16 ВОПРОС – ОТВЕТ

Эксперты составили достаточно неожиданный рейтинг состоятельных покупателей недвижимости, которые больше всего ценятся мошенниками и недобросовестными застройщиками.И это надо особенно учесть тем, кто со-бирается приобретать недвижимость в мегаполисах.

1. Приезжие с деньгами

Почти 35% мошеннических схем, как утверждают эксперты, направлено именно на эту группу. Высокий процент объясняется в первую очередь тем, что жители тихих городов и тем более сел, независимо от достатка, менее готовы к тому, что их могут обмануть. Прежний стиль жизни, обычно спокойный и нето-ропливый, отношение к людям, боль-шинство из которых соседи, друзья или родственники, — все это способствует тому, что провинциалы, нацеленные на покупку недвижимости и обладающие значительными деньгами, никак не по-дозревают, что именно сейчас и имен-но они могут быть обмануты. Приезжие не только не проверяют документы, необходимые для сделки, они не име-ют представления о том, что их вообще нужно проверять!

Кого чаще всего обманываютпри покупке жилья

Моя мама хочет передать долю в своей квартире моей

дочери. Нужно ли будет платить при этом какие-нибудь

налоги?

Ирина, Архангельск

В случае, если Ваша дочь получит долю в квартире по за-вещанию, то обязанности по уплате налога на доходы физи-ческих лиц у нее не возникнет. Это установлено пунктом 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Доходы, полученные от физических лиц при получении недвижимого имущества в порядке дарения, освобождают-ся от налогообложения в том случае, если даритель и ода-ряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ). К близким родственникам, в данном случае, отнесены супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Таким об-разом, при получении доли в квартире в дар от бабушки на-лог на доходы также не уплачивается.

А после оформления права собственности на полученную долю недвижимости новый собственник становится платель-щиком налога на имущество физических лиц.

После смерти брата я получила в наследство денеж-

ную сумму. Следует ли уплатить налог с полученного

дохода? Нужно ли заполнять налоговую декларацию?

Ольга Николаевна

Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц. Это положение закреплено в пункте 18 статьи 217 Налогового ко-декса.

Исключение составляют вознаграждения, выплачиваемые наследникам (правопреемникам) авторов произведений на-уки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов. Они облагаются налогом в об-щеустановленном порядке, налог удерживается при выплате таких вознаграждений.

Таким образом, если полученная в наследство денежная сумма не относится к названным вознаграждениям, то она налогом на доходы физических лиц не облагается и в нало-говой декларации не отражается.

Отвечали сотрудники ИФНС России по г.Архангельску

Принято считать, что главные жертвы «кидал» на рынке недвижимости — пенсионеры и алкоголики. Остальные ориентируются в современных реалиях лучше и действуют более осознанно. Но откуда тогда берутся толпы обману-тых дольщиков? Новостройки-то не алкаши и не бабушки покупают...

2. Представителинауки и искусства

Еще примерно 30% от общего коли-чества «любимых жертв» мошенников. Эта группа людей зачастую далека от реальной действительности. И попа-дается на «хорошее отношение» про-давцов. Дружеские заверения, улыбки и хорошее отношение со стороны про-давцов или их представителей вызыва-ют безграничную симпатию — хорошо сыграть свою роль эти ребята умеют. А тщательную юридическую проверку предстоящей сделки «люди творческие» проводить не любят — больше полага-ются на слова продавцов и риэлторов, чем на документы и факты.

Как факт, в последнее время мы до-статочно часто слышим, что очередная звезда шоу-бизнеса стала жертвой не-

добросовестных застройщиков — хотя денег на хороших юристов у людей из этой категории вроде как должно быть достаточно.

3. Бизнесмены 90-х годов

Около 25% жертв аферистов состав-ляют состоятельные бизнесмены, при-выкшие выстраивать отношения «по понятиям», а не на основе документов. Такие покупатели никогда не проверяют и более того, считают ненужным про-верять документы на приобретаемую недвижимость, их мало интересуют ус-ловия и содержание договора, пред-лагаемого к подписанию. Квартиры бизнесмены выбирают в основном в но-востройках и обманываются именно на первичном рынке жилья.

4. Религиозные покупатели

Замыкают рейтинг глубоко верую-щие, религиозные, набожные люди — на их долю приходится около 10% всех обманов на рынке недвижимости. Под-ход к покупке квартир у этой группы не-сколько своеобразный, однако вполне объясняемый. Они в большей степени надеются на Бога и высшие силы. И уве-рены в том, что за веру и преданность Всевышний убережет их и не даст воз-можности мошенникам их облапошить. Что, к сожалению, не всегда способст-вует безопасному приобретению не-движимости.