公开招标文件
项目编号：DZ19-03Y-CQ-ZCZL004
项目名称：儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目
肇庆市端州区资产租赁招标项目
公开招标文件
项目编号：DZ19-03Y-CQ-ZCZL004
项目名称：儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目
肇庆市公共资源交易中心端州分中心
肇庆市端州区园林绿化管理中心
广东七星招标有限公司
发布日期：2019年3月27日
目 录
第一部分挂牌暨招标公告(报纸公告及网站公告)2
第二部分用户需求书12
投标人须知前附表32
投标人须知35
一、说明35
二、招标文件36
三、投标文件的编制和数量37
四、投标文件的递交41
五、开标、评标定标42
六、质疑45
七、合同的订立和履行45
八、适用法律45
九、评标方法、步骤及标准45
附：评标文件47
第四部分合同书格式59
第五部分投标文件格式64
一、自查表69
二、资格性文件71
三、商务部分77
四、方案部分79
五、价格部分80
六、招标文件要求提供的其他资料82
第六部分附件83
第一部分挂牌暨招标公告
儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目
公开招租挂牌公告暨招标公告
受肇庆市端州区园林绿化管理中心委托，肇庆市公共资源交易中心端州分中心、广东七星招标有限公司就儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目进行公开挂牌招标。公告期为2019年3月27日上午8:30时起至2019年4月25日下午5：00时止。欢迎符合资格的意向承租方（投标人）参与投标。具体要求详见肇庆市公共资源交易中心网站（http://ggzy.zhaoqing.gov.cn）信息“儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目公开招租挂牌公告暨招标公告”的信息披露和用户要求书的要求。
一、项目编号： DZ19-03Y-CQ-ZCZL004
二、项目内容、标的挂牌价、租赁期及基本情况
（一）标的挂牌价及基本情况
标的合计挂牌价：儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目挂牌价（含税价）（含递增）总合计￥23,105,679.60元。其中：1.儿童公园游艺设备一批，挂牌价为￥541,230.00元；2.游乐场场地面积约5500平方米，租赁期为十年，十年租金（含税价）（含递增）挂牌价为￥22,564,449.60元，且第一年租金挂牌价（含税价）为￥1,848,000.00元（注：租赁期为十年，从第三年起，场地租金以每两年在上一年的租金基础上递增10%）。
(二)租赁期为十年。
（三）交易保证金￥800,000.00元（视作投标保证金）；
（四）项目的性质及要求：本项目为一个整体，投标人须对本项目进行整体报价，不得分拆报价，且要提供完整的技术资料（详见第二部分·用户需求书）。
三、投标人（意向承租方）要求：
1、意向承租者（投标人）须具有独立的企业法人资格，具有合法的有效续存的企业法人；
2、意向承租者（投标人）营业执照经营范围含有游乐类经营项目；
3、本项目不接受联合体报名。
四、报名及获取招标文件：
（一）、意向投标人请于公开挂牌时间内即2019年3月27日上午8:30时起至2019年4月25日下午5：00时止，登录肇庆市公共资源交易中心网站通过数字证书CA网上报名：按要求填写真实有效的企业信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请，点击保证金银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，投标申请人通过电汇或转账方式足额交纳投标保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况（温馨提示：请投标人按以下两点要求参与投标，否则，可能导致投标人无法参与投标，其责任由投标人自负：1、因交易系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与投标，建议使用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录；2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至交易系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写）。
（二）意向承租方请于公开挂牌时间内登录肇庆市公共资源交易中心网站招标交易系统上传填写报价及上传完整、有效的投标文件（电子投标文件的形式为投标文件正本或副本的扫描件、报价页的形式为投标文件正本或副本“投标一览表”的扫描件）；在招标交易系统填写的报价必须与上传投标文件的报价及书面纸质的投标文件的报价一致，否则，以最高报价为准；报价低于挂牌价的无效；未在招标交易系统上传填写报价及上传完整、有效的投标文件的，投标资格无效。
（三）投标人须在挂牌公告期结束后的第一个工作日，即：2019年4月26日上午8：30时至上午12：00时，下午2:30时至下午5:00时，提供以下资料给肇庆市公共资源交易中心端州分中心作报名资格审查，复印件须加盖公章（验原件）：
<法人>：
(1) 有效的工商营业执照副本复印件；
(2) 有效的税务登记证副本复印件，三证合一除外；
(3) 组织机构代码证，三证合一除外；
(4) “信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）信用记录查询截图；
(5) 法定代表人身份证明书原件及法人身份复印件；
(6) 法人授权委托书及授权代表身份证复印件(如法人委托办理的)；
(7) 交易保证金凭证复印件（原件存放在投标文件）；
以上原件核对无误后退还。
备注：上述资料一式两份，一份交由交易中心用于报名资格审查，另一份放入投标文件；当该项目进入投标程序时，供评标委员会作为投标资格审查的材料之一。资料缺一不可，否则不接受报名，取消报名资格和投标资格。招标人保留对投标人报名资格和投标资格查证权利。
（四）获取招标文件地点：广东七星招标有限公司，地址为肇庆市端州三路6号电信大楼301-304室（广东七星招标有限公司）。
（电子版招标文件可到肇庆市公共资源交易中心网站公告右下角附件栏下载）。
（五）招标文件（含纸质版或电子版招标文件）工本费：人民币￥200.00元/套，纸质版招标文件一经售出，概不退还；未购买纸质版招标文件的，须缴纳电子版招标文件工本费：人民币￥200.00元/套。
五、招标活动实施时间和地点，联系人及联系方式：
（一）递交书面投标文件时间：2019年4月29日上午9:00-9:30（北京时间）（逾期不予受理），投标文件递交截止时间（开标时间）2019年4月29日上午9:30
；
（二）递交书面投标文件地点、投标地点及开标地点/地址：肇庆市公共资源交易中心楼室（端州区端州三路24号，即端州消防大队东侧）3楼303室。
六、投标人应履行的义务(详见肇庆市公共资源交易中心网公告及招标文件)
七、联系方式：
（一）肇庆市公共资源交易中心端州分中心
联系人：李小姐 梁小姐 牛小姐 陈先生
联系电话：0758-2523918
地址：肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺（二楼）
（2） 肇庆市端州区园林绿化管理中心
联系人：梁先生
联系电话：0758-2738783
地址：肇庆市端州区和平路39号
（三）招标代理机构名称：广东七星招标有限公司
招标代理机构地址：肇庆市端州三路6号电信大楼301-304室。
招标代理机构联系方式：
项目联系人：陆小姐
联系电话：0758-2712108
传真电话：0758-2721708
电子邮箱：[email protected]
肇庆市公共资源交易中心端州分中心
广东七星招标有限公司
2019年3月27日
儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目
公开招租挂牌公告暨招标公告
项目编号
DZ19-03Y-CQ-ZCZL004
项目名称
儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目
租赁期
十年
标的挂牌价
儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目挂牌价（含税价）（含递增）总合计￥23,105,679.60元。其中：1.儿童公园游艺设备一批，挂牌价为￥541,230.00元；2.游乐场场地面积约5500平方米，租赁期为十年，十年租金（含税价）（含递增）挂牌价为￥22,564,449.60元，且第一年租金挂牌价（含税价）为￥1,848,000.00元（注：租赁期为十年，从第三年起，场地租金以每两年在上一年的租金基础上递增10%）。
交易保证金
人民币捌拾万元整（￥800,000.00元）元（视为投标保证金）
挂牌公告期
2019年3月27日上午8:30时起至2019年4月25日下午5：00时
在交易系统上传电子投标文件及电子报价时间
2019年3月27日上午8:30时起至2019年4月25日下午5：00时
交易系统上传电子投标文件及电子报价注意事项
1、没有按时上传完整、有效的电子投标文件及电子报价，投标资格无效（电子投标文件的形式为投标文件正本或副本的扫描件）；
2、请投标人将投标文件的报价页（即“投标一览表”）上传到交易系统的电子报价行上（报价页的形式为投标文件正本或副本“投标一览表”的扫描件）。
保证金交纳时间
2019年3月27日上午8:30时起至2019年4月25日下午5：00时
登录交易系统申请报名时间
2019年3月27日上午8:30时起至2019年4月25日下午5：00时
报名成功后递交书面报名资料时间
2019年4月26日上午8:30时至12:00时下午2：30时至5：00时
交易系统网址
http://61.146.213.251:8801/TPBidder
购买标书时间
2019年3月27日上午8:30时起至2019年4月25日下午5：00时
购买标书地点
1、公告期内到招标代理机构广东七星招标有限公司地址：肇庆市端州三路6号电信大楼301-304室（广东七星招标有限公司）购买纸质招标文件，售后不退，工本费200元/份；
2、如不购买纸质招标文件，可在肇庆市公共资源交易中心网站（http://ggzy.zhaoqing.gov.cn）公告左下角下载招标文件，并在递交书面报名资料用于报名登记及报名资格审查时向招标代理机构广东七星招标有限公司交纳招标文件工本费，售后不退，工本费200元/份；
开标时间
2019年4月29日上午9：30时
开标地点
肇庆市端州三路24号肇庆市公共资源交易中心楼室3楼303室
标的展示时间
2019年4月17日至2019年4月18日，
联系人：肇庆市端州区园林绿化管理中心，梁先生，电话0758-2738783；
招标代理机构联系人：陆小姐，电话：0758-2712108
标的基本情况
1. 项目名称：儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目；
2. 出租单位：肇庆市端州区园林绿化管理中心；
3. 项目地址：肇庆市天宁北路75号；
4.
出租规模：标的物位于端州区天宁北路，场地用途为公园游乐场，面积5500平方米；游艺设备包括无天网碰碰车、迷你穿梭、海盗船、豪华转马、双人飞天、小蜜蜂、海洋派对、波浪转盘、海马竞逐、电池车、飞转雄鹰、仿古列车等12项设备以及一套一卡通消费管理系统，设备均放置公园游乐场内，设备基本能运行正常，设备购置时间大部分为2012－2013年，后期也增添（翻新）少量，详见《评估报告的设备评估明细表》。
5. 用途：商业用途；
6. 经营限制：意向承租者（投标人）需书面承诺严格按照《游乐园（场）安全和服务质量》（GB/T
16767-1997）的规定来保障儿童公园游艺设备的安全营运，防止安全事故的发生，为游客提供安全、方便、舒适、高效的服务；同意标的游乐场以现状移交，土地移交使用后平整及基础由承租者（投标人）自行负责。（儿童公园游乐设施现状一览表（详见招标文件用户要求书附件）（《游乐园（场）安全和服务质量》（GB/T
16767-1997）（详见招标文件用户要求书附件）；
7. 租赁期限：十年；
8.十年累计租金挂牌价：儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目挂牌价（含税价）（含递增）总合计￥23,105,679.60元。其中：1.儿童公园游艺设备一批，挂牌价为￥541,230.00元；2.游乐场场地面积约5500平方米，租赁期为十年，十年租金（含税价）（含递增）挂牌价为￥22,564,449.60元，且第一年租金挂牌价（含税价）为￥1,848,000.00元（注：租赁期为十年，从第三年起，场地租金以每两年在上一年的租金基础上递增10%）。
9.确定中标人的方法：综合评分法。
挂牌期满，如未征集到投标人：
终止挂牌招标程序
挂牌期满，如只征集到一个符合条件的投标人：
由肇庆市公共资源交易中心端州分中心组织交易双方在通知的时间和地点按挂牌价与买方报价孰高原则直接签订《肇庆市资产租赁招标项目合同书》及《设备处置（转让）协议书》
挂牌期满，如征集到2个符合条件的投标人：
重新挂牌招投标。
挂牌期满，如征集到3个或以上符合条件的投标单位
进入招标程序确定中标人。
签订合同
按肇庆市公共资源交易中心端州分中心通知的时间、地点签订《肇庆市资产租赁招标项目合同书》及《设备处置（转让）协议书》
交易形式
挂牌招标公开征集承租方
资产所有制
国有
委托方基本情况
委托方名称
住所（地址）
注册资本（万元）
法定代表人
监管机构（部门）
资产所有权比例%
本次资产出租权属比例%
肇庆市端州区园林绿化管理中心
肇庆市和平路39号
404
钟伟强
肇庆市端州区政府性资产管理中心
100
100
委托方行为内部决议
/
征集行为批准情况
批准部门
肇庆市端州区政府性资产管理中心
批准文号
《关于将宝月儿童公园游乐场以公开招标方式向社会招租的请示（端州区人民政府办公室呈批件办理表，办文编号99171012030）及关于《关于自行委托招标代理对儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目进行公开招标方式的请示》的批复）
标的评估情况
评估机构
广东永辉资产价格与土地房地产评估有限公司
核准（备案）日期
2018年4月2日
评估基准日
2018年4月2日
承租方应当具备的条件
1、意向承租者（投标人）须具有独立的企业法人资格，具有合法的有效续存的企业法人；
2、意向承租者（投标人）营业执照经营范围含有游乐类经营项目；
3、本项目不接受联合体报名。
承租方权利和义务
意向承租者（投标人）需书面承诺严格按照《游乐园（场）安全和服务质量》（GB/T
16767-1997）的规定来保障儿童公园游艺设备的安全营运，防止安全事故的发生，为游客提供安全、方便、舒适、高效的服务；同意标的游乐场以现状移交，土地移交使用后平整及基础由承租者（投标人）自行负责。（儿童公园游乐设施现状一览表（详见招标文件用户要求书附件）（《游乐园（场）安全和服务质量》（GB/T
16767-1997）（详见招标文件用户要求书附件）。
承租方应当具备的条件的说明
详见用户需求书
其他须披露的事项
详见招标文件
温馨提示
请投标人按以下两点要求参与投标，否则，可能导致投标人无法参与投标，其责任由投标人自负。
1、因投标系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与投标，建议使用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录；
2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至投标系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。
风险提示
以下9种情形之一，意向承租方（投标人）的保证金将不予退还：（授权公告）
（1）意向承租方提供虚假材料，骗取投标资格或实现其他非法目的的；
（2）意向承租方通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；
（3）意向承租方之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；
（4）意向承租方在规定期限内未能根据招标文件的规定及公告约定的条件、义务签订《肇庆市资产租赁招标项目合同书》及《设备处置（转让）协议书》的；
（5）中标人放弃资格的，保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定。
（6）意向承租方在交易系统注册登记申请并缴纳了保证金，视为对标的的现状及挂牌公告价格的认可和接受，意向承租方拒绝参与投标导致投标失败的（此款各意向承租方的保证金将被不予退还）(已设置保留价的除外)；
(7) 意向承租方在招标文件规定的投标有效期内撤回其投标，或中标后未按招标文件中的规定缴付中标服务费的；
（8）违反公告约定、招标文件约定和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的；
（9）违反法律、法规或相关规定，给委托方造成损失的。
上述条款已得到委托方授权，敬请投资者注意相关风险。
履约担保
1、
签订《肇庆市资产租赁招标项目合同书》及《设备处置（转让）协议书》之日，中标人必须一次性向招标人交纳人民币60万元的履约保证金，履约保证金须以转账形式转至招标人名下帐户，甲方出具三联收款收据，中标人交纳履约保证金后投标保证金方可退回。
2、合同期内，如投标人存在违规行为，经招标人书面责令整改而没有在规定期限内改正的，招标人有权没收投标人交纳的合同履约保证金并无条件收回场地及经营权。
3、合同期满，经验收所有设备、设施齐全、完好，投标人没有单方违约，则无息全额退还履约保证金，如果中标人没有按照本条规定提交履约保证金，则视为自动放弃中标资格，并没收该中标人的投标保证金。
征集及报名须知：
一、竞买人办理数字证书或实名注册竞买账号是参加网上交易活动的必经程序。竞买人使用数字证书或使用实名注册竞买账号登录的具体要求为：
1、企业法人（或其他法人组织）参与竞买的，必须通过数字证书登录交易。
2、自然人参与标的额挂牌价在100万元（含）以上的，必须通过数字证书登录交易。
3、自然人参与交易标的额挂牌价在100万元以下的，可以通过数字证书登录交易，也可以通过账号登录交易。
已在肇庆市公共资源交易中心办理了其他业务的数字证书的，该数字证书与产权交易业务通用，不再另行办理数字证书,
只需到肇庆市公共资源交易中心（三楼）办理激活产权交易权限即可。首次使用数字证书的承租方必须点击交易系统端口下方的“驱动下载”，安装数字证书后才能进入投标系统。未办理数字证书的意向承租方请携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点（地址：肇庆市端州三路24号市公共资源交易中心二楼，电话：0758-2109913）申请办理。异地承租方可以通过直接或邮寄方式到上述单位和地点办理数字证书及激活手续。具体流程详见肇庆市公共资源交易中心网站公告。
机构办理数字证书：1.机构（机构个人）数字证书申请表；2.三证合一的营业执照原件及复印件，如还没三证合一的加带上组织机构证书原件及复印件；3.法人身份证原件及复印件；4.经办人身份证原件及复印件；5.法人证明书；6.法人授权书；以上资料加盖公章
自然人办理数字证书：1、个人数字证书申请表格。2、身份证复印件。
办理流程详见交易中心网上的《肇庆市公共资源交易中心深圳CA证书办理说明》。
二、首次使用数字证书参加网上招标的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。
三、已办理数字证书的申请人决定参加网上招标的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。
四、交易保证金（视作投标保证金）是申请人参加投标活动的资格条件，按规定将保证金汇入交易系统指定的账户，是参加交易活动的必经程序。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的投标资格。
五、投标申请人提交投标申请后，在网上交易系统点击需要报名的标的，点击保证金银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别投标人身份的依据。投标申请人足额交纳投标保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，自动赋予投标申请人网上交易对应标的的投标权限。
六、保证金须由投标申请人本人通过汇款、转账方式转入肇庆市公共资源交易中心网上交易系统指定的结算账户（以到账为准），如投标申请人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为投标申请人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。
缴纳保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议投标申请人提前缴纳交易保证金。
七、投标报名流程：
八、意向承租方若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；挂牌期结束（保证金截止后）第一个工作日，意向承租方向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行报名登记及报名资格审核，意向承租方未能成为最终承租方的，交易保证金在最终承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。意向承租方确定为最终承租方，并签订《肇庆市资产租赁招标项目合同书》及《设备处置（转让）协议书》后，交易保证金自签订《肇庆市资产租赁招标项目合同书》及《设备处置（转让）协议书》并缴交履约保证金后，五个工作日内一次性无息原款原路返还）。意向承租方可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心端州分中心查阅交易文件和对标的进行尽职调查。
九、本次项目的挂牌公告与招标公告同步发布。肇庆市公共资源交易中心端州分中心对意向承租方提交的资料进行报名登记及报名资格审核，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。通过资格审核后，如只征集到一个合资格的意向承租方，由肇庆市公共资源交易中心端州分中心组织交易双方在通知的时间和地点按挂牌价与买方报价孰高原则直接签订《肇庆市资产租赁招标项目合同书》及《设备处置（转让）协议书》；如征集到2个意向承租方，重新进行招标；如征集到3个或3个以上的合资格的意向承租方，进入招投标程序确定承租方，按公告约定的开标时间和开标地点进行线下招投标，抽取专家、进行开标、评标，确定中标人。（
注：《肇庆市资产租赁招标项目合同书》及《设备处置（转让）协议书》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）
十、关于收费
根据有关收费规定，招标代理服务费按文件要求由招标代理向中标人收取，按国家发展计划委员会颁发的[2002]1980号文《招标代理服务收费管理暂行办法》规定的标准费率交纳中标服务费。本次招标内容属于服务类别，按服务类收费，本项目无论是否进入投标程序，中标人均需在签署《肇庆市资产租赁招标项目合同书》及《设备处置（转让）协议书》的2个工作日内一次性向招标代理机构交纳招标代理服务费（肇庆市公共资源交易中心端州分中心免收挂牌交易服务费)，收费标准如下：
招标代理服务收费按差额定率累进法计算，以中标通知书中确定的中标金额作为收费的计算依据。本项目为服务类，中标金额的各部分费率如下表：
费率类别
中标金额（万元人民币）
服务招标费率
100以下部分
1.50%
100-500部分
0.80%
500-1000部分
0.45%
1000-5000部分
0.25%
5000-10000部分
0.10%
10000-100000部分
0.05%
1000000以上部分
0.01%
例如：某服务招标项目中标金额为600万，总共交纳的中标服务费为：
总共交纳的中标服务费＝（100万以下部分的中标费）+（100万～500万部分的中标费）+（500万～600万部分的中标费）
＝100万元×1.5%+（500-100）万元×0.8%+（600-500）万元×0.45%
＝1.5万元+3.2万元+0.45万元
＝5.15万元
招标代理服务费专用账户如下:
开户名称：广东七星招标有限公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司肇庆端州二路支行
帐 号: 2017028809100007041
十一、挂牌期结束（保证金截止后）后的第一个工作日，投标人必须向肇庆市公共资源交易中心端州分中心提供以下资料供资格审核。经交易中心资格审核后，交易中心在一个工作日内向投标人出具《受理通知书》，确认投标人的投标资格。
<法人>：
(1)有效的工商营业执照副本复印件；
(2)有效的税务登记证副本复印件，三证合一除外；
(3)组织机构代码证，三证合一除外；
(4)“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）信用记录查询截图；
(5)法定代表人身份证明书原件及法人身份复印件；
(6)法人授权委托书及授权代表身份证复印件(如法人委托办理的)；
(7)交易保证金凭证复印件（原件存放在投标文件）；
上述资料复印件须加盖公章（验原件）（备注：上述资料一式两份，一份交由交易中心用于报名资格审查，另一份放入投标文件；当该项目进入投标程序时，供评标委员会作为投标资格审查的材料之一。资料缺一不可，否则不接受报名，取消报名资格和投标资格。招标人保留对投标人报名资格和投标资格查证权利。）
12、
本公告所称意向承租方是指有招标意向并向肇庆市公共资源交易中心端州分中心提交投标申请并缴纳了交易保证金的独立法人机构，本公告所称合格意向承租方是指经肇庆市公共资源交易中心端州分中心审查，符合交易条件要求的意向承租方。
13、
投标人须通过CA证书在投标截止时间前上传电子投标文件到交易中心系统上；如投标人未将有效的、完整的投标文件上传到交易系统，评标专家有权对其进行无效标处理；
风险提示
以上信息来源于委托方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，交易机构和招标代理机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。
肇庆市公共资源交易中心端州分中心
联系人
李小姐 梁小姐 牛小姐 陈先生
联系电话
0758-2523918
传真
地址
肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺（二楼）
广东七星招标有限公司
联系人
陆小姐
联系电话
0758-2712108
传真
0758-2721708
地址
肇庆市端州三路6号电信大楼301-304室（广东七星招标有限公司）
肇庆市端州区园林绿化管理中心
联系人
梁先生
联系电话
0758-2738783
传真
地址
肇庆市端州区和平路39号
第二部分 用户需求书
1、 招标人：肇庆市端州区园林绿化管理中心
2、 招标项目：儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目
3、 项目基本概况：
1、 本项目是位于肇庆市天宁北路75号。
2、标的基本情况：标的物位于端州区天宁北路，场地用途为公园游乐场，面积5500平方米；游艺设备包括无天网碰碰车、迷你穿梭、海盗船、豪华转马、双人飞天、小蜜蜂、海洋派对、波浪转盘、海马竞逐、电池车、飞转雄鹰、仿古列车等12项设备以及一套一卡通消费管理系统，设备均放置公园游乐场内，设备基本能运行正常，设备购置时间大部分为2012－2013年，后期也增添（翻新）少量；儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目挂牌价（含税价）（含递增）总合计￥23,105,679.60元。其中：1.儿童公园游艺设备一批，挂牌价为￥541,230.00元；2.游乐场场地面积约5500平方米，租赁期为十年，十年租金（含税价）（含递增）挂牌价为￥22,564,449.60元，且第一年租金挂牌价（含税价）为￥1,848,000.00元（注：租赁期为十年，从第三年起，场地租金以每两年在上一年的租金基础上递增10%）。
4、 商务要求
1． 报价方式为人民币报价。
2．
投标人可按招标人提供的租赁物建筑面积自行计算相关成本并进行投标报价，投标人应根据本项目的租赁、运营成本等，充分考虑承租本项目租赁物的一切风险进行报价，报标包括合同实施过程中应预见和不可预见的全部费用。但投标报价不包含日常水费、电费和杂费等费用。
3.儿童公园正门牌坊及石狮子石鼓均属市级文物，不能破坏、遮挡。
4.园内挂牌大树均为已注册的古树名木，不得随意砍伐和蓄意影响古树名木的正常生长。
5.中标人不得擅自改动园内主体建筑，必须遵照儿童公园的现状科学合理地规划设计建设游乐场。
6.本项目最低投标限价为：儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目挂牌价（含税价）（含递增）总合计￥23,105,679.60元。其中：1.儿童公园游艺设备一批，挂牌价为￥541,230.00元；2.游乐场场地面积约5500平方米，租赁期为十年，十年租金（含税价）（含递增）挂牌价为￥22,564,449.60元，且第一年租金挂牌价（含税价）为￥1,848,000.00元（注：租赁期为十年，从第三年起，场地租金以每两年在上一年的租金基础上递增10%）。投标人投标报价低于最低投标限价的投标将被拒绝。所有价格均应以人民币报价，金额单位为元（报价保留至小数点后二位）。
7.租赁期限及租金计算
1）租赁期限：即中标人签定合同之日起十年。
2）租金计算：按第一年中标价为计算基数，从第三年起，场地租金以每两年在上一年的租金基础上递增10%。
8.租赁保证金
1）招标人与中标人签订合同生效之日，中标人须向招标人交纳人民币60万元的履约保证金，履约保证金须以转账形式，转至招标人名下帐户，保证金不计付利息。
2）中标人必须在合同有效期内保持上述履约保证金之金额不变。如中标人违反合同的约定，导致招标人需在履约保证金中扣划款项的，中标人须在收到招标人书面通知后七天内，补足履约保证金至规定金额。否则将视为中标人违约，招标人将有权终止合同，收回该租赁物，且无需对中标人作任何补偿或赔偿。
3）合同期满或招标人与中标人双方同意解除合同时，中标人必须到工商部门将以该租赁物为经营场所的营业执照办理变更地址或注销后，持相关凭证才可向招标人申请退回履约保证金。中标人无违反本合同约定，并依约缴清中标人在租赁期内产生的全部费用（包括但不限于全部租金、违约金、水电费、垃圾处理费、税费等），且无损坏房屋及清理所有杂物的，招标人在收到中标人书面申请后五个工作日内全额无息退回履约保证金给中标人。
4）如因中标人违约致使合同解除的，已交纳的履约保证金招标人不予退回给中标人。
5、 付款方式
1、本项目款项以人民币转账方式支付：
2、履约保证金：签订合同生效之日，中标人一次性交付人民币60万元作为履约保证金，履约保证金须以转账形式转至招标人名下帐户。
租金：中标人在缴纳履约保证金之同时应将当期租金转至招标人指定帐户(如2019年4月前支付当年上半年约定的租金，2019年10月前支付当年下半年约定的租金)，以后租金缴纳如此类推（即每半年缴纳一次，均于当年4月、10月缴纳）
3、招标人确认履约保证金及租金到位后方可入场。招标人出具收据，履约保证金不计利息，合同期满，如中标人能全部履行本合同，设施完好，经招标人验收后，中标人凭招标人出具的收据取回履约保证金。
游乐设备处置（转让）：协议生效后，中标人一次性支付货款的50%，十五日内一次性支付余款。
6、 其它
中标人需严格按照《游乐园（场）安全和服务质量》（GB/T
16767-1997）的规定来保障儿童公园游艺设备的安全营运，预防不安全事故的发生，为游客提供安全、方便、舒适、高效的服务，游乐场设备以现状移交，游乐场场地移交后平整及其他建设由中标人自行负责。
附件：儿童公园游乐设施现状一览表。
《游乐园（场）安全和服务质量》（GB/T 16767-1997）
儿童公园游乐设施现状一览表
序号
游乐项目设备名称
数量 （套、台）
座位（台）
购买日期
年限
备注
1
无天网碰碰车
1套
9台18座
2012年1月
8年
大型游乐设施
2
迷你穿梭
1套
16卡33座
2012年1月
8年
大型游乐设施
3
海盗船
1套
6卡24座
2012年1月
8年
大型游乐设施
4
豪华转马
1套
36座
2012年1月
8年
大型游乐设施
5
双人飞天
1套
12卡24座
2012年1月
8年
大型游乐设施
6
小蜜蜂
1套
8卡16座
2012年1月
无固定年限
一般游乐设施
7
海洋派对
1套
4卡14座
2013年1月
无固定年限
一般游乐设施
8
波浪转盘
1套
6卡12座
2013年1月
无固定年限
一般游乐设施
9
海马竞逐
1套
8卡16座
2013年4月
无固定年限
一般游乐设施
10
电池车
15台
15座
自2009年至2012年分批次购买
无固定年限
一般游乐设施
11
飞转雄鹰
1套
4卡8座
2004年
无固定年限
一般游乐设施
12
仿古列车
1套
5卡20座
1999年
无固定年限
一般游乐设施
13
一卡通消费管理系统
1套
包括项目刷卡机、无线接收器、小票打印机等
2015年5月
无固定年限
/
《游乐园（场）安全和服务质量》（GB/T 16767―1997）
为保障游乐园(场)游艺机和游乐设施的安全运营，预防不安全事故的发生，为游客提供安全、方便、舒适、高效的服务，制定本标准。 本标准所提技术要素主要包括游乐园(场)安全与服务质量的要求必须依据可以观察到的和需经游客评价的特性加以明确规定；提供服务的过程必须依据游客不能经常观察到的但又直接影响到安全和服务业绩的特性加以规定；安全和服务质量可以通过量化的(可测量的)或者是定性的(可比较的)，由游客进行评价。主要依据游乐园(场)的工作程序、安全和服务操作规程，并参考了国外相关的资料。 本标准的附录A、附录B、附录C、附录D、附录E和附录F都是标准的附录。 本标准由国家旅游局提出。 本标准由全国旅游标准化技术委员会归口并解释。 本标准起草单位：国家旅游局、广州市旅游局、广州东方乐园。 本标准主要起草人：俞长嘉、邓宗德、刘汉奇、伍宇明、戴汉涛、梁敏吾、彭德成、钱自由。
中华人民共和国国家标准 GB/T 16767―1997 游乐园(场)安全和服务质量 safety and
service quality in the amusement park
1
范围 本标准规定了游乐园(场)的安全措施和服务质量的基本要求。 本标准适用于设有游艺机的游乐设施的各类游乐园(场)。 2
引用标准 下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被装订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 GB
2894―88 安全标志 GB 3096-93 城市区域环境噪声标准 GB 5749-85 生活饮用水卫生标准 GB
8408-87 游艺机和游乐设施安全标准 GB 9664-1996 文化娱乐场所卫生标准 GB 9665-1996
公共浴室卫生标准 GB 9667-1996 游泳场所卫生标准 GB 9670-1996 商场(店)、书店卫生标准 GB
10001-94 公共信息标志用图形符号 GB 13495-92 消防安全标志 GB/T 19004.2-94
质量管理和质量体系要素 第2部分：服务指南(idt ISO 9004-2:1991) LB/T 001-1995
旅游饭店用公共信息图形符号 WH 0201-94 歌舞厅照明及光污染限定标准 3 定义 本标准采用下列定义。 3.1
游乐园(场) 设有游艺机和游乐设施，开展各项游艺、游乐活动，主要供游客娱乐、健身的场所。 3.2
游乐设施 游乐园(场)中采用沿轨道运动、回转运动、吊挂回转、场地上运动、室内定置式运动等方式，承载游客游乐的现代机械设施组合。例如：滑行车、观览车、转马、空中转椅、碰碰车、光电打靶等。
3.3
水上游乐设施 承载游客在水面上进行游乐活动，由机械动力驱动、人力驱动或由游客自行操纵的设施。例如：碰碰船、游船、水上自行车、水滑梯等。 3.4
水上世界 游乐园(场)中供游客游泳或嬉水等水上游乐活动的场所。它是游乐园(场)中一个专门的类别。 3.5
文化娱乐设施 游乐园(场)内的剧场、影院、歌厅、舞厅及相关配套设施等。 3.6
游客有效投诉 游客向县以上机关投诉，并且是由于游乐园(场)的过失而导致产生的有效投诉。 4
总则 游乐园(场)安全和服务质量的基本要求可概括为：安全第一，服务优质，卫生整洁，秩序良好。 4.1 安全 4.1.1
树立安全第一，预防为主的思想。 4.1.2 配备必要的、充足的、有效的各项安全设施，确保游艺机和游乐设施安全运营。 4.1.3
建立健全各项安全管理制度、安全操作规程，并确保严格执行。 4.1.4 确保游客生命财产安全。 4.1.5
游艺机和游乐设施要建立完整的维修、保养制度，有专人、专职负责。 4.2 服务 4.2.1
树立游客至上，优质服务的宗旨。 4.2.2 严禁经营带有赌博、色情、迷信、种族歧视等不健康色彩的游艺项目和文娱活动。 4.2.3
实行规范化、标准化的管理和服务。 4.2.4 建立服务质量监督保证体系，定期进行服务质量考核。 4.3 卫生 4.3.1
环境整洁卫生，色调协调。 4.3.2 制定各项卫生制度和措施，定期进行各项卫生检查。 4.3.3
遵守国家、地方政府的各项卫生法规。 4.4 秩序 4.4.1
制定游乐规则，引导游客活动，加强治安防范，及时排除各种事故隐患，保证场内游乐秩序和治安秩序良好。 4.4.2
落实各项工作措施，确保各种机械设施正常运营。 5 服务设施 5.1
游艺机、游乐设施、水上游乐设施和水上世界，其购置、安装、使用、管理按GB
8408及国家有关部门制定的游艺机、游乐设施安全监督管理规定和水上世界安全卫生管理办法等有关规定执行。使用这些设施、设备，应取得技术检验部门验收合格证书。 5.2
文娱设施 各种文化娱乐设施、设备状态正常、性能良好。场内通风良好，有紧急疏散游客的出口通道，并按GB
2894设置紧急出口标志；照明条件符合WH 0201的规定。 5.3 接待设施 5.3.1 售票处 5.3.1.1
售票处应设在正门外显著位置，周围环境良好、开阔，设置遮阴避雨设施及排队栅栏。 5.3.1.2
售票窗口的数量应与游乐园(场)能接纳的游客量相适应。 5.3.1.3
游乐园(场)内分单项购票游乐的，应设置专门的售票处，方便游客购票。 5.3.1.4
售票处应向游客公布票价表、购票须知、营业时间、游乐园(场)简介、项目介绍和游乐须知等服务指南。 5.3.2 接待处 5.3.2.1
接待处应设在正门附近，有明显的标志。 5.3.2.2
接待处应设有专门的团体接待和接受游客投诉的柜台，并有专人值班。 5.3.2.3 接待处室内照明、通风等条件良好。 5.3.3
行李保管处 5.3.3.1 行李保管处应设在正门入口处附近，方便游客寄存行李等物品。 5.3.3.2
酌情配备保险箱(柜)，设置贵重物品保管。 5.3.3.3 行李保管处应向游客公布保管须知。 5.4 问询服务设施 5.4.1
应设置包括问询处、问询电话和广播室在内的问询服务设施。 5.4.2
问询服务设施应设在正门附近，有明显的标志，有专人值班。 5.4.3 广播室可与接待处相连，便于游客联络。 5.4.4
广播室播音内容应能准确、清晰传送至游乐园(场)内各处和正门附近。 5.5 餐饮服务设施。 5.5.1
餐厅、饮食服务点的布局、档次应与游乐园(场)的整体环境相协调。 5.5.2
餐饮服务规模数量应与游乐园(场)接待游客规模相适应，食品、饮料的品种、规格应能满足游客的基本要求。 5.5.3
设施设备完好，室内卫生整洁，能提供快餐服务，有条件的可提供有特色的风味饮食、自助餐服务。 5.6 购物设施 5.6.1
旅游购物商场(店)、商亭设施明快，整洁，有序。 5.6.2 能提供具有地方特色的旅游纪念品、工艺品等商品。 5.7
医疗急救设施 5.7.1 游乐园(场)应设置为游客服务的医务室，位置合理，标志明显。 5.7.2
医务室应有医务人员值班，为游客进行一般性突发病痛的诊治和救护。 5.7.3
医务室应备有常用救护器材，能应付突发事故中伤病员的急救工作。 5.7.4
医务室应配备具有医士职称以上资格的医生和训练有素的护理人员。 5.8 公用设施 5.8.1 公用卫生间 5.8.1.1
游乐园(场)内应分设男、女宾公用卫生间，其数量、分布应与游乐园(场)本身的面积和游客容量相适应。 5.8.1.2
公用卫生间的标志要明显，室内设施齐备，蹲坑、有门、水冲，通风良好，光线明亮。 5.8.1.3
设有残疾人通道和专供残疾人使用的男、女宾卫生间。 5.8.1.4 卫生要求应符合9.3条的要求。 5.8.2
公用电话 游乐园(场)应设置公用电话，位置方便、醒目，数量与接待规模相适应，有条件的，可设投币式电话或磁卡电话。公用电话按LB/T
001设置标志。 5.8.3 停车场 5.8.3.1 设置在游乐园(场)正门附近，其规模与游乐园(场)接待规模相适应。按LB/T
001设置停车场的标志。 5.8.3.2 停车场地面平整，划有车位标志。 5.8.3.3
停车场应有专人负责管理、疏导，车辆停靠整齐有序。 5.8.4 照明设施 5.8.4.1
开放夜场的游乐园(场)，其主要通道和公共场地应设有充足的灯光照明设备。各游艺机和游乐设施自身亦应有灯光照明。 5.8.4.2
室内公共服务设施应有充足的灯光照明和应急照明设备。有关要求按照WH 0201执行。 5.8.5 垃圾桶(箱) 5.8.5.1
游乐园(场)内应设置垃圾桶(箱)。 5.8.5.2 数量、布局要适当、合理。 5.8.5.3
垃圾桶(箱)体完好、有盖，表面干净无污渍，及时处理桶内垃圾。 5.8.5.4
垃圾桶(箱)的造型与游乐园(场)气氛和谐一致。 5.8.6
休憩设施 游乐园(场)内应设置供游人休息的座椅。视地区季节气候需要，座椅带遮阳篷。座椅和遮阳篷的色调、色彩、重量、造型应与游乐园(场)主体设施相协调。 5.9
信息指示设施 5.9.1 游乐园(场)应设置导游图、导游引导标志和公共信息图形标志。 5.9.2 公共信息图形符号标志按GB
10001、GB 3818、和LB/T 001设置。 5.9.3 安全标志 5.9.3.1 在与安全有关的场所和位置，应按GB
2894设置安全标志。 5.9.3.2
安全标志应在醒目的位置设立，清晰易辨，不应设在可移动的物体上，以免这些物体位置移动后，看不见安全标志。 5.9.3.3
各种安全标志应随时检查，发现有变形、破损或变色的，应及时整修或更换。 5.9.3.4 室内项目要有醒目的入、出口标志。 5.9.4
引导标牌 5.9.4.1 应在正门附近显著位置设立中英文对照的《游客须知》。 5.9.4.2
各主要通道、叉路口应在适当的位置设置引导标牌。 5.9.4.3
各游乐项目的入口处，应在显著的地方设置该项目的《游乐规则》。 5.9.4.4
引导标牌、指示牌、说明牌的内容准确，文字规范，字迹清晰，符号标准，表面无浮尘，无油漆剥落造成的缺句少字。 6
安全制度与措施 6.1 游乐园(场)应特别重视安全管理，把安全工作摆在重要的议事日程，培养全员安全意识。 6.2
建立健全各项安全制度，包括安全管理制度、游乐园(场)全天候值班制度、定期安全检查制度和检查内容要求，游乐项目安全操作规程、水上游乐安全要求及安全事故登记和上报制度。 6.3
安全管理 6.3.1 设立完善高效的安全管理机构(安全委员会)，明确各级、各岗位的安全职责。 6.3.2
开展经常性的安全培训和安全教育活动。 6.3.3 定期组织全游乐园(场)按年、季、月、节假日前和旺季开始前的安全检查。 6.3.4
建立安全检查工作档案，每次检查要填写检查档案，检查的原始记录由责任人员签字存档。 6.4 员工安全 6.4.1
未持有专业技术上岗证的，不得操作带电的设备和游艺设施。 6.4.2
员工应着装安全；高空或工程作业时必须佩戴安全帽、安全绳等安全设备，并严格按章作业。 6.4.3
员工在工作过程中应严格按照安全服务操作规程作业。 6.4.4 工作区域内保持整洁，保证安全作业。 6.5 游客安全 6.5.1
在游乐活动开始前，应对游客进行安全知识讲解和安全事项说明，具体指导游客正确使用游乐设施，确保游客掌握游乐活动的安全要领。 6.5.2
某些游乐活动如有游客健康条件要求，或不适合某种疾病患者参与的，应在该项活动入门处以“警告”方式予以公布。 6.5.3
在游乐过程中，应密切注视游客安全状态，适时提醒游客注意安全事项，及时纠正游客不符合安全要求的行为举止，排除安全隐患。 6.5.4
如遇游客发生安全意外事故，应按规定程序采取救援措施，认真、负责地做好善后处理。 6.6 安全设施 6.6.1
各游乐场所、公共区域均应设置安全通道，时刻保持畅通。 6.6.2 各游乐区域，除封闭式的外，均应按GB
8408的规定设置安全栅栏。 6.6.3 严格按照消防规定设置防火设备，配备专人管理，定期检查。 6.6.4 有报警设施，并按GB
13495设置警报器和火警电话标志。 6.6.5 露天水上世界应设置避雷装置。 6.6.6
有残疾人安全通道和残疾人使用的设施。 6.6.7 有处理意外事故的急救设施设备。 6.7 安全及救援措施 6.7.1
加强安全检查，除进行日、周、月、节假日前和旺季开始前的例行检查外，设备设施必须按规定每年全面检修一次，严禁设备带故障运转。 6.7.2
每日运营前的例行安全检查要认真负责，建立安全检查记录制度。没有安全检查人员签字的设施、设备不能投入营业。 6.7.3
详细做好安全运行状态记录。严禁使用超过安全期限的游乐设施、设备载客运转。 6.7.4
凡遇恶劣天气或游艺、游乐设施机械故障时，须有应急、应变措施。由此停业时，应对外公告。 6.7.5
配备安全保卫人员，维护游乐园(场)游乐秩序，制止治安纠纷。 6.7.6
游乐园(场)全体员工须经火警预演培训和机械险情排除培训，熟练掌握有关紧急处理措施。 7 安全作业要求 7.1
游艺机和游乐设施日常运营基本要求 7.1.1 每天运营前须做好安全检查，检查内容见附录A(标准的附录)表A1要求。 7.1.2
营业前试机运行不少于二次，确认一切正常后，才能开机营业。 7.1.3 营业中的安全操作要求： 7.1.3.1
向游客详细介绍游乐规则、游艺机操纵方法及有关注意事项。谢绝不符合游艺机乘坐条件的游客参与游艺活动。 7.1.3.2
引导游客正确入座高空旋转游艺机，严禁超员，不偏载，系好安全带。 7.1.3.3
维持游乐、游艺秩序，劝阻游客远离安全栅栏，上下游艺机秩序井然。 7.1.3.4
开机前先鸣铃提示，确认无任何险情时方可再开机。 7.1.3.5 游艺机在运行中，操作人员严禁擅自离岗。 7.1.3.6
密切注意游客动态，及时制止个别游客的不安全行为。 7.1.4 营业后的安全检查： 7.1.4.1
整理、清扫、检查各承载物、附属设备及游乐场地，确保其整齐有序，清洁干净，无安全隐患。 7.1.4.2
做好当天游乐设备运转情况记录。 7.2
游艺机和游乐设施要定期维修、保养，做好安全检查。安期检查分为周、月、半年和年以上检查。检查内容见附录A(标准的附录)。 7.3
水上世界安全措施 7.3.1 应在明显的位置公布各种水上游乐项目的《游乐规则》，广播要反复宣传，提醒游客注意安全，防止意外事故发生。
7.3.2 对容易发生危险的部位，应有明显的提醒游客注意的警告标志。 7.3.3
各水上游乐项目均应设立监视台，有专人值勤，监视台的数量和位置应能看清全池的范围。 7.3.4
按规定配备足够的救生员。救生员须符合有关部门规定，经专门培训，掌握救生知识与技能，持证上岗。 7.3.5
水上世界范围内的地面，应确保无积水、无碎玻璃及其他尖锐物品。 7.3.6
随时向游客报告天气变化情况。为游客设置避风、避雨的安全场所或具备其他保护措施。 7.3.7
全体员工应熟悉场内各区域场所，具备基本的抢险救生知识和技能。 7.3.8 设值班室，配备值班员。 7.3.9
设医务室，配备具有医士职称以上的医生和经过训练的医护人员和急救设施。 7.3.10 安全使用化学药品。 7.3.11
每天营业前对水面和水池底除尘一次。 7.3.12 凡具有一定危险项目的设施，在每日运营之前，要经过试运行。 7.3.13
每天定时检查水质。 7.3.14 安全、卫生和水质的标准应符合GB 8408、GB 9667、GB 5749、GB
9665和水上世界安全卫生管理办法的规定。 8 服务质量要求 8.1
基本要求 坚守岗位，站立服务，不离岗，不串岗。 8.1.1 仪表仪容 8.1.1.1
上岗着工作服，服饰整洁，佩戴服务标牌。 8.1.1.2
端庄大方，处事稳重，反应敏捷，谙熟礼仪，精神饱满，表情自然，和蔼亲切。 8.1.2 举止 举止文明，姿态端庄。 8.1.3
语言 8.1.3.1 语言文明礼貌，简明、通俗、清晰。 8.1.3.2 讲普通话，能用外语为外宾服务。 8.1.3.3
应有“称呼”服务，用礼貌的称谓称呼游客。 8.1.4 态度 8.1.4.1
礼貌待客，微笑服务，热情亲切，真诚友好，耐心周到，主动服务。 8.1.4.2
对客人不分种族、国籍、民族、宗教信仰、贫富、亲疏，一视同仁，以礼待人。 8.1.4.3
尊重游客的民族习俗和宗教信仰，不损害民族尊严。 8.1.4.4
有问必答。回答问题迅速、准确。如对客人提出的问题不能解决时，应耐心解释。 8.1.5 技能 8.1.5.1
上岗前必须经过严格的岗位培训。 8.1.5.2 在岗人员应熟练掌握本岗位业务知识和操作技能。 8.1.6
职业道德 应遵守国家有关旅游职业道德规范。做到文明礼貌，优质服务，保护游客和企业的合法权益。 8.2 机台服务 8.2.1
游艺机、游乐设施、水上游乐设施和水上世界的服务应符合7.1条和7.3条的要求。 8.2.2
服务中应时刻观察游客动态，随时指导游客安全游乐。 8.2.3 尽可能帮助游客解决困难。 8.3 售票服务 8.3.1
售票员应熟悉各种票券的价格及使用方法。 8.3.2 售票迅速、准确，误差率应不超过万分之五。 8.3.3
建立重要客人、团体客人的登记制度并及时将信息和特殊服务要求传递到有关部门。 8.4 门岗服务 8.4.1
游乐园(场)出入口以及游乐园(场)内主要娱乐场所和其他服务场所，如：影剧院、歌舞厅、俱乐部、酒吧、茶座以及游艺室等，应设门岗服务，接待和疏通游客，确保畅通无阻。在游客入场高峰期间，应增设现场工作人员，协助门岗工作。 8.4.2
门岗当值人员应熟悉本游乐园(场)规定的各种票券的使用方法，迅速、准确验收票券；主动、正确引导团体游客顺序进场。 8.4.3
为重要客人和有特殊要求的客人提供特殊服务。 8.4.4 能提供团体接待服务。 8.5 问询服务 8.5.1
随时掌握游乐动态，准确回答游客问询。 8.5.2 接受问询时应起立。接受电话问询时，铃响不应超过三声并先通报单位名称。 8.6
广播服务 8.6.1 应使用普通话和外语广播；在使用地方语言广播时，应使用普通话重播广播内容。 8.6.2
播音应清晰、匀速、准确。 8.6.3 广播内容(包括播放的音乐、歌曲)健康。 8.6.4 为游客广播寻人启事、寻物启事。 8.7
行李保管服务 8.7.1 行李保管员在接收游客交付保管的行李物品时，应确保无易燃、易爆、有毒等危险品或其他违禁品。 8.7.2
收发行李时应认真核对游客的身份证件，做好登记工作。 8.7.3 清点客人交寄的行李件数，办理保管手续。 8.7.4
轻拿轻放，准确迅速。 8.7.5
贵重物品应保存于专用保险箱中，配备专用钥匙。物品的交付和领取须由交付人和服务人员双方共同验点清楚，签字确认。 8.7.6
游客存取行李、物品时，应确保周围环境的安全。凡夜场停电，应暂停存放，确保安全。 8.8 餐饮服务 8.8.1
餐厅和饮食服务网点的营业时间应适应游乐园(场)的开放时间。 8.8.2 饮食卫生应符合9.12条的要求。 8.9
旅游购物服务 8.9.1 旅游商场(店)、商亭的橱窗、柜台布局合理，陈列既有艺术性又能方便游客先购。 8.9.2
服务人员应熟悉和掌握所推销商品的性能、产地、特点，主动热情为游客介绍商品，服务中应有问有答，百问不厌，百拿不烦，尽量满足游客的要求。 8.9.3
确保出售的饮料、茶水、商品、工艺品和旅游纪念品的质量合格。不出售假冒伪劣商品，不欺诈游客，明码标价。 8.9.4
商场(店)、商亭卫生应符合9.13条的要求。 8.10 文化娱乐服务 8.10.1
文化娱乐项目富有民族和地方特色。 8.10.2
根据当地自然和人文文化资源，开发民间节庆活动、文艺演出，为游客提供健康的娱乐、休闲、健身活动服务。 8.10.3
文化娱乐活动内容文明、健康，适合国情，符合伦理道德。创造、培育符合社会公共道德的审美情趣，有益于青少年和社会公众的身心健康。 8.10.4
保持场内清洁卫生、良好通风和秩序。 8.11 医疗急救服务 8.11.1 医务室应保持环境整洁、宁静。 8.11.2
医护人员必须坚守岗位，认真负责。 8.11.3 坚持诊疗常规，严防发生医疗事故。 8.11.4
场内发生意外伤害事故，医护人员应立即赶往事故现场，对伤病员进行紧急抢救。 9 卫生与环境要求 9.1
游乐园(场)应整洁，广场、地面、路面和服务设施周围无垃圾、无痰迹、无蚊绳；草坪、花坛无杂物、无积水。 9.2
游乐、游艺区内不应有卫生死角和晾晒衣物、乱堆杂物的现象；水面应无漂浮污物，施工现场应遮挡，堆料整齐，无废弃物。 9.3
公用卫生间 9.3.1 设备和设施应完好、无缺损，不漏水。 9.3.2
室内无蚊蝇、污物，墙壁、隔板、门窗等清洁无刻画。 9.3.3 便池应及时冲洗，做到干净、无污垢，无异味。 9.4
环境保护 9.4.1 环境噪声标准应按照GB 3096执行。 9.4.2
游乐园(场)布局合理，环境清新、优美，无高荒草区和绿化弃管区。 9.5 供游客休息的遮阳篷或座椅，无破损现象。 9.6
园内建筑物、构筑物应与景点协调。 9.7
游乐园(场)门前和游乐园(场)内设置的摊位，应统一管理，定位有序。不应有尾随游客，强行兜售商品的行为。 9.8
停车场地清洁平整，车辆排放整齐。 9.9 游艺机和游乐设施卫生。 9.9.1 外观色彩鲜艳，表面无锈蚀。 9.9.2
机台、棚顶、台顶及周围干净无杂物。 9.9.3 承载物地板无杂物、无呕吐物，座席无污渍。 9.9.4
游客等候游乐的场所无烟头、纸屑、杂物，栅栏无浮尘和水滴。 9.9.5
机台操作室(亭)门窗光亮无痕迹，天花板墙角无蛛网，工具摆放整齐。 9.10
水上世界卫生 设置相应能力的池水过滤净化及消毒设施，水质标准及卫生管理按GB 9667执行。 9.11
游乐园(场)内建筑物、构筑物等游艺设施或文化娱乐设施卫生标准及管理按GB 9664执行。 9.12
餐厅和饮食服务网点的卫生符合国家法律法规和标准要求。 9.13 购物商场(店)、商亭的卫生标准及管理应符合GB
9670。 9.14 游乐园(场)的卫生清扫、维护、保洁及绿化保养有专人负责。 10 服务质量保证和监督 10.1
建立服务质量、安全保证体系 游乐园(场)就按照GB/T 19004.2和GB
8408建立适应本企业运行的服务质量、安全保证体系，并形成可操作的有关规章、制度，作为能够实现规定的服务质量、安全措施和经营管理目标的手段。 10.1.1
按附录B(标准的附录)建立服务质量保证体系。 10.1.2 按附录C(标准的附录)建立安全操作保证体系。 10.1.3
按附录D(标准的附录)建立安全维护保证体系。 10.1.4 按附录E(标准的附录)建立安全管理保证体系。 10.1.5
按附录F(标准的附录)建立运转试验安全保证体系。 10.2 建立服务监督机制 10.2.1
主动接受游客监督，对外公布质量监督电话号码。 10.2.2
在游客活动场所设意见本(卡、箱)，定期收集分析游客意见，进行相应服务改进。 10.3
投诉处理 诚恳对待游客的投诉，认真及时地处理游客的意见和建议，并将处理结果及时通知投诉者，投诉必复。 10.4
考核指标 10.4.1 无生产许可证的高速、高空以及危及人身安全的劣质游艺机和游乐设施：0项。 10.4.2
带有赌博、色情、迷信、恐怖、种族歧视等不健康色彩的游艺项目：0项。 10.4.3 员工持证上岗率：100%。 10.4.4
安全知识普及率：100%。 10.4.5 服务质量知识普及率：100%。 10.4.6
设备运营维修、保养、日常检查记录：100%。 10.4.7 设备无带病运行率：100%。 10.4.8
游乐园(场)设备和设施投入运营率：90%以上。 10.4.9 游客满意率(1 000人次以上)：95%以上。 10.4.10
游客有效投诉率：万分之二。 10.4.11 园(场)卫生、美化、绿化率：85%以上。 10.4.12
园(场)环境卫生及饮食卫生等符合国家卫生标准：100%。 10.4.13
主要各项管理制度齐全、档案资料完整：100%。 10.4.14 各类统计报表准确：85%以上。 10.4.15
重大人身伤亡事故：0次。
附录A (标准的附录) 游艺机和游乐设施安全检查内容
表A1 游艺机和游乐设施日常检查表
检查项目 检查内容 一般情况 1)从外部观察是否有变形、龟裂、折损； 2)各种轴承的供油、注油情况是否良好； 3)各种开关及方向盘是否在规定的位置上； 4)旋转部分的动作是否良好； 5)是否有异常的臭味及声音； 6)油、气压装置是否漏油、漏气 电动机 1)地脚螺栓有无松动；
2)有无异常声响； 3)温升是否正常； 4)满载时运行应良好 电气装置 1)导电滑块滑线(环)接触及磨损情况； 2)导线有无松脱，绝缘有无损坏； 3)行程开关是否起作用 液力耦合器 1)安装情况是否良好，无松动； 2)温升是否正常 滑轮 1)固定是否牢固； 2)有无开裂现象； 3)润滑是否良好； 4)槽体磨损是否超过规定 滚动轴承 1)润滑是否良好； 2)温升是否正常； 3)有无异常声响 滑动轴承 1)润滑是否良好； 2)温升是否正常； 3)磨损情况 油泵及油马达 1)固定是否牢固； 2)有无异常声响； 3)有无漏油现象； 4)温升是否正常
阀 1)固定是否牢固； 2)动作是否灵活可靠； 3)有无漏油现象； 4)线圈温升是否正常 油缸 1)上下销轴连接现象； 2)动作是否灵活，速度是否均匀，有无爬行现象； 3)密封情况，是否有渗漏 油箱 1)密封情况； 2)油温是否正常； 3)加热器、冷却器工作是否正常； 4)油面位置是否符合要求； 5)有无渗漏油现象 滤油器 1)是否堵塞； 2)是否有破损 空气压缩机 1)声响是否正常； 2)能否达到额定气压； 3)温升是否正常； 4)有否异响； 5)液压油是否需要补充或更换 回转接头 应密封良好，无明显漏气(渗油)现象 安全带 1)固定是否牢固；
2)有无断裂现象 安全缸 1)动作是否灵活可靠； 2)锁紧是否可靠； 3)有无损坏现象 吊箱门 1)开关是否灵活； 2)两道锁紧是否可靠； 3)有无损坏现象 液压、气动安全阀 1)动作是否灵活； 2)是否按调定压力动作 制动装置 1)制动是否平稳，间隙是否适当； 2)制动闸瓦的磨损现象； 3)制动的液压及气压装置动作应正常； 4)用弹簧压力制动时，压力应适当，弹簧应无裂纹及破损； 5)采用人工制动时，连杆、制动带(瓦)动作应准确可靠 车辆逆止装置 1)安装牢固、动作可靠； 2)有无明显变形、磨损及裂纹 座舱把手 1)固定是否牢固； 2)有无裂纹破损
保险装置 各处安全保险装置(限位装置、安全卡板、保险钢丝绳、保险拉杆等)是否可靠。 车轮 1)转动是否灵活； 2)轴承有无损伤及明显磨损； 3)有无裂纹，磨损是否超过规定
表A2 游艺机和游乐设施周检表
检查项目 检查内容 联轴器 1)安装情况是否良好、有无松动； 2)弹性联轴器橡胶圈的磨损现象 减速器 1)地脚螺栓是否松动； 2)有无异常声响； 3)轴承温升是否正常； 4)有无漏油现象； 5)是否应加油 开式齿轮 1)旋转是否正常，有无杂音； 2)有无偏啮合及偏磨损； 3)润滑是否良好 皮带轮 1)有无松动现象； 2)传动应平稳 链轮 1)安装是否可靠； 2)齿面无偏啮合及偏磨损 三角皮带 1)张紧应适度； 2)有无不均匀磨损； 3)有无开裂现象 传动提升链条 1)链条的润滑情况； 2)链条的张紧是否适度 传动及提升用钢丝绳 1)钢丝绳与卷筒间有无明显滑动； 2)端部固定是否牢固； 3)接头有无松散现象，有无钢丝露头； 4)有无锈蚀，润滑是否良好； 5)磨损及断丝状况应符合GB
8408的要求 悬挂用钢丝绳 1)端部固定是否牢固； 2)是否锈蚀； 3)有无断丝 传动轴及主轴 1)转动是否平稳； 2)润滑是否良好，有无明显磨损 管路 1)接头处是否漏油； 2)工作时有无振动；
3)软管接头连接是否牢固； 4)软管有无老化龟裂现象 贮气罐 1)固定是否牢固，有无倾斜现象； 2)焊缝锈蚀现象 阀件 1)减压阀、油雾器、气水分离器是否工作良好； 2)气动元件应灵活无卡阻现象 管道 1)是否有渗漏情况； 2)是否有锈蚀现象 绝缘电阻 是否符合标准要求 接地电阻 是否符合标准要求 销轴 1)润滑是否良好； 2)有无轴向移动 键 与被连接件间有无松动现象 各处螺栓 有无松动、缺少螺母现象 轴端卡板 有无松动及脱槽现象 开口销 有无折断及脱槽现象 铆钉 有无松动现象 轨道 1)轨道、轨枕、主梁有无变形、裂纹及腐蚀；
2)轨道的磨损是否符合有关标准； 3)轨道连接是否牢固、焊缝有无裂纹，必要时应探伤； 4)轨道与轨枕的安装是否牢固； 5)缓冲用胶垫是否老化及裂纹； 6)轨距误差是否符合有关标准的要求； 7)轨道与车轮之间的间隙是否符合有关标准的要求 座舱 1)座舱骨架有无裂纹、损坏及腐蚀； 2)座舱体有无开裂破损、锈蚀； 3)座垫是否整洁、舱内无杂物 电气装置 1)控制箱、配电箱中各开关触点是否良好； 2)电网电压是否正常； 3)绝缘电阻接地电阻是否符合要求； 4)主电机电流是否正常； 5)按钮是否灵活； 6)指示灯有无损坏； 7)联络信号是否畅通；
8)音响是否完好
表A3 游艺机和游乐设施月检表
检查项目 检查内容 基础 1)有无裂纹、破损； 2)有无不均匀下沉、倾斜； 3)周围土质流失陷落现象 钢结构件 1)是否有变形及断裂； 2)是否有严重锈蚀 重要焊缝 1)是否有裂纹、开焊现象； 2)是否有严重锈蚀 铸造件 是否有裂纹 车轮 磨损量应符合有关标准的要求 安全栅栏 1)安全栅栏安装是否牢固，有无破损； 2)进出口门及锁是否完好 电气装置 避雷针的引下线有无断开现象，接地电阻是否符合标准 高空走台 1)安装是否牢固； 2)有无严重锈蚀及破锅
表A4 游艺机和游乐设施半年检查表
检查项目 检查内容 传动提升链条 链条的伸长率及磨损量 油泵及油马达 叶片(齿面或柱塞)的磨损情况 销轴 是否有磨损现象和疲劳裂纹
表A5 游艺机和游乐设施一年或以上检查表
检查项目 检查内容 车轮 大型和高速游艺机的车轮轴每年应探伤一次 压力容器 每年检测压力一次并须取得合格证书 避雷针 每年由专门的或授权的权威检测部门检测一次，并须取得合格证书 高空高速游乐设施 每两年应由专门的或授权的权威检测部门检测一次
附录B (标准的附录) 服务质量保证体系
图B1 服务质量保证体系
附录C (标准的附录) 安全操作保证体系
图C1 安全操作保证体系
附录D (标准的附录) 安全维护保证体系
图D1 安全维护保证体系
附录E (标准的附录) 安全管理保证体系
图E1 安全管理保证体系
附录F (标准的附录) 运转试验安全保证体系
图F1
运转试验安全保证体系 整机 安全装置检测 安装精度检测 乘人部分、操作室、安全栅栏、站台、阶梯检测 机械传动、液压、气动、电气系统检测 空载、满载、偏载试验 参数测量 螺栓、销轴、焊接连接部分检查 主要零部件检查 外观、涂装、玻璃钢件检查 基础检查 应力测试(必要时) 拆检(有问题时) 图F2
检测程序
第三部分 投标人须知前附表及投标人须知
投标人须知前附表
序号
条款
内容
1
项目名称
儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目
2
项目编号
DZ19-03Y-CQ-ZCZL004
3
投标人（意向承租方）要求
1、意向承租者（投标人）须具有独立的企业法人资格，具有合法的有效续存的企业法人；
2、意向承租者（投标人）营业执照经营范围含有游乐类经营项目；
3、本项目不接受联合体报名。
4
获取招标文件方式
一、获取招标文件的时间(公开挂牌时间内)：2019年3月27日至2019年4月25日每天8:30-12:00，14:30-17:00（北京时间，法定节假日除外）。
二、报名及获取招标文件地点：
1、意向投标人请于公开挂牌时间内即2019年3月27日上午8:30时起至2019年4月25日下午5：00时止，通过数字证书参加网上投标报名，登录肇庆市公共资源交易中心网站通过CA证书网上报名，按要求填写真实有效的企业信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请，点击保证金银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，投标申请有通过电汇或转账方式足额交纳投标保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。
2、意向投标人请于公开挂牌时间内登录肇庆市公共资源交易中心网站招标交易系统填写报价及上传完整有效的投标文件；在招标交易系统填写的报价必须与上传投标文件的报价及书面纸质的投标文件的报价一致，否则，以最高报价为准；报价低于挂牌价的无效；未在招标交易系统填写报价及上传完整有效的投标文件的，投标资格无效；
3、获取招标文件地点：广东七星招标有限公司，地址为肇庆市端州三路6号电信大楼301-304室（广东七星招标有限公司）。电子版招标文件可到肇庆市公共资源交易中心网站公告右下角附件栏下载）。
4、招标文件工本费：人民币￥200.00元/套，文件一经售出，概不退还。未购买纸质版招标文件的，须缴纳电子版招标文件工本费：人民币￥200.00元/套。
5、获取招标文件方式：现场购买。
5
投标文件
投标文件一式六份，正本一份，副本五份，电子文档一份。
6
投标有效期
90天
7
投标答疑会
本项目不举行投标答疑会。
8
投标保证金（交易保证金视为投标保证金）
1、投标保证金金额：人民币捌拾万元整（￥800,000.00元）的投标保证金。
2、意向承租方须在2019年4月25日下午5:00前，通过汇款或转账方式向肇庆市公共资源交易中心交纳交易保证金，交易保证金账号在网上招标系统报名成功后自动生成，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金不接受由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。如意向承租方坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为意向承租方缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议意向承租方提前缴纳竞买保证金。
9
招标活动
实施时间和地点
1、递交书面纸质投标文件时间：2019年4月29日上午9:00-9:30（北京时间）
2、投标文件递交截止时间（开标时间）：2019年4月29日上午9:30 (北京时间）
3、递交书面纸质投标文件地点及开标、唱标、评标地点/地址：肇庆市公共资源交易中心楼室（端州区端州三路24号，即端州消防大队东侧）3楼303室。
10
评标办法
综合评分法。总分100分，技术评分50，商务评分30分，价格20分。
11
合同的订立和履行
签订合同生效之日，中标人必须一次性向招标人交纳人民币60万元的履约保证金，履约保证金须以转账形式转至招标人名下帐户，招标人出具三联收款收据，中标人交纳履约保证金后投标保证金方可退回。
合同期内，如投标人存在违规行为，经招标人书面责令整改而没有在规定期限内改正的，招标人有权没收投标人交纳的合同履约保证金并无条件收回场地及经营权。
合同期满，或招标人与中标人双方同意解除合同时，中标人必须到工商部门将以该租赁物为经营场所的营业执照办理变更地址或注销后，持相关凭证才可向招标人申请退回租赁保证金。中标人无违反本合同约定，并依约缴清中标人在租赁期内产生的全部费用（包括但不限于全部租金、违约金、水电费、垃圾处理费、税费等），且无损坏房屋及清理所有杂物的，则无息全额退还履约保证金，如果中标人没有按照本条规定提交履约保证金，则视为自动放弃中标资格，并没收该中标人的投标保证金。
投标人须知一、说明1.适用范围
1.1.本招标文件适用于本投标邀请中所述项目，招标文件解释权在招标代理机构。
2.定义
2.1.“招标人/最终用户/用户”是指：肇庆市端州区园林绿化管理中心。
2.2.“监管部门”是指：肇庆市端州区政府性资产管理中心。
2.3.“招标代理机构”是指：广东七星招标有限公司。
2.4.“招标单位”是指：招标人和招标代理机构统称。
2.5.合格的投标人/意向承租方
符合公告约定及招标文件规定的资格要求及特殊条件要求。
2.6.“中标人”是指经法定程序确定并授予合同的投标人。
2.7.招标文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应该作为对招标文件内容的理解或解释。
3.投标费用
3.1.投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标代理机构和招标人、交易中心均无义务和责任承担这些费用。
3.2.本次招标向中标人收取的中标服务费（包含招标费用以及登报费用）。
(1)中标服务费币种与中标通知书中中标价的币种相同
(2)中标服务费包含在投标报价中，但不需单独列出。
(3)本项目无论是否进入开标程序，中标人应向招标代理机构交纳中标服务费（肇庆市公共资源交易中心端州分中心免收挂牌交易服务费)，具体详见交易中心网站公告）。
(4)按国家发展计划委员会颁发的[2002]1980号文《招标代理服务收费管理暂行办法》规定的标准费率交纳中标服务费，具体如下：
招标代理服务收费按差额定率累进法计算，以中标通知书中确定的中标金额作为收费的计算依据。本项目为服务类，中标金额的各部分费率如下表：
费率类别
中标金额（万元人民币）
服务招标费率
100以下部分
1.50%
100-500部分
0.80%
500-1000部分
0.45%
1000-5000部分
0.25%
5000-10000部分
0.10%
10000-100000部分
0.05%
1000000以上部分
0.01%
例如：某服务招标项目中标金额为600万，总共交纳的中标服务费为：
总共交纳的中标服务费＝（100万以下部分的中标费）+（100万～500万部分的中标费）+（500万～600万部分的中标费）
＝100万元×1.5%+（500-100）万元×0.8%+（600-500）万元×0.45%
＝1.5万元+3.2万元+0.45万元
＝5.15万元
招标代理服务费专用账户如下:
开户名称：广东七星招标有限公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司肇庆端州二路支行
帐 号: 2017028809100007041
5.纪律
5.1.投标人不得相互串通投标报价，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或其他投标人的合法权益，投标人不得以向招标代理机构、招标人、评标委员会成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。
5.2.除投标人被要求对投标文件进行澄清外，在确定中标投标人之前，投标人不得与招标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，也不得私下接触评标委员会成员。
5.3.在确定中标投标人之前，投标人试图在投标文件审查、澄清、比较和评价时对评标委员会、招标人和招标代理机构施加任何影响都可能导致其投标文件被拒绝。
二、招标文件6.招标文件的构成
6.1.招标文件由下列文件以及在招标过程中发出的修正和补充文件组成：
1）挂牌公告暨招标公告
2）用户需求书
3）投标人须知前附表及投标人须知
4）合同书格式
5）投标文件格式
6）在招标过程中由招标单位发出的修正和补充文件等
6.2.投标人应认真阅读、并充分理解招标文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要事项、格式、条款和技术规范、参数及要求等）。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，有可能导致其投标被拒绝，或被认定为无效投标或被确定为投标无效。
7.招标文件的澄清
7.1.任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式在投标截止时间十五日以前通知招标单位。招标单位将组织招标人对投标人所要求澄清的内容均以书面形式予以答复。必要时，招标单位将组织相关专家召开答疑会，并将会议内容以书面的形式发给每个购买招标文件的潜在投标人（答复中不包括问题的来源）。投标人有权要求招标人对招标文件中的有关问题进行答疑、澄清。
7.2.投标人在规定的时间内未对招标文件澄清或提出疑问的，招标单位将视其为无异议。对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。
8.招标文件的修改
8.l.在投标截止时间十五日以前，无论出于何种原因，招标单位可主动地或在解答投标人提出的疑问时对招标文件进行修改。
8.2.修改后的内容是招标文件的组成部分，将以书面形式通知所有购买招标文件的潜在投标人，并对潜在投标人具有约束力。潜在投标人在收到上述通知后，应立即以书面形式向招标单位确认，如招标单位在通知发出之时起24小时内未收到潜在投标人的书面确认，将视为潜在投标人已确认，由此造成的一切后果由投标人自行承担。
8.3.为使投标人准备投标时有充足时间对招标文件的修改部分进行研究，招标单位可适当推迟投标截止期，但应发布公告并书面通知所有购买招标文件的潜在投标人。
三、投标文件的编制和数量9.投标语言和计量单位
9.1.投标文件和来往函件应用简体中文书写，投标人提供的支持文件、技术资料和印刷的文献可以用其他语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释时以中文翻译本为准。
9.2.计量单位：除非招标文件的技术规格中另有规定，投标人在投标文件中及其与招标单位的所有往来文件中的计量单位均应采用中华人民共和国法定计量单位。
10.投标文件编制
10.1.投标文件的构成应符合法律法规及招标文件的要求。
10.2.投标人应当对投标文件进行装订，对未经装订的投标文件可能发生的文件散落或缺损，由此产生的后果由投标人承担。
10.3.投标人应完整、真实、准确的填写招标文件中规定的所有内容。
10.4.投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受招标单位及监督管理部门等对其中任何资料进行核实的要求。投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任。
10.5.如果因为投标人投标文件填报的内容不详，或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由投标人承担。
11.投标报价
11.1.关于报价：
投标报价必须是固定的。在招标交易系统填写的报价必须与招标交易系统上传投标文件的报价及书面纸质的投标文件的报价一致，否则，以最高报价为准；报价低于挂牌价的无效；
11.1.1本项目采用总价形式进行租赁，水、电、煤气、电话、有线、卫生、等费用由中标人按规定自行承担。
11.1.2 招标人仅提供经营的场所给中标人使用。
11.1.3 中标人自行办理经营许可证等相关证件，承担相关费用，并需依法纳税。
11.1.4
儿童公园游乐场场地经营（租赁）权及游乐设备处置（转让）项目挂牌价（含税价）（含递增）总合计￥23,105,679.60元。其中：1.儿童公园游艺设备一批，挂牌价为￥541,230.00元；2.游乐场场地面积约5500平方米，租赁期为十年，十年租金（含税价）（含递增）挂牌价为￥22,564,449.60元，且第一年租金挂牌价（含税价）为￥1,848,000.00元（注：租赁期为十年，从第三年起，场地租金以每两年在上一年的租金基础上递增10%），低于标的合计挂牌价的投标将被拒绝。
11.2.投标人所提供的报价均应以人民币报价。投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。
11.3.投标人投标报价应为所投项目的最终报价，包含一切税费；
12.资格审查及应提供的证明文件
12．1意向承租方的报名资格审查及应提供的证明文件
意向承租方须在挂牌公告期结束后的第一个工作日，即：2019年4月26日上午8：30时至上午12：00时，下午2:30时至下午5:00时，提供以下资料给肇庆市公共资源交易中心端州分中心作报名资格审查，复印件须加盖公章（验原件）：
<法人>：
(1)有效的工商营业执照副本复印件；
(2)有效的税务登记证副本复印件，三证合一除外；
(3)组织机构代码证，三证合一除外；
(4)“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）信用记录查询截图；
(5)法定代表人身份证明书原件及法人身份复印件；
(6)法人授权委托书及授权代表身份证复印件(如法人委托办理的)；
(7)交易保证金凭证复印件（原件存放在投标文件）；
以上原件核对无误后退还。（备注：上述资料一式两份，一份交由交易中心用于报名资格审查，另一份放入投标文件作为投标资格审查的材料之一。资料缺一不可，否
