

Coup d’œil à l’œil et chœur des coeursPour hisser la roche de Sisyphe, le plan patronal est simple: la vue est belle au sommet… avec un peu de démarchage, le voyage d’affaires y affluera… et, assurés du rendement, les investisseurs construiront un funiculaire, si la main-d’œuvre n’est pas trop chère (ccig.ch/publication). Le plan syndical est tout aussi simple: les riches voyagent plus que les pauvres… le fisc doit rançonner les diligences… le parlement vo-

ter des crédits… les patrons four-nir de l’emploi à tour de bras… et le funiculaire, porter à l’œil le peuple au sommet, au nom du droit à la culture et au bonheur. Y a-t-il un plan «C», ou bien «cer-tains problèmes ne peuvent être résolus; il faut les gérer», pour citer les chroniqueurs Jacques Julliard et Jürg Bissegger, deve-nus critiques envers le logiciel de gauche? En tout cas, la «soli-darité» de pacotille inspirée de «L’Internationale», prêchée mer-credi à Carouge, a vite suscité des cris indignés des chômeurs et des mamans présents. Aux propos syndicaux «aucun Suisse ne veut plus faire ces boulots… même celui d’infirmière» répon-

dit un choeur de «pas vrai… nos enfants sont prêts à tout» pour mettre le pied à l’étrier. C’est bien là qu’on retrouve ce qui mine, depuis une génération, les bonnes intentions: la surdité et la cécité. Et soudain me revient en mémoire un incident vieux de dix ans entre le journaliste et le poli-ticien. Un Vert, alors très fier de son «Rapport environnemental» sur l’Aéroport… où on ne parlait que de recyclage de papier et d’économie d’éclairage… mais pas un mot de l’aviation. Rapport écrit par une école polytechnique à la demande d’une administra-tion politique: les intellectuels et les technocrates ne voient rien au-delà de leur paperasse et de

leurs lumières, ou alors il volent si haut qu’ils perdent la Terre de vue… de manière «durable». Et ça, c’est un mal qui n’a pas de couleur politique: ce n’est pas une question de haut ou bas ni d’avant et arrière si, en général, les technocrates sont à droite et les intellectuels à gauche de la roche de Sisyphe. Mais il faut être fou pour se mettre dessous, ou même, dessus: la Terre s’alour-dit, ne serait-ce que par les corps célestes – grands ou petits – qui y tombent… alors un jour où l’autre, on ne pourra plus rien hisser aux sommets… pas même un grain de sable. ■

Boris Engelson


• M É T I E R S 45

• C A S P R AT I Q U E

Quand l’entreprise ne verse pas les primes d’assurance Claude est tombé malade. Son incapacité de travail a été de 100%. L’employeur était assuré pour le risque perte de gain en cas de maladie de ses employés. Toutefois, les primes d’assurance n’ayant pas été versées par la société (alors que les cotisations avaient été prélevées sur les salaires), la compagnie d’assurance a refusé les indemnités journalières à l’employé.

Claude attaque alors la so-ciété. La procédure s’est terminée par un accord

entre les parties, selon lequel la société s’est engagée à verser une somme à Claude. Celui-ci a ensuite déposé une plainte pé-nale contre les administrateurs, lesquels ont été condamnés pour détournement de retenues sur les salaires, gestion fautive et déloyale et soustraction au paiement de cotisations d’assu-rances sociales. Peu de temps après, la société a été déclarée en faillite et ra-diée du Registre du commerce. Claude a par conséquent reçu un acte de défaut de biens à la place de la somme négociée lors de la procédure de conciliation… Il a alors fait notifier des com-mandements de payer directe-ment aux administrateurs. La règle base est qu’un travail-leur incapable de travailler pour cause de maladie perçoive son salaire plein, de l’employeur, mais seulement pendant une

durée relativement courte qui dépend de son ancienneté dans l’entreprise. Par un accord écrit, les parties au contrat de travail peuvent aussi prévoir une cou-verture d’assurance. Ce fut le cas en l’espèce. Le travailleur assuré bénéficie, dans ce contexte, d’un droit propre à faire valoir ses prétentions contre l’assureur, bien qu’il ne soit pas lui-même le preneur d’assurance, ni le débi-teur des primes. Lorsque l’em-ployeur ne satisfait pas à ses obligations (notamment, s’il ne s’acquitte pas des primes dues), l’assurance risque toutefois de ne pas fournir ses prestations et l’employeur doit réparer le dom-mage subi par le travailleur, soit lui verser les prestations qu’il aurait obtenues de l’assurance.

Sans cotisations, pas d’indemnitésL’assurance a refusé de s’acquit-ter des indemnités parce que la société n’avait pas versé les co-

tisations. Le dommage subi par Claude est ainsi dû au fait que les administrateurs, bien qu’ils aient déduit des cotisations sur le salaire de Claude, aient uti-lisé ces sommes à d’autres fins. S’agissant d’actes illicites des organes (administrateurs) de la société employeuse, le tribunal a admis que Claude était en droit d’agir directement contre les administrateurs en réparation du dommage direct subi.

Les administrateurs ont agi de manière illicitePour que la personne lésée puisse prétendre à la répara-tion de son dommage, il faut notamment que les adminis-trateurs aient agi de manière illicite. Le tribunal a considéré que tel était effectivement le cas, puisque selon la loi, l’em-ployeur est obligé de payer un tiers avec la somme retenue pour le compte du travailleur.

C’est d’ailleurs pour cette rai-son que les administrateurs ont été condamnés pour «dé-tournement de retenues sur les salaires». La causalité naturelle et adéquate entre le dommage subi par Claude et l’omission des administrateurs ne faisant pas de doute, Claude est en droit d’exiger des dom-mages-intérêts directement des administrateurs de la société qui l’employait. Il sera donc payé, même si la société a fait faillite. ■

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC

Suisse, Neuchâtel

Société suisse des Employés de Commerce(SEC Suisse)Case postale 30722001 NeuchâtelTél. 0848 810 910 (membres)Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).

• F O R M AT I O N


46

■ Ecole Christiane Bordeau

La passion de l’esthétiqueReconnue sur la scène internationale grâce à sa formation CIDESCO, l’Ecole d’Esthétique et de Cosmétologie Christiane Bordeau fait partie des 160 écoles certifiées recensées dans le monde. Formations complètes ou à la carte, les cours couvrent tous les champs des métiers liés à l’Esthétique, du soin du visage jusqu’au stylisme ongulaire. En cette fin d’année, l’Ecole fête ses trente ans d’existence, au cours desquels quelque 950 élèves ont suivi son enseignement. A cette occasion, une remise de 30% est appliquée sur le tarif des formations courtes en onglerie qui se dérouleront du 7 décembre au 12 février 2016. Les inscriptions sont ouvertes!

C’est la rentrée et pour les nouvelles candidates qui ont choisi l’Ecole Christiane Bordeau, l’aventure

sera intense. Que ce soit sur un an en for-mation à plein temps ou sur deux ans à mi-temps, elles alterneront la pratique et la théorie pour tenter de décrocher le diplôme Christiane Bordeau, un sésame estampillé CIDESCO qui leur ouvre les portes à l’inter-national, dans plus de 85 pays. La rénova-tion du centre «onglerie», en janvier 2015, est une vraie valeur ajoutée pour l’Ecole et répond aux exigences d’un secteur en perpétuellle évolution. Le riche programme, invite les futures professionnelles à s’in-vestir au-delà de leurs cours, en partici-pant à des événements publics ou privés tout au long de l’année.

Le centre onglerie étoffe ses formationsLe centre onglerie, situé rue Jacques-Dal-phin, est équipé de six postes de travail; c’est un lieu convivial à l’ambiance cosy et calme. L’apprentissage du stylisme ongulaire fait partie intégrante de la liste des cours prodigués à l’Ecole. Pour cette rentrée, «ils ont été modifiés et remis au goût du jour à des tarifs attractifs», pré-cise Sarah Lahiré, assistante de direction et professeur pratique. Et pour célébrer

ses trente ans, l’Ecole a décidé d’offrir un cadeau à ses futurs élèves! 30% remi-sés sur les inscriptions aux formations courtes prévues du 7 décembre au 12 février 2016. Les formations, de base, pro ou master, ainsi que celles concer-nant la Manucure et la Beauté des pieds, sont proposées à la carte, dispensées sur 4, 5, 10 ou 22 jours selon leurs spécifici-tés. Bonne nouvelle, les places sont dis-ponibles tout au long de l’année. Nancy Cordonnier, professeur et responsable du centre, ajuste le calendrier des forma-tions au regard de la demande.

Une école dynamique et des élèves sur le pont!Jouissant d’une très bonne réputation, l’Ecole et ses élèves sont continuellement sollicitées pour être partenaire d’événe-ments publics et privés d’envergure. Pour les élèves, ce sont autant de formidables occasions de mettre en pratique la théorie, mais surtout de se confronter aux réalités de leur futur métier sur le terrain. «C’est une volonté de notre part que de mettre nos élèves en situation dès que possible. Se frotter aux satisfactions et aux difficul-tés, travailler en solo ou en équipe, être au contact de la clientèle et confrontées à

la pression et aux contraintes, c’est aussi gagner en autonomie et en confiance», commente Sarah Lahiré. Dans le cadre des castings du très couru Miss et Mister Suisse Romande qui se déroulent chez Manor et aux Automnales pour la finale du 28 novembre, une groupe d’élèves offre au public des poses de vernis sur leur stand «Nail Bar». Enfin, en juin, ce sont les dan-seurs de l’école de danse de Divonne qui bénéficieront de leur savoir-faire très poin-tu en body painting dans le cadre de leur spectacle Dance Spirit. ■

Marion Celdawww.esthetique-cb.com

P U B L I R É D A C T I O N N E L

• Les élèves sont dès le départ mises en situation réelle.

4 F O R M A T I O N

Prochaine édition Formation

Lundi 30 novembre 2015 Informations: T. 022 307 02 34 - [email protected]

Femme américaine donne

COURS D'ANGLAIS INDIVIDUELS OU

EN PETITS GROUPESExcellentes références

Tél.: 0033 950 47 97 14

4 T O U T L ' E M P L O I & F O R M A T I O N 4 9 N O V E M B R E 2 0 1 5 // 47

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

ALB

AN

AIS - A

RA

BE - C

RO

ATE - FAR

SI - FINN

OIS - G

REC

- HEB

REU

RU

SSE

- SE

RB

E -

SCH

WY

ZER

DU

TSC

H -

SUED

OIS

- TU

RC

- Y

IDD

ISH

ECOLE VARADI SAans33

Le tour d’une langue en 80 heuresFrançais Anglais Allemand Russe + 33 langues

Apprenez une langue en quelques mois !Programmes personnalisés de 7h à 22h 7 jours sur 7

pour adultes et enfants programmes pour entreprises

Soutien scolaire et remotivation toutes matières: Mathématiques Français Allemand Anglais + toutes langues

Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS"...

Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois

Premier cours sans engagement

022 736 28 74 www.ecole-varadi.chwww.varadischool.com

32, avenue de Frontenex - 1207 Genève

ans33

www.toutemploi.ch

QUATRE MAGASINS À GENÈVE

ELECTROMÉNAGER + SON + IMAGES17-19 rue St-Clotilde

angle Bd Carl-Vogt - 1205 GenèveTél. 022 321 42 79

3, rue Hoffmann1202 Genève

Tél. 022 734 10 35 3

26, rue de la Terrassière 1207 Genève

Tél. 022 700 93 84 1

25, Av. du Pailly 1220 Les Avanchets

Tél. 022 700 93 83 2 4

60 cm

Lave-Vaisselle SMS40D22

12 couverts • 4 Programmes : Normal 65°, Eco 50°, Rapide 45°, Prélavage • Consommation 1.15 kWh • Départ différé: 3-6-9h • 48 dB • Voyant lumineux manque de sel • Voyant lumineux manque de produit de rincage • 3 températures

60 cm

AA+LAVAGE

ASÉCHAGEENERGIE

CYCLE EXPRESS

AQUASTOP85 c

m

PRIX OUVERTURE24 mois de garantie

Votre économie 700.-

398.-Au lieu de 1098.-

25, Avenue du Pailly25, Avenue du Pailly

• Four multifonction • Nettoyage catalyse • Volume 67 L • Porte 3 vitres • 8 modes de cuisson dont : Chaleur de sole, convection naturelle, position pizza, air pulsé, gril grande surface • Sécurité enfants • 4 foyers vitrocéramiques • Tiroir de rangement coulissant

Cuisinière VitroceramHCA 722120F

85 c

m

60 cm

CLASSE A

Livraison et mise

en servicedans un rayon

de 30 km

85 c

m85

cm

Lave-Linge WAE 2826XFF

• Système VarioPerfect • Option Speed ou Eco pour un résultat parfait • Touches sensitives • Display pour affichage du temps restant • Capacité variable automatique • Essorage 1400 t/min

60 cm

A+++ENERGIE

1 à 7 kg



398.-Au lieu de 1198.-



598.-Au lieu de 1498.-

Nouveau magasin

Sous

rése

rve

de m

odific

atio

n de

prix

, de

mod

èles e

t d’er

reur

d’im

pres

sion

- Nov

embr

e 20

15

KGV39VW31S Réfrigérateur + Congélateur

• Réfrigération dynamique par PowerVentilation • Volume utile total : 344 L • Volume réfrigérateur : 250 L • Congélateur : 94 L • Super-congélation • Dégivrage automatique • Affichage digital LED • Dimensions nettes : L 60 x H 201 x P 60 cm

60 cm

201

cm

digital LED • Dimensions nettes : L 60 x H 201 x P 60 cm

201

cm

60 cm

ENERGIE

A++

Antibactérien



648.-Au lieu de 1898.-

Documents

Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 09.11.2015