Elections municipales en France

Politique de lhabitat: les candidats de quatre grandes villes rpondent Page 4

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jette un il sur le site de la Po-lice vaudoise (on a les distractions quon veut, non?). Et remarque ce

bel accord avec le mot le plus proche, digne des titres Edipresse-Tagi:

remarque, en lisant Le Temps (27.02.14), quotidien vendre de rfrence, que lge de la retraite

est devenu agressif. On ne latteint plus, cest lui qui vous atteint:

Le chimiste cantonal en cause nest plus en activit aujourdhui, atteint par lge de la retraite.

tombe sur cette formulation du Nouvel Observateur (janvier 2014):

Affaire Zahia: Ribry et Benzema relaxs

Il est vrai que lorsquon rencontre une call-girl, cest un peu dans cette ide.

aime bien les sondages du Nou-velliste (site Internet). Avec 101% des suffrages, on est sr den avoir

pour tout le monde:

se demande, en consultant le site internet de la Julie, sil nest pas rdig de faon un peu elliptique:

Et alors, il reste se demander que.

savait que le Gouvernement fran-ais envisageait long terme dautoriser la gestation pour autrui, suite prvisible du mariage pour

tous. Mais le premier ministre Ayrault a trouv encore mieux:

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Politique de lhabitat dans quatre grandes villes:

les candidats des deux grands partis au banc dessaiA quelques jours des lections municipales franaises, les candidats UMP et PS de Paris, Marseille, Toulouse et Strasbourg prsentent ici la politique quils comptent mener en matire dhabitat et durbanisme. Et mme si - surprise - les candidats de gauche privilgient les logements aids et ceux de droite le march libre, il est intressant dobserver que tous souhaitent un bon quilibre pour que leurs populations vivent bien ensemble.

Paris: la recherche (impossible?) de la mixit sociale

Combat de femmes Paris. A ma gauche, Anne Hidalgo (PS) qui veut succder Bertrand Delano. A ma droite, Nathalie Kosciusco-Morizet (UMP), ex-ministre et maire de Longju-meau (Essonne).

- Si vous tes lue, quelles se-ront vos priorits en matire de logement?

Anne Hildago - 10 000 loge-ments seront crs chaque anne, travers le neuf, la transformation de bureaux et la remise sur le march de loge-ments vacants. Des logements seront destins aux classes

moyennes et aux jeunes actifs. Il sagira pour une large part de logements intermdiaires lous des prix infrieurs ceux du march. Les oprations dam-nagement devront les intgrer et les autres projets immobiliers en inclure 25% - dans les zones non dficitaires en logement social. Je souhaite galement atteindre 25% de logements so-ciaux ds 2025 et 30% en 2030.Nathalie Kosciusco-Morizet - Jencouragerai laccession la proprit ( Paris. il ny a que 30% de propritaires occu-pants). Il est possible de rame-ner les prix dans le neuf moins

de 10 000 euros/m2 (plus de 13 000 au-jourdhui).Je veux galement dvelopper le loge-ment lo-

catif intermdiaire. Les classes moyennes doivent pouvoir conti-nuer louer dans Paris.

Enfin, jinvestirai dans le loge-ment social pour atteindre les 25% exiges par la loi SRU (so-lidarit et renouvellement ur-bains). Il est hors de question de prvoir 30% de ces logements en 2030, ce qui reviendrait faire 70% de logement social dans les nouvelles construc-tions.

- Comment comptez-vous in-citer les investisseurs locatifs venir simplanter dans Paris?A H - Jassocierai les acteurs publics et privs. Avec les pro-fessionnels du logement et des maires du Grand Paris, nous avons sign un pacte Logement pour tous avec des mesures prendre au dbut de la manda-ture. Je compte faire voluer le PLU (plan local durbanisme) pour favoriser de nouvelles constructions et diminuer les contraintes.Je dvelopperai de nouveaux outils, en innovant dans les montages fonciers ou en favo-risant de nouvelles manires de construire et dhabiter. Avec

ces dispositifs, les investisseurs locatifs seront incits venir Paris. Ils pourront notamment participer la transformation de bureaux en logements interm-diaires.Quant aux logements non occu-ps ou trs temporairement, un accord sera pass avec leurs propritaires pour les remettre sur le march avec des loyers abordables.N K-M - Ma politique du logement sera favorable la construction, notamment de logements pri-vs, et passera par larrt des premptions onreuses, autres que celles portant sur les im-meubles indignes. Face un dficit doffre, il faut actionner tous les leviers pour construire davantage et mobiliser tous les investisseurs, y compris locatifs.Je ne crois pas lencadrement des loyers et encore moins laugmentation de la fiscalit sur le logement.

- Prvoyez-vous de nouvelles aides au logement?A H - Dans la prcdente man-

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dature, nous avons dj oc-troy 19 000 foyers parisiens un Prt Paris Logement, taux zro, en partenariat avec les banques et cumulable avec le prt taux zro de lEtat. Ce soutien lacquisition de loge-ment sera poursuivi.N K-M - Pour favoriser laccs la proprit, je rserverai, dans chaque programme, 20% de biens vendus avec une dcote de 25% aux primo-accdants et aux familles dsireuses de sagrandir. Les locataires du parc social pourront acheter lappartement quils occupent sous certaines conditions. Enfin, le prt taux zro sera renforc et un effort sera fait sur les aides en faveur de la rnovation ner-gtique.

Marseille: toujours plus de logement aid

Deux poids lourds Marseille. Jean-Claude Gaudin (UMP) brigue un quatrime mandat. Patrick Mennucci, lui, a d batailler ferme pour gagner la primaire du PS.

- Si vous tes lu, quelles seront vos priorits en matire de loge-

ments sociaux et daccession la proprit?Jean-Claude Gaudin - Jai mis en place des dispositifs pour la production de logements sociaux et daccession la proprit. Le Chque Premier Logement a permis plus de 4400 mnages daccder la proprit. Ce systme va tre maintenu pour encourager la rnovation des lo-gements.

Nous chercherons dvelopper des oprations damnagement urbain, mixtes et durables. Cest dans ce sens que notre nouveau document durbanisme impose, pour les oprations importantes, de raliser 25% de logements sociaux.Patrick Mennucci - Mon ob-jectif est respecter la loi SRU (25% de logements sociaux). Je veux crer de la mixit dans le logement et casser les ghettos riches ou pauvres.Un tablissement public foncier

sera cr et se chargera de pr-empter des terrains pour du lo-gement social. Grce lui, nous pourrons crer, ds 2016, 2000 logements sociaux par an.Nous crerons une agence im-mobilire vocation sociale, qui louera les logements pour le compte de propritaires privs aux prix des logements sociaux.

- Comment comptez-vous in-citer les investisseurs locatifs venir simplanter Marseille?J-C G - Notre souci est que chacun trouve un logement r-pondant ses besoins et ses capacits, dans le cadre dop-rations mixtes. Les oprations que nous envisageons donne-ront loccasion de consultations grande chelle, de faon ou-vrir le march du logement des produits innovants (baux longs,

cessions dusufruit, location-ac-cession).P M Je veux que la ville passe un compromis entre sa culture, son histoire et les investisseurs. Marseille doit crer de la ri-chesse pour pouvoir la rpartir quitablement. Dans ce cadre, les investisseurs locatifs seront incits venir sinstaller. Mon grand argument: lattractivit de notre ville.

- Parmi les projets envisags, lesquels mettrez-vous en uvre rapidement?J-C G - Divers projets vont en-trer en phase oprationnelle, notamment les grands sites mi-litaires que la Ville a achets lEtat: casernes Cardot, dAurelle ou de la Belle de Mai. Ce dernier site aura une grande influence sur le futur centre-ville, prs de la nouvelle gare Saint-Charles.Dautres projets sont avancs, comme la mutation des com-plexes automobiles du Bld Mi-chelet. Dans la continuit de lopration de reconfiguration du Stade Vlodrome, il faut sinterroger sur la vocation du Parc Chanot. Lextension des ZAC (zones damnagement concert) de la Capelette et de Chteau-Gombert est ga-

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lement programme. Le littoral doit galement gagner en attrac-tivit au nord (lEstaque) et au sud (Vieille-Chapelle).P M - Ma priorit est de btir un rseau de transport reliant les bassins de vie et ceux demplois. Je compte lancer un vaste projet de rhabilitation de la Canebire. Cette rhabilitation est rap-procher de limplantation dun multiplexe cinma sur le site de lactuelle Mairie de secteur. Lengagement de lEtat, qui ra-lisera une gare souterraine, va permettre de dgager 15 ha de foncier dans un environnement dense en matire de transport. Ce projet permettra deffacer la ligne de dmarcation nord-sud de Marseille.Jai enfin plusieurs projets, no-tamment le remplacement de lhippodrome Borly par des ter-rains de sport et une extension du parc Borly. Grce cette opration, nous crerons un vritable poumon vert, reli la mer.

n Toulouse: produire davantage et diversifier loffreOn prend les mmes Tous deux se connaissent bien. Pierre Cohen (PS), le maire actuel, se reprsente contre Jean-Luc Moudenc (UMP), qui il a succd.

- Quel constat faites-vous en matire de logement?Pierre Cohen - Mme si les be-soins restent importants, la si-tuation sest amliore. 16 200 logements ont t livrs ces trois dernires annes. Les 20% de

logements sociaux de la loi SRU ont t atteints ds 2012. Un PLH (programme local de lhabi-tat) a t labor pour anticiper les besoins. Construire plus, au-trement, mieux, sera notre ligne pour les annes venir.Jean-Luc Moudenc - Il y a plus de 16 000 demandeurs de lo-gements sociaux, dont prs de 5 000 qui logent dj dans des

HLM. En 2012, une demande de logement social sur quatre tait satisfaite. Inversement, entre 2009 et 2012, la ville est passe de 13 991 20 516 logements vacants. Enfin, le niveau de prix reste lev et pousse la pri-phrie ceux qui veulent devenir propritaires.

- Quelles seront vos priorits pour faire face la demande de logements?P C - Nous devons produire davantage et diversifier loffre. Notre objectif est de dpasser le taux de 25% de logements sociaux impos par la loi. Celle sur la mobilisation du foncier

public va nous aider rsorber le dficit de logements neufs et favoriser la construction de lo-gements sociaux.J-L M - Bien sr, nous respec-terons le taux de 25% impos par la loi, mais je considre le logement social comme un mi-nimum. Je veux que beaucoup de Toulousains puissent accder la proprit. Pour cela, nous favoriserons le dclic de lac-cession la proprit, sociale ou non, par des prts taux zro.

- Quelles actions jugez-vous utiles de mener par ailleurs ?P C - Trois grandes orientations nous guident. Rapprocher lhabitat des trans-ports en commun en densifiant le long des grands axes.Construire moins de logements sociaux l o il y a en a beau-coup et plus dans les quartiers moins bien pourvus et ainsi avoir une meilleure mixit dans la ville.Protger les commerces de proximit.J-L M Le march locatif neuf va bien. En revanche, il faut mo-biliser le parc locatif existant. Nous proposerons un accord aux propritaires pour remettre sur le march des apparte-ments. Par exemple, avec un financement de la rhabilitation par la collectivit, qui le loue-rait jusquau remboursement de laide. Puis le bien serait restitu son propritaire.

- Parmi les projets envisags, lesquels mettrez-vous en uvre rapidement?P C - Les grandes oprations (Toulouse Montaudran Aros-pace, Parc des expositions

dAussone, Quai des savoirs, Oncopole) visent attirer les entreprises.Dautres projets sont destins rendre la ville plus fluide (ligne Envol, voie multimodale sud-est, mise deux fois deux voies du priphrique entre Rangueil et Palays).Des oprations procureront une meilleure qualit de vie des ha-bitants (Grand parc Garonne, coquartiers comme celui de la Cartoucherie avec 3000 loge-ments).J-L M - Le projet urbain le plus important sera celui de Matabiau et larrive de la liaison grande vitesse en 2024. Autre enjeu: la mise en valeur des quartiers et des faubourgs. Il faut tendre aux faubourgs le centre-ville satur.Lamlioration des transports en commun, avec la troisime ligne de mtro, sera un lment dat-tractivit considrable.Nous proposerons une d-marche densemble pour aider la rnovation des logements an-ciens dgrads du centre-ville.

n Strasbourg: conforter lattractivit due lEurope

Comme Toulouse, le maire PS sortant Roland Ries se re-prsente contre Fabienne Kel-ler (UMP), quil avait battue en 2008.

- Quel constat faites-vous en matire de logement?Roland Ries En 2008, nous nous sommes engags sur des objectifs: 18 000 logements sur le mandat, dont la moiti de sociaux. Ces objectifs sont

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presque atteints et leffort est poursuivre. Nous en avons pos les bases, notamment avec la cration de neuf ZAC permettant la construction de 17 000 loge-ments ces quinze prochaines annes.Fabienne Keller - Le logement est une priorit, en quantit mais aussi en qualit. La Muni-

cipalit sortante a fait le choix dune surdensification. On re-produit les erreurs du pass, qui fragilisent la cohsion so-ciale. Et puis laccession est en panne Strasbourg du fait de prix inaccessibles pour les mnages.

- Quelles seront vos priorits pour faire face la demande de logement?R R - Il faut augmenter loffre. Dans le cadre de notre PLH, nous avons mobilis lensemble des professionnels habitat et construction. Mais leffort doit aussi tre qualitatif: mixit ur-baine, performance cologique, proximit. Il est essentiel dim-poser une part systmatique de logement social dans les programmes privs, de veiller ce quil y ait des activits, com-merces, services ou daller au-del des normes en matire dcologie.F K Parmi mes priorits: rduire la facture nergtique des mnages pour les loge-ments existants. Les Stasbour-geois on t choqus par la construction dun sige pour le bailleur social CUS Habi-tat, soit 20 millions deuros,

lquivalent dune centaine de logements ou de la rnovation thermique de prs de 400 lo-gements. Nous restaurerons une politique de logement transparente et lancerons des appels doffres pour les ces-sions de terrains publics.

- Quelles actions jugez-vous utiles de mener?R R - Linvestissement locatif est prdominant dans le neuf. Nous pouvons encore le favo-riser en librant du foncier, en utilisant les procdures dam-nagement et, pour le locatif aid, en subventionnant les pro-jets. Ces leviers, dj actionns avec russite, continueront de ltre. Au-del du neuf, un des dfis sera de mobiliser lancien, notamment dans le centre-ville et sur le patrimoine public.F K - Je veux construire des logements de qualit avec des prix de sortie matriss. Je veillerai la qualit des es-paces et services publics dans les quartiers, au dveloppe-ment de la mixit des fonctions. Jobserve avec intrt le Dis-positif logement abordable, du Grand Lyon, qui permet aux mnages modestes daccder

la proprit, librant des lo-cations dans le parc social et soutenant la promotion sociale.

- Parmi les projets envisa-gs, lesquels mettrez-vous en uvre rapidement?R R - Lattractivit de Stras-bourg passe par son statut europen, confort par la cra-tion de lEuromtropole. Elle passe aussi par le renforce-ment de ses capacits cono-miques travers des projets majeurs (rnovation du Palais des congrs, construction dun Parc des expositions, quartier des affaires) et par des initia-tives en faveur des entreprises et de lemploi.F K - La bataille pour lemploi passe par lattractivit. Je pro-pose une agglomration int-grant la dimension europenne et franco-allemande. Nous res-taurerons la fluidit et laccessi-bilit par une vraie politique de transport et de stationnement. Nous proposerons des projets porteurs de croissance, de qua-lit de vie et demploi. En attirant des investisseurs, nous agirons sur loffre de logement. n

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n Exprience indite sur le lac

Un catamaran pour htelBesoin de vacances? Une croisire en pension complte avec quipage devrait faire laffaire. aux antilles? Non, sur le lac. Depuis le mois de fvrier, un catamaran a rejoint la rade et fait office dhtel flottant.

le port des Eaux-Vives. Un champ de mts. Le cla-quement des drisses qui sentrechoquent dans le vent. A lextrmit du dbarcadre, une hampe domine les autres. Celle qui supporte les voiles du Juu-san, un catamaran nouvellement amarr sur la Rade. Juusan, cela veut dire treize en japonais , ex-plique le propritaire du voilier de luxe, Jean-Luc Oestreicher. Le navigateur nest pas peu fier de sa bte maritime de 17 mtres de long et presque 9 mtres de large. Mon but ntait pas den mettre plein la vue, explique le quinqua-gnaire. Je voulais offrir aux gens dici un voyage plus accessible quune croisire aux Antilles, et en tous cas pas moins beau! Ainsi, les passagers auront la possibilit de louer embarcation et quipage loccasion dune vire lacustre. Une premire pour les habitants de la rgion. Prix dune nuite, 150 250 francs par per-sonne. Il ma sembl essentiel que le bateau soit accessible un grand nombre, et pas seulement ceux qui ont des gros moyens. Physiothrapeute de formation, lhomme a mri son projet lorsque ltat de ses mains la contraint cesser dexercer. Attir par le monde de lhtellerie, il se remet aux tudes en 2012 afin de dcro-cher une patente de cafetier-res-taurateur, puis troque sa maison contre un catamaran. Un modle Sanya 57, issu des ateliers du constructeur franais Fountaine Pajot. Coup de lopration: un mil-lion et demi deuros. Une somme faramineuse pour lancien pra-ticien, dont toute la famille sest mobilise autour du projet.

Bien quip

Cest le 19 fvrier que le Juusan a ralis son baptme lmanique, suite une mise leau clair.

Limposante silhouette sest d-tache du port haut-savoyard de Sciez, mettant le cap sur le Jet deau. Le ronronnement des mo-teurs, puis la voile que lon hisse. Trs vite, le paysage se fond dans le bleu mtallique dun aprs-midi brumeux. Lon oublierait presque que derrire lcran nuageux, se dcoupe la chane des Alpes. Sur le pont, les banquettes invitent la dtente. A lintrieur, les es-paces sont confins, mais confor-tables. Les six cabines, dotes de

hublots ovales, laissent entrer la lumire flots. Dans le carr, des sofas encadrent une table spacieuse. Depuis cette pice centrale, lon jouit dune vue pa-noramique. La kitchenette est soi-gneusement quipe, du frigo au lave-vaisselle.Au total, le multicoque peut ac-cueillir une douzaine de convives. Cest un des avantages du ca-tamaran, explique Marc Antoon, reprsentant du concessionnaire. Lon peut vritablement tre

laise dans les cabines, contrai-rement un monocoque, o les lits sont empils les uns sur les autres. Pour croiser sur le Lac, le voi-lier a nanmoins d sadapter. Pas question, notamment, de jeter les eaux uses dans londe bleue. Un rservoir permet de stocker trois mtres cubes de liquide. Le chauffage central est un second amnagement es-sentiel dans un pays o la belle saison est aussi courte. Le vais-

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le Juusan est le plus grand voilier du port.

TOUT LIMMOBILIER NO 715 17 MaRs 2013

seau est galement quip dune antenne wifi et dun systme co-cruising. Nous devons tre autonomes, do la ncessit de capteurs solaires, explique Jean-Luc Oestreicher. Et en cas de tempte, les passagers doi-vent-ils avoir le pied marin? Le voilier est trs stable. Pour tre vraiment malade, il faudrait des creux de 1m50.

Un priple sur terre

Avant de pouvoir prendre la barre, Jean-Luc Oestreicher a d planifier le convoyage de son vaisseau de deux tonnes. Cela fut un combat hom-rique, rsume le skipper. Le voyage a dbut La Rochelle. Le voilier a pass par le dtroit de Gibraltar avant datteindre Canet-en-Roussillon. Puis ce fut la traverse de seize cluses pour rejoindre Mcon. O le ba-teau a d patienter trois mois. En effet, les dimensions du ca-tamaran impliquaient la ferme-ture de tronons dautoroute et quelques travaux. Un atermoie-ment qui a beaucoup inquit lhtelier, qui comptait sur laide de ses proches les premiers mois de mise leau. Ma fille

stait rendue disponible, mais prsent, elle commence lEcole Htelire, regrette-t-il. Le voilier, momentanment am-put de son mt, a t trans-port par camion, Malgr cela, les ailes ont parfois frl les b-timents ou les panneaux publici-taires. Certains virages taient trs compliqus ngocier, re-late le quinquagnaire. Une poi-

gne de scnes cocasses nont pas manqu dattirer badauds et journalistes. Lon a d faire passer le bateau par-dessus des voitures, se remmore un proche de laventure. Autre souci, celui des places damarrage. Le petit protg occupe quatre places lui tout seul. De quoi faire grincer des dents ceux qui font la queue

pour un crneau au havre. Je nai pas eu droit un traitement de faveur. Jai d racheter des embarcations afin de faire de la place, se dfend le marin. Cest le plus grand bateau du port, senthousiasme un habitant des Eaux-Vives. Cela mrite bien quelques sacrifices. n

Joanna Oulevay

La cuisine est confortablement amnage.

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invitationlassociation Les amis du cur des Grottes

vous convie assister au concert du GEnEva CaMERata en faveur du Foyer

afin de recueillir des fonds, notre association organise, avec le soutien du Geneva Camerata, un concert qui aura lieu le 20 mars 2014 et sera suivi dune rception. idalement, nous souhaiterions runir un montant correspondant aux

frais engags pour la soire, de telle sorte que lintgralit du prix pay par les participants (CHF 100.- par personne) puisse tre vers au Foyer.

Le concert ayant lieu la Salle Frank-Martin Genve, nous prvoyons une assistance de quelque 400 personnes et cherchons couvrir, outre le cot de la rception qui suivra, les autres frais inhrents cette manifestation.

nous serions trs reconnaissants si vous acceptiez de soutenir financirement notre projet, soit sous la forme dun don soit sous la forme de sponsoring en prenant en charge tout ou partie du budget de la soire. Dans ce dernier cas, votre

nom apparatrait sur le carton dinvitation que nous enverrons dans le courant du mois de fvrier.

CCP: 12-879077-5 - association les amis du cur des Grottes - Evnements - 1201 Genve

Salle Frank-Martin (Collge Calvin, Rue Thodore-de-Bze 2-4) - 20 mars 2014, 20 heures

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toUt limmoBilier no 715 17 mars 2013

les terrasses de russin: le chantier est ouvertplus que trois appartements la vente (ppe): cette annonce parat, ces jours, sur le site des agences immobilires Grange et Cie sa et Cardis i sothebys international realty. en quelques mois, la quasi-totalit des appartements de la promotion immobilire les terrasses de russin ont t vendus. sbastien nicollet de Grange et Cie sa et jacques emery de Cardis i sothebys international realty, en charge de la commercialisation, expliquent les raisons de ce succs.

Cest lun d e s r a r e s projets en construc-tion dans le village, ex-plique Jacques Emery. Il sagit dune initiative peu courante, du fait de la zone protge de toute expansion et contrainte par un en-semble homogne vil-lageois et les fermes proximit (en contre-bas, le Mandement et les terroirs viticoles non constructibles). Lensemble sinsre parfaitement dans le contexte local, avec une belle architecture la fois villageoise et contem-poraine.En direction de Dardagny et du Fort-lEcluse, au chemin des Molards, limplantation des bti-ments, lgrement en pente et oriente sud-ouest, offre beau-coup de lumire et un dgage-ment visuel imprenable sur les vignobles et les contreforts du Jura. Cest un environnement paisible, un lieu idal pour voir grandir ses enfants et pour sim-merger dans la nature, explique Sbastien Nicollet. Un des points forts est de pouvoir rejoindre le centre-ville de Genve en 16 minutes. La gare est, en effet, 500 mtres du site et le train passe toutes les demi-heures.Il sagit galement dun projet promotionnel fiable, avec un chantier financ par des inves-tisseurs reconnus. Par ailleurs, lengagement financier de d-part est minime pour les acqu-reurs, qui doivent dposer 20%

du prix de vente chez le notaire jusquau jour de la remise des clefs. Malgr une fourchette de prix au m2 leve, la situation et la qualit du projet nous a per-mis de vendre le 90% des ap-partements en un temps record.

Vivre dans la rgion

Situ dans le Mandement, Russin est une dizaine de minutes en voiture des grandes entreprises horlogres et 15 minutes de Genve-centre. Etendue sur 491 hectares, la commune compte 480 habitants et englobe trois hameaux: Verbois, Chaumaz et les Baillets. Essentiellement compos de zones agricoles, de bois et de forts, Russin est le paradis des balades en nature, grce ses grandes rserves: les Teppes de Verbois et le site de lAllondon.Vous y retrouverez des com-merces, un caf-restaurant,

une picerie et surtout le mar-ch o vous pourrez acqu-rir les fruits et lgumes frais cultivs par les agriculteurs du village. La scolarit des petits (niveau primaire) est assure par lcole du village, inaugu-re en 2007. Lieu de partage et de convivialit, Russin accueille chaque anne la traditionnelle Fte des Vendanges, la plus grande fte villageoise du can-ton de Genve.

En symbiose avec le lieu et la natureChaque appartement possde un espace jour traversant, pro-long par une terrasse couverte, souvrant sur un verger. Ceux du rez-de-chausse offrent une terrasse donnant sur un jardin privatif. Chaque logement b-nficie dune bonne orientation, garantissant ainsi une luminosit optimale. Une place centrale,

rserve exclusivement aux pi-tons est agrmente par un ver-ger. Deux perces principales dgagent des vues, notamment sur le grand tilleul de lesplanade infrieure. Le sous-sol regroupe le parking de 41 places rserv aux rsidants, les caves et les autres locaux techniques dont la chaufferie centrale, etc. Les amnagements intrieurs of-frent des finitions de trs bonne qualit. La construction rpond aux dernires exigences en ma-tire HPE (haute performance nergtique).Il reste trois cinq pices vendre avec des finitions au gr du preneur, dont un grand duplex de 165 m2, pour une li-vraison en dcembre 2014. n

Laura Maxwell

Grange et Cie sahttp://www.grange.chCardis i sothebys international realtyhttp://www.cardis.ch/fr

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espace et lumire...

l e s p r o j e t s d e l a s e m a i n e

toUt limmoBilier no 715 17 mars 2013

trouver maison son got tous ou toutes vendu(e)s: ainsi se soldent les promotions de Gerofinance-dunand i rgie de la Couronne. le promoteur ne tarde pas rcolter les fruits de ses investissements, tandis que lacheteur trouve maison (ou appartement) son got.

Gerofinance-Dunand I R-gie de la Couronne, une des plus anciennes so-cits immobilires de Suisse romande, est en tte du peloton de lactivit des promotions im-mobilires sur lArc lmanique, avec une cinquantaine de projets. Nous avons rencontr Sandra Vanhalst, responsable du dpar-tement Valorisation, Genve.Quelques semaines, voire quelques mois, suffisent trou-ver preneur pour les ventes sur plans, explique Sandra. Jeune-femme lgante et dynamique, Sandra est la spcialiste de la vente de villas et appartements neufs Genve. Son exp-rience du terrain et ses connais-sances pointues des attentes de la clientle font le succs des promotions. En amont de son intervention, ses collgues sp-cialiss dans le dveloppement tudient tout ce qui se rattache la parcelle, explique-t-elle, et ce quon peut en tirer dans les

limites lgales. Le service, sous la direction dOlivier Bory, vri-fie notamment que le projet soit techniquement faisable et co-nomiquement viable. Pass ce palier important, le rle de Sandra est doffrir des loge-ments neufs en pleine adqua-tion avec le march pour ren-contrer, le plus vite possible, une clientle qui a la possibilit et le souhait dacheter un type de bien. Le dpartement Dvelop-pement et Valorisation sattache donc mettre sur le march,

dans les meilleures conditions, un bien immobilier destin la vente. Tout est mis en uvre pour concrtiser efficacement les projets, explique-t-elle. En

gnral, si on a bien dfini le type de lo-gement et le prix, on rencontre rapidement des acqureurs et on peut commencer construire! Le service suit et accompagne le client - promoteur ou acqureur - au quoti-dien. Comme le bien

nexiste pas encore rellement, nous aidons le client se pro-jeter en rpondant beaucoup de questions., dit elle avec le sourire.Un autre suivi sorganise, une fois le bien commercialis, avec une analyse ponctuelle des pa-ramtres pour rajuster le projet si ncessaire. Plus vite un pro-moteur implique le service com-mercial, mieux cest!, explique Sandra. En effet, lexprience du terrain lui permet de bien conseiller sa clientle afin que

les biens proposs correspon-dent la demande dune clien-tle cible.

Cas pratiques

Lexemple qui illustre le mieux cette capacit construire des logements correspondant une demande est la promotion im-mobilire des Villas de Belle-rive (cf. photo), dont la moiti a trouv preneur en moins de deux semaines. Il sagit de six maisons qui offrent la particu-larit rare Genve dune habitation de plain-pied. Elles sont idales si lon souhaite vi-ter les escaliers au quotidien. Les maisons possdent une ex-ceptionnelle luminosit, grce leur architecture qui privilgie les grandes baies vitres et lim-plantation dun patio central, une trs grande flexibilit au niveau du volume, avec une arrive de lumire jusquau sous-sol. La commune de Collonge-Bel-lerive offre de nombreux avan-tages avec une zone rsidentielle trs calme, en bordure de zone

agricole, une situation deux pas du lac, avec accs privil-gi, des arrts TPG et la proxi-mit des diffrentes commodits (coles, commerces, etc.).Un autre exemple est la rsi-dence situe sur la rive droite du lac, dans un agrable quartier r-sidentiel de villas de la commune de Vernier. Sertis dans un petit immeuble de six logements, deux appartements de quatre pices sont encore vendre sur plans. Ils offrent une surface habitable al-lant de 88 m2 90 m2 (PPE). Les balcons/terrasses sont denviron 20 m2 et lun des appartements dispose dun jardin denv. 285 m2. La rsidence est quelques pas des commerces et de toutes les commodits usuelles: coles, collge, centre sportif, piscine, supermarch, restaurants, avec un accs ais au centre de Ge-nve et lautoroute de contour-nement. Les prix sont attractifs et permettent de bnficier de Casatax. Gerofinance-Dunand I Rgie de la Couronne recense un nombre impressionnant de biens immobi-liers vendre sur plans. Alexandre Mirfassihi, responsable du dpar-tement Valorisation dans les r-gions de Vaud et Fribourg, sat-tache galement dvelopper ce service sur mesure. Des villas et appartements sduisent ainsi une clientle clectique sur tout lArc lmanique. Les biens dexception sont prsents conjointement avec son partenaire Barnes Inter-national Luxury Real Estate.Actuellement, Genve et proche canton de Vaud: des villas et ap-partements Onex, Thnex, Lan-cy, Collonge-Bellerive, Saint-Sul-pice et Nyon sont disponibles. n

Laura MaxwellGrofinance-dunand i rgie de la Couronne35, rue des Bains - 1211 Genve 8tl.: 022 809 06 00 www.gerofinance-dunand.ch

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domaine de la Vigneraie.

les Villas de Bellerive.

rsidence Grand-pr.

TOUT LIMMOBILIER NO 715 17 MARS 2013

Avec la pose de la premire pierre

Pr-Veyrier, cest parti pour 60 nouveaux logementsPilot en totalit par Brolliet SA, le projet Pr-Veyrier (voir Tout lImmobilier NO 613, du 24 juin 2013) vient de dmarrer par la traditionnelle crmonie de la pose de la premire pierre, qui sest droule sur le chantier en prsence de nombreux invits.

Au ct de Laure Brolliet, on notait la prsence de Thomas Mader, direc-teur chez Brollliet SA; Ben-jamin Villlard, chef de projet lOffice de lUrbanisme; Luc Malnati, Conseiller administratif

de Veyrier, et Athanase Spit-sas, du Bureau AS/DZ, lar-chitecte de cette remarquable ralisation.Ce projet de haut standing com-prend neuf btiments orients nord-est/sud-ouest, situs sur

une parcelle de 16 000 m2, soit un total de 60 appartements de 4 6 pices en proprit par tage qui bnficient tous dune vue imprenable sur la campagne environnante.La qualit des matriaux, le trai-

tement des espaces autant pri-vs que collectifs, sans oublier la haute performance nerg-tique Minergie et la conception architecturale harmonieuse offrent un confort dhabitat ap-prci. Lenvironnement de vil-las est particulirement calme; coles (publiques, catholique, isralite, Eden, ) et com-merces sont deux pas.

Un exemple suivre

Pr Veyrier et ses petits im-meubles de deux tages sur rez-de-chausse sinscrivent dans le cadre souhait dune meilleure utilisation du sol constructible genevois, a sou-lign Thomas Mader. Sans tre antinomique avec les zones de villas individuelles, il marque une volution de lha-bitat en priphrie et prfigure la nouvelle urbanisation de la couronne villageoise, soute-nue par la Ville de Veyrier. Je reste convaincu que la notion de densification ne constitue pas une perte de la qualit du logement. Au contraire!. Visi-blement, le corps lectoral par- Une orientation idale dans un environnement calme et bois.

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C O N S T R U C T I O N12

1re confrence

LES RENDEZ-VOUS DE LA JURISPRUDENCE 2014Jeudi 27 mars 2014 de 16 h30 18 h30

Rendez-vous de la jurisprudenceRendez-vous de la jurisprudence

Renseignements et inscriptionsur www.cgiconseils.ch / Cours & Sminaires

C O N S T R U C T I O N

TOUT LIMMOBILIER NO 715 17 MARS 2013

tage cette opinion, si lon en croit le rsultat des dernires votations, o le projet de den-sit minimale la largement

emport malgr lopposition acharne des propritaires individualistes de Pic-Vert et des Verts libraux.A ce jour, prs de 70% des appartements de la premire tranche sont dj vendus. Une preuve de lintrt prononc pour ce type de construction qui offre des volumes int-rieurs gnreux, des prix at-tractifs avec des finitions haut de gamme, sans oublier un dgagement important entre les btiments permettant des circulations pitonnires au milieu despaces arbors.Les premiers rsidants sont attendus pour lautomne 2015. Rappelons que la fourchette de prix de vente est com-prise entre 880 000 francs et 1 800 000 francs, selon la ty-pologie des appartements.

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La prsidente de Brolliet SA, Laure Brolliet ( gauche) et Claudine Constantin-Saby, ancienne propritaire du terrain, interviennent avec nergie sous le regard dOli-vier Laurent (de lentreprise BtiLac) et de Thomas Mader, directeur chez Brolliet.

v o ya g e s p u b l i r d a c t i o n n e l

ToUT LIMMoBILIeR No 715 17 MaRs 2013

n grandevasion

Pour vous vader du quotidienLe voyage nest pas une maldiction mais un remde contre la mlancolie, cause par la sdentarit. Robert Burton, crivain humaniste (1576-1640)

Pour vous soustraire la monotonie du quotidien, essayez le camping-car avec grandevasion, le spcialiste genevois des loisirs nomades depuis 25 ans vernier. spcialis dans la vente, la location, lentretien, la rparation et linstallation daccessoires de camping-car, grandevasion travaille principalement avec les marques Rapido et McLouis, des modles de moins de 3,5 tonnes que lon peut conduire avec un permis de voiture.

Partir avec sa maison sur le dos est une forme de libert qui comporte de nombreux avantages et quelques limites aussi, quil vaut mieux connatre avant de partir, histoire de sviter des m-saventures qui vous feraient regretter ce genre de vacances. nous avons rencontr antonio ludovici, inconditionnel de ce mode de loisirs et pa-tron de Grandevasion, qui nous a donn quelques conseils aviss.un minimum de prparation avant le d-part et un peu de discipline, lors du sjour, sont indispensables, explique antonio, avec le sourire de celui qui a vcu des aventures. Mme pour les habitus, il vaut mieux tra-cer son voyage lavance et choisir ses aires de stationnement. a ce propos, pour leurope, plusieurs guides recensent des milliers daires rparties dans 33 pays.

La toute premire fois

la toute premire fois, il est prfrable de louer pour tester son affinit avec ce mode de loisirs, explique antonio. lidal est de prendre une semaine hors-saison. un week-end est souvent trop court. Vous

avez peine le temps de vous familiariser avec le vhicule que vous devez le ramener. pour les nuits, il est prfrable de sarrter dans les campings. cest plus commode. tout est disposition: leau, llectricit, les toilettes, etc..la location est une bonne formule pour ceux qui sont encore hsitants. la gamme des modles neufs et doccasion exposs sur le site de Grandevasion permet de se faire une bonne ide des modles sur le march.

Pour les aventureux

pour les ternels curieux, ce mode de loisirs est un moyen de dcouvrir une r-gion, de souvrir aux autres, de nouvelles cultures, en changeant dans les deux sens du terme - de point de vue chaque soir.Vous ne savez pas o stationner pour la nuit? renseignez-vous toujours auprs des habitants, la mairie, le caf-bar, lpi-cerie, conseille antonio.Sur la voie publique, les camping-cars ne sauraient tre privs du droit de stationne-ment, quand il nen est pas fait un usage

abusif. Stationner sur la voie publique si-gnifie garer son vhicule pour une journe ou une nuit sur ses quatre pneus, sans cale et sans objet extrieur. Si vous d-pliez un auvent, si vous sortez une table et des chaises ou si vous installez des vrins, vous tes considr comme faisant acte de camping et vous pouvez, ce titre, tre verbalis.Vous avez repr un endroit idyllique? ny stationnez pas sans lautorisation de son propritaire, car le camping sous tente ou en caravane est librement pratiqu en eu-rope, mais avec laccord de celui qui a la jouissance du sol. en rgle gnrale, cette faon de procder constitue la base du sa-voir-vivre de tout nomade qui se respecte et vous permet de tisser instantanment des liens de confiance avec les gens du coin.

Pour les mordus

pour les mordus, lachat est une vidence. il convient souvent aux jeunes couples avec enfants, qui dsirent pouvoir partir quand ils le dsirent. les personnes plus ges choisissent davantage des modles int-graux, plus vastes et confortables. le prix dun camping-car neuf se entre 55 000 et 120 000 francs. tous les modles neufs bnficient dune garantie de deux cinq ans. tous les vhicules sortis dusine sont contrls en atelier. Le week-end du 5 au 7 avril prochain, Grandevasion organise des journes portes ouvertes pour permettre aux personnes intresses de dcouvrir les an-ciens et nouveaux modles de la gamme Mclouis et rapido et pour se familiariser avec les loisirs nomades. n

Laura Maxwell

grandevasion183, route de Meyrin 1214 verniertl.: 022 341 14 14info@grandevasion.chwww.grandevasion.ch

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i n v e s t i s s e m e n t s i m m o b i l i e r s

toUt limmobilier no 715 17 mars 2013

n ventes et valuations dimmeubles

le juste prix, affaire de spcialistesCe nest un secret pour personne, le march immobilier de 2014 est marqu par les incertitudes. aux alas de la crise conomique frappant les pays voisins se sont ajouts ceux de laprs-9 fvrier. Fixer un juste prix, valuer correctement un portefeuille: ces deux axes de base de lactivit immobilire sont devenus ardus pour linvestisseur, le propritaire dimmeubles et les responsables dentreprises dotes dactifs immobiliers. Un partenaire expriment nest plus seulement recommand, mais vital. Cest ce rle quentendent jouer les spcialistes du service ventes et valuations dimmeubles du Groupe sPG.

Cdric Pidoux et Chris-tophe de Senarclens forment, avec deux as-sistantes, lquipe de ce dpar-tement cibl qui concentre des comptences, un rseau et une exprience rares en matire de vente et valuation dimmeubles rsidentiels et commerciaux, terrains, btiments dexploitation

ou dinfras-tructure. Une autre sp-cialit de ce dpartement est lanalyse de porte-feuilles im-mobiliers en vue de leur optimisation. Un manque de recul ou de connais-sances ne permet pas toujours aux propritaires, mme les plus aguer-ris, didenti-

fier un risque ou, au contraire, une opportunit qui mrite dtre saisie.Le service intervient, bien en-tendu, Genve et Lausanne o il assure une prsence phy-sique et quotidienne, mais ga-lement partout en Suisse et, ponctuellement, ltranger. Il a, en outre, la chance de pouvoir sappuyer sur les comptences, lexprience et le rseau des

diffrentes socits qui composent le Groupe Socit Prive de G-rance et qui compte, dans sa totalit, prs de 220 personnes.Cette quipe dyna-mique et polyglotte re-groupe des membres qui cumulent des expriences profes-sionnelles dans des secteurs tels que les financements immo-biliers, larchitecture ou la comptabilit. Ces connaissances savrent, bien entendu, particulirement utiles dans le march actuel toujours plus pointu.Le prix juste, ce nirvana si difficile dcouvrir pour les pro-fanes, on est bien arm au ser-vice VEI pour le dterminer!

Stratgie

On na jamais une seconde chance de faire une premire bonne impression, dit Chris-tophe de Senarclens avant de poursuivre: De fortes mutations sont en cours; la capacit et la volont de financement flchis-sent du ct des banques, tandis que les acteurs du march sont dstabiliss par le manque de vi-sibilit court et moyen termes. Si vous rclamez un prix trop lev, vous dcouragerez les potentiels acheteurs, tandis que si votre prix est trop bas et que vous ralisez votre erreur, il sera

difficile de corriger cela sans perdre votre crdibilit.En la matire, la sous-valua-tion est rare de la part du ven-deur Mais sur un march tendu comme celui daujourdhui, une erreur destimation du prix de dpart peut engendrer des si-tuations qui sont souvent, au fi-nal, dommageables pour le bien en vente. A contrario, lorsque le prix est juste et quune stratgie parfaitement adapte et ex-cute laccompagne, on place le processus dans des condi-tions qui permettent dobtenir le meilleur prix possible. Ce fut no-tamment le cas pour la vente, en 2011, par lquipe en place des immeubles (photo ci-dessus) de la Banque nationale suisse.

Financement

Il y a aujourdhui trop souvent un important dcalage entre les prix demands par le march et

ceux des valeurs sur lesquelles les banques sont prtes senga-ger.Beaucoup din-tervenants ont peine trouver des financements qui matchent les prix des biens quils convoitent. Une valuation correcte et ad-

mise par les banques constitue donc un vrai

travail danalyse, qui ncessite une connaissance parfaite du march, sans cesse actualise, ainsi que de nouvelles normes, techniques et lois. On ne peut plus se fier sa premire intuition. Au ser-vice Ventes et valuations dim-meubles, nous disposons dune banque de donnes imposante et nous mettons au service de notre clientle des comptences tech-niques, rglementaires, juridiques et commerciales qui permettent nos clients de concrtiser une opportunit dans les incertitudes du march actuel. La pierre reste encore la meilleure alternative, pour les privs comme pour les entreprises ou les institutionnels, des placements financiers sou-vent trs alatoires, conclut C-dric Pidoux. n

Vincent Naville

renseignements: sPG, ventes et valuations dimmeubles, tl.: 058 810 30 13, e-mail: immeubles@spg.ch.

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Une transaction emblmatique: limmeuble de la bns Genve.

Cdric Pidoux.

Christophe de senarclens.

No 146 17 mars 2014 Supplment de Tout lImmobilier No 715

Le jardin comme source de plaisirLe jardinage cest bien, mais condition de savoir raison garder et de ne pas trop en faire: cest le credo de Serge Schall, amoureux fou de fleurs et de plantes, nen est pas moins soucieux de sa sant et de son bien-tre.

Que vous ayez un grand jardin ou une petite terrasse, lheure est de nou-veau au jardinage. Car le printemps est de retour, enfin, et la fivre verte est en train de monter dangereusement, inexora-blement! La douceur de lair, les journes qui sallongent, le soleil tout invite la d-contraction et la lgret.

Lharmonie et la beaut des fleurs Serge Schall adore le jardin, la beaut et les parfums des fleurs, lharmonie et le calme des arrangements et des parterres floraux. Dans un petit livre, au format de poche, qui vient de paratre, Faites-en moins au jar-din! (Editions Larousse), il explique quil a le got, la fois, du jardinage et du plaisir.

Il aime cultiver la terre, planter des graines, remuer le sol, arroser, surveiller le dvelop-pement des plantes Mais il aime aussi, tout autant, avoir du plaisir, prendre son temps, conomiser ses efforts, viter le mal de dos et les mains abmes par des heures de dur labeur

Oui au plaisir, non aux efforts!

Pour Serge Schall, le jardinage est, doit res-ter, un plaisir et ne jamais se transformer en une sorte de corve oblige. Les loisirs, ex-plique-t-il, je les imagine sans fatigue exces-sive et si jai vendu mon VTT sur Dubeaupo-gnon.com, cest pas pour dgager du temps jouer le pon sur le lopin de terre de mon hacienda. Finis les efforts inutiles, termines les tches ingrates, conomiss mes petits

muscles. Plus question, par ailleurs, de pas-ser sous les fourches caudines tarifaires du puissant lobby des ostopathes.

Une cole dintelligence et de sagesse Un jardin sans efforts, poursuit Serge Schall, cest non seulement souhaitable, mais aussi et surtout absolument possible. Que faut-il faire pour cela? Eh bien il faut faire preuve dun minimum de sagesse, tre capable de modrer quelque peu, ou plutt de matriser et dencadrer, sa passion pour lherbe, pour les plantes, pour les arbustes ou les arbres. Un vritable jardin, explique-t-il, cest dabord celui qui donne du plaisir son heureux propritaire. Contrairement aux ides reues, il faut savoir penser son

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jardin, le tenir distance, le garder lil. Autant dire quil faut choisir des plantes faciles cultiver et vi-ter comme la peste toutes celles qui exigent une attention quotidienne et des soins de tous les instants. Rduire les tches rptitives, les arrosages, limiter les traitements, le dsherbage et les travaux de taille

Libre jardin langlaise!Pour Serge Schall, les choses sont finalement trs simples. Non, non et non, sexclame-t-il, on na pas les paules assez larges pour entretenir un gazon comparable celui d'un 18 trous! Il est plus rai-sonnable de tourner le dos cette forme desclavage jardinier hrit des annes 1960 et de remplacer les belles tendues engazonnes par des prs naturels, bien plus charmants.Le jardin langlaise, cest--dire le jardin naturel, libre et foisonnant, reste pour lui lidal absolu!

Jaques Rasmoulado

No 146 Supplment de Tout lImmobiler No 715 17 mars 2014

Mettre les mains dans la terre...

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Le grand nettoyage du printemps? Mais cest un pur plaisir!Elle vit au Japon depuis plus de vingt ans et elle cultive les valeurs du Pays du Soleil levant: une certaine recherche de la sobrit, de la lgret et mme du dpouillement. Pour la Franaise Dominique Loreau, le printemps qui commence est la saison idale pour pratiquer un art indispensable et prcieux: lart du grand nettoyage, dans sa maison mais aussi en soi-mme.

Faire le mnage, a ne doit plus tre une corve. Ca doit devenir ce que cest fondamentalement: une espce de thrapie spirituelle! Etablie au Japon de-puis plus de vingt ans, Dominique Loreau croit aux leons de sobrit et de lgret quelle a dcouvertes dans son pays dadop-tion. Le plus important, ses yeux, cest dviter tout ce qui alourdit - les posses-

sions, les meubles, les vtements de prix - et de privilgier tout ce qui allge - une garde-robe minimale, une maison aussi pe-tite que possible, un ameublement rduit lindispensable.

Des objectifs modestes et importantsDans un livre qui vient de paratre en poche, Faire le mnage chez soi, faire le mnage en soi (Editions Marabout), elle propose de reconsidrer de fond en comble ce qui est peru traditionnellement comme une corve aussi pnible que dnue de sens. En ce dbut de printemps, elle affirme mme que les grands nettoyages peuvent constituer, en fait, une espce dexercice existentiel et mme spirituel. Car nettoyer sa maison, cest entrer dans un processus qui concilie lattention aux dtails et le sens de laction tenace et continue. Au lieu de pester contre les nettoyages et les rangements faire, il sagit de les intrioriser et den faire des ob-jectifs la fois modestes et importants.

Sa maison, cest soi-mme!

La demeure est un lment vital de notre existence, relve-t-elle. Elle nous per-met de nous ressourcer, de reprendre des forces quand celles-ci sont puises. Elle est notre refuge. Si nous voulons tre en harmonie avec le monde extrieur et avec nous-mmes, nous devons tre en harmo-nie avec notre maison. Elle reflte ce que nous sommes, dsirons tre ou paratre. Si

nous cherchons avoir une bonne image de nous, il nous faut garder notre intrieur la hauteur de cette image : propre, net, harmo-nieux et sain.Une maison en dsordre, selon elle, cest une source de dsordre et de confusion qui dteint, peu peu mais inexorablement, sur ses occupants. Une maison bien tenue, au contraire, est un havre de ressourcement: elle assure un sentiment de bien-tre et de confort, tout en favorisant louverture aux autres. Faire le mnage, cest donc cultiver, la fois, son cadre de vie et son intriorit. Cest crer lharmonie autour de soi pour la crer en soi. Un exercice trs pratique - des meubles et des objets nettoyer ou ranger - qui reprsente aussi un exercice de concentration et de mditation, puisquil sagit de faire les choses de manire m-thodique.

Lnergie du printemps

Dominique Loreau ne se rsigne pas faire le mnage: elle aime le faire! Autant dire que le printemps, pour elle, est la saison idale. Cicron disait que pour tre libre, il faut tre soumis un ensemble de lois. Faire soi-mme son mnage ou sa cuisine (mme si ce nest quune omelette et une petite sa-lade) vite bien des remises en question inutiles quant la pertinence de ses activi-ts, de sorte que lnergie disponible sert vivre vraiment au lieu de chercher comment vivre. n

Jaques Rasmoulado

No 146 Supplment de Tout lImmobiler No 715 17 mars 2014

Faire le mnage, un vrai plaisir...

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