TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI SALERNOastelegaligiudiziarie.it/amministrazione/custom/files/aste/1681... · √ Verbale di accettazione di Eredità con il beneficio di inventario del

Procedura Esecutiva n R.G.E. 231/2008

Tribunale di Salerno - Ufficio Esecuzioni Immobiliari -Sezione III Civile G.E. Dr. Alessandro Brancaccio

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TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI SALERNO Ufficio Esecuzioni Immobiliari

G.E. Dott. Alessandro Brancaccio

RELAZIONE TECNICO ESTIMATIVA

Nella procedura esecutiva immobiliare n. R.G. 231/ 2008

Promossa da: Contro:

esperto designato: arch. Ernesto Sollazzo

Arch. Ernesto Sollazzo P.zza Principe Amedeo, 6 84122 SALERNO

Tel/Fax 089799270 . e-mail: [email protected]



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SOMMARIO SOMMARIO SOMMARIO SOMMARIO ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 2222 I. RIASSUNTO E DATI GENERALI I. RIASSUNTO E DATI GENERALI I. RIASSUNTO E DATI GENERALI I. RIASSUNTO E DATI GENERALI ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 3333 II. PREMESSA II. PREMESSA II. PREMESSA II. PREMESSA .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 4444 III. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI CONSULENZA III. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI CONSULENZA III. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI CONSULENZA III. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI CONSULENZA .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 4444

III . a). COMUNICAZIONI ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 5 III . b). ACCESSO ......................................................................................................................................... 5 III . c). INDAGINI ........................................................................................................................................... 5

1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 6666 1.1. DATI CATASTALI ................................................................................................................................................. 6

1.1.1 Dati catastali riportati nel pignoramento.............................................................................................. 6 1.1.2 Dati catastali attuali.............................................................................................................................. 6 1.1.3 Commenti alla situazione catastale..................................................................................................... 7

1.2. CONFINI ............................................................................................................................................................... 7 1.3. DESCRIZIONE DEI BENI IMMOBILI ..................................................................................................................... 8 1.4 CONSISTENZA................................................................................................................................................... 11 1.5. CORRISPONDENZA CON I DATI DELL’ATTO DI PIGNORAMENTO................................................................. 13

2. POSSESSO DEL BENE E OCCUPAZIONE 2. POSSESSO DEL BENE E OCCUPAZIONE 2. POSSESSO DEL BENE E OCCUPAZIONE 2. POSSESSO DEL BENE E OCCUPAZIONE ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................11113333 3. REGIME PATRIMONIALE DEL DEBITORE 3. REGIME PATRIMONIALE DEL DEBITORE 3. REGIME PATRIMONIALE DEL DEBITORE 3. REGIME PATRIMONIALE DEL DEBITORE ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................13131313 4. VINCOLI E ONERI4. VINCOLI E ONERI4. VINCOLI E ONERI4. VINCOLI E ONERI ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 13 13 13 13

4.1. VINCOLI A CARICO DELL’ACQUIRENTE .......................................................................................................... 13 4.2. ISCRIZIONI E PIGNORAMENTI .......................................................................................................................... 14 4.3. DIRITTO DI PRELAZIONE................................................................................................................................... 15

5. PROVENIENZA DEI BENI5. PROVENIENZA DEI BENI5. PROVENIENZA DEI BENI5. PROVENIENZA DEI BENI .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 15 15 15 15 6. REGOLARITÀ EDILIZIA 6. REGOLARITÀ EDILIZIA 6. REGOLARITÀ EDILIZIA 6. REGOLARITÀ EDILIZIA ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 1 1 1 15555

6.1. INQUADRAMENTO URBANISTICO ................................................................................................................. 15 6.2. ATTI ABILITATIVI ............................................................................................................................................... 17 6.3. CONFORMITA’ AI TITOLI ABILITATIVI.............................................................................................................. 17 6.4. DESTINAZIONE D’USO DELL’IMMOBILE........................................................................................................ 19 6.5. CERTIFICAZIONI IMPIANTI .............................................................................................................................. 19 6.6. CERTIFICAZIONE ENERGETICA ..................................................................................................................... 19

7777. COSTI DI REGOLARIZZAZIONE . COSTI DI REGOLARIZZAZIONE . COSTI DI REGOLARIZZAZIONE . COSTI DI REGOLARIZZAZIONE ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 1 1 1 19999 8. COSTI DI RIPRISTINO8. COSTI DI RIPRISTINO8. COSTI DI RIPRISTINO8. COSTI DI RIPRISTINO ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 20 20 20 20 9. DETERMINAZIONE DEL VALORE9. DETERMINAZIONE DEL VALORE9. DETERMINAZIONE DEL VALORE9. DETERMINAZIONE DEL VALORE ...................................................................................................................................... 20202020

9.1.APPETIBILITA’ DEL BENE ................................................................................................................................... 21 9.2.CRITERIO DI STIMA ............................................................................................................................................ 21 9.3.VALORE ORDINARIO ......................................................................................................................................... 21

10. LOTTI D10. LOTTI D10. LOTTI D10. LOTTI DI VENDITA I VENDITA I VENDITA I VENDITA ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................22222222 10.1 LOTTO UNICO - STIMA DEL VALORE ORDINARIO............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................22223333

10.1.1 DETERMINAZIONE DEI COEFFICIENTI MOLTIPLICATORI .......................................................... 23 10.1.2 VALORE VENALE ............................................................................................................................ 24

11111111.... DESCRIZIONEDESCRIZIONEDESCRIZIONEDESCRIZIONE SINTETICA PER LA VENDITA SINTETICA PER LA VENDITA SINTETICA PER LA VENDITA SINTETICA PER LA VENDITA (RIEPILOGO (RIEPILOGO (RIEPILOGO (RIEPILOGO)))) ............................................................................................. 25 11112222. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA . DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA . DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA . DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................22227777 11113333.... ALTRE NOTIZIE ALTRE NOTIZIE ALTRE NOTIZIE ALTRE NOTIZIE ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................30303030 ELENCO ALLEGATI ELENCO ALLEGATI ELENCO ALLEGATI ELENCO ALLEGATI ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................30303030



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I. RIASSUNTO E DATI GENERALI I. RIASSUNTO E DATI GENERALI I. RIASSUNTO E DATI GENERALI I. RIASSUNTO E DATI GENERALI

PROCEDURA N° PROCEDURA N° PROCEDURA N° PROCEDURA N° 231/2008231/2008231/2008231/2008

· · · · Esecutati:Esecutati:Esecutati:Esecutati:

· · · · Procedente:Procedente:Procedente:Procedente:

· Data conferimento incaric· Data conferimento incaric· Data conferimento incaric· Data conferimento incarico:o:o:o: 05/04/2012

· Scadenza di consegna della · Scadenza di consegna della · Scadenza di consegna della · Scadenza di consegna della relazione relazione relazione relazione ::::

10/08/2012

· · · · Prossima Prossima Prossima Prossima Udienza: Udienza: Udienza: Udienza: 25/09/2012 ore 9,30

· Data trascrizione pignoramento:· Data trascrizione pignoramento:· Data trascrizione pignoramento:· Data trascrizione pignoramento: 19/06/2008 n. Reg.Gen. 24894 e n. Reg.Part. 17392

· · · · Contributo unificato:Contributo unificato:Contributo unificato:Contributo unificato: SI

Dichiarazione di conformitàDichiarazione di conformitàDichiarazione di conformitàDichiarazione di conformità

� L’Esperto riferisce sui beni immobili della procedura in riferimento ai quesiti - punto 8 delle “Raccomandazioni

generali per l’attività di esperto per la stima di immobili” sottoscritto in uno al verbale di conferimento incarico

del 05.04.2012

� Fatti e circostanze riportate nel documento sono corrette al meglio delle conoscenze dell’esperto.

� L’esperto non ha alcun interesse verso il bene in questione.

� L’esperto ha agito in accordo con gli standard etici e professionali e secondo quanto previsto dalla normativa

vigente in materia.

� L’esperto ha ispezionato personalmente gli immobili oggetto di stima.

� Salvo diversa indicazione la data della valutazione coincide con la data della relazione di stima riportata in

calce alla stessa.

� Il valore degli immobili è sempre da intendersi a corpo e non a misura.

� Eventuali quantificazioni relative a spese di sanatoria sono da ritenersi meramente indicative e stimate sulla

scorta delle indicazioni fornite dai competenti uffici tecnici comunali.

� Gli allegati alla relazione sono parte integrante della stessa e andranno pertanto integralmente visionati per

esatta cognizione.

� E’ vietata la pubblicazione parziale del presente documento o un uso diverso da quello per il quale lo stesso è

stato redatto.



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II. PREMESSAII. PREMESSAII. PREMESSAII. PREMESSA

Il sottoscritto Arch. Ernesto Sollazzo -con decreto del 28/03/2012- veniva nominato “Esperto estimatore” nella

Procedura Esecutiva n. R.G. 231/2008 ed in data 05 aprile 2012 prestava giuramento di rito innanzi al G.E. Dott.

Alessandro Brancaccio, che fissava l’udienza del 25 Settembre 2012 per la determinazione delle modalità di vendita.

Accettato l’incarico, ritirava in copia la documentazione ipo-catastale presente nel fascicolo di causa, dando avvio alle

operazioni peritali necessarie all’assolvimento dell’incarico.

Dalla Relazione notarile resa ai sensi dell’art. 567, comma II, nel testo modificato dalla L. 302/98 prodotta dal

Dr. Massimo Esposito, Notaio in Castellabate, si evince che i beni immobili oggetto del pignoramento

trascritto il 19/06/2008 al n, R.G. 24894 e n, R.P. 17392 sono:

Fabbricato ubicato nel Comune di Giungano alla via Convigenti, con annessa area esterna di pertinenza,

censito al Catasto FabbricatiCatasto FabbricatiCatasto FabbricatiCatasto Fabbricati del Comune di GIUNGANO: FoglioFoglioFoglioFoglio ParticellaParticellaParticellaParticella SubSubSubSub Z.C.Z.C.Z.C.Z.C. PianoPianoPianoPiano CategoriaCategoriaCategoriaCategoria ((((1111)))) ClasseClasseClasseClasse ConsistenzaConsistenzaConsistenzaConsistenza RenditaRenditaRenditaRendita

aaaa 11 281 2 - - A/3 3 5 vani 284,05

bbbb 11 281 3 - - C/6 9 36 mq 50,20

I suddetti beni risultano in piena proprietà per 1/1piena proprietà per 1/1piena proprietà per 1/1piena proprietà per 1/1 a:

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Si è accertato che i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art.

567 cod. Proc. Civ. è completa ed idonea;

I dati riportati nella documentazione notarile identificano correttamente gli immobili pignorati.

III. III. III. III. SVOLGIMENTO OPERAZIOSVOLGIMENTO OPERAZIOSVOLGIMENTO OPERAZIOSVOLGIMENTO OPERAZIONI DI CONSULENZANI DI CONSULENZANI DI CONSULENZANI DI CONSULENZA

Le operazioni peritali ebbero inizio con l’esame degli atti estratti in copia dal fascicolo di causa, l’accesso

all’immobile pignorato rimase fissato dall’Esperto per il giorno 27 aprile 2012 alle ore 10:30 .

1 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 –

A1: abitazione di tipo signorile – A/2: abitazioni di tipo civile – A/3: abitazioni di tipo economico – A/4: abitazioni di tipo popolare – A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare – A/6: Abitazioni di tipo rurale – A/7: abitazioni in villini – A/8: abitazioni in ville – A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici – A/10: uffici e studi privati – A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme – B/2: case di cura e ospedali – B/3: prigioni e riformatori – B/4: uffici pubblici – B/5: scuole, laboratori scientifici – B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 – B/7: cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto – B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate – C/1: negozi e botteghe – C/2: magazzini e locali di deposito – C/3: laboratori per arti e

mestieri – C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi – C/5: stabilimenti balneari e di acque curative – C/6: stalle, scuderie, rimesse,

autorimesse – C/7: tettoie chiuse o aperte –IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici – D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni – D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili – D/4: case di cura e ospedali – D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione – D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi – D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione – D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) – D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio – D/10: unità strumentali a servizio dell’azienda agricola – IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei – E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio – E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche – E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) – E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze – E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l’orologio comunale – E/7: fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti – E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia – E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) – IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana – F/2: unità collabenti – F/3: unità in corso di costruzione – F/4: unità in corso di definizione – F/5: lastrico solare.



5

III .a) ComunicazioniComunicazioniComunicazioniComunicazioni 2222 Lo scrivente Esperto con nota trasmessa il 12/04/2012 convocava le parti presso il

proprio studio per il giorno 23 aprile 2012 – al fine di acquisire documentazione di parte e per apprezzare i

propositi di un accordo anticipato- contestualmente comunicava la fissazione dell’accesso sui luoghi di

causa con allegato mandato del G.E.:

- al debitore esecutato--------------------------mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno del 12/04/2012 –n.

13939903959-1– --------------------------------------

- al creditore procedente: rappresentato dall’Avv. ----------------------- di Salerno a ½ posta elettronica;

Le comunicazioni sono state regolarmente ricevute.

III .b) AccessoAccessoAccessoAccesso In data 27 aprile 2012 alle ore 10:30 l’esperto estimatore alla presenza continuativa del Sig. --

-------------------, dichiaratosi coniuge della debitrice esecutata, procedeva regolarmente ad ispezionare i

luoghi ed eseguiva rilievo metrico e fotografico dell’immobile raccogliendo ogni informazione utile ai fini

dell’incarico. In tale occasione il Sig. --------------------- riferiva a verbale che la Coniuge era deceduta3 ad -----

------------------------- e che l’immobile in esecuzione rimaneva attualmente adibito ad abitazione per se ed il

proprio nucleo familiare con due figli minori. Rilasciava in copia i seguenti atti acclusi al verbale di

sopralluogo 4:

√ Certificazione dello Stato di Famiglia,

√ Certificato di Morte della Coniuge,

√ Verbale di accettazione di Eredità con il beneficio di inventario del 13/09/2011,

√ Verbale di Inventario del 10/10/2011 redatto dal Direttore di Cancelleria del Tribunale di Salerno in esecuzione del

decreto 16/09/2011 emesso dal Giudice Tutelare del Tribunale di Salerno sezione distaccata di Eboli (registrato

all’Ufficio DPSA UT EBOLI serie 4- n. 001015- in data 19/04/2012)

L’ispezione dei luoghi ha messo in luce alcune incongruenze sia in ordine alla posizione dei confini a Nord

della corte che alla presenza di difformità edilizio/urbanistiche come dettagliate al punto 1.1.3 e paragrafo

6.3

III .c) IndaginiIndaginiIndaginiIndagini:::: presso Agenzia del Territorio: ritiro scheda planimetrica catastale e visure aggiornate; Notaio

Amato di Cava de’ Tirreni: acquisizione atto di provenienza; UTC di Giungano: consultazione e ritiro copia

titoli abilitativi originari, ricerca per nominativo di pratiche edilizie depositate per l’immobile, accertamento e

verifica sanabilità abusi edilizi, richiesta e ritiro C.D.U e attestazioni urbanistiche dei parametri vigenti

all’epoca dell’edificazione presso Settore Urbanistica; Agenzia del Territorio - Servizio Pubblicità Immobiliare:

ispezioni ipotecarie. Accertamenti anagrafici presso il Comune di Giungano.

2 Allegato 1a / Comunicazioni accesso e riscontri 3 Allegato 1c / Comunicazioni al G.E. ed al legale del creditore procedente con nota del 22.05.2012 4 Allegato 1b / Verbale accesso e documentazione acquisita da parte esecutata



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1. I1. I1. I1. IDENTIFICAZIONE DENTIFICAZIONE DENTIFICAZIONE DENTIFICAZIONE DDDDEL EL EL EL BBBBENEENEENEENE “identifichi con precisi dati catastali e confini e sommariamente descriva l’immobile pignorato, verificandone la corrispondenza con i dati riportati nell’atto di pignoramento;”

1.1. 1.1. 1.1. 1.1. DDDDATI ATI ATI ATI CCCCATASTALIATASTALIATASTALIATASTALI

1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1. Dati catastali riportati nel pignoramentopignoramentopignoramentopignoramento –

Beni immobili riportati in N.C.E.U. di N.C.E.U. di N.C.E.U. di N.C.E.U. di GiunganoGiunganoGiunganoGiungano con i seguenti dati:

FoglioFoglioFoglioFoglio ParticellaParticellaParticellaParticella SubSubSubSub Z.C.Z.C.Z.C.Z.C. PianoPianoPianoPiano CategoriaCategoriaCategoriaCategoria 5555 ClasseClasseClasseClasse ConsistenzaConsistenzaConsistenzaConsistenza RenditaRenditaRenditaRendita

aaaa 11 281 2 - T A/3 3 5 vani £ 550.000

bbbb 11 281 3 - S C/6 9 36 mq £ 97.200

indirizzo: via Convingentivia Convingentivia Convingentivia Convingenti intestati: -------------------------------------------------------------------------------- in piena proprietà per 1/1 1.1.2. 1.1.2. 1.1.2. 1.1.2. Dati catastali attualiattualiattualiattuali – 6 Beni immobili riportati in N.C.E.U. di N.C.E.U. di N.C.E.U. di N.C.E.U. di GiunganoGiunganoGiunganoGiungano con i seguenti dati: Partita Partita Partita Partita 350350350350

FoFoFoFoglioglioglioglio ParticellaParticellaParticellaParticella SubSubSubSub Z.C.Z.C.Z.C.Z.C. PianoPianoPianoPiano Categoria Categoria Categoria Categoria 5555 ClasseClasseClasseClasse ConsistenzaConsistenzaConsistenzaConsistenza RenditaRenditaRenditaRendita (Euro)

aaaa 11 281 2 - T A/3 3 5 vani 284,05

bbbb 11 281 3 - S C/6 9 36 mq 50,20

Dati derivanti da: Variazione del 08/07/1992 n. 2/1992 CLASS (ERR. ACQU. N. PROTOCOLLO)

indirizzo: via Convia Convia Convia Convingentivingentivingentivingenti

intestati:

1- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ in piena proprietà per 1/1.

L’interrogazione attuale in Catasto Terreni Catasto Terreni Catasto Terreni Catasto Terreni della particella 281 del Fg 11 riporta i seguenti dati : Area di enti urbani e promiscui dal 12/06/2003 FoglioFoglioFoglioFoglio ParticellaParticellaParticellaParticella SubSubSubSub Qualità/classeQualità/classeQualità/classeQualità/classe Sup. (mq)Sup. (mq)Sup. (mq)Sup. (mq) Dati derivanti daDati derivanti daDati derivanti daDati derivanti da

11 281 - ENTE URBANO 1110

TIPO MAPPALE del 18/06/1992 n 933.1/1992 in atti dal 12/06/2003 (prot.

N.281239) T.M. 933/92 Annotazioni: variata la qualità

intestati: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- (Ciascuno per i propri diritti fino al 18/06/1992).

5 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 (nota 1) 6 Allegato 2



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1.1.3 C1.1.3 C1.1.3 C1.1.3 Commenti alla situazione catastaleommenti alla situazione catastaleommenti alla situazione catastaleommenti alla situazione catastale

� La proprietà risulta regolarmente censita e vi è corrispondenzavi è corrispondenzavi è corrispondenzavi è corrispondenza tra i dati riportati nell’atto di pignoramento

(1.1.1.)(1.1.1.)(1.1.1.)(1.1.1.) e quelli risultanti da visura aggiornata ( 1.1.2.)( 1.1.2.)( 1.1.2.)( 1.1.2.)

� Non vi è pienaNon vi è pienaNon vi è pienaNon vi è piena corrispondenza corrispondenza corrispondenza corrispondenza tra le schede planimetriche catastale e lo stato di fatto rilevato per la

presenza di difformità dettagliate al successivo paragrafo 6.3 - Conformità ai titoli abilitativi.

� Dalle indagini effettuate presso l’Agenzia del Territorio – Ufficio provinciale di Salerno si è rilevato che :

o Le schede planimetriche nel Catasto Fabbricati Catasto Fabbricati Catasto Fabbricati Catasto Fabbricati alla consultazione meccanografica - del 13/04/2012- associate alla particella 281 del foglio 11 erano rappresentative di altro immobile di proprietà aliena non meglio identificato. Le planimetrie “esatte” sono state successivamente individuate con consultazione cartacea - in data 30/04/2012 - della partita 350. E’ rimasta acquisita in copia all’esperto la Dichiarazione di fabbricato urbano completa degli elaborati planimetrici e tipo mappale a firma del ------------------------------------ depositate il 08/07/1992. In data 04/05/2012 è stato presentato dall’Esperto Foglio di osservazione con richiesta di rasterizzazione delle schede planimetriche delle particelle 281 sub 2 e 3 con corte identificata al sub 1 nel tipo mappale.

o Si segnala l’errata identificazione dell’indirizzo in via Convigenti in luogo di quello effettivo: “via Serri, 33” o L’area cortiliva graffata al fabbricato è derivata a stralcio della maggior consistenza della p.lla 160 del fg

11, con Tipo Mappale del 18.06.1992 n. 933.1/1992 in atti dal 12.06.2003. Il Tipo Il Tipo Il Tipo Il Tipo MMMMappaleappaleappaleappale è allegato alla Dichiarazione di fabbricato Urbano con Denuncia di cambiamento n. 933 deposita presso Uff. Tec. Erariale IV di Salerno a norma dell’art. 8 L. 679/69.

o Inoltre dal confronto tra il tipo mappale e lo stato di fattoconfronto tra il tipo mappale e lo stato di fattoconfronto tra il tipo mappale e lo stato di fattoconfronto tra il tipo mappale e lo stato di fatto risulta che:

� Attualmente per la corte annessa al fabbricato si è apprezzata a vista una maggiore estensione giacché sembrerebbe includere - nella perimetrazione dell’area cortiliva a Nord- le seguenti aree di proprietà aliena:

1. il vecchio tracciato demaniale della strada Vicinale Serri segnato sul foglio di mappa catastale (fig 1), privo di identificativo, al limite del confine Nord della particella 281, per una superficie indicativa di circa 400 mq 7.

2. La particella n. 143 del foglio 11 di 72 mq catastali . � Sul foglio di mappa non è rappresentata invece la nuova strada Via Serri, attuale tracciato viario,

che corre a Suda Suda Suda Sud della particella 281 e che dai riscontri geometrici effettuati avrebbe eroso la maggior consistenza della contigua particella 160 di altra proprietà.

1.2. 1.2. 1.2. 1.2. CCCCONFINIONFINIONFINIONFINI

Il fabbricato con pertinente area cortiliva confina catastalmente :

a Nord con strada vicinale Serri (tracciato viario in disuso e privo di identificativo catastale) verso P.lla 143 e proprietà demaniale P.lla 99; a Sud - Sud/Est con Via Serri ( tracciato non riportato in mappa) verso p.lla 160 a Ovest con particella 267

7 Misura della porzione di strada rimasta inglobata nella perimetrazione della corte come rilevata sul grafico di mappa catastale.



8

Sup. circa 400 mq

Relitto stradale

via Serri

p.lla 281

Fig. 1Fig. 1Fig. 1Fig. 1

ortofoto 1.3. 1.3. 1.3. 1.3. DDDDESCRIZIONE DEI ESCRIZIONE DEI ESCRIZIONE DEI ESCRIZIONE DEI BBBBENI ENI ENI ENI IIIIMMOBILIMMOBILIMMOBILIMMOBILI

Piena e intera proprietà di fabbricato unifamiliare terra/tetto organizzato su di un livello abitativo oltrPiena e intera proprietà di fabbricato unifamiliare terra/tetto organizzato su di un livello abitativo oltrPiena e intera proprietà di fabbricato unifamiliare terra/tetto organizzato su di un livello abitativo oltrPiena e intera proprietà di fabbricato unifamiliare terra/tetto organizzato su di un livello abitativo oltre garage e garage e garage e garage al piano seminterrato e copertura a tetto, con area cortiliva pertinenziale di circa 1000 mq,al piano seminterrato e copertura a tetto, con area cortiliva pertinenziale di circa 1000 mq,al piano seminterrato e copertura a tetto, con area cortiliva pertinenziale di circa 1000 mq,al piano seminterrato e copertura a tetto, con area cortiliva pertinenziale di circa 1000 mq, posto posto posto posto in zona in zona in zona in zona agricola agricola agricola agricola di Giungano. L’abitazione al piano terra è composta da un soggiorno con punto cottura, di Giungano. L’abitazione al piano terra è composta da un soggiorno con punto cottura, di Giungano. L’abitazione al piano terra è composta da un soggiorno con punto cottura, di Giungano. L’abitazione al piano terra è composta da un soggiorno con punto cottura, disimpegno, disimpegno, disimpegno, disimpegno, tretretretre camere da letto e un bagno, camere da letto e un bagno, camere da letto e un bagno, camere da letto e un bagno, annesso porticato annesso porticato annesso porticato annesso porticato adadadad Ovest Ovest Ovest Ovest. Il garage al piano seminterrato . Il garage al piano seminterrato . Il garage al piano seminterrato . Il garage al piano seminterrato con una superficie catastale di circa 36 mq. Il sottotetto grezzo con copertura a struttura lignea e manto di con una superficie catastale di circa 36 mq. Il sottotetto grezzo con copertura a struttura lignea e manto di con una superficie catastale di circa 36 mq. Il sottotetto grezzo con copertura a struttura lignea e manto di con una superficie catastale di circa 36 mq. Il sottotetto grezzo con copertura a struttura lignea e manto di tegole in laterizio costituisce volume tecnico.tegole in laterizio costituisce volume tecnico.tegole in laterizio costituisce volume tecnico.tegole in laterizio costituisce volume tecnico. SSSSi prevedonoi prevedonoi prevedonoi prevedono costi di regolarizzazio costi di regolarizzazio costi di regolarizzazio costi di regolarizzazione urbanistica a carico ne urbanistica a carico ne urbanistica a carico ne urbanistica a carico dell’acquirente. dell’acquirente. dell’acquirente. dell’acquirente.

ZonaZonaZonaZona periferica agricola a Sud di Giungano da cui dista circa 3 km sulla direttrice SP 137. Il Comune posto circa

60 km a sud del capoluogo di provincia e a circa 8 km dalla costa di Paestum è confinante con il comune di

Trentinara e prossimo a Capaccio. La zona collinare a vocazione agricola-turistica è caratterizzata da tipologia



9

edilizia rurale prevalentemente abitativa anche di modesta qualità, si osservano fenomeni edificatori in atto nelle

immediate vicinanze. Rimane scarsa nella zona la dotazione di servizi anche di prima necessità e pressoché

inesistente il sistema di trasporto pubblico. La dotazione di parcheggi nelle immediate vicinanze è garantita da

uno spiazzo aperto annesso ad una cappella sulla contigua particella 267.

L’area cortilivaL’area cortilivaL’area cortilivaL’area cortiliva è recintata con muretto in blocchi di cls e rete metallica leggera. Accesso dalla via Serri al civico n.

33 tramite cancello in ferro piatto smaltato a decoro semplice con apertura scorrevole manuale in posizione

arretrata rispetto al ciglio stradale. L’area è lasciata a verde con arbusti e alberi di alto fusto eccezion fatta per un

marciapiede che perimetra l’intero fabbricato e la zona di ingresso sino al garage che è invece pavimentata con

lastre irregolari di marmo e partiture in cotto. La zona ad est, ove sono sistemate alcune cucce in muratura per

cani, è separata con rete a maglia metallica. La zona ad Ovest è invece curata e organizzata anche con vialetti in

quadroni di graniglia in cls. Dal cortile di accesso su via Serri una comoda rampa di scale esterna sulla sinistra - a

ridosso del prospetto all’angolo S-O del fabbricato - porta al livello superiore di accesso all’abitazione dove una

aiuola filtra l’immissione al porticato sul fronte Ovest.

Il fabbricatoIl fabbricatoIl fabbricatoIl fabbricato ultimato nei primi anni ’90 ha struttura portante intelaiata in c.a., solai in latero-cemento gettati in

opera e copertura a tetto con struttura lignea e manto di tegole in laterizio. I muri di tompagno sono in blocchi

forati di laterizio al piano superiore e blocchi di cls al piano seminterrato con finitura ad intonaco grezzo e tinteggio

con pittura al quarzo, le partizioni interne sono in tavelle di laterizio forato da 8 cm. Lo stato di conservazione delle

finiture esterne è appena sufficiente, in taluni punti si leggono alcune lesioni alle pareti Est con interessamento

anche del supporto murario di tompagno ma che non rappresentano, all’indagine visiva, pregiudizio per la

stabilità dell’edificio.

Il porticoIl porticoIl porticoIl portico ad Ovest coperto da solaio in latero-cemento inclinato, è attualmente chiuso su tutti i lati liberi con vetrate

e telai scorrevoli in alluminio bianco. Il portone di ingresso, come tutti i serramenti esterni, è in alluminio

preverniciato bianco e vetro semplice - sistema di oscuramento con persiane alla romana in alluminio

preverniciato rosso.

P.lla 281 sub 2P.lla 281 sub 2P.lla 281 sub 2P.lla 281 sub 2 Dal portico si accede all’interno dell’appartamentoappartamentoappartamentoappartamento direttamente nel soggiorno/pranzo (mq. 16,97)8

con cucina a vista (mq. 6,06), disimpegno (mq. 4,44), tre camere da letto (L1 mq.15,69, L2 mq 13,94, L3 mq.

9,49), ed un bagno (mq 4,03). Nel complesso le finiturefiniturefiniturefiniture sono quelle originarie: le pareti ed il soffitto piano sono

finiti ad intonaco liscio civile e tinteggio, pavimento in monocottura smaltata grigia formato 30x30 montato con

giunti sfalsati, bagno e cucina presentano rivestimento ceramico alle pareti. I serramenti interni sono in legno di

mogano tamburato a bussola, il bagno è chiuso da porta a soffietto con finitura mogano.

Nel soggiorno è presente un caminetto funzionante.

L’appartamento con altezza utile pari a 2,81 ml, ha una superficie netta pari a mq 70,62 oltre circa 34,00 mq di

porticato. Si evidenzia la presenza diffusa di fenomeni di condensa da ponte termico con caratteristica

formazione di vistose macchie nere al soffitto lungo le nervature strutturali del solaio e prevalentemente alle pareti

esposte a Nord (indicative di scarso isolamento termico dell’involucro edilizio).

8 Le misure tra parentesi indicano la superficie netta calpestabile al netto delle pareti



10

P.lla 281 sub 3P.lla 281 sub 3P.lla 281 sub 3P.lla 281 sub 3 Il garagegaragegaragegarage al piano seminterrato con altezza netta pari a circa 2,42 ml e superficie netta pari a circa

34,00 mq è stato di recente oggetto di modifiche distributive, delle finiture e degli impianti che hanno comportato

di fatto il cambio di destinazione d’uso in locale abitativo con unico ambiente giorno, punto cottura e zona notte

(circa 25,00 mq) oltre locale igienico separato con dotazione standard (circa 8,50 mq). Le finiture del

“monolocale” sono superiori alla media di zona e la parte impiantistica elettrica e idrica sono a norma sebbene

prive di certificazioni. Le opere sono state però eseguite in assenza di titolo abilitativo e peraltro gli ambienti non

hanno i requisiti di abitabilità. L’apertura originaria di accesso al garage è stata modificata e ridotta nelle misure,

sono stati sostituiti gli infissi esterni. Si rileva anche la presenza di una tettoia con struttura in legno e piano

tavolato con manto di tegole realizzata a ridosso della parete a protezione dell’accesso al piano seminterrato.

Anche per questo manufatto non risultano essere state rilasciate le prescritte autorizzazioni ne depositate pratiche

edilizie, tuttavia si evidenzia che tale struttura rimane posizionata ad una distanza inferiore rispetto ai vincoli

imposti ex lege.

All’esterno del fabbricato sul prospetto principale Sud verso la via Serri si rileva la presenza della canna fumaria

esterna in muratura non prevista da progetto. E’ altresì presente un volume tecnico aggiunto realizzato in

prosecuzione del locale autoclave segnato sul progetto originario. Nell’area cortiliva a Nord/Ovest è stato

installato un gazebo in legno di circa tre metri di diametro.

L’edificio è allacciato alla rete idrica comunale con contatore all’esterno, incassato nel muretto di recinzione. E’

allacciato alla rete elettrica. Gli scarichi non sono allacciati alla rete fognariascarichi non sono allacciati alla rete fognariascarichi non sono allacciati alla rete fognariascarichi non sono allacciati alla rete fognaria di via Serri e confluiscono ancora in

una vasca Imhoff, pertanto dovranno attuarsi i necessari lavori di allacciamento.

ImpiantiImpiantiImpiantiImpianti: impianto elettrico civile sottotraccia risalente all’epoca di edificazione, funzionante, privo di certificazione

ai sensi di legge. Non presente impianto citofonico. L’impianto idrico di carico con tubazioni in rame rivestito del

tipo a collettore e scarico in PVC a servire un bagno con lavabo, doccia, bidet, vaso con scarico a cassetta

esterna e cucina con lavello. Si sottolinea la necessità di sostituire gli igienici in cattivo stato di conservazione.

L’immobile risulta attualmente privo di impianto di riscaldamentoprivo di impianto di riscaldamentoprivo di impianto di riscaldamentoprivo di impianto di riscaldamento sono presenti due split a pompa di calore. La

produzione acqua calda sanitaria avviene con boiler posizionato all’esterno. Erogazione gas con bombole

all’esterno. Si rileva all’esterno la presenza di serbatoio acqua in lamiera d’acciaio.

Stato di manutenzione. Stato di manutenzione. Stato di manutenzione. Stato di manutenzione.

L’immobile è abitato e presenta finiture economiche/normali mai rinnovate (eccezion fatta per il garage al piano

seminterrato recentemente ristrutturato). Per gli impianti idraulico di carico/scarico dell’abitazione, sebbene

attualmente funzionanti e privi di evidenti segni di degrado, se ne indica l’opportuna sostituzione per

obsolescenza, certamente saranno da sostituire gli igienici lesionati. Necessitano anche interventi di

manutenzione alle finiture interne con tinteggio alle pareti, ai serramenti/persiane ed alle finiture esterne mediante

sarcitura di lesioni, riprese puntuali di intonaco ammalorato e tinteggio. E’ insufficiente il sistema di regimentazione

e deflusso delle acque meteoriche per la mancanza, in buona parte, di grondaie e pluviali. E’ necessario

provvedere all’allaccio degli scarichi alla rete fognaria. Non si sono reperite le certificazioni impiantistiche.



11

1.4 1.4 1.4 1.4 CCCCONSISTENZAONSISTENZAONSISTENZAONSISTENZA

Per la determinazione del valore dei beni si fa riferimento alla superficie commercialesuperficie commercialesuperficie commercialesuperficie commerciale calcolata secondo le

Norme Tecniche di cui all’allegato “C” del DPR 138/98.9 Dalle misurazioni effettuate e dalla restituzione

grafica con software cad, risultano le superfici riportate nella tabella seguente:

Fg 11

p.lla 281

Locale n. destinazione Sup. netta Residenziale

S.R.(mq)

Sup. non Residenziale S.N.R.(mq)

Sup. Lorda (mq)

Coefficiente di ragguaglio

%

Sup. Commerciale

(mq)

Sub 2Sub 2Sub 2Sub 2 1 soggiorno 16,97 20,54 100 20,54

2 zona cottura 6,06 6,87 100 6,87

3 disimpegno 4,44 4,44 100 4,44

4 camera 1 15,69 18,99 100 18,99

5 camera 2 13,94 16,67 100 16,67

6 camera 3 9,49 11,65 100 11,65

7 bagno 4,03 4,95 100 4,95

25,00 25,00 30 7,50 8 portico (h media =2,70)

9,00 9,00 10 0,90

Sub 3Sub 3Sub 3Sub 3 9 Garage 36,00 36,00 50 18,00

Totale Sup. Commerciale FabbricatoTotale Sup. Commerciale FabbricatoTotale Sup. Commerciale FabbricatoTotale Sup. Commerciale Fabbricato mq mq mq mq 110,51110,51110,51110,51 110 10 11,00 880 2 17,60

Corte esclusivaCorte esclusivaCorte esclusivaCorte esclusiva pertinenza esclusiva di ornamento (sup. catastale mq 1110 a dedurre sup. coperta fabbricato –

mq 120 = sup. scoperta mq 990) Totale Sup. Commerciale Totale Sup. Commerciale Totale Sup. Commerciale Totale Sup. Commerciale CorteCorteCorteCorte mqmqmqmq 28,60 28,60 28,60 28,60 TOTALE SUP. COMMERCIALE FABBRICATO e CORTE ESCLUSIVATOTALE SUP. COMMERCIALE FABBRICATO e CORTE ESCLUSIVATOTALE SUP. COMMERCIALE FABBRICATO e CORTE ESCLUSIVATOTALE SUP. COMMERCIALE FABBRICATO e CORTE ESCLUSIVA arrotondata al mq arrotondata al mq arrotondata al mq arrotondata al mq mq mq mq mq 139,00139,00139,00139,00

9 D.P.R. n. 138/98 - Allegato C –

Norme Tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria

"l'unità di consistenza delle unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria indicate nel quadro generale, di cui all'allegato B, è il metro quadrato di

superficie catastale" (art.3). I criteri di determinazione di tale superficie sono descritti nell'allegato C.

Nella determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per

intero fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50 per cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm.

1. La superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero delle loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 m, non entra nel computo della

superficie catastale. 2. La superficie degli elementi di collegamento verticale, quali scale, rampe, ascensori e simili, interni alle unità immobiliari sono computati in

misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero di piani collegati.

3. La superficie catastale, determinata secondo i criteri esposti di seguito, viene arrotondata al metro quadrato.

4. Per quanto riguarda i criteri per i gruppi R (unità immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato e locali destinati a funzioni complementari) di

seguito sono riportate le modalità di computo.

La superficie catastale è data dalla somma:

- della superficie dei vani principali e dei vani accessori a servizio diretto di quelli principali quali bagni, ripostigli, ingressi, corridoi e simili;

- della superficie dei vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine e simili, computata nella misura: del 50 per cento, qualora

comunicanti con i vani di cui alla precedente lettera a);

- del 25 per cento qualora non comunicanti;

- della superficie dei balconi, terrazze e simili, di pertinenza esclusiva nella singola unità immobiliare, computata nella misura: del 30 per cento, fino a

metri quadrati 25, e del 10 per cento per la quota eccedente, qualora dette pertinenze siano comunicanti con i vani di cui alla precedente lettera a); del

15 per cento, fino a metri quadrati 25, e del 5 per cento per la quota eccedente qualora non comunicanti. Per le unità immobiliari appartenenti alle

categorie del gruppo P la superficie di queste pertinenze è computata nella misura del 10 per cento; - della superficie dell'area scoperta o a questa assimilabile, che costituisce pertinenza esclusiva della singola unità immobiliare computata nella misura

del 10 per cento, fino alla superficie definita nella lettera a), e del 2 per cento per superfici eccedenti detto limite. Per parchi, giardini, corti e simili, che

costituiscono pertinenze di unità immobiliari di categoria R/2, la relativa superficie è da computare, con il criterio sopra indicato, solo per la quota

eccedente il quintuplo della superficie catastale di cui alla lettera a). Per le unità immobiliari appartenenti alle categorie del gruppo P dette pertinenze

non sono computate.

La superficie dei vani accessori a servizio diretto delle unità immobiliari di categoria R/4 è computata nella misura del 50 per cento.

Le superfici delle pertinenze e dei vani accessori a servizio indiretto di quelli principali, definite con le modalità dei precedenti commi, entrano nel computo

della superficie catastale fino ad un massimo pari alla metà della superficie dei vani di cui alla lettera a) del comma 1



12

Rilievo planimetrico - stato di fatto - (fuori (fuori (fuori (fuori scala) scala) scala) scala)

Soggiorno

Cottura

Disimpegno Bagno

Letto 1 Letto 2

Letto3

Portico

H=281

P.T.

Garage

Tettoia

P.S.

Autoclave

H=241



13

1.5. C1.5. C1.5. C1.5. CORRISPONDENZA ORRISPONDENZA ORRISPONDENZA ORRISPONDENZA CCCCON I ON I ON I ON I DDDDATI ATI ATI ATI DDDDELLELLELLELL’’’’ATTO ATTO ATTO ATTO DDDDI I I I PPPPIGNORAMENTOIGNORAMENTOIGNORAMENTOIGNORAMENTO I dati dell’atto di pignoramento sono congruenti con la certificazione notarile e la documentazione

ipocatastale acquisita10101010.

2. P2. P2. P2. POSSESSO DEL OSSESSO DEL OSSESSO DEL OSSESSO DEL BBBBENE E ENE E ENE E ENE E OOOOCCUPAZIONECCUPAZIONECCUPAZIONECCUPAZIONE

“dica dello stato di possesso del bene, con l’indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e

della consistenza del nucleo familiare dell’occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento;”

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ai fini della procedura è da ritenersi libero al decreto di trasferimento.

3. R3. R3. R3. REGIME EGIME EGIME EGIME PPPPATRIMONIALE ATRIMONIALE ATRIMONIALE ATRIMONIALE DDDDEL EL EL EL DDDDEBITOREEBITOREEBITOREEBITORE

“indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato;”

Al momento dell’acquisto (atto 11.07.2000) la debitrice-----------------------------------------------------------------------

-------------in comunione dei beni11.

4. V4. V4. V4. VINCOLI E INCOLI E INCOLI E INCOLI E OOOONERINERINERINERI “riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili;”“riferisca sull’esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque resteranno non opponibili all’acquirente;”

4.1. 4.1. 4.1. 4.1. VVVVINCOLI A CARICO DELLINCOLI A CARICO DELLINCOLI A CARICO DELLINCOLI A CARICO DELL’’’’ACQUIRENTEACQUIRENTEACQUIRENTEACQUIRENTE � Non risultano domande giudiziali.

� Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura

� Non risultano provvedimenti di assegnazione dell’abitazione coniugale

� Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte negli appositi capitoli

Nello specifico si richiamano:

� Costi di regolarizzazione edilizia/urbanistica per la presenza di abusi non sanabili. Determinati ai punti 7)

e 8) della relazione . Oneri per verifica e adeguamento impianti

� Spese Tecniche per verifica dei confini sul lato Nord ed eventuali oneri, a discrezione dell’acquirente,

per acquisizione di relitto stradale.

10 Allegato 3 11 Allegato 7



14

4.2. 4.2. 4.2. 4.2. IIIISCRIZIONI E PIGNSCRIZIONI E PIGNSCRIZIONI E PIGNSCRIZIONI E PIGNORAMENTI ORAMENTI ORAMENTI ORAMENTI (V(V(V(VINCOLI E ONERI DA CAINCOLI E ONERI DA CAINCOLI E ONERI DA CAINCOLI E ONERI DA CANCELLARSI A CURA DELNCELLARSI A CURA DELNCELLARSI A CURA DELNCELLARSI A CURA DELLA PROCEDURALA PROCEDURALA PROCEDURALA PROCEDURA)))) Sulla scorta della certificazione notarile e degli atti acquisiti nel fascicolo di causa, nonché dalle visure

ipotecarie aggiornate12, risultano in data 03/07/201203/07/201203/07/201203/07/2012, le seguenti formalità pregiudizievoli che saranno

cancellate o regolarizzate al momento della vendita a cura e spese della procedura:

� ISCRIZIONE Ipoteca giudiziale:Ipoteca giudiziale:Ipoteca giudiziale:Ipoteca giudiziale: 13/07/2000 ai nn. 20117/ 3352 .

� TRASCRIZIONE Decreto di sequestroDecreto di sequestroDecreto di sequestroDecreto di sequestro:::: 25/01/2008 ai nn. 2526 / 3711 � Annotazione Annotazione Annotazione Annotazione (DISSEQUESTRO)(DISSEQUESTRO)(DISSEQUESTRO)(DISSEQUESTRO):::: 28/04/2011 ai nn. 1490/16554

� TRASCRIZIONE VERBALE PIGNORAMENTO: VERBALE PIGNORAMENTO: VERBALE PIGNORAMENTO: VERBALE PIGNORAMENTO: 19/06/2008 ai nn. 17392/24894

� TRASCRIZIONE ACCETTAZIONE DI EREDITA’ CON BENEFICIO DI INVENTARIO: ACCETTAZIONE DI EREDITA’ CON BENEFICIO DI INVENTARIO: ACCETTAZIONE DI EREDITA’ CON BENEFICIO DI INVENTARIO: ACCETTAZIONE DI EREDITA’ CON BENEFICIO DI INVENTARIO: 10/10/2011 ai nn. 29365/38259

12 Allegato 3: Visure ipotecarie effettuate dall’Esperto



15

4.3. 4.3. 4.3. 4.3. DDDDIRITTO DI PRELAZIONEIRITTO DI PRELAZIONEIRITTO DI PRELAZIONEIRITTO DI PRELAZIONE Non si sono ravvisati diritti di prelazione dello Stato.

5. 5. 5. 5. PROVENIENZAPROVENIENZAPROVENIENZAPROVENIENZA DEIDEIDEIDEI BENIBENIBENIBENI

Il fabbricato per abitazione e deposito identificato al fol 11 p.lle 281 subb 2 e 3 con annessa corte esclusiva

pervenne in piena ed esclusiva proprietà alla debitrice esecutata dai signori ------------------------------------------

------------- per atto di compravenditaatto di compravenditaatto di compravenditaatto di compravendita a rogito notar ---------------- di Cava de’ Tirreni del 11.07.2000, rep n.

48173, registrato a Salerno il 24.07.2000 al n. 6526 e trascritto a Salerno il 13.07.2000 ai nn. 20116/15851. La

parte acquirente si dichiarava di stato civile :--------------

Il prezzo di vendita dichiarato è di lire 68.000.000.

Passaggi anteriori

-------------il fabbricato era pervenuto per averlo edificato su terreno13 acquistato dal --------------------- (unico legittimo

proprietario) con atto del Notaio ------------------ di Battipaglia in data 20.01.1988, rep. N. 12679, registrato a Eboli il

02.02.1988 al n. 341 ed ivi trascritto in data 09.02.1988 ai nn. 3736/2990.

Al Sig. Tolomeo Giorgio le p.lle 143 e 160143 e 160143 e 160143 e 160 pervennero dai coniugi -------------- e ----------------------- con atto n-----------------

-------------------- in data 24.01.1957, registrato ad Agropoli il 07.02.1957 al n.297 e trascritto a Salerno il 21.02.1957 ai nn.

3561/3273;

mentre le p.lle 159 e 150159 e 150159 e 150159 e 150 pervennero da ------------- con atto per notar ------------- ---------------- da Eboli in data 19.04.1949

registrato ad Eboli il 02.05.1949 al n. 1432 e trascritto a Salerno il 28/04/1949 ai nn. 6462 di formalità e 6786 d’ordine.

6. R6. R6. R6. REGOLARITÀ EGOLARITÀ EGOLARITÀ EGOLARITÀ EEEEDILIZIADILIZIADILIZIADILIZIA “riferisca della verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene nonché dell’esistenza della dichiarazione di agibilità

dello stesso; …

6.1. 6.1. 6.1. 6.1. IIIINQUADRAMENTO NQUADRAMENTO NQUADRAMENTO NQUADRAMENTO UUUURBANISTICORBANISTICORBANISTICORBANISTICO

Come da Certificato di Destinazione Urbanistica 17/2012 Certificato di Destinazione Urbanistica 17/2012 Certificato di Destinazione Urbanistica 17/2012 Certificato di Destinazione Urbanistica 17/2012 –––– prot. 2452 prot. 2452 prot. 2452 prot. 2452 14141414, , , , secondo le previsione del vigente

PUCPUCPUCPUC (Piano Urbanistico Comunale – PUC, adottato con delibera di C.C. n. 10 del 21/04/2009, approvato con

D.P.G.P. n. 78/2010, pubblicato sul BURC n. 38 del 17/05/2010, dal 24/01/2007) il fabbricato ricade nel

Comune di Giungano in Zona Agricola NormaleZona Agricola NormaleZona Agricola NormaleZona Agricola Normale “E1E1E1E1” – normata agli artt. 38 e 39 delle N.T.A.

13 “….Appezzamento di terreno di natura agricola, ……,riportato al fol. 11, n.160 (ha 1.61.25); n.159 (are 87.70) (proveniente

dalla particella 82/h); n. 150 (are 22.69) (ex 83/b); n. 143 (ca. 72); Partita 819 14 Allegato 6: Certificato di Destinazione urbanistica



16

Si riporta stralcio dello strumento urbanistica vigente:

ZONIZZAZIONE – ZONA AGRICOLA NORMALE “E1”

Nello specifico per la P.lla 281 del Fg. 11P.lla 281 del Fg. 11P.lla 281 del Fg. 11P.lla 281 del Fg. 11

L’art. 38 del Capo V – Zone di Uso agricolo- disciplina:

1) l’esercizio delle attività agricole e ad esso connesse

2) l’esercizio delle attività terziarie ad integrazione dei redditi agricoli (commercio, agriturismo, ecc…)

Il permesso di costruire per volumi abitativi è rilasciatorilasciatorilasciatorilasciato a: proprietari coltivatori diretti, proprietari conduttori in economia, ovvero proprietari

concedenti, affittuari o mezzadri e considerati imprenditori agricoli a titolo principale ai sensi dell’art. 12 L n. 153/75. E’ possibile

l’accorpamento di lotti non contigui per volumi comunque non superiori a 500 mc e a condizione che per le aree asservite venga

trascritto vincolo di inedificabilità a favore del Comune. La concessione di manufatti destinati ad attività terziarie e produttive può essere

rilasciata anche a soggetti che si impegnino con obbligo unilaterale , a locare i manufatti per l’esercizio di tali attività.

Gli interventi ammessi : A).Costruzioni a servizio diretto dell’agricoltura- abitazioni con relativi volumi tecnici, quali garages, depositi

ecc………….

Per i fabbricati esistenti alla data di formazione del Piano ed aventi destinazione agricola possono essere ampliati”una tantum” fino ad un

massimo del 20%, purchèpurchèpurchèpurchè sia documentata la diretta utilizzazione della conduzione del fondo. Sono comunque consentiti interventi di

MO e MS.

Sm = 3.000 mq3.000 mq3.000 mq3.000 mq

If = 0,10 mc/mq per accessori rurali

Q = 0,10 mq/mq per accessori rurali

If = 0,03 mc/mq per le abitazioni e relativi accessori

Q= 0,02 mq/mq per le abitazioni e relativi accessori

De= m 10,00 per qualsiasi tipo di parete

Dc= m 5,00 per qualsiasi tipo di parete

H max m 7,50 per le abitazioni

NP = 2

Lp = 20,00

…………..” Per consentire lo sviluppo dell’agriturismo sono consentite le residenze rurali a rotazione d’uso (affittacamere , locande) che

possono ricavarsi nelle abitazioni rurali esistenti mediante ampliamento delle stesse fino al 50% del massimo volume residenziale

consentibile sul fondo o di quello preesistente, se maggiore, e con obbligo di integrazione dei servizi igienici max 30 mc per ogni 4 nuovi

posti letto”.

Vincoli operanti:Vincoli operanti:Vincoli operanti:Vincoli operanti:

---- Fascia di Rispetto strada Comunale (D.Leg.vo 30.04.1992 n. 285 e s.m.i.) Fascia di Rispetto strada Comunale (D.Leg.vo 30.04.1992 n. 285 e s.m.i.) Fascia di Rispetto strada Comunale (D.Leg.vo 30.04.1992 n. 285 e s.m.i.) Fascia di Rispetto strada Comunale (D.Leg.vo 30.04.1992 n. 285 e s.m.i.)

---- Autorità di Bacino Regionale Sinistra Sele Autorità di Bacino Regionale Sinistra Sele Autorità di Bacino Regionale Sinistra Sele Autorità di Bacino Regionale Sinistra Sele –––– piano Stralcio per l’assetto idrogeo piano Stralcio per l’assetto idrogeo piano Stralcio per l’assetto idrogeo piano Stralcio per l’assetto idrogeologico (B.U.R.C. n. 40 logico (B.U.R.C. n. 40 logico (B.U.R.C. n. 40 logico (B.U.R.C. n. 40

26.08.2002)26.08.2002)26.08.2002)26.08.2002)

---- Zona classificata sismica S= 9 (DGR del 07.11.2002) Zona classificata sismica S= 9 (DGR del 07.11.2002) Zona classificata sismica S= 9 (DGR del 07.11.2002) Zona classificata sismica S= 9 (DGR del 07.11.2002)

Si riporta stralcio dello strumento urbanistico previgente:

Le previsioni urbanistiche vigenti all’epoca di edificazione 1989198919891989:



17

√ Secondo il Programma di FabbricazioneProgramma di FabbricazioneProgramma di FabbricazioneProgramma di Fabbricazione – adottato con Delibera del Consiglio Com.le n. 18 del 12.08.1973 le l’area ricadeva in

zona a destinazione : Agricola con If= 0,03mc/mq; lotto min= mq 8mq 8mq 8mq 8....000000000000; indice di copertura= 2%; altezza max =m.

7,00;distanza dai confini = m 7,50 distanza dai fabbricati = m 15,00; Volume massimo= mc 1000; Destinazioni= residenza per

la conduzione del fondo agricolo ed impianti occorrenti

√ Secondo il PRGPRGPRGPRG adottato con Delibera del Commissario ad Acta del 03.06.1987 n.1 .l’area ricade in Zona a destinazione Agricola

con If 0,03-0,05-0,003-0,10 mc/mq; Indice di copertura= 5%-10%; altezza massima =m 8,00; distanze dai fabbricati= m 20,00;

distanza dai confini= m 8,00; distanza dal ciglio stradale= m 20,00- Destinazione d’uso: residenze rurali, impianti produttivi per le

zone agricole, allevamenti. Sono ammessi interventi agrituristici nel rispetto dei seguenti indici: lotto min.= mq 3.000lotto min.= mq 3.000lotto min.= mq 3.000lotto min.= mq 3.000; H max = m

8,00; ind. Fabbricabilità = 0,45 mc/mq; Sup. coperta =10%; D. confini = m 10,00; D. fabbricati = m 20,00; D strade comunali =

m 10,00

Vigeva la norma di salvaguardia tra i due strumenti.

6.2. 6.2. 6.2. 6.2. AAAATTI TTI TTI TTI AAAABILITATIVIBILITATIVIBILITATIVIBILITATIVI15151515

Dagli accertamenti condotti presso l’ufficio Tecnico Comunale di Giungano “Il Fabbricato per abitazione Il Fabbricato per abitazione Il Fabbricato per abitazione Il Fabbricato per abitazione

rurale e deposito agricolorurale e deposito agricolorurale e deposito agricolorurale e deposito agricolo” è stato edificato sui mappali 143mappali 143mappali 143mappali 143----150150150150----159159159159----160 del Fg n. 11160 del Fg n. 11160 del Fg n. 11160 del Fg n. 11 :

� in difformità dalla C.E. n. 4/89C.E. n. 4/89C.E. n. 4/89C.E. n. 4/89 rilasciata - su parere della C.C.E. del 03.02.1989 verbale n. 1- a -------- --

---------------------- per la realizzazione di “Ristrutturazione fabbricato rurale ed ampliamento” ad uso

abitazione e deposito agricolo – a titolo oneroso con contributo per opere di urbanizzazione e quota afferente al

costo di costruzione versato in unica soluzione e pari a lire 1.295.310 – bollettino n. 380 del 17/02/1989

� successiva C.E. in Sanatoria n. 21/89 C.E. in Sanatoria n. 21/89 C.E. in Sanatoria n. 21/89 C.E. in Sanatoria n. 21/89 (ex art. 13 L. 47/85) rilasciata – su parere della C.C.E. del

03.07.1989 con verbale n. 2 ---- a --------------------------- per opere eseguite in difformità alla C.E. 4/89 al

fabbricato ad uso abitazione e deposito agricolo con contributo per opere di urbanizzazione e quota afferente al

costo di costruzione versato in misura doppia in unica soluzione e pari a lire 1.446.980– bollettino n 975 del 19/07/1989

Per il Fabbricato è stato depositato il progetto con calcoli statici al Genio CivileGenio CivileGenio CivileGenio Civile di Salerno con prot. N. 998/F

del 03.03.1989.

NONNONNONNON risulta risulta risulta risulta, agli atti comunali, rilasciato né richiesto per il fabbricato il Certificato di abitabilità/ agibilitàCertificato di abitabilità/ agibilitàCertificato di abitabilità/ agibilitàCertificato di abitabilità/ agibilità

6.3.6.3.6.3.6.3. CCCCONFORMITAONFORMITAONFORMITAONFORMITA’’’’ AI AI AI AI TTTTITOLI ABILITATIVI ITOLI ABILITATIVI ITOLI ABILITATIVI ITOLI ABILITATIVI

Vi è piena corrispondenzapiena corrispondenzapiena corrispondenzapiena corrispondenza per distribuzione e consistenza tra scheda planimetricascheda planimetricascheda planimetricascheda planimetrica catastale dell’immobile16

ed i grafici rappresentativi del progetto assentitoprogetto assentitoprogetto assentitoprogetto assentito.

Dal raffronto dello stato di fattostato di fattostato di fattostato di fatto, come rilevato dall’esperto, con i grafici del progetto ultimo assentitoprogetto ultimo assentitoprogetto ultimo assentitoprogetto ultimo assentito si

evidenziano alcune difformitàalcune difformitàalcune difformitàalcune difformità:

1. Sul fronte Sud è stata realizzata una canna fumaria in muratura; 2. Vi sono lievi differenze tra le altezze dei vani interni riportate nel progetto e quelle riscontrate in loco.

15 Allegato 5 16 Allegato 2.c



18

3. Gli spazi esterni sono stati in parte organizzati con camminamenti ed accesso pedonale sul fronte Sud e Ovest.

4. Il Portico rappresentato nel progetto ed avente superficie pari a circa 34 mq è stato chiuso sui tre lati liberi con serramenti in alluminio e vetro. Di fatto si è generato un incremento di volume.

5. La finestra della camera da letto 1 prospiciente il portico è stata murata e spostata sul prospetto Nord. Sul fronte Nord è stata realizzata una apertura per consentire l’accesso al sottotetto.

6. La copertura del Portico è stata prolungata per circa 2,30 ml con struttura in legno e manto di tegole sino a filo dell’aiuola con realizzazione di 4 pilastri in muratura.

7. Sul fronte Sud è stata realizzata una tettoia in legno e manto di tegole a protezione del vano di accesso al garage al piano seminterrato.

8. Il locale destinato a Garage/Deposito al piano seminterrato è stato oggetto di un insieme sistematico di opere che ne hanno modificato la destinazione d’uso. Attualmente il locale con altezza utile pari a 2,42 ml presenta dotazione impiantistiche e di finiture con le caratteristiche dei locali abitativi ma è privo dei requisiti di abitabilità.

9. Nel giardino è stato posizionato un gazebo di circa 3 ml di lato con struttura leggera in legno.

Tutte le opere richiamate sono state eseguite in assenza del previsto titolo abilitativo ovvero in difformità

dallo stesso.

Viste le prescrizioni delle N.T.A. pertinenti alla zona omogenea E1, per il fabbricato potranno eseguirsi al più per il fabbricato potranno eseguirsi al più per il fabbricato potranno eseguirsi al più per il fabbricato potranno eseguirsi al più

interventi di manutenzione straordinariainterventi di manutenzione straordinariainterventi di manutenzione straordinariainterventi di manutenzione straordinaria e, salvo diverso orientamento dell’Ufficio Tecnico da verificarsi

puntualmente, non sarà possibile sanare quei manufatti abusivi che esulano dai limiti ricompresi nella

tipologia di intervento sopra menzionata e che comunque rappresentano un incremento volumetrico e del

carico urbanistico per di più in presenza di un lotto già saturato della suscettività edificatoria giacchègiacchègiacchègiacchè la

superficie del lotto di circa mq 1000 è inferiore alla Sup. Minima prevista dal PUC in mq 3000. Il fabbricatoIl fabbricatoIl fabbricatoIl fabbricato

pertanto pertanto pertanto pertanto deve ritenersi “congelato nel suo assetto volumetrico” potendosi al più realizzare opere deve ritenersi “congelato nel suo assetto volumetrico” potendosi al più realizzare opere deve ritenersi “congelato nel suo assetto volumetrico” potendosi al più realizzare opere deve ritenersi “congelato nel suo assetto volumetrico” potendosi al più realizzare opere

manutentive.manutentive.manutentive.manutentive.

CONCLUSIONI

PPPPer il fabbricato sier il fabbricato sier il fabbricato sier il fabbricato si è è è è accertat accertat accertat accertata a a a la sostanziale corrispondenza e sovrapponibilità ai grafici dello stato la sostanziale corrispondenza e sovrapponibilità ai grafici dello stato la sostanziale corrispondenza e sovrapponibilità ai grafici dello stato la sostanziale corrispondenza e sovrapponibilità ai grafici dello stato

legittimato a meno di legittimato a meno di legittimato a meno di legittimato a meno di difformità non sanabilidifformità non sanabilidifformità non sanabilidifformità non sanabili per le quali l’acquirente dovrà provvedere al ripristino dello stato per le quali l’acquirente dovrà provvedere al ripristino dello stato per le quali l’acquirente dovrà provvedere al ripristino dello stato per le quali l’acquirente dovrà provvedere al ripristino dello stato

originario.originario.originario.originario.

SEGNALAZIONI

Dall’esame dell’intera documentazione acquisita risulta che :

- I titoli abilitativi agli atti comunali già citati al paragrafo precedente furono rilasciati sui mappali 143143143143----

150150150150----159159159159----160 160 160 160 del Fg n. 11 per l’edificazione del fabbricato da destinarsi ad abitazione rurale e

deposito agricolo.

- Successivamente col Tipo mappale 933.1/1992 depositato a Mod 3/SPC presso Uff. Tec. Erariale

IV di Salerno il 08/07/1992.17 rimaneva identificava la particella 281281281281 (area cortiliva del fabbricato)

stralciata alla maggior consistenza della particella 160 del Foglio 11.

17 Agli atti comunali non risulta reperibile il tipo mappale come dichiarato dal responsabile UTC a seguito delle ricerche in archivio .



19

- Della maggior consistenza fondiaria posta a base di calcolo della capacità edificatoria negli atti

abilitativi, all’esecutata, fu trasferita, annessa al fabbricato, la sola area cortiliva di circa 1000 mq

identificata al fg 11 con la p.lla 281.

- La residua maggior consistenza del fondo rustico non è rimasta agli atti comunali assoggettata a

vincoli di inedificabilità totale o parziale, né l’atto di provenienza accenna al vincolo solidale tra

edificio e fondo rustico sotteso al rilascio dei titoli abilitativi.

6.4. 6.4. 6.4. 6.4. DESTINAZIONE DDESTINAZIONE DDESTINAZIONE DDESTINAZIONE D’’’’USO USO USO USO

Sub 2 - Abitazione in categoria catastale A/3 Sub 3 – Rimessa in categoria catastale C/6, oltre area cortiliva pertinenziale. ATTUALE CONCRETA DESTINAZIONEATTUALE CONCRETA DESTINAZIONEATTUALE CONCRETA DESTINAZIONEATTUALE CONCRETA DESTINAZIONE Sub 2 - Abitazione Sub 3 - Abitazione

6.5. 6.5. 6.5. 6.5. CCCCERTIFICAZIONE ERTIFICAZIONE ERTIFICAZIONE ERTIFICAZIONE IIIIMPIANTIMPIANTIMPIANTIMPIANTI

Non si sono reperite certificazioni impiantistiche agli atti comunali né sono state esibite da parte esecutata. Il

fabbricato è privo di impianto termico. Sarà necessario far eseguire una verifica con adeguamento dell’

impianto elettrico e rilascio del certificato di conformità.

6.66.66.66.6 CCCCERTIFICAZIONE ERTIFICAZIONE ERTIFICAZIONE ERTIFICAZIONE EEEENERGETICANERGETICANERGETICANERGETICA

Non presente Attestato di Certificazione/Qualificazione energetica. Il fabbricato è stato edificato in epoca

anteriore all’entrata in vigore del Dlgs 192/05 e non sono stati eseguiti successivamente interventi

modificativi dell’assetto impiantistico e di involucro.

7. 7. 7. 7. COSTICOSTICOSTICOSTI DIDIDIDI REGOLARIZZAZIONEREGOLARIZZAZIONEREGOLARIZZAZIONEREGOLARIZZAZIONE

Ammissibilità alla sanatoria Ammissibilità alla sanatoria Ammissibilità alla sanatoria Ammissibilità alla sanatoria

Salvo diverso orientamento dell’ufficio tecnico, da verificarsi puntualmente a cura dell’acquirente in ordine

agli abusi edilizi riscontrati , in questa sede - per le motivazioni esposte al paragrafo 6.3 - deve ritenersi

esclusa ogni attività edilizia che esula dai limiti della tipologia di interventi di “manutenzione ordinaria e

straordinaria”. Tutte le opere eseguite in assenza del prescritto titolo abilitativo accertate ed elencate ai

punti dal 4 al 9 ricadono nella tipologia di intervento di ristrutturazione ediliziaristrutturazione ediliziaristrutturazione ediliziaristrutturazione edilizia, infatti comportano un

incremento di superficie utile o di volume, variazioni prospettiche ovvero mancato rispetto delle distanze

regolamentari dai confini e dalle strade. Per queste opere -non sanabili- dovrà predisporsi l’esecuzione dei



20

lavori di ripristinolavori di ripristinolavori di ripristinolavori di ripristino - specificate al paragrafo successivo- rimanendorimanendorimanendorimanendo altresì a carico dell’acquirente altresì a carico dell’acquirente altresì a carico dell’acquirente altresì a carico dell’acquirente gli oner gli oner gli oner gli oneri i i i

tecnici per la presentazione di apposita pratica edilizia.

Per le difformità indicate ai punti 1 e 3 è ammissibile il ricorso alla procedura di Accertamento di Conformità

di cui all’art. 36 del D.P.R. n. 380/01 modificato dal D. Lgs n. 301/02,

Per la regolarizzazione urbanistica/edilizia mediante presentazione delle partiche edilizie si stima un costo

di circa euro euro euro euro 3333....555500000000,00,00,00,00 per spese tecniche sanzioni e diritti.

Totale costi di regolarizzazione urbanistica/ediliziaTotale costi di regolarizzazione urbanistica/ediliziaTotale costi di regolarizzazione urbanistica/ediliziaTotale costi di regolarizzazione urbanistica/edilizia euro euro euro euro 3333....555500,0000,0000,0000,00

NotaNotaNotaNota: A parte andrà verificata l’occasione di acquisire il relitto stradale del vecchio tracciato viario a Nord del lotto - già

occupato dalla proprietà – e svuotato da tempo immemorabile della connotazione di uso pubblico. Sentito il parere

dell’Ufficio Tecnico, non sussistendo condizioni ostative per poter accedere alla sdemanializzazione a norma dell’art. 829

comma 2, del codice civile, e alienazione del relitto stradale a norma dell’art. 42, comma 2, lett. l) del D.Lgs. n.267/2000

si indicano - a titolo informativo- i costi da sostenere quantificabili sommariamente in complessivi euro 7.000,00 per

spese tecniche, catastali e notarili, assunto che per l’acquisizione dell’area il costo – previsto in circa 10 euro/mq -

rimarrà correttamente determinato dall’Ufficio Tecnico. Ai fini della presente stima non si terrà conto né dei costi di

acquisizione del relitto stradale né dei vantaggi in termini di maggior valore del bene giacché possono ritenersi

compensati. Si terrà invece conto dei costi necessari per riconfinare iSi terrà invece conto dei costi necessari per riconfinare iSi terrà invece conto dei costi necessari per riconfinare iSi terrà invece conto dei costi necessari per riconfinare il lotto nei limiti legittimil lotto nei limiti legittimil lotto nei limiti legittimil lotto nei limiti legittimi sul confine Nord sul confine Nord sul confine Nord sul confine Nord.

8. 8. 8. 8. COSTI DI RIPRISTINOCOSTI DI RIPRISTINOCOSTI DI RIPRISTINOCOSTI DI RIPRISTINO

Si dovrà provvedere al ripristino dello stato ultimo legittimato mediante opere di demolizione dei manufatti

abusivi e non sanabili elencati ai punti dal 4 al 9 par. 6.3:

- rimozione delle vetrate poste a chiusura del porticato; - ripristino della posizioni originaria del vano finestra, chiusura vano accesso sottotetto; - demolizione dei tramezzi e delle finiture interne e impianti nel locale seminterrato adibito ad abitazione autonoma e ripristino delle dimensioni preesistenti delle aperture; - demolizione della tettoia in legno e tegole in laterizio antistante l’accesso al Garage; - trasporto a discarica;

Per i soli lavori di ripristino si indica un costo quantificabile a corpo in complessivi euro euro euro euro 3333....000000000000,00,00,00,00.

Inoltre, si tiene opportunamente conto dei costi necessari per riconfinare il lotto nella sua legittima

estensione sul versante Nord e che per spese topografiche e costi materiali per recinzione leggera mediante

pali infissi nel terreno e rete metallica possono quantificarsi con buona approssimazione in euro euro euro euro 2222....000000,0000,0000,0000,00.

Totale costi di ripristino euro Totale costi di ripristino euro Totale costi di ripristino euro Totale costi di ripristino euro 5555....000000,00 00,00 00,00 00,00

9. D9. D9. D9. DETERMINAZIONE ETERMINAZIONE ETERMINAZIONE ETERMINAZIONE DDDDEL EL EL EL VVVVALOREALOREALOREALORE “determini il valore con l’indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita,

comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più

vantaggiosa occasione di vendita e una migliore individuazione dei beni, lotti separati;”



21

9.1.9.1.9.1.9.1. AAAAPPETIBILITAPPETIBILITAPPETIBILITAPPETIBILITA’’’’ DEL BENE DEL BENE DEL BENE DEL BENE

Lo scrivente ha effettuato accurate indagini di mercato per assumere quegli elementi comparativi che, in

sede di libera compravendita in zona e/o in zone assimilabili concorrono a determinare il più probabile

valore di mercato di beni simili a quello in esame. Tenuto conto delle risultanze delle indagini effettuate in un

mercato attualmente in fase di forte rallentamento per la particolare congiuntura economica, l’immobile per

le caratteristiche intrinseche ed estrinseche descritte presenta una sssscarsacarsacarsacarsa appetibilità e commerciabilitàappetibilità e commerciabilitàappetibilità e commerciabilitàappetibilità e commerciabilità.

9999.2..2..2..2. CCCCRITERIO DI RITERIO DI RITERIO DI RITERIO DI SSSSTIMATIMATIMATIMA

Per poter determinare i valori di mercato dei beni all’attualità, è preliminare la scelta del criterio di stima, che

dipende essenzialmente dallo scopo che si prefigge la stima e dalle caratteristiche del bene da stimare.

Il quesito posto dal GE all’esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale dei beni

ovvero la determinazione del più probabile valore di mercato degli stessi all’attualità.

Si ritiene applicabile, per il caso in esame, il criterio di stima del “più probabile valore di mercatopiù probabile valore di mercatopiù probabile valore di mercatopiù probabile valore di mercato”,,,, per

comparazione direttacomparazione direttacomparazione direttacomparazione diretta con altri beni aventi caratteristiche simili a quello oggetto della stima. La definizione

della Banca d'Italia del valore di mercato, in linea con quella degli IVS 2007 – s1 (Standard Internazionali di

valutazione), definisce come valore di mercato valore di mercato valore di mercato valore di mercato “l'importo stimato al quale l'immobile andrebbe venduto alla

data della valutazione in un'operazione svolta tra un venditore ed un acquirente consenzienti alle normali

condizioni di mercato dopo un'adeguata promozione commerciale, nell'ambito della quale le parti hanno agito

con cognizione di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione”. Risulta evidente che nel caso inispecie di una vendita forzata (caratterizzata da un venditore che si trova

nella condizione di “dover vendere” oltre che dall’assenza di garanzie sui vizi dell’opera e anche dalla

necessità di un primo rilancio sul valore posto a base d’asta) al valore di mercato dovranno

successivamente applicarsi adeguati aggiustamenti mediante abbabbabbabbattimenti attimenti attimenti attimenti percentualpercentualpercentualpercentualiiii .

Il procedimentoprocedimentoprocedimentoprocedimento assunto fa riferimento alla stima monoparametrica ovvero a quel procedimento di stima del

prezzo di mercato che assume, come termine di paragone, l’impiego di un parametro unitario di confronto

tecnico e di una relazione di proporzionalità diretta tra il valore di stima e il parametro prescelto. Nello

specifico il parametro più frequentemente usato nella stima di un immobile di riferimento è il “mq”“mq”“mq”“mq” di

superficie commercialesuperficie commercialesuperficie commercialesuperficie commerciale, come definita al § 1.4.

9.3. V9.3. V9.3. V9.3. VALORE ORDINARIOALORE ORDINARIOALORE ORDINARIOALORE ORDINARIO

I valori unitari per i beni immobili simili sono stati determinati da indagini dirette di mercato (presso agenzie

immobiliari, studi commerciali, imprese edili, etc.) e dai database online dell’agenzia del territorio (O.M.I.



22

Osservatorio del Mercato Immobiliare) e delle altre agenzie d’intermediazione immobiliari (tecnocasa,

tecnorete, F.I.A.I.P. - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, etc.).

Dai valori scaturiti dai suddetti database e successiva elaborazione statistica (formazione di medie e scarto

per valori omogenei di campioni) risulta una lieve varianza tra i prezzi segnalati dai database storici (tipo OMI

e FIAIP) ed i valori, ossia i prezzi richiesti, dalle agenzie di intermediazione. Di tale circostanza è stato tenuto

conto nell’analisi statistica scartando i valori anomali troppo bassi e troppo alti, assumendo la media (valore

ordinario nella stima in essere) tra la media dei prezzi richiesti ed il massimante dei prezzi storici.

Valori OMIValori OMIValori OMIValori OMI 2° sem. 2011: Giungano – zona periferica /esterna al perimetro urbano- codice zona D1- tipologia

prevalente Abitazioni civili.

Tipologia : ville e villini - Valore euro/mq 670/850

Le indagini presso le agenzie immobiliari Grimaldi di Agropoli confermate da altri operatori immobiliari e

professionisti del settore hanno evidenziato per attuali compravendite nel Comune di Giungano di fabbricati

isolati per civile abitazione di nuova edificazione in zona immediatamente prossima al centro urbano un

valore unitario di euro/mqeuro/mqeuro/mqeuro/mq 1400,001400,001400,001400,00. Non si apprezzano sul mercato recenti compravendite di immobili

ubicati in zona agricola come nel caso in studio per i quali a fronte di una relativa maggior tranquillità vi è la

sofferenza per la lontananza dai servizi anche di prima necessità e assenza di trasporto pubblico ed in

generale un sensibile minore apprezzamento proporzionale alla distanza dal centro. Elementi che possono

essere tradotti in un coefficiente di posizione pari a 0,7coefficiente di posizione pari a 0,7coefficiente di posizione pari a 0,7coefficiente di posizione pari a 0,70000 per la zona agricola periferica di ubicazione del

bene in esame. Per immobili coevi deve applicarsi un coefficiente di vetustà coefficiente di vetustà coefficiente di vetustà coefficiente di vetustà paripariparipari a 0,8150,8150,8150,815 (22 anni) rispetto al

valore a nuovo. Applicando i coefficienti correttivi

euro/mq 1400,00 x 0,700 x 0,815 = euro/mq 798,00

è risultato un valore medio o ordinario, per la zona omogenea – località Convingenti di Giungano – oscillante

intorno a 800800800800,00 ,00 ,00 ,00 €./mq per immobili edificati alla fine degli anni “80.

Nel caso in esame, considerati gli aspetti tipici e sostanziali dell’immobile da periziare, lo scrivente ritiene

congruo adottare, alla data attuale -agosto 2012-, il valore medio di 800,00 €./mq.

10. L10. L10. L10. LOTTI DI VENDITAOTTI DI VENDITAOTTI DI VENDITAOTTI DI VENDITA

Pur essendo individuate due unità immobiliari, trattandosi di unica unità abitativa con annesso

deposito/garage e pertinente corte di circa 1000 mq, al fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di

vendita e di massimizzarne il valore, lo scrivente esperto ritiene opportuno porre sul mercato l’immobile

nello stato di fatto in cui si trova al momento della presente stima in LOTTO UNICOLOTTO UNICOLOTTO UNICOLOTTO UNICO



23

Fabbricato unifamiliare con appartamento di 4 vani ed accessori al P.T. e garage al piano seminterrato di

circa 36 mq oltre corte esclusiva di circa 1000 mq, ricadente in zona agricola di Giungano. L’abitazione di

circa 70 mq di sup. netta calpestabile è composta da soggiorno con cucina a vista, disimpegno, tre camere,

un bagno oltre portico di circa 34 mq. Superficie commerciale complessiva mq Superficie commerciale complessiva mq Superficie commerciale complessiva mq Superficie commerciale complessiva mq 139,00139,00139,00139,00....

ConfiniConfiniConfiniConfini : nel complesso il lotto confina a Sud con strada comunale via Serri (non riportata in mappa), ad

Ovest con particella 267, a Nord con tracciato viario in disuso e privo di identificativo catastale.

10.1 (LOTTO 10.1 (LOTTO 10.1 (LOTTO 10.1 (LOTTO UNICOUNICOUNICOUNICO ) ) ) ) SSSSTIMA DEL VALORE ORDITIMA DEL VALORE ORDITIMA DEL VALORE ORDITIMA DEL VALORE ORDINARIONARIONARIONARIO

Il più probabile valore di mercato in condizioni di ordinarietà, si ottiene moltiplicando il valore a metro

quadrato per la superficie commerciale come determinata al § 1.4 in mq 139mq 139mq 139mq 139

Dall’analisi di mercato effettuata, come descritto in precedenza al § 9.3, è scaturito che il valore medio

ottenuto per fabbricati coevi e tipologia ricorrente nella zona Convingenti risulta pari a 800 €./mq pertanto il

Valore ordinario del Valore ordinario del Valore ordinario del Valore ordinario del bene bene bene bene è il seguente: VVVVo o o o = 800 €/mq x 139,00 mq = € 111.200, 00 111.200, 00 111.200, 00 111.200, 00

10.1.1 DETERMINAZIONE DEI COEFFICIENTI MOLTIPLICATORI 10.1.1 DETERMINAZIONE DEI COEFFICIENTI MOLTIPLICATORI 10.1.1 DETERMINAZIONE DEI COEFFICIENTI MOLTIPLICATORI 10.1.1 DETERMINAZIONE DEI COEFFICIENTI MOLTIPLICATORI

Il più probabile valore di mercato si otterrà dal valore unitario ordinario effettuando le opportune aggiunte e

detrazioni tramite i coefficienti moltiplicatori che tengano conto delle caratteristiche intrinseche (qualità delle

rifiniture, stato di manutenzione e conservazione, dotazione impiantistica etc.) Nel caso in esame, le

caratteristiche che maggiormente condizionano il cespite oggetto di stima si traducono nei seguenti

coefficienti moltiplicatori:

KKKK1111 = = = = conservazione e manutenzione fabbricatoconservazione e manutenzione fabbricatoconservazione e manutenzione fabbricatoconservazione e manutenzione fabbricato (esprime un deprezzamento per spese di manutenzione straordinarie che si dovranno affrontare). Il coefficiente si riferisce al complesso delle opere manutentive e di revisione delle finiture esterne, necessarie alla riqualificazione del bene pignorato per farlo rientrare nei parametri dell’ordinarietà. Si è ponderato un coefficiente KKKK1111 = = = = 0,90,90,90,96666.

KKKK2222 = = = = dotazione impiantistica e dotazione impiantistica e dotazione impiantistica e dotazione impiantistica e manutenzione manutenzione manutenzione manutenzione (esprime un deprezzamento per spese di manutenzione che si dovranno affrontare). Tiene conto della presenza/assenza d’impianti, il loro stato di conservazione e l’adeguatezza alle attuali normative, nonché dello stato delle finiture interne. Si adotterà un coefficiente di deprezzamento fino al -20%. Nel caso in esame il coefficiente si riferisce al complesso delle opere manutentive e di rinnovo degli impianti e delle finiture, necessarie alla riqualificazione del bene pignorato per farlo rientrare nei parametri dell’ordinarietà e tiene conto dell’assenza dell’impianto termico. Si è ponderato un coefficiente KKKK2222 = 0,= 0,= 0,= 0,99994444. KKKK3333 = = = = posizioneposizioneposizioneposizione (è un coefficiente di deprezzamento o di apprezzamento che tiene conto della posizione dell’immobile rispetto alla viabilità che si traduce in termini di introspezione e rumorosità): Si è ponderato un coefficiente KKKK3333= = = = 0000,,,,99995555. KKKK4 4 4 4 = = = = restrizioni restrizioni restrizioni restrizioni urbanistico/urbanistico/urbanistico/urbanistico/edificatorie edificatorie edificatorie edificatorie (coefficiente di deprezzamento per tener conto del particolare assetto urbanistico che incombe sull’immobile che allo stato ne preclude ogni tipologia di intervento diversa dalla manutenzione straordinaria): Si è ponderato un coefficiente KKKK3333= 0,= 0,= 0,= 0,85858585.



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10.1.2 VALORE VENALE (LOTTO 10.1.2 VALORE VENALE (LOTTO 10.1.2 VALORE VENALE (LOTTO 10.1.2 VALORE VENALE (LOTTO UNICOUNICOUNICOUNICO ) ) ) )

Il valore venale V o più probabile valore di mercato rappresenta quanto è disposto a pagare il possibile compratore per il bene oggetto di compravendita. La stima ha lo scopo di assumere il valore che ha la maggiore probabilità di verificarsi (c.d. più probabile valore di mercato), che si ottiene moltiplicando il valore ordinario Vo per i coefficienti sopra determinati, in formule risulta: Ktotale = K1 x K2 x K3 ; V =( Vo x Ktotale )

Pertanto, il valore venale dell’immobile in esecuzione risulta pari a: V totale bene staggito V totale bene staggito V totale bene staggito V totale bene staggito = € 111.200, 00 x (0,96x0,94x0,95x0,85)= € 111.200, 00 x 0,729= €. 81818181....000000000000,00 ,00 ,00 ,00

Deduzioni (LOTTO Deduzioni (LOTTO Deduzioni (LOTTO Deduzioni (LOTTO UNICOUNICOUNICOUNICO ) ) ) ) A) Costo di regolarizzazione urbanistica edilizia e catastale : A) Costo di regolarizzazione urbanistica edilizia e catastale : A) Costo di regolarizzazione urbanistica edilizia e catastale : A) Costo di regolarizzazione urbanistica edilizia e catastale : euro euro euro euro 3.3.3.3.555500000000,00,00,00,00

B) CostB) CostB) CostB) Costi di ripristinoi di ripristinoi di ripristinoi di ripristino: : : : euro euro euro euro 5555....000000,0000,0000,0000,00

C) Abbattimento forfetario del valC) Abbattimento forfetario del valC) Abbattimento forfetario del valC) Abbattimento forfetario del valore ore ore ore trattandosi di esecuzione immobiliare che presuppone la necessità di effettuare

un primo rilancio ed è gravata da tempi e modalità che non rendono immediatamente disponibile il bene, e per mancanza

di garanzie per vizi occulti, ivi compresi i disagi e le incombenze farraginose per le regolarizzazioni edilizio urbanistiche

descritte al punto 6.3 . –––– 30303030%%%% = euro 81.000 x 0,30= euro euro euro euro 22224444....300300300300,00,00,00,00

Totale deduzioni A+B+C = euro Totale deduzioni A+B+C = euro Totale deduzioni A+B+C = euro Totale deduzioni A+B+C = euro 33332222....800800800800,00,00,00,00

Valore complessivo Valore complessivo Valore complessivo Valore complessivo a corpo a corpo a corpo a corpo del bene a base d’astadel bene a base d’astadel bene a base d’astadel bene a base d’asta: €. 44448888....000000, 00 00, 00 00, 00 00, 00 (in cifra tonda)(in cifra tonda)(in cifra tonda)(in cifra tonda)

Con riferimento alle segnalazioni evidenziate al paragrafo 6.3, nell’ipotesi di configurabilità dei reati di cui al primo comma dell’articolo 18 della L. n. 47 del 1985, riprodotto nell’ultimo comma dell’articolo 30 del testo unico dell’edilizia - sanzionato ai sensi dell'art. 44 d.p.r. 380 del 2001.e laddove risultasse ammissibile il ricorso al meccanismo previsto dagli artt. 29 e 35, comma 13, della L. n.47 del 1985, quindi, con l’adozione di una variante allo strumento urbanistico generale, la presente stima sarà soggetta agli opportuni opportuni opportuni opportuni abbattimenti abbattimenti abbattimenti abbattimenti percentuali per tener conto della conseguente sensibile contrazione della appetibilità del bene connessa alle incertezze sull’esito risolutivo della regolarizzazione urbanistica oltre che su costi e tempi. In via previsionale, premesso che l’immobile in tale ipotesi non risulterà commerciabile, si assumerà cautelativamente un abbattimento ulteriore pari al 60% del valore a base d’asta sopra determinato.

Valore complessivo a corpo del bene nell’ipotValore complessivo a corpo del bene nell’ipotValore complessivo a corpo del bene nell’ipotValore complessivo a corpo del bene nell’ipotesi di esi di esi di esi di lottizzazione abusiva lottizzazione abusiva lottizzazione abusiva lottizzazione abusiva : €. 11119999.000, 00 .000, 00 .000, 00 .000, 00 (in cifra tonda)(in cifra tonda)(in cifra tonda)(in cifra tonda)



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11111111.... D D D DESCRIZIONE ESCRIZIONE ESCRIZIONE ESCRIZIONE SSSSINTETICA INTETICA INTETICA INTETICA PPPPER ER ER ER LLLLA A A A VVVVENDITA ENDITA ENDITA ENDITA ((((LOTTO LOTTO LOTTO LOTTO UNICOUNICOUNICOUNICO))))

Fabbricato unifamiliare in zona agricola. Composto al piano terra da un appartamento con porticato di 4

vani, punto cottura, un bagno; al piano seminterrato un garage di circa 36 mq. Oltre pertinente corte di circa

mq 1000. Il tutto avente superficie commerciale di mq 139. Si evidenziano costi di regolarizzazione

edilizio/urbanistica a carico dell’acquirente. Immobile libero al decreto di trasferimento.

UbicazioneUbicazioneUbicazioneUbicazione: GIUNGANO (SA) – via Serri, 33 ; piano T/1S ; int. -

ConfiniConfiniConfiniConfini : nell’insieme

a Nord con strada vicinale Serri (tracciato viario in disuso e privo di identificativo catastale) verso P.lla 143 e proprietà demaniale P.lla 99; a Sud - Sud/Est con Via Serri ( tracciato non riportato in mappa) verso p.lla 160 a Ovest con particella 267

Dati catastali: Dati catastali: Dati catastali: Dati catastali:

Beni immobili riportati in N.C.E.U. di N.C.E.U. di N.C.E.U. di N.C.E.U. di GiunganoGiunganoGiunganoGiungano con i seguenti dati: Partita 350 Partita 350 Partita 350 Partita 350

FoglioFoglioFoglioFoglio ParticellaParticellaParticellaParticella SubSubSubSub Z.C.Z.C.Z.C.Z.C. PianoPianoPianoPiano CategoriaCategoriaCategoriaCategoria ClasseClasseClasseClasse ConsistenzaConsistenzaConsistenzaConsistenza RenditaRenditaRenditaRendita (Euro)

aaaa 11 281 2 - T A/3 3 5 vani 284,05

bbbb 11 281 3 - S C/6 9 36 mq 50,20

Dati derivanti da: Variazione del 08/07/1992 n. 2/1992

Attuale proprietarioAttuale proprietarioAttuale proprietarioAttuale proprietario: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- in

piena proprietàpiena proprietàpiena proprietàpiena proprietà per 1/1.

TTTTitolo di provenienza:itolo di provenienza:itolo di provenienza:itolo di provenienza:

atto di compravenditaatto di compravenditaatto di compravenditaatto di compravendita a rogito notar -------------- di Cava de’ Tirreni del 11.07.2000, rep n. 48173, registrato a

Salerno il 24.07.2000 al n. 6526 e trascritto a Salerno il 13.07.2000 ai nn. 20116/15851.

Iscrizioni e trascrizioni gravanti suIscrizioni e trascrizioni gravanti suIscrizioni e trascrizioni gravanti suIscrizioni e trascrizioni gravanti sull’immobilell’immobilell’immobilell’immobile

Stato di occupazioneStato di occupazioneStato di occupazioneStato di occupazione:::: libero al decreto di trasferimento



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Regolarità edilizia Regolarità edilizia Regolarità edilizia Regolarità edilizia –––– urbanistica urbanistica urbanistica urbanistica:::: Sono presenti difformità da regolarizzare ai sensi dell’art 37 DPR 380/01 a

carico dell’acquirente18181818

Abitabilità/AgibilitàAbitabilità/AgibilitàAbitabilità/AgibilitàAbitabilità/Agibilità:::: No

Valore del BeneValore del BeneValore del BeneValore del Bene a base d’asta : Euro Euro Euro Euro 48484848.000,00.000,00.000,00.000,00 19191919

18 Ove sia esclusa la sussistenza dei presupposti del reato di cui al primo comma dell’articolo 18 della L. n. 47 del 1985, riprodotto nell’ultimo comma dell’articolo 30 del testo unico dell’edilizia - sanzionato ai sensi dell'art. 44 d.p.r. 380 del 2001 19 Valido nell’ipotesi di insussistenza del reato di cui alla nota precedente



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11112222.... DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICADOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICADOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICADOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

Esterno 1 : vista da Est

Esterno 2 : vista da Ovest



28

Esterno 3 : accesso all’appartamento

Esterno 4 : prospetto Nord



29

Interno 1 : bagno

Interno 2 : zona cottura nel soggiorno



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11. ALTRE NOTIZIE11. ALTRE NOTIZIE11. ALTRE NOTIZIE11. ALTRE NOTIZIE

L’appartamento abitato dal nucleo familiare della de cuius si presenta arredato completamente con mobilio

di fattura molto modesta di esclusiva proprietà del sig. ------------------- e comunque privo di valore

commerciale. (rif. Documentazione fotografica contenuta nel CD allegato).

Attesa la necessità di acquisire ulteriori certificazioni dall’Ufficio Tecnico di Giungano lo scrivente Esperto

richiedeva ed otteneva autorizzazione dall’ill.mo G.E. alla proroga di giorni 20 per il deposito della

consulenza con onere di avviso alle parti. Ad oggi avendo disponibilità, anzitempo, dell’intera

documentazione richiesta e ritenendo di aver assolto l’incarico al meglio della propria professionalità,

procede, senza dilazione dei termini, al deposito della relazione in cancelleria unitamente agli allegati e

rimane a disposizione del giudice per qualsiasi chiarimento.

Copia semplice della relazione è inoltrata alle parti creditrici ed all’esecutato con invito di voler produrre

eventuali richieste di chiarimento nei termini stabiliti. In allegato riscontri di invio.

ELENCO ALLEGATI ELENCO ALLEGATI ELENCO ALLEGATI ELENCO ALLEGATI In Fascicolo separatoIn Fascicolo separatoIn Fascicolo separatoIn Fascicolo separato

1. COMUNICAZIONE INIZIO OPERAZIONI DI CONSULENZA –TRASMISSIONE RELAZIONE 2. DOCUMENTAZIONE CATASTALE 3. VISURE IPOTECARIE AGGIORNATE 4. ELABORATI GRAFICI DI RILIEVO 5. ATTI ABILITATIVI 6. CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA 7. CERTIFICAZIONI ANAGRAFICHE 8. ATTO DI COMPRAVENDITA 9. CD CON RELAZIONE – RIEPILOGO FINALE - DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA – PLANIMETRIE CATASTALI

L’Esperto estimatore

Salerno, 10 agosto 2012

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TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI SALERNOastelegaligiudiziarie.it/amministrazione/custom/files/aste/1681... · √ Verbale di accettazione di Eredità con il beneficio di inventario del