TUFF STUDIOLÄGENHET OM 35 KVMTRANEBERGSPLAN 8B, BV

TUFF STUDIOLÄGENHET OM 35 KVMHär i fastigheten har arkitekten skapat unika boenden av tidigare butikslokaler. Nu presenteras en

optimalt planerad modern studioetta som kan disponeras som en tvåa. Lägenheten har en härlig karaktärmed sin öppna planlösning med matplats, barbänk och kontakt med vardagsrum genom nisch i vägg.

Lägenheten är belägen i en byggnad från 1930-talet som är uppförd i tre våningsplan inklusive källare och oinredd vind. Bottenplanet har tidigare inrymt lokaler och just i dessa lokaler har ytorna byggts om till att bli moderna bostadslägenheter med spännande lösning i unik stil. Det är totalt 8 nya studiolägenheter som nu erbjuds i Traneberg i olika etapper. Lägenheterna är i olika storlekar från 31-71 kvm och med helt

individuella och unika planlösningar. Lägenheterna i studioutföranden fi nns fördelade i byggnadens källar-, butiksplan samt en 1/2 tr upp i tillbyggnaden. Här fi nns mycket intressanta, nya och läckra boenden att välja mellan beroende på smak och funktionellt behov.I handen håller ni ett prospekt för en av dessa lägenheter. En studio-lägenhet som konverterades från lokal till bostadslägenhet år 2010.

FÖRÄDLINGEN AV 30-TALS FASTIGHETEN

LÄGENHETENLägenheten är från år 2010 och då konverterad från lokal tillbostadslägenhet som en etta. Lägenheten kan disponeras som en ”minitvåa”.

EntréAvhängningsmöjligheter och plats för skohylla direkt innanför dörren. Infällda spots i tak.

KökPå vägg ovan arbetsytor är svart kakel. Vit Gorenje ugn med keramikhäll. LG kombinerad kyl-/frysskåp. Bardisk i vinkel.Arbetsytor i kök är i svart laminat. Rostfri diskbänk med två disk-hoar och en FM Mattson köksblandare. Vit mekanisk frånlufts-fl äkt i kök, märke Villavent.

BadrumSvart klinker på golv och vitt kakel på vägg med en lodrät svart board av svart klinker motsvarande gol-vet. Dusch med FM Matt-son blandare. Tvättställ från Westerberg med FM Mattson blandare samt Svedberg badrumsskåp. Wc stol från Gustavsberg.

Rum (t ex sovdel eller kontor)Mindre rum med fönster ut mot bakgården. Finns ävenljusinsläpp i takhöjd mot var-dagsrummet. Rummet an-sluter till vardagsrummet.

VardagsrumVardagsrum i delvis öppen planlösning med kök. Var-dagsrummet ligger i fi l meddet mindre rummet (sov-delen). I vardagsrum fi nns två fönster ut mot bakgår-den samt en öppen nisch i vägg mot kök. Infällda spotsi tak.

ÖvrigtEl 3-fas och VA-stammar samt lägenhetens utrustning i övrigt är från året då lokalen byggdes om till bostad år 2010. Lägenheten har genomgående ekparkettgolv och vitmålade väggar.

Lägenheten har varit sporadiskt uthyrd tidigare, men stått tom senaste tiden.

Slutbesked väntas för att bostaden skall kunna tas i bruk. Sälja-rens bedömning för senaste datum gällande erhållande av slut-besked är i oktober 2014 och därför är tillträdet preliminärt satt till 15 oktober. Möjligt tillträdesdatum är avhängigt tidpunkten för när slutbesked erhålls och villkoras därför i köpekontraktet.

Notera att det i planskissen kan fi nnas avvikelser från verklighe-ten, både i skala, utformning och väderstreck. Den är ej hundra-procentig, utan ger endast en översikt av lägenhetens disponering.

ADRESS Tranebergsplan 8B, bv 167 44 Bromma

PRIS 1 900 000 kr

AVGIFT 2 401 kr/månad ANTAL RUM 1 rum och kök BOAREA 35 kvm

OMRÅDE - Traneberg, Alvik - ett citynära läge.

I Alvik fi nns ett mycket bra serviceutbud. Här fi nner du samtidigt den fi na naturen och Mälaren som bidrar med lugn och harmoni.

Alviks Torg med bl a ICA handel, bageri, frisör, bank, restaurang etc.

Vad gäller sport och fritid fi nns Salkhallen med tennis, squash och

ett stort bra gym i samma byggnad.

Natursköna promenadstråk och motionsmöjligheter att ta sig hela vägen längs vattnet mot brofästet över mot Solna eller i andra rikt-ningen mot Smedslätten och Solviksbadet.

Strandlinjen erbjuder trevliga småbåtshamnar, bryggor och bad-stränder.

LÄGENHETObjektstyp Bostadsrättslägenhet.Adress Tranebergsplan 8B, bv, 167 44 Bromma.Kommun Stockholm.Område Traneberg, Alvik.Församling Västerled.Ägare Odon Fastighetsförvaltning AB.Boarea 35 kvm baserat på ekonomisk plan.Antal rum 1 rum och kök.Våningsplan Bottenvåning (1/2 trappa upp).Balkong Nej.Hiss Nej.TV och internet ComHem samt stadsnät (Stokab).Stammar År 2010.El År 2010.Lägenhetsnr B6.Lägenhetsnr LMV 1001.Andelstal ägande 4,3794%.Andelstal avgift 4,3794%. Pantsättning Ej pantsatt.Pantsättningsavgift 444 kr.Överlåtelseavgift 1 110 kr.Pris 1 900 000 kr.Månadsavgift 2 401 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-TV (ComHem marksända kanaler).Avgiftsförändring Ingen känd avgiftsförändring.

Driftkostnad 350 kr/mån. (Preliminär driftskostnad, då lägenhet stått tom senaste tiden.) Fördelning: el 250 kr, försäkring 100 kr.Tillträde Prel senast 15 okt eller enligt överens- kommelse efter erhållet slutbesked.

BYGGNADByggnadstyp Flerfamiljshus.Byggår 1937. Ombyggt 2006-2015.Fönster 2-glas.Ventilation Mekanisk frånluft. Uppvärmning Vattenburna radiatorer med värme från bergvärme och spetsvärme oljepanna.Elleverantör Fortum.

ENERGIDEKLARATIONStatus Utförd.EnergiklassUtförd 2014-03-20.

FÖRENINGNamn Brf Snasahögarna 3.Organisationsnr 769627-4914.Äkta förening År 2015 blir föreningen en äkta brf.Kontaktperson Leif Högstedt, 08-512 581 90.

Bostadsrättsföreningen Snasahögarna 3Bostadsrättsföreningen Snasahögarna 3, org nr 769627-4914, i Stockholm kommun har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäderoch lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden.

Föreningen är registrerad hos bolagsverket den 17 januari 2014 och har tillträtt fastigheten den 19 maj 2014.

Bostadslägenheter konverteras till bostadsrätter. Anslutningsgrad 100%.

Föreningen är en oäkta brf under år 2014, det året som tillträde skett. Fr o m år 2015 blir föreningen en äkta brf.

Föreningen innehar tomträtten Stockholm Snasahögarna 3 med adress Tranebergsplan 8, (8 A - 8 B) med en markareal om 781 kvmsamt en byggnad om 19 bostadslägenheter om 913 kvm och 1lokal om 127 kvm och 6 parkeringsplatser.

Byggnaden är uppförd i tre våningsplan inklusive källare och oin-redd vind. Bottenplan har tidigare varit lokaler och är ombyggda mellan år 2010 -2015 till bostäder, där 7 av 8 studiolägenheter färdigställs under juni månad år 2104 och 1 lägenhet färdigställs under år 2015. Slutbesked återstår för de 8 studiolägenheterna. Efter erhållet slutbesked kan studiolägenheterna tillträdas av ny

köpare (ägare).

Enligt den tekniska utredningen behöver följande åtgärder vidtas:

Renovering balkonger, putsning av fasad, måla trapphus, renove-ringa av yttertak, utbyte av rör i källare, renovera ytskikt i tvätt-stugan samt komplettera med en tvättmaskin, utbyte av radiator- och stigarventiler, renovering av elinstallationer samt iordningställa marken på baksidan.

Samtliga av ovan åtgärder bedöms till ett belopp om 4 075 000 kr och kommer utföras snarast, dock senast 2015-12-31. Medel för ändamålet är reserverade. Byggnaden är försäkrad till fullvärde.

Kommunalt vatten och avlopp samt uppvärmning via bergvärme med tillskottsenergi från oljepanna.

OVK är utförd 2014-01-21. Energideklaration är utförd 2014-03-20 och senaste radonmätning är utförd 2014-02-06.

Gemensamma utrymmen utgörs av ett cykelrum, en tvättstuga med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp.

För fullständig information förväntas spekulant ta del av säljarens lägenhetsbeskrivning och övrig information från säljaren samt före-ningens stadgar, ekonomisk plan, teknisk utredning, energibesikt-ning, radonmätning och OVK m m.

KOMMUNIKATIONER

Från bostadens byggnad är det endast ca 250 m till Alviks T-bana, tvärbanan, Nockebybanan och SL-bussar. Från Alvik med T-bana in till Stockholms Central (gröna linjen) är det endast ca 13 min färdväg.

Från Alvik tar man sig lätt med antingen buss eller tvärbana mot Bromma Blocks och Bromma fl ygplats.

SL-busshållplats fi nns ca 50 m från bostadens byggnad.

Tvärbanan är en snabbspårväg mellan Sickla udde i söder, Alvik i västeroch Solna centrum i norr. Den knyter samman SL-trafi kens buss-,T-bane- och pendeltågslinjer runt centrala Stockholm utan att passera trängseln i city.

Sommartid trafi kerar pendelbåten M/S Movitz Alsviks brygga. Pendel-båten lägger till vid bryggan i Luxparken på vardagar och trafi kerar sträckan Klara Mälarstrand - Lilla Essingen - Gröndal - Alviks strand - Solna strand.

VID INTRESSE FÖR LÄGENHETEN – ATT TA NÄSTA STEG

FINANSIERINGOm ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett så-dant, så att ni har det till hands om beslut behöver fattas. Handpenning på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpe-kontraktsskrivningen. Om banken är med och fi nansierar köpet, krävs att ni fi nansi-erar 15% med egna medel och banken res-terande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala med mäklaren så hjälper denne er med detta.

BUDGIVNINGReferens Mäklarbyrå tillämpar öppen bud-givning. Det innebär att fastighetsmäklaren redovisar löpande det högsta budet till säl-jaren och övriga budgivare. En budgiv-ningslista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljarevid bindande köpekontrakt.

Säljaren har fri prövningsrätt, vilket inne-bär att säljaren inte behöver sälja till högstabudgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej är aktuella. Mäklaren är skyldig att fram-föra alla bud till säljaren fram tills köpekon-trakt har undertecknats.

PERSONLIG BOENDE-KOSTNADSKALKYLÖnskar ni hjälp med en personlig boende-kostnadskalkyl, vänligen kontakta mäklaren.

BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo, säljarens information eller bostadsrättsföreningens information. Upp-mätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp, är det då viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning av arean före köpet.

UNDERSÖKNINGSPLIKT –BOSTADSRÄTTDetsamma som gäller för undersöknings-plikt vid köp av fastighet, gäller i princip för bostadsrättsköpare.

En fastighet och bostadsrätt säljs i befi nt-ligt skick och uppgifter i objektsbeskriv-ningen har lämnats av säljaren och kontrol-leras av fastighetsmäklaren endast om det fi nns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående under-sökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efter-hand påtala brister som ni borde ha upp-täckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt vid över-låtelsetillfället. Köparen uppmanas att under-söka bostadsrätten, vilket omfattar såväl lägenheten som hela fastigheten och bo-stadsrättsföreningens ekonomi och förvalt-ning. Köparen skall exempelvis ta del av föreningens senaste årsredovisning.

MÄKLARENS ROLLFastighetsmäklaren är en opartisk mellan-man och ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda

parter genom affären och bistår med infor-mation och rådgivning. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar över.

FMF PLUSTJÄNSTERSom medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostads-affären så smidig som möjlig. Fråga mäklarenså bistår denne med mer information, alter-nativt läs mer på www.referens.eu.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster

För mer information/visning, kontaktaPer Allan Uhlén (ansvarig mäklare)070-654 15 10perallan@referens.euReferens MäklarbyråLuxgatan 8, Lilla Essingen

Tel växel 08-250 250Luxgatan 8, Lilla Essingen

www.referens.eu