Valmarana Klimahouse 2015

Comune di Mira

PROGETTO PRELIMINARERichiedente: Marchiori IvoProgettista: /Ubicazione: Via Valmarana 6/i Mira Porte

L’intervento oggetto della presente riguarda la realizzazione delle seguenti opere:

RISTRUTTURAZIONE FABBRICATO E PERTINENZA RESIDENZIALI ESISTENTICON AMPLIAMENTO ‘PIANO CASA’ PER LA REALIZZAZIONE DI NUOVO EDIFICIO RESIDENZIALE UNIFAMILIARE DI UN PIANO FUORI TERRA

RISTRUTTURAZIONE EDIFICIO AD USO RESIDENZIALE progetto preliminare

MARCHIORI IVO - VIA VALMARANA 6/i MIRA - VE -

Comune di Mira

03-12-2014 14:59:08

Scala 1:2000

Corvallis SpA

INQUADRAMENTO TERRITORIALEESTRATTO STRADARIO scala 1:2000

POSIZIONE IMMOBILE E LIMITI PROPRIETA’



Comune di Mira

03-12-2014 15:19:31

Scala 1:2000

Corvallis SpA

L’area del progetto in questione è situata lungo Via Valmarana in

località Mira Porte ed identificata dal

N.C.T.R. foglio 27, map. 1026, 1365, 1366, 1367

e dal

PRG come Z.T.O. “SC-11” art.20

Le Norme Tecniche di Attuazione del PRG prevedono all’art.20: Spazi

ad uso pubblico ed attività collettive.

Le norme di piano prevedono “[…] Sugli edifici esistenti sono ammesse solo opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione come definite al precedente Art.3; gli interventi possono essere autorizzati solo per costruzioni ad uso residenziale e solo ai fini di assicurare l’igiene, la sicurezza e l’abitabilità agli utenti dell’edificio.”

L’immobile è sottoposto a vincolo poiché ricadente nella fascia di

rispetto del NAVIGLIO BRENTA (150mt)

D.L. n° 312/1985 convertito in L. n° 431 del 08.08.1985

INQUADRAMENTO TERRITORIALE

VINCOLI AI SENSI DELLA PARTE TERZA DEL DLGS. 42/2004

ESTRATTO PRG scala 1:2000




INQUADRAMENTO TERRITORIALE

Comune di Mira

03-12-2014 15:25:01

Scala 1:2000

Corvallis SpA

ORTOFOTO scala 1:2000




Comune di Mira

03-12-2014 14:59:08

Scala 1:2000

Corvallis SpA

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE

A - VISTA DA VIA VALMARANA

C - PERTINENZAB - UNITA’ PRINCIPALE


CB

PUNTI DI RIPRESA FOTOGRAFICA

A

POSIZIONE IMMOBILE

L’immobile è attualmente costituito da una porzione di bifamigliare e

da una pertinenza a destinazione residenziale.

La proprietà insiste su una superficie di circa 3420 mq

interamente collocata in ambito di zona SC11.



STATO DI FATTO

UNITA’ PRINCIPALE PERTINENZA TOTALE

superficie coperta 97,3 mq 63,3 mq

altezza dell’edificio 6,2 m 2,85 m

volume dell’edificio 603,3 mc 180,4 mc 783,7 mc

AMPLIAMENTO ASSENTIBILE

70% PERTINENZA 70/100 x 180,4 126,3 mc

45% UNITA’ PRINCIPALE 45/100 x 603,3 271,5 mc

TOTALE 397,8 mc

VOLUME COMPLESSIVO ASSENTIBILE 1181,5 mc

CALCOLO VOLUMI ASSENTIBILIsecondo la L.R. n. 32 del 29 novembre 2013 - Piano Casa -

UNITA’ PRINCIPALE

+45% +20% art.2 comma 1 +10% art.2 comma 5 +15% art.2 comma 5bis

PERTINENZA

+70% art.3 comma 2a DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE

UNITA’ PRINCIPALE

PERTINENZA



STATO DI FATTO

PROGETTO PRELIMINARE

VOLUME COMPLESSIVO STATO DI FATTO 783,7 mc

AMPLIAMENTO ASSENTIBILE 397,8 mc

VOLUME COMPLESSIVO ASSENTIBILE* 1181,5 mc

* VEDI TAVOLA “CALCOLO VOLUMI ASSENTIBILI”

VOLUME COMPLESSIVO A PROGETTO 1136,3 mc

La riqualificazione della pertinenza prevede la realizzazione di un

piano interrato ed un piano fuoriterra,

L’unità principale, riqualificata completamente nel 1997, è anch’essa

oggetto di alcuni interventi, tra cui la ristrutturazione forometrica

della facciata est, la realizzazione di un portico e opere volte al

raggiungimento della classe energetica “B”.

CALCOLO VOLUMI A PROGETTO

L’intervento prevede la riqualificazione dell’intera proprietà, con

la demolizione della pertinenza - 180.4 mc - (edificio realizzato “in

economia” dai precedenti proprietari) e la realizzazione di un nuovo

fabbricato a destinazione residenziale -180.4+352.6 mc.

UNITA’ PRINCIPALE

AMPLIAMENTOAMPLIAMENTO

DEMOLIZIONE PERTINENZA

UNITA’ PRINCIPALE

PERTINENZA



RIFERIMENTI



RIFERIMENTI



SCHEMA 3D

VOLUME RISCALDATO INTERRATO BOX AUTO SUNSHADING PORTICO VETRATO

1

1

2

2

3

3

445

5



PASSIVHAUS

PARAMETRI OBBLIGATORI

• Fabbisogno termico per riscaldamento ≤ 15 kWh/(m2a)

oppure: carico termico specifico ≤ 10 W/m2

• Fabbisogno frigorifero per raffrescamento ≤ 15 kWh/(m2a)

• Tenuta all’aria n50 ≤ 0,6 h-1

• Fabbisogno di energia primaria ≤ 120 kWh/(m2a)

• Basso surriscaldamento estivo (n. gg. < 10% con Ti > 25 °C)

PARAMETRI CONSIGLIATI

• Progettazione senza ponti termici < 0,01 W/mK

• Serramenti a taglio termico Uw ≤ 0,8 W/m2K

• Impianti ad alta efficienza; ventilazione interna con recupero di

calore superiore al 75%

• Ridotte dispersioni termiche per approntamento e distribuzione

ACS

• Utilizzo efficiente della corrente elettrica

VOLUME RISCALDATO INTERRATO BOX AUTO SUNSHADING PORTICO VETRATO

12345

ZONIZZAZIONE INTERNA DEI LOCALI

VOLUME COMPATTO PER RIDURRE LE SUPERFICI DI DISPERSIONE TERMICA

AMPIE FINESTRATURE SUL FRONTE SUD E RIDOTTE APERTURE SUL FRONTE NORD

OMBREGGIATURA FISSA DELLE VETRATE A EST

PORTICO CON COPERTURA TRASPARENTE E SISTEMA

DI OMBREGGIAMENTO REGOLABILE

IMPIANTO DI RACCOLTA, RECUPERO, RIUTILIZZO ACQUE METEORICHE PER USI ESTERNI E INTERNI

PANNELLI FOTOVOLTAICI (POSIZIONATI SULLA FALDA

NON VISIBILE DA TERRA)

1

3

4

5



GARAGEH.240

PORTICOH.240

ALTRA PROPRIETA'

-0.48

CUCINAH.MED.300

BAGNO 1H.240

SOGGIORNOH.MED.300

DISPENSAH.MED.300

CAMERA 2H.MED.300

DISIMPEGNOH.240

BAGNO 2H.240

CAMERA 1H.MED.300

PORTICOH.MED.300

SCALAH.MIN. 240

INGRESSO

+0.00

-0.16

-0.32

+0.00

-0.02

-0.48-0.16

-0.32

-0.32

90 240

9014

0

9024

0

9014

0

240240

240240

240240

240240

90240

150240

5015

0

450240

80240

80240

5015

0

5015

0

-2.93

20%

76

568

-1

-2

-3

-4

-5

-6

-7

-8

-9

-10

-11

-12

-13

-14

-15

-16

-17

+0

GARAGEH.240

mq.116.9mc.280.56

PROIEZIONEPORTICO

AL PIANOTERRA

PROIEZIONEGARAGE

AL PIANOTERRA

ALTRA PROPRIETA'

-3

-4

-5

-6

-7

-8

-9

-10

-11

-12

-13

-14

-15

-16

-17

PIANO TERRA +0.48 cm ABITAZIONE H.MEDIA 300 cm (H.MIN. 270 cm) VOLUME RISCALDATO 337.5 mc SUPERFICIE CALPESTABILE 112.5 mq SUPERFICIE COPERTA 135.5 mq GARAGE H.MEDIA 240 cm SUPERFICIE CALPESTABILE 44.6 mq SUPERFICIE COPERTA 70.9 mq

PIANO INTERRATO -2.45 cm GARAGE / LOCALE TECNICO H.240 cm SUPERFICIE CALPESTABILE 120.3 mq

DATI PRINCIPALI



GARAGEH.240

PORTICOH.240

ALTRA PROPRIETA'

CUCINAH.MED.300

BAGNO 1H.240

SOGGIORNOH.MED.300

DISPENSAH.MED.300

CAMERA 2H.MED.300

DISIMPEGNOH.240

BAGNO 2H.240

CAMERA 1H.MED.300

PORTICOH.MED.300

SCALAH.MIN. 240

INGRESSO

77 150 83 150 83 150 73 100 110 90 150 90 240 90 150 90 495

765 100 1505

518

531

844

31 543 195 96 180 240 25 240 25 240 555

769 96 1505

510

740 10 100 44 383 10 83 941 44

1060

311

4440

012

400

44

900

118

240

185

240

118

+0.00

-0.16 sopraelevato doghe

-0.32

+0.00


-0.32

-0.0290 24

0

90 140

90 240

90 140

240240

240240

240240

240240

90240

150240

50 150

450240

80240

80240

50 150

50 150

568

-1

-2

-3

-4

-5

-6

-7

-8

-9

-10

-11

-12

-13

-14

-15

-16

-17

+0

N PIANTA PIANO TERRA



77 150 83 150 83 150 73 100 110 90 150 90 240 90 150 90 495

765 100 1505

518

531

844

31 543 195 96 180 240 25 240 25 240 555

769 96 1505

510

740 10 100 44 383 10 83 941 44

1060

311

4440

012

400

44

900

118

240

185

240

118

+0.00


-0.32

+0.00


-0.32

-0.02

568

N PIANTA PIANO TERRA - ARREDI



GARAGEH.240

mq.116.9mc.280.56

PROIEZIONEPORTICOAL PIANO

TERRA

PROIEZIONEGARAGE

AL PIANOTERRA

AE2

ALTRA PROPRIETA'

42 117 25 1421 421647

4281

642

9540

525

1425

-3

-4

-5

-6

-7

-8

-9

-10

-11

-12

-13

-14

-15

-16

-17

N PIANTA PIANO INTERRATO



GARAGEH.240

PORTICOH.240

ALTRA PROPRIETA'

CUCINAH.MED.300

BAGNO 1H.240

SOGGIORNOH.MED.300

DISPENSAH.MED.300

CAMERA 2H.MED.300

DISIMPEGNOH.240

BAGNO 2H.240

CAMERA 1H.MED.300

PORTICOH.MED.300

SCALAH.MIN. 240

INGRESSO

90 240

90 140

90 240

90 140

240240

240240

240240

240240

90240

150240

50 150

450240

80240

80240

50 150

50 150

-1

-2

-3

-4

-5

-6

-7

-8

-9

-10

-11

-12

-13

-14

-15

-16

-17

+0

GARAGEH.240

mq.116.9mc.280.56

PROIEZIONEPORTICOAL PIANO

TERRA

PROIEZIONEGARAGE

AL PIANOTERRA

ALTRA PROPRIETA'

AREAIMPIANTI

-3

-4

-5

-6

-7

-8

-9

-10

-11

-12

-13

-14

-15

-16

-17

N

LOCA

LETECN

ICO

DISTIBUZIONE VMC PIANO TERRA

LOCALE TECNICO PIANO INTERRATO



-0.48

+0.00

-0.32

+0.00-0.16

446

-0.48

+0.00

-0.32

242

340

-0.48

-2.93

-.032

+0.00

-0.32

-0.48

+0.00-0.16

PROSPETTO SUD



-0.48

+0.00

-0.32

+0.00-0.16

446

-0.48

+0.00

-0.32

242

340

-0.48

-2.93

-.032

+0.00

-0.32

-0.48

+0.00-0.16

PROSPETTO EST / OVEST



-0.48

+0.00

-0.32

+0.00-0.16

446

-0.48

+0.00

-0.32

242

340

-0.48

-2.93

-.032

+0.00

-0.32

-0.48

+0.00-0.16

PROSPETTO NORD



PARETI ESTERNEdall'interno:lastra cartongesso 12 mmxlam 100 mmfibra di legno 200 mm tipo Pavatex Pavathermfibra di legno 120 mm tipo Pavatex Diffuthermintonaco plastico per cappotti 10 mm

scarico canale di gronda -collettore acque piovane

PARETI ESTERNE INTERRATOdall'interno:parete cls 250 mmmembrana bituminosa

impermeabilizzantepannello sandwich tipo Knauff Therm

Perimaxx con protezione controterra

TETTOdall'interno: travi in abete 200 mmperline 20 mm freno vapore fibra di legno 150 mm fibra di legno 70 mm telo traspirante

impermeabile tetto ventilatocoppi

PARETI INTERNE PORTANTIlastra cartongesso 12 mmxlam 100 mmlastra cartongesso 12 mm

SOLAIOdal basso:cls 250 mmguaina impermeabilizzantepannelli xps 100 mm tipo Stiferite GTcls alleggerito con eps 120 mmmassetto cls 50 mmpavimentazione 10 mm

SOLAIOdal basso:stabilizzato 1300 mmmagrone 150 mmcls 250 mmguaina impermeabilizzantemassetto alleggerito 100 mmmassetto sottofondo 50 mmpavimentazione in cemento lisciato

con finitura antipolvere

tiranti metallici

IMPIANTI ELETTRICI SU FRESATEVERTICALI SU XLAMIMPIANTI ARIA/ACQUA A TERRA OCONTROPARETE

INTERRATO NON RISCALDATOGARAGE/MAGAZZINO/VANI

TECNICIACCESSO CARRABILE / RAMPA

PIANO TERRAABITAZIONE

SUD NORD

ciottoli drenaggio

min 270 - m

ax 330 cm240

400

incidenza 23 dicembre

incidenza 21 giugno

IMPIANTO FOTOVOLTAICO

guarnizione di tenutaisolamento in vc tipo Foamglas

59

SEZIONE



VISTA DALL’INTERNO DELLA PROPRIETA’

SEZIONE

Documents

Valmarana Klimahouse 2015