Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 18.01.16

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 18 JANVIER 2016 • NO 795LE PLUS FORT TIRAGE (164 982 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

216 offres

Offres d’emploi: dès p. 35 • No 706

w w w . t o u t e m p l o i . c h

FONDÉ EN 1998

En vedetteQUARTIER DES BANQUESBureaux de 2300 m2 (divisibles). Contact: Tél.: 022 319 88 17

• Voir page 21

Cécile Wyler: «Travailler avec l’imaginaire? Un vrai bonheur!» Page 34 •

n Divorce et logement

Qui peut rester? Qui doit partir? Page 4 •

• Son ouvrage cartonne depuis plusieurs semaines

Votre sécurité • Notre priorité

SecurelecBesoin d’un contrôle électrique? Securelec évidemment! www.securelec.ch

SECURELECTél. 022 308 16 [email protected] - VAUDTél. 021 632 80 [email protected]

SIS112

www.geneuxdancet.ch

Ad vitam æternam

garantie illimitée pour vos toitures

depuis 1854Geneux Dancet

innovanteclassique

Découvrez notre gamme de prêts hypothécaires au 11, rue des Alpes.

banqueduleman.chplus d’un point

en communbanqueduleman.ch

plus d’un point en commun

Informations:022 775 07 9011, rue des Alpes1201 Genève

Découvrez notre gammede prêts hypothécaires

SPÉCIAL LOCAUX COMMERCIAUX 17

P U B L I R É D A C T I O N N E L • V I A G E R

Le spécialiste de la vente en viager en SuisseJuriste, passionnée d'immobilier, Sabrina Reynier a créé sa société il y a 2 ans à Rolle, avec l'objectif de développer la vente en viager en Suisse. Les clients qui ont fait appel à ses services ne peuvent que s'en féliciter.

La vente en viager offre de nombreux avantages et son principe est simple: il s’agit de vendre son logement en

conservant le droit d’y habiter jusqu’à la fin de ses jours (viager occupé). Au moment de la vente, le vendeur touche une somme en capital appelée «bouquet». Ensuite, il percevra jusqu’à son décès une rente via-gère, fiscalement intéressante..Ce sont des personnes d’un certain âge (à partir de 70 ans), souvent sans enfants, qui vendent en viager leur appartement ou mai-son afin d’obtenir un capital puis un com-plément de revenu régulier tout au long de leur vie, avec les rentes versées par l’ache-teur (donc une retraite plus confortable), tout en restant chez eux. Les couples avec enfants s’y intéressent aussi, soit pour leur constituer un patrimoine futur, soit pour les aider financièrement grâce au bouquet perçu. La vente en viager peut aussi concerner un logement libre de toute occupation (viager libre). Enfin le vendeur peut se réserver un droit d’habitation pour une période limitée seulement (vente à terme).

Le profil type de l’acheteur est une per-sonne financièrement à l’aise, qui désire placer son argent de façon sûre, sachant qu’il va payer le bien beaucoup moins cher et que «la pierre» est une valeur sûre.L’achat viager est donc un placement finan-cier dans l’immobilier, valeur refuge surtout en période de crise.Depuis deux ans, la société IMMO-VIE-AGEE a réalisé de nombreuses ventes et

la demande ne cesse de croître, compte tenu des petites retraites; la vente en via-ger a donc un bel avenir, mais attention: elle reste une vente complexe donc elle doit être encadrée par des spécialistes! n

IMMO-VIE-AGEE – Sabrina Reynier9, avenue Guisan – 1180 RolleTél.: 078 635 58 57 [email protected]

2

• Le viager, de nombreux avantages pour les deux parties.

Cartigny: viager occupéAppart 110 m2 de 4 pièces au rez d’une PPE avec jardin et terrasses.Cave, parking et place de parc ext. Verger de 3000m2 en copropriété. Très calmeValeur vénale: CHF 1’200’000.-Bouquet: 650 000 CHF et rente men-suelle: CHF 1000.-Occupé par H: 77 ans et F: 73 ans

078 635 58 571180 Rolle

[email protected] spécialiste de la vente en viager en Suisse

Troinex: viager occupéVilla jumelle de 82 m2 sur parcelle de 737 m2. Possibilité d’agrandissement, place de parc.

Valeur vénale: CHF 1’150’000.-Bouquet: CHF 500’000.- et rente mensuelle: CHF 1500.-Occupé par F: 75 et H: 78 ans

Onex: viager occupéAppartement de 85 m2 dans PPE,terrasse, box, place de parc ext. et cave

Valeur vénale: CHF 800’000.-Bouquet de CHF 450’000.- et rente mensuelle CHF 2’000.-Occupé par F: 83 ans

Gingins: viager occupéAppart 4,5 pièces de 110 m2 dans PPE, terrasse, place de parc ext. et int., cave et buanderie commune.Très calme

Valeur vénale: CHF 990’000.-Bouquet: CHF 600’000, pas de renteOccupé par F: 71 ans

Je remercie tous les vendeurs et les investisseurs qui me font régulièrement confi ance et avec qui nous menons à bien ces ventes particuliers, ainsi que tous ceux qui m’envoient des clients.

Le spécialiste de la vente

parcourt le site Internet de la «Tri-bune» (16.12.15):

Ce qui est sûr, c’est que la rédaction de la «Julie» a déjà revendu son livre de gram-maire (à supposer qu’elle en ait eu un).

passe devant ce commerce de la rue du Beulet et perd son appétit:

souhaite «plain» succès à cette sym-pathique manifestation.

pense que l’auteur de cette superbe phrase dans la «Tribune» du 03.12.15 a de bonnes chances de rempor-

ter un «Bousingot d’or» pour l’année 2015. Parlant de la skieuse Lise-Marie Morerod, il explique:

On apprend ainsi que Lise-Marie a définiti-vement 59 ans, qu’elle rembourse non ses dettes mais ses créances - donc l’argent qu’on lui doit - et qu’au lieu de descendre la pente, ce qu’on fait d’habitude à ski, elle la remonte!

L E B O US I N G OT

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch.

© Plurality Presse SA, 2016

TOUT L’IMMOBILIER • NO 795 • 18 JANVIER 2016

accréditation internationale IACBE

•management-marketingsport-études

•managementinternational•communicationd’entreprise

bachelors-rentréele7mars2016

0229793379 esm.chOsez l’action !

•executiveMBAfrancophone

•MBAfrancophone

masters-3ecycle

début: 1er février 2016

début: 30 janvier 2016

www.d-l.ch

Le taux le plus bas,négocié la semaine du11 au 15 janvier 2016

0,80%Libor 3 mois

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

le déménagement en douceur

Tél. 022 308 88 00www.balestrafic.ch

Devis gratuit


n Divorce et logement

Qui peut rester? Qui doit partir?Dans le cadre d’une procédure de divorce, l’une des questions qui doit être rapidement réglée par le juge est celle de l’attribution du domicile conjugal à l’un des époux à l’exclusion de l’autre. Comme on peut aisément se l’imaginer, cette question constitue souvent une importante source de conflits (supplémentaires) entre époux qui divorcent.

Le Tribunal fédéral a été conduit, au gré de ses nombreuses jurispru-

dences, à poser un certain nombre de règles permettant de répondre à la question de savoir

quel conjoint pouvait rester dans le domicile conjugal et lequel de-vait, par conséquent, le quitter.Dans un arrêt très récent (ATF 5A_747/2015 du 9 décembre 2015), le Tribunal fédéral a affi-

né ses règles, lesquelles s’appa-rentent à un véritable exercice d’équilibriste.En effet, pour résoudre la ques-tion de l’attribution du domicile conjugal à l’un ou à l’autre des

futurs ex-conjoints il convient de procéder à une pesée des intérêts en présence de façon à prononcer, pour reprendre les termes du Tribunal fédéral, la mesure la plus adéquate au vu des circonstances concrètes.Tout un programme!

Premier critère: l’utilitéEn premier lieu, le juge doit exa-miner à quel époux le domicile conjugal apparait être le plus utile.Ce critère, dit de l’utilité, condui-ra le juge à attribuer le logement à celui des époux qui en tirera objectivement le plus grand bénéfice au vu de ses besoins concrets.A cet égard, entrent notamment en considération:• l’intérêt de l’enfant, confié au parent qui réclame l’attribution du logement, à pouvoir demeu-rer dans l’environnement qui lui est familier;

www.schmidhauser-immo.ch

LOCATION GESTION

VENTE PROMOTION

Le

Rue Adrien-Lachenal 13, Genève

AGENCE IMMOBILIERE

• Pompes• Traitement des eaux technique de la piscine• Maintenance• Déshumidifi cateurs

Rue du Cercle 5 - 1201 Genève - Tél.: 022 740 07 77 - Fax 022 734 07 41Internet: www.lannutti.ch - E-mail: [email protected]



Devis gratuit

L’actualité immobilièreC h r o n i q u e j u r i d i q u e d e M e P a t r i c k B l a s e r

• Une question parfois épineuse...


• l’intérêt professionnel d’un époux qui, par exemple, exerce sa profession dans l’immeuble;• l’intérêt d’un époux à pouvoir rester dans l’immeuble qui a été spécialement aménagé en fonc-tion de son état de santé.Est ainsi déterminant l’intérêt de celui des époux auquel la de-meure conjugale est le plus utile.L’application du critère de l’utilité présuppose en principe que les deux époux occupent encore le logement dont l’usage doit être attribué. Le fait que l’un des époux ait par exemple quitté le logement conjugal pour échapper provi-soirement à un climat particuliè-rement tendu au sein du couple, ou encore sur ordre du juge sta-tuant de manière provisionnelle, ne saurait toutefois entrainer une attribution systématique de la jouissance du logement à celui des époux qui l’occupe encore.

Deuxième critère: l’intérêt prépondérantSi le premier critère de l’utilité ne permet pas au juge de se prononcer sur l’attribution du logement à l’un ou à l’autre des conjoints, le juge doit examiner à quel époux on peut le plus rai-sonnablement imposer de dé-ménager, compte tenu de toutes les circonstances.A cet égard le juge tiendra compte, pour chacun des époux:• de son état de santé;• de son âge;• de ses liens, notamment de na-ture affective, avec le logement;• ainsi que des particularités du

logement adaptées, cas échéant, aux besoins spécifiques de l’un ou l’autre des deux époux.

Troisième critère: le statut juridique du logementSi le critère de l’intérêt prépon-dérant ne permet toujours pas au juge de trancher, il doit alors tenir compte du statut juridique du logement et l’attribuer à celui des époux qui en est le proprié-taire ou qui bénéficie d’autres droits d’usage sur celui-ci.En conséquence, les droits réels ou personnels qu’un époux exerce sur le logement ne l’em-porteront que si son conjoint n’invoque pas un intérêt prépon-dérant lié, par exemple, à son âge, à la présence d’enfants, à son état de santé ou à l’exercice de son activité professionnelle.

Quatrième critère: l’aspect économiqueEn principe, les motifs écono-miques ne sont pas pertinents, à moins que les ressources financières des époux ne leur permettent pas de conserver le logement en question en cas de séparation, ce qui peut être le cas lorsque les époux s’exposent à devoir assumer non plus un seul loyer élevé, mais deux.

Exemple concret

Pour illustrer la façon dont les tribunaux appliquent la jurispru-dence du Tribunal fédéral, pre-

nons comme exemple le cas que le Tribunal fédéral a récemment jugé (ATF 5A_747/2015), et qui reposait sur les faits essentiels suivants:• Les époux sont copropriétaires de leur logement.• L’époux exerce son activité professionnelle à son domicile où d’ailleurs il a installé le siège de sa société.• L’épouse n’exerce pas d’acti-vité lucrative.• Les époux ont eu deux enfants, dont l’un majeur.• La garde de l’enfant mineur a été attribuée à l’épouse.• L’enfant majeur est placé en internat et rentre le week-end au domicile conjugal.• Un psychologue a attesté qu’un déménagement présenterait un «risque élevé d’effondrement» de l’équilibre de l’enfant mineur.• Les enfants ont tous deux exprimé leur volonté de pouvoir continuer à vivre dans l’actuel domicile conjugal.Sur la base de ces faits, la jouis-sance exclusive du domicile conjugal a été attribué au… mari! L’épouse, quant à elle, a été «invitée» à quitter le domicile conjugal dans les quatre mois, alors même que la garde de l’enfant mineur lui était attribuée.Ces deux décisions ont été prises tant par le Tribunal de première instance que par la Cour de justice et finalement par le Tribunal fédéral.En substance, les juges ont considéré que, dans le cas d’es-pèce:• L’attestation établie par le psy-

chothérapeute, qui n’avait jamais rencontré les enfants, n’était pas de nature à rendre vraisemblable un risque important d’instabilité des enfants en cas de déména-gement.• L’intérêt professionnel du mari à pouvoir continuer à exercer son activité au lieu du domicile ne pouvait être mis en doute.• L’attachement de l’épouse et des enfants au domicile conjugal n’était pas suffisamment éta-bli, alors que celui du mari, qui avait participé à sa construction, l’était.

Privilégier l’accord des épouxComme on le constate, la pesée des intérêts à laquelle se réfère le Tribunal fédéral peut aboutir à des résultats aléatoires, voire injustes et même choquants.C’est l’occasion de rappeler aux époux qui entendent se séparer qu’il n’est pas interdit par la loi d’essayer de trouver un accord sur les modalités de leur divorce et de faire tout le nécessaire pour parvenir à un tel accord.Faute d’accord, c’est le juge qui sera amené à décider, à la place des époux, des modalités de leur divorce.Et dans ce cas, l’issue du procès échappe au époux qui prennent autant de risques que s’ils jouaient à la roulette russe. n

Patrick BlaserAvocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève

[email protected]

140 millions ! Le projet le plus important de tous les temps pour la Ville de Genève ! Et même pas un concours d’architecte ! Votez NON au projet Jean Nouvel pour le MAH le 28 février ! Liste « Entente Responsable »

www.MAH-NON.ch

MUSÉE D’ART ET D’HISTOIRE (MAH)

• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R 5


n Projet américain original

Retard d’impôts? Plus de passeport!Alors qu’il est question en France de déchéance de nationalité pour les terroristes, les Etats-Unis viennent d’approuver une loi qui permet de retirer leur passeport (mais pas leur nationalité, nuance!) aux contribuables qui accusent un retard d’impôts de 50 000 dollars ou davantage.

Le Highway Funding Bill, la loi sur le financement des autoroutes réserve des

surprises: le titre XXXII, article 3201, comporte une disposition qui permet à l’IRS, le fisc amé-ricain, de retirer leur passeport aux contribuables qui n’ont pas payé leurs impôts, pour peu que leur dette excède 50 000 dol-lars, intérêts et amendes com-pris. «Une mesure sans pré-cédent», commente un avocat fiscaliste américain, qui estime que les expatriés américains qui ont un retard d’impôt vont être mis sous forte pression.De fait, American Citizens Abroad (ACA), qui représente les Américains de l’étranger - ils seraient 7 millions, mais les estimations divergent par-fois - a écrit aux leaders du Congrès dans une lettre datée du 6 novembre dernier, pour tenter d’obtenir au moins des aménagements, et affirme avoir reçu quelques assurances dans ce sens. Il faudra cependant attendre une année ou deux et les ordonnances de l’IRS pour savoir quelles seront les condi-

tions exactes d’application de la révocation du passeport.Sans se faire d’illusions, un Col-lective of Accidental Americans a lancé une pétition demandant au président Obama de déclarer une amnistie pour les impôts non payés par des gens qui n’ont souvent même pas conscience d’être américains et qui, pour la plupart, ne détiennent même pas de passeport, les «Américains par accident». Le groupement demande surtout d’aménager pendant deux ans une «sortie rapide et non bureaucratique» de la nationalité américaine.

En douce

Il est intéressant de relever la méthode employée pour faire passer pour ainsi dire incidem-ment une mesure lourde de conséquences. Le principe est le même que pour le redoutable accord fiscal Fatca, que la Suisse a avalé sans brocher comme bien d’autres pays, et qui avait été initialement inclus, d’aucuns diraient «noyé», dans une loi sur l’encouragement de l’emploi.

Cette fois-ci, la mesure qui détonne s’inscrit dans un pro-gramme d’infrastructure d’un montant de 305 milliards de dol-lars. En théorie, la mesure serait justifiée par le besoin d’assurer le financement, l’idée étant de mettre les expatriés sous pres-sion pour qu’ils paient leurs im-

pôts. En pratique, l’explication ne tient pas: les rentrées attendues sont de 400 millions sur une période de dix ans, soit tout au plus quatre milliards ce qui, dans le contexte yankee, est dérisoire. On peut penser que l’occasion était trop belle de créer un pré-cédent et de renforcer le contrôle

• F I S C A L I T E6

Le Musée d’Art et d’Histoire (MAH) « le scandale du concours qui n’a jamais eu lieu » Votez NON le 28 février. Toutes les infos sur le blog :

www.MAH-NON.ch Liste « Entente Responsable »

Votre porte blindée à partir de Frs. 3’200.-, poséePortes et Fenêtres Alu Pvc Bois Bois Alu Neuf et Rénovation

CasArts sarl est votre partenaire idéal dans toutes

les étapes visant à restaurer, embellir et donner

du cachet à votre bien immobilier. Nous sommes

l’entreprise générale, accessible et compétitive,

spécialisée dans la rénovation.

CasArts Sàrl41A, rte des Jeunes - 1227 CarougeTél.: +41 (0)79 716 87 99+33 (0)67 264 03 [email protected] - www.casarts.ch

• De nombreux Américains se verraient retirer leur passeport.

sur les expatriés. Au Sénat, la loi a été approuvée à 83 voix contre seulement 16, dont le sénateur Rand Paul, connu pour son enga-gement au service des libertés.

Un précédent périlleux...

De ce côté-ci de l’Atlantique, la question qui se pose est celle

de savoir si la mesure va faire école: en fin de compte, on se retrouverait sans passeport pour un arriéré d’assurance-maladie. Avec la hausse des primes, c’est peut-être une mesure à envisager au niveau suisse dans le cadre d’une loi sur le financement de la santé! Mais il y a encore beaucoup de

chemin à faire et passablement de règles à violer. Une telle loi serait par exemple inconcevable dans un pays comme la France où une loi de 1791 interdit de restreindre la liberté de mouve-ment, comme le précise François Tripet, avocat fiscaliste à Paris et Genève. En toute hypothèse, il faudrait aussi qu’une telle limi-

tation soit autorisée par l’UE, ce qui est loin d’être acquis. Il reste que la mesure américaine pour-rait constituer un dangereux précédent, dans un contexte où le souci sécuritaire autorise de plus en plus de choses autrefois impensables. n

Mohammad Farrokh


PROCHAIN ARRÊT :

G A R E C O R N A V I NÀ PARTIR DU 25 JANVIER À 13H30, RETROUVEZ-NOUSPLACE DE CORNAVIN 3 – CASE POSTALE 1288 – GENÈVE 1TÉL. 022 809 09 09.

Réception 2ème étage I Horaires d’ouverture 8h00 – 12h30 13h30 – 17h30.

• F I S C A L I T E 7

Modules de formation Modules de formation



Module I I

CONCLUSION DU CONTRAT DE BAILLundi 25 janvier 2016de 8 h30 à 11 h30

JURIDIQUE

Renseignements et inscriptionsur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

Code couleur RVB:Bleu GP: R: 41%V: 127%B: 184%

Rouge croix suisse: R: 193%V: 57%B: 43%

Mode Boutiques

Restos Sorties Loisirs

Services Artisans


Les cartes ont été redis-tribuées sur le marché immobilier vaudois. Avec

des taux d’intérêt stagnant à un bas niveau et des prix revenus à un niveau plus raisonnable, les temps sont propices pour l’acquisition d’un logement. Les vendeurs ne discutent plus guère les tendances du marché: ce sont les acheteurs qui les font, admet l’ensemble de la profession. Les mesures prises par l’autorité et par les banques elles-mêmes pour freiner la surchauffe immobilière ont fait leur effet. On estime qu’elles ont entraîné en deux ou trois ans un recul des prix de l’ordre de 5% pour les objets -apparte-ments en PPE notamment - de moins d’un million de francs, de 10% à 20% pour ceux compris entre un et deux millions et que le recul a été jusqu’à 30% pour ceux de plus de deux millions. Le recul a été le plus sensible là où la renchérissement avait été également le plus important, c’est-à-dire le long du bassin lé-manique. De fait, si les mesures antisurchauffe ont eu l’effet sta-bilisateur projeté, en particulier celles concernant l’apport des

fonds propres et l’amortisse-ment des crédits, elles n’ont pas freiné pour autant le désir des locataires d’acquérir un loge-ment.

Chasseurs d’opportunitésPrésidente des régisseurs et courtiers vaudois (USPI-Vaud) et administratrice d’une agence immobilière familiale à Cop-pet, Catherine Michel constate que «si, pour les acheteurs, les bonnes affaires sont plus nom-breuses qu’autrefois, en parti-culier sur l’arc lémanique, les chasseurs d’opportunités sont plus nombreux aussi. Ils sont à l’affût des objets dont les prix sont au-dessous des prix du marché parce qu’ils résultent de situations d’urgence». Et de conseiller aux acheteurs poten-tiels d’être prêts à saisir les bonnes opportunités lorsqu’elles se présentent: «Pour cela, il leur faut disposer d’un plan financier bien ficelé qu’ils auront mis au point avec leur banquier». Egalement active au pied du Jura, Catherine Michel note que cette région est devenue plus dif-

n En pays de Vaud

L’immobilier plus attrayant, l’acheteur plus réfléchiLe désir de posséder son logement demeure toujours aussi vif chez les Vaudois, mais les ambitions doivent plus souvent être revues à la baisse.

• M A R C H É I M M O B I L I E R8

Glass RepairUne entreprise professionnelle inscrite au registre

de commerce spécialisée dans la réparation des dégâts sur toute surface vitrée.

Nous réparons:Tags - Rayures - Taches - Usure du temps

Scories de soudure.Terrains d’interventions:

Magasins/Boutiques - Villas - Immeubles - Fin de chantiers - Abris divers - Panneaux solaires.

Contact: 076 615 73 88 [email protected] - www.glassrepair.ch

• Ce sont les acheteurs vaudois qui font le marché!


ficile pour les vendeurs. Elle voit arriver sur le marché des objets qui sont validés par la banque, mais ne trouvent pas d’acheteur. C’est particulièrement le cas pour des biens équivalant à ceux proposés en plaine et plus près des centres.Responsable régional de la Banque cantonale vaudoise à Yverdon-les-Bains, Steve Magnenat est actif dans une ré-gion qui est demeurée à l’écart du petit vent de folie qui a souf-flé sur le marché immobilier le long du bassin lémanique. «Les prix ont tout de même baissé ces derniers temps dans le Nord vaudois, relève Steve Magne-nat, mais nous sommes dans un marché moins tendu que sur les bords du lac». A son avis, la conjoncture immobilière n’a pas achevé son atterrissage en dou-ceur. «Nous voyons encore des biens proposés à des prix «hors du marché» et des financements

qui ne devraient pas être accor-dés». Et de préciser que «même si les prix ont baissé, le marché ne s’est pas totalement équilibré et les risques liés persistent».

Le taux ne fait pas toutSi globalement, le marché a tourné en faveur des acheteurs, si ceux-ci ne se précipitent plus sur la première occasion qui leur est présentée mais prennent le temps de réfléchir et de com-parer les offres entre elles, ils sont aussi souvent contraints de revoir leurs projets parce que les conditions financières liées à l’accession à la propriété de leur logement ont changé. Elles se sont resserrées. Mais plutôt que de renoncer, ils modifient leurs projets et adaptent leurs achats à leurs moyens financiers: sur-faces moins grande, localisation excentrée en particulier. Et pour

le banquier, il s’agit aussi de leur expliquer que l’acte d’achat ne doit pas seulement être lié au crédit hypothécaire, mais qu’il faut prendre en compte toute une série de paramètres. Steve Magnenat les énumère: la situation du bien et son état, la situation financière du client, les fonds propres dont il dispose,

sa prévoyance professionnelle et privée ainsi que les points liés aux domaines de la succession et de la fiscalité qui se rapportent à la propriété immobilière. La liste est longue et elle implique de la part du banquier un conseil personnalisé pour chacun de ses clients. n

Etienne Oppliger

Offre jusqu’au 31 mai 2016: à la conclusion d’un nouveau prêt hypothécaire, vous recevez un bon de voyage Hotelplan d’une valeur de 250 francs (offre non valable en cas de renouvellement d’un prêt hypothécaire). A la commande d’une carte de crédit, nous vous offrons la cotisation annuelle pour la première année. Retrouvez la Banque Migros sur le site banquemigros.ch ou en appelant la Service Line au 0848 845 400.

A. Giacometti emménage.A la Banque Migros. Une cinquième adresse à Genève. A partir du 22 janvier 2016, centre commercial: Meyrin Centre.

• M A R C H É I M M O B I L I E R 9

• Steve Magnenat.• Catherine Michel.

Clic immowww.toutimmo.ch

022 807 33 44verbel.ch

Depuis 1977

AGENCE IMMOBILIÈRE

www.brolliet.ch

www.stoffelimmo.ch

w w w. p i l e t - r e n a u d . c horiginal

Agence ImmobilièreG é r a r d P a l e y

www.gpaley.ch

www.ax-properties.com

R É G I ES C H M I DAgence immobilière

w w w. r e g i e - s c h m i d . c h

www.moservernet.ch

www.aige.ch

Pantone : Bleu 2728 C, Turquoise306 CPolice de caractère : Copperplate Ghothic Light

www.ci-leman.chImmobilière - Real Estate

www.comptoir-immo.ch

www.immogeste.com

www.regiefonciere.ch

WWW.BORY.CH

RYTZ & C I E S.A.

www.rytz.com

C lic-SPG_ RYTZ-0 7 0 2 _ 6 _ ste_ v alid e.ind d 3 0 6 .0 6 .2 0 1 3 1 6 : 1 7 : 0 1

w w w. ro u s s e a u 5 . c h

C lic-SPG_ RYTZ-0 7 0 2 _ 6 _ ste_ v alid e.ind d 2 0 6 .0 6 .2 0 1 3 1 6 : 1 7 : 0 1

www.rosset.ch

www.vpicourtage.ch

Le mot chien ne mord pas! On progresse dans l’absurde!

À peine avait-on abandon-né la lutte des classes que

nos chevaliers du politiquement correct avaient adopté la lutte des races. En effet, on apprenait qu’ils luttaient contre le mot race. La police ne pourrait plus utiliser l’expression «un homme de race blanche» pour le signalement d’un individu recherché, elle devrait dire «un homme de peau blanche». Le mot race serait une injure à carac-tère raciste. On aimerait demander d’où vient cette assurance que le mot, si odieux qu’il ait été sous

certains régimes politiques, inci-terait à commettre des actes? Et surtout comment s’établit le lien de causalité. Dans le monde de la rai-son, le mot «chien» ne mord pas. On se rappelle par la suite la mode des «têtes au choco» ou la haine de l’album «Tintin au Congo».Au Rijksmuseum d’Amsterdam, on a entrepris de rebaptiser les œuvres aux titres jugés discrimi-natoires ou pouvant heurter la sen-sibilité de certains. On y traque les terminologies coloniales et 8000 titres d’œuvres seront retouchés, par souci de neutralité idéologique.

Aristote disait que le mot chien ne mordait pas, qu’il était le signe par lequel nous désignions la réalité du chien. Le rôle du signe consiste à exprimer n’importe quelle idée d’une façon qui soit accessible à tout le monde. Mais personne ne confond le mot et la chose! C’est cette différence qui justement per-met de parler vrai.Or la cause première de ce changement de référence est le multiculturalisme. Les partisans du multiculturalisme prétendent ouvrir notre héritage à toutes les cultures. En fait, ils en changent

radicalement la composition: ils réduisent les œuvres à ce qu’ils donnent a priori pour intéres-sant, à savoir la représentativité sociale. C’est la faiblesse de la pensée de gauche que de ré-duire tous les aspects culturels au seul aspect social. Dans cette optique, la valeur d’une œuvre ne procède plus de sa beauté, ni du dérangement esthétique qu’elle impose, ni de sa capa-cité à éclairer l’obscur, mais en raison de sa seule exemplarité sociale. Il ne faut donc heurter personne. n

• L E S Q U A T R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C V A U D I A U

* Voi

r co

ndi

tion

s en

age

nce

.

0800 900 123 www.my-ca.ch

SURNATURELTaux xe

10 ans dès

1.69 %*

Le Musée d’Art et d’Histoire (MAH):Il paraît qu’il ne faut pas parler de Jean Nouvel parce que l’on ne doit pas « s’en prendre à des personnes » ? N’est-ce pas légitime de parler de l’architecte à qui l’on va confi er la conduite architecturale d’un projet de 140 millions ? Et d’examiner sa capacité à tenir le budget ?

Liste « Entente Responsable » www.MAH-NON.ch

RÉSIDENCEPRIVÉE POUR

PERSONNES ÂGÉESÀ VANDŒUVRES

Cadre champêtre et paisible

Environnement familial et sécurisé

Soins de qualité

Cuisine raffinée

Programme d’activités variées

Fondation Marracci-Moricand-DunantAssociation Maison de Pressy

Chemin de l’Ecorcherie 47 - 1253 VandoeuvresTél. +41 22 750 91 50 - E-mail: [email protected]

www.pressy.ch



Devis gratuit


Sa dernière pièce était une sorte de prouesse, un véritable exercice de

style: une pièce sur Molière en alexandrins, qui a eu d’ailleurs un immense succès. Dans sa nouvelle pièce, à l’affiche jusqu’au 4 février au Théâtre du Grütli, le dramaturge Domi-nique Ziegler revient à notre époque et même à ce que notre époque a de plus effroyable et

de plus cruel: le djihadisme.Intitulée «La Route du Levant», la pièce se déroule en France, dans une ville de banlieue, une ville anonyme dont ne connaît même pas le nom, et elle met en scène un jeune Français, converti à l’islam radical, qui veut partir faire le djihad et un commissaire qui veut l’en empêcher. Un face-à-face dur et impitoyable qui laisse appa-

raître peu à peu, au-delà des proclamations convenues de l’un et de l’autre, les véritables ressorts psychologiques et po-litiques qui tournent autour de la dérive djihadiste.

Les livres de la radicalisation«J’ai eu l’idée de cette pièce après avoir lu plusieurs bou-

quins, explique Dominique Zie-gler, en particulier «Les sept piliers de la déraison», du juge antiterroriste français Marc Trévidic, et «Les Français dji-hadistes» de David Thomson, qui essaie de comprendre les raisons de la conversion à l’isla-misme de jeunes qui sont nés en France. J’ai aussi beaucoup réfléchi à une phrase de l’orien-taliste français Olivier Roy, qui

n Une pièce de Dominique Ziegler

Dans la tête d’un djihadiste (et d’un policier)C’est une pièce de théâtre qui s’inscrit dans l’actualité la plus dure. Dans «La Route du Levant», l’auteur genevois Dominique Ziegler imagine un huis-clos intense et dramatique, dans un obscur commissariat en France, entre un candidat au djihad et un policier. Une sorte de polar à deux voix, plein de surprises et de coups de théâtre.

• T H É ÂT R E12

Genève | Mies | Rolle | Morges | Yverdon | Bussigny | Lausanne | Lutry | Vevey | Montreux | Fribourg | Sion | Crans-Montana

www.gero� nance-dunand.ch | www.regie-couronne.ch

Propriétaires, investisseursnous gérons au quotidien plus de

2’000 immeubles sur l’arc lémanique, abritant

près de 18’000 ménages

Vous servir au quotidien, c’est construire une relation durable

Sollicitez-nous : 022 809 06 26

« Le Musée d’Art et d’Histoire (MAH) version Jean Nouvel : c’est le remake du Stade de Genève, explosion assurée du budget et des frais de fonctionne-ment ! » Votez NON le 28 février.



dit que le problème n’est pas «la radicalité de l’islam mais l’islami-sation de la radicalité».En suivant le dialogue entre l’apprenti djihadiste et le flic de banlieue, on a l’impression que les choses ressemblent un peu ce qu’elles étaient en Europe dans les années 70, quand les

groupes terroristes d’extrême gauche - la RAF en Allemagne, les Brigades rouges en Italie - multipliaient les attentats, les enlèvements et les meurtres. La référence au marxisme, jadis, comme la référence à l’islam, aujourd’hui, n’expriment-elles pas d’abord et avant tout un rejet

viscéral de la société, ne sont-elles pas le signe des énormes dérèglements géopolitiques?

Un polar passionnant et haletantMais que l’on se rassure d’em-blée: Dominique Ziegler est un

pur auteur de théâtre, dyna-mique, imprévisible, déroutant, et sa «Route du Levant» n’est pas construite comme un essai politique (un genre souvent un peu lourd), mais comme un polar passionnant et hale-tant, avec son lot de suspense et de rebondissements. Le huis-clos qu’il met en scène, c’est l’histoire d’une époque, la nôtre, mais aussi de deux êtres humains qui s’affrontent, se heurtent, se défient, s’invec-tivent, se dérobent. La langue n’est plus celle de Molière, cette élégance suprême qui se déclinait en alexandrins: c’est la langue de la banlieue et celle de la police, qui sont comme les deux faces d’une même réalité âpre et violente. L’islamiste et le commissaire déclinent tout de suite leurs dis-cours tout faits, mais les masques ne sont-ils pas condamnés à tomber tôt ou tard? n

Philippe Lemaire La Route du Levant,durée 1h25,du 15 janvier au 4 février(relâche lundi),Théâtre du Grütli,à 20 heures

• T H É ÂT R E 13

• En ce moment: «La Route du Levant», écrit et mis en scène par Dominique Ziegler.

www.moservernet .ch

QUELQUES CLICS ET VOUS DÉMÉNAGEZ !



Devis gratuit

Vous pourrez y déguster des produits authentiques, tous les jours de 11 h. à 19 h.:

Vins de Galice, saucisses, salamis, tapas, chorizo, sandwiches3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

Une véritable et typique bodega galicienne.

• V O TAT I O N D U 2 8 F E V R I E R 2 0 1 6


n Musée d’art et d’histoire

Un musée toujours plus grand: la question des surfaces«Lors de la conférence de presse des opposants au projet Nouvel pour le Musée d’art et d’histoire, sur lequel les électeurs et électrices de la Ville voteront le 28 février, il fut beaucoup question des «surfaces gagnées» promises par le projet de l’architecte parisien. Le Comité référendaire, par la voix du président de Patrimoine suisse Robert Cramer et celle de l’architecte Daniel Rinaldi, estime que tous calculs faits, l’espace réel d’exposition supplémentaire permettrait seulement d’exposer les pièces choisies dans sa propre collection par la Fondation Gandur, alors qu’une des pistes proposées par Patrimoine suisse, et non explorées par les autorités, aurait amené trois fois plus de mètres carrés utiles. L’analyse de Cecilia Maurice de Silva, historienne de l’art et membre du comité de Patrimoine suisse.

Le 31 Octobre 1873, le Conseil administratif (CA) déclarait: «Le Musée Rath est littéra-

lement encombré, et si nous ne voulons pas entraver le dévelop-pement naturel de nos collections de peinture et de sculpture et cou-rir le risque de voir disparaître l’in-térêt des généreux donateurs qui ont si puissamment contribué à leur accroissement, il est indispen-sable de créer de nouvelles salles. Cela ne peut se faire que dans un bâtiment neuf qui ne coûtera pas moins de Fr. 500 000.-». Le manque d’espace se fait d’autant plus sentir que le musée est aussi un lieu d’étude, en lien direct avec l’industrie et l’artisanat local: il faut de la place pour pouvoir dessiner sur le motif, inanimé ou vivant. La Genève moderne se construit. Les terrains libres abondent, l’argent manque encore. Le choix définitif se portera finalement sur le site des Casemates.

Un nouveau musée pour GenèveDès 1889, l’architecte Viollier fixe les principes de la future construction qui «avec ses cours, terrasses, rampes comportera deux parties: une partie infé-rieure depuis le niveau de la rue des Casemates jusqu’à 2 mètres au-dessus du niveau de la rue de l’Observatoire avec un étage principal et un demi-sous-sol, et une partie supérieure de deux ou trois étages, destinée au musée

et ayant son entrée sur la rue de l’Observatoire, dont l’étage supérieur sera affecté à la pein-ture et les étages inférieurs aux autres collections […] Les salons de peinture devront être éclairés par le haut et les galeries laté-rales, destinées à la gravure et à la sculpture, par les côtés. Les étages seront élevés et le moins nombreux possible, les sous-sols

serviront de dépendances […] On insiste sur la prévision d’agran-dissements inévitables pour l’avenir».Les finances limitées dictent une construction aussi simple que possible. Le 21 mai 1897, un M. Lamunière recommande pour-tant au CA de ne pas faire quelque chose de trop simple «pour un musée, il nous faut quelque chose

de mieux. Il faudrait vers l’obser-vatoire une façade qui fasse hon-neur à notre Ville». Ces principes d’organisation et d’expression architecturale seront suivis à la lettre par le lauréat du concours, Marc Camoletti, pour un édifice encore intact aujourd’hui. D’une surface au sol de 4971 m2, celui-ci propose des surfaces d’exposi-tion de 7363 m2. La cour centrale assure l’éclairage demandé.

Un siècle après, l’appel d’offres de 1998Le regroupement dans les 5 étages (2860m2) de l’école des Casemates des activités tech-niques et administratives du MAH libère des espaces (env. 1600 m2). Le besoin de restaurer et d’adapter le musée à des besoins qui n’ont jamais cessé de croître est devenu urgent. Un plan direc-teur est établi par la direction du musée pour réaliser l’extension

14

• Comparaison des surfaces nettes.

• V O TAT I O N D U 2 8 F E V R I E R 2 0 1 6


maximale possible des espaces d’exposition à l’intérieur des murs, construire un dépôt de sécurité pour les collections en sous-sol, étudier une couverture complète ou partielle de «l’es-pace idéal» de la cour du musée (727 m2), que l’on puisse ouvrir en été.En 1998, un appel d’offres est lancé. Pour un montant de 10 millions, le projet devra garan-tir le maintien de l’ouverture de l’institution pendant le chantier à

mener par étapes successives.En 2012, le projet lauréat (estimé 40 millions en 1998, mais devisé à 80 millions...) fait l’objet d’une demande en autorisation. Il pro-pose le comblement total de la cour par des plateaux et une su-rélévation illégale de deux étages, pour une surface d’exposition totale de 11 212 m2. En 2014, le projet révisé ne pro-pose plus désormais que 10 733 m2 d’exposition... mais le montant du devis a explosé (138 millions).

Les travaux prévus impliquent une longue fermeture du musée, évaluée à cinq ou six ans.

Le musée de demain

Le projet esquissé par les oppo-sants au «projet Nouvel» - Robert Cramer a rappelé l’autre jour que s’il n’y avait pas à ce jour de «plan B» entièrement défini, c’est bien parce que les autorités avaient refusé de l’étudier, alors même qu’un crédit d’un demi-

million de francs avait été voté par le Conseil municipal à cette fin - garantit à terme 17 643 m2 d’exposition (9643 m2 dans le bâtiment actuel, 2000 m2 dans l’école des Beaux-Arts, 6000 m2 dans la butte de l’Observatoire) et met à profit toutes les potentiali-tés du site, sans fermer le MAH pendant de nombreuses années et en échelonnant la dépense publique. n

Cecilia Maurice de Silva

15

O22 3OO 58 58

VenteService après-vente

Toutes marques

Rue Eugène-Marz iano 23 A – 1227 Les Acacias/Genève – Té l . +41 22 3OO 58 58 – in fo@phi l ippemarechal .ch

. C H

Passez à l’orange!Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch


L’état des lieux de sortieJ’ai résilié le bail de mon locataire pour la prochaine échéance du contrat. A la fin du bail, dois-je obligatoirement procéder à un état des lieux de sortie? Si oui, comment faire? (Pierre F, Genève)

A la fin du bail, soit lors de la restitution de la chose louée, il est d’usage que

le bailleur et le locataire pro-cèdent à un constat de l’état des locaux. Ce constat est usuelle-ment appelé l’état des lieux de sortie. Le Code des obligations n’im-pose pas au bailleur d’établir un procès-verbal de sortie. Cela étant, en Suisse romande, le Contrat-cadre romand (CCR) prévoit l’établissement d’un état des lieux à la fin du bail, com-prenant l’inventaire et l’état des accessoires. Ce constat se fait de manière contradictoire, en présence du bailleur et du loca-taire, ou de leurs représentants, qui le signent sur place en deux exemplaires. Un exemplaire est immédiatement remis à chacune des parties. Il est préférable que ce constat prenne la forme d’un procès-verbal énumérant toutes les constatations faites par les parties relatives à l’état de la chose louée.Lors de l’état de lieux de sortie, il convient de comparer l’état ac-tuel de la chose louée avec son état lors de l’entrée du locataire. En effet, les défauts constatés à la sortie, qui n’étaient pas pré-sents lors de l’entrée du locataire, pourront être mis à sa charge. Le constat d’état des lieux d’entrée permet de démontrer l’absence de défaut au début du bail.Lors de ce constat, les parties notent, pièce par pièce, l’état des locaux en détaillant, si besoin, l’état des murs, des boiseries, des sols, le bon fonctionnement de la robinetterie, des interrup-teurs et des prises électriques. L’état des lieux de sortie n’est soumis à aucune forme particu-

lière. Il est toutefois préférable de remplir le procès-verbal de la manière la plus précise pos-sible. A cet égard, il existe un formulaire pré-imprimé qui est régulièrement utilisé et qui vous facilitera la tâche. Au besoin, des photographies, l’attestation d’un témoin, ou plus rarement d’un huissier judiciaire, peuvent com-pléter le procès-verbal. Le bailleur doit ainsi vérifier l’état de la chose et aviser im-médiatement le locataire des défauts dont il répond. Pour que les défauts soient à charge du locataire, le bailleur doit prou-ver que le défaut excède l’usure normale, qu’il n’existait pas lors de l’entrée du locataire et que l’avis des défauts a été donné en temps utiles.L’avis des défauts n’est soumis à aucune forme particulière. Il doit être précis, détaillé et com-porter de manière claire la liste des dégâts dont le locataire est tenu pour responsable. Par pru-dence, il est conseillé au bailleur de l’envoyer par courrier recom-

mandé au locataire, en particu-lier si ce dernier n’a pas signé le procès-verbal de sortie, recon-naissant ainsi expressément les défauts à sa charge. En outre, il doit être notifié im-médiatement au locataire. Un délai de deux à trois jours et d’au maximum une semaine est admis. Le bailleur doit ainsi être extrêmement diligent.Lorsque des défauts cachés apparaissent après la restitution de l’objet loué, le bailleur se doit de les signaler immédiatement au locataire sortant dès qu’il les découvre.Le respect des incombances mentionnées ci-dessus est important pour le bailleur. A défaut, le locataire est déchargé de toute responsabilité. Il en est de même si le bailleur accepte la restitution de la chose louée sans émettre de réserves. Pour tout complément d’infor-mation, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. n

La chronique de CGI ConseilsC e t t e s e m a i n e p a r G é r a l d i n e R e i c h e n b a c h , A v o c a t e

CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier4, rue de la RôtisserieCase postale 3344 – 1211 Genève 3T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 [email protected] tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Un garant a-t-il la position d’un locataire dans un contrat de bail?Lorsque les locataires ne sont pas entièrement sol-vables, il est fréquent qu’ils fassent appel à un garant du paiement des loyers. Lorsque le nom dudit garant figure dans la catégorie «locataires» du contrat de bail, qu’il est responsable de la bonne exécution du contrat et qu’il a signé le bail conjointement avec les autres locataires, il faut considérer que le garant a signé le contrat en tant que colocataire. Ainsi, sa position ne se limite pas à garantir le paiement des loyers et il est tenu de restituer les locaux loués à la fin du contrat, même s’il n’y a jamais habité. Cela signifie qu’il doit participer à l’état des lieux de sortie de la chose louée et que les défauts à charge des locataires peuvent lui être imputés.C’est ainsi qu’en a jugé ré-cemment la Cour de justice dans une affaire où le garant refusait d’être responsable et de prendre en charge les défauts constatés après le départ des locataires.

Brè

ves

• Etat des lieux de sortie: obligatoire?

BUREAUXQUAI GUSTAVE-ADOR (GENÈVE)

ARCADE COMMERCIALEGRAND-SACONNEX (GENÈVE)

Magnifiques bureaux de 229 m2 au 1er étage d'un immeuble d'époque :• Situation prestigieuse, au bord du lac et en face du Jet d'eau, sur la Rive gauche de Genève. • Immeuble de patrimoine et de prestige du début du XXe siècle dans un bon état d'entretien général.• Des bureaux «plug & play» offrant une belle luminosité.• Un espace de réception commun au rez de l’immeuble.

CHF 4’500’000.–

Bureaux de 175 m2 au 2e étage d’un immeuble d’architecture moderne au cœur du Grand- Saconnex :• A proximité immédiate de tous les commerces et réseaux de transport routiers, ferroviaires et aériens.• Une terrasse privative.• 2 places de parking.• Locaux vendus loués à une compagnie d’assurances• Bail de 5 ans.• Rendement brut : 5%.

CHF 1’360’000.–

LOCAUX COMMERCIAUXCRISSIER (VAUD)

ARCADE COMMERCIALEVIEILLE VILLE (GENÈVE)

854 m2 de surfaces administratives + 196 m2 de dépôts dans une zone en plein développement :• Locaux lumineux au 2e étage d’un immeuble multifonctionnel de 5 niveaux.• 230 m2 loués, 150 m2 aménagés, 475 m2 partiel- lement aménagés et facilement modulables. • A proximité des transports publics, du réseau autoroutier et à seulement 15 mn de Lausanne et de l'EPFL.• 15 places de parc.• Vente en droit de superficie.• Rendement brut théorique : 5.89%.

CHF 4’600’000.–

Au cœur de la Vieille Ville, à deux pas de la place du Bourg-de-Four et de la Cathédrale Saint-Pierre :• 158 m2 répartis sur 2 étages + sous-sol + cave.• Une visibilité et un passage exceptionnels.• Locaux vendus loués à un haut lieu de la restauration genevoise.• Bail progressif de 12 ans.• Rendement brut : 4.70% à 5.20%.

CHF 1’920’000.–

BUREAUXQUAI DU SEUJET (GENÈVE)

LOCAUX COMMERCIAUXCAROUGE (GENÈVE)

Beaux bureaux de plus de 600 m2 à proximité immédiate de la Place Bel-Air et du centre-ville :• Au 5e étage d'un immeuble contemporain en bordure du Rhône.• Quartier d'affaires bénéficiant d'un environnement agréable proche de toutes commodités. • Aménagés avec goût et bien adaptés à toute activité nécessitant des bureaux de standing. • Locaux composés de 3 lots (de 120 m2 à 280 m2) pouvant être vendus séparément.• Parkings disponibles dans l’immeuble.• Disponibilité à convenir.

CHF 6’200’000.–Prix par lot sur demande

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Ventes-Évaluations d,Immeubles Route de Chêne 36 CH-1208 GENÈVE

Tél : +41 (0)58 810 30 10 [email protected] www.spg.ch

Locaux bénéficiant d’une situation très intéres-sante dans une zone en plein développement :• Situés au 3e étage d’un immeuble datant de 1990.• Surface de plancher brute, d’un seul tenant, de 425 m2.• Places de parking en sous-sol.• Locaux vendus loués • Bail de 7 ans.• Rendement brut : 6.5%.

CHF 3’200’000.–

CÉDRICPIDOUX

CHRISTOPHEDE SENARCLENS

Spécialisés dans la recherche, l'évaluation et la vente de tous types d'immeubles, de locaux

commerciaux, de bureaux et de terrains, nous accompagnons acheteurs et vendeurs dans des

transactions très diversifiées et offrons un conseil immobilier global.

VOTRE ÉQUIPE VENTES & ÉVALUATIONS D’IMMEUBLES

VOUS SOUHAITE UNE BELLE ET HEUREUSE ANNÉE 2016 !

POUR INVESTISSEURS

POUR INVESTISSEURS

POUR INVESTISSEURS

18 // G E N E V E L O C A U X A L O U E R

[email protected] — T. +41 22 839 38 86 — www.naef.ch

GENÈVE - VAUD - NEUCHÂTEL www.naef.ch

tout immo.indd 3 27.11.2015 09:36:19

GENÈVE - PLACE CORNAVIN

Située au 1er étage d’un immeuble en plein centre, cette surface de 96m² se compose d'un bureau fermé, d'un open space, d'un espace de stockage, d'un sanitaire et d'un local technique.

• Surface plug and work

• Situation idéale

Loyer : CHF 3’650.-/mois

GENÈVE - PLAINPALAIS

Idéalement située sur la Plaine de Plainpalais, cette surface se trouve au 8ème et dernier étage de l’immeuble et bénéfi cient de la proximité de toutes les commodités. Elle se compose d’un espace accueil, de six bureaux, de deux open space et d’une salle de conférence.

• Grande terrasse avec vue panoramique sur Genève

• Places de parc et dépôts disponibles

Loyer : CHF 440.-/m²/an

GENÈVE - QUARTIER DES BANQUES

Sur la Rive gauche, cet immeuble moderne et élégant du quar-tier des affaires offre 2 étages complets pour un total de 940m² de bureaux. Chaque étage peut être loué séparément : le 4ème étage offre 480m² et le 5ème étage 460m². Ces surfaces administratives haut de gamme et très lumineuses sont une opportunité à ne pas rater !

• Immeuble Minergie

• Bureaux et situation de standing

Loyer : CHF 750.-/m²/an

A vendre à SatignySurfaces de boxes de 40 à 100 m2

au sous-sol Hauteur : 2.30 m - dès 2'300.-/m2

Boxes au gré du preneurChantier ouvert, livraison été 2017

Contacter CONSTRUCTION PERRET SA au 022.306.17.17 – [email protected]

la force de l’expérience

Déménagement d’entreprisesTél. 022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

Gravière 4Bureaux de 330 m2 divisibles

Dans un immeuble commercial, proche de toutes les commodités, belle surface lumineuse, divisible dès 130 m2 au 3e étage, dotée de 7 bureaux, d’un open space, d’un local technique, d’une kitchenette, de 2 wc. Immeuble équipé d’un quai de déchargement avec monte-charge. Bail à durée déterminée. Possibilité de louer des parkings en sus.

Prix au m2/an : CHF 232.–

022 839 09 79www.moser vernet .ch

ACACIASDépôt de 87 m2

Au centre de � ônex, grande surface en sous-sol, proche de toutes les commodités.

Accès direct en véhicule. Idéal pour stockage de marchandises en tout genre.

Activité commerciale non autorisée car il s’agit d’un dépôt sans fenêtre.


THÔNEX


Cette annoncevous coûterait

Fr. 181.45 TTC

2 colonnes x 40 mm

022 307 02 20

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

[email protected] · Tél. + 41(0)22 319 88 17

ARCADE 44 m2

Passage rénové à l’authentique / Surface livrée brute / Aménageable au gré du preneur / Dépôt de 23 m2 disponible.

Loyer sur demande

BUREAUX 94 m2 Hypercentre / 3 bureaux fermés / Salle de conférence.

Loyer sur demande

ARCADE 240 m2

Superbe arcade sur deux étages / 160 m2 au rez + 80 m2 au 1er /11 mètres linéaires de vitrine.

Loyer sur demande

BUREAUX 90 m2 environAu cœur de Malagnou / Spacieux / Grand open space / Espace cafétéria /Douche et wc.

Loyer sur demande

BUREAUX 154 m2

5 bureaux sur 2 niveaux / 2 blocs sanitaires / Cuisine équipée /Dépôt.

Loyer Fr. 600.-/m2/an

BUREAUX 133 m2

Au cœur des Eaux-Vives / 4 bureaux fermés / Salle de conférence / Cafeteria.


BUREAUX 130 ET 295 m2

Surfaces rénovées / Climatisées / Disponibilité à convenir.

Loyer sur demande

PASSAGE DES LIONS RIVE EAUX-VIVES MALAGNOU

PLACE DU MOLARD

SAINT-GERVAIS

NATIONS

MADELEINE

QUARTIER DES BANQUES

SAINT-JEAN

COMPLEXE RHÔNE 8

RUES BASSESEAUX-VIVES MONT-BLANC

ATHENÉE

CORNAVIN

BUREAUX 155 m2

Attique très lumineux / Beaucoup de cachet / 6 bureaux fermés / Salle de conférence / Réception ouverte.


BUREAUX 1’030 m2

Belles surfaces / Attique / Idéal pour fiduciaires, mission et ONG /Possibilité de dépôts / Parking.

Loyer sur demande

BUREAUX 175 m2

Immeuble de standing / Nombreux bureaux fermés / Salle de conférence / Salle de stockage / Parkings disponibles en sous-sol.

Loyer sur demande

BUREAUX 2’300 m2 (divisible) Divisible dès 260 m2 / Au cœur du quartier des banques / Immeuble réprésentatif / Belles prestations.

Loyer sur demande

BUREAUX 190 m2

Magnifiques bureaux lumineux / 7 bureaux indépendants / 2 blocs sanitaires / Kitchenette / Parkings.

Loyer sur demande

BUREAUX 2’500 m2 (divisible) Divisible dès 270 m2 / Votre nouvelle adresse de prestige / Au cœur de la ville.

Loyer sur demande

BUREAUX 270 m2

Immeuble de standing / Nombreux bureaux fermés / Salle de conférence / Salle de stockage / Parkings disponibles en sous-sol.

Loyer dès Fr. 400.-/m2/an

BUREAUX 3’600 m2 (divisible) Immeuble de standing / Proximité gare,parkings.

Loyer sur demande

ARCADE 119 m2

Dans immeuble ancien / Proche toutes commodités / Idéale pour bureau, show room, galerie / Pas d’alimentaire, ni de restauration.

Fr. 353.-/m2/an


2 étages de 162 m2

A deux pas du parking de Plainpalais, belles surfaces lumineuses indépendantes. Chaque plateau dispose d’une réception, d’une salle de conférence, de plusieurs bureaux et d’un espace sanitaires. Peuvent être loués séparément.


CHARLES-HUMBERT 8


PRIVERA SA T 058 715 62 42 [email protected]

A louer à deux pas de l’aéroport

International Center CointrinDiverses surfaces de 21 à 1500 m²

World Trade Center IIMagnifi ques bureaux de 333 m² au 4ème

Nombreux services à dispositions : – Hôtel 5 * avec salles de conférence – Restaurants, casino – Fitness, salon de coiffure, centre médical – Bureau de poste, bancomat – Parking – Plate-forme de télécommunication

www.icc-geneve.ch

www.wtc-geneva.ch

Nous louons

Bureaux situés à proximité de la gare Cornavin

Rue de Cornavin 11, 1201 Genève

Situé dans immeuble à proximité immédiate des commerces, des transports publics et de la gare, ces deux bureaux présentent de nombreux avantages.

Rez-de-chaussée:

Surface de 168 m2 en très bon état avec parquets dans toutes les pièces.

– 4 bureaux dont une grande salle de conférence et un grand espace de vie central

– Kitchenette agencée– Espace sanitaires hommes et femmes. – Entrée clients et collaborateurs séparée

Le loyer annuel au m2 s’élève à CHF 413.00

1er étage:

Surface de 297 m2 en très bon état avec parquets dans toutes les pièces.

– 10 bureaux dont une grande salle de conférence et un grand espace de vie central.

– Kitchenette agencée– Espace sanitaires hommes et femmes. – Entrée clients et collaborateurs séparée

Le loyer annuel au m2 s’élève à CHF 397.00

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement ou toute visite!

Grégory Zagaria: Tél. 058 360 34 37IS24-Code: 2402717

Surface de 220 m2 au 2e étage Somptueux locaux, murs et sols en pierre de taille, boiseries, poutres apparentes. Avec 5 bureaux (un avec co� re-fort), salle de conférence, local technique, kitchenette, 2 wc. Sécurité renforcée grâce à un rideau de fer devant la porte de l’ascenseur privé à l’étage. Parkings proches : Saint-Antoine et Mont-Blanc.


VIEILLE VILLE


ww

w.to

utim

mo.

ch

MEYRINÀ LOUER | Rue des Sablières 1-1bis-3 9’000m2 de dépôts et locaux industriels, divisibles dès 700m2

Surfaces de stockage de grande hauteur avec accès par quais de chargements et monte-charges de 6 tonnes, ainsi que bureaux et ateliers sont disponibles dans ce bâtiment en construction dès CHF 170.-/m2/an. Disponibilité : 1er septembre 2016.

PLAN-LES-OUATESÀ LOUER | «LA MANUFACTURE» Chemin du Tourbillon 6 Locaux en construction au cœur de la ZIPLO

Surface de 785m2 divisible en 2 au 1er étage d’un bâtiment neuf, disponible en mai 2016 et jouissant de 2 patios de lumière. Livrée semi-aménagée au prix de CHF 345.-/m2/an.

PLAN-LES-OUATESÀ LOUER | «BLUEBOX» Chemin du Pré-Fleuri 3 Bureaux aménagés de standing

Le BlueBox offre diverses surfaces de 450m2 à 1’600 m2 entièrement aménagées et modernes dans un environnement lumineux et de qualité dès CHF 370.-/m2/an. Nombreuses places de parking.

MEYRINÀ LOUER | Hôtel Industriel des Galants Splendide surface en attique avec terrasse

Dans un bâtiment neuf, surface semi-aménagée de 1’300m2 divisible dès 150m2. Accès monte-charge haute capacité, quai de chargement commun et nombreuses places de parking. Idéal pour bureaux ou atelier. Loyer : CHF 250.-/m2/an.

MEYRINÀ LOUER | Rue de Veyrot 11 Bâtiment indépendant dans un cadre verdoyant

Ce site regroupe plus de 3’000m2 de surfaces administratives divisibles par plateau de 800m2, artisanales et de stockage sur une parcelle arborée et dotée d’un parking de 120 places. Division : nous consulter. Locaux industriels : CHF 180.-./m2/an. Locaux administratifs : CHF 250.-/m2/an.

Plus d’informations : Aurélie Laporte | 022 707 46 [email protected]

Consultez toutes nos offres : geneva.spgintercity.ch

Contactez notre service spécialisé pour tous vos besoins de recherche ou de remise de locaux industriels

22 // G E N E V E L O C A U X A V E N D R E E T A L O U E R

GENÈVEOpportunité d’investissement

Immobilier – Parkings & Dépôt Vente en bloc à Genève :

3 boxes – 1 place intérieure

1 dépôt ~24m2 – Rendement : 6%.

Prix: CHF 280’000.- Renseignements au 022 787 50 00

Site web : www.regisseurs.ch

Lieu Type Etage Surface Descriptif Loyer

C O N T A C T :Locations commerciales

[email protected] - www.pilet-renaud.ch Damien MIGUET Tél. 022 322 92 39

COUP DE CŒURHenri-Dunant - Arcade 190m² + sous-sol 157m² - restauration possible

Vieille Ville Arcade rez 100 m2 Arcade commerciale dans immeuble 18è siècle, rénovation hors normes Sur demande

Vieille Ville Bureaux 1er 100 m2 Superbes bureaux équipés, finitions soignées proche parc des Bastions Sur demande

Plainpalais Bureaux rez 160 m2 Rond-Point Plainpalais, surface divisée en 6 bureaux, rénovée Sur demande

Montchoisy Bureaux 1er 180 m2 Rue du Clos, surface bien équipée possibilité de parkings CHF 350.-/m2/an

Quai Mt-Blanc Bureaux 4ème 280 m2 Vue imprenable sur la rade, magnifiques bureaux, immeuble de standing Sur demande

Cornavin Local rez inf. 115 m2 Local chauffé, pour activité commerciale, administrative ou artistique CHF 300.-/m2/an

Carouge Arcade rez 12 m2 Quartier Fontenette, dans secteur résidentiel, petite arcade avec wc CHF 650.-/mois

Châtelaine Arcade rez 600 m2 En face de la bibliothèque, grande arcade d’angle, belle exposition CHF 300.-/m2/an

Pl. Université Bureaux 4 niveaux 825 m2 Bel immeuble administratif, équipé avec salle des coffres, dépôts - divisible Sur demande

A LOUER AUX ACACIAS

ARCADE DE 740 m2 DIVISIBLE

BUREAUX DE 174 ET DE 135 m2

DÉPÔTS DE 29 ET DE 7 m2

Possibilité de parkings. Accès autoroute et proche transports publics.

Agence immobilière - Rte des Jeunes 5 – 1227 Les AcaciasTél. 022 820 16 16 - [email protected] - www.polimmo.ch

A vendre à SatignySurfaces artisanales de 70 à 600m2 - Rez et 1er étage

Hauteur Rez : 5 m - Charge au sol 1000 Kg/m2 Locaux au gré du preneur, montage en PPE.

1er à 1'500.-/m2 et rez dès 3'300.-/m2 Chantier ouvert, livraison été 2017.

Contacter CONSTRUCTION PERRET SA au 022.306.17.17 – [email protected]

• Grand bureau et open space• Salle de conférence• kitchenette• Système de rafraîchissement.• Parking et places visiteurs

À LOUER • ZIMEYSA

022 723 29 [email protected] – www.fonciere.ch

Compagnie Foncière du Léman

Compagnie Foncière du Léman

Locaux idéalement situés

Bureaux, 170 m2 au 1er étage

. C H

Passez à l’orange!Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch

• Nouveau look

• Navigation facilitée

• Adaptable à tous les supports

34.884GROUPE SPG-RYTZwww.spg.ch – www.rytz.com Le conseil immobilier global

GENÈVE – NYON – LAUSANNE

LOCATIONS COMMERCIALESSOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE [email protected] | T +41 (0)58 810 31 70

alertes e-mails | www.spg.ch

RYTZ & CIE S.A. | NYON - LAUSANNE T +41 (0)58 810 36 00 | [email protected] www.rytz.com | alertes e-mails

Candolle 19. Au cœur des Bastions. Magnifiques bureaux de 125 m² au 6e étage d’un immeuble ancien. Très belles finitions. Vue dégagée. Bail d’une année non renouvelable. CHF 575.–/m2

Lyon 105-111. 2’000 m2 de bureaux, divisibles dès 250 m2 dans un immeuble High-Tech. Proche centre-ville et des axes autoroutiers. Idéal pour activité arti-sanale/industrielle, graphisme, commu-nication. Parkings. Dès CHF 330.–/m2

www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70

Bergues 23. Magnifiques bureaux au 4e étage d’un bel immeuble ancien. Le demi plateau de 127 m² se compose de trois bureaux et d’un open space avec une très belle vue sur le Rhône. Kitchenette, un sanitaire, un espace IT. Belle localisation à 100 m du Four Seasons Bergues Hôtel.CHF 850.–/m2

Chêne 34-38. Bureaux de 186 m2 env. dans un bel immeuble. Mix entre open space et bureaux cloisonnés. Proche de la nouvelle gare du CEVA. Commodités à proximité immédiate. CHF 400.–/m2

A.-Gavard 28. Arcade neuve en du-plex de 192.1 m2. 106.8 m2 rez inf. et 85.3 m2 rez sup. Finitions semi-équi-pées. Idéal pour un cabinet médical. A deux pas de Carouge.CHF 280.–/m2

www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70

Reverso. Bel immeuble neuf repré-sentatif de 6’000 m2 env., proche du centre de Carouge. Divisibles dès 250 m2. Le bâtiment jouit d’une situa-tion idéale, proche de toutes commodi-tés. Places de parc. Dès CHF 450.–/m2

Carouge 69. Belle petite arcade rénovée de 54.2 m² environ. Dotée d’une mezzanine et d’un dépôt au sous-sol de 24 m² à Fr. 300.–/mois. Idéal pour commerces de proximité.CHF 500.–/m2

Gustave-Ador 30. Bureaux de prestige de 200 m² env. situés au 5e étage d’un bel immeuble ancien. Finitions soignées. Balcon en façade, avec vue époustou-flante sur le lac et la rade de Genève. Parking rue Musy. CHF 895.–/m2

NYON. Bureaux de 107 m2 dans un immeuble proche de la gare, du centre-ville et de toutes les commo-dités. Garage double compris dans le loyer mensuel.CHF 3’093.– + charges

www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.rytz.com T. 058 810 36 00

A.-Lachenal 26. Bel objet de 60 m², si-tué au 3e étage, d’un immeuble de bon standing. La surface est divisée en un hall d’entrée desservant deux bureaux, dont un de grande taille. Lumineux. A proximité de Rive. CHF 450.–/m2

Hesse 7. Au cœur du quartier des banques, deux beaux bureaux de 1 m env. en open space et un duplex de 173 m² env. avec bureaux cloisonnés. Immeuble moderne et modulable, air ra-fraîchi, local IT, cuisine. CHF 650.–/m2

Vautier 20. Au cœur du Vieux-Ca-rouge, magnifique cave à vin en voûte de 109 m2 env. avec sol en gra-vier. Disponible par petits lots ou d’un seul tenant. CHF 280.–/m2

GLAND. Bureaux de 150 m2 au 1er étage comprenant : 1 grand espace open space, 2 locaux faisant office d’archivage et un coin WC avec lavabo. 3 places de parc en sus. CHF 2’670.– + charges

www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.rytz.com T. 058 810 36 00

-


ww

w.b

rolli

et.c

h

ww

w.b

rolli

et.c

h

ww

w.b

rolli

et.c

hBureaux

HYPERCENTRE

Rue du Rhône 80 n Magnifiques surfaces de bureaux divisibles de 165 à 1'883 m²

n A proximité des enseignes de luxe

n Immeuble de standing

n Disponible de suite

Fr. 675.-/m²/an + charges ww

w.b

rolli

et.c

h

IMMOBILIER COMMERCIAL

Arcade

CHAMPEL

Angle Malagnou/Av. Kriegn Magnifique surface de 553 m² divisibles

n Quartier résidentiel de prestige

n Proche de toutes commodités

n Visibilité extraordinaire

Fr. 434.-/m²/an + charges


Bureaux

CHAMPEL

Rue Jules-Crosniern Très belle surface administrative au 2ème étage

n Bonne répartition des bureaux & open space sur 270 m²

n Parking à proximité possible

Fr. 450.-/m²/an + charges

VENTEIMMOBILIER

COMMERCIAL

Bureaux

HYPERCENTRE

Rue du Rhône 40n Immeuble AAA avec magnifique terrasse privative vue panoramique sur la rade

n Au coeur du triangle d‘or

n Surface de 800 m² à 3'632 m²

Prix sur demande

+41 (0)22 908 23 06 [email protected]


A SAISIR !

A SAISIR !

Prochaine édition

Contact: 022 307 02 20 - www.toutimmo.ch

Lundi 25 janvier 2016

Spécial Prestige et Locations résidentielles

A V E N D R E G E N E V E - V A U D V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 25

NYONMagnifi que appartement contemporain

de 213 m2. 2 balcons, sauna, ascenseur privatif. Proche du centre-ville et du lac. 2 pl. parc int. en sus.

CHF 2’400’000.–

NYON SIGNYVilla contiguë de 6.5 pcs + cuisine.Surface hab. de 174 m2 et jardin privatif de 370 m2. En cours de

construction. Couvert 2 pl. en sus.CHF 1’395’000.–

RYTZ & CIE S.A. ̶ VENTET. 058 810 36 10 – [email protected] – alertes e-mails



NYONDuplex de 4.5 pcs + cuisine avec

grande terrasse de 73 m2 sur le toit. Surface PPE de 95 m2. Rénové en 2014. Pl. de parc int. / ext. en sus.

CHF 870’000.–RYTZ & CIE S.A. ̶ VENTET. 058 810 36 10 – [email protected] – alertes e-mails

Appartement sur plan de 4.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 119 m2

avec balcon 20 m2. Début des travaux printemps 2016. Pl. de parc en sus.

CHF 1’220’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCET. 058 810 30 20 – [email protected] – alertes e-mails



PETIT-LANCYAppartement de 108,9 m2 PPE

avec balcon, sans vis-à-vis. Séjour,cuisine équipée récente, 3 chambres,

2 salles d’eau. Cave et parking.CHF 1’150’000.–

VEYRIERVilla jumelée de 56,6 m2 au sol.

Cuisine et séjour en rez-de-chaussée,3 chambres à l’étage + 4e sous-sol.

Couvert à voitures.CHF 1’670’000.–

VERSOIXVilla individuelle au bord du lac danssecteur résidentiel privé. 172 m2 hab.

3 chambres, 3 salles de bains.Piscine ext. et place d’amarrage.

CHF 2’100’000.–

CHÊNE-BOURGProche du parc Floraire, 4 pièces

de 93,9 m2 PPE. Séjour avec balcon,cuisine équipée, 2 chambres,

salle de bains. Cave + parking.CHF 1’090’000.–


[email protected] · Tél. +41 (0)22 319 88 03Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

INDIVIDUELLE DE 6 PIÈCESÀ deux pas du lac / Calme et sécurisée / 288 m2 utiles / Lumineux séjour avec véranda / 3 ch., 3 s. d’eau / Port privé avec place d’amarrage / 2 park. int.

CHF 2'100'000.- (Ref. 26442)

LOCAL COMMERCIALEmplacement idéal, proche commodités / 590 m2 / Fiabilité fi nancière / Bail courant jusqu’en 2024 / Rendement 5,5%.

CHF 3'500'000.- (Ref. 10354)

STUDIO POUR INVESTISSEURLumineux, bcp de cachet / 44 m2 PPE / Kitchenette équipée / Sdb avec baignoire, douche et wc / Rafraîchissement récent / Locataire en place / Bonne rentabilité.CHF 725'000.- (Ref. 26252)

CALME ET VERDURELumineux 7 pièces entièrement rénové / 235 m2 PPE + 32 m2 de terrasses / Spacieux séjour / 4 chambres, 3 salles d’eau / Cave + 3 boxes.

CHF 3'500'000.- (Ref. 25430)

INDIVIDUELLE DE 10 PIÈCESCalme et confort / 290 m2 utiles / Spacieux séjour + cheminée / 5 ch., 4 sdb + pièce au ss-sol / Véranda chauffée / Piscine avec nage à contre-courant / Garage double.CHF 3'050'000.- (réf. 24765)

VERSOIX CHAMBÉSY COLOGNY

GENÈVE – VIEILLE VILLE GENÈVE – VIEILLE VILLE VANDŒUVRES

PRIVACITÉ ET TRANQUILLITÉINDIVIDUELLE DE 9 PIÈCES / ENVIRON

400 M2 UTILES / SALON AVEC CHEMINÉE / 6 CHAMBRES, 4 SALLES D’EAU / PISCINE ET GARAGE / 2 PL. DE PARKING EXTÉRIEURES.

ELEGANCE CONTEMPORAINESALON, CHEMINÉE / SÀM / CUISINE ÉQ. /

VÉRANDA / 3 CHAMBRES / TERRASSE, BALCON / CALME / MATÉRIAUX

DE QUALITÉ / ALARME / 400 M2 UTILES.

COLOGNY

VÉSENAZ

Prix sur demande (Ref. 22996)

Prix sur demande (Ref. 25504)

T + 41 (0)22 319 89 15WWW.CI-EXCLUSIVE-PROPERTIES.COM

[email protected]

POUR INVESTIS

SEUR

INDIVIDUELLE DE 8 PIÈCESProche du centre-ville et des Organisations Internationales / 300 m2 utiles / Rénovée en 2012 / Finitions raffi nées et modernes / 4 chambres, 3 salles d’eau / Garage.

CHF 2'900'000.- (Ref. 26319)

26 // G E N E V E - V A U D V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S A V E N D R E 26 // G E N E V E V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S A V E N D R E

www.schmidhauser-immo.ch

LOCATION GESTION

VENTE PROMOTION

Le

Rue Adrien-Lachenal 13, Genève

Le

AGENCE IMMOBILIERE

CENTRE-VILLEAppartement 3 pièces

au 2ème étage avec balcon et cave.

Prix: CHF 700’000.-Renseignements au 022 787 50 00

Site web : www.regisseurs.ch

CHAMPELImmeuble standing

Bel appartement de 183m2 + 16m2

loggias situé au 1er étage.Calme, grand living, salle à manger,

3 chambres à coucher + salle de bains avec dressing + 1 douche + WC invités + cave.

Prix: CHF 1'850'000.-

V.H. Dana 079 200 32 08

MALAGNOUDans résidence privée

Appartement duplex de 140m2 + balcons + terrasse + accès jardin. 3 chambres + 1 bain + 1 douche

+ living + belle cuisine + wc invités + cave + box double.Prix: CHF 1'390'000.-

V.H. Dana 079 200 32 08

A VENDRE

M. Olivier GRILLET - 079 357 14 [email protected]

Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3www.regiefonciere.ch

APPARTEMENT À MEYRIN

Magnifique appartement de 5 pièces au 4ème et dernier étage, 123m2, 3 chambres, balcon de 14m2.Prix de vente: CHF 1'050'000.-au bénéfice du CASATAX

APPARTEMENT À MEYRIN

Bel appartement de 6 pièces entièrement rénové, au rez-de-chaussée, 4 chambres, 2 balcons de 13m2 chacun, cave.Prix de vente: CHF 980’000.- au bénéfice du CASATAX

A VENDRE

M. Olivier GRILLET - 079 357 14 [email protected]

Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3www.regiefonciere.ch

version mobile version mobileversion mobile version mobile

À VENDRE – 7 15 APPARTEMENTS EN PPE PERLY-CERTOUX

Finitions de qualité. Bénéficiant de Casatax pour la majorité des appartements (Rabais sur les frais d’enregistrement).

Autorisation entrée en force. Livraison prévue fin 2017.

Rez-de-jardin, 4 et 5 pièces : dès CHF 835’788.– 4 et 5 pièces : dès CHF 733’992.–

Prix moyen CHF 8’518.– / m2. Vente sans restriction d’achat.

OUVERTURE PROCHAINE DU CHANTIER

w w w.spg.ch ̲ a le r tes e -mai ls

Groupe SPG-RYTZ

original

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien

immobilier ?

C O N T A C T

022 322 92 81Bd. Georges-Favon 2 - CH-1211 Genève 11 www.pilet-renaud.ch

[email protected]

*Offre limitée dans le temps.

Notre équipe de professionnels est à votre disposition pour une évaluation

gratuite* et en toute discrétion.

« Le Musée d’Art et d’Histoire (MAH) version Jean Nouvel : c’est le remake du Stade de Genève, explosion assurée du budget et des frais de fonctionnement ! » Votez NON le 28 février ! Liste « Entente Responsable »

www.MAH-NON.ch

G E N E V E V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 27 A V E N D R E w

ww

.bro

llie

t.ch

ww

w.b

rolli

et.c

h

ww

w.b

rolli

et.c

h

VENTEVENTE

Une source d’inspiration

VANDŒUVRES

n Villa indiv. 8 pièces, 170 m2

n Terrain, 1’337m2

n Double garage + 3 caves

Ensoleillement optimal. Réserve de droits à bâtir d’env. 147 m2.

Fr. 2'950'000.- réf. 25613

VENTE

ww

w.b

rolli

et.c

h

VENTE

+ 41 (0)22 908 24 00 [email protected]

VENTE

Simplicité ordonnée

MALAGNOU

n Studio en rez, 50 m2 PPE

• 2 pièces

• Cave

A proximité de toutes les commodités et de l'École Internationale.

Fr. 690'000.- réf. 25684

D’une élégance certaine

GENÈVE

n Appart. 7 pièces, 185 m2 PPE

n 3 chambres

n 2 balcons, 13 m2 + parking à louer

Appartement rénové de standing situé en face de l'École Internationale et de toutes les commodités.

Fr. 2'580'000.- réf. 26060

L’essentiel

CAROUGE

n Appartement, 108 m2 PPE

n Terrasse, 20 m2 + jardin, 160 m2

n 2 chambres, 1 salle de bains

Proximité immédiate du centre de Carouge. Place de parking en sous-sol.

Fr. 1'400'000.- réf. 23940

CORSIER

Appartement de 5 pièces110m2 hab. + terrasse 33m2, 3 ch., rénové en 2003, jardin privé, box, calme. Réf. 1661.f CHF 1'090’000.-

VERNIER

Maison jumelle115m2 hab. + ss-sol, 3 ch., parcelle de 748m2, rénovée en 2011, couvert pour 2 voitures. Réf. 1604.c CHF 1'300’000.-

GRAND-LANCY

Appartements sur plan132m2 à 160m2 PPE, 5 ou 6 pièces, 3 ou 4 ch., 2 p. de parking extérieures. Réf. 1663.f CHF 1'350’000.-

Tél.: 022 860 27 37 www.aeschmid.ch

Vous souhaitez vendre votre bien

aux meilleures conditions. Estimation gratuite.

GENTHOD

Maison individuelle164m2 hab. + sous-sol, 4 ch., parcelle de 734m2 avec piscine, garage 2 voi-tures. Réf. 1692.c CHF 1'690’000.-

VÉSENAZ

Duplex de 7 pièces 188m2 hab., jardin privé 69m2, 4 ch., box pour 1 voiture, 1 pl. parking en sous-sol. Réf. 1662.t CHF 1'980'000.-

CHÊNE-BOURG

Maison individuelle200m2 hab. + sous-sol, 4 ch., parcelle de 890m2 avec piscine, hors nui-sances. Réf. 1136.s CHF 2'250’000.-

VÉSENAZ

Maison individuelle 180m2 hab. + sous-sol, 4 ch., parcelle 678m2 avec piscine, 3 p. parking, au calme. Réf. 1691.t CHF 2'350’000.-

VÉSENAZ6 PIÈCES TRAVERSANT

COLOGNYAPPARTEMENT TRAVERSANT

COLLONGE-BELLERIVEVILLA INDIVIDUELLE

VEYRIERBELLE VILLA DE PLAIN-PIED

Prix : Fr. 1’550’000.– Réf. 26153 Prix : Fr. 1’990’000.– Réf. 25855 Prix : Fr. 2’500’000.– Réf. 25952 Prix : Fr. 3’700’000.– Réf. 26020

• A deux pas des commerces• 3 chambres + 2 salles d’eau• 147 m² + 11,8 m² de balcons• Box + place de parking intérieure

• A proximité de toutes commodités• 6 pièces au 4ème étage - 154 m²• 2 chambres + un bureau• Balcon de 30 m², cave + box double

• Dans un cadre exceptionnel• 6 pièces, 153 m² habitables• Grand potentiel d’agrandissement• Parcelle de 1’300 m² environ

• Dans un cadre bucolique• 8 pièces, 230 m² habitables• 5 chambres à coucher• Belle parcelle de 1’750 m²

VEN

TE

GRANGE & CIE SA VENTE | 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE+41 22 707 10 50 | [email protected] | WWW.GRANGE.CH

EX

CLU

SIV

ITÉ


Cette annoncevous coûterait

Fr. 158.75 TTC

2 colonnes x 35 mm

022 307 02 20

www.toutimmo.ch

www.berthault.ch

JUSSYSur une parcelle de 1000m2, ravis-sante maison de charme familiale de 285m2 entièrement rénovée, vaste séjour, 5/6 chambres, vue dégagée, calme, à voir.

Fr. 2'490'000.-

VANDŒUVRESMagnifique parcelle de 1350m2 comprenant une villa de plain-pied de 180m2 à rénover, très bon emplacement, calme, vue avec dégagement.

Fr. 2'950'000 .-

Beau 6 pièces duplex avec jardins A vendre sur plans - Dernière villa !

Appartement de 182m2, 4 chambres + sous-sol de 64m2. Terrasses et jardins. 2 parkings couverts + local annexe. Orientation sud-ouest.

5 pièces + sous-sol, 176m2 utiles. Cadre résidentiel proche commodités. Deux parkings couverts. Normes HPE. Livraison printemps 2017.

CHF 1’550’000.- CHF 1’280’000.-Réf. 84666 Réf. 82039

[email protected] www.imro.ch022 849 88 88

CHÊNE-BOURG CHÊNE-BOURG

IMMOBILIÈRE ROMANDE IMRO SA

Spacieux appartement de 6 pièces

Appartement de 153m2 PPE. 4 chambres, 2 salles de bains, 2 balcons. Box, parking et cave. Proximité immédiate des commodités.

CHF 1’550’000.-Réf. 86426

GENÈVE - RIVE DROITE

Magnifi que 5 pièces de charme au calmeProche commodités, bel appartement de 149m2 hab. 3 chambres, 3 salles d’eau, cave et 3 parkings. Bénéfi ciez de CASATAX!

CHF 1’185’000.-Réf. 76769

THÔNEXPUPLINGE CENTRE VÉSENAZ

NOUVEAU PRIX

NOUVEAU PRIX

DERNIER LOT

NOUVEAU PRIX

Boulevard des Tranchées 8 - 1206 GenèveTél. +41 22 807 33 44 - [email protected]

MAISONS

CAROUGE CHF 2'590'000.- Belle villa mitoyenne rénovée, 7 pces, 218m2 hab.,3 ch. Parcelle 1’100m2. Réf 82612 COLLONGE-BELLERIVE CHF 1'390'000.-Villa mitoyenne, 5 pces, 120m2 hab., 3 ch. Parcelle 329m2, 2 pl int. Réf 68605CHÊNE-BOURG CHF 2'650'000.-Superbe villa 8 pces, 190m2 hab., 5 ch. Parcelle 1’064m2, piscine, 2 pl ext. Réf 84035THÔNEX CHF 3'290'000.-Villa rénovée 8 pces, 280m2 hab., 3 ch. Parcelle 1’476m2, beau jardin, 2 box, 2 pl ext. Réf 50559

APPARTEMENTS VILLETTE CHF 1'090'000.-Appt travers. rénové, 4.5 pces 102m2 PPE. 2 ch. Véranda 22m2, vue, 2 caves, 1 pl ext. Réf 66549GRAND-LANCY CHF 1'150'000.-Appt rez-de-jardin 4 pces, 99m2 PPE, 2 ch., jardin 66m2, cave,1 box,1 ext. Réf 73668PETIT-SACONNEX CHF 1'410'000.-Appt traversant, 4 pces, 125m2 PPE, 2 ch. Balcon 12m2, 1 cave, 1 box. Réf 79708GENÈVE CHF 1'690'000.-Appt calme, 5 pces, 137m2 PPE, 3 ch. Terrasse 21m2, balcon 4m2, 1 cave, 1 pl. int. Réf 62477GENÈVE CHF 1'850'000.-Appt moderne lumineux, 5 pces 150m2 PPE , 3 ch., sdb hammam, cave, 1 pl ext. Réf 39928COLOGNY CHF 1'990'000.-Appt moderne 5 pces, 154m2 PPE. 3 ch. 2 balcons 33m2, box double, cave. Réf 82117

31 autres objets à découvrir sur notre site internet www.verbel.ch



Devis gratuit

« Le Musée d’Art et d’Histoire (MAH) version Jean Nouvel : c’est le remake du Stade de Genève, explosion assurée du budget et des frais de fonctionne-ment ! » Votez NON le 28 février.


A V E N D R E G E N E V E - V A U D V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 29

.

Tel : 0 8 810 30 20e e@

Route de Chêne 36 – 1208 Genève www.spg.ch

RÉSIDENCE CONTEMPORAINE

Tel : 022 322 92 81e e @ le e

Bd. Georges-Favon 2 - 1204 Genèvewww.pilet-renaud.ch

25 appartements en PPE

Typologie des appartements :

3 pièces : dès CHF 657’000.-

4 pièces : dès CHF 967’000.-

5,5 pièces : dès CHF 1’447’000.-

X

À VENDRE2

LesRésidencesdeBeauvoir

• Surface utile hors-sol env. 135 m2

• 3 chambres à coucher• Parcelle d’env. 500 m2

• Couvert à voiture 2 places

Prix de vente : CHF dès 2’090’000.-

COLLONGE-BELLERIVE

A vendre sur plans au calme absolu

Commercialisation :

Tel : 022 322 92 [email protected]

Tel : 022 809 06 [email protected]

Villas individuellesà proximité du lac et du village de Vésenaz

Dernières villas

CHF 2’090’000

Dernière villa à vendre. 230 m² utiles, 4 chambres. Tramway à proximité. Quartier calme. Livraison immédiate.

ONEX / PARC BROTA partir de CHF 1’070’000

12 Reste 2 appartements en PPE de 4.5 pièces avec jardin. Proche du métro M2 et sortie autoroute Vennes.

A partir de CHF 1’250’000

5 2 villas contiguës au cœur du village. Villas de 4 chambres ayant des surfaces utiles de plus de 220 m².

MORGES / LULLY LAUSANNE / VENNESCHÊNE-BOUGERIES

Informations : Immolac Invest SA 022 807 00 80 | [email protected] | www.immolac.ch | Rue du Mont-Blanc 14 - 1211 Genève 1

NOUVEAU PRIX

TRAVAUX EN COURS

TRAVAUX EN COURS

TRAVAUX EN COURS

A partir de CHF 1’350’000

10 Dernier appartement en PPE de 4.5 pièces avec jardin de plus de 140m². Proche tramway 12 et futur CEVA.

10 5 12

Appartement de 3 pièces61.5 m2 pondérés, 1 chambreVue dégagée, 9ème étage, pl. parc.Fr. 550’000.- Réf. 939662

Sébastien Steiner 022 809 06 49

THÔNEX

Toute notre offre de biens en vente surwww.gerofinance-dunand.ch

Bel appartement de 5 pièces121m2 PPE, 3 chambresTraversant, rez supérieur.Fr. 1’390’000.- Réf. 864623


MALAGNOUBelle villa individuelle 180 m2 pondérés, 4 chambresParcelle de 680 m2, piscine, calme.Fr. 2’350’000.- Réf. 925845


VESENAZ THÔNEXCharmante villa mitoyenne207 m2 utiles, 4 chambresParcelle d’env. 600 m2, garage.Fr. 1’450’000.- Réf. 938283

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Duplex rénové de 8 pièces260 m2 habitables, 4 chambresAttique, balcons, 2 places de parc.

Fr. 2’290’000.- Réf. 925807

Alan Bazbaz 022 809 06 82

COLLONGE-BELLERIVE


L’art et la manière de révéler votre bien immobilier

ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN

Contactez-nous :

022 839 09 [email protected]

www.mvvi .ch

Architecture contemporaine parfaitement intégrée dans un environnement villageois et finitions de qualité. Majorité des appartements bénéficiant d’une réduction

des droits d’enregistrement (Casatax).

Duplex rez-de-jardin 5 pièces de 140 à 156 m2 PPE, CHF 1'122'000 à CHF 1'327'000.-

inclus deux places de parking en sous-sol

Attique 5 pièces, 142 m2 PPE et terrasses 82 m2 PPE CHF 1'292'000.-

inclus deux places de parking en sous-sol

AIRE-LA-VILLE - Les Cottages du Vieux-Four

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

Contact:Isabelle AZAR [email protected]él.: 079 596 01 03

GRPG6A rte du Grand-Lancy

1227 Acacias Tél.: 022 317 07 84

NOUVELLE PROMOTION de 7 5 appartements en PPE

LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIRE

Nouveau2e édition

Fr. 20.-

(au lieu de Fr. 35.- en librairie)

LE GUIDE FINANCIER

Le best-seller du salon

En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier,

8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge

Au prix exceptionnel de

L’accession à la propriété immobilière pas à pas

V A U D V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 31 A V E N D R E



Devis gratuit

Format de l’annonce: 49 x 54 mmen quadrichromie

5,5 pièces, séjour 44 m2, belle cuisine, 3 salles d’eau. 2 garages fermés, grande

terrasse. Disponible de suite.

Au bout d’un chemin sans issue, hors nuisances. Grand terrain 1’670 m2 pour

amoureux de la nature.

Fr. 1’540’000.–

ARZIERVILLA JUMELLE NEUVE

OFFICE DES POURSUITES DU DISTRICT DE NYON

A VENDRE

CHAVANNES-DE-BOGIS

Villa

Le mercredi 24 février 2016 à 10h00, à Nyon, Avenue Reverdil 2 (3ème étage), l'Office des Poursuites soussigné procédera à la vente aux enchères publiques du bien immobilier ci-après :

Parcelle no 178 de la commune de Chavannes-de-Bogis, en nature de : Biens fonds n° 178, fo11 en nature de : habitation, n° d'assurance 171, 165m2. Couvert (22m2), n° d'ass. 524,0m2. Jardin, 1'005m2. Accès, place privée, 206m2. Route, chemin, 116m2; surface totale 1'492m2. Villa comprenant : Sous-sol, rez-de-chaussée avec terrasse, étage avec deux balcons, consti-tuant le lot no 3 du plan.

Villa familiale située dans un quartier résidentielle, construite en 1972 sur trois niveaux et comprenant notamment quatre chambres dont une au rez-de-chaussée avec coin cuisine et sanitaire, un salon, une cuisine, une salle à manger, une véranda, ainsi qu’un grand disponible dans les combles. La plupart des chambres possèdent leur propre salle de bains, voir un dressing.

Estimation de l'Office selon rapport d'expertise : Fr. 2'320'000.-

Une visite est prévue le mardi 2 février 2016 à 14h00 précises. Rendez-vous des amateurs directement sur place (adresse : Chemin de la Tire 5, Chavannes-de-Bogis).

Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique : Ventes aux enchères.

Renseignements : 022 557 51 16

Situés à l’Avenue Alfred Cortot, ces deux immeubles sont composés d’appartements de:- 4.5 pièces (3 chambres). Logements traversants- 2.5 pièces (1 chambre)Un parking souterrain commun complète ces biens.La promotion est proche de toutes les commodités età quelques minutes à pied de la gare et du bord du lac.Tous les choix des finitions sont au gré du preneur etpourront se faire au sein de notre showroom.Possibilité d’acquérir sans aucunes plus-values.

Ouverture du chantier au printemps 2016.Prix de vente: dès CHF 590’000.- pour un 2.5 piècesdès CHF 1’160’000.- pour un 4.5 pièces

Résidences Les Mésanges - 28 appartements NYON

Entreprise de construction: Pillet SA

Contact: Nadia PHILIP T: + 41 79 210 10 05 Email: [email protected] Sàrl - Avenue Louis Casaï 86A , 1216 Cointrin, Suisse - T + 41 22 823 15 11 www.immologic.ch

6

ww

w.to

utim

mo.

ch

F R A N C E V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S A V E N D R E

A SAISIR ! CRANVES-SALESSituée plus précisément à la

Bergue à 150 m du bus dans un environnement très calme, une

maison traditionnelle, de 110m² de plain-pied comprenant 4 chambres, 1 sdb,

1 cuisine séparée, 1 sous-sol complet, 1 terrasse: Sur très beau terrain de

2'153 m² constructible (possibilité de divi-sion). A 5 min de l’autoroute et des écoles.

Prix : 560'000 EurosTél. 0033 658 00 71 98

[email protected]

C

M

J

CM

MJ

CJ

CMJ

N

TOU.PA.PER-1 HD.pdf 1 14/01/2016 10:49

VILLA CONTEMPORAINEÀ 15 MIN. DE THÔNEX

Située dans un très bel environnementavec vue imprenable, sans vis-à-vis et

proche des commodités, villa individuellede 225m² habitables de plain-pied surterrain de 2000m² avec verger privé.

8 pièces, suite parentale plus 3 grandeschambres et 3 sdb (dont 1 balnéo), cuisine

luxueusement équipée. Piscine avecpool-house et cuisine entièrement équipée.

Garage double, cave à vin, salle de jeuxet chauffage géothermique par le sol

complètent ce bien d'exception. Prix : 1'100'000 EurosTél. 0033 607 55 96 95

[email protected]

Grand-Pré Studio meublé en étage élevé, coin

cuisine équipé, pièce à vivre, sdd.

Fr. 1’370.- + ch.

Vernier 3p. en excellent état

au dernier étage, cuisine équipée, séjour,

chambre à coucher, loggia, parking sus

du loyer.Fr. 1’560.- + ch.

Rive 3p. avec cachet,

65 m2, cuisine équipée, séjour, chambre à

coucher, salle de bains.Fr. 2’290.- + ch. 022 909 25 25www.regiez.ch

19, rue Richemont 1202 GE

CHESEREX 5mn de NyonMagnifique 4,5 pièces avec jardin.

120 m2, 3 chambres, 2 bains, terrasse. Idéal famille, animaux bienvenus.CHF 3'460.- charges incluses.

Tél.: 078 762 40 72

A L O U E R V D

conseil en immobilier

A L

OU

ER

énéo conseil en immobilier saTél. 022 700 68 63www.eneo-immobilier.ch


A L

OU

ER - E

au

x-V

ive

s


A L

OU

ER


A L

OU

ER


BELLEVUEbelle villa, dans un environnement arboré, surface habitable d'environ 256 m2 Sur parcelle de 3’189 m2, clôturée et arborée.Rez-de-chaussée, hall d'entrée, séjour, cuisine, salle à manger, salon, véranda, wc visiteurs.1er étage, 4 chambres à coucher, 1 salle de bains.Combles, 2 chambres à coucher,1 salle de bains.Sous-sol, 1 garage, buanderie, wc, chaufferie, local citerne.

Disponible mars/avril 2016

Loyer mensuel Fr. 7'000.- charges en sus

Au cœur de la VIEILLE VILLE de Genève

Magnifi que appartement de 4 pièces entièrement meublé, calme et lumineux. Proche de la place principale de la Vieille Ville. En enfi lade: entrée, cuisine, salle de bains, salon, chambre. Fr. 4'200.-/mois c.c.Visite: [email protected] / 022 320 93 55

Versoix Généreux 6 p., 115 m2, cuisine

équipée, séjour avec cheminée, 3 chambres

à coucher, 1 mezzanine, 2 salles d’eau, terrasse + jardinets, 2 places

extérieures.Fr. 2’600.- + ch.

Rive 5p. avec cachet,130m2, cuisine

équipée, séjour + salle à manger communicants,

2 chambres à coucher, sdb, sdd, balcon.

Fr. 3’600.- + ch.

Grand-Saconnex Magnifique 7p.

traversant, 166m2, cuisine équipée, séjour

de 45 m2, salle à manger, trois

chambres à coucher, 2 salles d’eau,

2 terrasses, box en sus du loyer.

Fr. 4’250.- + ch. 022 909 25 25www.regiez.ch

19, rue Richemont 1202 GE

CENTRE-VILLE Appartement bien meublé, 3 pièces,

traversant, balcon, calme, possibilité parking. CHF 2'150.- c.c.

Tél.: 079 333 21 73

PROCHE ONU - Résidence de France

Bel appartement meublé équipé80 m2 - 2 chambres - salon - salle à manger. Cuisine équipée - 2 salles

de bains. Terrasses - WIFI.Loyer mensuel : Fr 6'500.-

Tél.: 022 339 80 00

A LOUER - CRÊTS-DE-CHAMPELPlace de parking intérieure

en sous-sol Accès sécurisé

Prix: CHF 300.-/mois Informations :

Mme B. Maquieira 022 787 50 03

P A R K I N G le déménagement en douceur


Devis gratuit

Cette annonce

vous coûterait

Fr. 453.60 TTC

2 colonnesx 100 mm (NB)

022 307 02 20

www.toutimmo.ch

32 // G E N È V E V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S A L O U E R

Les recettes de succès et de reprise sont, en effet, «douteuses», à l’heure où

les Brics «miracles» tournent mal, où le Web «miracle» rase bol, où les Révolutions «mi-racles» cassent tout. Voyons ce que les temps qui courent laissent encore chasser, semer, vendre ou créer… sachant que quand rien n’ira plus, on pourra toujours voler et bluffer, malgré des rivaux du Sud au champ plus libre avec «barrières non tarifaires».

Le pourchasseur sait-il chasser?Dans ce numéro, on va déjà traiter le premier cas: de nos jours, quels métiers entrent dans la case «chasser»? Pas celui des hôtels qui ont certes un «chasseur», dont on ne sait trop comment il a reçu ce nom. Le «chasseur immobilier», lui, part bel et bien chaque jour à la chasse de proies immobiles, mais cachées dans la jungle des villes. Le «chasseur de dot» n’a plus la vie aussi facile que du temps d’Aristote Onassis, ou du Bel-Ami de Maupassant, mais Roméo et Juliette sont toujours là pour aveugler les victimes. Le «chasseur d’épaves» (voir p. ex.

historiatv.com et shipwreckre-gistry.com) a remplacé le «chas-seur de trésors», qui a trop raflé ce qu’on trouvait sur terre… mais on voit encore des rêveurs par-tir en quête d’une île déserte où planter leur drapeau, avant de mettre la main sur des trésors… de noix de coco. Et le prospec-teur minier - hormis l’orpailleur clandestin - est-il une sorte de chasseur? Guère, du moment que les minerais sont propriété des Nations, qui donnent des licences strictes. Pis: aux der-nières nouvelles, la prospection pétrolière est plus une manière de perdre ses sous que de ga-

gner sa vie. On doit plutôt mettre sous «chasseur» l’agent au pour-cent, mais il est mi-homme, mi-dogue: il part libre en chasse de clients mais attend sa part sous la table (carrierecommerciale.fr/Article/population-des-agents-commerciaux-en-France-40-1.html). Tout autre contexte: chas-ser un job pour un tiers contre commission a enrichi bien des cadres suisses… surtout dans le bâtiment; mais ce n’est pas trop légal.

Pour le voyagiste, la chasse est-elle l’appât?On ne peut finir cet article sans examiner, tout de même, ce qui reste de la chasse dans un sens plus traditionnel (voir admin.ch/opc/fr/classified-compilation/19860156/201401010000/922.0.pdf). Dans certains pays, des voyagistes offrent au touriste de la chasse au renne… animal semi-domestique! Ailleurs, c’est l’ours ou le lion, dont on fait une hécatombe «pour le plaisir», car leur valeur vénale est restreinte. Par contre, l’ivoire de rhino vaut 60 000 francs le kilo, et le bra-connage est le grand souci du «International Consortium on Combating Wildlife Crime» qui

a siégé ces jours à Genève (voir cites.org). A cette occasion, j’ai rencontré un pangolin et un rhi-nocéros, qui – à l’inverse des «avocats des droits de l’homme» et des «casseurs artistiques» - rêvent d’un contrôle policier sans limites. Le braconnage «vaut» entre 70 et 220 milliards, surtout au profit de milices re-belles et de circuits mafieux. En mer, la pêche a du plomb dans l’aileron, mais «produit» environ 250 milliards de dollars si on compte toute la filière, ou 65 si on ne prend que les revenus de la pêche stricte (investissements déduits, sauf erreur, auxquels on pourrait ajouter les dizaines de milliards de «dommages» au stock marin); cette indus-trie «génère» aussi 25 milliards de subsides. Autre chasse sur l’eau, la piraterie, mais doit-on la mettre dans la case «chasse» ou «vol»? De même, «aller aux champignons», est-ce une forme de chasse ou de culture, pas toujours gratuite (lci.tf1.fr/jt-13h/videos/2013/une-taxe-pour-la-cueillette-des-champi-gnons-8303014.html)? Autant garder ces portraits pour nos prochains numéros, car nous avons encore cinq cases à rem-plir, au moins. n

Boris Engelson

18 janvier 2016 – No 706

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2015

w w w . t o u t e m p l o i . c h

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 706 • 18 JANVIER 2016

Quels gagne-pain nous restent en 2016?Il y a des milliers de métiers, mais si on oublie les détails, on voit une demi-douzaine de manières de gagner sa vie: chasser, semer, voler, vendre, parler, bluffer… autant d’arts de plus en plus «concurrentiels». A cette liste, les alchimistes – anciens ou modernes - ont tenté d’adjoindre «créer», mais pour ce faire, il faut d’abord «douter»; sinon, on risque d’être volé ou bluffé soi-même… par les vendeurs de recettes qui dirigent le monde.

• La chasse au client est un métier à risques.

• F O R M AT I O N / S A N T E

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 706 • 18 JANVIER 2016

34

n Son ouvrage cartonne depuis plusieurs semaines

Cécile Wyler: «Travailler avec l’imaginaire? Un vrai bonheur!»Paru en Suisse en octobre 2015, l’ouvrage de Cécile Wyler Roulet «Comment transformer votre vie avec les thérapies courtes», aux Editions Favre, porte sur différentes approches thérapeutiques courtes, souvent peu ou mal connues. Ces dernières, illustrées par des transcriptions concrètes de séances, ont le mérite d’aller à l’essentiel en faisant appel à l’imaginaire. Emergent alors de puissantes images, telles des clefs et des réponses à nos maux, et ce de manière rapide.

- Cécile Wyler Roulet, comment est venue l’idée d’écrire ce livre? - J’avais, tout d’abord, très envie de partager mes connaissances et ma passion, à savoir la pos-sibilité d’évoluer rapidement, de façon ludique. J’ai aussi écrit ce livre parce que je trouve dom-mage, lorsqu’on est accompa-gnant, de se cantonner à une seule méthode. Cela me semble un peu réducteur lorsqu’on sait toute la richesse de notre être, pris dans sa globalité. C’est pour-quoi je mets en avant l’accompa-gnement intégratif ou existentiel. J’ai aussi remarqué, tout au long de ma pratique, que ce qui relie l’efficacité de ces méthodes, ce sont les symboles et les méta-phores. Lorsqu’on communique avec quelqu’un au niveau méta-phorique et symbolique, donc au niveau inconscient, on casse les barrières conscientes. Travailler avec l’imaginaire est un vrai bon-heur! Je tenais à le communiquer.

- A qui s’adresse l’ouvrage?- J’ai souhaité vulgariser cet ou-vrage le plus possible, afin qu’il

soit accessible à toutes les per-sonnes intéressées par la façon dont l’humain fonctionne. J’ai-merais tellement que les enfants et les jeunes gens apprennent à comprendre quels sont les rouages à l’œuvre à l’intérieur d’eux-mêmes. J’espère aussi que mon livre pourra aider les parents à communiquer différemment avec leur progéniture par l’EFT, le FasterEFT et la Modélisation symbolique par exemple.

- Pourquoi avez-vous eu envie de vous distancer des thérapies de longue durée?- Cela fait 15 ans que j’ai com-mencé l’étude du coaching, de la PLN et ensuite de l’hypnose. Etudier ces méthodes implique qu’on les pratique et donc qu’on les vive. J’ai ainsi pu constater les changements qu’elles ont apporté, tant à moi qu’à mes collègues. C’est tout simplement extraordinaire! C’est à partir de là qu’est née la conviction que le changement pouvait se faire très rapidement.

- Quelle est la différence entre thérapies brèves et courtes?- Le terme de «thérapies brèves» se réfère à l’école de Palo Alto, fondée par Gregory Bateson et qui prône une méthode qui a sa propre structure et ses propres stratégies. Pour ma part, quand j’emploie le terme de «thérapies courtes», c’est pour y inclure toutes les méthodes évoquées dans mon ouvrage, soit neuf au total, ainsi que celles que je ne connais pas, mais qui amènent rapidement à un changement.

Pour une problématique précise, telle que la difficulté de parler en public, une à trois séances suffisent normalement. Si la personne a vécu différents trau-matismes dans son enfance, cela peut demander plusieurs séances, mais pas obligatoire-ment: je suis parfois surprise de la vitesse à laquelle quelqu’un se débarrasse d’une problématique lourde. Quoi qu’il en soit, les thé-rapies courtes servent à apaiser tant des souffrances profondes et anciennes que des problèmes ponctuels.

- Comment faites-vous pour savoir quelle thérapie est la plus indiquée quand une personne vient vous voir dans votre cabi-net de coaching? - En général, s’il s’agit d’émo-tions ou de ressentis corporels négatifs, j’utilise plutôt l’EFT ou le FasterEFT, qui consiste à tapoter de ses doigts l’extrémité de certains méridiens au niveau du visage, du torse et des mains, afin de rééquilibrer le courant énergétique émotionnel. Pour les douleurs chroniques, l’hypnose est efficace car, dans sa dimen-sion pédagogique, elle permet à la personne d’apprendre à gérer ses douleurs. De manière géné-rale, je marie les techniques au cours d’une même séance, car même si elles sont différentes, elles n’en restent pas moins complémentaires.

- Un dernier message?- Prendre du temps pour ap-prendre comment on fonctionne à l’intérieur de nous-mêmes

est primordial. Plus tôt on s’y adonne, mieux on grandit et mieux on vit sa vie, une vie qui ne pourra être que plus pleine et plus riche. n

Propos recueillis par Esther Ackermann

Plus d’infos sur www.sigmasolutions.me/blog. En 2016, Cécile Wyler Roulet donnera les conférences suivantes: Dimanche 16 octobre dans l’après-midi: conférencière invitée pour une conférence-atelier au Salon des Thérapies naturelles à Aigle/VD; jeudi soir 3 novembre: conférence à L’Artimon, Lausanne; samedi 5 novembre: séminaire d’une journée à L’Artimon, Lausanne.

• Cécile Wyler Roulet.

BiographieDe père suisse et de mère grecque, Cécile Wyler Roulet est aussi cartésienne que passionnée. Praticienne et enseignante certifiée en hyp-nose et en PNL (programma-tion neuro-linguistique), elle propose également, dans son cabinet de coaching situé près de Lausanne (Suisse), la Neuro-Sémantique, l’AMO, le FasterEFT, la Modélisa-tion symbolique, etc. Ses réflexions et son expérience professionnelle au quotidien l’ont convaincue de l’impor-tance des symboles et des métaphores dans l’accom-pagnement et la thérapie, dont l’efficacité est radicale et pourtant encore trop méconnue.

GRO

S PL

AN

F O R M A T I O N

V E N T E & R E P R É S E N T A T I O N

Femme américaine donne

COURS D'ANGLAIS INDIVIDUELS OU

EN PETITS GROUPESExcellentes références

Tél.: 0033 950 47 97 14

T O U T L ' E M P L O I & F O R M A T I O N 1 8 J A N V I E R 2 0 1 6 // 35

Maison d'éditioncherche

COURTIER(ERE) JUNIOR EN PUBLICITEPour la Suisse romande connaissant bien le marché publicitaire genevois et romand

VOTRE MISSION: • Démarcher la clientèle immobilière et commerciale dans les cantons romands • Développer un portefeuille de clients et gérer le back-office • Mettre sur pied des opérations publicitaires en partenariat

avec les professionnels de l’immobilier et de l’habitat.NOUS OFFRONS:

• Taux de rémunération (commissions) élevé • Support technique et cadre de travail agréable • Titre en plein développement, avec large potentiel de croissance

Envoyez lettre de candidature, curriculum vitae, copie de certificats et photo à :Sous chiffre n°702.01 - Tout l'Emploi & Formation - 8, rue Jacques Grosselin - 1227 Carouge

ww

w.to

utem

ploi

.ch

Lundi 25 janvier 2016 Informations: T. 022 307 02 34 - [email protected] - www.toutemploi.ch

Prochaine édition FormationCette annonce

vous coûterait

Fr. 226.80 TTC

2 colonnes x 50 mm

022 307 02 30

+41 22 731 77 56 www.academy-geneva.ch [email protected]

École fondée en 1967 Certifiée

Dynamisez votre avenir avec nos FORMATIONS CERTIFIANTES !

• DIPLÔME D'AGENT(E) DE VOYAGES - IATA/FUAAV

• DIPLÔME D'ASSISTANT(E) DE DIRECTION

• DIPLÔME D'ÉTUDES DU COMMERCE

• DIPLÔME D'ASSISTANT(E) COMPTABLE

INSCRIPTIONSOUVERTES!

60 cm

201

cm

60 cm

KGV39VW31S Réfrigérateur + Congélateur

• Réfrigération dynamique par PowerVentilation • Volume utile total : 344 L • Volume réfrigérateur : 250 L • Congélateur : 94 L • Super-congélation • Dégivrage automatique • Affichage digital LED • Dimensions nettes : L 60 x H 201 x P 60 cm

ENERGIE

A++

Antibactérien

SUPER SOLDES24 mois de garantie

Votre économie 1250.-

648.-Au lieu de 1898.-



598.-Au lieu de 1498.-

• Four multifonction • Nettoyage catalyse • Volume 66 L • Porte abattante • 8 modes de cuisson dont : Chaleur de sole, convection naturelle, position pizza, air pulsé, gril grande surface • Sécurité enfants • 4 foyers vitrocéramiques • Tiroir de rangement coulissant

Cuisinière VitroceramHCA 722120FHCA 722120FHCA 722120F

85 c

m

60 cm

CLASSE A

Livraison et mise

en servicedans un rayon

de 30 km

60 cm

12 couverts • 4 Programmes : Normal 65°, Eco 50°, Rapide 45°, Prélavage • Consommation 1.15 kWh • Départ différé: 3-6-9h • 48 dB • Voyant lumineux manque de sel • Voyant lumineux manque de produit de rincage • 3 températures

60 cm

de rincage • 3 températures

AA+LAVAGE

ASÉCHAGEENERGIE

CYCLE EXPRESS

AQUASTOP

85 c

m

Lave-Vaisselle SMS40D22



398.-Au lieu de 1098.-

26, rue de la TerrassièreTél. 022 700 93 84

25, Avenue de PaillyTél. 022 700 93 83

QUATRE MAGASINS À GENÈVEQUATRE MAGASINS À GENÈVE

17-19 rue St-Clotilde angle Bd Carl-Vogt

Tél. 022 321 42 79

QUATRE MAGASINS À GENÈVE

RIVE GAUCHE

3, rue HoffmannTél. 022 734 10 35

QUATRE MAGASINS À GENÈVE

RIVE DROITE

RIVE GAUCHE

RIVE DROITE

SUPER SOLDES

Machine à café Espresso avec capsules


9.90

Sélection: café - vapeur - eau chaude • Buse pivotante pour cappucino • Vapeur réglable • Réservoir extractible 1 Litre • Pompe 20 bars • Stand-by après 9 min. • Indicateur bac plein

Sous

rése

rve

de m

odific

atio

n de

prix

, de

mod

èles e

t d’er

reur

d’im

pres

sion

- Jan

vier 2

016

Le vrai goût du café italien

Aspirateur U 60.2 CH2



19.-Au lieu de 64.-Aspirateur eau et pous-

sière à accu • Avec 4 accu-mulateurs de longue durée

Eau + poussière

16 pages soldes janvier 2016.indd 16 18.12.15 09:48

Documents

Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 18.01.16