Unges etablering på boligmarkedet – er stigen trukket opp?

Kommentar til rapporten Edle Holt

Seniorrådgiver

Husbanken som bestiller

• Hva vil Husbanken med rapporten? – Status – Tilegne seg kunnskap – Dele kunnskap – Felles plattform – Grunnlag for tiltak

• Hvordan kan Husbanken bruke rapporten? – Forebygging – Underbygge tiltak – Iverksette tiltak - pilot

Variabler/Rammebetingelser

• Prisutvikling på boliger • Lønnsutvikling • Renteutvikling • Ungdoms økonomiske forutsetninger er forskjellig • Boligmarkedets heterogene karakter • De store variasjonene i lokale boligmarkeder • Prisutviklingen i leiemarkedet (hindrer sparing) • Leie vs eie

Funn

• Leieandelen har økt blant unge • Leieandelen har økt blant en-

personshusholdninger • Leieandelen har økt blant

lavinntektshusholdninger • Store forskjeller mellom å eie og leie hva

gjelder privatøkonomisk lønnsomhet • Bruken av startlån har økt kraftig

Etableringsbetingelser

• Bankene mindre restriktive i oppgangstider? • Egenkapitalkravet • Egenforsikring • Egenkapitalkrav + høye boligpriser =

etableringsterskel • Dyre leieboliger forhindrer oppsparing av

egenkapitalkravet • Kunnskap

Etableringsbetingelser

• Effekten av kausjonerende foreldre • Startlånet – et viktig virkemiddel for de som

ikke har foreldre som hjelper til • Startlån – full- og toppfinansiering.

Innstramninger i startlånordningen • Medias fokus

Konsekvenser av å stå utfor boligmarkedet

• De som står ufrivillig utenfor boligmarkedet har ikke tilgang på materielle og immaterielle goder på lik linje med de som er etablert i eid bolig

• På lang sikt: Lønnsomt å gå inn i eiermarkedet kontra å leie

• Unge som ønsker å etablere seg i eid bolig, men ikke klarer det = ufrivillig i leiemarkedet

Hvordan kan etableringsterskelen senkes?

Utgangspunkt: Leiemarkedet ikke et fullgodt alternativ 1. Utvidet bruk av fastrente overfor unge 2. Egen låneordning for unge i etableringsfasen 3. Redusere egenkapitalkravet 4. Utvide dagens BSU-ordning