Upload
others
View
7
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Matrikkel: Gnr 48: Bnr 136 Smartcon AS
Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN KOMMUNE Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND
Adresse: Lyhaugen 16, 5209 OS Telefon: 468 65 515
VERDITAKSTMatrikkel: Gnr 48: Bnr 136
Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN KOMMUNE
Betegnelse: Enebolig m/utleieleilighet
Adresse: Lyhaugen 16, 5209 OS
MARKEDSVERDI (normal salgsverdi):
KR 4 950 000
BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM:
Enebolig m/utleiedel: 227 m² 203 m²
Utskriftsdato: 25.05.2020 Oppdragsnr. 2299
Dato befaring: 19.05.2020 Referansenr. e816b93
Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst
Smartcon AS
Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND
Telefon: 468 65 515
Organisasjonsnr: 920 244 548
Sertifisert takstmann:
Helge Løseth
Telefon: 468 65 515
E-post: [email protected]: Uavhengig takstmann
Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Matrikkel: Gnr 48: Bnr 136 Smartcon AS
Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN KOMMUNE Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND
Adresse: Lyhaugen 16, 5209 OS Telefon: 468 65 515
Oppdr. nr: 2299 Befaringsdato: 19.05.2020 Side: 2 av 6
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verkenet ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannensintegritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.
Personvern
Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. Forpersonvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden:http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/
Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunnegjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dinedata ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/79f316d6-a809-46ba-b702-6f67d8f9bd32
Forutsetninger
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes brukkan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kunbasert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det erikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikkeforveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler vedeiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikkekunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik detfremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnesfeil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapportmed verditakst.
Arealberegning for boenheter:
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner iforbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer forarealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføringav boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellomdisse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommettilhører.Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med ietasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbartgulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Egne forutsetninger
Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for enverdivurdering. Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar. Det blir heller ikke gjort besiktigelser ellerkontroll bak slike installasjoner og innredninger. Det er ikke foretatt funksjons-testing av komponenter eller installasjoner.Fuktmåling er ikke foretatt. Takstmennene er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som de ikke kunneha oppdaget, etter å ha besiktiget takstobjektet slik som god skikk tilsier. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensningersom følger av at boligen var møblert og i bruk.
På befaringsdagen var det ikke tilkomst til underetasjen. Beskrivelser og arealer er hentet fra annonse fra 2016. Annonsen erfra siste hjemmelsovergang som ligger tilgjengelig på eiendomsverdi.no
Matrikkel: Gnr 48: Bnr 136 Smartcon AS
Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN KOMMUNE Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND
Adresse: Lyhaugen 16, 5209 OS Telefon: 468 65 515
Oppdr. nr: 2299 Befaringsdato: 19.05.2020 Side: 3 av 6
Konklusjon og markedsvurdering
Konklusjon
Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 4 950 000
Markedsvurdering
Fastsatt markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard ogbeliggenhet tatt i betraktning.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rapportdata
Kunde: Grahl-Madsen & Co Advokatfirma
Takstmann: Helge Løseth
Befaring/tilstede: Befaringsdato: 19.05.2020. - Helge Løseth. Bygningsingeniør/Takstmann. Tlf. 468 65 515 - Christian Grahl-Madsen. Tlf. 91160880
Eiendomsopplysninger
Eiend.betegnelse: Enebolig m/utleieleilighet
Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Lekven, rett sør for Osøyro. Fra terrassen oghagen er det flott utsikt over Bjørnefjorden og videre mot Tysnes, Godøysund og Folgefonna.
Kort vei til skoler, dagligvarebutikk, busstopp, barnehage, badeplasser og Oseana Kunst ogKultursenter.Det er under 5 minutters kjøring til Osøyro.
Bebyggelsen: Eiendommen består av en enebolig m/utleiedel som er oppført med grunnmur i betong på antattfaste masser, yttervegger av bindingsverk som er kledd med liggende panel, etasjeskiller avtrebjelkelag og saltak av trekonstruksjoner som er tekket med betong-takstein.
Boligen holder normal standard og har en praktisk planløsning.Stuen er stor og lys med god plass til spisegruppe og salong.Kjøkkenet har innredning fra Sigdal og har slette finerte fronter, laminat benkeplate med komposittvask og integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, microog kjøleskap.Badet har fliser og varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggfestet toalett, dusj, badekar,innredning med servant, speil og belysning.
Boligen går over to etasjer og 1. etasje består av vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, WC-rom, vaskerom og baderom.I underetasjen er det utleieleilighet som består av entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom ogbaderom. I tillegg er det en stor bod med tilkomst fra hage.
Overflater i boligen er parkett, laminat, vinylbelegg og keramiske fliser på gulvene. På veggene erdet panelplater, trepanel og glassfiberstrie.I himlingene er det ferdig behandlede plater.
Om tomten: Eiet tomt på 1 194,9 m². Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, markbetong, plen ogprydbusker.Overbygget terrasseplatting utenfor leilighet i underetasjen.
Parkering til flere biler på egen eiendom.
Konsesjonsplikt: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig
Regulering: Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse
Adkomstvei: Privat stikkvei til offentlig vei.
Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannledning
Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløpsledning
Andre forhold: Hele eiendommen leies for tiden ut.Hovedboligen leies ut for kr. 13 000,- pr. mnd.Leilighet i underetasjen leies ut for kr. 11 000,- pr. mnd.
Matrikkel: Gnr 48: Bnr 136 Smartcon AS
Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN KOMMUNE Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND
Adresse: Lyhaugen 16, 5209 OS Telefon: 468 65 515
Oppdr. nr: 2299 Befaringsdato: 19.05.2020 Side: 4 av 6
Matrikkeldata
Matrikkel: Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN Gnr: 48 Bnr: 136
Eiet/festet: Eiet
Areal: 1 194,9 m² Arealkilde: Eiendomsverdi.no
Hjemmelshaver: KNUMOS AS
Adresse: Lyhaugen 16, 5209 OS
Kilder/vedlegg
Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt
Situasjonskart Situasjonskart er kontrollert Innhentet
Eiendomsverdi.no Innhentet
Bygninger på eiendommen
Enebolig m/utleiedel
Bygningsdata
Byggeår: 1995 Kilde: Eiendomsverdi.no
ArealerBruttoareal Bruksareal BRA m²
Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar
Underetasje 125 112 88 24
1. etasje 127 115 115
Loft. Koffertloft er ikke målbart på grunnav lav takhøyde
Sum bygning: 252 227 203 24
Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.
Kommentar areal
Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet.
Romfordeling
Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)
Underetasje Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom Bod
1. etasje Bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, vindfang, 3soverom, wc
Loft. Kryperom
Konstruksjoner og innvendige forhold - Enebolig m/utleiedel
Bygning, generelt
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt men det kan være behov for en del oppgradering av enkelte overflater.
Bygningens alder tilsier at det ved ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. Bygningen ble oppført i 1995,og bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Alle bygningsdeler har begrenset levetid. Eldrekonstruksjoner deler sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og regler, og vil ofte ikke tilfredsstille dagens krav.
Direkte fundamentering
Fundamenter av betong på antatt faste masser.
Gulv på grunn
Støpt gulv på grunn. Antatt isolert med isopor.
Vegger mot grunn
Vegger mot grunn av plass-støpt betong.
Frittbærende dekker
Matrikkel: Gnr 48: Bnr 136 Smartcon AS
Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN KOMMUNE Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND
Adresse: Lyhaugen 16, 5209 OS Telefon: 468 65 515
Oppdr. nr: 2299 Befaringsdato: 19.05.2020 Side: 5 av 6
Bygningen har etasjeskille i tre.
Yttervegger
Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med innvendig platekledning og utvendig liggende panel.
Takkonstruksjoner
Saltak som er oppført med prefabrikerte takstoler. Undertak av trefiberplater
Taktekking og membraner
Taket er tekket med betongstein.
Vinduer
Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Ytterdører og porter
Ytterdører i malt utførelse med glass. Terrassedør med isolerglass.
Innvendige dører
Innerdører har hvite formpressede dørblad.
Overflater på innvendige gulv
Overflater på gulv består av parkett, laminat, vinylbelegg og keramiske fliser.Fliser på bad i 1. etasje.Bad i underetasje har våtromsbelegg.
Overflater på innvendige vegger
Overflater på innvendige vegger har panelplater, trepanel og glassfiberstrie.Fliser på bad i 1. etasje.Malte plater på bad i underetasjen.
Overflater på innvendig himling
Himlingene har ferdigplater.
Balkonger, terrasser ol.
Stor terrasse med utgang fra stue og kjøkken. Terrassen er oppført i tre og har rekkverk i tre.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Element pipe som er pusset. Vedovn i stue.
Kjøkkeninnredning
Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra Sigdal og har slette finerte fronter, laminat benkeplate med kompositt vask ogintegrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap. Keramiske flisermellom kjøkkendisk og overskap.
Kjøkkeninnredning i underetasje/utleiedel har hvite slette fronter, laminat benkeplate med kompositt vask. Kjøkkenet erinnredet med ventilator og opplegg for vaskemaskin.
Innredning og garnityr for våtrom
Badet i 1. etasje er innredet med veggfestet toalett, dusj, badekar, innredning med servant, speil og belysning.Rommet ventileres gjennom spalteventil i vindu
Wc-rom er innredet med toalett og servant.Vaskerommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, lufteventil og husbrannslange. Vaskerom har egenutgang til hage.
Baderommet i underetasjen er innredet med klosett, dusjkabinett, servant med underskap og overspeil med belysning. Det eropplegg for vaskemaskin.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Vannrør av plast i "rør-i-rør system" og avløp i plast.
Varme, generelt
Elektrisk oppvarming og fast brensel. Varmekabler på bad. Varmepumpe.
Brannslokking, generelt
Røykvarslere og pulverapparat.
Luftbehandling, generelt
Boligen har naturlig ventilasjon
Elkraft, generelt
Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
Sentralstøvsuger
Boligen har sentralstøvsuger montert.
Matrikkel: Gnr 48: Bnr 136 Smartcon AS
Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN KOMMUNE Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND
Adresse: Lyhaugen 16, 5209 OS Telefon: 468 65 515
Oppdr. nr: 2299 Befaringsdato: 19.05.2020 Side: 6 av 6
Beregninger
Årlige kostnader
Kommunale avgifter (pr. mnd. kr 1 642) kr 19 706
Sum årlige kostnader kr 19 706
Teknisk verdi bygninger
Enebolig m/utleiedel
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 4 840 500
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)
kr - 1 060 000
Sum teknisk verdi – Enebolig m/utleiedel kr 3 780 500
Sum teknisk verdi bygninger kr 3 780 500
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normaltomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne tekniskverdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Tomteverdi: kr 1 200 000
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr 4 980 500
SØREIDGREND, 25.05.2020
Helge LøsethBygningsingeniør/Takstmann
Telefon: 468 65 515