VERDI- OG LÅNETAKST...Fellesarealet for seksjonene er oppgitt til 275,2 m². Dette arealet utgjør del av felles gårdsplass på s ørsiden av huset og frem til nabogrense ved innkjørsel,

Matrikkel: Gnr 59: Bnr 82 (snr: 1), bnr 112 Smartcon AS

Kommune: 1243 OS (HORDALAND) KOMMUNE Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND

Adresse: Nordmarka 84A, 5211 OS Telefon: 468 65 515

VERDI- OG LÅNETAKSTMatrikkel: Gnr 59: Bnr 82 (snr: 1), bnr 112

Kommune: 1243 OS (HORDALAND) KOMMUNE

Betegnelse: Del av enebolig

Adresse: Nordmarka 84A, 5211 OS

MARKEDSVERDI (normal salgsverdi):

KR 4 350 000LÅNEVERDI:

KR 3 750 000

BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM:

Tomannsbolig: 194 m² 193 m²

Uthus: 9 m² 0 m²

M.fl.

Utskriftsdato: 25.05.2020 Oppdragsnr. 2298

Dato befaring: 19.05.2020 Referansenr. e8af743

Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst

Smartcon AS

Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND

Telefon: 468 65 515

Organisasjonsnr: 920 244 548

Sertifisert takstmann:

Helge Løseth

Telefon: 468 65 515

E-post: [email protected]: Uavhengig takstmann

Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund




Oppdr. nr: 2298 Befaringsdato: 19.05.2020 Side: 2 av 8

Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verkenet ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannensintegritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.

Personvern

Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. Forpersonvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden:http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/

Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunnegjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dinedata ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/762c7e90-afe9-4e0e-9cfc-720ec9f0d06c

Forutsetninger

Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes brukkan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kunbasert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det erikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikkeforveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler vedeiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikkekunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik detfremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnesfeil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapportmed verditakst.

Arealberegning for boenheter:

Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner iforbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer forarealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføringav boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellomdisse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommettilhører.Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med ietasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbartgulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Egne forutsetninger

Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en

verdivurdering. Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar. Det blir heller ikke gjort besiktigelser eller

kontroll bak slike installasjoner og innredninger. Det er ikke foretatt funksjons-testing av komponenter eller installasjoner.

Fuktmåling er ikke foretatt. Takstmennene er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som de ikke kunne

ha oppdaget, etter å ha besiktiget takstobjektet slik som god skikk tilsier. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger

som følger av at boligen var møblert og i bruk.





Konklusjon og markedsvurdering

Konklusjon

Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 4 350 000

Anbefalt låneverdi kr 3 750 000

Markedsvurdering

Fastsatt markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og

beliggenhet tatt i betraktning.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Rapportdata

Kunde: Grahl-Madsen & Co Advokatfirma AS

Takstmann: Helge Løseth

Befaring/tilstede: Befaringsdato: 19.05.2020.

- Helge Løseth. Bygningsingeniør/Takstmann. Tlf. 468 65 515

- Mats Andre Wiers. Eier.

- Christian Grahl-Madsen. Tlf. 91160880

Eiendomsopplysninger

Eiend.betegnelse: Del av enebolig

Beliggenhet: Eiendommen har en solrik og skjermet beliggenhet innerst i Nordmarka med

flott utsikt over nærområde med Oselven og skogsområdene innover i Nordmarka samt mot bebygg

elsen i Varåsen og fjellpartiene nordover Osdalen.

Flere fine fjell og turstier i området. Nordmarka er kjent for sine fine turområdermed kort vei til Borga

fjellet som ligger like ved. Tursti mot Tøsdal og videre inn mot Linken og Møsnuken.

Ca. 2 km. til Os sentrum med de fleste servicetilbud. Her finner man barne-

og ungdomsskole samt barnehage.

Godt kollektiv tilbud med bussforbindelser til Bergen med hyppige avganger. Kjøretid til Bergen sent

rum er ca. 40 minutter.

Bebyggelsen: Eiendommen består av en del av en tomannsbolig som er oppført med grunnmur i betong på antatt

faste masser, yttervegger av bindingsverk som er kledd med liggende panel, etasjeskiller av

trebjelkelag og saltak av trekonstruksjoner som er tekket med betong-takstein.

Boligen holder normal standard og har en praktisk planløsning. Noe oppgradering av overflater må

påregnes.

Stuen er stor og lys med god plass til spisegruppe og salong. Fra stuen er det utgang til stor

vestvendt terrasse.

Kjøkkenet har innredning med profilerte hvite fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

Boligen har 2 bad med fliser og varmekabler i gulv. Badet i 1. etasje er innredet med toalett,

badekar m/dusj, innredning med 2 servanter, speil og belysning.

Boligen går over to etasjer og 1. etasje består av vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom,

garderobe, bad, wc-rom og kott.

Loftsetasje består av gang m/trapp, loftstue, bad, 2 soverom og kott.

Overflater i boligen er fliser, parkett og laminat på gulvene. På veggene er det malte plater, trepanel

og tapet..

I himlingene er det ferdig behandlede plater og trepanel.





Stor garasje med loftetasje og med plass til 3 biler.

Uthus oppført i bindingsverk med utvendig kledning og saltak av trekonstruksjoner.

Om tomten: Tomtens areal er i matrikkelen oppgitt til 595,4 m². Arealet er seksjonert

og fordelt mellom seksjon 1 og seksjon 2.

Fellesarealet for seksjonene er oppgitt til 275,2 m². Dette arealet utgjør del av felles gårdsplass på s

ørsiden av huset og frem til nabogrense ved innkjørsel, samt arealet under bolighuset, areal under u

tvendig bod på nordsiden av huset inklusiv passasjearealet mellom bolig og uthus frem til terrassen

i plan med 1.

etasje på vestsiden av huset. I tillegg utgjør fellesarealet største delen av det tomtearealet som ligge

r under garasje.

Seksjon nr. 1 har eksklusiv bruksrett til 137,4 m² som ligger langs østsiden av huset fra gårdsplass

med fellesareal og opp til

garasje og husets inngangsparti, samt mindre arealer langs baksiden og på hver side av utvendig b

od og mindre areal på baksiden av garasjen.

I tillegg har seksjon nr. 1 en tilleggsparsell på 63,7 m²

(gnr. 59 bnr.112) som ligger langs bnr. 82 østre grenselinje ved garasjen. Del av bnr.112 utgjør grun

n under østre del av garasje mens deler av arealet utgjør gårdsplassen i forkant av garasjen.

Seksjon nr. 2 har eksklusiv bruksrett på 182,9 m² som er arealet på vestsiden av tomten i

front av underetasjen og strekker seg fra tomtens søndre til nordre grenselinje.

Konsesjonsplikt: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Regulering: Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse

Adkomstvei: Privat adkomstvei.

Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannledning

Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløpsledning

Matrikkeldata

Matrikkel: Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN Gnr: 59 Bnr: 82 Seksjon: 1

Eiet/festet: Eiet

Areal: 137,4 m² Arealkilde: Eiendomsverdi.no

Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 2/3

Hjemmelshaver: LENE ANGELICA STENSEN

MATS ANDRE WIERS


Matrikkel: Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN Gnr: 59 Bnr: 112

Eiet/festet: Eiet

Areal: 63,7 m² Arealkilde: Eiendomsverdi.no

Hjemmelshaver: LENE ANGELICA STENSEN

MATS ANDRE WIERS


Kilder/vedlegg

Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt

Situasjonskart 19.05.2020 Situasjonskart er kontrollert Innhentet

Tidligere takst 23.07.2018 Tidligere takst ligger på vårt kontor Innhentet

Eiendomsverdi.no Innhentet

Eier 19.05.2020 Eier har gitt generelle opplysninger om

eiendommen





Bygninger på eiendommen

Tomannsbolig

Bygningsdata

Byggeår: 1988 Kilde: Eiendomsverdi.no

ArealerBruttoareal Bruksareal BRA m²

Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar

1. etasje 127 116 115 1

Loft. 84 78 78

Sum bygning: 211 194 193 1

Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.

Kommentar areal

Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet.

Romfordeling

Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)

1. etasje Vindfang, hall m/trapp, bad, stue, kjøkken,

garderobe, soverom, wc

Kott

Loft. Gang m/trapp, loftstue, bad, 2 soverom Kott

Konstruksjoner og innvendige forhold - Tomannsbolig

Bygning, generelt

Boligen fremstår som vedlikeholdt men det kan være behov for en del oppgradering av enkelte overflater. Det mangler

listverk i noen rom.

Direkte fundamentering

Fundamenter av betong på antatt faste masser.

Vegger mot grunn

Vegger mot grunn av plass-støpt betong.

Frittbærende dekker

Bygningen har etasjeskille i tre.

Yttervegger

Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med innvendig platekledning og utvendig liggende panel.

Takkonstruksjoner

Saltak som er oppført med prefabrikerte takstoler.

Taktekking og membraner

Taket er tekket med betongstein.

Vinduer

Vinduer med 2- lags isolerglass i trekarmer.

Ytterdører og porter

Fabrikkmalt ytterdør i trekarm med glass. Terrassedør med isolerglass. Skyvedør i tre.

Innvendige dører

Innvendige fabrikkmalte fyllingsdører, i trekarmer.

Overflater på innvendige gulv

Overflater på gulv består av laminat, keramiske fliser og parkett.

Fliser på bad.

Overflater på innvendige vegger





Overflater på innvendige vegger har malte plater, trepanel og tapet.

Fliser på bad.

Overflater på innvendig himling

Himlingene har malt trepanel og ferdigplater.

Trapper og ramper

Innvendige trapp av beiset tre.

Balkonger, terrasser ol.

Stor terrasse med utgang fra stue og garderobe, oppført i tre med rekkverk i tre.

14,65+24,48+14,69+8.92+1,52

Piper, plassbygde ildsteder m.v.

Element pipe som er pusset. Vedovn i stue.

Beslag på pipe over tak.

Kjøkkeninnredning

Stor kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Dekorplater mellom skap.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Innredning og garnityr for våtrom

Badet i loftsetasjen er fra 2014 og er innredet med toalett, dusjvegger i glass, innredning med servant, speil og belysning.

Badet i 1. etasje er fra 1999 og er innredet med toalett, badekar m/dusj, innredning med 2 servanter, speil og belysning.

Opplegg for vaskemaskin.

Wc-rom er innredet med toalett og servant.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Vannrør i kobber og avløp i soil/plast. Vannrør av plast i "rør-i-rør system" til bad i loftetasje.

Varme, generelt

Elektrisk oppvarming og fast brensel. Varmekabler på bad.

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje

Brannslokking, generelt

Røykvarslere og pulverapparat.

Luftbehandling, generelt

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Elkraft, generelt

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer.

Lys, generelt

Downlights på bad i loftsetasjen

Sentralstøvsuger

Boligen har sentralstøvsuger montert.

Uthus

Bygningsdata

Byggeår: Kilde: Byggeår ukjent







1. etasje 10 9 9

Sum bygning: 10 9 0 9


Kommentar areal

Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet.

Romfordeling


1. etasje Bod

Konstruksjoner og innvendige forhold - Uthus

Bygning, generelt

Uthus som er oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel, sperretak av trekonstruksjoner som er tekket med

betongtakstein. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Malt ytterdør.

Garasje

Bygningsdata

Byggeår: 2014 Kilde: Opplyst av eier



1. etasje 67 61 61

Loft 30 28 28

Sum bygning: 97 89 0 89


Kommentar areal

Areal er oppmålt på stedet med lasermåler. BTA er beregnet.

Romfordeling


1. etasje Garasjerom

Loft Uinnredet loftsrom

Konstruksjoner og innvendige forhold - Garasje

Bygning, generelt





Garasjen har fundament i betong, ringmur i betong og mur mot hus i pusset Leca. Støpt plate på grunn. Yttervegger i

bindingsverk med liggende utvendig kledning. Yttertaktak av trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Ytterveggene

er platet innvendig og himlingen er platet med gips. Vinduer med isolerglass. Varmepumpe er installert.

2 motorstyrte leddporter i aluminium m/glass. Det er innlagt strøm i bygningen. Det er montert en elektrisk løftebukk med

kapasitet på 4 tonn,for bil i garasjen.

Beregninger

Teknisk verdi bygninger

Tomannsbolig

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 3 880 000

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,

tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)

kr - 990 000

Sum teknisk verdi – Tomannsbolig kr 2 890 000

Uthus

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 36 000

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,

tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)

kr - 10 000

Sum teknisk verdi – Uthus kr 26 000

Garasje

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 534 000

Sum teknisk verdi – Garasje kr 534 000

Sum teknisk verdi bygninger kr 3 450 000

Tomteverdi

Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal

tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk

verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.

Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.

Tomteverdi: kr 900 000

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr 4 350 000

SØREIDGREND, 25.05.2020

Helge Løseth

Bygningsingeniør/Takstmann

Telefon: 468 65 515

Documents

VERDI- OG LÅNETAKST...Fellesarealet for seksjonene er oppgitt til 275,2 m². Dette arealet utgjør del av felles gårdsplass på s ørsiden av huset og frem til nabogrense ved innkjørsel,