Nieruchomości PKP S.A. w Województwie Dolnośląskim- Oferta Współpracy

z Jednostkami Samorządu Terytorialnego

Wrocław, 26.03.2013r.

Jarosław Bator Dyrektor Zarządzający ds. Nieruchomości

PKP S.A.

AGENDA SPOTKANIA

2

1) Zarządzanie nieruchomościami w Spółce PKP S.A.

2) Podstawy prawne przekazywania i zbywania nieruchomości

3) Oferta współpracy z Samorządami

4) Dotychczasowe efekty współpracy - przekazywanie dworców kolejowych i linii kolejowych

5) Inwestycje na terenie województwa dolnośląskiego

6) Przykłady dworców kolejowych przekazane na rzecz JST

3

ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI

Zarządzanie nieruchomościami w PKP S.A. odbywa się poprzez:

Eksploatację

czynnych

dworców oraz

innych

nieruchomości

Wynajem i dzierżawę

Projekty

inwestycje, w tym

deweloperskie

Wnoszenie do

spółek aportem

i likwidację

Zbywanie komercyjne oraz na rzecz Skarbu Państwa i JST

Obsługę

geodezyjną

terenów

zamkniętych

Eksploatację czynnych dworców

oraz innych nieruchomości

Projekty inwestycje, w tym

deweloperskie

Wnoszenie do spółek aportem

i likwidację

Obsługę geodezyjną terenów

zamkniętych

Obecnie

ZMIANY W OBSZARZE ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI

Początek 2012 r.

Nieruchomości niedworcowe

Dworce kolejowe

Oddział Dworce Kolejowe

Biuro Projektów Inwestycyjnych

i Marketingowych

Biuro Nieruchomości

Dep

arta

men

t Sp

rzed

aży

Dep

arta

men

t K

om

ercj

aliz

acji

Dep

arta

men

t In

wes

tycj

i

Dep

arta

men

t Ek

splo

atac

ji

Dep

arta

men

t Ew

iden

cji

Dep

arta

men

t G

eod

ezji

i W

spó

łpra

cy z

Sam

.

OG

N W

arsz

awa

OG

N G

dań

sk

OG

N P

ozn

ań

OG

N K

ato

wic

e

OG

N K

rakó

w

OG

N W

rocł

aw

W ostatnich miesiącach w Spółce PKP S.A. przeprowadzono zmiany organizacyjne w obszarze zarządzania nieruchomościami. Utworzono 6 Departamentów w ramach Pionu Nieruchomości realizujących precyzyjnie określone zadania przy jednoczesnej ścisłej współpracy pomiędzy nimi.

5

PODSTAWY PRAWNE PRZEKAZYWANIA NIERUCHOMOŚCI

Na gruncie obecnie istniejącego prawa istnieje kilka możliwości zbywania nieruchomości na rzecz Jednostek Samorządu Terytorialnego. Wśród nich można wymienić*:

Sprzedaż składników aktywów trwałych (cele publiczne w planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego)

Nieodpłatne przekazanie mienia, w tym nieczynnych dworców kolejowych i linii (na cele związane z inwestycjami infrastrukturalnymi w dziedzinie transportu)

Przekazanie niesprzedanych lokali mieszkalnych oraz towarzyszącej infrastruktury

*Na podstawie Ustawy o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe z dnia 8 września 2000 r. **Na podstawie Ustawy o gospodarce nieruchomości z dnia 21 sierpnia 1997 r.

Wydzielenie gruntu pod drogi publiczne za odszkodowaniem **

Przeniesienie praw do nieruchomości w zamian za zaległości podatkowe

Tworzenie miejscowych planów zagospodarowania

przestrzennego i innych opracowań planistycznych

Regulowanie stanu prawnego

nieruchomości PKP S.A.

6

WSPÓŁPRACA Z SAMORZĄDAMI

Departament Geodezji i Współpracy

z Samorządami

Gdańsk

Katowice

Poznań

Warszawa

Wrocław

Kraków

Obszary współpracy

Zbywanie na rzecz samorządów nieruchomości zbędnych z punktu widzenia działalności gospodarczej

prowadzonej przez spółki Grupy PKP

lokalnych dworców kolejowych

linii kolejowych i gruntów po zlikwidowanych liniach

pozostałych nieruchomości, w tym dróg lokalnych

7 ok. 1 900 dworców

nie pełni funkcji dworcowej

ok. 380 dworców obsługuje przewozy regionalne

ok. 220 dworców uczestniczy w obsłudze przewozów

międzywojewódzkich i międzynarodowych

DWORCE PKP S.A. - STAN OBECNY

Dworzec Chocianów

Dworzec Jelenia Góra

Dworzec Wrocław Główny

ŹRÓDŁA FINANSOWANIA DWORCÓW KOLEJOWYCH

8

• Przychody od spółek Grupy PKP oraz spółek przewozowych operujących na poszczególnych dworcach

• Przychody z komercyjnego zagospodarowania powierzchni dworcowych

• Środki własne PKP S.A.

• W niektórych przypadkach gminy, które w ramach wspólnych projektów partycypują w pracach remontowych i porządkowych w obrębie dworców oraz terenów miejskich bezpośrednio sąsiadujących z dworcami

9

PKP S.A. jest otwarta na współpracę z jednostkami samorządu terytorialnego w zakresie zagospodarowania dworców kolejowych, dróg dojazdowych, linii kolejowych oraz w zakresie komercyjnego zagospodarowania nieruchomości.

umowa dzierżawy gruntów do czasu przeniesienia praw rzeczowych na rzecz jednostek samorządu

zakup nieruchomości w formie przetargowej oraz bezprzetargowej

przekazanie na rzecz jednostek samorządu terytorialnego

umowa najmu wolnych pomieszczeń

Proponowane formy

współpracy

FORMY WSPÓŁPRACY

REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŚCI

60,8%

5,8%

10

Każda operacja przeniesienia praw do nieruchomości musi być poprzedzona uregulowaniem jej stanu prawnego i wykonaniem pozostałych czynności umożliwiających zbycie, takich jak: • podziały geodezyjne • wycena • dokumentacja potwierdzająca zdolność do obrotu

Województwo Dolnośląskie

Do chwili wykonania tych czynności, nieruchomość może być udostępniona Jednostce Samorządu Terytorialnego na postawie umowy

uregulowany

nieuregulowany - złożone wnioski

uwłaszczeniowe

8%

92%

Ogółem 12 579 ha

Obecnie ok. 250

obiektów dworcowych

przygotowanych jest

do zbycia, a docelowo

nawet 1 900

11

OFERTA WSPÓŁPRACY DLA SAMORZĄDÓW

KORZYŚCI

Możliwość realizowania zadań własnych jednostek samorządu

Możliwość adaptacji części pomieszczeń w budynkach dworców

Utożsamienie wizerunku dworca z miejscem

i społecznością lokalną

Szansa „ożywienia” miejsca, poprzez realizację pozostałych

zadań własnych samorządu

Możliwość wykorzystania funduszy Unii Europejskiej

12

OFERTA DLA SAMORZĄDÓW

Możliwość realizowania zadań własnych jednostek samorządu

Możliwość adaptacji części pomieszczeń w budynkach dworców

Szansa „ożywienia” miejsca, poprzez realizację pozostałych

zadań własnych samorządu

DWORCE KOLEJOWE DO ZAGOSPODAROWANIA NA TERENIE WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO

13

Zgodnie z kilkuletnim planem zagospodarowania nieruchomości dworcowych położonych

na terenie województwa dolnośląskiego szacuje się, że około 100 dworców przeznaczonych

zostanie do różnych form zagospodarowania poza PKP S.A., w tym zbycia na rzecz

Jednostek Samorządu Terytorialnego.

Dworzec Chocianów Dworzec Żórawina Dworzec Boreczek

Dworzec Radków Dworzec Leśna Dworzec Szklarska Poręba Górna

DWORCE KOLEJOWE PRZEKAZANE NA RZECZ JEDNOSTEK SAMORZĄDU TERYTORIALNEGO

14

PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami we Wrocławiu

przekazał 26 dworców kolejowych

na rzecz jednostek samorządu terytorialnego na terenie województwa dolnośląskiego

Dworzec Świeradów - Zdrój Dworzec Kowary

Dworzec Zagórze Śląskie

Dworzec Marciszów

Dworzec Olszyna

Dworzec Twardogóra

Dworzec Lubomierz

Dworzec Długopole Zdrój

15

ZLIKWIDOWANE LINIE KOLEJOWE NA TERENIE WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO

• 285 relacji Wrocław – Jedlina Zdrój

• 304 relacji Brzeg - Strzelin

• 305 relacji Grodziec Mały - Kolsko

• 316 relacji Złotoryja – Rokitki

• 317 relacji Lwówek Śląski - Mirsk

• 318 relacji Srebrna Góra – Bielawa

Zachodnia

• 320 relacji Kondratowice –

Ząbkowice Śląskie

• 323 relacji Nowa Wieś Grodziska –

Bolesławiec Wschód

• 327 relacji Nowa Ruda Słupiec –

Radków

• 330 relacji Kamienna Góra –

Krzeszów

• 335 relacji Henryków – Ciepłowody

• 337 relacji Lubań Śląski - Leśna

• 1060 relacji Trzebnica Gaj –

Sulmierzyce

• E relacji Ząbkowice Śląskie –

Srebrna Góra

• O relacji Wołów – Lubiąż

PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami we Wrocławiu przekazał na rzecz samorządów

lokalnych ponad 160 ha gruntów po zlikwidowanych liniach kolejowych.

Posiadamy w swoich zasobach zlikwidowane linie kolejowe, które mogą stanowić przedmiot przekazania

na rzecz jednostek samorządu terytorialnego na odcinkach objętych decyzjami likwidacyjnymi, wśród

nich wymienić można m.in. linie kolejowe nr:

16

OFERTA WSPÓŁPRACY DLA SAMORZĄDÓW

Rozszerzenie zakresu przekazywania dworców na rzecz JST

PKP S.A. dąży do zmiany prawa, która umożliwi nieodpłatne przekazywanie Jednostkom Samorządu Terytorialnego dworców i nieczynnych linii kolejowych

na inne cele publiczne, nie tylko komunikacyjne

Dzięki temu zwiększy się wachlarz możliwości zagospodarowania obiektów przejętych przez Samorządy

17

PKP S.A. zwraca się z prośbą o udzielanie informacji, którymi dworcami zainteresowane są Jednostki Samorządu Terytorialnego

oraz jakie są plany zagospodarowania tych nieruchomości

Dane będą pomocnym argumentem w procesie zmierzającym do zmian

w ustawodawstwie

Zgłoszenia można wysyłać na adresy:

n.wroclaw@pkp.pl lub

jst@pkp.pl

OFERTA WSPÓŁPRACY DLA SAMORZĄDÓW

INWESTYCJE PROWADZONE NA TERENIE WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO

18 Dworzec kolejowy Brzeg Dolny

Dworzec kolejowy Legnica

Dworzec kolejowy Kłodzko

Dworzec kolejowy Świebodzice

PRZYKŁAD ZAGOSPODAROWANIA DWORCA PRZEJĘTEGO PRZEZ GMINĘ

Dworzec kolejowy w Karpaczu przejęty został przez Gminę. Znajduje się w nim m. in. muzeum zabawek

19

20

PRZYKŁAD ZAGOSPODAROWANIA DWORCA PRZEJĘTEGO PRZEZ GMINĘ

Dworzec kolejowy w Świdnicy przejęty został przez Gminę na realizację zintegrowanego centrum obsługi pasażera

(centrum przesiadkowe). Uruchomienie: maj 2014 roku.

Dziękuję za uwagę