ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA KANTONA SARAJEVO

- Nacrt -

REGULACIONI PLAN ''SPORTSKO-REKREACIONI CENTAR BJELAŠNICA-DONJA

GRKARICA-PREČKO POLJE -KOLIJEVKA'' - I FAZA-PREČKO POLJE -

- Skraćeni tekst -

Direktor

Hamdija Efendić, dipl.ing.građ.

Sarajevo, decembar 2015. godine

UVOD Odluku o pristupanju izradi Regulacionog plana ''Sportsko-rekreacioni centar Bjelašnica-Donja Grkarica-Prečko polje-Kolijevka'' (u daljem tekstu: Plan) donijelo je Općinsko vijeće Trnovo, na sjednici održanoj 26.06.2007. godine, što je objavljeno u ''Službenim novinama Kantona Sarajevo'', broj 26/2007. Navedenom Odlukom obuhvaćeno je zemljište ukupne površine od 1902,18 ha. Za dio predmetnog obuhvata - lokalitet Prečko polje, Općinsko vijeće Trnovo je dana 12.03.2015.godine, donijelo Odluku kojom se utvrđuje da je od javnog interesa izgradnja objekata turističkog naselja na navedenom lokalitetu, što ujedno predstavlja I fazu Regulacionog plana ''Sportsko-rekreacioni centar Bjelašnica-Donja Grkarica-Prečko polje-Kolijevka''. Ova odluka je objavljena u ''Službenim novinama Kantona Sarajevo'' br. 12/2015. Cilj izrade I faze Plana je:

- donošenje detaljne planske dokumentacije kojom će se obezbijediti urbanistički i planski preduslovi za izgradnju turističkog naselja sa smještajnim kapacitetima i pratećim sadržajima centralnih djelatnosti,

- opremanje lokaliteta potrebnom mrežom saobraćajne i komunalne infrastrukture. Područje planiranja ograničeno je: - na istoku neizgrađenim susjednim parcelama, - na zapadu parcelama uz postojeći Regionalni put Grkarica-Trnovo (R442b),

- na sjeveru postojećim makadamskim putem prema selu Prečani, i - na jugu postojećim makadamskim putem prema selima Ostojići i Obla Brda.

Površina obuhvata iznosi 137,11 ha i obuhvata dijelove administrativnog teritorija općine Trnovo. 1. POSTOJEĆE STANJE Analiza postojećeg stanja rađena je na osnovu obilaska terena i Elaborata o inženjerskogeološkim i geotehničkim karakteristikama tla. 1.1. Prirodni uslovi Elaborat o inženjerskogeološkim i geotehničkim karakteristikama tla za potrebe izrade I faze Plana urađen je od strane firme ''Geotehnos'' d.o.o. Sarajevo (septembar 2015. godine). Geografski položaj Istraživani teren u okviru prostorne konture Regulacionog plana ''Sportsko-rekreacioni centar Bjelašnica-Donja Grkarica-Prečko polje-Kolijevka''- I faza – Prečko polje nalazi se na teritoriji općine Trnovo, na lokalitetu Prečko polje. Zauzima površinu od 137,11 ha, dok ukupna dužina obuhvata iznosi 5928,0 m. Geografske koordinate centralnog dijela ovog područja su 18°20'25,1'' E i 43°42'451'' N. Rastojanje između sjeverne i južne tačke iznosi oko 1.465 m, dok između istočne i zapadne tačke iznosi oko 1.794 m.

Prosječna nadmorska visina ovog područja jeste oko 1000 m. Dominantne ekspozicije su jugoistočne, sjeveroistočne, istočne, zapadne i sjeverozapadne. U sredini obuhvata nalazi se zaravnjeni dio. Nagibi terena su u prosjeku oko 10%. Prema IG karti, izdvojena je samo jedna kategorije terena prema stabilnosti, i to:

- stabilni tereni (ST). U ovoj kategoriji terena, u pogledu stabilnosti ne očekuju se nikakvi posebni problemi u toku izvođenja zemljanih radova, pa se, sa aspekta stabilnosti, oni ocjenjuju pogodni za građenje. To su tereni izgrađeni od glinovito pjeskovitih naslaga male debljine i geološkog supstrata. Kategorizacija terena prema uslovima za građenje Sa aspekta kategorizacije terena prema njegovoj povoljnosti za građenje, na ovom terenu izdvojena je slijedeća kategorija:

- vrlo povoljni tereni za građenje (1). Vrlo pogodni tereni za građenje (1) su tereni kod kojih se ne javljaju problemi stabilnosti, jer se radi o zaravnjenim ili blago nagnutim površinama, odnosno stabilnim terenima. 1.2. Stvoreni uslovi Obilaskom terena utvrđeno je da predmetni lokalitet neizgrađen; na terenu egzistira jedan pomoćni objekat i rezervoar koji se nalazi neposredno uz istočnu granicu obuhvata. Opremljenost obuhvata saobraćajnom i komunalnom infrastrukturom Saobraćaj

Obilaskom terena konstatovano je da se postojeća cestovna infrastruktura sastoji od:

- Regionalnog puta Grkarica-Trnovo (R 442b), koji se jednim dijelom prostire uz zapadnu granicu obuhvata, a u jugozapadnom dijelu obuhvata presijeca prostor po pravcu zapad-jug,

- makadamskog puta prema selu Prečani uz sjevernu granicu obuhvata, - makadamskog puta uz južnu granicu obuhvata, prema selima Ostojići i Obla Brda, dok u

centralnom dijelu promatranog lokaliteta saobraćajnice ne postoje.

Snabdijevanje vodom i disponiranje otpadnih voda Na predmetnom području ne postoji izgrađena vodovodna i kanalizaciona infrastruktura. Šire slivno područje pripada izrazito kraškim terenima gdje je, pored površinskog, dominantno i podzemno oticanje voda. Na razmatranoj lokaciji ne postoje stalni vodotoci. Izuzetak čini manji povremeni vodotok, registrovan na sjeveroistočnoj granici obuhvata - lokalitet Oblih Brda. Energetika Obuhvat I faze Plana nije pokriven gasnom mrežom. Gasna mreža je izgrađena do rejona Babin Do na Bjelašnici, koji je pokriven gasovodom GPL225 srednjeg pritiska (3,0 bara). U rejonu Babinog Dola na Bjelašnici je izgrađena niskotlačna prstenasta distributivna mreža gasovodima GPL160, GPL110 i GPL63, radnog pritiska 100 mbara. Gasovod GPL225,

srednjeg pritiska, svojim dimenzijama i transportnim mogućnostima ne limitira dalji razvoj i proširenje gasne mreže. U rejonu Babin Do na Bjelašnici su, za sniženje pritiska gasa na nivo prihvatljiv za potrošače, izgrađene redukcione stanice. Elektroenergetika Na promatranom području nije značajnije izgrađena elektroenergetska mreža za kontinuirano snabdijevanje električnom energijom. Predmetni lokalitet je udaljen od postojećeg objekta TS 35/10(20) BJELAŠNICA cca 6 km. U normalnom uklopnom stanju, TS 35/10(20) BJELAŠNICA, instalisane snage 2x4 MVA, opterećena je maximalno cca 2 MW, s tim da je potrošač Babinog dola (apartmani) napojen iz TS 35/10(20) IGMAN KABALOVO, instalisane snage 1x4MVA, sa teretom Pmax cca 1,5 MW u zimskom periodu. TS 35/10(20) BJELAŠNICA je 35 kV DV-om direktno napojena iz TS 110/35/10 kV FAMOS, dok je TS 35/10(20) IGMAN KABALOVO 35 kV vodom napojena iz TS 110/35/10 kV PAZARIĆ. Za slučaj kvara, sa 35 kV sistema u TS 110/35/10 kV FAMOS vrši se rezervno napajanje 35 kV sistema u TS 110/35/10 kV PAZARIĆ i obrnuto. Na osnovu navedenog, može se zaključiti da je preko 35 kV sistema trajno i kontinuirano moguće isporučiti 6 MW snage prema TS 35/10(20) BJELAŠNICA, kao najbližoj tački naše mreže u odnosu na lokaciju budućeg turističkog naselja. 2. ODNOS PREMA PLANU VIŠEG REDA Prostornim planom Kantona Sarajevo za period od 2003. do 2023. godine, za područje koje razmatra I faza Regulacionog plana ''Sportsko-rekreacioni centar Bjelašnica-Donja Grkarica-Prečko polje-Kolijevka'', utvrđene su sljedeće namjene prostora:

- zona sporta i rekreacije, i - zaštitni koridor saobraćajne infrastrukture (regionalna cesta).

3. KONCEPT PROSTORNE ORGANIZACIJE Koncept prostorne organizacije zasniva se na obezbjeđenju urbanističkih i planskih preduslova za izgradnju turističkog naselja sa smještajnim kapacitetima i pratećim objektima centralnih djelatnosti, te opremanju lokaliteta potrebnom mrežom saobraćajne i komunalne infrastrukture. Planina Bjelašnica (zajedno sa ostalim planinama u širem okruženju grada Sarajeva) je turistička destinacija koja je tokom cijele godine atraktivna kako zbog prirodnih ljepota, skijaških terena i ranovrsnih mogućnosti aktivnog odmora i pasivnog odmora, tako i zbog blizine grada Sarajeva. Izgradnja turističkog naselja predstavlja prvu fazu realizacije aktivnosti previđenih Regulacionim planom ''Sportsko-rekreacioni centar Bjelašnica-Donja Grkarica-Prečko polje-Kolijevka'', kojim se na lokalitetu Prečkog polja želi aktivirati turistički smještaj.

Pored toga, imajući u vidu trend rasta zdravstvenog turizma svijetu, poziciju Prečkog polja u odnosu na Sarajevski aerodrom, te odlične prirodne uslove (planinski vazduh) za liječenje i rehabilitaciju, ova lokacija je veoma povoljna za razvoj zdravstvenog turizma i liječenje. U cilju unaprijeđenja turističke komponente predmetnog područja, predloženim rješenjem planirana je izgradnja ukupno 994 novih objekata, od čega je:

• 824 rezidencijalnih objekata u funkciji turizma, • 128 objekata za hotelski i apartmanski smještaj, • 36 objekata komercijalnih djelatnosti (namjene: trgovina, ugostiteljstvo, finansije,

uslužno zanatstvo), • 1 trgovačko - poslovni centar, • 1 bolnica, • 3 vjerska objekta, • 1 sportska dvorana sa terenima za sport i rekreaciju.

Saobraćajni pristup naselju je planiran sa postojećeg Regionalnog puta Grkarica-Trnovo koji je predviđen za rekonstrukciju. Glavni ulaz u naselje se ostvaruje preko kružnog toka planiranom pristupnom saobraćajnicom kojom se dolazi u centralni dio naselja. Okosnicu-središte naselja čini ozelenjena, hortikulturno uređena površina sa vodenim akcentima, oko koje je predviđena izgradnja više prizemnih objekata poslovne namjene (trgovina, ugostiteljstvo, finansije, uslužno zanatstvo). U odnosu na ovu, centralno postavljenu, površinu, u koncentričnim nizovima razmješteni su objekti namijenjeni apartmanskom i hotelskom smještaju, sa pristupnim saobraćajnicama i parking prostorima. U ovom dijelu naselja zadržan je široki pojas zelenila, sa predviđenim šetnicama, biciklističkim stazama i površinama za igru djece. Važno je napomenuti da značajnu ulogu u uređenju zelenih površina unutar ovog naselja ima voda kao bitan element hortikulturnog uređenja. U centru planiranog naselja predviđena je izgradnja trgovačko - poslovnog centra i izgradnja bolnice uz koju su formirane građevinske parcele za Vila hotel i Spa-centar (sadržaji u funkciji bolnice). Parcele za izgradnju rezidencijalnih objekata u funkciji turizma (tipski objekti, ukupno četiri tipa) su najvećim dijelom predviđene na uzvišenjima koja okružuju centralni dio naselja. Sadržaji namijenjeni sportu i rekreaciji su predviđeni u zapadnom dijelu naselja, gdje je planirana izgradnja sportske dvorane i fudbalskog terena sa dva pomoćna terena. U skladu sa konfiguracijom terena, predviđene su površine za manja skijališta i sankališta, kao i šetnice. Planirano je da se izgradnja objekata unutar turističkog naselja realizuje u više faza. Smještajni kapaciteti U cilju obezbjeđenja smještajnih kapaciteta budućeg turističkog naselja na lokalitetu Prečko polje, planirana je izgradnja:

• 824 rezidencijalnih objekata, spratnosti: P+1, ukupne tlocrtne površine 80190 m2 i BGP 160272 m2;

• 128 objekata za hotelski i apartmanski smještaj, od čega je: - 73 objekta spratnosti: P+3+Pt, ukupne tlocrtne površine 46720 m2 i BGP 210240

m2;

- 55 objekata u sklopu Vila hotela (54 vile+administracija), spratnosti: P+1, ukupne tlocrtne površine 3259 m2 i BGP 6518 m2.

Za sve objekte predviđena je mogućnost uspostavljanja suterenske etaže, obzirom na nagib terena i konkretne zahtjeve na pojedinim parcelama za formiranjem iste. Realizacijom planirane izgradnje za smještaj posjetilaca/korisnika, ukupni smještajni kapaciteti unutar obuhvata I faze Plana će iznositi cca 18 000 korisnika/posjetilaca. Centralne djelatnosti Unutar obuhvata I faze Plana, pored objekata namijenjenih hotelskom i apartmanskom smještaju, planirana je izgradnja 41 objekta centralnih djelatnosti, i to:

• 36 objekata komercijalnih djelatnosti (namjene: trgovina, ugostiteljstvo, finansije, uslužno zanatstvo),

• 1 trgovačko - poslovni centar, • 1 bolnica, • 3 vjerska objekta.

Planirani objekti komercijalnih djelatnosti (namjene: trgovina, ugostiteljstvo, finansije, uslužno zanatstvo) su spratnosti P+0 (uz mogućnost formiranja galerije ili potkrovlja), ukupne tlocrtne površine 8284 m2 i BGP 8284 m2. Parcela za izgradnju trgovačko-poslovnog centra je predviđena u centralnom dijelu naselja. Objekat je spratnosti P+4, a ukupna BGP iznosi 75 000 m2. U cilju razvoja zdravstvenog turizma, na lokalitetu je predviđena izgradnja moderne bolnice. Objekat je spratnosti P+4, ukupne BGP 58 365 m2. Sport i rekreacija Izgradnja objekata u funkciji sporta i rekreacije je predviđena na zapadnoj strani promatranog lokaliteta, gdje je formiran sportsko-rekreativni centar, sa izgradnjom sportske dvorane i terena za fudbal sa dva pomoćna terena (od kojih je jedan predviđen kao univerzalna sportska ploha za: fudbal, 2xkošarku, 2xtenis, odbojku i rukomet a koji u zimskom periodu može da služi kao klizalište ili poligon za vožnju motornim sankama). Uz fudbalske terene predviđene su montažne tribine za 100 gledalaca, kao i parking prostor sa ulaznom partijom. U neposrednoj blizini sportskih sadržaja, I fazom Plana je predviđena izgradnja četiri hotela, za smještaj i pripremu sportista i rekreativaca. U naznačenoj Zoni sporta i rekreacije nije dozvoljena izgradnja objekata – izuzev objekata vertikalnog transporta (žičare i ski liftovi), zatim pješačke staze, površina za igru djece i sl., uz postavljanje urbanog mobilijara. Unutar obuhvata I faze Plana, izgradnja rekreativnih površina je moguća gdje god se za to ukaže potreba i mogućnost uklapanja u koncepciju urbanističkog rješenja prostora. Na lokalitetu je predviđeno nekoliko manjih staza za skijanje i sankanje u skladu sa konfiguracijom terena. Zelenilo I fazom Plana utvrđene su sljedeće kategorije zelenila:

- zelenilo uz rezidencijalne objekte u funkciji turizma,

- zelenilo uz objekte centralnih djelatnosti, - hortikulturno uređene površine sa vodenim akcentima, - zelenilo u zoni sporta i rekreacije.

Površine utvrđene kao neke od ovih kategorija ne mogu se koristiti za druge namjene. U zoni sporta i rekreacije i hortikulturno uređenih površina (sa vodenim akcentima) mogu se graditi objekti vertikalnog transporta (žičare i ski liftovi) i dječija igrališta, uz postavljanje urbanog mobilijara (klupe za sjedenje, kante za otpatke, rasvjetna tijela i sl.). Uz pješačke staze-šetnice mogu se postaviti nadstrešnice sa klupama, koje trebaju biti izrađene od prirodnih materijala (drvo,kamen). Min. 30% od ukupne površine građevinske parcele za gradnju rezidencijalnih objekata (u funkciji turizma) i objekata centralnih djelatnosti treba biti razervisano za zelene površine (autohtone vrste uglavnom stablašica, koje su primjerene ambijentu). Kod projektovanja i izgradnje objekata, potrebno je sačuvati - koliko je moguće -postojeća stabla a gdje bude potrebno predvidjeti zaštitno zelenilo u pravcu primarnih vjetrova, ne ugrožavajući vizure. Izgradnja i uređenje zelenih površina vrši se u skladu sa prethodno pribavljenom (odgovarajućom) dokumentacijom urađenom na osnovu Idejnog rješenja hortikulture, koja je sastavni dio I faze Plana. Saobraćaj i opremanje naselja komunalnom infrastrukturom Saobraćaj Prilikom definisanja saobraćajne mreže, vođeno je računa o optimalnoj povezanosti prostorno-funkcionalnih cjelina unutar tretiranog obuhvata kao i povezanost sa kontaktnim zonama i okolnim prostorom.

I fazom Plana je regionalni put Grkarica-Trnovo (R 442b), zajedno sa makadamskim putevima uz sjevernu i južnu granicu obuhvata, zadržan i rekonstruisan, i isti čine dio koncepta primarne saobraćajne matrice ovog prostora. Mreža internih saobraćajnica unutar obuhvata I faze Plana koncipirana je tako da omogućava jednostavnu i punu dostupnost svim predviđenim sadržajima, sa planiranim sljedećim gabaritima:

- tip I: četverotračna saobraćajnica širine kolovoza od 2x2x3,00m sa razdjelnim pojasom od 2x1,0m i obostranim trotoarom širine 2,00m, planirana je kao centralna naseljska saobraćajnica,

- tip II: četverotračna saobraćajnica širine kolovoza od 2x2x3,00m, sa obostranim trotoarima širine 3,00m,

- tip III: dvotračna saobraćajnica širine kolovoza od 2x3,00m i obostranim trotoarom širine 2,00 (1,0)m, planirana je za naseljske saobraćajnice koje imaju isključivu namjenu povezivanja sadržaja u naselju. Za "slijepe" saobraćajnice ovog tipa predviđena je okretnica na njihovim krajevima radijusa R=8,0m.

Za sve sudionike u saobraćaju, na svim saobraćajnicama u obuhvatu, a posebno u zonama raskršća, obezbijeđeni su uslovi za bezbijedno odvijanje saobraćaja.

Parkiranje/garažiranje za rezidencijalne objekte je obezbijeđeno na pripadajućoj građevinskoj parceli (unutar gabarita objekta ili u vidu izgradnje pomoćnog objekta-garaže, odnosno na otvorenom parkiralištu u okviru pripadajuće građevinske parcele). Parkiranje/garažiranje za objekte centralnih djelatnosti i sportske sadržaje je obezbijeđeno na pripadajućoj građevinskoj parceli (unutar gabarita objekta ili na otvorenom parkiralištu u okviru pripadajuće građevinske parcele) i/ili u sklopu javnih garaža/parkinga. Procjena potrebnog broja parking/garažnih mjesta se vrši na osnovu sljedećih normativa:

- za administraciju - 1 parking mjesto na 30 m² BGP, - za trgovinu - 1 parking mjesto na 60 m² BGP, - za apartmanski i hotelski smještaj - 1 parking mjesto na 60 m² BGP (ili 1 parking

mjesto na 3 ležaja) + 1 parking mjesto na 4 mjesta za sjedenje (restoran), - za bolnicu - 1 parking mjesto na 4-6 ležajeva + 3-5 uposlenika - za sportske sadržaje - 1 parking mjesto na 8-12 gledalaca.

Navedeni broj parking mjesta je minimalani broj parking mjesta u odnosu na planiranu maksimalnu BGP. Snabdijevanje vodom Osnovu za izradu idejnog rješenja snabdijevanja vodom predmetnog lokaliteta predstavlja urbanističko-saobraćajno rješenje. Način snabdijevanja vodom planiranog turističkog naselja uslovljen je postojećim vodnim resursima u hidrogeološkim kolektorima planinskih masiva u okruženju. Planirane su dvije faze vodosnabdijevanja predmetnog lokaliteta. U prvoj fazi vodosnabdijevanja, koncepcija snabdijevanja vodom bazirana je na zahvatanju vode iz postojećih planinskih izvora planine Treskavica (vrela: Tijesni klanac, Prštetak, Bara i Pandurica) i gravitacioni transport vode do rezervoara (Rz-1) na koti 1050 m.n.m. Prema dosadašnjim mjerenjima, u hidrološki sušnom periodu sa pomenutih izvora moguće je obezbijediti cca 28 (l/s), vode koja zadovoljava važeće standarde. Izgradnjom i razvojem predmetnog naselja, kada potrebe za vodom budu veće od navedenih količina koje je moguće gravitaciono dovesti do rezervoara (Rz-1), treba planirati drugu fazu vodosnabdijevanja. U drugoj fazi vodosnabdijevanja, zavisno od potreba za vodom, nedostajuće količine se mogu riješiti zahvatanjem na izvoru Zbišće (P-1) u naselju Ledići, izvoru Omenik (P-2) i izvorištu Velika vrela (P-3), kako je prikazano na grafičkom prilogu 1. Iz navedenih izvora, voda bi se pumpanjem – potiskivanjem dizala do rezervoara (Rz-1) na koti 1050 m.n.m. Snabdijevanje vodom naselja iz planiranih rezervoara (Rz-1 i Rz-2) Snabdijevanje vodom predmetnog naselja u prvoj visinskoj zoni, do kote 1030 m.n.m. biće obezbjeđeno iz rezervoara Rz-1 (V=1800 m3 na koti 1050 m.n.m.). Druga visinska zona- iznad kote 1030 m.n.m. - će se snabdijevati iz rezervoara Rz-2 (V=200 m3, na koti 1085 m.n.m.). Planirano je da se rezervoar Rz-2 snabdijeva vodom pumpanjem iz rezervoara Rz-1. Dispoziciju vodovodne mreže u naselju je neophodno planirati u skladu sa urbanističko-saobraćajnim rješenjem i predviđenim potrošačima, a profile cjevovoda dimenzionirati tako da zadovolje potrebe za sanitarnom i protivpožarnom potrošnjom.

Disponiranje otpadnih voda U skladu sa opredjeljenjima iz važećeg Prostornog plana Kantona Sarajevo za period 2003-2023. godine, planiran je separatni kanalizacioni sistem, koji je neophodno planirati u skladu sa urbanističko-saobraćajnim rješenjem. Sanitarno-fekalne otpadne vode će se mrežom primarnih i sekundarnih kanala prikupljati i gravitaciono transportovati do glavnog kolektora fekalnih voda, kojim će se dalje odvesti na postrojenje za prečišćavanje , kako je prikazano na grafičkom prilogu 2. Sve oborinske onečišćene vode (sa površina za mirujući saobraćaj) će poslije tretmana na odgovarajućim separatorima biti uvedene u kolektore oborinskih nedevastiranih voda. Dio oborinskih nedevastiranih voda sa krovnih površina će se iskoristiti za funkcionisanje fontana i potrebnu recirkulaciju preko retenzionih bazena, adekvatnih kapaciteta. Planirano je polaganje dva cjevovoda prečnika 1500 mm na potezu do lokalnog potoka, čije korito treba prilagoditi navedenim proticajima. Obzirom na planiranu koncepciju i dinamiku gradnje i naseljavanja planiranih objekata, postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda treba planirati u tri faze.

- u prvoj fazi predviđena je izgradnja objekata predtretmana, hidrauličkih kapaciteta koji odgovaraju konačnom stanju – punom kapacitetu naselja i blok biološkog tretmana kapaciteta 4000 EBS-ova.

- u drugoj fazi predviđeno je povećanje kapaciteta bloka za biološki tretman (dodatnih 4000 EBS-ova),

- u trećoj fazi predviđena je dogradnja završnog bloka za biološki tretman na konačni kapacitet postrojenja.

Kriterije tretmana uslovljava važeća zakonska regulativa – Uredba o uslovima ispuštanja otpadnih voda u prirodne recipijente i sisteme javne kanalizacije (''Službene novine FBiH'' br.04/12). U prelaznom periodu, do izgradnje prve faze postrojenja treba planirati instalisanje manjeg uređaja (cca 100 -200 EBS-ova) kao i mobilne gradilišne WC-ove koji bi se praznili u ovaj uređaj. Energetika-toplifikacija Toplifikacija objekata na predmetnoj lokaciji je bazirana na gasifikaciji predmetnog obuhvata, a zemni gas bi se koristio za zagrijavanje, pripremu tople vode kao i kuhanje. Za potrebe gasifikacije/toplifikacije potrebno je izvršiti produženje gasovoda GPL225 srednjeg pritiska (3,0 bara) do obuhvata predmetnog regulacionog plana, izgraditi potreban/dovoljan broj regulacionih stanica te izgraditi distributivnu gasnu mrežu niskog pritiska (100 mbara). Idejnim projektom planiranog naselja, a na osnovu podataka iz ostalih faza projektne dokumentacije te u skladu sa osnovnim urbanističkim konceptom, potrebno je odrediti broj potrošača - priključaka, njihov raspored, toplotni kapacitet termotehničkih instalacija, a time i vrstu kao i način izgradnje niskotlačne gasne mreže kao i njenu dispoziciju na lokaciji. Interna niskotlačna gasna mreža 100 mbara, je predviđena kao prstenasta mreža, koja se sastoji od primarnih distributivnih GPL vodova niskog pritiska, sa kojeg se odvajaju sekundarni i servisni GPL vodovi za pojedine grupe rezidencijalnih objekata, komercijalnih objekata, te objekata ostalih namjena i sadržaja.

Idejno rješenje snabdijevanja vodom - prilog 1.

Idejno rješenje odvodnje otpadnih voda – prilog 2.

Niskotlačna gasna mreža treba biti projektovana tako da raspoloživi pritisak u mreži, a na mjestu priključenja MRS pojedinih potrošača iznosi minimalno 40 mbara. Svi radovi na izvođenju interne gasne mreže, korišteni materijali, ispitivanje i puštanje u rad interne gasne mreže, te korištenje i održavanje iste, moraju biti u skladu sa standardima, propisima i normama koji su važeći kod Distributera gasa. Kod toplifikacije pojedinačnih rezidencijalnih objekata kao alternativu, odnosno dopunsko grijanje a u cilju smanjenja potrošnje zemnog gasa, te ekološkog načina zagrijavanja, obratiti pažnju na mogućnost zagrijavanja prostora korištenjem toplotnih pumpi. Elektroenergetika U slučaju napajanja planiranog turističkog naselja sa srednjenaponske mreže, potrebno je u TS 35/10(20) BJELAŠNICA izvršiti sljedeće radove:

- izvršiti zamjenu postojećih transformatora 4 MVA novim preklopivim transformatorima 8MVA, i

- izvršiti zamjenu postojećeg SN postrojenja sa 10 ćelija novim postrojenjem sa 14 ćelija.

Nakon rekonstrukcije, iz TS 35/10(20) BJELAŠNICA do lokaliteta planiranog turističkog naselja položiti četiri SN 10(20) kV kabla tip XHE 49 – A – 3x(1 x 240/25) mm 2 , preko kojih će se u I fazi izgradnje moći prenijeti 6 MW snage (ograničenje kapaciteta po 35 kV). Nakon izgradnje naselja (II faza), a na osnovu dostavljenih BGP i broja objekata, procijenjeno je da će vršno opterećenje planiranog turističkog naselja iznositi cca 9 MW snage. Ukoliko će se kao energent za grijanje i hlađenje objekata koristiti električna energija, realno je očekivati da će potrebna vršna snaga iznositi cca 14 MW. Strateško opredjeljenje Podružnice ''Elektrodistribucija'' Sarajevo je prelazak na 20 kV naponski nivo i ''gašenje'' 35 kV naponskog nivoa. Imajući u vidu obim izgradnje planiranog turističkog naselja, realno je da se u konačnoj fazi predvidi izgranja nove TS 110/20(10) kV, instalisane snage 2x20 MVA, čijom izgradnjom bi se obezbijedilo kontinuirano i pouzdano napajanje električnom energijom. Za potrebe napajanja planiranih rezidencijalnih objekata potrebno je izgraditi pet transformatorskih stanica nazivne snage 630 kVA. Međutim, za potrebe grijanja objekata na električnu energiju potrebno je predvidjeti izgradnju transformatorskih stanica 2x630 kVA, u koje bi se u prvoj fazi vršila ugradnja jednog transformatora. Za potrebe napajanja hotelskog i apartmanskog smještaja pretpostavka je da će biti dovoljno izgraditi pet transformatorskih stanica nazivne snage 2x630 kVA, sa mogućnošću ugradnje transformatora nazivne snage 1000 kVA. Za potrebe napajanja trgovačko-poslovnog centra i bolnice, pretpostavka je da će biti dovoljno izgraditi dvije transformatorske stanice sa mjerenjem na SN strani: za trgovačko-poslovni centar i 2x1000 kVA a za bolnicu 2x630 kVA. Za potrebe napajanja sportske dvorane i objekata u blizini, predviđa se izgradnja jedne transformatorske stanice 1x630 kVA, sa mogućnošću ugradnje transformatora nazivne snage 1000 kVA.

Na osnovu urađene analize, za potrebe napajanja planiranog turističkog naselja, neophodno je izgraditi trinaest (13) novih transformatorskih stanica sa ukupnom instalisanom snagom 20.560 kVA:

- 5 transformatorskih stanica nazivne snage 2x630 kVA, - 5 transformatorskih stanica nazivne snage 2x1000 kVA , - 1 transformatorska stanica nazivne snage 2x630 kVA (pretpostavka sa mjerenjem na

SN), - 1 transformatorska stanica nazivne snage 2x1000 kVA (pretpostavka sa mjerenjem na

SN), Idejna rješenja komunalne infrastrukture za planirano turističko naselje će biti urađena od strane firme ''Es Hydrotechnics'' d.o.o. Sarajevo, od koje su i dobiveni ulazni podaci koji se tiču postojeće i planirane komunalne infrastrukture na predmetnom lokalitetu; isti će biti obrađeni u posebnim separatima koji su sastavni dio I faze Plana. 4. URBANISTIČKO-TEHNIČKI POKAZATELJI Definisanjem prostora u granici I faze Plana dobiveni su sljedeći urbanističko-tehnički pokazatelji: - Ukupna površina obuhvata-------------------------------------------------------------137,11 ha

- Ukupan broj korisnika/posjetilaca-------------------------------------------18 000 korisnika

- Ukupna tlocrtna površina objekata-------------------------------------------------172 245 m²

- Ukupna bruto građevinska površina objekata------------------------------------525 798 m²

- Procenat izgrađenosti (Pi)-----------------------------------------------------------------12,56%

- Koeficijent izgrađenosti------------------------------------------------------------------------0,38.