UM2 #1 2016 UNION Norsk Næringsmegling

U M� Månedens eiendomNedre Slottsgate 13-15

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom

UNION — For deg som søker lokaler

U M�U T L E I E M A G A S I N E T N 01°

02 | Utleiemagasinet N° 01 | 16

Oslo vest

11 Sørkedalsveien 8 4 500 m2

Lysaker / Skøyen

12 Vollsveien 6 270 m2 – 1 537 m2

CBD / Vika

13 Hieronymus Heyerdahls gate 1 426 m2 – 2 076 m2

14 Kronprinsesse Märthas plass 1 252 m2 – 6 600 m2

Sentrum

15 Akersgaten 28 481 m2 – 3 361 m²

16 Lille Grensen 7 247 m2 – 949 m²

17 Rosenkrantz gate 21 212 m2 – 675 m2 – 887 m2

18 Dronningens gate 3 255 m2

19 Tollbugata 8 2 000 m2 – 6 178 m2

20 Kongens gate 11 232 m2 – 841 m²

21 Grev Wedels plass 7 402 m2 – 425 m2 – 982 m2

22 Nedre Slottsgate 13-15 400 m2 – 3 460 m2

23 Christian Kroghs gate 16 400 m2 – 1 201 m2

Oslo nord / øst

24 Mølleparken 4 410 m2 – 950 m2

25 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 600 m2 – 1 000 m2

26 Trollåsveien 6 350 m2 – 1 780m2

27 Brokbekkveien 80 275 m2 – 3 000 m2

28 Strømsveien 96 439 m2 – 6 019 m2

29 Nedre Kallbakk vei 88 185 m2 – 3 000 m2

Innhold

Christian Kroghs gate 16 Sentrum

Dronningens gate 3 Sentrum

Strømsveien 96 Helsfyr Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

03 | www.union.no

Leieprisfallet er bak oss2015 var preget av lav oljepris, økt usikkerhet og avtagende vekst i norsk økonomi. Dette har selvsagt påvirket kontorleiemarkedet i Oslo.

Utviklingen i norsk økonomi og negativ psykologi blant

bedriftslederne bidro til at etterspørselen etter kontor

var svært lav i fjor, og at kontorledigheten steg med 0,4

prosentpoeng gjennom året. Leieprisdata indikerer at

gjennomsnittsleien i Oslo har falt om lag 4 til 8 prosent

nominelt siden toppen i tredje kvartal 2014. Etter at snitt-

leien var i en synkende trend frem mot sommeren i fjor,

tyder de samme dataene imidlertid på at utviklingen stabi-

liserte seg i tredje og fjerde kvartal.

Aktiviteten i leiemarkedet har holdt seg oppe gjennom

2015 og volumet i signerte kontrakter var høyere enn i

2014. Volumet i signerte kontrakter steg fra 2014 til 2015.

Signeringsvolumet er likevel fortsatt et godt stykke under

historisk snitt, noe som primært skyldes at det er ganske

lavt volum i kontraktene som løper ut fremover. UNION

erfarer at det er tiltakende aktivitet i leiemarkedet og at

det er mange spennende prosesser på gang.

Hva tror vi om 2016?Vi forventer at kontoretterspørselen vil preges av fortsatt

negativt sentiment og svak vekst i norsk økonomi. Derfor

anslår vi at arealabsorpsjonen (etterspørselsveksten) blir om

lag null i 2016. Absorpsjonen har vært svært lav siden 2014

og dersom våre prognoser slår til innebærer det at perioden

2014-2016 samlet får nullvekst i etterspørselen. Til sammen-

ligning anslår vi at absorpsjonen over tid skal ligge på over

100 000 m2 per år i snitt.

Samtidig som etterspørselen etter kontorarealer er svak, er

også veksten på tilbudssiden lav. Det ferdigstilles om lag

75 000 m2 nye kontorarealer i 2016, som er rundt 55 000 m2

lavere enn gjennomsnittlig nybyggvolum de siste 15 årene.

I tillegg til at byggeaktiviteten er lav, blir et stadig større

volum kontorarealer konvertert til boliger og andre formål

(eksempelvis asylmottak). Lav nybygging og høy

konverteringsaktivitet fører til at det blir nullvekst på

tilbudssiden i 2016.

En svært moderat tilbudsside balanserer markedet i en

utfordrende tid. UNION forventer derfor at leieprisfallet i

hovedsak er tatt ut og at leiemarkedet stabiliserer seg. Vår

prognose innebærer at snittleien utvikler seg flatt i 2016, før vi

får en forsiktig oppgang i 2017.


Månedens eiendom | Nedre Slottsgate 13 -15

Kantine: Den nye kantinen er hjertet i bygget som også er tilgjengelig utenom vanlig åpningstid. (Illustrasjon: Rift AS)

ET VELKLEDD BYGG MED KONTINENTALT PREG

05 | www.union.no

En transformasjon har skjedd i Oslo sentrum. Renoverte

fasader, sittebenker i klassisk utforming og oppgradert

gatedekke har gitt hovedstaden et kontinentalt utrykk. Nedre

Slottsgate fremstår i dag som en gate med internasjonalt

preg. Nå er tiden inne for å oppgradere praktbyggene i Nedre

Slottsgate 13 og 15 ytterligere, og forvandle dem til

én bygningskropp.

To historiske eiendommer teg-

net av arkitekt Ove Ekman, går

fra å være gode naboer til å bli ett

moderne kontorlokale med høy

standard, unik beliggenhet og alt

av fasiliteter. Nedre Slottsgate 13

og 15 gjennomgår en totalrehabi-

litering, og vil fremstå sofistikert

og moderne.

– I gatestrekket mellom Karl Johan og Prinsens gate, utvikles det

nå kontorlokaler som skal tilpasses nye leietakere. Det blir flotte

etasjeflater opp mot 989 m2 BTA, som strekker seg fra 3. etasje opp til

6. etasje, med fasiliteter som vil tilfredsstille selv de mest kresne, sier

Kristoffer Hagelsteen, utleiemegler i UNION Norsk Næringsmegling.

Den bevisste leietakeren Louis Vuitton har allerede beslaglagt

første og andre etasje av bygget, og vil bidra til å løfte gaten ytterli-

gere. Byggets nye leietakere vil også få selskap av fasjonable venner

som Gucci, Bottega Veneta, Mulberry, Hérmes, og Burberry – alle med

flaggskipbutikker. Dette i kombinasjon med flotte benker, busker og

gatelykter har gitt Nedre Slottsgate en tydelig identitet og gjennom-

ført utrykk, ja et hyggelig sted å være.

Gammelt bygg fornyer stilen– Innvendig vil bygget fremstå med svært høy kvalitet, tilpasset med

tidsriktige løsninger, samtidig som byggets klassiske og særegne detaljer

skal ivaretas. To atrium gir naturlig lys gjennom hele kontorflaten slik at

lokalene blir lyse og åpne, og hvor samhandling mellom de ansatte settes

i fokus, understreker Hagelsteen.

L E D I G A R E A L : 4 0 0 M 2 – 3 4 6 0 M ² T Y P E E I E N D O M : K O N T O R




07 | www.union.no


Lokalene egner seg for å etablere virksomhet over én eller

flere etasjer. Leietaker kan også skreddersy sin egen etasje,

derfor passer eiendommen for et bredt spekter av bransjer.

I kombinasjon med en vakker fasade vil det nye inn-

gangspartiet fremheve eiendommens karakter. For

bedrifter som ønsker å holde til i kjernen av Oslos mest

attraktive forretningsstrøk og kollektivknutepunkt, vil

Nedre Slottsgate 13-15 være en ettertraktet arbeids-

plass. Der du har absolutt «alt» på utsiden av døren.

– Mange ansatte i sentrum setter spesielt pris på

den gode tilgangen til kollektivtransport via T-bane,

trikk, buss, tog og flytog. Tilgang til Oslos beste shop-

ping, spennende restauranter, kafeer, hoteller og parker

spiller også positivt inn for både ansatte og besøkende,

sier næringsmegleren.

– Det er også positivt at det er flere hyggelige

spiseplasser i området, blant annet med Food Court’en

i underetasjen til Steen og Strøm, som ligger tvers over

gaten, forsetter han.

Internasjonal eim og trygghet i bunnDet internasjonale eiendomsfondet Meyer Bergman,

som har kommet inn på eiersiden, vil forsterke stra-

tegien om å utvikle området ytterligere. Leietakere i

Nedre Slottsgate 13-15 vil samarbeide med en aktør som

er en drivende faktor i Oslo sentrum, og som vil levere et

produkt av beste merke.

Klassisk moderne: Historiske kontorlokaler med 2016-standard.

Lys: Innvendig atrium gir gjennomgående lys.


Fornebu

Leiepriser | Arealledighet

*

Sandvika

Lysaker

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Fornebu Topp: 2 000 | Moderat: 1 300

Oslo Vest** | Ledighet: 7,5% Topp: 2 800 | Moderat:: 1 500

Lysaker | Ledighet: 13,7% Topp: 2 200 | Moderat: 1 400

Asker *** | Ledighet: 6,0% Topp: 2 000 | Moderat: 1 200

Ytre Vest* | Ledighet: 4,1% Topp: 1 900 | Moderat: 1 350

Skøyen | Ledighet: 9,6% Topp: 3 000 | Moderat: 1 850

CBD**** | Ledighet: 8,7% Topp: 4 500 | Moderat: 2 500

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,7% Topp: 2 900 | Moderat: 1 750

UNION Gruppens leieprisanslag høst 2015, samt arealledighet per september 2015. Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering.

* Inkl. Ullern og Smestad** Inkl. Majorstua*** Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu**** Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo

09 | www.union.no

Økern

AlnaBjerkeNydalen

Leiepriser | Arealledighet

*

Helsfyr

Bryn

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Nordstrand

Økern** Topp: 2 150 | Moderat: 1 200

Ytre syd**** | Ledighet: 5,2%Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Indre øst*** | Ledighet: 2,8% Topp: 2 200 | Moderat: 1 150

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 10% Topp: 2 100 | Moderat: 1 300

Ytre nord* | Ledighet: 10,4%Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Nydalen | Ledighet: 5,6%Topp: 2 250 | Moderat: 1 450

Carl Berner

* Nord og øst, inkl. Furuset** Økern, Hasle, Løren, Ulven*** Inkl. Kværnerbyen**** Inkl. Ryen

Østensjø


FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN.

Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

ampereoslo.no

AM

PER

E

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom. Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / [email protected]

SØRK

EDA

LSVEIEN

8

11 | www.union.no

FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN.

Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

ampereoslo.no

AM

PER

E

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom. Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / [email protected]

SØRK

EDA

LSVEIEN

8

Oslo VestSørkedalsveien 8

Kontorer som inspirerer.

Kontor: 4 500 m2

Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]

75 m 100 m100 m 10 m


Lysaker | Vollsveien 6

LysakerVollsveien 6

Moderne lokaler sentralt på Lysakerlokket.

Kontor: 270 m2 - 1 534 m2


150 m150 m 150 m 5 m

E18

2 100 m2 LEID

UT

13 | www.union.no

CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / VikaHieronymus Heyerdahls gate 1

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontor: fra 426 m² - 2 076 m²

Kontakt megler: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m


CBD / VIKAKronprinsesse Märthas Plass 1

Et ikonisk bygg i Vika.

Kontor: 252 m2 - 6 600 m2

Kontakt megler: Sigurd Virik909 46 264 / [email protected]

CBD / Vika | kronprinsesse Märthas Plass 1

100 m 300 m100 m 50 m 50 m

15 | www.union.no

Sentrum | Akersgaten 28

SentrumAkersgaten 28

Gjennomgående lyse lokaler med god takhøyde og takterrasse – ved Stortinget.

Kontor: 481 m2 - 3 361 m2

750 m50 m 250 m 250 m

Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]


Sentrum | Lille Grensen 7

SentrumLille Grensen 7

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

2.etg: 949 m2 - 3.etg: 247 m2 - 4.etg: 151 m2 - 6.etg: 307 m2


200 m 200 m 150 m 500 m

17 | www.union.no

Sentrum | Rosenkrantz gate 21

SentrumRosenkrantz gate 21

Moderne lokaler med kreativt preg.

Kontor: 212 m2 - 675 m2 - 887 m2

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m


Sentrum | Dronningens gate 3

SentrumDronningens gate 3

- en del av Christiania Qvartalet

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg. Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontor: 255 m2


www.christianiaqvartalet.no

800 m700 m 800 m

19 | www.union.no

Sentrum | Tollbugata 8

SentrumTollbugaten 8

Det handler om å brygge bedriftskultur.

Kontor: 2 000 m2 - 6 178 m2

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]

150 m 500 m 500 m100 m500 m


Sentrum | Kongensgate 11

SentrumKongens gate 11

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontor: 232 m2 - 609 m2 - 841 m2


100 m 100 m 150 m

TAXI

21 | www.union.no

Sentrum | Grev Wedels Plass 7

SentrumGrev Wedels Plass 7

Totalrenovert, klassisk bygård.Skreddersydde kontorlokaler.

Kontor: Areal: 402 m2 - 425 m2 - 982 m2


700 m 800 m800 m


Sentrum | Nedre Slottsgate 13-15

SentrumNedre Slottsgate 13-15

Totalrenovert eiendom med klassisk fasade ved Karl Johan.

Kontor: 400 m² - 3 460 m²


200 m 150 m100 m 300m 0 m

23 | www.union.no

Sentrum | Christian Krohgs gate 16

SentrumChristian Krohgs gate 16

Kontorlokaler i profilert eiendom. Parkering, kantine og resepsjon.

Kontor: 400 m2 - 1 201 m2


150 m150 m450 m


Grünerløkka | Møllerparken 4

GrünerløkkaMølleparken 4

Kontorlokaler / showroom / lager.

Kontor: 410 m2 - 950 m2 Høytlager: 400 m2


300 m

Ring2

200 m

25 | www.union.no

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

EnsjøEnsjøveien 12 D/Gladengveien 8

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontor: 600 m2 - 1 000 m2

Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2


150 m 5,85/6,85 m


Mastemyr | Trollåsveien 6

MastemyrTrollåsveien 6

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontor: 350 m2 - 1 780 m2


60 m

E18

300 m 0 m

27 | www.union.no

Brobekk | Brobekkveien 80

BrobekkBrobekkveien 80

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontor: 275 - 3 000 m²


100 m 300 m 350 m 100 m 3 m


Helsfyr | Strømsveien 96

HelsfyrStrømsveien 96

Kontor: 439 m2 - 6 019 m2

150 m 150 m50 m50 m

E6

Totalrehabilitert bygg på t-banen.

Kontakt megler: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]

29 | www.union.no

Alfaset | Nedre Kalbakkvei 88

AlfasetNedre Kalbakkvei 88

Et moderne kombinasjonslokale.

Kontor: 185 - 3 000 m2 / Høytlager: 400 - 1 200 m2

Lavtlager: 200 - 1 150 m2

50 m


E6

NEDRE KALBAKKVEI 88

ØSTRE AKER VEI

6 m

I 31 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De seks siste årene har vi leid ut ca. 700 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvor-dan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Vi skaper verdier av eiendom

Om UNION


Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje

eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller

mangler i dataene.

Ikonbruk

TAXI

E18

E6

Ring3

IkonsettUNION Utleiemagasinet 2013

Buss

T-bane

Tog

Trikk

Ferge

Flybuss

Flytog

Parkering

Taxi

E18

E6

Ring 3

Kantine

Dusj

Trening

Café

Sykkelparkering

El-bil parkering

Takhøyde

Utsikt

Auditorium

Møterom

Lasterampe

Takterasse

Kjøreport

Peis

Uteområde

EtasjeETG.

31 | www.union.no

Documents

UM2 #1 2016 UNION Norsk Næringsmegling