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Vers une année de stagnation des prix Page 4 •

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admire l’imagination de la «Tri-bune» (21.11.12):

Voilà qui surprendrait même ce vieux ser-pent de mer de Capitaine Haddock.

reçoit un calendrier officiel de la Ville de Genève, avec cette belle image:

Après l’apéro, difficile de ne pas voir des trams à la rue du Rhône.

suggère, après avoir lu «TéléTop Matin» (06.01.13), à Arielle Dom-basle de ne pas circuler la nuit :

trouve que le «Dauphiné» (16.12.12) a une drôle de conception de ce qui est «fort heureux»:

retrouve une annonce publicitaire de la firme Digitec :

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 662 • 21 JANVIER 2013

■ Prévisions du marché immobilier 2013

Vers une année de stagnation des prixLes trois experts d’Analyses et Développements immobiliers, François Hiltbrand, Fabrice Strobino et Gary Bennaim, qui avaient analysé les prix genevois dans notre No 643, du 27 août 2012, prévoient que 2013 sera un millésime globalement stable sur le plan des prix immobiliers, à quelques exceptions près.

Ce que nous appellerons l’îlot suisse connaît une correction immobilière

dans les prix surfaits, mais réagit différemment selon l’environne-ment. Aujourd’hui, nous ne pou-vons pas nier que nous soyons rattachés à l’Europe, qui va mal. Mais le marché, à l’inverse de celui de 1989, est composé de plusieurs secteurs. Ils réagis-sent tous différemment, parce soumis à des environnements dissemblables. Les différents indicateurs publiés à fin 2012 démontrent tous que les faits développés dans notre analyse du second semestre 2012 ont assez peu évolué (http://www.expert-immo.ch).

Les défauts ne pardonnent pasNous pouvons identifier deux familles d’immobilier, celle à usage propre et celle de ren-dement. Chacun possède aussi des sous-secteurs. Le postulat de base, pour tous les groupes, est que cela concerne des ob-jets de qualité, neufs ou pas. Le moindre défaut verra le marché sanctionner rapidement le bien. Dans les biens à usage propre, la première tranche concerne les objets destinés

au plus grand nombre d’ache-teurs potentiels, ceux jusqu’à CHF 1 500 000.-. Elle a connu un coup de frein très fort de la part de la FINMA (mesures prises par l’Autorité des mar-chés financiers), mais les acheteurs se réorganisent et la demande reste soutenue. La seconde tranche concerne les objets de CHF 1 500 000.- à CHF 3 500 000.- et là, en toute franchise, les acheteurs ne se bousculent pas. De peur de

lendemains où ils pourraient être délocalisés, ou licenciés, et par manque chronique de fonds propres, la FINMA étant aussi passée par là. Ensuite, viennent les objets de CHF 3 500 000.- à «no limit». Ils s’adressent à des Gérard Depardieu (pas de chance, il vient de s’installer en Belgique) ou d’autres inconnus qui préfèrent non seulement la Suisse pour son calme fiscal et politique, mais aussi pour sa proximité de différents sites

de loisirs. Toutefois, ces objets sont rares. Le luxe répond à de réelles attentes en termes de surface habitable, de dimen-sion des pièces et d’aménage-ments extérieurs.

Le cas des terrains

Il y a ensuite le marché des ter-rains nus, très rares, mais qui répondent aux mêmes règles. Celui-ci, à notre avis, devrait se stabiliser à Genève en 2013, car le Grand Conseil a voté une densification de ces derniers. Par exemple, la densité maxi-male pour une villa individuelle était de 22% et vient de passer à 27,50%.Cependant, à notre avis, les ob-jets excentrés, soumis aux aléas des transports tous les matins et soirs, avec moins de sécurité, vont connaître une correction, à moins qu’ils ne soient vraiment exceptionnels. Pour le marché des PPE, les observateurs s’ac-cordent à penser que le mar-ché continuera à progresser en 2013. Mais cela concerne les ob-jets de qualité. En effet, de plus en plus d’acquéreurs recher-chent aujourd’hui un logement sans grand terrain à entretenir, qui puisse être laissé sans trop de surveillance pendant les

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ToUT l’iMMobilier • No 662 • 21 jaNvier 2013

voyages. Mais ces biens doivent répondre à des hauts standards de qualité de construction ou énergétiques. Le parquet mo-saïque et la rénovation à la va-vite dans des logements de 3 chambres mesurant 76 m2 sont rédhibitoires.

Rendement locatif

Dans le domaine du rendement locatif, il faut constater que les acquéreurs ont de plus amples connaissances immobilières que jadis. Si les objets restent rares, les acheteurs prêts à acheter à

tout prix n’existent plus. Ensuite, les banques prêtent moins facile-ment, peut-être parce qu’elles ont enfin compris les leçons du pas-sé. En effet, les réserves locatives promises sont très difficiles à réa-liser dans un contexte locatif très tendu. Ainsi, lorsque des travaux surviennent, comme notamment le remplacement de la chaufferie, leur montant n’est pas répercu-table sur les loyers. Cela fait aussi baisser le rendement, ou peut même le rendre négatif. Le taux de rotation des appartements aux loyers très chers est maintenant très important. Conscients de

ces risques et persuadés aussi qu’immanquablement, les taux hypothécaires vont augmenter à terme, les acheteurs font baisser les prix de vente. De ce fait, il est clair que les montants des tran-sactions dans ce segment conti-nueront à baisser.Dans le secteur commercial des bureaux, le marché est plus libre et bon nombre de nouveaux ob-jets ont été mis sur le marché. Les loyers ont atteint des som-mets et certains sont soumis à un seul locataire, ce qui augmente les risques induits. De plus, les entreprises soumises à l’euro ont tendance à réduire leurs charges et les deux plus gros postes sont ceux liés au personnel et ceux liés aux locaux. Réduire le premier in-duit une réduction des seconds. Nous avons déjà observé des mesures d’économie à la fin du dernier trimestre 2012.Dans le secteur de la vente, les arcades sont en revanche soumises à d’énormes pres-

sions. En effet, le commerce transfrontalier érode les ventes des magasins genevois et les modèles d’affaires des grandes enseignes, à l’image de la FNAC à Genève. Nous observons de plus en plus d’arcades vides au centre-ville, remplacées dans l’hyper-centre par de grandes enseignes en quête d’une adresse prestigieuse, ou par d’autres sociétés, vite fermées. Les loyers et les prix sous-jacents vont naturellement baisser en 2013.Ainsi, en résumé, nous pouvons dire que la plupart des biens vont voir leur prix stagner en 2013, corrigés par une augmentation de densité ou de qualité, à l’ex-ception des locaux de vente, dont la correction est programmée et inévitable. n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 662 • 21 jaNvIER 2013

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Sur l’année, les chiffres du CIFI donnent au niveau suisse une hausse de

9,5% sur les prix des maisons individuelles, à peine moins forte que les 9,8% de 2011. Pour ce qui est de la PPE, le ralentis-sement de la hausse au niveau suisse est un peu plus net, puisque la progression des prix a été de 9,2% sur l’année, à com-parer aux 10,3% relevés un an plus tôt. Au dernier trimestre, l’évolution respective des prix fait apparaître une divergence: les maisons individuelles ont augmenté de 1,7% (0,4% au 3e trimestre), alors que la hausse des PPE s’inscrivait à 1,6%, donc plus faible que le rythme de 2,1% relevé au 3e trimestre. «La pro-gression des prix des maisons

n L’avis du cIFI

PPE: la hausse a ralenti en 2012, mais pas à Genèvea 9,2% en 2012, le ralentissement de la hausse des prix de la PPE, encore à peine perceptible au niveau suisse par rapport aux 10,3% de 2011, n’a pas du tout été ressenti à Genève, où la progression a atteint 13,6%, s’avérant donc plus forte que les 13,2% de 2011. au niveau suisse, Philippe Sormani, le président du cIFI, observe un recul de près de 3% sur le marché des offres depuis juillet 2012, un mouvement qui coïncide avec les mesures adoptées par l’association suisse des banquiers. De là à conclure à un prochain atterrissage en douceur du marché, il y a un pas que les analystes du cIFI (centre d’information et de formation immobilières à Zurich) se refusent encore à franchir.

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individuelles s’est maintenue, tandis que celle des PPE a frei-né», résume le CIFI pour ce qui est des trois derniers mois de l’année.

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Notons qu’à Genève, on observe sur l’ensemble de 2012 une évolution différente, avec une hausse de 12,5% des prix des maisons, moins forte donc que les 13,6% de 2011, alors que la progression de 13,6% des prix des PPE est marginalement plus forte que les 13,2% de l’année précédente. On peut toutefois relever que l’évolution du prix des maisons individuelles à Genève est moins significative qu’au niveau suisse, en raison de l’étroitesse du marché et du petit nombre de transactions. Les conclusions sont plus faciles à tirer pour l’ensemble de la Suisse et, à cette échelle, le CIFI revient sur la divergence entre les évolutions respectives des

prix des maisons et des PPE, avec le léger ralentissement de la hausse constaté sur ce der-nier segment. Cette divergence peut s’expliquer par le plus fort impact sur le segment inférieur du marché des mesures prises par l’Association suisse des banquiers (ASB) et entrées en vigueur le 1er juillet, en particulier la limitation à 10% de la propor-tion de fonds propres suscep-tible de provenir d’un prélève-ment sur les avoirs du 2e pilier. Cette coïncidence est plus frap-pante si elle est rapportée à

l’évolution du marché de l’offre, plus immédiatement réactive que celle des prix effectivement payés: à ce niveau, selon Phi-lippe Sormani, l’indice du CIFI est en recul depuis juillet 2012. Calculé depuis janvier 2011 avec un point de départ à 1000, ce nouvel indice du CIFI a atteint pour la PPE un plus-haut à 1170, avant de retomber à 1143, ce qui fait une baisse de moins de 3%, qui pourrait peut-être présager d’une tendance durable à la sta-bilisation des prix effectivement payés. Selon le CIFI, un atter-

rissage en douceur n’est pas encore en vue pour les prix de l’immobilier. Même un peu ralenti, le rythme actuel de croissance des prix est encore à interpréter comme un signe de surchauffe du marché. Bien entendu, ceux qui veulent absolument déceler une baisse des prix peuvent le faire: «Il y a des maisons de luxe à Saint-Mo-ritz qui ne se vendent plus», lâche Philippe Sormani, qui relève aussi que certains professionnels de l’immobilier romand venus s’ins-taller à Zurich ont finalement plié bagage. Mais les financements plus difficiles et la concurrence du marché des actions redevenu at-tractif devraient finir par ramener un peu de calme sur le marché immobilier, dit-on au CIFI, un peu sur le ton de l’incantation. Au de-meurant, Philippe Sormani croit à la réalité d’un cycle immobilier. «Mais on ne connaît pas sa du-rée», précise-t-il prudemment. ■

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Grange & Cie a le leadership de la plus grosse opération immobilière de Suisse romande La régie Grange est mandatée pour commercialiser une part importante d’un projet immobilier majeur: «La voie Romaine». au nord de Nyon, sur une parcelle de 100 000 m2, 550 logements et 20 000 m2 de bureaux vont sortir de terre entre 2013 et 2020.

C’est l’opération immo-bilière dont la Ville de Nyon parle depuis plus

de 25 ans, connue sous le nom de «La Petite Prairie», rebaptisée du fait de sa grandeur et de son cadre géo-historique «La Voie Romaine». Ce nouveau quartier,

dans lequel un demi-milliard de francs sera investi, accueillera plus de 2000 habitants et utili-sateurs.«Sur les 550 logements et les 20 000 m2 de surfaces com-merciales, 33% sont destinés à la vente, déclare Nicolas Grange.

Le solde, 350 logements et 13 000 m2 de surfaces commer-ciales, sera loué». Il s’agit d’un choix délibéré des promoteurs, puisque l’affectation foncière n’est pas soumise à un contin-gent dans le canton de Vaud. Une décision bienvenue, qui

permettra de détendre un peu le marché du logement de la Ville de Nyon.

Réminiscence romaine

Chaque bâtiment portera un nom à consonance romaine, un clin d’œil aux ouvrages réalisés dans la région, 50 ans avant Jésus-Christ, et à l’aqueduc qui traverse la parcelle, reliant le centre de Nyon à Divonne. «Les travaux ont débuté et une partie de l’aqueduc a été décou-verte. Son état, trop délabré, ne permet pas une conservation d’ensemble. Des parties se-ront modélisées pour témoigner de cet ouvrage de référence. D’autres seront récupérées pour décorer les places, les parkings et les bancs publics».

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• Chaque bâtiment portera un nom à consonance romaine.

merces et zones de détente», déclare Nicolas Grange.Accessible directement depuis l’autoroute par la voie principale menant au centre-ville, la par-celle est située sur la gauche du premier rond-point. Légèrement incliné, le terrain surplombe la Ville de Nyon et offre à ses futurs habitants une vue dégagée. La zone est reliée au centre-ville et à la gare par les transports publics.

La vente a commencé

La première des trois étapes de construction et la commerciali-sation ont commencé en début d’année. Trois groupes se partagent l’opération. Le principal maîtrise 70% du projet, avec notamment la famille Bertarelli via Nurestra SA comme investisseur majeur et Implenia qui interviendra en tant qu’entreprise générale. Grange & Cie met en vente dans la première étape 36 et 14 ap-partements en PPE de 2 pièces

à 4,5 pièces (vaudois), et une ar-cade en rez-de-chaussée, res-pectivement dans les immeubles «Les Colonnes» et «L’Aqueduc».Les bâtiments, constitués de 4 à 5 étages sur rez-de-chaus-sée, répondent à des normes strictes de qualité d’isolation et d’impact écologique planétaire. Suivant la typologie et l’empla-cement des appartements, les prix se situent dans une four-chette entre Fr. 7750.--/m2 et Fr. 10 500.--/m2.Les immeubles «Les Colonnes» et «L’Aqueduc», dessinés par le bureau d’architecte Archi SA, borderont le futur parc du Repo-soir, 33 000 m2 de zone arbori-sée, acquis par la Ville de Nyon et agrémentés de belles installa-tions sportives, d’une piscine et d’une école primaire.

Succursale en 2015

La régie Grange installera sa succursale en 2015 dans un imposant bâtiment dit «L’Am-

phithéâtre», marquant à la fois l’angle et le début du quartier.Il s’agit d’un bâtiment spectacu-laire, avec une façade à encor-bellements, entièrement vitrée, dessiné par les architectes De Giuli & Portier. Un bâtiment avant-gardiste offrant, aux portes de Nyon, une entrée aux lignes et vibrations futuristes. Ce dernier offrira à la vente 3500 m2 de bureaux et 5 magni-fiques appartements de plus de 200 m2 chacun. La commercia-lisation débutera dans le courant

de cette année, précise Nicolas Grange.Cette succursale reprendra les activités que la régie Grange mène actuellement en territoire vaudois, ce qui lui permettra d’occuper une position domi-nante dans ce qui est com-munément appelé le «Grand Genève». ■

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• La première étape de construction a commencé.

Quant l’Etat joue lui-même les fraudeursLe secret et la fraude semblent être une vision du passé. On parle souvent d’une seule fraude fiscale, celle des contribuables, mais non de la fraude fiscale «à l’envers», à savoir celle qui provient du système fiscal ou des politiques. Lorsque l’on parle de fraude à la loi en matière fiscale, l’on stigmatise immédiatement le comportement illicite des contribuables dissimulant des revenus afin de ne pas payer leur juste écot.

A cet égard, il sied de rap-peler que ce type de comportement est en

fait dirigé directement contre les autres contribuables (l’Etat n’est en somme qu’un centre de re-distribution et ne représente pas en lui-même une entité, ni une fonction quelconque, existant pour elles-mêmes. Il ne doit au contraire fonctionner que pour le bien de la collectivité).Ce sont en effet les autres contri-buables (et non pas «l’Etat») qui se voient spoliés par les agisse-ments de ceux qui évitent cer-tains impôts et reportent de fait les charges inhérentes à la so-

ciété sur l’ensemble des autres citoyens payeurs.Tout le monde semble s’accor-der sur le fait que la fraude de certains implique donc la hausse d’impôt de tous, par augmenta-tion (ou absence de réduction) des barèmes fiscaux.En revanche, les réactions sont beaucoup plus réservées quand la fraude provient non pas d’un contribuable, mais du système fiscal ou des politiques. Il s’agit là, de fait, d’une fraude «à l’en-vers»: perception indue d’impôt ou ponction indue parce que contraire aux principes fonda-mentaux régissant la légalité de

l’impôt (perception supplémen-taire détournée auprès des ci-toyens).

Le cas des couples surtaxésL’on connaît divers exemples de perception indue d’impôt, par exemple la surimposition des couples disposant de deux reve-nus par rapport aux concubins dans le cadre de l’application de la loi fédérale d’imposition des personnes physiques.Cette surimposition a été dé-noncée par le Tribunal fédéral en 1984. Depuis cette date, l’on

applique donc indûment des ba-rèmes illicites à certains couples.Cette illégalité fiscale aurait dû faire l’objet d’une correction lé-gislative sans délai, mais hélas! le monde politique est rapide pour préconiser de nouvelles sources d’imposition, mais beaucoup plus lent à corriger ses errements.C’est ainsi que durant les der-nières années et après plus de 20 ans d’application illégale, les grands argentiers de la Confédé-ration souhaitent enfin corriger cette anomalie, tout en précisant que la perte fiscale due à cette correction devra être compen-


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(*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

sée par de nouvelles entrées fis-cales, afin que le ménage fédéral puisse continuer à disposer du même montant de liquidités!Cette conception n’est pas ad-missible, dès lors que si l’on considère une ponction comme illégale, celle-ci doit être corri-gée sans contrepartie.Admettrait-on qu’un employé, dont on s’est aperçu qu’il vo-lait dans la caisse depuis bon nombre d’années, puisse rétor-quer à son employeur qu’il est tout à fait d’accord d’arrêter de voler s’il obtient une augmen-tation de salaire afin de pouvoir conserver le train de vie qu’il a acquis en tenant compte du fruit de ses rapines?

Le déficit est une fraudeUn autre exemple de fraude fis-cale à l’envers consiste à ce que les politiques acceptent des défi-cits de fonctionnement récurrents (déficits créés par des excédents de charges de fonctionnement et non par des dépenses liées à des investissements).Le taux d’imposition étant fixé

dans les lois, par des décisions du Souverain, c’est-à-dire du peuple, admettre par conséquent des déficits de fonctionnement récurrents constitue une viola-tion de la loi et/ou un détourne-ment de la démocratie.Les politiciens seraient parfai-tement libres d’entreprendre un vaste plan de vente d’actifs pour compenser les déficits, démontrant ainsi qu’ils ne sont en aucun cas récurrents, ni cumulatifs; ils amèneraient ainsi les contribuables de ce pays à penser qu’ils ne seront pas tôt ou tard amenés à éponger des dettes colossales par le biais de leurs deniers ou de ceux de leurs enfants.Cela appelle un constat, à sa-voir que tout déficit lié à des charges de fonctionnement ne pouvant être couvert dans un futur immédiat par d’autres re-cettes que des impôts constitue de fait une masse d’impôt sup-plémentaire mise à la charge des citoyens, en violation des lois existantes.C’est ainsi que dans un proche avenir, les Genevois vont être appelés à voter sur la fusion

des caisses de pension de l’Etat, qui affichent un besoin de liquidités, selon les dires des politiques, de quelque 7 à 8 mil-liards de francs.Dès lors: soit l’Etat est capable, comme relevé ci-avant, de vendre ses actifs pour couvrir ce besoin de liquidités, soit il doit s’abstenir de cette nouvelle dépense faramineuse, ce d’au-tant plus que les bénéficiaires de ce plan de sauvetage ont agréé durant toutes les der-nières années, et même depuis des lustres, les comptes de leur caisse de pension, admettant par là même la situation dans laquelle elle se trouvait.

Conclusion

Effectivement, l’on s’est attaqué à la fraude fiscale, espérons donc que cette guerre sera conduite à l’encontre de tous les types de fraude fiscale, et donc amènera sans délai les politiques à réflé-chir au moyen de corriger sans contrepartie les dispositions fis-cales illégales d’une part, et de mettre fin au déficit de fonction-nement récurrent d’autre part,

sauf à démontrer une absence réelle de volonté de lutter effi-cacement contre le fléau que représentent tous les types de fraudeurs vis-à-vis des contri-buables respectueux des lois. n

Michel LambeletExpert en Fiscalité


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Encore un projet (foireux!) du PS genevois

Le No 659 de Tout l’immo-bilier, du 17 décembre der-

nier, révèle la potion magique que les socialistes genevois ont découverte pour améliorer l’état des finances de notre beau canton: une nouvelle taxation des bateaux à mo-teur, des grosses motos, des quads, des grandes voitures et des piscines privées.En bref, j’en déduis à nouveau que, pour les socialistes, tous les propriétaires sont nécessai-rement riches, voire très riches. Dès lors, je suggère à M. Roger Deneys (chef du groupe socia-liste au Grand Conseil et auteur de cette proposition farfelue), d’examiner quelques autres sources de profit encore inex-ploitées. Elles lui ont probable-ment échappé: les tondeuses à

gazon, le charbon de bois pour grillades, les briquets, les pets de vaches, l’herbe à chat, l’eau chaude et d’autres sources im-posables à découvrir, qui ont, momentanément, échappé à sa sagacité.Nos socialistes sont décidément incorrigibles.

Gilbert Wisard, Vessy

«Un chien nommé Manhattan»

A propos du Conte de Noël, publié dans Tout l’Immobi-

lier No 659, du 17 décembre 2012.

C’est beaucoup trop de tra-vail que d’avoir un enfant

… et en plus un chiot … ça c’est sûr!!!Un chien, c’est carrément un mi-temps. Minimum 3 heures de balade par jour, plus le brossage,

jouer avec, suivre des cours, faire de l’Agility… En plus, un toutou coûte très cher (nourri-ture, vétérinaire et des séances avec éducateurs).Un chien a une personnalité, son caractère qu’il faut façonner. Il faut le «cadrer» pour qu’il ne fasse pas n’importe quoi! Il y a plein de refuges ici, même à Ar-thaz (France). Pas besoin d’aller si loin pour en trouver un. Bons vœux pour 2013 pour Odile, Tri-nidat et Manhattan.

Daphné Helbling-Feij, Veyrier

Pénurie de logements ou excès de population?

«Genève doit loger ses enfants!» s’écrie, la

main sur le cœur, le conseiller d’Etat François Longchamp (Tout l’immobilier No 658, du

10 décembre 2012), pour en appeler à augmenter la ca-dence du bétonnage de notre canton.Au rythme actuel du renouvelle-ment des générations à Genève (comme du reste dans l’en-semble de la Suisse), il ne de-vrait pourtant pas avoir de souci à se faire: le patrimoine déjà bâti suffit largement à cette fin.Le problème, c’est évidemment l’afflux continuel et en rangs serrés de nouveaux venus (qui pour toute la Suisse représen-tent annuellement l’équivalent d’une ville de Saint-Gall). On ne sortira évidemment jamais de la prétendue «crise du logement» (qui est en réalité une crise dé-mographique), si à chaque fois qu’on met 100 appartements sur le marché, on fait venir en parallèle 110 personnes de l’ex-térieur. ■

Jurek Estreicher, Confignon

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No 128 • 21 janvier 2013 Supplément de Tout l’Immobilier No 662

Le jardin prospère et fleurit au prin-temps et en été, mais il vit tout au long de l’année, y compris pendant les ri-

gueurs de l’hiver. Et si le jardin vit pendant toute l’année, il entretient aussi, pendant toute l’année, une espèce de dialogue se-cret et mystérieux avec le plus proche et le plus familier satellite de la terre, à savoir la lune. La lune parle à l’imagination des êtres humains, à leur sensibilité et à leurs rêves, mais elle parle aussi aux plantes et aux arbres, aux cours d’eau et aux fleurs.

La lune dans le ciel et sur terre

«S’il est difficile de prouver l’action de la lune sur tout ce qui est vivant sur terre, ex-plique ainsi Philippe Asseray, on ne peut que constater des effets pour le moins surpre-nants. La lune intervient dans le phénomène des marées; certains dorment mal les nuits de pleine lune; les maternités enregistrent davantage de naissances à certaines pé-riodes du mois; les coiffeurs reconnaissent que les cheveux repoussent plus vite s’ils sont coupés en période de nouvelle lune et les jardiniers, dont je fais partie, constatent que les salades montent moins à graine si elles sont semées à une période lunaire fa-vorable…».Comme explique Philippe Asseray dans un livre intéressant et agréable, «Jardiner fa-

cilement avec la lune» (Editions Larousse), la lune a des pouvoirs étranges puisqu’ils sont, à la fois, très concrets et fortement poétiques. La lune fait rêver les hommes, mais elle fait aussi pousser les légumes et les fleurs! Comment mesurer l’influence de la lune sur son jardin? Comment planter au mieux son jardin pour profiter de l’influence bénéfique de la lune?

Les rythmes de la lune

Philippe Asseray est un jardinier passionné et prudent, un amoureux de la terre qui a la tête (et les yeux) dans la lune. Sa règle d’or? Le

bon sens, l’observation concrète, le pragma-tisme. S’il remarque que l’influence de la lune sur terre est un fait avéré, il ajoute aussitôt que cette influence reste toujours un peu in-saisissable et qu’elle varie parfois de manière un peu floue. La lune a rendez-vous avec le jardin, mais elle n’arrive pas toujours quand on l’attend et elle joue souvent à cache-cache. Lune croissante, lune décroissante: c’est le rythme de base de notre satellite naturel et c’est lui qui domine la vie du jardin.

Des racines et des ailes

Ainsi, le véritable jardinier ne regarde pas uniquement la terre, mais aussi le ciel. Il ne travaille pas seulement horizontalement, mais verticalement. Il cultive le sens du concret, mais aussi le sentiment de ce qui le dépasse. Son idéal, c’est sans doute ce qui fait le secret du jardin parfait: faire dialoguer le ciel et la terre, cultiver les racines et les ailes!D’autant que le jardinage, aujourd’hui, ne se limite plus au jardin, mais qu’il se dé-cline de toutes les manières possibles, sur les terrasses, les balcons, les fenêtres. La lune s’invite un peu partout, jour après jour, et elle fait entendre la petite musique des grands espaces. ■

François Valle

Le jardin a rendez-vous avec la luneL’hiver est toujours là, le froid, la glace, la neige, les terres qui souffrent et qui attendent des jours meilleurs… Le jardin, quant à lui, s’est mis en mode survie depuis des mois et attend, plus impatiemment que jamais, le retour de la douceur. Loin dans le ciel, la lune n’en continue pas moins à veiller sur la terre.

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Les meilleurs palmiers pour l'intérieurDépaysants, les palmiers s’invitent au salon! Certains, mieux que d’autres, s'adaptent très bien à la culture en pots et à la vie en appartement.

Idéal pour les surfaces exiguës, Cha-maedorea elegans ou palmier nain des montagnes, peut atteindre un mètre à

maturité. Appartenant aux espèces les plus simples à maintenir dans un appartement, il se contente d’une ambiance humide pour prospérer et, avec un peu de chance et un bon éclairement, réussir à produire, au bout de 3 à 4 ans, une profusion de petites fleurs jaune pâle qui ressemblent à du mimosa. Le Chamaedorea se cultive également en hy-droculture.Décrit sous plusieurs dénominations al-lant de Caryota mitis (nom botanique), à «palmier céleri multipliant», en passant par «palmier queue-de-poisson» en raison de la forme très particulière de ses feuilles, ce palmier pousse naturellement à l’ombre des forêts tropicales humides. C’est dire qu’il peut supporter les situations à l’ombre ou à mi-ombre et donc s’acclimater à la vie en appartement. Sa croissance est assez lente, mais s’il a suffisamment de luminosité (sans soleil direct), il peut atteindre facilement 1m50 de haut et autant de large.Avec ses frondes arquées vert foncé, Phoe-nix roebelenii ou palmier dattier pygméen, appelé encore palmier du Laos - d’où il est originaire - a des allures de cocotier minia-ture. Particulièrement résistant, il tolère bien la culture en pot, où il peut supporter les ex-cès d’eau comme les sècheresses de courte durée. Attention: le manque de lumière lui est fatal. Il faut donc l’installer à un emplace-

ment clair et pas trop chauffé, toute l’année. Éviter pourtant le soleil direct, surtout aux heures les plus chaudes.Plante populaire à croissance lente, Howea forsteriana ou kentia est parfait pour l’inté-rieur. Avec de bons soins et après quelques dizaines d’années, il peut devenir encom-brant! Pouvant se contenter d’une faible lu-minosité et relativement peu affecté par une atmosphère sèche, il s’épanouit néanmoins mieux en situation lumineuse - mais sans soleil direct. Attention: il n’aime pas spécia-lement séjourner à l’extérieur, mais le tolère en été à condition que l’emplacement soit chaud et bien ombragé.Dans un environnement favorable, Chrysali-

docarpus lutescens ou areca pousse assez vite (jusqu’à 20 cm par an) d’ou son surnom de «palmier des impatients». Parce qu’il se ramifie à partir de la base pour former un arbuste buissonnant, il est nécessaire de lui accorder une place suffisante et surtout de l’installer à un emplacement à la fois lumi-neux et tempéré toute l’année.Formant des touffes à plusieurs tiges, Ra-phis excelsa ou palmier bambou, nommé également «palmier madame», se distingue par sa forme compacte, qui en fait une ex-cellente plante d’intérieur ou de jardin d’hi-ver. On le cultive aussi comme bonsaÏ. Ré-sistant, il s’accommode d’un emplacement peu éclairé, mais redoute les courants d’air.Très décoratif, Livistona chinensis ou palmier éventail chinois possède de larges palmes en demi-cercle, qui peuvent at-teindre dès les premières années de 60 à 80 cm de diamètre. Relativement rustique, il apprécie de passer l’été au balcon, dans un coin ombragé. n

Denise Filippi

No 126 • Supplément de Tout l’Immobiler no 655 • 19 novembre 2012

Le saviez-vous?D’un point de vue botanique, les palmiers ne sont pas des arbres, mais des mono-cotylédones, autrement dit des «herbes» géantes qui présentent un tronc simple (ou stipe), terminé par un bouquet de feuilles. Bien qu’ils forment des plantes imposantes, leur croissance n’a rien à voir avec celle des arbres.

Les bons gestes• L’arrosage doit être ponctuel, été

comme hiver. Les palmiers gardent leurs feuilles toute l’année et un manque d’eau, se manifestant par le desséchement du cœur, peut leur être fatal.

• Tous les 15 jours, nettoyer les palmes avec une éponge ou un chiffon humide. La poussière entrave la respiration.

• Couper en biais les pointes desséchées des palmes, en laissant toujours un pe-tit bord brun pour éviter que la partie sèche ne s’étende.

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• Le palmier nain.

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l’Orient, entre deux bouffées de «Péril Jaune». De nos jours - par le nombre et l’espace, et enfin par l’argent - la Chine pèse deux fois l’Europe: à ce titre, nul doute, notre siècle de «justice» est chinois d’avance. Sauf pour l’essentiel… car on ne sait plus dire – chez eux comme chez nous – ce qu’est l’essentiel (voir philomag.com). Les Chinois sont-ils casse-croûte?Toutes nos vieilles recettes de modernité étant éventées, la Chine monte ses villes et ses trains plus vite qu’un ascenseur, qu’un express à vapeur ou même qu’un café express. Mais c’est là le hic… un Empire de retour au Milieu a une place centrale, dirait La Palice; mais il n’y est pas seul, ni pour produire, ni pour ache-ter, ni pour foncer. Des agences onusiennes, d’habitude optimistes sur les «émergents», craignent un «atterrissage sans douceur» de l’économie chinoise l’an prochain (voir unctad.org: cette fois, je les crois). Et si la Chine s’en remet, elle vieillira et comptera moins d’un milliard de Chinois avant

la fin du siècle, dit-on. Surtout, les chiffres – au Sud comme au Nord – forment des écrans de fumée, comme l’admettent les grandes agences du commerce en lançant ces jours leurs stats sur la «chaîne globale de valeur ajoutée» avec label «made in the world» (voir wto.org et ocde.org). Pas étonnant que General Electric – très présente dans ces comités – se soit lancée dans le petit crédit après avoir fabriqué de grosses machines. On peut se demander si l’économie chinoise n’était pas plus solide du temps de Karl Marx, qui montrait comment le travail familial gratuit des Chinois aurait raison d’une Angleterre pleine aux as, que ces derniers temps, quand une Chine grisée fait pencher vers elle la balance commerciale d’une Amérique sans le sou. Et, même dans une Chine de poids, la «jus-tice» défie les calculs d’épicier: au Jardin des Cent Fleurs, chaque humain aura son dix-milliardième de travail et de plaisir, qu’il soit jaune ou blanc. Les Chinois sont-ils casse-tête?Pas sûr, dit notre expert du haut: comme jadis le lion britannique ou l’aigle américain, la Chine

aura plus que sa part: celle du dragon! Parce qu’elle a su pen-dant trois mille ans garder son unité par un amour plus que conjugal. Mais c’est là le second hic: entre la force et les pièges de l’unité, la porte est étroite. L’unité chinoise fut tantôt man-darine, tantôt sclérosée; devien-dra-t-elle chauvine, au point de ne plus laisser de Cent Fleurs que les lotus? Le «boom» de la Chine n’a pas réglé la ques-tion des minorités… les pays voisins ont chaque jour plus peur… et même le sinanthrope roule pour les Han. Rien à voir avec un manque d’ouverture ni un refus de partager le profit: la Justice, la Sécu, la Coopé-ration sont en pleine réforme à Pékin. Mais la Chine est dans la position de l’Allemagne au milieu du XIXe siècle, ou du Ja-pon au début du XXe: elle est condamnée à «l’hégémonie», a dit l’an dernier une Chinoise avisée (à un congrès romand de sciences politiques); «on a vu pire», ajoutent les Africains partagés (voir blackmovie.ch). Alors, est-on reparti pour un ou deux tours… de force, même si c’est un bon tour pas cher? De-puis qu’elle ne voit plus rouge, la Chine ne sait au juste quoi

promettre au monde, sinon une révolution économique aux airs de déjà-vu: la Russie de Lénine voulait être «les soviets plus le courant»; la Chine, c’est «l’auto moins le Web», se plaignait en somme Hu Jintao, juste avant de partir. La Chine est un écrit

Même si un gros «boum» après le grand «boom» peut faire de la Chine une fois pour toutes la norme, reste aux Occidentaux la marge pour amender le texte, faute de la «page blanche» chère à Mao. En quelle langue et quels signes… sachant que c’est l’écri-ture qui unit les Chinois? Notre culture n’a pas donné à Rome trois mille ans non stop, mais elle n’en est pas morte. Pour «parler chinois» dans notre cas, c’est la mémoire qui nous fait défaut: que lisait-on au bord du Fleuve Jaune, du temps d’Homère, de Plaute ou de Montaigne? En ce sens, c’est bien à nos écoles pri-maires de former des «experts» en chinoiseries. Mais n’oublions pas que Marco Polo a pris lan-gue… turque avec l’Empereur de Chine (voir silkroutes.net). n

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tout l’emploi & formation • no 573 • 21 janvier 2013

21 janvier 2013 – no 573

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 172 327 exemplaires certifiés REMP/FRP.

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Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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les Chinois sont-ils casse-coûts?Dans vingt ans, les européens seront-ils tous porte-valises au mandarin, et les européennes, baby-sitters à pékin? ou bien la renaissance du levant fera-t-elle pousser même au Couchant les Cent fleurs du talent, greffées de «guoyi» dès l’école primaire et arrosées de «yuans» par le fleuve jaune? les «sinologues» parient plutôt sur une renaissance autour d’une rome «pacifique»… en tout cas, le dernier qu’on a entendu à Genève et qui veut nous faire parler chinois (voir ecolint.ch et ciuti.org); mais le pari est risqué en temps de changement climatique.

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