UVEDBA POLNE INFORMATIZACIJE V UVEDBA POLNE INFORMATIZACIJE V ZEMLJIZEMLJI ŠŠKOKNJIKOKNJI ŽŽNEM POSLOVANJUNEM POSLOVANJU

PROF. DR. RENATO VRENPROF. DR. RENATO VRENČČURUR

PRAVNA FAKULTETA UNIVERZE V MARIBORUPRAVNA FAKULTETA UNIVERZE V MARIBORU

Predlog zakona o spremembah in dopolnitvah Predlog zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o zemljizakona o zemlji šški knjigi ki knjigi

(ZZK(ZZK--1C; EPA 11521C; EPA 1152--V V –– druga obravnava)druga obravnava)

(1) Informacijski sistem za podporo informatizirane zemlji(1) Informacijski sistem za podporo informatizirane zemljišške knjige (v ke knjige (v nadaljnjem besedilu: informacijski sistem enadaljnjem besedilu: informacijski sistem e--ZK) je programska ZK) je programska oprema, ki jo upravlja Center za informatiko na Vrhovnem sodioprema, ki jo upravlja Center za informatiko na Vrhovnem sodišščču u Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: Center za informatikRepublike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: Center za informatiko) o) in ki vkljuin ki vključčuje naslednje module za informacijsko podporo:uje naslednje module za informacijsko podporo:

1. 1. vlaganja elektronskih zemljivlaganja elektronskih zemlji šškoknjikoknji žžnih predlogov in obvestil o nih predlogov in obvestil o pravnih dejstvih, ki so podlaga za vpis po uradni dolpravnih dejstvih, ki so podlaga za vpis po uradni dol žžnostinosti ,,

2. 2. vodenja elektronskih vpisnikov in elektronskih spisov v vodenja elektronskih vpisnikov in elektronskih spisov v zemljizemlji šškoknjikoknji žžnih postopkihnih postopkih ,,

3. 3. vodenja informatizirane glavne knjige in informatiziran e zbirke vodenja informatizirane glavne knjige in informatiziran e zbirke listinlistin ,,

4. 4. objave oklicev v zemljiobjave oklicev v zemlji šškoknjikoknji žžnih postopkih innih postopkih in5. 5. izdelave izpisov iz zemljiizdelave izpisov iz zemlji šške knjige, sodnih pisanj v ke knjige, sodnih pisanj v

zemljizemlji šškoknjikoknji žžnih postopkih in poronih postopkih in poro ččil o stanju il o stanju zemljizemlji šškoknjikoknji žžnih postopkov innih postopkov in

6. 6. spletne storitve v zvezi s poizvedbami v informatizira ni glavni spletne storitve v zvezi s poizvedbami v informatizira ni glavni knjigiknjigi ..

(2) Portal e(2) Portal e--ZK je javno spletiZK je javno spletišščče, ki je sestavni del sistema ee, ki je sestavni del sistema e--ZK.ZK.

UKINITEV ZK VLOUKINITEV ZK VLO ŽŽKOVKOVPravni poloPravni polo žžaj nepremiaj nepremi ččnine in nanine in na ččin vpisov pravic in in vpisov pravic in

pravnih dejstevpravnih dejstev

novi 13.novi 13. a a ččlenlen

(1) (1) Osnovni pravni poloOsnovni pravni polo žžaj nepremiaj nepremi ččninenine po tem zakonu je:po tem zakonu je:1. vknji1. vknjižžena lastninska pravica, katere predmet je nepremiena lastninska pravica, katere predmet je nepremiččnina,nina,2. pri nepremi2. pri nepremiččnini, ki je splonini, ki je sploššni ali posebni skupni del stavbe v etani ali posebni skupni del stavbe v etažžni ni

lastnini, to pravno dejstvo,lastnini, to pravno dejstvo,3. pri stavbi, zgrajeni na podlagi stavbne pravnice, to pravno d3. pri stavbi, zgrajeni na podlagi stavbne pravnice, to pravno dejstvo.ejstvo.

(2) Osnovni pravni polo(2) Osnovni pravni položžaj nepremiaj nepremiččnine se v zemljinine se v zemljišško knjigo vpiko knjigo vpišše pri e pri nepreminepremiččnini.nini.

(3) (3) ŠŠirir šši pravni poloi pravni polo žžaj nepremiaj nepremi ččninenine po tem zakonu vkljupo tem zakonu vključčuje:uje:1. osnovni pravni polo1. osnovni pravni položžaj nepremiaj nepremiččnine innine in2. vse pravice in pravna dejstva, ki nepogojno ali pogojno omeju2. vse pravice in pravna dejstva, ki nepogojno ali pogojno omejujejo ali jejo ali

izkljuizključčujejo vknjiujejo vknjižženo lastninsko pravico na nepremieno lastninsko pravico na nepremiččnini.nini.

(4) Pravice in pravna dejstva, ki nepogojno ali pogojno omejujej(4) Pravice in pravna dejstva, ki nepogojno ali pogojno omejujejo ali izkljuo ali izključčujejo ujejo vknjivknjižženo lastninsko pravico na nepremieno lastninsko pravico na nepremiččnini, so:nini, so:

1. predznamovana lastninska pravica,1. predznamovana lastninska pravica,2. vknji2. vknjižžene in predznamovane izvedene pravice inene in predznamovane izvedene pravice in3. pravna dejstva, zaznamovana v zemlji3. pravna dejstva, zaznamovana v zemljišški knjigi, razen zaznamb, ki se ki knjigi, razen zaznamb, ki se

nanananaššajo na osebna stanja imetnika.ajo na osebna stanja imetnika.(5) Izvedene pravice po tem zakonu so stvarne pravice iz 2. do 6(5) Izvedene pravice po tem zakonu so stvarne pravice iz 2. do 6. to. toččke prvega ke prvega

odstavka 13. odstavka 13. ččlena tega zakona in obligacijske pravice iz drugega odstavka lena tega zakona in obligacijske pravice iz drugega odstavka 13. 13. ččlena tega zakona.lena tega zakona.

(6) Pravice in pravna dejstva iz (6) Pravice in pravna dejstva iz ččetrtega odstavka tega etrtega odstavka tega ččlena se v zemljilena se v zemljišško ko knjigo vpiknjigo vpiššejo pri osnovnem pravnem poloejo pri osnovnem pravnem položžaju nepremiaju nepremiččnine, nine, čče ni v e ni v naslednjih odstavkih druganaslednjih odstavkih drugačče doloe določčeno.eno.

(7) Pri izvedeni stvarni pravici se vpi(7) Pri izvedeni stvarni pravici se vpiššejo:ejo:1. pravice in pravna dejstva, ki nepogojno ali pogojno omejujejo1. pravice in pravna dejstva, ki nepogojno ali pogojno omejujejo ali izkljuali izključčujejo ujejo

to pravico, into pravico, in2. druga pravna dejstva, za katere zakon dolo2. druga pravna dejstva, za katere zakon določča, da se vpia, da se vpiššejo pri izvedeni ejo pri izvedeni

stvarni pravici.stvarni pravici.(8) Prej(8) Prej ššnji odstavek se smiselno uporablja tudi za zaznambo zninji odstavek se smiselno uporablja tudi za zaznambo zni žžanja anja

obrestne mere ali spremembe zapadlosti terjatve, za varovane s obrestne mere ali spremembe zapadlosti terjatve, za varovane s hipoteko.hipoteko.

(9) Zaznambe, ki se nana(9) Zaznambe, ki se nanaššajo na osebna stanja imetnika, ali zaajo na osebna stanja imetnika, ali začčetek etek stesteččajnega postopka nad imetnikom, se vpiajnega postopka nad imetnikom, se vpiššejo pri tem imetniku.ejo pri tem imetniku.««

NepremiNepremi ččninanina

Tip nepremiTip nepremiččnine: 1nine: 1--zemljizemljišška parcelaka parcela

Vir ID znaka: 1Vir ID znaka: 1--zemljizemljišški katasterki kataster

ID znak: 2636ID znak: 2636--1963/11963/1--00

Parcela Parcela ššt. 1963/1 k.o. 2636t. 1963/1 k.o. 2636--BeBežžigradigrad

Plombe:Plombe:Z nepremiZ nepremiččnino ni povezana nobena zemljinino ni povezana nobena zemljišškoknjikoknjižžna zadeva, o kateri na zadeva, o kateri šše ni pravnomoe ni pravnomoččno odlono odloččeno.eno.

Osnovni pravni poloOsnovni pravni polo žžaj nepremiaj nepremi ččnine:nine:

ČČas zaas začčetka uetka uččinkovanja: 01.04.2011 13:40:41inkovanja: 01.04.2011 13:40:41

Vrsta osnovnega poloVrsta osnovnega položžaja: 101aja: 101--vknjivknjižžela lastninska pravicaela lastninska pravica

DeleDeležž: 1/1: 1/1

Imetnik: EMImetnik: EMŠŠOO……, ime, ime……, naslov, naslov……

Omejitve:Omejitve:Vpisana ni nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninVpisana ni nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremisko pravico na nepremiččnini.nini.

POSADNA LISTINAPOSADNA LISTINAdopolnjen 40. dopolnjen 40. ččlen ZZKlen ZZK--11

(3) Za zemlji(3) Za zemljišškoknjikoknjižžno dovolilo iz 1. tono dovolilo iz 1. toččke prvega odstavka ke prvega odstavka tega tega ččlena se lena se ššteje tudi listina, ki vsebuje izjavo osebe, ki teje tudi listina, ki vsebuje izjavo osebe, ki jo izstavlja, da:jo izstavlja, da:

1. priznava izvirno pridobitev stvarne pravice v korist druge 1. priznava izvirno pridobitev stvarne pravice v korist druge osebe (posadna listina) aliosebe (posadna listina) ali

2. zaradi uskladitve zemlji2. zaradi uskladitve zemljišškoknjikoknjižžnega stanja z dejanskim nega stanja z dejanskim ali zaradi nadomestitve izgubljenih izvirnikov listin ali zaradi nadomestitve izgubljenih izvirnikov listin dovoljuje vpis lastninske ali druge pravice v korist druge dovoljuje vpis lastninske ali druge pravice v korist druge osebe.osebe.

(4) Za overitev podpisa na listini iz prej(4) Za overitev podpisa na listini iz prejššnjega odstavka se njega odstavka se smiselno uporabljajo pravila tega zakona o overitvi smiselno uporabljajo pravila tega zakona o overitvi zemljizemljišškoknjikoknjižžnega dovolila razen prvega in drugega nega dovolila razen prvega in drugega odstavka 36. odstavka 36. ččlena tega zakona.lena tega zakona.

MAKSIMALNA HIPOTEKAMAKSIMALNA HIPOTEKAdopolnjen 91. dopolnjen 91. ččlen ZZKlen ZZK--11

(5) Pri maksimalni hipoteki je zaznamba neposredne (5) Pri maksimalni hipoteki je zaznamba neposredne izvrizvrššljivosti notarskega zapisa dovoljena na podlagi ljivosti notarskega zapisa dovoljena na podlagi notarskega zapisa, s katerim je znotraj najvinotarskega zapisa, s katerim je znotraj najviššjega jega zneska, vpisanega pri tej maksimalni hipoteki, v zvezi s zneska, vpisanega pri tej maksimalni hipoteki, v zvezi s pravnim poslom, na podlagi katerega nastane pravnim poslom, na podlagi katerega nastane posamezna terjatev z doloposamezna terjatev z določčenim rokom zapadlosti, enim rokom zapadlosti, dogovorjena neposredna izvrdogovorjena neposredna izvrššljivost notarskega zapisa ljivost notarskega zapisa glede te terjatve.glede te terjatve.

(6) V zaznambi neposredne izvr(6) V zaznambi neposredne izvrššljivosti se navedejo:ljivosti se navedejo:1. v primeru iz prej1. v primeru iz prejššnjega odstavka: podatki o terjatvi, glede njega odstavka: podatki o terjatvi, glede

katere je dogovorjena neposredna izvrkatere je dogovorjena neposredna izvrššljivost,ljivost,2. v drugih primerih: podatek, da se zaznamba nana2. v drugih primerih: podatek, da se zaznamba nanašša na a na

celotno terjatev, zavarovano s hipoteko.celotno terjatev, zavarovano s hipoteko.

ZAZNAMBA PRAVNEGA DEJSTVA O JAVNOPRAVNIH ZAZNAMBA PRAVNEGA DEJSTVA O JAVNOPRAVNIH OMEJITVAHOMEJITVAH

prenovljen 111. prenovljen 111. ččlen ZZKlen ZZK--11

(1) Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih (1) Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah je:omejitvah je:

1. zaznamba javnega dobra,1. zaznamba javnega dobra,2. zaznamba nepremi2. zaznamba nepremiččnega spomenika,nega spomenika,3. zaznamba zavarovanega obmo3. zaznamba zavarovanega območčja ja 4. zaznamba za4. zaznamba zaššččitene kmetije initene kmetije in5. zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi 5. zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi

katerega se uporabljajo posebna pravila o katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z javnopravnih omejitvah pri prometu z nepreminepremiččnino.nino.

OBVEZNO ELEKTRONSKO VLAGANJE PISANJOBVEZNO ELEKTRONSKO VLAGANJE PISANJnovi 125.a novi 125.a ččlen ZZKlen ZZK--11

�� ZemljiZemlji šškoknjikoknji žžni predlog mora biti vloni predlog mora biti vlo žžen elektronsko en elektronsko --oodvetnik, notar ali pravobranilstvo, ki zastopa udeledvetnik, notar ali pravobranilstvo, ki zastopa udeležženca v enca v zemljizemljišškoknjikoknjižžnem postopku, mora nem postopku, mora vse vlogevse vloge udeleudeležženca vloenca vložžiti iti elektronsko elektronsko

Izjema:Izjema: GURS GURS -- 115/VII ZZK115/VII ZZK--1, udele1, udeležženec, ki ga ne zastopa enec, ki ga ne zastopa kvalificirani predlagatelj vlokvalificirani predlagatelj vložži ugovor, pritoi ugovor, pritožžbo ali drugo vlogo pisno bo ali drugo vlogo pisno pri CVZKZ (centralno vlopri CVZKZ (centralno vložžiišščče za zk zadeve) pri Okrajnem sodie za zk zadeve) pri Okrajnem sodišščču v u v Ljubljani Ljubljani –– 125.c ZZK125.c ZZK--1, prehodna dolo1, prehodna določčba 92. ba 92. ččlena ZZKlena ZZK--1C (do 1C (do 31.12.2013) 31.12.2013)

�� Kvalificirani vlagateljiKvalificirani vlagatelji (v imenu predlagatelja kot poobla(v imenu predlagatelja kot pooblaššččenci oz. enci oz. zakoniti zastopniki) so zakoniti zastopniki) so notar, odvetnik, Drnotar, odvetnik, Dr žžavno pravobranilstvo avno pravobranilstvo RS ali obRS ali ob ččinsko pravobranilstvoinsko pravobranilstvo

Izjema:Izjema: Kvalificiran vlagatelj za zaznambo vrstnega reda, za vknjiKvalificiran vlagatelj za zaznambo vrstnega reda, za vknjižžbo ali bo ali predznambo v zaznamovanem vrstnem redu je samo notarpredznambo v zaznamovanem vrstnem redu je samo notar

ELEKTRONSKO VROELEKTRONSKO VROČČANJE PISANJANJE PISANJnovi 125.b novi 125.b ččlen ZZKlen ZZK--11

�� Notarju, odvetniku in pravobranilstvu se vsa pisanja v Notarju, odvetniku in pravobranilstvu se vsa pisanja v zemljizemljišškoknjikoknjižžnem postopku vronem postopku vroččajo elektronsko v njegov varni ajo elektronsko v njegov varni elektronski predal.elektronski predal.

�� ČČe notarju, odvetniku ali pravobranilstvu ni mogoe notarju, odvetniku ali pravobranilstvu ni mogočče opraviti e opraviti elektronske vroelektronske vroččitve, ker ni vkljuitve, ker ni vključčen v informacijski sistem za varno en v informacijski sistem za varno elektronsko vroelektronsko vroččanje v skladu s predpisi, ki urejajo elektronsko anje v skladu s predpisi, ki urejajo elektronsko poslovanje v civilnih sodnih postopkih, ali ker njegov varni poslovanje v civilnih sodnih postopkih, ali ker njegov varni elektronski predal, ki ga je prijavil v tem sistemu ne obstaja, elektronski predal, ki ga je prijavil v tem sistemu ne obstaja, velja, da velja, da je vroje vroččitev opravljena, ko poteitev opravljena, ko potečče 15 dni od odprave pisanja v sistem e 15 dni od odprave pisanja v sistem elektronskega vroelektronskega vroččanja.anja.

Izjema: GURS Izjema: GURS -- 115/VII ZZK115/VII ZZK--1, udele1, udeležženci postopka, ki niso sodienci postopka, ki niso sodišščče ali e ali drug drdrug držžavni organ in jih v postopku ne zastopa notar, odvetnik ali avni organ in jih v postopku ne zastopa notar, odvetnik ali pravobranilstvo pravobranilstvo –– 125.125.čč ZZKZZK--1. 1.

PRISTOJNOST IN SESTAVA ZK SODIPRISTOJNOST IN SESTAVA ZK SODI ŠŠČČAAprenovljena 126. in 127. prenovljena 126. in 127. ččlen ZZKlen ZZK--11

�� Sistem eSistem e--ZK dodeljuje zadeve v odloZK dodeljuje zadeve v odloččanje na prvi stopnji anje na prvi stopnji zemljizemlji šškoknjikoknji žžnim sodninim sodni šškim pomokim pomo ččnikomnikom pri vseh pri vseh zemljizemljišškoknjikoknjižžnih sodinih sodiššččih po vrstnem redu prejema ih po vrstnem redu prejema zadev ne glede na to, na obmozadev ne glede na to, na območčju katerega ju katerega zemljizemljišškoknjikoknjižžnega sodinega sodišščča lea ležži nepremii nepremiččnina, na katero nina, na katero se vpis nanase vpis nanašša, in ob upoa, in ob upošštevanju tevanju šštevila neretevila nereššenih enih zadev posameznega zemljizadev posameznega zemljišškoknjikoknjižžnega sodninega sodnišškega kega pomopomoččnika (nika (podrobneje 5. podrobneje 5. ččlen Pravilnika o zemljilen Pravilnika o zemljišški ki knjigiknjigi).).

�� Za odloZa odloččanje o ugovorih proti sklepu zemljianje o ugovorih proti sklepu zemljišškoknjikoknjižžnega nega sodnisodnišškega pomokega pomoččnika je pristojen nika je pristojen zemljizemlji šškoknjikoknji žžni ni sodniksodnik istega zemljiistega zemljišškoknjikoknjižžnega sodinega sodišščča.a.

�� (4) Za odlo(4) Za odloččanje o vseh pritoanje o vseh pritožžbah v zemljibah v zemljišškoknjikoknjižžnih nih postopkih je krajevno pristojno postopkih je krajevno pristojno ViViššje sodije sodi šščče v Kopru.e v Kopru.

LISTINE, KI SO PODLAGA ZA VPISLISTINE, KI SO PODLAGA ZA VPIS142. 142. ččlen ZZKlen ZZK--11

�� zasebna listina zasebna listina –– izvirnik (izjema: glej 36. izvirnik (izjema: glej 36. ččlen ZZKlen ZZK--1),1),�� notarski zapis je lahko v obliki kateregakoli odpravka, razen notarski zapis je lahko v obliki kateregakoli odpravka, razen čče e

zakon dolozakon določča, da mora biti priloa, da mora biti priložžen v obliki odpravka, sestavljenega en v obliki odpravka, sestavljenega za vpis v zemljiza vpis v zemljišško knjigo,ko knjigo,

�� druga javna listina mora biti v obliki prepisa s potrdilom pristdruga javna listina mora biti v obliki prepisa s potrdilom pristojnega ojnega drdržžavnega organa, ki jih je izdal, da ustrezajo izvirniku (overjeniavnega organa, ki jih je izdal, da ustrezajo izvirniku (overjeniprepis), prepis),

�� čče je podlaga za vpis pravnomoe je podlaga za vpis pravnomoččna ali dokonna ali dokonččna odlona odloččba, mora biti ba, mora biti na overjenem prepisu potrdilo o pravnomona overjenem prepisu potrdilo o pravnomoččnosti ali dokonnosti ali dokonččnosti nosti odloodloččbe,be,

�� čče se zahteva vpis na podlagi listine, ki je v izvirniku, v ustree se zahteva vpis na podlagi listine, ki je v izvirniku, v ustreznem znem odpravku ali v overjenem prepisu odpravku ali v overjenem prepisu žže vloe vložžena v pisno zbirko listin ena v pisno zbirko listin zemljizemljišškoknjikoknjižžnega sodinega sodišščča, zadoa, zadošščča, da je izroa, da je izroččen prepis te listine, en prepis te listine, na katerem zemljina katerem zemljišškoknjikoknjižžno sodino sodišščče, ki vodi zbirko listin, v kateri je e, ki vodi zbirko listin, v kateri je vlovložžen izvirnik, ustrezni odpravek ali overjeni prepis te listine, pen izvirnik, ustrezni odpravek ali overjeni prepis te listine, potrdi, otrdi, da je listina vloda je listina vložžena v zbirki listin, in navede oznako, pod katero je ena v zbirki listin, in navede oznako, pod katero je vlovložžena v zbirki listin,ena v zbirki listin,

�� čče se zahteva vpis na podlagi listine, ki je e se zahteva vpis na podlagi listine, ki je žže vloe vložžena v ena v informatizirano zbirko listin, zadoinformatizirano zbirko listin, zadošščča, da je navedena opravilna a, da je navedena opravilna šštevilka zadeve, v kateri je zemljitevilka zadeve, v kateri je zemljišškoknjikoknjižžno sodino sodišščče na podlagi te e na podlagi te listine dovolilo vpis.listine dovolilo vpis.

POSTOPANJE Z LISTINAMIPOSTOPANJE Z LISTINAMI142. 142. ččlen ZZKlen ZZK--11

�� Listine v izvorni obliki (velja samo za Listine v izvorni obliki (velja samo za zasebne listine in notarske zapise) notar zasebne listine in notarske zapise) notar obdrobdržži v hrambi.i v hrambi.

�� Notar ali pravobranilstvo mora ob vloNotar ali pravobranilstvo mora ob vložžitvi itvi zemljizemljišškoknjikoknjižžnega predloga pretvoriti nega predloga pretvoriti listine v elektronsko obliko, jih podpisati s listine v elektronsko obliko, jih podpisati s svojim varnim elektronskim podpisom in svojim varnim elektronskim podpisom in prilopriložžiti predlogu.iti predlogu.

POSTOPANJE Z LISTINAMIPOSTOPANJE Z LISTINAMI142. 142. ččlen ZZKlen ZZK--11

�� Notar mora listine, ki jih je sprejel v Notar mora listine, ki jih je sprejel v hrambo, hrambo, hranitihraniti do pravnomodo pravnomoččne odlone odloččitve itve v zemljiv zemljišškoknjikoknjižžnem postopku, nem postopku, nato panato pa jih jih mora mora vrnitivrniti predlagatelju ali njegovemu predlagatelju ali njegovemu pooblapooblaššččencu:encu:

1. ko je zemlji1. ko je zemljišškoknjikoknjižžni postopek pravnomoni postopek pravnomoččno ustavljen,no ustavljen,

2. ko je zemlji2. ko je zemljišškoknjikoknjižžni predlog pravnomoni predlog pravnomoččno zavrno zavržžen alien ali

3. ko je sodi3. ko je sodišščče pravnomoe pravnomoččno odlono odloččilo o vpisu.ilo o vpisu.

POSTOPANJE Z LISTINAMI, KO VLOPOSTOPANJE Z LISTINAMI, KO VLO ŽŽI ZK PREDLOG I ZK PREDLOG ODVETNIKODVETNIK142. 142. ččlen ZZKlen ZZK--11

�� ČČe vloe vložži zk predlog odvetnik ter je listina, ki je podlaga za vpis i zk predlog odvetnik ter je listina, ki je podlaga za vpis zasebna listina ali notarski zapis, se ta listina ne prilozasebna listina ali notarski zapis, se ta listina ne priložži zk predlogu, i zk predlogu, ampak mora odvetnik ampak mora odvetnik v treh delovnih dnehv treh delovnih dneh po vlopo vložžitvi zk predloga itvi zk predloga to listino izroto listino izroččiti notarju in ga obvestiti o opravilni iti notarju in ga obvestiti o opravilni šštevilki predmetne tevilki predmetne zk zadeve.zk zadeve.

Opozorilo:Opozorilo: ostale listine odvetnik sam pretvoriti v elektronsko obliko in ostale listine odvetnik sam pretvoriti v elektronsko obliko in podpipodpišše s svojim varnim elektronskim podpisom in priloe s svojim varnim elektronskim podpisom in priložžiti zk iti zk predlogu predlogu

�� Notar mora Notar mora v treh delovnih dnehv treh delovnih dneh po prejemu obvestila in listine lepo prejemu obvestila in listine le--to pretvoriti v elektronsko obliko, jo podpisati s svojim varnimto pretvoriti v elektronsko obliko, jo podpisati s svojim varnimelektronskim podpisom in priloelektronskim podpisom in priložžiti elektronski vlogi, s katero listino iti elektronski vlogi, s katero listino predlopredložži zemljii zemljišškoknjikoknjižžnemu sodinemu sodišščču pod opravilno u pod opravilno šštevilko zadeve.tevilko zadeve.

PREDHODNI PREIZKUS ZK PREDLOGAPREDHODNI PREIZKUS ZK PREDLOGAprenovljen 146. prenovljen 146. ččlen ZZKlen ZZK--11

V postopku predhodnega preskusa zk predloga sodiV postopku predhodnega preskusa zk predloga sodišščče preskusi, ali so e preskusi, ali so izpolnjene procesne predpostavke za odloizpolnjene procesne predpostavke za odloččanje o zk predlogu:anje o zk predlogu:

1. ali je zemlji1. ali je zemljišškoknjikoknjižžni predlog vloni predlog vložžila upraviila upraviččena oseba,ena oseba,2. ali predlog vsebuje dolo2. ali predlog vsebuje določčen zahtevek za vpis in druge sestavine, ki en zahtevek za vpis in druge sestavine, ki

jih mora obsegati,jih mora obsegati,3. ali so predlogu prilo3. ali so predlogu priložžene v elektronsko obliko pretvorjene listine, na ene v elektronsko obliko pretvorjene listine, na

podlagi katerih se s predlogom zahteva vpis, in druge listine, kpodlagi katerih se s predlogom zahteva vpis, in druge listine, ki mu i mu morajo biti prilomorajo biti priložžene,ene,

4. ali so izpolnjene druge procesne predpostavke za odlo4. ali so izpolnjene druge procesne predpostavke za odloččanje.anje.

ČČe procesne predpostavke za odloe procesne predpostavke za odloččanje o zk predlogu niso izpolnjene, anje o zk predlogu niso izpolnjene, se se ne uporabljajo pravila o nepopolnih vlogahne uporabljajo pravila o nepopolnih vlogah in sodiin sodišščče zavre zavržže e zk predlog.zk predlog.

ČČe e zk predlogu, ki ga je vlozk predlogu, ki ga je vlo žžil odvetnikil odvetnik , ni prilo, ni priložžena zasebna listina ena zasebna listina ali notarski zapis, sodiali notarski zapis, sodišščče zavre zavržže zk predlog samo, e zk predlog samo, čče te listine v e te listine v osmih delovnih dnehosmih delovnih dneh po vlopo vložžitvi zk predloga ne predloitvi zk predloga ne predložži notar.i notar.

SANIRANJE NAPAKE V ZVEZI Z LISTINO, KI SE SANIRANJE NAPAKE V ZVEZI Z LISTINO, KI SE PRETVARJA V ELEKTRONSKO OBLIKOPRETVARJA V ELEKTRONSKO OBLIKO

146. 146. ččlen ZZKlen ZZK--11

ČČe je bil zk predlog zavre je bil zk predlog zavržžen zaradi tega, ker listine niso bile en zaradi tega, ker listine niso bile pretvorjene v elektronsko obliko oz. niso bile pretvorjene v elektronsko obliko oz. niso bile posredovane pravoposredovane pravoččasno sodiasno sodišščču, lahko predlagatelj te u, lahko predlagatelj te pomanjkljivosti odpravi tako, da vlopomanjkljivosti odpravi tako, da vložži ugovor proti sklepu i ugovor proti sklepu o zavro zavržženju predloga za vpis inenju predloga za vpis in

�� ugovoru prilougovoru priložži listine, ki bi morale biti priloi listine, ki bi morale biti priložžene ene zemljizemljišškoknjikoknjižžnemu predlogu (nemu predlogu (čče je zk predlog vlagal e je zk predlog vlagal notar ali pravobranilstvo),notar ali pravobranilstvo),

�� čče listine najkasneje v osmih delovnih dneh po vloe listine najkasneje v osmih delovnih dneh po vložžitvi itvi ugovora predlougovora predložži notar (i notar (čče je zk predlog vlagal odvetnik)e je zk predlog vlagal odvetnik)

NANAČČIN ZAGOTAVLJANJA JAVNOSTI INFORMATIZIRANE GLAVNE IN ZAGOTAVLJANJA JAVNOSTI INFORMATIZIRANE GLAVNE KNJIGE IN ZBIRKE LISTINKNJIGE IN ZBIRKE LISTIN

prenovljena 197. in 198. prenovljena 197. in 198. ččlen ZZKlen ZZK--11

Vsakomur mora biti prek portala eVsakomur mora biti prek portala e--ZK omogoZK omogoččen brezplaen brezplaččen dostop in en dostop in raraččunalniunalnišški izpis teh podatkov informatizirane glavne knjige:ki izpis teh podatkov informatizirane glavne knjige:

1. vpisanih (aktualnih) podatkov, ki se nana1. vpisanih (aktualnih) podatkov, ki se nanaššajo na posamezno ajo na posamezno nepreminepremiččnino (nino (redni izpis iz zemljiredni izpis iz zemlji šške knjigeke knjige ),),

2. prej vpisanih podatkov, ki se nana2. prej vpisanih podatkov, ki se nanaššajo na posamezno nepremiajo na posamezno nepremiččnino nino in ki so zaradi poznejin ki so zaradi poznejšših vpisov oznaih vpisov označčeni kot izbrisani (eni kot izbrisani (zgodovinski zgodovinski izpis iz zemljiizpis iz zemlji šške knjigeke knjige ),),

3. podatkov o posamezni izvedeni pravici ali pravnem dejstvu,3. podatkov o posamezni izvedeni pravici ali pravnem dejstvu,

4. 4. čče je pri nepremie je pri nepremiččnini vpisana plomba tudi podatkov:nini vpisana plomba tudi podatkov:–– o stanju postopka,o stanju postopka,–– o vsebini zemljio vsebini zemljišškoknjikoknjižžnega predloga innega predloga in–– o vsebini sklepov zemljio vsebini sklepov zemljišškoknjikoknjižžnega sodinega sodišščča ali sodia ali sodišščča druge stopnje o a druge stopnje o

vpisu.vpisu.

UREDITEV IZBRISNE TOUREDITEV IZBRISNE TOŽŽBEBEprenovljen 243. prenovljen 243. ččlen ZZKlen ZZK--11

Pripravljalec novele ZZKPripravljalec novele ZZK--1C je izhajal iz spoznanja, da se 1C je izhajal iz spoznanja, da se sedanja dolosedanja določčba 243. ba 243. ččlena ZZKlena ZZK--1 v praksi in teoriji 1 v praksi in teoriji razlirazliččno interpretira, za kar pa ni utemeljene podlage niti no interpretira, za kar pa ni utemeljene podlage niti v osnovnem besedilu citirane dolov osnovnem besedilu citirane določčbe, ki je bila be, ki je bila oblikovana ob uveljavitvi ZZKoblikovana ob uveljavitvi ZZK--1 v letu 2003. Zaradi tega 1 v letu 2003. Zaradi tega sprememba 243. sprememba 243. ččlena ZZKlena ZZK--1, ki jo prina1, ki jo prinašša novela ZZKa novela ZZK--1C niti ni toliko vsebinska, ampak predvsem pedago1C niti ni toliko vsebinska, ampak predvsem pedagošška. ka. Aktivno torej ni legitimiran le knjiAktivno torej ni legitimiran le knjižžni prednik, ni prednik, ččigar igar pravica je bila izbrisana z izpodbijano vknjipravica je bila izbrisana z izpodbijano vknjižžbo. Ampak je bo. Ampak je to lahko vsaka oseba, katere pravicato lahko vsaka oseba, katere pravica na nepremina nepremiččnininini je je bila z izpodbijano vknjibila z izpodbijano vknjižžbo krbo krššenaena::

�� tto so lahko na primer o so lahko na primer tudi tudi ““ pretendentipretendenti ”” knjiknji žžnih pravicnih pravic , v primeru , v primeru veveččkratne odsvojitve iste nepremikratne odsvojitve iste nepremiččninenine;;

�� ppa tudi a tudi imetniki imetniki (zasebnih) (zasebnih) zakonitih predkupnih praviczakonitih predkupnih pravic ..

(2) Vknji(2) Vknjižžba je neveljavna iz materialnopravnega razloga ba je neveljavna iz materialnopravnega razloga po prejpo prejššnjem odstavku, njem odstavku, čče je zemljie je zemljišškoknjikoknjižžno dovolilo, ki no dovolilo, ki je bilo podlaga za izpodbijano vknjije bilo podlaga za izpodbijano vknjižžbo: bo:

1. bodisi 1. bodisi neveljavno neveljavno žže ob njegovi izstavitvi e ob njegovi izstavitvi zaradi zaradi niniččnosti pravnega posla iz prvega ali drugega odstavka nosti pravnega posla iz prvega ali drugega odstavka 36. 36. ččlena tega zakona (v nadaljnjem besedilu: lena tega zakona (v nadaljnjem besedilu: zavezovalni pravni posel), na podlagi katerega je bilo zavezovalni pravni posel), na podlagi katerega je bilo izstavljeno, izstavljeno,

2. bodisi je 2. bodisi je postalo neveljavno zaradi razveljavitve ali postalo neveljavno zaradi razveljavitve ali razveze zavezovalnega pravnega poslarazveze zavezovalnega pravnega posla , na podlagi , na podlagi katerega je bilo izstavljeno, katerega je bilo izstavljeno,

3. bodisi je bilo 3. bodisi je bilo razveljavljeno zaradi uveljavitve razveljavljeno zaradi uveljavitve predkupne pravicepredkupne pravice , katere kr, katere krššitev ne povzroitev ne povzročči nii niččnosti nosti zavezovalnega pravnega posla. zavezovalnega pravnega posla.

(4) (4) ČČe izbrisni upravie izbrisni upraviččenec proti odsvojitelju in pridobitelju kot nujnima enec proti odsvojitelju in pridobitelju kot nujnima sospornikoma uveljavlja zahtevek za izbris izpodbijane vknjisospornikoma uveljavlja zahtevek za izbris izpodbijane vknjižžbe iz 1. be iz 1. totoččke prvega odstavka tega ke prvega odstavka tega ččlena na podlagi trditve, da je lena na podlagi trditve, da je zemljizemljišškoknjikoknjižžno dovolilo, ki je bilo podlaga za izpodbijano vknjino dovolilo, ki je bilo podlaga za izpodbijano vknjižžbo, bo, neveljavno po 1. toneveljavno po 1. toččki drugega odstavka tega ki drugega odstavka tega ččlena, ker sta lena, ker sta odsvojitelj in pridobitelj sklenila zavezovalni pravni posel, naodsvojitelj in pridobitelj sklenila zavezovalni pravni posel, na podlagi podlagi katerega je bilo izstavljeno to zemljikaterega je bilo izstavljeno to zemljišškoknjikoknjižžno dovolilo, z no dovolilo, z nedovoljenim namenom onemogonedovoljenim namenom onemogoččiti izbrisnemu upraviiti izbrisnemu upraviččencu encu uresniuresniččitev zahtevka za pridobitev lastninske pravice na nepremiitev zahtevka za pridobitev lastninske pravice na nepremiččnini nini na podlagi zavezovalnega pravnega posla, sklenjenega med na podlagi zavezovalnega pravnega posla, sklenjenega med izbrisnim upraviizbrisnim upraviččencem in odsvojiteljem (v nadaljnjem besedilu: encem in odsvojiteljem (v nadaljnjem besedilu: krkrššeni zavezovalni pravni posel), lahko z izbrisno toeni zavezovalni pravni posel), lahko z izbrisno tožžbo poleg bo poleg zahtevka iz druge alineje 1. tozahtevka iz druge alineje 1. toččke prvega odstavka tega ke prvega odstavka tega ččlena lena uveljavlja zahtevek proti odsvojitelju za izstavitev zemljiuveljavlja zahtevek proti odsvojitelju za izstavitev zemljišškoknjikoknjižžnega nega dovolila ali za priznanje podpisa na zemljidovolila ali za priznanje podpisa na zemljišškoknjikoknjižžnem dovolilu zaradi nem dovolilu zaradi izpolnitve odsvojiteljeve obveznosti iz krizpolnitve odsvojiteljeve obveznosti iz krššenega zavezovalnega enega zavezovalnega pravnega posla. pravnega posla.