ỦY BAN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

SỞ QUY HOẠCH-KIẾN TRÚC

Số: 3688 /QĐ-SQHKT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 28 tháng 10 năm 2014

QUYẾT ĐỊNH

Ban hành Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1) đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 5300/QĐ-UBND ngày 26 tháng 9 năm 2013 và Quyết định số 7270/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2013

GIÁM ĐỐC SỞ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của

Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của

Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;Căn cứ Quyết định số 168/2002/QĐ – TTg ngày 27 tháng 11 năm 2002

của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 138/2005/QĐ – UBND ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc ban hành Quy chế và tổ chức hoạt động của Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Chỉ thị số 24/2012/CT – UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về công tác lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;

Căn cứ Quyết định số 5300/QĐ – UBND ngày 26 tháng 9 năm 2013 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch sử dụng đất – kiến trúc – giao thông) Khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1);

Căn cứ Quyết định số 7270/ QĐ – UBND ngày 31 tháng 12 năm 2013 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch hạ tầng kỹ thuật) Khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1);

Xét đề nghị của UBND huyện Củ Chi tại công văn số 5590/UBND-QLĐT ngày 28/7/2014,

QUYẾT ĐỊNH:Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định quản lý theo đồ

án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1) đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5300/QĐ-UBND ngày 26 tháng 09 năm 2013 (quy hoạch sử dụng đất – kiến trúc – giao thông) và Quyết định số 7270/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2013 (quy hoạch hạ tầng kỹ thuật).

Điều 2. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành Quyết định này, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi có trách nhiệm tổ chức công bố công khai Quy định quản lý này theo quy định.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế các quy định về quản lý quy hoạch đô thị trước đây tại khu vực quy hoạch (nếu có).

Điều 4. Ban quản lý dự án quy hoạch xây dựng Thành phố, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, các Sở ngành có liên quan, Ủy ban nhân dân xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi và các đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận: - Như Điều 4;- UBND TP;- VP UBND: PVP/ĐT;- Phòng QHKV2; HTKT;- PGĐ. Nguyễn Thanh Toàn;- Lưu: VT.Ms: 14720016 (V.Thg)

KT. GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC

Nguyễn Thanh Toàn

2

ỦY BAN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

SỞ QUY HOẠCH-KIẾN TRÚC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

QUY ĐỊNHQuản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu nông

nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1) đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 5300/QĐ-UBND ngày 26 tháng 09 năm 2013 và

Quyết định số 7270/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2013 (Ban hành kèm theo Quyết định số _____QĐ-SQHKT ngày _____tháng

_____năm 2014 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc)

Chương IQUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Đối tượng áp dụng, phân công quản lý thực hiện:1. Quy định này quy định các công tác quản lý về các chỉ tiêu sử dụng

đất tại từng ô phố, các thông số kỹ thuật và các yêu cầu quản lý về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nguyên tắc kiểm soát, quản lý về không gian, kiến trúc, cảnh quan, bảo vệ môi trường theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1) có diện tích 335,15 ha đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số: 5300/QĐ-UBND ngày 26/9/2013 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) và Quyết định số 7270/QĐ-UBND ngày 31/12/2013 (quy hoạch hạ tầng kỹ thuật) làm cơ sở để quản lý xây dựng đô thị; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; lập các thiết kế đô thị, các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị trong phạm vi đồ án (các khu vực trung tâm, các khu vực cảnh quan, khu vực có tính chất đặc thù, các khu vực dọc các tuyến đường quan trọng có động lực phát triển…).

2. Các chủ đầu tư các dự án phát triển đô thị, các Ban quản lý các khu vực phát triển đô thị, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, các Sở, ngành, các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có liên quan có trách nhiệm tuân thủ nội dung Quy định này trong quá trình tổ chức thực hiện theo đồ án Khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1).Điều 2. Ranh giới, quy mô diện tích, tính chất, dân số khu vực lập quy hoạch:1. Vị trí , phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

-Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh.

3

- Ranh giới được giới hạn như sau :- Phía Đông - Bắc giáp : sông Sài Gòn - Phía Tây - Nam giáp : Tỉnh lộ 15 và sông Sài Gòn- Phía Bắc giáp : sông Sài Gòn - Phía Đông và Đông - Nam giáp : rạch Ông Cơ

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 335,15 ha.- Tính chất của khu vực quy hoạch là một khu chức năng đặc thù: khu

nông nghiệp (truyền thống và ứng dụng khoa học kỹ thuật), khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, khu Trung tâm chức năng chuyên đề về văn hóa, lịch sử và khu dân cư nông thôn kết hợp sản xuất kinh tế nhà vườn phục vụ chủ yếu cho hoạt động sản xuất tại chỗ. 2. Dân số khu vực lập quy hoạch:

- Dân số hiện trạng: thường trú: 560 người (theo tài liệu khảo sát năm 2012);

- Dự báo quy mô dân số: + Quy mô dân số : 1.000 người;+ Quy mô lao động : khoảng 970 người;

Điều 3. Quy định chung về hạ tầng xã hội: Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 khu nông nghiệp kết hợp du lịch

sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1) nêu rõ tính chất và chức năng của từng ô phố theo dạng phân khu. Trong đó có lưu ý khống chế và hướng dẫn phát triển kiến trúc và hạ tầng xã hội ở các điểm sau:

- Về quy hoạch dân cư: tập trung xây dựng và phát triển đúng theo định hướng trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung huyện Củ Chi tỷ lệ 1/25000 và đồ án quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn xã Phú Mỹ Hưng;

- Về quy hoạch công trình công cộng: tuân thủ theo đồ án quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn xã Phú Mỹ Hưng.

Bên cạnh các điểm dân cư và công trình công cộng phục vụ cho sự phát triển của đồ án thì các công trình dịch vụ du lịch giải trí cấp đô thị cũng cần được quan tâm và quản lý một cách chặt chẽ. Hạn chế xây dựng mất kiểm soát làm phá vỡ không gian làng quê.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Toàn khu vực quy hoạch có 1 khu ở, các khu chức năng cấp đô thị ngoài khu ở và khu chức năng ngoài đô thị, được xác định như sau:

a. Các khu chức năng thuộc khu ở nông thôn: tổng diện tích 41,35 haa.1. Khu chức năng xây dựng nhà ở nông thôn: nhóm nhà ở nông thôn

(trong khu ở nông thôn kết hợp sản xuất kinh tế nhà vườn): tổng diện tích 15,33 ha.

a.2. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực và đường giao thông nông thôn: tổng diện tích 26,02 ha, trong đó:

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực: diện tích 1,8 ha;- Đất đường giao thông nông thôn: diện tích 24,22 ha.

4

b.Các khu chức năng ngoài khu ở: tổng diện tích 59,44 ha.Trong đó:b.1 Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đô thị: diện tích 32,71 ha, trong đó:- Khu công trình thương mại-dịch vụ (xây dựng mới): tổng diện tích

13,45 ha; gồm 3 khu: diện tích 7,21 ha, 3,3ha và 2,94 ha.- Khu du lịch nghỉ dưỡng (xây dựng mới): tổng diện tích 19,26 ha, gồm 3

khu diện tích 8,57 ha, 5,62 ha và 5,07 ha.b.2. Khu cây xanh - Mặt nước: tổng diện tích 19,51 ha, trong đó:- Cây xanh cảnh quan ven sông, rạch: diện tích 2,13 ha;- Mặt nước-Sông, rạch: diện tích 17,38 ha.b.3. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại, bến bãi: tổng diện tích 7,22

ha, trong đó:- Đất đường giao thông đối ngoại: 6,5 ha;- Đất bến bãi (bến giao thông thủy): 0,72 ha.c. Các khu chức năng ngoài đô thị : tổng diện tích 234,36 ha.c.1. Đất sản xuất kinh tế nhà vườn (trong khu đất ở nông thôn kết hợp

sản xuất kinh tế nhà vườn): diện tích 40,11 hac.2. Đất sinh thái (đất nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái): diện tích

146,85 ha.c.3. Đất trồng cây lâu năm (ăn trái,...) - thuần: diện tích 36,32 hac.4. Đất nuôi trồng thủy sản: diện tích 11,08 ha.

2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

Stt Loại đất Diện tích (ha)

Tỷ lệ(%)

A Đất đô thị 100,79 30,07I Đất khu ở 41,35 12,34

1 Đất nhóm nhà ở nông thôn (trong khu ở nông thôn kết hợp sản xuất kinh tế nhà vườn) 15,33 4,57

2 Đất đường giao thông cấp phân khu vực và đường giao thông nông thôn 26,02 7,76

Đất đường giao thông cấp phân khu vực 1,8 0,54Đất đường giao thông nông thôn 24,22 7,22

II Đất ngoài khu ở 59,44 17,741 Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị 32,71 9,76

Đất công trình thương mại - dịch vụ (xây dựng mới) 13,45 4,01

Đất du lịch nghỉ dưỡng 19,26 5,75

2 Đất cây xanh - mặt nước 19,51 5,82Đất cây xanh cảnh quan ven sông, rạch 2,13 0,64

5

Mặt nước - sông, rạch 17,38 5,193 Đất đường giao thông đối ngoại, bến bãi 7,22 2,15

Đất đường giao thông đối ngoại 6,5 1,94

Đất bến bãi (bến giao thông thủy) 0,72 0,21

B Đất ngoài đô thị 234,36 69,93

1 Đất sản xuất kinh tế nhà vườn (trong khu đất ở nông thôn kết hợp sản xuất kinh tế nhà vườn) 40,11 11,97

2 Đất sinh thái (đất nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái) 146,85 43,82

3 Đất trồng cây lâu năm (cây ăn trái,…) 36,32 10,844 Đất nuôi trồng thủy sản 11,08 3,31

Tổng cộng 335,15 100,003. Quy định chung:3.1 Đối với khu ở, nhóm nhà ở và đất ở:

- Khu ở bao gồm các nhóm nhà ở nông thôn hiện hữu chỉnh trang và nhóm nhà ở nông thôn trong khu dân cư hiện hữu kết hợp kinh tế vườn tổng diện tích 41,35ha. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng khu được quy định cụ thể tại Điều 6 Quyết định này.

- Các nhóm nhà ở cần kiểm soát, bảo đảm sự tuân thủ trong việc phân bổ dân cư tương ứng với từng mô hình nhà ở (riêng lẻ, thấp tầng), đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đảm bảo sự tuân thủ về các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong đồ án, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị (mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất), yêu cầu về tổ chức không gian, cảnh quan kiến trúc đô thị đã được xác định tại từng ô phố, khu đất trong phạm vi đồ án.

- Trong quá trình tổ chức thực hiện và triển khai các dự án đầu tư phát triển nhà ở theo đồ án QH này, các nhóm ở trong khu ở cần có các loại hình nhà ở đa dạng, chỉ tiêu đất ở phải được tính toán cho từng loại hình nhà ở riêng biệt.

- Kích thước, diện tích các lô đất nhà ở nông thôn trong các nhóm nhà ở nông thôn phải đảm bảo phù hợp với các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị hiện hành hoặc các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch cần xác định và lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị, các dự án đầu tư phát triển đô thị, các dự án phát triển nhà ở (xã hội, tái định cư…) đồng bộ hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo nội dung đồ án đã được phê duyệt; kết nối với các khu vực kế cận, đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững; tránh phát triển bất cập, thiếu đồng bộ, tạo sự quá tải cục bộ về cơ sở hạ tầng,

6

cần ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ theo quy định khi triển khai các dự án phát triển đô thị theo quy hoạch.

- Tại các khu chức năng dân cư xây dựng mới trong các nhóm ở, khu ở nông thôn cần phải có công viên vườn hoa kết hợp với sân chơi cho trẻ em với diện tích tối thiểu phù hợp QCVN 01: 2008/BXD.

- Cần kiểm soát việc phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị tại các khu vực cảnh quan đặc thù, bảo đảm sự tuân thủ theo các quy định hiện hành.

- Khuyến khích:+ Khi triển khai dự án phát triển các tuyến đường giao thông theo

đồ án quy hoạch này, khuyến khích việc tổ chức thu hồi đất hai bên đường theo quy hoạch, tổ chức đấu giá hoặc đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.

+ Xây dựng, cải tạo nâng cấp kết cấu hạ tầng giao thông, các dự án phúc lợi công cộng như: công viên, vườn hoa, trường học phổ thông các cấp, các công trình y tế, các công trình thương mại – dịch vụ đa chức năng phục vụ cho cộng đồng dân cư tại các đơn vị ở, nhóm nhà ở.

+ Cải tạo, chỉnh trang các tuyến kênh, rạch ô nhiễm kết hợp khai thác bổ sung cho cảnh quan đô thị.

- Hạn chế:+ Các dự án xây dựng cải tạo chỉnh trang các nhóm nhà ở, khu ở

quy mô nhỏ, khoét lõm, thiếu hoặc không đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội;

+ Các dự án đầu tư xây dựng công trình quy mô lớn tại khu đất có diện tích nhỏ hoặc trên các tuyến đường có lộ giới nhỏ (dưới 20m) trong các khu dân cư hiện hữu hoặc tại các khu vực chưa phát triển đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt;

- Cấm:+ Xây dựng nhà ở và các công trình khác trái với quy hoạch được

duyệt hoặc trái với quy định pháp luật có liên quan trừ các công trình được cấp phép xây dựng (chính thức hoặc có thời hạn) của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

+ Xây dựng nhà ở lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình giao thông, tuyến điện, kênh, rạch, khu vực có nguy cơ sạt lỡ đất; vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; các công trình tranh, tre, lá, nứa, vách tôn không tuân theo quy chuẩn xây dựng trừ các công trình được cấp phép xây dựng (chính thức hoặc có thời hạn) của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định;3.2 Khu công trình dịch vụ đô thị:

- Cần tổ chức cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất theo Quyết định quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư làng nghề xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1) đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.

7

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng khu được quy định cụ thể tại Điều 6 của Quyết định này.

- Khuyến khích:+ Căn cứ vào các giai đoạn phát triển kinh tế xã hội, tại các khu hiện

hữu cải tạo chỉnh trang khuyến khích chọn giải pháp phát triển các dự án đầu tư theo hướng tăng quỹ đất để mở rộng các công trình y tế, giáo dục đào tạo để tăng chỉ tiêu sử dụng đất các công trình này, ngày càng tiệm cận với các chỉ tiêu theo QCXD Việt Nam;

+ Khuyến khích xã hội hoá đầu tư xây dựng các công trình dịch vụ đô thị theo quy định của pháp luật, phù hợp quy hoạch được duyệt;

+ Khuyến khích các phương án xây dựng công trình với mật độ xây dựng thấp, tạo không gian sân vườn thưa thoáng, có mảng xanh lớn để cải thiện điều kiện vi khí hậu;

+ Khuyến khích đầu tư xây dựng các công trình có ứng dụng công nghệ mới, thân thiện môi trường; đạt yêu cầu các tiêu chí về kiến trúc xanh;

+ Tổ chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế công trình xây dựng theo quy định;

- Hạn chế:+ Xây dựng công trình có quy mô thay đổi lớn so với quy hoạch

được duyệt, không đáp ứng yêu cầu phục vụ cho cộng đồng dân cư hoặc gây ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực trung tâm trong khu vực quy hoạch;

- Cấm:+ Xây dựng các công trình có chức năng trái với quy hoạch đã được

phê duyệt trừ các công trình được cấp phép xây dựng (chính thức hoặc có thời hạn) của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

+ Xây dựng các công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình giao thông, kênh, rạch, khu vực có nguy cơ lỡ đất, vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, không tuân thủ QCXD Việt Nam; trừ các công trình được cấp phép xây dựng (chính thức hoặc có thời hạn) của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định;3.3. Khu công viên cây xanh, mặt nước sử dụng công cộng:

- Cần tổ chức cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất.

- Hiện nay trong đồ án phần lớn diện tích đất cây xanh, mặt nước sử dụng công cộng là diện tích tự nhiên trong đó đất cây xanh là các mảng xanh tự nhiên lớn và mặt nước chính là các rạch xương cá được thông ra sông Sài Gòn. Tổng diện tích cây xanh mặt nước sử dụng công cộng là 19,51 ha. Trong đó đất cây xanh cách ly sông rạch với diện tích là 2,13 ha và mặt nước là 17,38 ha. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng khu được quy định cụ thể tại Điều 6 của Quyết định này.

- Khuyến khích:8

+ Trồng, chăm sóc, duy trì, bảo vệ, phân loại và bố trí cây xanh phù hợp nội dung đồ án quy hoạch này, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan;

+ Bảo vệ, quản lý theo quy định của pháp luật các cây cổ thụ trong khuôn viên các công trình, trong các vườn tự nhiên, biệt thự, nhà vườn, đền, am, miếu, công trình công cộng;

+ Đối với cảnh quan nhân tạo như: ao, hồ, kênh, thảm cây xanh, giả sơn phải được thiết kế hợp lý, xây dựng đồng bộ, hài hòa cảnh quan, môi trường và phù hợp với chức năng, đặc điểm của khu vực quy hoạch;

+ Xã hội hoá đầu tư xây dựng các khu công viên cây xanh theo quy hoạch, phục vụ cho sinh hoạt của cộng đồng dân cư tại khu vực theo quy định của pháp luật;

+ Tăng thêm diện tích cây xanh trong quá trình triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch được duyệt. Các loại cây xanh được trồng cần phù hợp với chức năng của các khu vực và tính chất của đồ án quy hoạch, đảm bảo môi trường sinh thái, lựa chọn loại cây trồng phù hợp với quy định, có sự phối hợp màu sắc hài hòa, sinh động tạo nét đặc trưng riêng cho khu vực và cho đô thị khu vực xung quanh;

- Hạn chế:+ Hạn chế tối đa việc san lấp và thay đổi các đặc điểm địa hình tự

nhiên trong khu công viên cây xanh, mặt nước sử dụng công cộng (như hồ, sông, kênh, rạch, đầm trũng, …);

+ Cần xác định rõ chức năng của từng khu để có thể tôn tạo và phát triển mảng xanh phù hợp.

- Cấm:+ Lấn chiếm hoặc xây dựng các loại công trình trong các khu công

viên cây xanh (trừ các công trình dịch vụ công cộng phục vụ cho hoạt động của khu công viên cây xanh với mật độ xây dựng phù hợp QCXD Việt Nam);

+ Mọi hoạt động xâm hại hoặc làm biến dạng cảnh quan, danh thắng, thay đổi diện mạo tự nhiên;

+ Vì là khu du lịch sinh thái kết hợp dân cư nhà vườn nên cấm trồng các loại cây cho quả và lá hoặc mùi gây nguy hiểm đến dân cư, du khách và mất cân bằng sinh thái.3.4. Đối với khu đất sản xuất nông nghiệp:

- Các khu làng nghề sản xuất nông nghiệp bao gồm các khu vực đất kinh tế vườn trong khu đất ở nông thôn kết hợp sản xuất kinh tế nhà vườn), đất sinh thái (đất nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái), đất trồng cây lâu năm (cây ăn trái,…), đất nuôi trồng thủy sản, tổng diện tích là 234,36 ha. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng khu được quy định cụ thể tại Điều 6 của Quyết định này.

- Khuyến khích:+ Căn cứ vào các giai đoạn phát triển kinh tế xã hội, tại các khu sản

xuất nông nghiệp khuyến khích chọn giải pháp phát triển các dự án đầu tư có

9

ứng dụng công nghệ mới, thân thiện môi trường vào sản xuất, tạo ra các sản phẩm nông nghiệp có giá trị kinh tế cao và bền vững;

+ Đầu tư xây dựng các khu sản xuất làng nghề truyền thống của địa phương kết hợp khoa học kỹ thuật cao với quy mô lớn, mang lại hiệu quả kinh tế cao, tạo động lực phát triển cho khu vực;

+ Các mô hình sản xuất tận dụng được lực lượng lao động tại chỗ, các nguyên vật liệu sẵn có, các sản phẩm thế mạnh của địa phương theo hướng công nghiệp hóa, giúp gia tăng thu nhập của người dân địa phương;

+ Tận dụng hệ thống sông, kênh, rạch sẵn có để phát triển, khai thác hiệu quả các tuyến giao thông thủy liên thông các khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, có giải pháp thích hợp đáp ứng yêu cầu chống sạt lở, gắn kết đồng bộ với hệ thống giao thông đường bộ.

+ Chú trọng vấn đề biến đổi khí hậu, bảo vệ môi trường sinh thái, hạn chế ô nhiễm, đảm bảo chất lượng nguồn nước sông Sài Gòn.

- Hạn chế:+ Xây dựng công trình có quy mô thay đổi lớn so với quy hoạch

được duyệt, không đáp ứng yêu cầu phục vụ cho cộng đồng dân cư hoặc gây quá tải, gây ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực trung tâm trong khu vực quy hoạch;

- Cấm:+ Xây dựng các công trình có chức năng trái với quy hoạch đã được

phê duyệt, trừ các công trình được cấp phép xây dựng (chính thức hoặc có thời hạn) của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

+ Chuyển đổi đất sản xuất và đất xây dựng công trình phục vụ sản xuất thành đất ở.

+ Xây dựng các công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình giao thông, đê điều, sông, kênh, rạch, khu vực có nguy cơ lỡ đất, vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, không tuân thủ QCXD Việt Nam, trừ các công trình được cấp phép xây dựng (chính thức hoặc có thời hạn) của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định;Điều 4. Các quy định chủ yếu về kết nối giữa hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của đô thị :

- Cần tổ chức cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất.

- Việc đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của đô thị (đường bộ, đường thủy, v.v…) cần gắn kết đồng bộ với hiện trạng hạ tầng kỹ thuật sẵn có và có định hướng phát triển trong tương lai, phù hợp với quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt và các văn bản pháp lý hiện hành có liên quan. Các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch cần thực hiện theo quy hoạch được duyệt, có kế hoạch và hệ thống, đảm bảo tính đồng bộ trong quá trình triển khai.

- Các tác động liên quan đến quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị trong phạm vi quy hoạch cần tuân thủ các quy định của Nghị định

10

39/2010/NĐ- CP ngày 04/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị và Thông tư 11/2010/TT- BXD ngày 17/8/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về quản lý cơ sở dữ liệu công trình ngầm đô thị.

- Cơ quan quản lý chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật có trách nhiệm hướng dẫn về các giải pháp kết nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp theo quy định khi có yêu cầu của các tổ chức, cá nhân có liên quan.Điều 5. Các quy định chủ yếu về kiểm soát và bảo vệ môi trường đô thị đối với hệ sinh thái tự nhiên (sông, hồ, cây xanh, …), địa hình cảnh quan, nguồn nước, không khí, tiếng ồn:

- Đối với cảnh quan tự nhiên trong khu vực quy hoạch phải được bảo vệ nghiêm ngặt, phải duy trì đặc trưng địa hình tự nhiên của khu vực như: Sông Sài gòn, rạch Ông Cơ, rạch Dừa, rạch Thai Thai, rạch Kinh

- Khu vực cảnh quan tự nhiên, thảm thực vật, hệ sinh thái tự nhiên, mặt nước có ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến chất lượng môi trường và sự phát triển bền vững của đô thị phải được khoanh vùng; chỉ dẫn sử dụng và hướng dẫn bảo vệ. Việc thay đổi địa hình, cảnh quan tự nhiên (trường hợp cần thiết) như: san lấp các khu đất, hồ, ao, cây xanh, mặt nước (nếu có) đều phải tuân thủ theo đồ án quy hoạch này, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị toàn khu vực quy hoạch (hoặc khu vực, tuyến đường cụ thể) hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt.

- Cần đảm bảo hành lang an toàn bảo vệ sông, kênh, rạch, theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09/6/2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, kênh, rạch thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

- Việc san lấp các khu vực sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng cần tuân thủ theo quyết định 319/2003/QĐ-UB ngày 26/12/2003 của UBND Thành phố về ban hành quy định quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng trên địa bàn thành phố và công văn số 6814/UBND-ĐTMT ngày 11/10/2007 của UBND Thành phố về thoả thuận san lấp kênh, rạch, đầm, hồ công cộng.

- Việc quản lý và xây dựng công trình cần tuân thủ các Quy định, Quy chuẩn, Tiêu chuẩn chuyên ngành để kiểm soát, đảm bảo việc bảo vệ môi trường đô thị trong khu vực quy hoạch.

- Bảo vệ nguồn nước mặt theo Chiến lược Bảo vệ môi trường quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030

- Giảm thiểu các nguồn gây ô nhiễm môi trường (nước thải, chất thải rắn, khí thải, tiếng ồn) theo Chiến lược Bảo vệ môi trường quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 và các quy chuẩn và văn bản Việt Nam hiện hành.

- Khắc phục, cải tạo môi trường các khu vực bị ô nhiễm, suy thoái; cải thiện điều kiện sống người dân (tỷ lệ dân số được cấp nước sạch, tỷ lệ bể tự hoại đạt yêu cầu, tỷ lệ thu gom chất thải rắn, …) theo Chiến lược Bảo vệ môi trường quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

11

- Tuân thủ kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường.

Chương IIQUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 6. Ranh giới, quy mô diện tích, quy định về dân số, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị đối với từng ô phố hoặc từng khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Khu ở

Cơ cấu sử dụng đất Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu lô

đất hoặc ô phố

Diện tích (ha)

Dân số

(người)

Lao động(ng)

Chỉ tiêusử dụng

đất(m²/ng)

MĐXD(%)

Tầng cao

tối đa(tầng)

Hệ số sử dụng đất (lần)

Toàn khuDiện tích

335,15 ha;Quy

mô dân số

1.000 nguời

vàQuy

mô lao động:970

người

A. Đất đô thị   100,79      

I. Đất khu ở   41,35 1000     413,50      1.1 Đất nhóm nhà ở nông thôn

  15,33 1000    153,30      

Đất ở nông thôn (trong khu dân cư nông thôn kết hợp sản xuất kinh tế vườn)

 

15,33 1000       

I.2 0,84 Chức năng và cơ cấu sử dụng đất được cập nhật theo định hướng đồ án quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới xã Phú Mỹ Hưng, tỷ lệ

1/5000 đã được UBND huyện Củ Chi phê duyệt tại Quyết định số 703/QĐ-UBND ngày

18/01/2013Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sẽ được xác định cụ thể

sau khi đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 điểm dân cư nông thôn số 1, xã Phú Mỹ Hưng

được UBND huyện củ chi phê duyệt

I.6 1,33I.11 0,89I.16 0,49I.18 1,22I.19 1,02

I.21 0,90

I.27 2,08  Chức năng và cơ cấu sử dụng đất được cập nhật theo định hướng đồ án quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới xã Phú Mỹ Hưng, tỷ lệ

1/5000 đã được UBND huyện Củ Chi phê duyệt tại Quyết định số 703/QĐ-UBND ngày

18/01/2013Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sẽ được xác định cụ thể

sau khi đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 điểm dân cư nông thôn số 2, xã phú mỹ hưng

được ubnd huyện củ chi phê duyệt

I.28 1,71I.32 2,16I.33 1,36I.34 1,33

12

1.2 Đất đường giao thông cấp phân khu vực và đường giao thông nông thôn

  26,02            

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

  1,8

Đất đường giao thông nông thôn

24,22            

II. Đất ngoài khu ở

  59,44   394         

2.1 Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

32,71   394        

Đất công trình thương mại - dịch vụ (xây dựng mới)

 

13,45   202        I.15 7,21       30 3 0,9I.17 3,30       30 3 0,9

I.20 2,94       30 3 0,9

Đất du lịch nghỉ dưỡng (xây dựng mới)

 

19,26   192        I.13 8,57       20 2 0,4I.38 5,62       20 2 0,4I,38a 5,07       10 2 0,2

2.2 Đất cây xanh - mặt nước

19,51            

Đất cây xanh cảnh quan ven sông, rạch

 

2,13            I.41 0,68            

I.42 0,20            

I.43 0,67            

I.44 0,58            

Mặt nước - sông, rạch

 

17,38            

I.3 2,18            I.5 1,52            I.7 0,96            I.9 1,48            

I.12 2,27            I.12A 1,73            I.25 3,37            

I.25A 1,30            

13

I.25B 0,73            I.25C 0,56            I.25D 1,28            

2.3 Đất đường giao thông đối ngoại, bến bãi

  7,22            

Đất đường giao thông đối ngoại.

6,5

Đất bến bãi (Bến giao thông thủy)

0,72

B. Đất ngoài đô thị

  234,36   576         

1. Đất sản xuất kinh tế nhà vườn (trong khu đất ở nông thôn kết hợp sản xuất kinh tế nhà vườn)

40,11   160        

I.2 1,71

Chức năng và cơ cấu sử dụng đất được cập nhật theo định hướng đồ án quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới xã Phú Mỹ Hưng, tỷ lệ

1/5000 đã được UBND huyện Củ Chi phê duyệt tại Quyết định số 703/QĐ-UBND ngày

18/01/2013

I.6 3,67I.11 2,36I.16 1,31I.18 3,36I.19 2,80I.21 2,46I.27 5,70I.28 4,64I.32 5,54I.33 3,47

I.34 3,09

2. Đất sinh thái (đất nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái)

146,85   293        

I.4 2,65  

 Chức năng và cơ cấu sử dụng đất được cập nhật theo định hướng đồ án quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới xã Phú Mỹ Hưng, tỷ lệ

1/5000 đã được UBND huyện Củ Chi phê duyệt tại quyết định số 703/QĐ-UBND ngày

18/01/2013

I.10 55,75I.10A 4,47I.10B 8,10I.22 16,08I.24 8,34I.29 13,43I.31 11,72

14

   

I.35 6,58I.36 8,00

I.37 11,73

2. Đất trồng cây lâu năm (cây ăn trái,…)

36,32   73        

I.8 8,37            I.8A 5,04            I.8B 3,41            I.8C 1,81            I.14 8,00            I.23 3,00            I.26 2,10            I.30 4,59            

3. Đất nuôi trồng thủy sản

I.1 11,08   50        

Tổng cộng   335,15  1000 970         

Điều 7. Nguyên tắc kiểm soát phát triển, quản lý về không gian, kiến trúc đối với từng ô phố, từng khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

1. Nguyên tắc chung:- Cần thực hiện phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô

thị chung thành phố, chủ trương chung của UBND Thành phố về phát triển khu vực ven phía Tây sông Sài Gòn theo mô hình nông nghiệp làng nghề kỹ thuật cao, dân cư nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái, không khai thác kinh doanh nhà ở.

- Việc triển khai thực hiện quy hoạch cần chú trọng vấn đề biến đổi khí hậu, bảo vệ môi trường sinh thái, hạn chế ô nhiễm (không phát triển trang trại chăn nuôi gây ô nhiễm), đảm bảo chất lượng nguồn nước sông Sài Gòn không bị ô nhiễm; khai thác các thế mạnh sẵn có của địa phương, cần gìn giữ tôn tạo mãng xanh, phát triển ngành nghề truyền thống kết hợp phát triển du lịch, ưu tiên, khuyến khích và tạo điều kiến để người dân địa phương tham gia đầu tư khai thác.

- Các công trình xây dựng phải có mật độ thưa thoáng, hình thức kiến trúc, màu sắc, vật liệu gần gũi với tự thiên, thân thiện với môi trường; khuyến khích xây dựng các khu làng nghề kiểu mẫu, các công trình ứng dụng công nghệ mới, thân thiện môi trường và đạt các yêu cầu tiêu chí về kiến trúc xanh.

15

- Việc xây dựng, cải tạo, chỉnh trang các công trình kiến trúc tại các khu vực cảnh quan đặc thù trong khu vực quy hoạch cần hạn chế tối đa việc làm thay đổi địa hình và bảo đảm sự phát triển bền vững của môi trường tự nhiên.

- Không gian, kiến trúc cảnh quan cần được kiểm soát chặt chẽ, xác định lộ trình, trình tự xây dựng để đảm bảo tính thống nhất, hài hoà, tương thích với chức năng của các công trình, phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và dịch vụ công cộng, phù hợp với từng giai đoạn phát triển theo kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Các công trình kiến trúc trong khu vực quy hoạch khi xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp phải phù hợp với đồ án quy hoạch được duyệt này, tuân thủ giấy phép quy hoạch (đối với các dự án đầu tư xây dựng cần phải có giấy phép quy hoạch theo quy định), quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (nếu có), giấy phép xây dựng và các quy định tại Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch này, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị toàn khu vực quy hoạch (hoặc Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị khu vực, tuyến đường cụ thể) hoặc thiết kế đô thị được cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu có).

- Không được chiếm dụng trái phép không gian đô thị nhằm mục đích tăng diện tích sử dụng công trình.

- Mặt ngoài công trình kiến trúc đô thị không được sử dụng màu sắc, vật liệu gây ảnh hưởng tới thị giác, sức khoẻ con người, yêu cầu về vệ sinh và an toàn giao thông;

- Kiến trúc phần lớn trên khu vực này chủ yếu là các công trình dịch vụ giải trí nghỉ dưỡng nên hình thức thiết kế lưu ý là không gian mở, xen cài trong thiên nhiên. Cần lưu ý tập trung xây dựng một cách tiết kiệm mục đích dành nhiều mảng xanh. Khai thác một cách khoa học địa hình tự nhiên hiện có, tránh can thiệp phá vỡ không gian tự nhiên và không hiệu quả về kinh tế.

2. Các khu chức năng, các công trình kiến trúc cần kiểm soát về không gian, kiến trúc cảnh quan, các nội dung cần thực hiện để kiểm soát sự phát triển:

Cần lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị các khu vực, tuyến đường quan trọng, có động lực phát triển trong khu vực quy hoạch, khai thác hợp lý nhằm nâng cao giá trị thẩm mỹ kiến trúc, cảnh quan và cải thiện môi trường đô thị; xây dựng đồng bộ và nâng cao chất lượng hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng trên cơ sở cân đối hài hòa với các khu vực xung quanh; bảo vệ bản sắc truyền thống của đô thị và khu vực.

Không gian, cảnh quan và các công trình kiến trúc phải được quản lý theo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch này và các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị trong khu vực quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.

a. Đối với các khu vực dân cư nông thôn:

16

Khu ở nông thôn (trong khu ở nông thôn kết hợp sản xuất kinh tế nhà vườn). Mô hình ở là nhà vườn thấp tầng, mật độ thấp, thưa thoáng, kết hợp với làm kinh tế vườn, độ cao và kiến trúc mặt tiền cần hài hòa với nhau và với không gian chung. Các công trình kết hợp với nhau một các hợp lý, sinh động, kết hợp với những khoảng xanh nhỏ xen cài, sân, bãi đậu xe.

- Khuyến khích xây dựng các khu dân cư nông thôn theo các tiêu chí của mô hình nông thôn mới kết hợp khai thác du lịch hiện đại, phát triển kinh tế nhà vườn.

- Đảm bảo yêu cầu kết nối, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, điều kiện vệ sinh môi trường, nâng cao chất lượng khu ở.

- Cần đảm bảo tính liên hệ, kết nối chặt chẽ về không gian, cảnh quan cho hài hòa giữa các khu chức năng, giữa khu xây dựng mới và khu hiện hữu ổn định, cải tạo chỉnh trang; tuân thủ các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch (hệ số sử dụng đất, tầng cao, mật độ xây dựng) đã được xác định trên từng ô phố trong đồ án.

b. Khu công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị :b.1- Đối với các Khu công trình thương mại-dịch vụ (xây dựng mới):

Các công trình của khu thương mại - dịch vụ phải cách lộ giới tối thiểu 3-6 m, đặc biệt các công trình phải được cách ly với đường giao thông bằng 1 dải cây xanh để giảm tác động của khói, bụi, tiếng ồn và đảm bảo tính sinh thái cho toàn khu vực . Diện tích trồng cây xanh trong khu thương mại - dịch vụ phải đảm bảo từ 35 – 45 % diện tích toàn khu.

- Khi thiết kế lưu ý đến thẩm mỹ kiến trúc, công trình xây dựng hài hoà với những công trình xung quanh, đường nét đơn giản.

- Bố trí hài hòa hệ thống cây xanh trong bố cục tổng mặt bằng công trình kiến trúc, tổ chức các bãi đậu xe. Kiểu dáng kiến trúc nên chú ý đến tính hiện đại kết hợp tính dân tộc.

- Bố cục công trình hạn chế tác động xấu của hướng nắng, hướng gió và hạn chế tối đa nhu cầu sử dụng năng lượng cho mục đích hạ nhiệt trong công trình.

- Khuyến khích phát triển theo hướng năng lượng xanh cho các loại hình công trình công cộng.

Diện tích trồng cây xanh chiếm tối thiểu 30% diện tích không gian mở trên mặt bằng công trình công cộng, khuyến khích trồng các loại cây tại địa phương, không trồng các loại cây có gai, có nhựa độc, hấp dẫn côn trùng.

Thiết kế về công trình công cộng, tổ chức sân bãi, cây xanh … phải tuân thủ các tiêu chuẩn về thiết kế công trình công cộng hiện hành (tập IV – Quy chuẩn thiết kế công trình công cộng).

Tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất: thực hiện theo các chỉ tiêu đã nêu, mọi thay đổi gia tăng các chỉ tiêu trên hoặc giảm quy mô diện tích đất phải được xem xét cụ thể và có ý kiến thỏa thuận của cơ quan quản lý.

17

Việc thay đổi vị trí đất xây dựng công trình công cộng hoặc thay đổi chức năng khu đất phải được sự chấp thuận của các cấp có thẩm quyền.

Để có sự thống nhất chung trong toàn khu và thẩm mỹ cho các trục đường, tất cả các ô phố công trình công cộng được yêu cầu thiết kế như là một không gian mở, hỗ trợ cho cảnh quan khu ở. Do đó, cổng và tường rào trong các khu công trình công cộng được quy định như sau:

- Tất cả các tường rào phân ranh khu đất mà không tiếp giáp các trục đường có chiều cao cố định tính từ mặt vỉa hè hoàn thiện (cao độ thiết kế) là 2.4m, có bề dày tối thiểu 0,1m và nằm trong mép giới khuôn viên đất.

- Các tường rào tiếp giáp các trục đường có chiều cao cố định 2.4m tính từ mặt vỉa hè hoàn thiện và có tỷ lệ trống thoáng tối thiểu 50% diện tích tường rào đó.

- Công trình có hai mặt tiếp giáp với trục đường, được phép trổ cửa phụ ra hướng trục đường còn lại, cách góc vạt tối thiểu 10m và có chiều cao quy định như trên.

b.2 Đối với các Khu du lịch nghỉ dưỡng:- Các công trình dịch vụ công cộng phải có công năng gắn kết với tính

chất và chức năng của khu làng nghề. Phải đảm bảo tuân thủ nội dung các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch (hệ số sử dụng đất, tầng cao, mật độ xây dựng) đã được xác định trong đồ án.

- Các công trình xây dựng phải có mật độ thưa thoáng, hình thức kiến trúc, màu sắc, vật liệu gần gũi với tự thiên, thân thiện với môi trường; khuyến khích xây dựng các công trình ứng dụng công nghệ mới, thân thiện môi trường và đạt các yêu cầu tiêu chí về kiến trúc xanh.

b.3. Khu cây xanh và mặt nước ngoài khu ở :- Đất cây xanh cảnh quang ven sông rạch và cây xanh cảnh quan ven sông

Sài Gòn, có thể kết hợp tổ chức quãng trường, các khu vực cắm trại dã ngoại. Cho phép xây dựng các công trình phụ trợ phục vụ các chức năng trên với các chỉ tiêu đã xác định.

Các khu cây xanh công viên khác, vườn hoa khu ở khi quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế cơ sở, sẽ được quan tâm đến việc tổ chức chòi nghỉ chân, ghế đá, tiểu cảnh, đường dạo, đồi cỏ… nhằm tạo sự đa dạng cho cảnh quan, tạo cảm giác thư thái và thân thiện cho người thưởng lãm.

Cho phép xây dựng các công trình phụ trợ, vật liệu nhẹ, lắp ráp hoặc bán kiên cố, chủ yếu phục vụ cho du khách đến nghỉ, dừng chân. Có thể kết hợp để tổ chức quán cá phê, tiệm sách báo, giải khát, nhưng không được phép kinh doanh thương mại quy mô lớn có tính chất hoạt động náo nhiệt, tần suất cao.

Các khu cây xanh cách ly không được xây dựng công trìnhc. Đối với các khu vực đất sản xuất kinh tế nhà vườn (trong khu đất ở

nông thôn kết hợp sản xuất kinh tế nhà vườn)- ngoài đô thị:

18

- Cần đảm bảo tính liên hệ, kết nối chặt chẽ về không gian, cảnh quan cho hài hòa giữa các khu chức năng nông thôn, giữa khu sản xuất kinh tế vườn và khu hiện hữu ổn định, cải tạo chỉnh trang; tuân thủ các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch nông thôn (hệ số sử dụng đất, tầng cao, mật độ xây dựng) đã được xác định trên từng ô phố trong đồ án. Khu quy hoạch có chức năng nông nghiệp thuần. Trong các khu nông nghiệp, việc thiết kế xây dựng chỉ được xây dựng các công trình phụ trợ sản xuất không kiên cố với mật độ tối đa 2%, tầng cao tối đa 1 tầng.

c1. Đối với các khu vực đất sinh thái (đất nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái)- ngoài đô thị:

Khu quy hoạch có chức năng nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái. Trong các khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái, việc thiết kế xây dựng chỉ được xây dựng các công trình phụ trợ sản xuất không kiên cố với mật độ tối đa 2%, tầng cao tối đa 1 tầng.

c2. Đối với các khu vực đất trồng cây lâu năm (cây ăn trái,…) - ngoài đô thị:

Đất trồng cây lâu năm (ăn trái,...) trong các khu Đất trồng cây lâu năm (ăn trái,...) bố trí ven sông Sài Gòn, có thể kết hợp tổ chức quảng trường, các khu vực cắm trại dã ngoại. Cho phép xây dựng các công trình phụ trợ phục vụ các chức năng trên với các chỉ tiêu đã xác định trong quy hoạch chi tiết 1/2000 và sẽ được quan tâm đến việc tổ chức chòi nghỉ chân, ghế đá, tiểu cảnh, đường dạo, đồi cỏ… nhằm tạo sự đa dạng cho cảnh quan, tạo cảm giác thư thái và thân thiện cho người thưởng lãm dọc sông Sài Gòn.

c3. Đối với các khu vực đất nuôi trồng thủy sản - ngoài đô thị: Trong các nuôi trồng thủy sản việc thiết kế xây dựng chỉ được xây dựng

các công trình phụ trợ sản xuất không kiên cố với mật độ tối đa 2%, tầng cao tối đa 1 tầng.

d. Đối với các khu vực khác trong đồ án:- Tại các khu vực có tính chất đặc thù như: du lịch sinh thái, văn hóa phải

thể hiện tính đặc trưng sông nước của khu vực, tạo ra các không gian mở các điểm nhấn cảnh quan, đảm bảo hài hòa về tổ chức không gian, cảnh quan và phù hợp chức năng sử dụng đất.

- Các dự án, chỉnh trang đô thị tại các khu vực có mật độ xây dựng cao, khuyến khích tăng diện tích cây xanh, diện tích dành cho giao thông (bao gồm cả giao thông tĩnh), không gian công cộng, giảm mật độ xây dựng.

- Tại các khu vực dọc sông, kênh, rạch trong khu vực quy hoạch phải giữ được tính đặc trưng, mỹ quan, môi trường đô thị và đảm bảo phát triển bền vững.

- Tại các khu vực gần đường sông, đường liên khu vực, đường dây truyền tải điện, việc xây dựng mới, chỉnh trang công trình kiến trúc đô thị phải tuân thủ theo quy định an toàn đối với hành lang bảo vệ giao thông đường bộ,

19

đường sông, đê điều, đường dây truyền tải điện, độ cao tĩnh không và tuân thủ các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.e. Đối với các công trình kiến trúc:

- Đối với nhà ở trong các khu dân cư nông thôn:+ Mô hình ở là nhà vườn thấp tầng, mật độ thấp, thưa thoáng, kết hợp với

các mô hình kinh tế vườn.+ Nhà ở xây dựng mới không đồng thời thì các nhà xây sau ngoài việc phù

hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt còn phải căn cứ vào cao độ nền, chiều cao tầng 1, chiều cao ban công, chiều cao và độ vươn của ô văng, màu sắc của nhà trước đó (đã thi công phù hợp với giấy phép xây dựng đã được cấp) để tạo sự hài hòa, thống nhất cho toàn tuyến.

- Đối với những loại công trình kiến trúc khác:+ Công trình công cộng xây dựng mới trong khu vực quy hoạch phải tuân

thủ đồ án quy hoạch đô thị này được duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) hoặc Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, khi cấp giấy phép xây dựng phải căn cứ nội dung đồ án này và quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch đô thị, đảm bảo yêu cầu kết nối hạ tầng, thuận tiện cho việc tập kết, giải tỏa người và phương tiện giao thông.

+ Các công trình thương mại-dịch vụ xây dựng mới phải có bãi đỗ xe, được bố trí phù hợp đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, đáp ứng đủ diện tích theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, an toàn, thuận tiện; đảm bảo trật tự, vệ sinh và mỹ quan đường phố.

+ Vật quảng cáo độc lập ngoài trời hoặc gắn với các công trình kiến trúc đô thị phải tuân thủ quy định của pháp luật về quảng cáo.3. Yêu cầu hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường đối với từng ô phố, từng khu chức năng trong khu vực quy hoạch :3.1. Về san nền và thoát nước mặt:

-Cần tuân thủ cốt cao độ đối với từng ô phố đã quy định tại Bản đồ Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt. Giải pháp thoát nước mặt cần đảm bảo tuân thủ theo Quyết định và bản đồ quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.

- Cao độ xây dựng toàn khu vực Hxd ≥ 2,00m (hệ VN2000)- Tổ chức hệ thống thoát riêng giữa nước bẩn và nước mưa.- Cống thoát nước mưa quy hoạch đặt ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè các

trục đường giao thông trong khu vực; kích thước cống tính theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm (cống cấp 2) và T = 2 năm (cống cấp 3, cấp 4).

- Nguồn thoát nước: về phía sông Sài Gòn và các rạch nhánh đi ngang qua khu vực quy hoạch.3.2. Về giao thông:

a. Giao thông đường bộ:- Mạng lưới đường phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển

giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, định hướng điều chỉnh quy hoạch chung huyện Củ Chi.

20

- Quy hoạch các tuyến đường giao thông đối ngoại: Tỉnh Lộ 15 (lộ giới 35m) được nâng cấp mở rộng nối kết vùng phụ cận.

- Việc tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh, kết nối với giao thông khu vực xung quanh.

Các tuyến đường giao nhau chủ yếu được tổ chức giao cắt đồng mức, với bán kính bó vỉa tại các giao lộ Rmin ≥ 8m.

b. Giao thông đường thủy:Trong phạm vi nghiên cứu có nhiều sông rạch hiện hữu gồm sông Sài

Gòn, rạch Ông Cơ, rạch Dừa, rạch Thai Thai, rạch Kinh, trong đó sông Sài Gòn có chức năng giao thông thủy và các sông, rạch còn lại chủ yếu cho tiêu thoát nước. Căn cứ quyết định số 66/2009/QĐ-UBND ngày 14/9/2009 về duyệt quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bến khu vực thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn từ nay đến năm 2020, sông Sài gòn, có cấp hạng kỹ thuật Cấp III, hành lang bờ sông 30m; Xây dựng 2 bến sông Phú Mỹ Hưng 1 tại cuối đường N1 và bến Phú Mỹ Hưng 2 tại cuối đường Tỉnh Lộ 6 nối dài. Quy mô mỗi bến khoảng 0,17 ha và 0,55 ha.

- Sông Sài Gòn có chức năng giao thông thủy và các kênh rạch khác chủ yếu tiêu thoát nước. Nhằm khai thác cho chức năng du lịch cải thiện các tuyến kênh phục vụ cho các ghe nhỏ có thể vào sâu trong khu vực. Cụ thể như sau:

+ Sông Sài Gòn có chức năng giao thông thủy cho tàu, sà lan < 3.000DWT và ghe < 200DWT đi lại, tỉnh không cầu Hmin = 7m.

+ Sông Ông Cơ ghe nhỏ không vào được do hiện trạng có cống đoạn cửa sông Sài Gòn.

+ Rạch Kinh, rạch Dừa, rạch Thai Thai có thể cho ghe < 50DWT đi vào, tỉnh không cầu Hmin=2,5m, nạo vét, mở rộng luồng lạch có chiều rộng Bmin=10m.

- Các công trình giao thông và công trình phụ trợ giao thông trong khu vực quy hoạch phải được thiết kế đồng bộ bảo đảm thuận lợi cho người và phương tiện tham gia giao thông; có hình thức kiến trúc, màu sắc bảo đảm yêu cầu mỹ quan, dễ nhận biết và thể hiện được đặc thù của đô thị đó, phù hợp với các công trình khác có liên quan trong khu vực quy hoạch.

- Công trình giao thông có quy mô lớn, vị trí quan trọng, ảnh hưởng mỹ quan đô thị (cầu qua sông, cầu vượt, cầu cho người đi bộ …) phải tổ chức thi tuyển hoặc tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc theo quy định trước khi lập dự án đầu tư xây dựng.

- Bán kính cong tại các giao lộ và chỉ giới xây dựng sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc khi khai triển các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và các dự án cụ thể.

21

3.3. Về cấp điện và chiếu sáng đô thị:- Việc xây dựng và cải tạo mạng lưới điện trung và hạ thế, các trạm biến

áp… cần tuân thủ theo Quy hoạch phát triển lưới điện TPHCM và Quy hoạch phát triển lưới điện huyện Củ Chi đã được phê duyệt.

Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Phú Hòa Đông hiện hữu và Bàu Đưng xây dựng mới.

- Các trạm biến áp 15-22/0,4KV xây dựng mới cần có thiết kế phù hợp, tránh ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, khuyến khích sử dụng công nghệ mới, đảm bảo an toàn, tiện dụng và mỹ quan.

- Dây cấp điện trong khu vực quy hoạch phải được bố trí hợp lý bằng dây có bọc cách điện; tại các khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang, cần có kế hoạch thay dây trần bằng dây có bọc cách điện, tiến tới ngầm hóa toàn bộ.

- Lưới điện trong khu vực quy hoạch phải phù hợp với quy định chuyên ngành. Chiếu sáng nơi công cộng hoặc chiếu sáng mặt ngoài công trình phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, hiệu quả, tiết kiệm năng lượng, phù hợp với các quy định hiện hành.3.4. Về thông tin liên lạc:

- Đầu tư xây dựng mới một hệ thống viễn thông hoàn chỉnh, có khả năng kết nối đồng bộ với mạng viễn thông quốc gia.

- Công trình viễn thông công cộng, thùng thư, trạm điện thoại công cộng, thiết bị thông tin trên vỉa hè … phải được bố trí theo đồ án quy hoạch này hoặc thiết kế đô thị được duyệt, phù hợp với kích thước hè phố và kiểu dáng màu sắc phù hợp, hài hòa, dễ sử dụng.

- Cột ăng-ten, chảo thu, phát sóng phải lắp đặt đúng vị trí được cơ quan quản lý đô thị có thẩm quyền cho phép và đảm bảo an toàn, mỹ quan theo quy định của pháp luật.

- Để đảm bảo các kết nối di động có thể hoạt động được, khu quy hoạch cần xây dựng các trạm BTS, các mạng di động phục vụ trong khu do các nhà cung cấp dịch vụ viễn thông đầu tư.

- Xây dựng kế hoạch dỡ bỏ các thiết bị và đường dây không còn sử dụng, tiến tới ngầm hóa toàn bộ hệ thống Thông tin liên lạc.3.5. Về cấp, thoát nước thải và xử lý chất thải rắn đô thị:

- Công trình cấp, thoát nước và xử lý chất thải rắn đô thị phải được thiết kế, xây dựng, lắp đặt đồng bộ, sử dụng vật liệu thích hợp, đúng quy cách, bền vững, đảm bảo mỹ quan, vệ sinh môi trường, an toàn và thuận tiện cho người và phương tiện giao thông.

- Bờ hồ, bờ kênh rạch, bờ sông trong đô thị cần được kè mái (cần có giải pháp hình thức kè mái, đảm bảo mỹ quan, môi trường), phải có giải pháp kiến trúc hợp lý cho khu vực có rào chắn, lan can; cấu tạo miệng xả nước bảo đảm an toàn, vệ sinh, phù hợp với cảnh quan toàn tuyến.

- Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước ngầm khai thác tại chỗ.- Việc khai thác sử dụng nước ngầm phải theo quy hoạch và quy định của

ngành Tài nguyên Môi trường.

22

- Giải pháp thoát nước thải: Nước thải khu vực quy hoạch được xử lý cục bộ theo từng dự án, từng công trình, sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT trước khi thoát ra cống nước mưa.

- Nhà vệ sinh công cộng trên các khu phố, đường phố phải bố trí hợp lý, đảm bảo vệ sinh môi trường, mỹ quan, thuận tiện cho mọi đối tượng sử dụng.

- Công tác đấu nối hệ thống cấp, thoát nước và xử lý chất thải rắn phải được các cơ quan chức năng cấp phép theo đúng các quy định hiện hành.

- Đối với trạm xử lý nước thải cục bộ trong từng cụm dự án, từng công trình của khu quy hoạch:

+ Cần xây dựng đảm bảo yêu cầu về chất lượng, tránh gây ô nhiễm môi trường, khuyến khích các công nghệ mới thân thiện với môi trường.

+ Đảm bảo khoảng cách ly, tiêu chuẩn xả thải của nhà máy xử lý nước thải theo quy định hiện hành.

- Chất thải rắn: Thùng thu rác trên các tuyến phố phải được bố trí hợp lý, đồng bộ, đảm bảo mỹ quan, có kích thước, kiểu dáng thích hợp, sử dụng thuận tiện và dễ nhận biết. Chất thải rắn phải được thu gom, phân loại và đưa về nhà máy xử lý chất thải rắn thành phố.

3.6. Về đánh giá môi trường chiến lược:- Đảm bảo các tiêu chí và tiêu chuẩn bảo vệ môi trường:

+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn khu quy hoạch và khu vực xung quanh.

+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở khu dân cư đạt QCVN 05: 2013/BTNMT.

+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ chất thải rắn sinh hoạt được thu gom và xử lý là 95%.

+ Cải tạo diện tích nước ao, hồ, kênh mương, sông với tỷ lệ 70%.+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, cụ

thể diện tích cây xanh 30% so với năm 2010. Bảo vệ hệ sinh thái còn lại.+ Đảm bảo nước thải sinh hoạt đáp ứng QCVN 14:2008/BTNMT.

Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 95%.+ Tỷ lệ hộ gia đình nông thôn có nhà vệ sinh đạt yêu cầu là 95%.+ Đảm bảo thực hiện quy hoạch có tính đến việc thích ứng và giảm

thiểu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu.- Các giải pháp quy hoạch xây dựng nhằm giảm thiểu và khắc phục các

tác động và diễn biến môi trường đã được nhận diện:+ Bố trí diện tích cây xanh bao gồm công viên cây xanh, cây xanh

cách ly sông rạch, cây xanh dọc tuyến đường giao thông, cây xanh cách ly tuyến điện nhằm tạo không gian xanh cho khu vực và hạn chế ảnh hưởng của hoạt động giao thông đến môi trường không khí.

+ Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.

23

+ Nước thải hộ gia đình xử lý qua bể tự hoại. Giai đoạn dài hạn đưa về trạm xử lý nước thải cục bộ, nước thải sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT.

+ Nước thải khu du lịch sinh thái, khu thương mại xử lý cục bộ, nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT.

+ Quản lý chất thải rắn: thu gom và vận chuyển đến khu xử lý của Thành phố.

+ Quản lý chất thải rắn nguy hại, chất thải rắn y tế theo Thông tư 12/2011/TT-BTNMT.

+ Căn cứ theo nghị định 29/NĐ-CP của Chính phủ quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường, đề xuất danh mục các dự án cần thực hiện đánh giá tác động môi trường: Dự án khu thương mại có diện tích ≥ 500m2; Dự án xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng có diện tích ≥ 5ha; Dự án xây dựng vùng trồng cây công nghiệp; vùng trồng rau, hoa tập trung có diện tích ≥ 50ha; Dự án xây dựng cơ sở nuôi trồng thủy sản thâm canh hoặc bán thâm canh có diện tích mặt nước ≥ 10ha.Điều 8. Quy định về nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với trục đường chính, quảng trường không gian mở :

- Tại các khu vực hiện hữu cải tạo, khuyến khích việc kết hợp các khu đất thành khu đất lớn hơn để xây dựng công trình hợp khối đồng bộ; tạo lập các không gian công cộng, cảnh quan đô thị và nâng cao chất lượng, môi trường đô thị; các công trình phải đảm bảo khoảng lùi theo quy định.

- Chiều cao công trình, khối đế công trình, mái nhà, chiều cao và độ vươn của ô văng tầng 1, các phân vị đứng, ngang, độ đặc rỗng, bố trí cửa sổ, cửa đi về phía mặt phố đảm bảo tính liên tục, hài hòa cho kiến trúc của toàn tuyến.

- Tại các tuyến phố chính, trục đường chính của đô thị khuyến cáo việc dùng màu sắc, vật liệu hoàn thiện bên ngoài công trình phải đảm bảo sự hài hòa chung cho toàn tuyến và khu vực.

- Các tiện ích đô thị như ghế ngồi nghỉ, tuyến dành cho người khuyết tật, cột đèn chiếu sáng, biển hiệu, biển chỉ dẫn phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, thuận tiện, thống nhất, hài hòa với tỷ lệ công trình kiến trúc.

- Hè phố, đường đi bộ trong đô thị phải được xây dựng đồng bộ, phù hợp về cao độ, vật liệu, màu sắc từng tuyến phố, khu vực trong đô thị; hố trồng cây phải có kích thước phù hợp, đảm bảo an toàn cho người đi bộ, đặc biệt đối với người khuyết tật; thuận tiện cho việc bảo vệ, chăm sóc cây.

- Đối với cảnh quan khu vực quảng trường, công trình xây dựng mới phải đáp ứng về tương quan tỷ lệ; thể hiện rõ tính chất, ý nghĩa của từng không gian quảng trường.

- Đối với cảnh quan tự nhiên trong khu vực quy hoạch phải được bảo vệ nghiêm ngặt, phải duy trì đặc trưng địa hình tự nhiên của khu vực.

24

- Khu vực cảnh quan tự nhiên, thảm thực vật, hệ sinh thái tự nhiên, cửa sông, mặt nước có ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến chất lượng môi trường và sự phát triển bền vững của đô thị phải được khoanh vùng; chỉ dẫn sử dụng và hướng dẫn bảo vệ.

a. Các trục cảnh quan kiến trúc chính của khu quy hoạch được xác định là:

- Tỉnh lộ 15- Tuyến đê ven sông sài gòn.

b. Quảng trường:Quảng trường được xác định có thể kết hợp trong khu cây xanh cảnh

quan ven sông Sài Gòn. Tính chất được xác định là quảng trường văn hoá.Khuyến khích xây dựng các công trình như thư quán, quầy lưu niệm, nhà

trưng bày, tháp quan sát để làm điểm nhấn về độ cao và tạo nên tính biểu tượng, quầy giải khát … tạo không khí sống động cho khu vực.

c. Không gian mở:Là các khu vực cây xanh đã xác định ở trên.Tuyệt đối không cho cắt xén, giảm diện tích cây xanh hoặc sử dụng sai

mục đích.Để khuyến khích cộng đồng chung tay tôn tạo, giữ gìn, vận hành các khu

cây xanh trên một cách có hiệu quả trên tinh thần phục vụ cho cộng đồng, khuyến khích các thành phần kinh tế tư nhân tham gia cùng với Nhà nước đầu tư khai thác, chuyển giao theo mô hình xã hội hoá, cung cấp các loại hình dịch vụ phù hợp nhằm lấy thu đủ bù chi, duy tu bảo dưỡng tốt công viên.

Hạn chế các bồn hoa, san nền khác cốt, biển quảng cáo hoặc các công trình kiên cố hạn chế tầm nhìn của người sử dụng. Hạn chế đầu tư các loại cây kiểng với kinh phí cao.

Các khoảng không gian mở được khuyến khích tổ chức cứ mỗi 200 – 300m cho 1 điểm để tạo các góc nhìn phối cảnh công trình.

- Các tiện ích đô thị như ghế ngồi nghỉ, tuyến dành cho người khuyết tật, cột đèn chiếu sáng, biển hiệu, biển chỉ dẫn phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, thuận tiện, thống nhất, hài hòa với tỷ lệ công trình kiến trúc.

- Điểm nhấn là tháp quan sát trong khu vực quảng trường dọc sông Sài Gòn. Độ cao không hạn chế, khuyến khích sử dụng kết cấu nhẹ, có thể sử dụng vật liệu xây dựng mới, hình thức độc đáo nhưng phù hợp với văn hoá, thẩm mỹ chung của khu vực. Lưu ý đến thiết kế chiếu sáng để có thể là điểm định vị vào ban đêm.

d. Quy định về các khu vực du lịch:Trong 6 ô phố chức năng dịch vụ công cộng cấp đô thị có 3 ô phố có

chức năng là đất công trình thương mại dịch vụ (phục vụ du lịch) có ký hiệu I.15, I.17, I.20, và ô có chức năng là khu du lịch sinh thái giải trí có ký hiệu I.13, I.38, I.38a, Các khu vực này khuyến khích tổ chức các loại hình du lịch chú trọng đến đối tượng thanh thiếu niên và các hoạt động náo nhiệt, khách du lịch quốc tế và các hoạt động về lịch sử, quảng bá văn hóa trên cơ sở gắn kết

25

với thiên nhiên như các khu vận động trường, khu thể thao giải trí ngoài trời, khu cắm trại, khu giải trí dân gian, khu lưu trú, …

Các cấu kiện phục vụ trò chơi trong các công trình này có thể cao hơn độ cao 3 tầng nhưng phải được làm bằng kết cấu nhẹ.

Các công trình khuyến khích tận dụng địa hình tự nhiên và vật liệu địa phương.

e. Quy định về khu công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật:Bến giao thông thủy, diện tích 0,72 ha. Trong phạm vi khu đất có thể kết

hợp với bãi đỗ xe tập trung.Công trình khuyến khích xây dựng với hình thức nhẹ nhàng. Hệ thống

cầu tàu, bãi đón không làm ảnh hưởng đến lưu thông thủy trên sông Sài Gòn.f. Quy định về khu nông nghiệp:Khu quy hoạch có chức năng nông nghiệp thuần. Trong các khu nông

nghiệp chỉ được xây dựng các công trình phụ trợ sản xuất không kiên cố với mật độ tối đa 2%, tầng cao tối đa 1 tầng.Điều 9. Quy định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình ngầm :

- Quy định về lộ giới các tuyến đường:

Stt Tên đường

Giới hạn

Lộ giới(m)

Chiều rộng (m)

từ… đến…Vỉa hè

trái

Mặt đường

Vỉa hè

phải

A Đường giao thông đối ngoại 

1 Tỉnh lộ 15Rạch Thai Thai

Cầu Bến Súc 35 510.5 (5)

10.55

2Tỉnh lộ 6 (nối dài)

Tỉnh lộ 15Đường dọc sông

30 6.0 18.0 6.0

B Đường đối nội

1 Đường N1 Tỉnh lộ 15Đường dọc sông

20 4.5 11 4.5

2 Đường N1A Tỉnh lộ 15Đường dọc sông

20 4.5 11 4.5

3 Đường N2 Tỉnh lộ 15Đường dọc sông

20 4.5 11 4.5

4 Đường N3 Ranh phía Tây Ranh phía Đông

20 4.5 11 4.5

26

+ Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định ranh giới giữa phần lô đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.

+ Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất.

+ Chỉ giới đường đỏ các tuyến đường giao thông trong khu vực quy hoạch được xác định kèm theo bản đồ chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng trong đồ án quy hoạch này đã được phê duyệt.

+ Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) cần thực hiện phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung thành phố hoặc Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị toàn khu vực quy hoạch (hoặc các khu vực, các tuyến đường cụ thể) hoặc thiết kế đô thị riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt hoặc phù hợp với QCXD và các quy định về quản lý kiến trúc đô thị có liên quan.

+ Cao độ thiết kế của hệ thống giao thông được ghi tại giao điểm của các tim đường tại các nút giao thông trong bản đồ chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

+ Phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình ngầm cần thực hiện phù hợp với QCXD, TCXD, Quy chuẩn, Tiêu chuẩn ngành điện và các quy định hiện hành có liên quan.

+ Tại các khu vực mới phát triển và các tuyến đường phố mới xây dựng hoặc cải tạo mở rộng phải đầu tư xây dựng các công trình cống, bể kỹ thuật hoặc hào, tuy nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt các đường dây, đường ống kỹ thuật theo đồ án quy hoạch này. Tại các khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang, UBND huyện Củ Chi cần phối hợp Sở Giao thông vận tải và các Sở ngành có liên quan để có kế hoạch đầu tư xây dựng cống, bể kỹ thuật hoặc hào, tuy nen kỹ thuật để từng bước hạ ngầm đường dây, cáp nổi.

Chương IIITỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 10:- Căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 khu nông nghiệp kết

hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu 1) và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được phê duyệt này; UBND huyện Củ Chi, Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc (đơn vị được UBND Thành phố phân giao nhiệm vụ) và các Sở ngành có liên quan cần xác định các khu vực phát triển đô thị, lập kế hoạch thực hiện trình cấp thẩm quyền phê duyệt và công bố công khai theo quy định, làm cơ sở tổ chức triển khai các dự án phát triển đô thị theo từng giai đoạn phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn huyện Củ Chi.

- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch; nhà, đất hiện trạng của các tổ chức, cá nhân tại các khu vực theo quy hoạch trong phạm vi đồ án

27

được quản lý theo các quy định và chính sách hiện hành (về nhà, đất; đầu tư xây dựng)Điều 11.

- UBND huyện Củ chi có trách nhiệm phối hợp Sở Quy hoạch- Kiến trúc và các Sở ngành có liên quan để tổ chức triển khai thực hiện Quy định quản lý này. Trong trường hợp đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (phân khu1) được điều chỉnh (cục bộ hoặc tổng thể) thì Quy định quản lý này sẽ được điều chỉnh cho phù hợp.

- Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu có phát sinh, vướng mắc, các tổ chức, cá nhân trong khu vực quy hoạch cần phản ánh đến UBND huyện Củ Chi hoặc Sở Quy hoạch- Kiến trúc để được xem xét, hướng dẫn hoặc tổng hợp báo cáo UBND Thành phố xem xét, giải quyết./.

KT GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC

Nguyễn Thanh Toàn

28