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■ Première pierre de «Forum Fayards» à Versoix

Philippe Bouvard et l’immobilier Page 4 •

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conseille à son confrère voyageur de «GHI» (01.02.12) d’éviter de boire avant de se promener au

Spitzberg:

Quand on commence à voir des morses vo-lants, c’est mauvais signe.

n’a pas l’esprit mal tourné et ne se demande donc pas ce dont parle

la vigneronne interviewée par la «Tribune» (28.01.12):

lit distraitement les interminables philippiques quotidiennes de la «Tribune» contre Mark Muller. Parfois, l’enthousiasme des roquets de chasse va loin (site internet, 06.02.12):

Ainsi, Mark Muller aurait eu une altercation avec deux barmen en même temps, à deux en-droits différents? On peut décidément compter sur la «Julie»…

constate souvent que le «Temps» (10.01.12), donneur de leçons de référence, a un peu de mal à s’y

retrouver dans les réalités genevoises. Ainsi cette belle affirmation, à propos du Festival Antigel:

Effectivement, comme Genève compte 45 communes, en réunir 54 est une belle réus-site.

va goûter une nouvelle spécialité française selon la chaîne Carre-four, la viande des Grisons:

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Notre rencontre, qui me réjouit, était improbable, puisque vous êtes des

bâtisseurs et que je suis un dé-molisseur. La frontière que j’ai franchie pour vous rejoindre m’autorise à remarquer au pas-sage qu’on dénombre en France plus de casseurs de cabanes gouvernementales que d’édifi-cateurs de logements familiaux. Disparité expliquant qu’on trouve moins facilement un refuge où l’on puisse être heureux qu’un bouquin détaillant toutes les raisons de ne pas l’être. Mais, heureusement, nous partageons une culture qui accorde au toit nous séparant du ciel une valeur liée pour vous à l’indice du coût de la construction, et, en ce qui me concerne, inséparable du fantasme de la visite des lieux offerts au rêve, sinon à l’achat.

Passion de la maison

En fait, j’ai toujours eu des rela-tions passionnelles avec les mai-sons. Je n’ai acheté que celles

dont je suis tombé amoureux et je n’ai quitté que celles que je n’aimais plus. Dès la belle sai-son, je préfère visiter des mai-sons à vendre plutôt que des églises romanes. Je ne connais rien de plus enrichissant et gra-tuit à la fois que le shopping im-mobilier. Si l’on ne déniche pas forcement l’affaire du siècle, on passe presque toujours un ex-cellent moment. Et puis, une maison n’appartient-elle pas un peu à tous ceux qui envisagent - ne fût-ce que quelques instants - d’en faire emplette? Si la distribution des rôles varie peu, le scénario de la visite - une minute par dizaine de milliers de francs, lits défaits le matin et odeurs de cuisine l’après-midi - est susceptible d’emprunter plu-sieurs formes:1) les propriétaires sont pré-sents et ils font eux-mêmes les honneurs du patrimoine dont ils souhaitent se dessaisir;2) les propriétaires sont là, mais, accablés par l’obligation de brader leur petit paradis, ou

bien parce que votre tête ne leur revient pas, ou bien parce que madame a sa migraine ou bien parce que monsieur entend que l’intermédiaire justifie sa com-mission, ils se bornent à vous tendre une main molle quand

vous débarquez et deux doigts crispés lorsque vous pre-nez congé;3) les propriétaires sont absents et c’est l’agent im-mobilier qui ouvre - souvent pour la première fois - les volets;4) en l’absence des propriétaires en croisière aux Ca-raïbes et de l’agent immobilier qui, en période de crise, pousse moins de portes de villa qu’il ne remplit de grilles de mots croisés, les gardiens du lieu vous expliquent

que l’humidité constatée aux trois niveaux de la demeure est imputable à l’incontinence de leur dernier-né. Un bref exposé des motifs permet d’apprendre que les propriétaires vendent parce que la maison est trop

TOUT L’IMMOBILIER • NO 620 • 13 févRIER 2012

• E x c L U s I f4

n Première pierre de «forum fayards» à versoix

Philippe Bouvard et l’immobilier

Le journaliste, écrivain, animateur de télévision et de radio Philippe Bouvard était, fin janvier dernier à versoix, l’hôte d’honneur de la cérémonie de pose de la première pierre de l’immeuble «forum fayards», promotion de swiss Land Estates commercialisée par la compagnie foncière du Léman(*). comme promis, Tout l’Immobilier publie ici le premier volet du texte intégral de son intervention.

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Vous proposent, au micro de Thierry OppikoferSemaine du 13 février 2011 «Epargne-logement: pourquoi voter oui le 11 mars»Invité: Christophe Aumeunier, SG de la Chambre genevoise immobilière

• Plongez-vous avec des palmes et un tuba? vous vous êtes trompé d’endroit.

grande, parce qu’elle est trop petite, parce qu’ils divorcent ou simplement parce qu’ils seraient tellement heureux que votre pe-tite famille dispose enfin d’un havre de paix.

Le mystère du prix

Plus la propriété est belle et plus les intermédiaires ont tendance, afin j’imagine de ne pas gâcher l’ambiance, à en cacher le prix. Je note aussi à la vue des an-nonces illustrées dont je me repais chaque semaine dans de beaux magazines en couleurs que, durant les dernières décen-nies, la photographie et la phra-séologie ont accompli encore plus de progrès que la plomberie et la maçonnerie. Il existe d’ailleurs quatre façons d’illustrer photographiquement une annonce:1) En montrant des locaux en-tièrement vides et après avoir gommé à la retouche les trous dans les murs;2) En montrant des locaux meu-blés renseignant sur le goût des vendeurs et sur le talent de leur décorateur;3) En montrant des locaux dont on a occulté l’intérieur au pro-fit d’un extérieur jugé plus va-lorisant. Par exemple, à Paris, la Tour Eiffel et à Chamonix, le Mont-Blanc. Sachant qu’on re-cense davantage de locaux d’où l’on voit le Mont-Blanc que de locaux d’où l’on aperçoit la Tour Eiffel; 4) Au bord de la mer, faute de

photo en 3D, en évoquant la vi-sion panoramique à 360 degrés.

Poésie des courtiers

Côté texte et sous la plume des poètes de la spécialité, tout de-vient exaltant. Alors que l’étage noble correspond à une aristo-cratie de façade, que dans un salon traversant, la clim’ est as-surée par les courants d’air ou que c’est par le balcon filant que s’enfuiront les voleurs quand on aura laissé les fenêtres ou-vertes. La cuisine dînatoire aide à oublier le soir qu’on n’a pas eu le temps de déjeuner à midi. La suite parentale protège les câ-lins dominicaux. Et le qualificatif de rare qui concernait naguère le bien désigne aujourd’hui plus souvent la clientèle. Dans ce domaine, le liquide n’est pas moins important que le solide. Regarder une villa les pieds dans l’eau vous rafraîchit déjà. Le bassin du manoir tou-rangeau suffira à faire trempette si les poissons rouges accep-tent votre compagnie. Au jardin «piscinable», il ne manque plus qu’un trou et de l’eau pour qu’on puisse se baigner. La meilleure preuve que votre piscine consti-tue un révélateur de votre per-sonnalité, de vos frustrations, de vos fantasmes, c’est que si vous vous en rapprochez, elle vous renvoie toujours votre image. Insistez-vous sur ses dimen-sions? Vous avez une revanche à prendre sur la vie. Parsemez-vous l’eau d’animaux flottants?

Vous n’êtes pas encore sorti de l’enfance. Vous êtes-vous offert une piscine à débordement? Vous rêvez de bacchanales. Avez-vous investi dans le car-relage, voire dans la mosaïque? Vous appartenez à la catégorie des exhibitionnistes raffinés. Disposez-vous d’une fausse piscine de dix mètres cubes et même pas enterrée? Vous avez tendance à nager au-dessus de vos moyens. Avez-vous fait aménager un vaste pool-house avec bar, barbecue et salle de projection? Vous êtes affligé d’une mégalomanie hollywoo-dienne. Louez-vous les ser-vices d’un maître-nageur quand je viens barboter chez vous? Vous êtes d’un naturel prudent. Faites-vous servir sur des pla-teaux insubmersibles par un maître d’hôtel en veste blanche

l’apéritif aux baigneurs? Vous êtes un hôte at-tentif, organisé et porté sur la mise en scène. Proposez-vous à vos visiteurs une collection d’affriolants maillots de bain? Vous vous inté-ressez moins aux tex-tiles qu’aux épidermes. Plongez-vous avec des palmes et un tuba? Vous vous êtes trompé d’en-droit. Exigez-vous de vos invités qu’ils passent sous la douche froide avant de se baigner? Vous êtes un maniaque, doublé d’un dictateur.

Affectionnez-vous le bain de mi-nuit sans maillot? Vous avez bien fait d’attendre que votre femme soit allée se coucher. Comparez-vous vos performances nata-toires avec celles de vos amis? Vous risquez que les longueurs dans la piscine se transforment en longueurs dans la conversa-tion. Dites-vous, lorsqu’on vous félicite pour la somptuosité de vos installations: «A côté de la piscine de Bill Gates, la mienne a des allures de lavabo» et il vous sera beaucoup pardonné pour cet accès de lucidité modeste. n

© Philippe Bouvard

(*) Voir Tout l’Immobilier No 574, du 7 février 2011, et No 618, du 30 janvier 2012.

Prochain article: Sachez décoder le langage immobilier.


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cinq cents millions d’ac-tif, 140 millions de capi-tal, 150 employés: dans

un pays en plein boum éco-nomique, Pasha Bank, jeune banque fondée en juin 2007, nourrit de grandes ambitions, en Azerbaïdjan et ailleurs. Ce petit pays du Caucase de 9 millions d’habitants, sur les bords de la mer Caspienne, est aujourd’hui considéré comme un nouvel el-dorado économique, entre Eu-rope et Asie. C’est désormais un pays riche. Vingt après l’indépendance, le pays a connu une croissance de près de 30% depuis la signature du contrat du siècle sur les hy-drocarbures (pétrole et gaz). Le PIB a triplé et la pauvreté a été divisée par cinq. A Bakou, ce ne sont pas moins de six hôtels cinq étoiles qui ont ouvert leurs portes. Les hommes d’affaires s’y bousculent désormais. Mais l’avenir de l’Azerbaïdjan passera aussi en partie par Genève. Dans son bureau de la Pasha Bank, au centre de Bakou, Farid Akhun-dov, plus que jamais confiant en l’avenir, affiche un sourire se-rein. Il s’explique.

- Farid Akhundov, quand comp-tez-vous installer Pasha Bank à Genève?- Nous espérons ouvrir notre succursale cette année encore. Nous sommes en train de tra-vailler activement en ce sens. Un représentant de notre banque vient d’ailleurs de s’installer à Genève pour mettre en place les derniers préparatifs. L’ouverture de nos locaux est prévue pour le premier semestre 2012. Nous sommes en train d’accomplir un travail de fond avec les au-torités fédérales et genevoises. Nous avons présenté un dos-sier solide à la FIMNA (autorité des marchés financiers, Ndr) et attendons encore leur réponse. Les enregistrements sont un peu compliqués vis-à-vis des nouveaux pays émergents. Mais nous ne sommes pas prêts à re-noncer et allons faire tout notre possible pour obtenir notre en-registrement. Je suis confiant.

- Avez-vous déjà trouvé des lo-caux à Genève?- Nous n’avons pas encore pris de décision finale, mais nous cherchons activement et

sommes en train d’étudier dif-férentes solutions. L’accessibi-lité du lieu avec des places de parking pour nous est prioritaire, pas forcément au centre-ville.

- Avez-vous pu parler de votre venue en Suisse avec les conseillères fédérales Micheline Calmy-Rey ou Doris Leuthard à Bakou lors de leurs visites res-pectives, l’année passée?- Nous n’avons, hélas! pas pu les rencontrer, car nous sommes une structure commerciale. Mais en novembre dernier, nous avons rencontré une déléga-tion des autorités genevoises. Lors d’une manifestation, ici à Bakou, j’ai notamment fait une intervention pour présen-ter notre banque et nos activi-tés. Ils connaissent nos projets et avaient l’air d’être réceptifs. Nous sommes optimistes, même si nous ne représentons pas une grande organisation. Notre objectif est d’avoir le maximum de transparence. Nous sommes peut-être la seule banque à par-ler de tout ce que nous faisons; nos prévisions sont publiques, quand nous avons un problème,

quand nous n’atteignons pas nos objectifs, nous expliquons pourquoi. Cette ouverture aide beaucoup dans notre relation avec nos clients. Nous prêtons une grande attention à la com-munication. L’éthique du bu-siness est très importante pour nous. La deuxième colonne vertébrale de notre entreprise, c’est la qualité de notre service et de notre travail. Notre raison-nement est simple: nous disons que si nous avons l’ouverture, la transparence et la qualité, le reste suit automatiquement. Ce que je dis paraît évident, mais les gens ne traduisent pas sou-vent les valeurs dont ils parlent dans leur manière de travailler. Nous existons depuis cinq ans et nous sommes aujourd’hui parmi les cinq plus grandes banques d’Azerbaïdjan. Et je pense que nous sommes parmi les pre-miers, sinon les premiers, dans la valorisation des ressources humaines.

- Qu’est-ce qui vous différencie des autres banques?- Nous ne sommes pas seule-ment une banque de transac-

n Un acteur inattendu sur le marché

Une banque d’azerbaïdjan va s’installer à GenèveDirecteur général de Pasha Bank, farid akhundov parie sur Genève, avec l’installation prochaine d’une succursale de sa banque dans la cité de calvin. Interview.


tions, mais surtout une banque de créations de relations. Nos clients, qui sont petits au-jourd’hui, peuvent, avec notre travail d’équipe, devenir grands demain. Et notre rôle est d’abord de les assister dans ce chemin.

- Combien allez-vous investir à Genève? Combien aurez-vous d’employés?- Au départ, notre bureau de représentation comptera une équipe de cinq personnes. Mais nous comptons nous développer par étapes. Notre but premier est de servir d’un pont entre la Suisse et la région de Caucase, pouvoir trouver des solutions sur mesure des deux cotés, être un intermédiaire entre les Suisses souhaitant investir en Azerbaïd-jan et nos compatriotes actifs en Suisse. Notre bureau permettra de créer des relations entre eux et leurs partenaires. Nous allons aussi nous focaliser sur les fi-nances coopératives en créant toutes les bases légales pour les installer en Suisse. Nous coopérons déjà avec des socié-tés suisses, notamment dans l’immobilier. Nous avons choisi la Suisse parmi cinq pays, la Grande-Bretagne, l’Allemagne, le Luxembourg et la France. On

s’est dit que Genève était l’en-droit idéal pour un départ euro-péen.

- Avez-vous souvent voyagé à Genève, ces derniers mois?- Oui, je suis déjà venu cinq fois, rien qu’en 2011. Nous sommes en train de coopérer aussi avec des banques suisses. Nous sommes d’ailleurs reconnaissant à l’Association des banquiers privés, qui nous a beaucoup ai-dés. Maintenant nous cherchons des partenaires suisses pour proposer leurs produits en Azer-

baïdjan. Je crois que nous com-mençons à être un choix naturel pour les Suisses. L’Azerbaïdjan est un pays qui se développe, qui a su créer un en-vironnement dy-namique. Et puis nous avons sur-tout besoin de comprendre com-ment fonctionne le système bancaire privé en Suisse. Nous voulons ap-pliquer aussi ce modèle en Azer-

baïdjan. C’était aussi un des ob-jectifs de mes visites à Genève, avec l’ambition de présenter l’Azerbaïdjan aux Genevois.

- Qu’offrirez-vous que les banques suisses n’offrent pas?- Notre grande force, c’est d’abord notre localisation géo-graphique: nous sommes en Azerbaïdjan, et nous possédons un savoir-faire dans cette région, nous connaissons nos clients et nos clients nous connaissent. Nous sommes accessibles pour eux. Nous partageons la même

culture, la même langue, le même environnement écono-mique et nous avons la com-préhension du marché autour de nous. Nous pouvons donc fournir les services qui corres-pondent à leurs besoins. Le fait que nous soyons à proximité, que nous soyons accessibles, c’est vraiment une clef pour nos clients et pour nous. Les pe-tites et moyennes entreprises d’aujourd’hui sont les grandes entreprises de demain. C’est ce que m’a appris mon expérience depuis dix-sept ans dans la banque. Souvenez-vous d’Apple, qui a commencé son entreprise dans un garage!

- Les banques établies à Genève vous voient-elles arriver d’un bon œil?- Nous avons présenté notre modèle de commerce à une douzaine de banques suisses avec lesquelles nous comptons coopérer. Nous sommes en-core une banque jeune et notre objectif n’est pas de constituer une concurrence aux banques suisses. Nos priorités et nos clientèles sont différentes. n

Propos recueillis par Paul Henry (à Bakou)

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La présentation des ré-sultats du 57e exercice du fonds de placement

immobilier La Foncière était à l’image de la courbe de ses di-videndes, sans surprise et vers le haut. Ainsi, ce fonds qui se caractérise par une stratégie inchangée depuis des années, à savoir des investissements cen-trés sur l’Arc lémanique et des objets de gamme moyenne, a franchi la frontière symbolique du milliard, la valeur vénale de son patrimoine immobilier s’éta-blissant à 1,32 milliard de francs au 30 septembre 2011, date de clôture de son dernier exercice. Nonobstant les rumeurs et les incertitudes, il demeure, fidèle à son leitmotiv, «à l’abri des in-tempéries».Un dividende qui atteint 20,20 francs suisses et un rende-ment du dividende sur cours de Bourse qui, malgré l’augmenta-tion de 9,46% ce dernier, s’élève à 2,49%, en font un enfant chéri d’investisseurs «désespérés»… par les autres. En effet, par sa stabilité et sa longévité, le fonds présente bien des caractéris-tiques des obligations, tout en ayant le grand avantage d’offrir un rendement nettement su-périeur au maigre 0,94% que dégagent les obligations de la Confédération à dix ans.

Le béton est d’or

Au vu des fortes hausses qui ont caractérisé le marché immobilier suisse ces dernières années, on se demande néanmoins si la sta-bilité d’hier a quelques chances de perdurer demain et si une crise de l’immobilier telle qu’on l’a connue en Suisse à la fin des années 80 ne risque pas de

transformer ce long fleuve tran-quille en un torrent dévastateur. A ces questions, Jean-Daniel Papilloud, président du Conseil d’administration de la société de gestion du fonds, Investisse-

ments Fonciers SA, et Arnaud de Jamblinne, directeur général, répondent fermement par la né-gative.L’immobilier n’est pas un jeu de hasard: c’est ce que ces deux

responsables se sont évertués à démontrer. Même si l’on ar-rive progressivement au ni-veau des prix des années 90, la situation n’a rien à voir avec celle qui prévalait alors et qui était caractérisée par une offre surabondante de la part des promoteurs. Dans l’immobilier de rapport, les transactions «se comptent sur les doigts de la main». Globalement, le nombre de transactions est en baisse, un phénomène qui prélude généra-lement à un tassement des prix. Du côté de la demande, et de-puis plus de dix ans déjà, le taux de vacance reste au-dessous du niveau d’équilibre entre offre et demande, niveau qui se situe à 1,5%. Ainsi, en juin 2011, ce taux était de 0,84% en moyenne suisse, de 0,25% pour Genève, 0,52% pour Vaud, 0,77% pour Fribourg et 1,19% pour Neuchâ-tel. Par conséquent, malgré un taux de construction soutenu, 70 000 nouveaux logements ayant été mis sur le marché en 2011, la pénurie demeure. Du côté des emprunts, malgré les taux d’intérêt plus que favo-rables, les volumes n’explosent pas. Cela signifie que «le robinet n’est pas grand ouvert» ou, en d’autres termes, que prudence et restrictions administratives font leur effet. En outre, et contraire-ment à ce qui s’était produit à la fin des années 80, l’impact d’une hausse des taux serait limité, du fait que de très nombreuses hy-pothèques sont conclues sur la base de taux fixes. De plus, les autorités envisageant un dur-cissement des conditions d’oc-troi d’hypothèques en 2012, le risque sera encore atténué.Par conséquent, les fondamen-taux du marché immobilier de-

n La foncière poursuit son radieux chemin

Du hasard à la nécessitéLes conditions d’une bulle immobilière et de son explosion ne sont pas réunies. Les fondamentaux du marché sont stables, les taux d’intérêt ne peuvent guère remonter et la demande reste très soutenue. L’immobilier n’est plus un jeu de hasard: pour les locataires, les propriétaires et les investisseurs, c’est une nécessité.

• I N v E s T I s s E M E N T s I M M O B I L I E R s8

• i n v E s t i s s E m E n t s i m m o b i l i E r s

meurent stables et, par rapport aux autres possibilités d’investis-sement, l’attractivité de la pierre

s’affirme encore et toujours. Pour ce qui concerne plus spé-cifiquement La Foncière, dont

le cours de Bourse présente un agio de 26% par rapport à sa va-leur nette d’inventaire, la situa-tion demeure excellente. Ayant enregistré une performance de 13% en 2011, soit presque le double de celle la moyenne des fonds immobiliers suisses, elle compte toujours au nombre des «chouchous» des investisseurs et ce, bien que son rendement de 5,74% soit à peu près équi-valent à celui de ses confrères1. Plusieurs raisons peuvent expli-quer ce traitement de faveur: un historique solide qui remonte à 1954, une stratégie clairement définie et résolument maintenue,

une politique d’acquisition pru-dente, un faible taux d’endette-ment (18%) et un univers d’in-vestissement qui, quoi qu’on en dise, devrait rester relativement épargné, même en cas de crise. Bref, de l’or en béton! n

Véronique Bühlmann

(1) La performance de 13% reflète l’évolution du cours de Bourse, à laquelle s’ajoute le dividende. Elle se compare à celle de l’indice SXI Real Estate Funds qui s’est établie à 6,83% en 2011. Quant au rendement du placement de 5,74%, il se calcule sur la base de l’évolution de la valeur nette d’inventaire des parts du fonds et du dividende.

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P u B L I R é d A c t I o n n E L • a m é n a g e m e n t

Christian Gaillard, nouvel artisan storistesi l’entreprise de pose et de réparation de stores de Christian Gaillard est toute jeune, il l’a seulement créée en mai 2011, l’artisan a à son actif une solide expérience de plus de vingt ans dans le domaine. Une bonne raison de lui faire confiance.

la connaissance du métier de storiste? christian Gaillard a commencé à l’ac-quérir à l’âge de 15 ans, en 1986, en

effectuant son apprentissage au sein de l’entreprise BG-Stores. Il y fera plus que ses premières armes, puisqu’il y restera douze ans. Le temps de passer du statut d’apprenti à ceux d’employé et de respon-sable d’équipe, tout en formant à son tour les apprentis! Il poursuivra ensuite sa car-rière chez Bottiglieri et à Stormatic, non sans avoir continué à évoluer: il sera en charge de la gestion et du suivi des chan-tiers, puis deviendra technico-commercial, toujours dans son secteur d’activité.Mais le désir de créer son entreprise, tapi au fond de lui depuis sa prime jeunesse, a fini par resurgir à l’aube de la quarantaine… «J’avais besoin de cette liberté de décision et d’action, avoue-t-il. Et puis, j’avais gardé une frustration ces dernières années: celle de ne plus connaître la satisfaction de réali-ser par moi-même un travail fini, avec l’ins-tallation du matériel».A présent, en véritable entrepreneur, il gère l’ensemble de son travail, qui consiste à poser et à réparer un grand nombre de produits (tels que, pour l’extérieur: stores d’enroulement, stores à projection, ja-lousies, persiennes, volets roulants, pro-tections solaires, etc. et pour l’intérieur: moustiquaires, stores à bandes verticales,

cloisons japonaises, vélums, etc.). Loin d’être accessoires, ces équipements parti-cipent à la performance énergétique d’une construction. Ils apportent un confort ther-mique, mais aussi visuel et acoustique.(A noter qu’à côté de cela, le professionnel procède à l’installation de portails automa-tiques, ce qui a également trait à la ferme-ture et à la protection).

Un interlocuteur fiable

En seulement quelques mois d’activité, christian Gaillard s’est déjà constitué une bonne clientèle. Les multiples fonctions qu’il a occupées par le passé le servent au-jourd’hui, faisant de lui un chef d’entreprise

avisé, en plus d’un artisan compétent. Par-ticuliers, architectes, entreprises générales, régies… font appel à lui. Son souhait? Il est de développer son affaire, doucement et sûrement, «en embauchant à terme du personnel, en sachant rester en même temps à taille humaine». Sans doute commencera-t-il par prendre un apprenti, pour transmettre ce qu’il lui-même reçu de ses aînés, lorsqu’il était plus jeune. n

Martine VineturineContact: Christian Gaillard103, route de lully - 1233 lully - Genèvetél.: +41 22 566 86 43Fax: +41 22 566 86 [email protected] www.gaillardstores.com

toUt l’immobiliEr • no 620 • 13 FévriEr 2012

vineturine• Christian Gaillard, un professionnel du store à votre service!

• l’immobilier n’est pas un jeu de hasard.hostettler

No 114 • 13 février 2012 Supplément de Tout l’Immobilier No 620

Les plantes sont de saison, du moins à la maison! En ces journées de froid extrême, elles constituent même une

touche de vert indispensable pour supporter l’atmosphère déprimante, transparente et lugubre, qui s’est emparée de la nature. L’hi-ver règne en maître absolu, la terre souffre, les champs disparaissent sous la neige, les arbres semblent morts… Autant dire que le retour du printemps paraît encore lointain et qu’il est plus nécessaire que jamais de s’ar-mer de patience et de résister!

Les plantes vertes font du bien à l’âmePour Régine Saint-Arnauld, spécialiste des philosophies orientales et du feng-shui, les plantes sont comme un antidote aux éner-gies négatives. Elles rééquilibrent le yin et le yang, en l’occurrence l’air sibérien qui règne à l’extérieur et le besoin de chaleur que l’on ressent à l’intérieur. Quand la na-ture meurt de froid, elles ramènent donc un peu de sérénité et de bien-être à la maison.

Les plantes qui font vivre la maisonElles sont là pour l’harmonie et la beauté, mais aussi pour le bien-être et la santé. Alors que l’hiver est plus rigoureux que jamais et que les records de froid se succèdent, les plantes représentent le dernier refuge de l’art de vivre à la maison. Un cocooning très vert qui devrait aider à tenir et à patienter jusqu’au retour du printemps!

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• Les plantes vertes sont plus bénéfiques que les plantes fleuries.phovoir

No 114 • Supplément de Tout l’Immobiler no 620 • 13 février 2011

«Radieuses, épanouies, pleines de santé, les plantes et les fleurs suscitent l’émerveille-ment de la vie. Surtout lorsqu’elles sont bien ouvertes, les plantes et les fleurs deviennent pourvoyeuses de chi bénéfique et devraient sans conteste – pour favoriser le bonheur – remplir une maisonnée».Selon Régine Saint-Arnauld, les plantes vertes sont particulièrement bénéfiques, bien plus que les plantes fleuries, parce qu’elles incarnent une certaine permanence: l’har-monie qu’elles diffusent est plus profonde, plus stable et plus durable, que la beauté plus vive mais plus fugace d’une plante fleu-rie. En hiver, les plantes vertes font du bien à l’âme et témoignent, jour après jour, de cette vie qui résiste au froid.

Les plantes vertes font du bien au corpsMais en cette saison où les fenêtres res-tent le plus souvent fermées, les plantes ont aussi une autre fonction: elles dépolluent l’air ambiant, elles le régénèrent et le puri-fient. Comme l’explique Bénédicte Boudas-sou dans un petit livre qui vient de paraître,

«Plantes dépolluantes» (Editions Larousse), des études menées dans des centres de re-cherche scientifique ont démontré que les plantes avaient un pouvoir non négligeable d’absorption des polluants de l’air. Dans la nature, elles nous débarrassent ainsi de bon nombre de fumées et émanations toxiques. Dans nos maisons, elles officient de même

en éliminant régulièrement les COV (composés orga-niques volatils) néfastes pour notre santé.Précieuses pour la décora-tion et l’équilibre de la mai-son, les plantes déploient alors une autre série de bien-faits, qui touchent directe-ment les habitants de la mai-son. Une seule plante suffit parfois à assainir l’air d’une pièce, relève Bénédicte Bou-dassou, mais il est plus pru-dent d’en disposer deux ou trois. «L’état des recherches actuelles ne permet pas de donner avec précision le volume d’air épuré par une

plante, car chacune agit de façon différente en fonction de sa taille, de son espèce et des conditions dans lesquelles elle est placée et cultivée».L’essentiel, c’est de penser plantes et d’en accueillir le plus possible! n

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• Les plantes font du bien à l'âme.phovoir

On peut imaginer l’aménagement de son intérieur en pensant à l’ameuble-ment, à l’organisation des pièces, au

choix des couleurs, aux jeux subtils de la lu-mière, au dialogue des espaces. Pour Vanes-sa Lemaire, la décoration ne se limite pour-tant plus à ces considérations classiques.

Le confort n’est plus la priorité numéro 1Comme elle l’explique dans un livre récent, «Bricolons vert!» (Editions Anagramme), la décoration est devenue une activité trop sérieuse pour être laissée aux décorateurs et aux esthètes. Avant d’être belle et ac-cueillante, la maison doit être écolo! Elle doit intégrer les principes du développement durable et promouvoir un mode de vie plus simple, plus convivial, moins gourmand en ressources de toute sorte. Ainsi, le souci du confort et de la beauté n’apparaît plus comme la priorité numéro 1, mais comme une espèce de luxe superficiel qui doit s’ef-facer derrière les exigences de l’écologie.

Pour développer sa créativité et sa conscienceMais que l’on se rassure tout de suite: bri-coler vert, assure Vanessa Lemaire, est une activité sympathique et ludique qui permet de développer, à la fois, sa créativité et sa conscience écolo. «Revêtement de sol et de mur naturel, mobilier et équipements res-pectueux de l’environnement, astuces pour consommer moins d’eau et d’énergie, tissus et décorations écologiques… Autant d’amé-nagements simples à réaliser pour changer d’air sans vous ruiner».

Pour acquérir le réflexe vert

Plus concrètement, la décoration verte vise, avant tout, à respecter et à sauvegarder tous les aspects et toutes les composantes de l’environnement. La douche, par exemple, doit permettre d’économiser l’eau au maxi-mum et d’éviter le gaspillage de cette res-source vitale. Le choix d’un parquet, quant à lui, implique une réflexion sur le bois,

sa culture, son exploitation, ses circuits commerciaux, son renouvellement. Autre exemple, on se demandera avant d’ache-ter un meuble s’il est possible de récupé-rer plutôt un vieux meuble et de le recycler. De même, quelles ampoules choisir? Quel tissu pour les rideaux? Quelles plantes dé-polluantes? Quelle machine à laver pour consommer moins d’énergie?L’idée générale, pour Vanessa Lemaire,

consiste à créer le réflexe vert. Car sur cette planète qui est en train d’épuiser ses res-sources à toute vitesse, rien n’est plus tout à fait anodin, ni tout à fait innocent. Fondé sur le respect du développement durable, le cadre de vie devient un symbole fort et vi-sible, une forme d’engagement personnel et citoyen. n

Jaques Rasmoulado


La décoration verte est un plaisir!C’est un acte citoyen, mais aussi un nouveau rapport à la maison et au cadre de vie. Pour Vanessa Lemaire, spécialiste de l’environnement et du développement durable, la décoration de la maison doit s’inscrire dans une perspective globale: la défense de la planète et la recherche d’un nouveau mode de vie, plus simple et plus respectueux des ressources naturelles.

• Avant d'être belle, la maison doit être écolo!TIM


Le nom latin du genre auquel appartient l’hortensia, c’est-à-dire Hydrangea dérive probablement du grec «hydro»

(eau) et «angeon» (vase), sans doute en référence aux capsules des graines confi-gurées comme de petites coupes. Le genre comprend plus de 70 espèces et des cen-taines de variétés de plantes de taille va-riable, à feuilles caduques ou persistantes. Les variétés les plus populaires appartien-nent aux espèces originaires de Chine et du Japon: Hydrangea macrophylla - divisée en deux grands groupes: hortensia commun ou «Mophead» et «Lacecap» (bonnet de den-telle) - et Hydrangea serrata.

Des plantes passe-partout

Connus en Europe depuis l’Antiquité, en particulier grâce aux reproductions sur des étoffes importées de Chine et du Japon où différentes espèces étaient utilisées dans les jardins, les hortensias jouent un rôle

important dans l’architecture d’un jardin. Ils font autant d’effet dans les plates-bandes, les bordures, les talus, les haies, sous les arbres, en pots où ils sont utilisés avec suc-cès, ou pour coloniser un mur. Hydrangea anomala petiolaris est une excellente plante à feuilles caduques qui grimpe facilement sur les surfaces lisses et peut couvrir de larges pans de mur. Aplaties et très larges (jusqu’à 25 cm de diamètre), les têtes des fleurs dégagent en outre une sensible odeur verte et miellée. Le feuillage vert tendre au printemps devient sombre en été et vire au jaune d’or à l’automne. Seuls bémols: une floraison relativement courte et une longue période de repos hivernal.Généralement, toutes les variétés d’Hydran-gea macrophylla se plaisent sur les murs, sauf lorsque ceux-ci sont exposés au sud, car la chaleur et la sécheresse entravent leur développement. Hydrangea serrata ‘Speading Beauty’ est une excellente variété couvre-sol qui ne dépasse pas 40 cm de

haut, mais qui en revanche, dans de bonnes conditions, peut facilement atteindre 2 m d’envergure.Une terre ingrate, opposée à celle, fertile et fraîche, convenant généralement aux hor-tensias, accueillera sans difficulté un rus-tique Hydrangea arborescens ‘Annabelle’ à grosses têtes blanc crème (30 cm de dia-mètre), idéal pour les sols difficiles.

Des fleurs aux couleurs changeantesS’agissant de la couleur des fleurs, elle va-rie en fonction de l’acidité ou de l’alcalinité du sol. Une variété peut produire des fleurs roses ou rouges sur un sol alcalin, alors que plantée dans un sol acide, elle donnera des fleurs bleues ou violacées. Dès lors, en appor-tant des traitements spécifiques appropriés, il est tout à fait possible de modifier le pH pour varier la couleur des capitules. Installées dans un emplacement à mi-ombre, les variétés blanches resteront quant à elles immuables.Les fleurs d’Hortensia serrata ‘Preziosa’, qui produit des têtes plus abondantes que do-dues, éclosent rose tendre puis, au bout de quelques semaines se pigmentent de rouge pour devenir, deux mois après leur épa-nouissement, totalement pourpres. En au-tomne, elles rosissent à nouveau. Hortensia serrata ‘Grayswood’ présente à peu prés les mêmes mutations. Les inflorescences plates sont entourées d’un anneau de grandes fleurs blanches. En terrain acide, leur cœur est constitué de petites fleurs bleues au mi-lieu des pigments roses et rouges. Hydran-gea macrophylla ‘Hobella’ Hovaria offre des fleurs d’un rose délicat qui deviennent ensuite vertes et, dans la dernière phase, rouges. En termes de couleurs, certaines variétés sont aussi caractérisées par des feuillages aux teintes remarquables. Comme Hydran-gea serrata ‘Golden Sunlight’, avec de belles feuilles jaune clair, ou Hydrangea macrophylla ‘Tricolor‘, dont les feuilles sont panachées vert clair-vert blanchâtre, blanc-jaune crème. n

Denise Filippi

Le charme désuet des hortensiasIl n’est pas nécessaire d’attendre l’arrivée du printemps (qui se fait un peu lente d’ailleurs) pour envisager et mettre en scène son jardin. C’est maintenant qu’il se fait ou se refait: choix des plantes, couleurs, emplacements, soins… L’occasion de revisiter la riche et grande famille des hortensias.

• «Les hortensias for ever», aurait pu chanter Claude François. TIM

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Vente no 1:Parcelle PPE no 805, «Cardelay», commune de Bassins, avec droit exclusif sur: une villa comprenant: sous-sol de 62,92 m2 environ; rez-de-chaussée de 61,10 m2 environ; étage de 68,76 m2 environ, combles de 29,81 m2 environ, constituant le lot B du plan.Villa mitoyenne construite en 1994 située dans un petit lotissement de quatre maisons formant une propriété par étages. Vue dégagée sur le lac et la campagne.Estimation de l'office selon rapport d'expertise Fr. 835'000.-

Vente no 2:Parcelle PPE no 807, «Cardelay», commune de Bassins, avec droit exclusif sur: une villa comprenant: sous-sol de 62,17 m2 environ; rez-de-chaussée de 58,25 m2 environ; étage de 67,24 m2 environ, combles de 28,90 m2 environ, constituant le lot D du plan.Villa mitoyenne pignon construite en 1994 située dans un petit lotissement de quatre maisons formant une propriété par étages. Vue dégagée sur le lac et la campagne.Estimation de l'office selon rapport d'expertise Fr. 855'000.-

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Cette parcelle est située en zone périphérique (non constructible).Estimation de l'office Fr. 1'141.-

Une visite des villas est prévue le 1er mars 2012 à 14h. Rendez-vous des amateurs directement sur place (Route de Burtigny 14 et 18)Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique : Ventes aux enchères.Contact: Patrick Dumartheray Tél.: 022 557 50 89

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Parcelle PPE no 416, «Feytu; Rue de la Dude N° 19», commune de Vich, avec droit exclusif sur sous-sol: garage, cave, local, buanderie; rez-de-chaussée: séjour avec coin à manger, cuisine, réduit, réduit WC, hall; étage: 3 chambres, bureau, salle de bains-WC, hall, un balcon; combles: grenier, local, douche-WC.Il s’agit d’une villa mitoyenne construite en 1993 se trouvant dans un ensemble de quatre habitations formant une propriété par étage. Situation calme avec environemment dégagé.Estimation de l'office selon rapport d'expertise Fr. 960'000.- Une visite est prévue le 27 février 2012 à 14h. Rendez-vous directement sur place.Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique : Ventes aux enchères.Contact: Patrick Dumartheray 022.557.50.89

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nistre de droite. Lequel choisir? Prenons le moins bien planqué: François Longchamp… qui doit

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Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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Lèche-bottes«Vendu!»: l’argument sonne comme une casserole, contre un politicien, faisant le vide autour de lui. «Lèche-bottes!»: c’est encore pire, pour un journaliste, car ça ôte tout sens au métier. Et si le journaliste lèche les bottes d’un politicien vendu, il est damné pour l’éternité. A moins que, de sa plume, il se soit injecté le mal lui-même, comme certains médecins en quête de remède. Et que le politicien, qui semble aux ordres du patronat, ne fasse que tirer à la même corde. Sous les quolibets des badauds: «Chasseurs de trésor rapaces»... «Vils sauveurs d’épaves». Cet article parle un peu de politique officielle du chômage, et surtout, des deux degrés du bien et du mal dans l’emploi et les médias.

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porter la croix de «l’emploi» et du «social»… facile de rattraper ce bleu d’un parti blanc pour lui jeter des tomates et le rougir un peu.

As de pique contre le valetJe n’ai même pas besoin de cher-cher mes mots: la plupart de mes copains ne disent jamais «Long-champ» sans ajouter «laquais des patrons». La preuve: il a supprimé le «Revenu minimum cantonal d’aide sociale»… il veut mesurer «l’employabilité» des chômeurs… il se joue des «emplois de soli-darité». Mais est-ce sans rime ni raison, et ferions-nous mieux à sa place? Allons au point presse de son «Département de la soli-darité et de l’emploi» pour juger sur pièce. Un kilomètre à quatre pattes sur la glace, car c’est là - aux «Etablissements publics pour l’intégration», au bout de la Route

des Jeunes - que nous attendent le Chef et douze Sous-chefs: Em-ploi, Hospice, et les autres. Sujet: la mise en place de la nouvelle Loi «d’insertion», et surtout des trois mesures jugées négrières par les opposants. Oh! je n’aime pas trop les chefs et sous-chefs, surtout alignés en rang d’oignon; mais cette fois, au front, ils sem-blent faire de leur mieux. La sup-pression du «Revenu cantonal»? «Sans emploi, soit on trouve un travail, soit on reçoit l’aide so-ciale… pourquoi garder une troi-sième voie source d’embrouille?», se demande en gros François Longchamp. «L’employabilité», par un stage imposé au chômeur pour évaluer sa «distance à l’em-ploi»? «On a vu des gens cher-cher une place pendant dix-sept ans», affirme Longchamp… il n’y a aucune honte à être hors mar-

ché et à passer par l’Hospice… «ce n’est jamais définitif» (voir annexe). Les «emplois de solida-rité»? «Ils se portent mieux que jamais», dit-on dans les ateliers «d’intégration», où des paires de bras qu’on refuse ailleurs produi-sent des robinets pour Similor et des puces pour le CERN. Bref, le nouveau système a moins d’al-côves, favorise l’équité, paie plus de cours, donne des revenus re-lais, et laisse un mois de travail d’équipe. Alors, sommes-nous dans un monde de rêve?

Couleur du parti ou du tout?Non, on est dans un cauchemar... D’abord, le marais du «Revenu minimum cantonal d’aide so-ciale» était certes le paradis du grenouillage et de la fermenta-

tion, que regrettent les contes-tataires professionnels. «Ce sont les mêmes qui ont protesté contre l’abolition du RMCAS l’an dernier et qui avaient combattu son introduction dix ans plus tôt», fulmine François Longchamp. Il y a dix ans, en effet, l’Hospice prêtait sans donner… mauvais départ pour des gens en fin de droits et toujours sans travail... c’est pourquoi le magistrat Se-gond avait créé une troisième voie. Mais même si elle a depuis perdu son motif comptable, cette formule bâtarde créait au moins un «no man’s land» où fuir les douaniers de l’emploi. Les chô-meurs n’aiment pas être des pions aux mains de grimpions, ni même assistés par des planqués aux savoirs bidons. Surtout en un temps où le travail, même celui du «marché» - sert à caser les gens dans du bouche-trou. Et puis – entre administration et adminis-trés – il y aura toujours un fossé de perception du monde. Qu’une oratrice – devant l’écran à la réu-nion – parle de la «case orange» que je vois brune, explique ce dialogue de sourds entre dalto-niens de droite et de gauche. Dal-toniens ou aveugles? Comment nous préparer à un autre monde possible de quinze ou trente pour cent de chômeurs? Même «à dix pour cent, le système actuel ne sera plus finançable», admettent les cadres du Département. Mais ça, ce n’est plus un problème droite contre gauche, ni patron contre planton, et ce n’est en tout cas pas la faute à François Long-champ. ■

Boris Engelson

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Capacité variable auto 1 à 7 kg • Essorage variable 400 à 1400 tours/min • Tambour variosoft • Programmes spéciaux : Express 15 min. Mix rapide, Essorage délicat, Laine/lavage à la main, Délicat/soie • Temps restant en fin différée • Protection anti-débordement • Bac à produit autonettoyant

Lave-linge WAQ28470B

85 c

m

60 cm

1 à 7 kg Consommation

d’eau

- 68%Economie

660.-/5 ans

Consommation

d’énergie

- 44%

85 c

m



798.-Au lieu de 1698.-A+++

energie

Sous

rése

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012

60 cm

85 c

m

60 cm60 cm



998.-Au lieu de 2498.-

CLASSE A

Sèche-linge à condensation • Capacité variable automatique de 1 à 7 kg • Tambour inox 112L, structure coussin d’air • Programmes spéciaux: Finition laine, Express, Duvet • 2 sondes: résultats de séchage très précis • Display LCD pour affichage du temps restant

A CONDENSATION

1-7 kg SÉCHAGE

WTW84380FF Sèche linge

Volume 67 L • 8 modes de cuisson dont: Chaleur de sole, convection naturelle, position pizza, air pulsé 3D+, gril air pulsé, gril grande surface, décongélation • Programmateur électronique EPS (Electronique Professionnelle Simplifiée) • Porte 4 vitres• 24 programmes automatiques • 4 foyers Quick-Light • Existe aussi en inox

position pizza, air pulsé 3D+, gril air pulsé, gril grande surface, décongélation

CLASSE A

FOUR AUTO-NETTOYANT

PAR PYROLYSE

CHALEUR TOURNANTE

SECURITE ENFANT

CHARIOT SORTANT

BOUTONS ESCAMOTABLES

60 cm

85 c

m

Cuisinière VitroceramHC 854261 BL



1298.-Au lieu de 2698.-

HBA 63A 251 Four multifonctions

Pyrolyse • 56 l. • 6 modes de cuisson dont: - air pulsé 3D • Préchauffage Booster • Porte 3 vitres tempérées • Vision grand angle • Sécurité enfants • Thermostat réglable 50-300°C

CLASSE A énergétique

Pyrolyse

Inox ENCASTRABL

E



898.-Au lieu de 1998.-

Documents

Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 13.02.12