Ny Analyse asf o re n k le r o g f o rk lare r s amf u n n e t

Prognoser for boligmarkedet i 2015- Nasjonale drivere og regionale forskjeller

I samarbeid med

Ny Analyse as

Innhold

• Nasjonal boligprisprognose

• Viktigste drivere

• Regionale boligprisprognoser

• Noen vekstkommuner

• Oljesjokket – effekter i boligmarkedet?

Ny Analyse as

NyAnalyse – hvem er vi?

Et uavhengig utredningsbyrå bestående av samfunnsøkonomer med ulike bakgrunn. Sjeføkonom og parter er Terje Strøm og ny partner Villeman Vinje.

Vi holder til i Hegdehaugsveien i Oslo og har spisskompetanse på:• Boligmarkedet• Bransje- og selskapsanalyse• Kommuneanalyse- sammenslåinger, byråkratibarometer, effektiv drift, alternative budsjett. • Skatteanalysem.m.

Ny Analyse as

Litt skryt – NyAnalyse vinner prognosekonkurranse for 2014

Vårt estimat:

2,0 %

Fasit:

2,1 %

SS

B

Ny Analyse as

Hva driver de?

Ny Analyse as

Markedet i 2015: Byggeaktivitet

• Lavere prisvekst og høye byggekostnader har gjort utbyggere avventende

• Lettelser innen byggetekniske krav ikke ventet å slå inn før i 2016

Ny Analyse as

Markedet i 2015: Renter, kreditt og disponibel inntekt

• Historisk lave utlånsrenter. Flytende: 2,9 %

Fastrente: 3 år: 2,3 %, 5 år: 2,5 %, 10 år: 3,2 % (DNB). Fastrenta sier noe om renteforventningene til bankene fremover. Påslag rundt: 0,5-1 pp.

• Lønnsvekst, skattekutt og gjeldsvekst – men også økt sparing

• Moderat økt arbeidsledighet.

Ny Analyse as

Markedet i 2015: Boligbehov

• Lavere nettoinnvandring og lavere befolkningsvekst gir mindre press i boligbehov enn før

• Nybyggingen er allikevel fortsatt mindre enn befolkningsveksten

Ny Analyse as

Markedet i 2015: Pristrend og forventninger

• Økte kapitalkrav hos bankene, økte egenkapitalkrav hos husholdningene, lavere arbeidsinnvandring og høye boligpriser har dempet prisveksten de siste årene.

• Folk er generelt mer pessimistiske til landets økonomi i 2015 (Finans Norge – undersøkelse)

Ny Analyse as

Nasjonal prisprognose for 2015

• Ventet prisutvikling 2015: 4-6 prosent

• For å opprettholde dagens nivå på antall boliger sett i forhold til

befolkningsmengden, må det bygges rundt 28 000 nye boliger i

2015 på landsbasis.

Ny Analyse as

Regionale

prognoser

Ny Analyse as

Fallet i oljeinvesteringene

Størst usikkerhet på Vestlandet• De regionene som vil merke mest til et

eventuelt krasj i 2015 er Rogaland, Hordaland og Finnmark.

• Ringvirkningseffekter av redusert etterspørsel fra oljesektoren inn i den øvrige økonomien.

• Men allerede tegn til oppblomstring innen mer tradisjonell industri (høyere PMI).

Ny Analyse as

Vekst-

kommunene

2015

-Befolkningsvekst

-Vekst/moderat fall i

sysselsettingen

-Fall i ledigheten

-Inntektsvekst

-Boligprisvekst i 2014

Bildet endrer seg

dersom

oljenedgangen får

fotfeste

forenkler og forklarer

samfunnet

Ny Analyse as