дом

з а городный 04 / 186апрель 2013

Более 1000 участков и домовот 98 тыс.до 142 млн руб.

К у п и т ь

Правильный каркасныйдом

Разумный выбор коттеджногопоселка

П о с т р о и т ь

Загородная дума депутата Елены Драпеко

Ж и т ь

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *(812) 327-81-81

стр. 112

стр. 100 стр. 144

За

го

ро

дн

ый

д

ом

«Загородный ДОМ»Победитель конкурса КАИССА-2011в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости»

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом»191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32,Интернет-портал: www.zdspb.ruОтдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ruГенеральный директор: Комиссаров Н. П.Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ruШеф-редактор: Сергеева Г. А.Выпускающий редактор: Ткачева О. Л.Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Баранова В. О., Петрова Л. Н., Чекутова С. А.Техническая поддержка: Яковлев П. В.Фотографии в номере: Владимир Бертов. Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com

Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола.Уст. тираж — 17 000 экз.Подписано в печать 28.03. 2013 г.Периодичность — ежемесячно. Цена договорная.Может распространяться бесплатно.Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Ника, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС: «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогуООО «СЗА Прессинформ» — 41069.© ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.Информационная продукция для детей старше шести лет.

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

где провести это лето?

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Вс

ту

пи

те

ль

но

е с

ло

во

ще пару лет назад провести летний отпуск в городской кварти-ре перед телевизором считали нормальным более чем две трети

горожан. Сейчас ситуация кардинально изменилась, и таких «сидельцев» осталось лишь около половины. Люди стали чаще выезжать на отдых в другие города России и за рубеж, но еще большее количество выбрало для себя отдых на собственных дачах и в загородных домах.

По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), если в 2005 году дачниками могли себя назвать лишь 16 чело-век из сотни, то к лету 2012-го их число возросло до 24. Для сравнения: в 2005 году на отдых за границу уезжало два человека из сотни, а про-шлым летом их стало пять. Но даже те, кто выбирался на одну-две недели в туристическую поездку, остаток отпуска предпочли провести на своих приусадебных участках. Все большему числу людей открывается истина, что хорошо отдыхать можно не только в дальних краях, но и в непосред-ственной близости от Петербурга, на своей земле и в собственном доме, причем не только десять дней в году, а каждые выходные и весь отпуск.

И нет ничего удивительного в том, что с каждым годом увеличивается число владельцев загородной недвижимости. Способствует этому все возрастающий ассортимент загородных объектов, предлагаемых как на первичном, так и на вторичном рынках. Отдельно стоящий кот-тедж может находиться даже в черте Санкт-Петербурга или в непосред-ственной близости от его границ. Можно полностью переехать за город, выбрав загородный дом в 20-километровой зоне от города и, живя на природе, ездить в Петербург на работу. Можно купить апартаменты не-далеко от побережья Финского залива или Ладожского озера, чтобы пря-мо после прогулки на яхте или катере расслабиться в бане или поиграть в бильярд. Можно приобрести дом с видом на одно из многочисленных озер Карельского перешейка, чтобы насладиться рыбалкой, пройдя всего несколько десятков метров от своего порога. А можно очень дешево купить дачу или дом в деревне одного из удаленных районов Ленинград-ской области, чтобы ходить на охоту или по грибы, не встречая в лесу «соперников». Что бы вы ни выбрали, вы вложите свои деньги в настоя-щую ценность, которая будет приносить радость и вам, и вашим детям на протяжении всей жизни.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

2

За

го

ро

дн

ый

д

ом

содержаниеде провести это лето?

Самые интересные

объекты нашего фотокаталога

Стр. 6

Каркасные дома: секреты

популярностиСтр. 112

Интервью со звездой Елена Драпеко:

«Я работаю в Москве, но мой дом в Петербурге»

Стр. 144

Купить

6 Специальное предложение. Самые интересные объекты из нашего фотокаталога20 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома22 Дома и участки. Продажа лучших объектов загородной

недвижимости 87 Аренда дач, коттеджей и квартир94 Новости загородной жизни100 Коттеджные поселки: покупаем грамотнотно108 Загородный отдых круглый год. Чем интересен Всеволожский район ЛО

112 Каркасные дома: секреты популярности 120 Будущее деревянного строительства. Каким будет деревянный дом завтра 124 Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать128 Давай построим бассейн. Как начать плавать рядом с домом

Жить

134 Это должно быть у каждого. Техника, необходимая в загородной жизни 138 Как вырастить деньги. Садовый участок как источник дохода 142 Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы 144 Интервью со звездой. Елена Драпеко: «Я работаю в Москве, но мой дом в Петербурге»150 Каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект 151 Каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти152 Анонс майского номера

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Со

де

рж

ан

ие

Построить

3

дом

загородный

Коттеджи,дома, дачи

Земельныеучастки

Аренда дач и коттеджей

К у п и т ь

К у п и т ь

А р е н д аВ

описании объекта

в скобках указан квадрат его положения на карте

Отмеченный этим знаком объект можно купить

в кредит.

можно купить в кредит

дом

загородный

Коттеджныепоселки:покупаемграмотно

Каркасныйдом, он теплый самый

Человек в загородном доме

К у п и т ь

П о с т р о и т ь

Ж и т ь

За

го

ро

дн

ый

д

ом

1 марта 2013 изменились правила регистрации сделок с недвижимостью

Основанием для этого стал Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ. Государственная регистрация заключаемых после вступления в силу упомянутого Закона (с 01.03.2013) договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, договора дарения не-

движимости, договора ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, не требуется, и государственной реги-страции подлежит переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости. (В установленных федеральными законами случаях также подлежит государственной регистрации законная ипотека.) Соответственно, при заключении после вступления в силу Закона № 302-ФЗ таких договоров государственная пошлина должна уплачиваться только за государственную регистрацию права.

а дачу — по свежему асфальту

Комитетом по дорожному хозяйству Ленобласти сфор-мирована адресная программа ремонта региональных автодорог на 2013—2014 годы. Чиновники обещают, что за два года будет отремонтирована десятая часть областных дорог. В частности, в Волховском районе за-планирован ремонт участков автодороги регионального значения «Зуево — Новая Ладога», приуроченный к 1260-летию со дня основания Старой Ладоги. В течение 2013—2014 годов планируется приведение

в нормативное состояние автодороги «Молодежное — Верхнее Черкасово» в Выборгском районе. В ближайшие годы ремонт участков автодороги «Лодейное Поле — Тихвин — Будогощь» позволит завершить комплексную организацию подъездов к городу Тихвин. Приведение в нормативное состояние участка автодороги «Волосово — Гомонтово — Копорье — Керново» в Ломоносовском районе обеспечит безопасный проезд к ЛАЭС в Сосновом Бору.

Для улучшения транспортной ситуации в Тосненском районе планируется ремонт путепровода через железнодорож-ные пути участка автодороги «Кемполово — Выра — Тосно — Шапки». В 2013 году планируется отремонтировать подъезд к мемориалу «Синявинские высоты».

строительству дома готов?Журнал «Загородный дом» приглашает по-

сетить свой стенд на выставке «ЗАГОРОДОМ», ко-торая пройдет в рамках крупнейшего строительного форума «Интерстройэкспо» 10—13 апреля в ВК «Ленэкспо» (павильон № 4).

Только на эти 4 дня выставка «ЗАГОРОДОМ» со-берет более ста профессиональных компаний, готовых поделиться своим опытом. Посетителям это даст возможность подготовиться к летнему загородному строительству, познакомиться с большим рынком предложений и воспользоваться выгодными спецпред-ложениями от компаний-участников.

На стенде журнала «Загородный ДОМ» пройдут консультации специалистов по самым разным аспек-там загородного строительства. Приходите, ждем вас на выставке.

Но

во

ст

и94

усский музей едет в Ленобласть

Русский музей продолжает внедрять новые технологии: в этом году в Михайловском замке открывается «Электронный Русский музей», а за пределами Санкт-Петербурга — более десятка виртуальных филиалов. Директор Русского музея Владимир Гусев также рассказал о проекте, который будет реализовываться в Ленинградской области: «Русский му-зей на колесах». По словам Владимира Гусева, это будет один или два автобу-са с электронным оборудованием, а также оборудованием для инвали-дов, благодаря которым Русский музей станет доступен жителям самых дале-ких уголков Ленинградской области. Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.: +7-812-313-22-04stkom@bk.ru

Ñïàëüíÿ19,8

Ñïàëüíÿ20,4

Ñïàëüíÿ18,5

Ñ/ó8,9Õîëë

15,5

9300

10500

Ãîñòèíàÿ40,5

Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ

18,4 Ñ/ó5,0

Òîïî÷íàÿ5,7

3,1

12300

Õîëë11,5

• Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены• Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

• БАЗОВАЯ +• Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска• Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.Стоимость дома можно уточнить по телефонуили отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —870 000 рублейОбщая площадь 167 м2.Срок строительства 1,5–2 месяца.

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» 5 800 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» 8 000 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 руб. за 1м2

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХутепленных домов, коттеджей

работы с нулевого цикла «под ключ»- поэтапная оплата- выезд инженера на участоки составление смет бесплатно- работаем в Ленинградской области,Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

При заказестроительства

под ключПОДАРОК

канализационная установка

10 лет на строительном рынкеосуслуги в одном окне

К 2015 году в Ленинградской обла-сти откроется 24 многофункциональ-ных центра предоставления госу-дарственных и муниципальных услуг, которые будут работать по принципу «одного окна».

На сегодняшний день в области действует лишь один МФЦ — во Всеволожске, который оказывает 16 муниципальных услуг в сферах зе-мельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности. Однако в спектр предоставляемых услуг необходимо включить услуги в сфере регистрации имущества и социальной защиты населения, а также провести реконструкцию помещения центра.

В 2013 году запланировано созда-ние шести МФЦ в городе Пикалево Бокситогорского района, в поселке Рощино Выборгского района, в При-озерске, в деревне Новосаратовка Всеволожского района, в городах Сланцы и Выборг. В 2014 году долж-ны быть построены новые здания для размещения МФЦ в городах Кириши, Кингисепп, Луга и Волхов.

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Но

во

ст

и

ители Первомайского получат больше теплаГубернатор Александр Дрозденко в ходе поездки в Выборгский район открыл котельную для нужд

жителей МО «Первомайское сельское поселение» и осмотрел первую очередь домовладений жилого ком-плекса «Кивеннапа Север» — одного из лидеров загородного строительства, который предоставляет свои квартиры, в том числе, и в муниципальную соб-ственность. Комплекс построен с использованием энергосберегающих материалов, что приводит к экономии платы за услуги ЖКХ до 15%. В этом году начнется освоение деловой зоны «Кивенна-пы», где, согласно генеральному плану поселения, будут возведены детский сад, узел связи, магази-ны, предприятия общепита и т.д. В жилом ком-плексе уже проживают 80 семей.

Также Александр Дрозденко принял участие в пу-ске новой котельной в Первомайском мощностью 12,6 МВт. Котельная будет передана в муници-пальную собственность, будет использоваться для нужд жителей сельского поселения.

овреждения электросетейобнаружат тепловизоры

ЛОЭСК оснастила все свои 16 филиалов мобильными электро-лабораториями. Они готовы проводить диагностику оборудо-вания и своевременно определять необходимость ремонтных работ на электросетях Ленобласти в режиме «24 часа в сутки». С помощью профессионального тепловизора специ-алисты электролабораторий также могут провести тепловизи-онную диагностику электротехнического оборудования. Это позволит снизить риски возникновения нештатных ситуаций на электросетях, повысить надежность электроснабжения по-требителей Ленинградской области.

риозерск будет газифицирован

в 2014 годуПо итогам 2012 года в Ленинградской об-ласти газифицировано 4 000 квартир и до-мовладений. Закончено проектирование мощной газораспределительной станции «Восточная-2», последующее строительство и ввод в эксплуатацию которой позволит обе-спечить газом новые жилые массивы в Мурино, Новодевяткино и других населенных пунктах Всеволожского района. Начато строительство газопровода-отвода к Приозерску, выполнены работы по монтажу 15 км газопровода. В 2013

году планируется ввести в эксплуатацию газораспределительные станции «Сосново» и «Саперное». В областном правительстве надеются, что в 2014 году будет газифицирован Приозерск, единственный город в Ленинград-ской области, где пока нет газопровода, и где пользуются сжиженным природным газом.

96

Ку

пи

ть

Ку

пи

ть

из Лукоморья в Янтарный бор по-соседскиКомпания Parabola Group представила третью очередь арт-поселка «Янтарный бор». Поселок является про-

должением знаменитого «Лукоморья», который стал лучшим девелоперским проектом 2012 года по версии Всемирной федерации специалистов недвижимости FIABCI. «Янтарный бор» строится по европейским стандартам клубного по-селка и впитал все достоинства арт-поселка «Лукоморье», среди которых: удобное местоположение (10 км от города), живописный холмистый рельеф и уникальный лесной фонд. «В 2012 году поселок стал лидером продаж. За год были реализованы практически все участки второй очереди строительства, поэтому к весеннему сезону было принято ре-шение представить третью очередь», — комментирует Артем Игнатов, руководитель отдела продаж Parabola Group.

Общая площадь арт-поселка «Янтарный бор», включая третью очередь, составит 20 га. В третьей очереди 44 участка от 10 до 20 соток, статус земли ИЖС. Каждый надел отличается необычным холмистым рельефом и целебным сосно-вым лесом. Участки предлагаются без обязательного строительного подряда со всеми коммуникациями: 15 кВт элек-тричества, магистральный газопровод, вода из индивидуальной скважины, локальная канализация.

нтерес к коттеджному поселку «Семь ручьев» растетБыстро добираться до работы, иметь привычный по городской жизни набор удобств и услуг, жить в каче-

ственном доме — вот чего хотят люди, намереваясь переселиться за город. Их желаниям отвечает концепция про-екта «Семь ручьев».

Напомним, проект «Коттеджный поселок «Семь ручьев» реализует ЗАО «ГСК «Берег». Проект отно-сится к бизнес-классу. Его критериям полностью от-вечает единый архитектурный стиль поселка. Фасады домов формируют гармоничный облик улиц, но при этом ориентация домов подчиняется логике их вну-треннего устройства, удобного для хозяев. То есть панорамные окна гостиных смотрят не в соседские окна, а, например, на березки вдоль ручьев.

В 2012 году получены техусловия на подсоедине-ние к электросетям, магистральному газопроводу. Все участки поставлены на кадастровый учет,

на каждый получено свидетельство о собственности. Идут работы по прокладке сетей, строительству дорог, устрой-ству фундаментов. 40 коттеджей первой очереди будет построено «под ключ» к 15 ноября 2013 года. В первой очереди строительства, названной «Нижний парк», участки 12—18 соток, во второй («Верхний парк») — до 32 соток.

Инфраструктура поселка предусматривает детсад, магазин, ресторанчик с водяной мельницей, теннисный корт, спор-тивную площадку, искусственный водоем. Под эти объекты отведено 4 га. Дорога от поселка к Коркинскому озеру проходит через ухоженный лес. Пляжи Коркинского озера — отличное место отдыха с развитой инфраструктурой.

Вывод третьей очереди поселка способствует строи-тельству в «Янтарном бору» детского сада, мойки для машин и офиса для управляющей компании. Также в арт-поселке предусмотрена зона отдыха с каскадным водопадом и детской игровой площадкой. В пешей до-ступности от «Янтарного бора» располагается чистей-шее Коркинское озеро. Из «Янтарного бора» в «Луко-морье» можно проехать по асфальтированной дороге. Начало продаж участков в третьей очереди запланиро-вано на июнь этого года.

Хр

он

ик

и к

от

те

дж

ны

х п

ос

ел

ко

в98

Ку

пи

ть

оттеджные поселки: покупаем грамотно

Галина Сергеева

Где при покупке объектов недвижимости больше

подводных камней, на городском рынке или

на загородном? Однозначного ответа на этот вопрос нет.

У каждого из рынков своя специфика и свои нюансы.

Главное отличие в том, что на городском рынке представлено в основном типовое жилье, а на за-городном — каждый объект индивидуален. Кроме того, если в городе предметом сделки является только сама квартира, то на загородном дом продается вместе с участком земли, на котором он находится и который имеет свои особенные характеристики. Большое значение имеет статус земли, локация, природное окружение, наличие коммуникаций и подъездных путей, материала строительства дома и т.д. Существует и такая объективная вещь, как особенности российского земельного законодательства.

арактеристики земли

Прежде чем заняться поиском земельного участка, говорят экс-перты агентства недвижимости «Прогаль», нужно четко представ-лять, с какой целью он покупается. Если вам в дальнейшем потребуется прописка, то нужно искать коттедж-ный поселок, расположенный на землях поселений с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для личного подсобного хозяйства. В других случаях прописки если и можно добиться, то только через суд.

Использование участка должно соответствовать его целевому назначению. Покупатель должен убе-диться, что земля как минимум предназначена для использования в качестве садового или дачного

участка с правом возведения жилого строения. Существуют опреде-

ленные ограничения по видам использования. Например, на участках, целевое назначение которых – огородничество, нельзя возводить капитальные

постройки. На участке для са-доводства строительство жилья

разрешено, но зарегистрироваться в нем нельзя. Правда, в прошлом году был

прецедент, когда через Конституционный суд РФ несколько граждан добились права про-писаться в дачном доме. Участки земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) бывают двух видов: приусадебные и полевые. Приусадебный участок находится в границах поселений, жилой дом на нем строить можно. На полевом участке по закону строить нельзя.

K

При На участке

для садоводства можно построиться,

но нельзя зарегистрироваться

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

100

Ку

пи

ть

оттеджные поселки: покупаем грамотно

Бывают случаи, когда продавец утверждает, что купленный участок можно будет быстро и без проблем перевести в дру-гую категорию земель, например из участка сельхозназначения в земли населенных пунктов. Таким уверениям доверять нельзя. Для проведения процедуры перевода земель из одной категории в другую существует множество требований, но даже если все они соблюдены, дело это не быстрое и требует значительных вложений.

Может быть, на собранные деньги организаторам удастся проделать всю необходимую работу,

и через несколько лет они по всем правилам оформят с вами сделку купли-продажи участ-ка. Территории общего пользования в поселке будут, как правило, оформлены в собствен-ность Управляющей компании, создаваемой

застройщиком на стадии начала продаж. Она же будет обслуживать поселок в дальней-

шем: вывозить мусор, расчищать от снега дороги, обслуживать столбы освещения и т.п.

Однако бывает и так: девелоперу на стадии оформления СНТ или ДНП что-то не удастся согласовать, у него кончатся деньги, партнерство развалится, и тогда ваши вложения пропадут, и пре-тензии предъявлять будет некому: вы ничего не покупали с точки зрения закона, вы вступали в добровольную организацию.

Но есть и другие схемы «продажи», с которыми, с нашей точки зрения, связываться не стоит. Иногда организаторы поселка на необ-ходимую подготовительную работу не хотят тратить свои деньги или не имеют их, и потому привлекают деньги будущих владельцев участков. Это может быть оформлено в соответствии с действующим законодательством, но это никоим образом не будет продажей участка.

Например, организуется СНТ (садоводческое не-коммерческое товарищество) или ДНП (дачное не-коммерческое партнерство), и вам предлагают стать его членом за деньги. В качестве документа вы полу-чите членскую книжку, в которой будет отмечено, что вы внесли деньги в качестве вступительного или целевого взноса.

Процедура перевода земель

из одной категории в другую — дело

не быстрое и требуе-щее значительных

вложений

Покупать недвижимость в коттеджном поселке лучше с участием опытного риэлтора

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

Ку

пи

ть

Специалисты АН «Прогаль» рассказывают и о другой, еще более опасной схеме. Часто большие участки сельскохозяй-ственных земель приобретались и оформлялись в собственность некими лицами в инвестиционных целях. Потом они решили продавать доли этого большого участка по бросовым ценам. Казалось бы, все законно. Однако новым собствен-никам не разъяснялись их права и обязанности, возникающие после покупки доли. Их участки не выделены, «не разме-жеваны», как говорят специалисты, а значит, их права ограничены правами других дольщиков. Все дальнейшие действия на этой земле могут происходить с согласия всех совладельцев, а их могут быть сотни. На таком участке, даже если вам показали ваш кусочек, нельзя строиться: все строения также будут в долевой собственности всех дольщиков.

одоемы и лесНахождение коттеджного по-

селка у озера, реки или в лесу обычно расценивается как фактор, влияющий на увеличение стоимости объектов недвижимости. Но есть здесь и свои риски, продиктованные водным и лесным Кодексами. Например, при строительстве дома в водоохраной зоне не обойтись без согласования про-екта с бассейновыми или территориальными органами Федерального агентства водных ресурсов. Это отражено в документе, удостоверяющем право на земельный участок. Многое зависит от того, на-ходится ли участок в границах поселения, для кото-рого разработан и утвержден генплан, или нет. Если генплан есть, то проблем с застройкой, скорее всего,

не будет, потому что все требования законодательства уже учтены

при зонировании территории. В противном случае «хлопот не оберешься», а в крайних случаях уже построенные объ-екты муниципальные власти могут

заставить снести по суду. Кон-кретные размеры водоохранных зон

определены по каждому водному объ-екту отдельно и варьируются от 100 до 500 м. На этих территориях действует специальный режим застройки, здесь не разрешено мыть автомобили, складировать удобрения и т.п. Возводить коттеджи и садовые домики в большинстве случаев можно, но при условии строгого выполнения требований закона.

Важно знать, находится

ли участок в грани-цах поселения,

для которого разрабо-тан и утвержден ген-план. Иначе хлопот

не оберешься

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

Ку

пи

ть

Узнайте также, сколько будет стоить подключение к коммуникациям вашего будущего дома, обычно это от 100 до 500 тысяч за коммуникацию, и решите, согласны ли вы платить эти деньги.

Часто земельные участки в коттеджном поселке продаются с подрядом.

Купивший участок в таком по-селке обязуется возвести

дом только с помощью аффилированной с орга-низатором коттеджного поселка строительной компании и только

по определенным, предо-ставленным вам на выбор,

проектам. Это очень удоб-но, так как вам не надо заниматься

стройкой самим или искать и нанимать строителей. Образцы домов вы можете посмотреть и внести в проекты неболь-шие изменения по своему желанию. В чем может быть подвох? Если вы покупаете готовый дом, то оплачиваете то, что

Правоустанавлива-ющие

документы желательно изучать при участии

специалиста

Ограничения по использованию возможны и на землях, принадлежащих различным ведомствам. Известны громкие скандалы последних времен, связанные с землями Минобороны. Что будет с коттеджными поселками, построенными на этих, незаконно переданных под строительство жилья, землях, пока неясно. Поэтому в случае малейших сомнений нужно про-верять, не относился ли участок к категориям земель, ограниченных в обо-роте, прежде чем он приобрел одно из существующих назначений.

подрядом и безЕще одна распространенная опасность купить нелик-

видный товар — приобретение надела в коттеджном посел-ке на стадии «чистого поля». Это тот самый случай, когда покупатель должен внимательно изучить все правоустанав-ливающие документы, желательно при участии специалиста. Покупать участки «без ничего», то есть без коммуникаций и без подряда на строительство, закон не запрещает. Но во сколько времени и средств потребуется на строительство, про-считать порой невозможно. Если коммуникаций в поселке еще нет, а место вам очень понравилось, да и цена устраивает, тогда необходим грамотный договор с девелопером, где будут четко прописаны обязатель-ства последнего. Заместитель генерального директора ГСК Берег Владимир Гриднев уточняет: «У застройщика должен быть пакет согласований с ресур-соснабжающими организациями на подключение к сетям. Само подключение должна производить специализированная сертифицированная организация. Все документы должны быть «прозрачны» и предоставлены покупателю».

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

Ку

пи

ть

видите. Вы можете оценить качество работ и материалов или пригласить специалистов, которым доверяете, чтобы они оценили. И начинаете пользоваться этим домом сразу после оплаты.

Когда вы подписываете договор подряда, вы оплачиваете то, что вам обещают построить. Есть некоторый риск, что стро-ительство затянется, что качество будет отличаться от качества образца, что строительная фирма прекратит свое суще-ствование за время строительства. На это можно пойти, если вы получаете какие-то преимущества: участок вам продают по заниженной цене, дарят подведение коммуникаций, предлагают варианты рассрочек или поэтапной оплаты и т.д.

Также необходимо убедиться в отсутствии обременений, таких как арест или залог коттеджа. Следует выяснить и его «историю»: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью.

На рынке можно часто встретить «недострой». Приобретать такие объ-екты, конечно, можно, но прежде стоит подсчитать, во сколько обойдет-ся «доведение его до ума».

ак оформить сделкуКлючевыми являются слова: «оформить сделку».

В результате сделки вы должны стать собственником земельного участка и дома, ваше право собственности должно быть зарегистрировано в установленном за-коном порядке. Этот факт подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации права

собственности. На что еще следует обратить внимание?

Первое. Вы должны знать, что единственным подтверждени-ем приобретения вами земельного участка является Свидетель-

ство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии и оформленное на ваше имя. Именно так и никак иначе, сло-во в слово. Участок должен иметь свой собственный кадастровый номер.

Второе. У договора купли-продажи земельного участка не должно быть никаких приложений. В самом же договоре не должно быть упоминаний о каких-либо ваших обязательствах, кроме обязательства приобрести участок и рассчитаться за него. Это должен быть максимально простой договор, вы его должны полностью понимать.

Многие пытаются найти в интернете людей, уже купивших участки в интересующем их поселке. Но довольные клиенты редко пишут отзы-вы, поэтому отзывы пишутся либо сотрудниками компаний, либо недо-вольными клиентами, которые часто искажают факты или подменяют их своими эмоциями.

Право собственности должно быть

зарегистрировано в установленном законом порядке

емельный участок с домом

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при продаже здания или со-оружения к его приобретателю переходят права и на земельный участок, на котором расположен объект. Таким образом, до-говор купли-продажи в поселке с готовыми домами охватывает два объекта недвижи-мости: здание (сооружение) и земель-ный участок. Эти два объекта при купле-продаже неразрывны.

Отдельный вопрос — это каче-ство строительства объектов, возведенных на продажу и оформленных в собственность в упрощенном порядке, по «дачной амнистии». Здесь можно столкнуться с ненадлежащим выполнением строительных работ, ведь законодатель-ством не предусмотрена сдача объектов малоэтажной застройки в эксплуатацию с участием контролирующих органов, как это существует на рынке многоэтажного строительства.

То же касается приобретения коттеджа на вторичном рынке. Чтобы в ближайшем бу-дущем не пришлось ремонтировать внешне очень понравившийся вам дом, желательно его осматривать в присутствии опытного строителя или эксперта. Нелишне ознако-миться с репутацией подрядчика, а также документацией: сметой, накладными на при-обретенные строительные материалы и т.п.

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

104

Ку

пи

ть

Владимир Гриднев, зам. генерального директора компании «ГСК «Берег»

рофессионал вам в помощь

Кратко перечислим, что нуж-но сделать, чтобы покупка загородного коттеджа в организованном поселке не обернулась для вас непри-ятностями.

Нужно тщательно проверять документы на дом и землю, за-ключать грамотные договоры, иметь представление о плани-рующейся застройке близле-жащей территории и т.д.

Возможно ли это сделать без специальной подготовки? Наверное, да, но это займет у неподготовленного покупа-теля массу времени. С нашей точки зрения, цивилизованный процесс покупки загородного объекта могут обеспечить хорошо зарекомендовавшие себя на рынке агентства, спе-циализирующиеся на сделках именно с загородной недви-жимостью.

Пригласите опытного специ-алиста по загородной недви-жимости, практикующего в том районе, где вы собра-лись приобретать участок или коттедж. Почему не юриста? Можно еще и юриста. Но кроме знания юридических норм, необходимы знания территории: репутации места, ситуации с подведением коммуникаций, перспектив развития территории (рядом собираются строить горно-лыжный курорт или мусоропе-рерабатывающий завод, раз-ница есть) и многое другое.

Мнение экспертаК сказанному выше, пожалуй, стоит добавить следующее. Считается, что риски при покупке загородной недвижимости минимальны, если поселок полностью готов: дома построены, из кранов течет вода, в коттеджах и вдоль улиц горит свет, а по дорогам можно ездить. Однако уже на стадии эксплуатации дома и в процессе проживания в поселке покупатель может столкнуться с недоработками застройщика. И на-оборот, в строящемся поселке риски могут быть сведены к минимуму.

В пользу добросовестности застройщика будет говорить прежде всего «прозрач-ность» документации. Наведите справки, поинтересуйтесь другими объектами застройщика, не поленитесь ознакомиться с практикой арбитражных судов на пред-мет фигурирования в судебном процессе имени девелопера. Если у девелопера есть собственная генподрядная организация, которая будет заниматься строитель-ством дорог, общественных зон и домов в поселке, узнайте, в какой СРО она со-стоит (и состоит ли вообще). Узнайте так-же, проводились ли гидрогеологические исследования местности: от их результа-тов зависят типы фундаментов, которые можно возводить в данной местности, а также качество и просто наличие в до-статочном количестве питьевой воды.

Документы на все объекты, предлагаемые агентством недвижимости «Прогаль», проверены специалистами. Агент не только покажет покупателю документы, но и расскажет обо всех особенностях, ограничениях права собственности. Мы берем на себя организацию подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности на имя покупа-теля. Мы сотрудничаем и с коттеджными поселками, если их документы прозрачны, если они продают «готовые» участки.

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

106

Ку

пи

ть

толица и окрестности Центр района город Всеволожск рас-

положен в 7 км от Санкт-Петербурга, имеет удобную транспортную развязку и все необхо-димое для современного человека. В пределах города находятся три железнодорожные стан-ции: Бернгардовка, Всеволожская и Мельничный Ручей. На автобусе до станции метро «Ладож-ская» за 30 минут можно добраться муниципаль-ными и коммерческими маршрутами. Автомо-бильное сообщение с Петербургом проходит по Колтушскому шоссе и «Дороге жизни». Хорошее местоположение, наличие всей инфра-структуры превратили окрестности Всеволож-ска (Мельничный Ручей и Бернгардовка

Фактически эти места, издавна облюбованные горожанами для отдыха в окружении фантастически красивых ландшаф-тов, начали превращаться в часть территории Санкт-Петербурга. Причин тому несколько. Одна из важных — наличие необходимой для полноценной жизни за городом социальной инфраструктуры. И экология в порядке...

агородный отдых круглый год.Зачарованные Всеволожским краем

Холмистая местность, поросшая соснами,

березами и вековыми дубами, радующая

глаз в любое время года, множество озер

и чистый воздух — все это находится

в 15 минутах езды от города

во Всеволожском районе.

з

ай для дачниковЗемельные наделы для садов и огородов на террито-

рии Всеволожского района выделялись работникам предпри-ятий Ленинграда еще десятки лет назад, и многочисленные садоводства к сегодняшнему дню полностью обустроились. В них есть необходимые магазины, часто работающие кру-глогодично, зимой чистится снег, регулярно вывозится мусор, а дороги ремонтируются. Сады разрослись и дают отличный урожай. Дачницы, делясь друг с другом ростками и лукови-цами, выращивают для собственного удовольствия огромное количество самых разнообразных цветущих растений. Их участки зонированы самой природой, и дачницам остается только выбрать, какие культуры посадить на возвышенности, какие в низине, и чем обрамить находящийся во впадине не-большой собственный пруд.

Ку

пи

ть

Пр

ед

ст

ав

ля

ем

р

ег

ио

н

Выбирайте место загородной жизни в Всеволожском районев самом городе, Щеглово, Романовка, Корнево поблизости) в место строительства элитных коттеджей. Внутри Всеволожска участки для строительства жилых домов с соснами, елями, березами выглядят весьма живописно. К боль-шинству участков подведены коммуникации. Стоимость жилого дома здесь колеблется от 2 500 тыс. до 7 000 тыс. рублей. В массивах коттеджной застройки возведены большие дома с индивидуальной архитектурой. Цена коттеджа в зависимости от удобств, размера дома и участка колеблется от 7 000 тыс. до 50 000 тыс. рублей.

Рядом с Всеволожском есть и относительно не-большие, но развитые, благоустроенные садо-водства, например, Алюмино, Блудное, Бабино. Участок в них можно купить от 700 тыс. рублей, а небольшой садовый дом от 1 500 тыс. рублей.

Всего 20 минут езды от станции метро «Ладожская» — и вы любуе-тесь знаменитыми «Колтушскими высотами». Эта территория между г. Всеволожском, д. Колтуши и п. Воейково в 10 км от Петербурга сейчас оформляется властями как государственный природный заказ-ник. На восточной окраине Колтушской возвышенности расположен ряд чистых и глубоких озер, где летом отдыхают многие местные и приезжие. В сохранившихся лесах летом и осенью собирают грибы и ягоды, на остепненных участках местные жители косят траву.

оксовские горкиВ окрестности Токсово и Кавголово зимой и летом съезжают-

ся семьи с детьми, спортсмены и просто любители «покатушек» с гор. Зимой они выбирают лыжи, сноуборды, сани и ватрушки, прыж-ки с трамплинов, а в теплое время года — игру в теннис, мини-гольф, катание на лодках и лошадях или в Новокавголовском лесопарке.

В Токсово можно приобрести дом старой постройки с целью его сноса или реконструкции. Такая покупка обойдется в сумму, начина-ющуюся от 2 000 тысяч рублей. Новые коттеджи стоят значитель-но дороже. Однако рядом с Токсово можно найти недвижимость подешевле. Неподалеку расположен большой садоводческий массив Ново-Токсово, около Хиттоловского озера благоухают садами ста-рейшие из садоводств «Юбилейное», «Дружное», «Энергетик». Цены колеблются от 800 тысяч рублей за небольшой щитовой домик до 3 300 тысяч рублей за бревенчатый (брусовый) дом средних размеров.

азнообразие предложения Параллельно берегу Ладожского озера тянутся невысокие

мореные гряды, а вдоль прибрежной низменности — береговые песчаные дюны. Борисова Грива и Ваганово — популярные здесь дачные места. Цены на садовые дома в Борисовой Гриве и Ваганово от 700 тыс. до 2 500 тыс., на жилые — от 1 500 тыс. рублей. Повы-шенным спросом пользуются земельные участки и дома на берегу Ладоги в поселках Коккорево и Осиновец.

109

Ку

пи

ть

Васкелово (Д-3)

У Лемболовского оз. 28,6 сот. ИЖС, коттедж. 2 гостиные, кухня-столовая, 4 ком, бильярдная, 2 с/у, сауна, бассейн, терасса, гараж. 380 В-40 КВТ, центр. водопровод, колодец, 2 камина, отдельное помещение для обслуживающего персонала.

14 300 тыс. руб. 515-80-92, 8-921-744-77-73

Невская Дубровка СПб 30 км. (Е-4) 30 км СПб, новый 3-уровневый коттедж 300 м, под отделку, газобетон, фундамент плита, гостинная с балконом в эркере, второй свет, уч-к 12 соток, ров-ный, крайний к лесу, сделан дренаж, ИЖС, эл-во, вода, центр. газ, р. Нева 1,5 км.

8 500 тыс. руб. . 8-921-304-73-21

Дунай (Е-4)СПб 35 км, в обжитом сад-ве ровный, сухой, раскорчёванный участок 6 соток, 2 дома: из бруса 5х6 с печью и новый уютный гостевой домик 3х6 с печью, эл-во, летний вод-д, рядом колонка с питьевой водой, магазин. Соб-ть.

650 тыс. руб. 8-905-259-65-12

Ново-Токсово (Д-3)Садовый дом (6х10) м, сайдинг, стеклопакеты, 5 комнат, кухня, печь, эл-во 220В. На ровном участке 6,4 сот. с соснами и елями баня (5х6) м из бруса, летн. водопр. Рядом озеро Хиттолово. Хороший подъезд круглогодично. А/ост. — 10мин.

2 500 тыс. руб. 515-80-92, 8-921-744-77-73

Пр

ед

ст

ав

ля

ем

р

ег

ио

н

В южной части района развивающаяся и демократичная по ценам зона от-дыха — садоводческий массив Дунай-Сады. Дачников здесь привлекает воз-можность проживать за городом в уютных садоводствах, загорать и купать-ся, пользоваться преимуществами развитой инфраструктуры массива всего в 30 км от Петербурга. Летний дом в Дунае или Садах можно приобрести от 600 тыс. до 1 100 тыс. рублей, а хорошую основательную дачу по ценеот 1 500 тыс. до 2 500 тыс. рублей.

У Невского лесопарка в районе поселка Карьер Мяглово в живописном месте расположился садоводческий массив, где можно приобрести бревенчатый садовый дом с печью за 1 500—2 700 тыс. рублей, а участок 6 соток за 50-1 200 тыс. рублей. Близость к городу и хорошее транспортное сообщение по-зволяет весь сезон проживать на природе, совмещая отдых с работой в городе.

Не менее престижными являются коттеджные застройки по правому берегу Невы от поселка Новосаратовка до поселка им. Свердлова, включая Невский лесопарк. Все большим спросом пользуются земельные участки в населенных пунктах Невская Дубровка, Манушкино.

На севере района находит-ся еще одно место при-

тяжения дачников и просто отдыхающих. Это район «Васкело-во—Грузино». Дома в поселке Васкелово

расположены среди сосен и елей, как будто

в лесу. На озерах можно в любое время года увидеть рыба-

ков. Многочисленные ухоженные садоводства находятся рядом с платформой «54 км» и железно-дорожной станцией Лемболово. Удобное сообщение с Петербургом и большие озера для купания и про-сто отдыха (Лемболовское, Тро-ицкое, Юшколовское) — приятные особенности этого направления. В зависимости от качества дома и размера участка, цены на дачи в этом районе могут составлять от 600—1 500 тысяч рублей за щитовой дом на 6 сотках до 1 500—5 500 тысяч рублей за рубленый дом на участке 12 соток.

Дачные места окружают Санкт-

Петербург со всех сторон.

Но, пожалуй, больше всего прекрасных

уголков для разнообразного и круглого-

дичного загородного отдыха находится

в ближайшем Всеволожском районе.

Один из интересных девело-перских проектов в этом направлении — жилой квартал «Лазурный» в д. Манушкино. Это всего в 18 км от КАДа по Мурманскому шоссе, в стороне от оживленных трасс, на берегу озера, в окружении живописного леса и холмов. «Лазурный» — место с клубной атмосферой, где инженерии и инфраструктуре уделено особое внимание. К домам подведены все ком-муникации: электричество, газ, вода. Пока вы наслаждаетесь природой, чудесными видами, досугом, ваши дети могут развлечься на детской площадке. В скором времени будет построено детское дошкольное учреждение, а также все необходимые социальные объекты: медпункт, пешеходные и велосипедные дорожки, горнолыж-ный центр, спортивно-оздоровитель-ный центр с бассейном.

Повышенным спросом пользуются земельные участки, дома, дорогие коттеджи в населенных пунктах вдоль Приозерского шоссе: Юкках и сосед-них Порошкине, Вартемягах, Агалатове. Близость к Петербургу, хорошее транс-портное сообщение позволяют совме-щать проживание на природе в своем собственном доме с работой в городе.

В престижном

Всеволожском районе каждый покупатель найдет подходящее

предложение

110

Ку

пи

ть

Дома, фундаменты, бани, срубы

Лицензия. Гарантия.Скидки. Субсидии.

Тепло-, электро-, водоснабжение,канализация

www.spbbereg.rue-mail: sgbereg@mail.ruм. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301

Наши новые предложения!Срубы домов из профилированного бруса6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб.

Фундамент — бетонные сваи6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб.

297-94-11 (с 9:00 до 17:00)8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00)

14 лет мы строим для вас:

530 000

6

По

ст

ро

ит

ь

к

Во всем мире подавляющее большинство загородных

малоэтажных домов строится по каркасной технологии.

Почему именно каркасные? Да потому, что именно

эта технология позволяет относительно недорого

строить большие и действительно теплые дома.

аркасные дома: секреты популярности

ольше топить или лучше утеплять — извечная дилемма, встающая при строительстве дома, —

однозначно решается в пользу того, что лучше один раз построить дом теплым, чем всю жизнь, отапливая дом, отапливать еще и улицу. Несколько раз в сутки протапливать дом в зимний период больше не считается нормаль-ным. Как бы холодно не было на улице, температура в современ-ном загородном доме не должна падать на десяток градусов не только за ночь, но и за несколько суток.

Но при всем многообразии строитель-ных материалов очень трудно подобрать такой, который был бы одновременно достаточно прочным, чтобы нести конструкционные нагрузки, и достаточно теплым, чтобы обеспечивать в доме уровень тепло-сбережения, соответствующий современным нормам. До недавнего времени таким материалом можно было считать дерево, однако, чтобы соответствовать ужесточившимся нормам по теплосбережению, эффек-тивную толщину деревянных стен пришлось бы делать

примерно полуметровой, для чего потребовались бы бревна диаметром 70—90 см. К сожалению, давно прошли те времена, когда в наших лесах в достаточном количестве водились деревья со столь

толстыми стволами. По приемлемым ценам продается брус толщиной до 20 см, что

вполне достаточно для строительства дома, в котором будут жить с поздней весны и до середины осени, но для круглогодичного проживания такой деревянный дом придется утеплять.

То же самое и с каменными домами, за исключением разве что домов с тол-

стыми стенами из газобетона низкой плот-ности (300—400 кг/м3). И здесь встает закономерный вопрос: если при строительстве энергоэффективного дома из традиционных материалов не обойтись без его последующего утепления, может быть, проще не-много увеличить слой утеплителя, а конструкционные нагрузки доверить каркасу? В каркасном доме функции теплосбережения и конструкционной прочности раз-делены между двумя материалами, каждый из которых оптимален в своем качестве.

При строительстве

энергоэффективного дома из традиционных

материалов не обойтись без

дополнительного утепления

Михаил Шевченко

112

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

аркасные дома: секреты популярности

Свой человек на стройке

аркасный дом — какой он?Каркасный дом состоит из несущего каркаса, утеплителя и материалов обшивки. Сама по себе каркасная тех-

нология появилась очень давно, и некоторые здания в Японии и Германии могут похвастаться чуть ли не тысячелетней историей. Самой старой из используемых ныне технологий каркасного домостроения является фахверк. Фахверковый дом строится из толстого бруса, который, оставаясь видимым с внешней стороны дома, обеспечивает ему неповтори-мый облик и является визитной карточкой этого типа домов. Вертикальные и горизонтальные элементы каркаса чере-дуются с наклонными распорками, которые придают строению устойчивость. В классическом фахверке все промежутки между брусом раньше заполнялись саманом или кирпичом. Поскольку саман и кирпич трудно отнести к эффективным утеплителям, сейчас чаще используют современные типы утеплителей, оставив от фахверка только выставленный напо-каз каркас из бруса. Почерневший от времени (или покрытый специальной тонировкой) брус каркаса резко контрасти-рует со светлой штукатуркой и обеспечивает дому колоритный и стильный фасад.

Каркасно-панельные и каркасно-щитовые дома — это уже детище массового строительства. Целая стена, перекрытие или их элементы собираются на производстве и поставляют-ся на стройплощадку в готовом виде. Благодаря столь круп-ным конструкционным элементам дом может быть собран на стройплощадке всего за несколько дней. Готовая панель состоит из каркаса, обшитого каким-либо материалом и заполненного утеплителем. К сожалению, каркас каждой отдельной панели или щита довольно трудно объединить в единый каркас большого дома, как следствие, по каркасно-панельной и каркасно-щитовой технологии обычно выполняются небольшие дачные дома.

Дома из SIP-панелей (Structural Insulated Panels) тоже относятся к каркасно-панельным конструкци-ям. SIP-панели состоят из толстого листа экстру-дированного пенополистирола, к которому с двух сторон под прессом приклеены плиты ОСП. Эти панели вставляются в единый каркас дома, кото-рый строится прямо на стройплощадке. Дома из SIP-панелей получаются намного теплее, чем даже требуют современные нормы по теплосбережению. Еще одним вариантом каркасно-панельного домо-строения является технология «Платформа». Впро-

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

деревянные пиломатериалы, среди которых преобладают брус, брусок и тол-стая доска. Дерево, как известно, имеет усадку, но в случае изготовления из него каркаса дома этот параметр можно не принимать в расчет, поскольку по длине усадка дерева составляет всего 0,3%, то есть менее сантиметра на этаж. Кроме того, для изготовления каркаса должна использоваться сухая древесина, то есть уже давшая усадку.

С появлением в недавнем прошлом легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) они стали альтернативным вариантом для строительства каркасов жи-лых домов. Каркас дома из ЛСТК обойдется несколько дороже, чем деревян-ный, но у ЛСТК есть и ряд плюсов, которые делают этот материал в некоторых случаях более предпочтительным. Самое главное — это большая несущая способность ЛСТК, позволяющая выполнять перекрытия шириной до 8 метров, что в случае с деревом станет возможным только с помощью клееного бруса. Второй плюс состоит в том, что оцинкованная сталь не подвержена гниению, не боится плесени, грибка, насекомых и не может быть повреждена мышами.

Как ни странно, но с точки зрения пожарной безопасности выигрывает дерево, поскольку в случае пожара металл сам по себе хоть и не горит, под воздействи-ем высоких температур моментально утрачивает свою прочность, в то время как деревянные элементы могут сохранять несущую способность в течение не-скольких десятков минут. Поэтому ЛСТК-каркас должен быть тщательно изо-лирован негорючими материалами. Если рассматривать ЛСТК-каркас как мостик холода в составе стены каркасного дома, то по этому показателю он будет по-середине между каркасом из сортового металлопроката и деревом благодаря малой толщине стали, из которой изготовлен, и специальной перфорации.

чем, это не столько технология строительства самого дома, сколько технология его сборки. Особенностью этой техноло-гии является тот факт, что панели изготавливаются не на заводе, а прямо на стройплощадке. Такой дом растет поэтажно: сначала строится пол, потом на нем поочередно в горизонтальном положении собираются стеновые панели, после чего они поднимаются вертикально.

Каркасно-рамочные дома собираются прямо на стройплощадке. Сначала на фундаменте собирается и подводит-ся под крышу каркас дома, потом он обшивается снаружи, после чего следует его утепление и внутренняя обшивка. Каркасно-рамочная технология — иде-альный вариант для самостоятельного строительства, поскольку позволяет по-строить дом даже силами одного-двух человек и не требует использования ка-кой-либо тяжелой строительной техники или специализированного инструмента.

ыбираем тип каркасаКаркас дома может быть изготовлен как из дерева, так и из металла. Для строительства промышленных объ-

ектов и торговых павильонов обычно используется сортовой металлопрокат, но в частном домостроении он не нашел широкого применения главным образом из-за того, что массивные металлические элементы являются отличными мости-ками холода и способствуют утечкам тепла. Для строительства жилых каркасных домов наиболее часто используются

Совет профессионалаСовсем необязательно, чтобы толщина утеплителя в конструк-циях стен и перекрытий была какой-то заоблачной. Сегодня существуют теплоизоляционные материалы, теплопроводность которых в 2 раза ниже, чем у ми-нераловатных изделий, и пример-но в 1,5 раза ниже, чем у изделий из экструдированного пено-полистирола. Соответственно, для обеспечения одного и того же уровня теплоизоляции по-требуется в 1,5-2 раза меньшая толщина утеплителя. К таковым относятся плиты жесткие тепло-изоляционные из пенополиурета-на марки SPU-Insulation финского производства.

Александр Горшков, к.т.н., директор по

развитию компании «СПУ Системс»

114

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ыВСЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КАРКАСНОГО ДОМА

База строительных материалов «Амбар-Строй»

Санкт-Петербург, промзона «Парнас», ул. Домостроительная, 11

Винтовые сваи — 108 мм

Свежие цены, акции, распродажи на сайте www.ambar-stroy.ru и по тел.: 323-87-77, 449-39-59

Звоните! Мы вам всё привезём!

Гидроизоляционнаяпленка

Вагонка ЕВРО

Утеплитель

Пароизоляционнаяпленка

Песок

35 руб. /50 кгБрус, доска

от 5 700 руб. /м3 2 200 руб.

Фундаментный блок 600*200*400

298 руб.

Цемент М-400

210 руб. /мешок

Плита OSB

9 мм — 445 руб.

12 мм — 667 руб.

18 мм — 994 руб.

Щебень

95 руб. /40 кг

170 руб. /м2

Крепежный уголок

90 * 90 мм —16 руб.

70 * 70 мм —13,50 руб.

Гвозди 70, 80, 100 мм

45 руб. /кг

Саморезы по дереву

41 мм — 23 коп.

51 мм — 28 коп.

75 мм — 49 коп.

100 мм — 1,06 руб.

Ондулин

Гвозди в подарок! от 391руб.

323-89-90 449-39-50 327-86-26

ИЗОЛЯЦИЯ Д ЛЯ К А Ж ДОГО ДОМА

www. spu-insulation.ru

Верхнее перекрытие

SPU AL100 (между стропильными балками)SPU AL150 (поверх стропильных балок)R0 = 11,11 м2∙°С/Вт

Наружная стена

SPU AL100 (между стойками каркаса)

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

R0 = 5,88 м2∙°С/Вт

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

SPU AL140 (с краю)SPU AL100 (посередине)R0 = 6,25 м2∙°С/Вт

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

SPU AL60 (с краю)SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (посередине)R0 = 2,82 м2∙°С/Вт

Наружная стена

SPU AL50 или SPU Vintti-Iita50 (между стойками каркаса)SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)R0 = 3,23 м2∙°С/Вт

Верхнее перекрытие

SPU AL70 или SPU Vintti-Iita70 (между стропильными балками)SPU AL40 (поверх стропильных балок) или SPU Renovation Board (изнутри по каркасу)R0 = 4,81 м2∙°С/Вт

СТАНДАРТНЫЙ ДОМ ДОМ С НИЗКИМЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЕМ

Самая эффективная теплоизоляция для строительства и реконструкции

λБ = 0,023 Вт/(м∙К)

• Малая толщина конструкций увеличивает полезную площадь дома

• Воздухонепроницаема, не требует дополнительной пароизоляции и ветрозащиты

• Влагостойкая, рекомендуется для влажных помещений, бань, саун

• Не подвержена гниению и плесени

• Быстрый монтаж в любое время года

• Экологична, безопасна и долговечна

VINTTI-IITA

RENOVATION BOARD

SAUNA-SATU

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

ыбираем утеплитель Поскольку именно утеплитель делает дом теплым, его выбору надо уделить особое внимание. Разнообразие

утеплительных материалов, использование которых возможно в каркасном домостроении, очень велико. Среди них стоит выделить три большие группы.

• Утеплители, обеспечивающие сплошное бесшовное утепление. К ним относятся напыляемый пенополиуретан, монолитный пенобетон, пеноизол, эковата как при влажно-клеевом способе напыления, так и при сухой задувке. • Засыпные утеплители. Это эковата при сухом варианте монтажа, гранулированное пеностекло. • Утеплительные материалы в виде плит или матов, такие как ба-зальтовая или стеклянная вата, пенополистирол, экструдированный пенопо-листирол, маты из льна, плиты из древесно-хвойного волокна, пенополиу-ретан (SPU), пеностекло, ТЕХФОМ и некоторые другие виды утеплителей.

С точки зрения обеспечения максимального теплосбережения предпо-чтительнее других выглядят технологии бесшовного утепления, которые позволяют наносить сплошной слой утеплителя без щелей и зазоров, заполняя им все полости и делая невозможным оседание утеплителя с ходом времени. Засыпные утеплители близки по качеству утепления к бесшовным, но со временем за счет собственного веса возможно пусть небольшое, но уплотнение материала и, как следствие, появление гори-зонтальных полостей, через которые сможет уходить тепло.

Шансов на дефекты в утеплении при использовании матов и плит больше всего. Это может быть как изначально некачественный монтаж, так и щели, появляющиеся со временем. С этим видом утеплителя есть и еще одна проблема. При проектировании дома по каркасной техноло-гии встает вопрос с выбором шага стоек каркаса. На него влияет расчет

Совет профессионалаКаждая компания, имеющая производственную линию по изготовлению SIP-панелей, способна предложить широкий ассортимент панелей, как мини-мум 100—150 наименований.

Панели отличаются толщиной OSB, пенополистирола и высо-той. Также панели могут быть с различным утеплением и ограждающим материалом. Различие панелей определяет их назначение. Самая универ-сальная панель выполнена из OSB-3 12 мм и пенополисти-рола 150 мм толщиной 174 мм.

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

нагрузок на перекрытие или стропильную систему, но кроме этого он должен соответствовать ширине утеплителя и материала, используемого для обшивки каркаса (ветрозащитная плита, ГВЛ, ЦСП, ОСП и др.).

Выбрать шаг стоек, одновременно соответствующий и размерам плит/матов утеплителя, и размерам материалов об-шивки с обеих сторон (материал обшивки изнутри и снаружи обычно не один и тот же, и размеры у них будут раз-ные), практически невозможно, даже наличие деформационного шва не всегда может спасти ситуацию. Следователь-но, надо выбирать, подгонять ли шаг стоек под размеры утеплителя либо под размеры материалов обшивки. В связи с этим бесшовное утепление и засыпные утеплители, которые могут заполнять собой пространство любых размеров и формы, выглядят предпочтительнее.

116

ЖИЗНЬ в атмосфере ЭКОКак построить экологичный теплый финский дом или сделать звукоизоляцию и внутреннюю отделку за 2 дня!

П Р О Д А Ж И : « К - Р А У Т А » » , « П Е Т Р О В И Ч » , « С Т Р О И Т Е Л Ь » : Г А Г А Р И Н А 3 4 , И С П Ы Т А Т Е Л Е Й 2 9 И Д Р .

О О O « Э К О П Л А Т » W W W . E K O P L A T . R U 4 4 9 - 2 5 - 6 8 , 9 8 0 - 7 5 - 7 8 , 0 0 8

В Финляндии уже давно заботятся о своем здоровье, поэтому при строительстве отдается предпочтение экологически чистым природным материалам: ISOPLAAT, ISOTEX, ЭКОВИЛЛА или льняной утеплитель. ISOPLAAT – это тепло- и звукоизоляционные натуральные листы, ISOTEX — декоративные панели для стен и потолка, отделанные бумажными обоями и льняной тканью. Те и другие изготовлены из хвойной древесины без клея и примесей. Эти тепло- и звукоизоля-ционные материалы экологически безвредны и предохраняют дом от сырости, регулируют влажность и температуру, улучшают акустику помещения и создают «эффект деревянного дома». В то же время базальтовая вата, стекловата и ОСП состоят из волокон и клея. Подложка ISOPLAAT толщиной 5 и 7мм сглаживает неровности бетонного пола, эффективно заглушает шум. Плиты ISOPLAAT толщиной 12 и 25мм – легкие по весу, теплые стены при прикосновении, хорошая акустика и звукоизоляция. Альтернатива гипсокар-тону + теплозвукозоляция. Можно оклеить обоями или шпатлевать. Интерьер любой квартиры или загородного дома украсят декоративные тепло- и звукоизоляционные финские панели ISOTEX. Широкий выбор цветов и фактур облицовки. Бумажные обои легко моются, льняная отделка подойдет для спальни или детской. Панели легко приклеить, либо закрепить на деревянные рейки степлером. Соединение «шип-паз» обеспечивает простой монтаж и идеальный стык. Это самый быстрый и экономичный способ сделать ремонт в новой квартире или загородном доме с эффективной звукоизоляцией и здоровым микроклиматом.

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Совет профессионалаВ каркасных домах стены пра-вильно строить с воздушным или, как его еще называют, вентиляци-онным зазором между наружной отделкой и ветро- гидроизоля-цией. Зазор создают при помощи обрешетки или контр-обрешетки, набитой поверх мембраны ветрозащиты. Наружную отделку крепят уже на обрешетку, и полу-чается вентилируемый фасад, ис-ключающий возможный контакт влаги с ветроизоляцией.

Также это обеспечивает венти-ляцию и быстрый вывод влаги, даже если она проникнет на тыльную сторону обшивки. Тем самым повышается срок службы всего дома.

Виталий Ватлин, менеджер

компании Deelen

Кроме того, минерало-ватные утеплители должны защищаться специальными мембранами, обеспечивающими паро-, влаго-, ветроизоляцию. Тем не менее, благодаря низкой цене и постоянному наличию в любых строительных магазинах, именно они получили наибольшее распространение в каркасном домостроении.

Теплу свойственно подниматься снизу вверх, поэтому утепление горизонтальных плоскостей в доме должно быть более значительным, чем вертикальных. Для того, чтобы утепление в доме было равномерным, есть правило, согласно кото-

Желательно, чтобы наружная обшивка была

паропроницаемой и одновременно

защищала конструкцию

от продувания

рому толщина утеплителя в перекрытии первого этажа должна состав-лять полторы толщины утеплителя, располагающегося в стене, а толщина утеплителя в чердачном перекрытии (или утепления кровли при жилой мансарде) должна быть в два раза толще, чем в стене. Так, если в доме для сезонного проживания толщина утеплителя в стенах составляет 100 мм, то в перекрытии первого этажа она должна составлять 150, а в чердачном перекрытии 200 мм.

ыбираем материал для наружной обшивкиЧтобы каркас превратился из набора вертикальных, горизонтальных

и наклонных стоек в полноценные стены дома, его следует обшить с двух сторон. Обшивка защищает утеплитель и каркас от атмосферных воз-действий и повышает механическую жесткость стен. В качестве обшивки может использоваться вагонка, но сейчас чаще всего используют плитные материалы, такие как паропроницаемые древесноволокнистые плиты Изоплат, ориентированно-стружечные плиты повышенной водостойкости (ОСП-3), фанеру марки ФСФ, фиброцементные плиты, фибролитовые пли-ты GreenBoard или цементно-стружечные плиты (ЦСП). Изнутри могут использоваться та же вагонка, гипсоволокнистые листы (ГВЛ) или Изоплат. Крайне желательно, чтобы на-ружная обшивка была паропроницаемой и одновремен-но защищала конструкцию от продувания. Таким об-разом, влага будет беспрепятственно выходить наружу, конструкция остается сухой и защищенной от образования плесени и грибка.

Также желательно, чтобы листы как внутренней, так и внешней обшивки стыковались на стойке, а не где-то между ними. Но, повторимся, к сожалению, нет единых стандартов размеров ни для утеплителей, ни для плитных материалов, и в составе одной стены они не могут сочетаться друг с другом без подрезки одного из материалов.

аключениеСекрет популярности каркас-

ных домов не только в том, что они обеспечивают необходимый уровень теплосбережения при относительно

низкой цене, но и в скорости возведения дома. Даже

в случае дома большой площади его строитель-ство редко когда длится более месяца.

Выбрав каркасную техноло-гию для строительства дома

и начав строить в апреле или мае, встретить лето можно будет уже в собственном загородном доме.

Фот

о: к

омпа

ния

«Эко

плат

»

118

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

есмотря на то, что дере-вянные дома строят уже

многие тысячи лет, этот мате-риал до сих пор не исчерпал свой потенциал. Микрокли-мат, свойственный только домам из дерева, делает их наилучшим вариантом для жиз-ни человека. Но дерево имеет и ряд недостатков, или, точнее, экс-плуатационных особенностей, мириться с которыми соглашаются не все. Этим, вероятно, и обуславливается тот факт, что еще не все за-городные дома строятся именно из дерева. О том, как преодолеть недостатки дерева,

сохранив при этом его достоинства, а также усовершенствовать и оптимизировать техно-

логии сборки деревянных домов, беспре-станно думают ученые во всем мире. По тем технологиям деревянного до-мостроения, что появились в последнее время, можно четко отследить тренд,

в котором движется развитие этой от-расли: домокомплекты заводской готовно-

сти, состоящие из крупных панелей. Речь идет прежде всего о четырех технологиях, уже пред-ставленных действующими заводами в нашей стране. Это технология Cross Laminated Timber (перекрест-но-склеиваемые панели), они же X-LAM, технология Унипанель, технология Massiv-Holz-Mauer (массивная

Современные технологии кардинально

меняют устоявшиеся представления

о деревянном домостроении. Деревянные

дома в будущем будут совсем не похожи

на те, что строятся сегодня.

удущее деревянного строительства

Б

Дома, построенные из массивных

деревянных панелей, не подвержены усадке

и, в отличие от обычных

деревянных домов, не имеют щелей

По

ст

ро

ит

ь

деревянная стена) и технология Naturi. Все эти технологии схожи в том, что стены со-бираются из отдельных деревянных элемен-тов. В случае с CLT и MHM в созданных таким образом стеновых панелях прямо на заводе прорезаются оконные и дверные проемы, и на стройплощадку поступает уже домоком-плект, состоящий из крупных панелей (стена комнаты или всего дома), где его остается только собрать. Разница между этими техно-логиями заключается в способе объединения отдельных деревянных элементов в единый конструктивный элемент (стену).

Главные достоинства массивных дере-вянных панелей состоят в том, что дома, построенные из них, не подвержены усадке, у них нет проблемы с устранением щелей между многочисленными венцами, как в традиционных деревянных домах. Воз-можно получение панелей практически лю-бой толщины. При всем этом, дом из таких панелей остается полностью деревянным, поскольку стены в нем состоят исключи-тельно из деревянного массива.

Тот факт, что толщина получаемых панелей практически не ограничена, дает возмож-ность делать дома с толстыми деревянными стенами, которые будут удовлетворять постоянно ужесточаемым нормам по тепло-сбережению. Деревянные дома из бревна или бруса уже сейчас с трудом укладываются в эти нормы, поскольку, чтобы им соответ-ствовать, эффективная толщина стен должна была бы равняться 40 сантиметрам. Лесное хозяйство просто не способно предоставить в промышленных объемах бревна соответ-ствующих данной задаче диаметров.

Все эти технологии подразумевают использование сухой древесины, что избавляет от еще одной извечной проблемы классических деревян-ных домов, связанной с высыханием массивного бревна, сопровождаю-щемся образованием трещин и изменением геометрии бревен или бруса (бревна может вести, коробить или крутить). Относительно небольшие размеры досок или брусков, идущих на изготовление панелей, дает воз-можность получать их из леса более низкого качества (тонкого, искрив-ленного, с дефектами) без ущерба для итогового качества самих панелей. Получается низкоотходное производство, в котором выбраковывается не целиком доска, имеющая дефект, а только небольшая ее часть, кото-рая вырезается, после чего доска сращивается и идет в работу.

Совет профессионалаОтносительно недавно на российском рынке появилась технология, раз-работанная в Австрии и получившая название Naturi. Суть новшества: дом строится из стеновых элементов, ориентированных вертикально. Стены состоят только из древесины без использования каких-либо наполните-лей, уплотнителей, клеевых прослоек или пленок, и ничто не препятствует естественному воздухообмену через деревянные стены.Вторая очень важная особенность тех-нологии — отсутствие осадки после строительства. Это позволяет быстро строить «под ключ» дома любых раз-меров и сложности с применением любых отделочных материалов. При прокладке коммуникаций без опасений и с полным соблюдением СНиПов в массиве стены прокладываются тру-бы и электропроводка.

Михаил Медведев, генеральный

директор компании «Кантри»

Дома, построенные из мас-сивных деревянных панелей, имеют ровные стены без каких-либо щелей. Теорети-чески, щели могут быть в местах стыковки панелей, но благодаря точному за-водскому оборудованию они делаются с практически иде-альным тепловым замком. Такие стены не особенно нуждаются во внутренней отделке: если вам нравится фактура дерева, достаточно будет просто тонировать древесину. С внешней сто-роны отделка желательна, поскольку в данном плане массивные панели ничем не отличаются от других деревянных домов, и ат-мосферные воздействия со временем будут отражаться как на их внешнем виде, так и на структуре древесины.

Давайте теперь чуть под-робнее остановимся на каждой из технологий.

Деревянный дом, построенный по технологии Naturi

121

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

LTРодина техно-

логии Cross Laminated Timber (CLT) находится в Австрии. В CLT можно проследить идеи, заим-ствованные из технологии производства фанеры и кле-еного бруса. От фанеры CLT отличается тем, что склеива-ются не листы шпона, а отдель-ные ламели (высушенные доски), такие же, какие используются и в производстве клееного бруса. Ламели укладываются несколькими слоями, перпендикулярными друг другу, и склеи-ваются под прессом, оказывающим нагрузку на панели с четырех сторон. СLT-панели могут состоять из трех и более (до 12) слоев, при этом толщина панелей будет колебаться от 60 до 350 мм. Прочность CLT-панелей позволяет использовать их не только в качестве стен, но и в качестве перекрытий.

НИПАНЕЛЬТот же принцип перекрестно склеенной

древесины используется и в панелях Унипанель. Унипанель — это совсем новая отечествен-ная разработка, еще только вы-ходящая на рынок. Доски для изготов-ления Унипанель имеют глубокие продольные пропи-лы с обеих плоско-стей, в результате чего профиль доски принимает форму много-кратно повторенной буквы S. Таким образом доска становится похожей на гармошку, которая под внешними нагрузка-ми сможет слегка сжиматься или растягиваться без риска образования трещин. Пропилы по-зволяют снять любые напряжения, возникаю-щие как в отдельной доске (например, из-за сучков), так и во всей панели, склеенной из таких досок. Помимо всего, образовавшиеся пустоты делают панель более теплой и стой-кой к сырости.

HMТехнология Massiv-Holz-Mauer (MHM) родом

из Германии. В MHM также используются слои из ламелей, перекрестно уложенных слоями. Вот только со-единяются ламели между собой не с помощью клея, как в технологии CLT, а алюминиевыми штифтами. Доски после сушки проходят механическую обработку, в ходе которой у них выбирается четверть по кромке, чтобы между досок не было щелей, а на верхней пло-скости фрезеруются продольные бороздки для создания дополнительной воздушной прослойки. Специальный станок формирует из об-работанных таким образом досок щиты, укладывая доски

в каждом следующем слое пер-пендикулярно предыдущему и сбивая алюминиевыми гвоздя-ми. Алюминиевые гвозди исполь-зуются потому, что алюминий является относительно мягким металлом, что позво-ляет в дальнейшем вырезать в панелях оконные и дверные проемы, формировать кабель-каналы и шлифовать их поверхность без ущерба для режущего инструмента станков и деформации древесины в месте установки гвоздя.

ATURIВ австрийской технологии NATURI стена со-

ставляется не из ламелей, а из отдельных тонких брусков, имеющих специальный профиль, по форме напоминающий шестеренку. Бруски устанавливаются вертикально, в шахматном порядке, вставляясь, как по салазкам, в пазы соседних брусков. Количество слоев опять же может быть практически любым. Крайним рядом идут не бруски, а доски, также с внутренней стороны имеющие специаль-ный профиль. Соединяются бруски между собой с помощью деревянных нагелей. В отличие от двух опи-санных выше технологий, панели производятся не на заводе, а собираются из отдельных брусков прямо на стройплощадке. Это упрощает доставку, по-скольку длина брусков составляет порядка трех метров, и облегчает монтаж дома, поскольку позволяет обойтись без применения крана. Кроме того, технология бу-дет интересна для самостоятельного строительства или изготовления при-строек к уже суще-ствующим домам.

122

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

ена ошибки:типичные ошибкипри строительстве

ц

равильная сборка сэндвичей

Для современных печей, каминов и котлов все чаще используются двух-контурные дымоходы с термоизо-ляцией, так называемые «сэндвичи». Продаются такие дымоходы в виде отдельных отрезков трубы и различных переходников. Из них и собирается дымоход нужной формы и нужной длины. К сожалению, далеко не все производители комплектуют свою продукцию детальной инструк-цией, а кажущаяся логичность сборки этого дымохода-конструктора может сыграть с вами злую шутку. Здравая ло-гика подсказывает, что «сэндвич» надо собирать «по дыму», то есть нижняя труба должна входить внутрь верхней, так, чтобы дым без задержек прохо-дил через всю трубу. Но кроме дыма,

в трубе есть еще и конденсат, который представляет собой черную маслянистую жидкость с жутким запахом. Конденсат образуется на стенках дымохода и под своим весом стекает вниз. Если «сэндвич» собран «по дыму», то на первом же стыке труб весь образовавшийся на этом участке конденсат вместо того чтобы, испаряясь, стекать вниз по трубе, затечет в утеплитель. Ни высокая плотность соединения, ни уложенный в него герметик не могут в полной мере спасти ситуацию, поскольку конденсат разъедает герметики, а достаточное для его про-никновения отверстие в соединении труб все равно где-нибудь да останется. По-этому внутренние трубы дымоходов типа «сэндвич» должны собираться не «по дыму», а «по конденсату», то есть верхняя труба должна в месте стыка заходить внутрь нижней. Для предотвращения утечек дыма, а также подсоса воздуха в месте соединения отрезков труб используются специальные термостойкие гер-метики. Если в составе дымохода планируется использовать тройник, то до него дымоход должен собираться «по дыму», а выше тройника — «по конденсату».

собенности забора на винтовых сваяхПоставить в качестве столбов для забора винтовые сваи — весьма при-

влекательная идея. Столб получается очень прочным, он намного стабильнее столбов с бетонным основанием, его можно ставить на склонах.

Но есть у забора на винтовых сваях и одна особенность, которая дает о себе знать в первую же зиму эксплуатации. Как ни странно это звучит, но причина за-ключается в одном из основных плюсов винтовых свай — их стабильной работе на пучинистых грунтах. В Ленинградской области грунты преимуще-ственно пучинистые, что делает эту особенность актуальной для большинства заборов данного типа. Дело в том, что лопасть винтовой сваи завинчена в твер-дый материковый грунт, находящийся глубже промерзающего зимой слоя земли. В нашем регионе нормативная глубина промерзания для не покрытого снегом грунта колеблется от 1,4 и до 1,7 м. Промерзая, грунт поднимается, величина подъема может составлять 10—15 см. Столбы обычного забора поднимутся вместе с грунтом. Вполне вероятно, что из-за неравномерности промерзания какие-то столбы поднимет выше, а какие-то наклонит. Столбы же из винтовых свай подниматься вместе с грунтом не будут, поскольку их лопасть, как якорь, будет стабильно их удерживать относительно материко-

124

20 летна строительном рынке

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

вого грунта. В этом и кроется вся проблема. Секции забора из дерева, профлиста, 3d-решетки или сетки рабицы, натянутые на раму из уголков, обычно ставятся либо вплотную к земле, либо с зазором в несколько сантиметров. Делается это для того, чтобы уличные кошки или собаки не могли свободно попасть на участок. Столбы из винтовых свай остаются непод-вижны при морозном пучении грунта, как и висящий на них забор. Морозное пучение обладает гигантской силой, и про-

мерзший грунт, поднимаясь, упирается в секции забора, которые под его воздействием легко деформируются или отрываются от столбов.

Чтобы этого не происходило, надо оставлять зазор в 15 см между грунтом и низом секции забора. То есть здесь действует то же правило, которое оговорено в СНиП касаемо подвесных ростверков. Тогда даже при сильном морозе поднявшийся грунт не сможет достать до низа сек-ции и повредить ее. Чтобы в зазор между грунтом и низом забора не проникали животные, его можно закрыть полосой из сетки рабицы в полимерном покрытии. Благодаря своей гибкости сетка не будет по-вреждаться при сезонных поднятиях грунта, а полимерное покрытие на многие годы защитит ее от ржавчины.

олодный дом из толстого бревнаКак и для любого другого утеплителя, для дерева будет

справедливо утверждение: чем толще деревянная стена, тем меньше будут теплопотери дома через стены. Толстые деревян-ные стены напрямую ассоциируются с бревнами больших диаме-тров, поэтому на диаметр бревна и ориентируется большинство заказчиков, решая, насколько теплые стены им нужны. Но диаметр бревна — это самая широкая часть стены, а самая узкая — это те-пловой замок (синонимы: продольный паз, тепловой паз, межвен-цовый паз, лунный паз). Если ширина теплового замка маленькая, стена будет холодной, и диаметр бревен, из которых она сложена, на ее теплопроводность будет влиять не значительно. Поэтому уже на стадии заключения договора этот параметр надо оговари-вать с подрядчиком, понимая при этом, что сделать стену теплее за счет разумного увеличения ширины теплового замка будет дешевле, чем достигать того же результата увеличением диа-метра бревен. Теплотехнические расчеты показывают, что стена, собранная из оцилиндрованного бревна диаметром 20 см с тепловым замком в 133 мм (2/3 диаметра бревна), будет такой же теплой, как и стена из бревна 26 см с тепловым замком 130 мм (1/2 диаметра бревна). По общей кубатуре, на примере одно-

этажного сруба бани (6х6 м, высота 3 м, площадь стен 72 м2), разница между двумя этими вари-антами составит: 16,92 м3 — 15,048 м3 = 1,872 м3, то есть около 11%. Цена за кубометр оцилиндрован-ного бревна (сосна, ель) у этих диаметров оди-наковая — около 7 тыс. рублей, то есть даже для такого маленького сруба можно сэкономить на бревнах более 13 тысяч.

При производстве оцилиндрованного бревна ширина теплового замка делается равной или большей, чем половина диаметра бревна (согласно ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтаж-ных зданий»).

Очень часто заказчик требует определенный диаметр бревна, но никак не оговаривает ширину теплового замка. Поскольку большинство заказчи-ков делают предварительные расчеты в нескольких компаниях, то для повышения конкурентоспособ-ности своего предложения расчеты делаются с минимально допустимой шириной теплового замка. На объемах упомянутого выше сруба бани, при 26-сантиметровом диаметре бревна разница в общей кубатуре между бревнами с минимальной (1/2 диаметра бревна) и оптимальной (2/3 диаметра бревна) шириной теплового замка может составить до 2,664 м3, то есть более 18 тыс. рублей.

Важно отметить, что делать ширину теплового замка больше, чем 0,8 диаметра бревна, тоже не стоит, так как появляется опасность раскола брев-на под весом идущих выше венцов, опирающихся на них перекрытий и крыши.

Если говорить о конкретных цифрах, то, если вы не планируете эксплуатировать дом при мо-розах ниже -30°С, разумный баланс между ценой и теплоизоляционными характеристиками дома будет достигнут при строительстве из оцилин-дрованного бревна диаметром 24 см с шириной теплового замка 160 мм (2/3 от диаметра).

126

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

авай построим бассейн

дПлавать любят все, особенно дети. Вот только купальный сезон в наших

широтах очень короткий, да и качество воды в близлежащих водоемах

не всегда располагает к водным процедурам. Единственный вариант вволю

поплавать в достаточно чистой и теплой воде — это построить собственный

бассейн прямо у себя на участке. Если бассейн будет крытым, то плавать можно

будет круглый год, если открытым, то примерно с мая по октябрь. Вопреки

устоявшимся стереотипам, строительство собственного бассейна вовсе не так

дорого, как об этом привыкли думать, поскольку современные материалы

и технологии позволяют уложиться в очень даже скромный бюджет.

Изначально надо решить, для каких целей вы строите бассейн, поскольку от этого будет зависеть его размер и конструкция. Собственно, целей может быть всего пять: детский бассейн, бассейн для плавания, бассейн для купания, бассейн для бани и бассейн для прыжков в воду.

ассейн для прыжков, напротив, самое масштабное сооружение, строить

которое на участке рядом с домом может ока-заться довольно дорого. Проблема такого бас-

сейна в обеспечении глубины, достаточной для прыжков в воду. Мягкого дна или

какого-нибудь другого технического решения, способного эффектив-но компенсировать недостаток глубины, пока еще не придумано, и ничего не остается, как делать такие бассейны достаточно глубо-

кими. Если обычные плавательные бассейны для взрослых имеют глу-

бину 1,8—2,2 метра, то для безопасных прыжков с трамплина метровой высоты глуби-

на бассейна должна быть не менее трех метров. Чтобы в бассейн можно было безопасно нырять с 3-метровой вышки, или, скажем, балкона второго этажа, его глубина должна составлять 3,5 метра. Делать бассейн глубже 4 метров уже бессмыслен-

етский бассейн предназначен для совсем маленьких детей в возрасте

от года до пяти. Такой бассейн должен быть мелким и не иметь скользких или твердых по-верхностей, чтобы ребенок, даже упав в купальне, не покалечился и не имел шансов захлебнуться. Учитывая все эти особенности, наилуч-шим вариантом является наду-вной детский бассейн. Осо-бенно стоит выделить модели с широкими мягкими стенками и надувным дном, которые не только сделают падение ребенка безопасным, но и будут препят-ствовать быстрому остыванию воды. Такой бассейн стоит очень дешево, но, несмотря на это, его прочности обычно достаточно, чтобы продержаться пару сезонов, то есть как раз то время, пока он будет оставаться актуален для вашего ребенка.

Установка искусственного

течения позволит плавать на дальние дистанции даже в

бассейне небольшого размера

Игорь Волков

128

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

но, поскольку такой глубины достаточно для прыжков с 7-метровой высоты. Большая глубина существенно усложняет конструкцию бассейна, что, естественно, отражается на цене его строительства и эксплуатации, а потому на приуса-дебных участках бассейны, пригодные для прыжков, строят крайне редко.

Для нашего климата крытый бассейн с подогреваемой водой является идеальным вариантом

бассейна до шести и даже четырех метров, что, тем не менее, нисколько не снижает удовольствие от плавания и его оздоровительный эффект.

ассейны для купания — самый распространенный вид частного бассейна.

Они не предназначаются для спортивных тренировок, что позволяет делать их относительно небольшими. Главная их задача — помочь людям получить удо-вольствие от водных процедур в жаркий день. В та-

лавательный бассейн строится, чтобы полу-чать удовольствие от плавания, а значит, его длина должна

быть соответствующей. Какой же минимальной длины должен быть бассейн для плавания? У спортсменов даже 25-метровые бас-сейны носят обидное название «короткой воды», а полноценными считаются лишь «олимпийские» 50-метровые бассейны. Мало какой приусадебный участок позволит органично вписать в свою застройку бассейн таких размеров, а его строительство и экс-плуатация обойдутся в астрономическую для семейного бюджета сумму. Разрешить эту проблему с минимальными финансовыми затратами позволяют системы искусственного течения. В таких системах навстречу пловцу пускается поток воды, ско-рость которого может регулироваться в широких пределах. Но как-то особенно подстраивать скорость плавания под скорость встречного потока воды не потребуется, поскольку интенсивность потока снижается прямо пропорционально удалению от водо-метной установки. Таким образом, при одной и той же скорости работы установки в трех метрах от нее вы сможете плыть в задум-чиво-расслабленном режиме, а для того, чтобы приблизиться к ней на метр, вам придется плыть уже в максимальном темпе. Установки искусственного течения позволяют сократить длину плавательного

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

ком бассейне с удовольствием будут плескаться дети 5 лет и старше, хотя, если они не умеют плавать, воды в бассейн надо наливать не более чем им по грудь, и, разумеется, не следует оставлять малышей без присмотра взрослых. Такой бассейн — отличное место, чтобы привить детям любовь к воде и научить их плавать.

Первый и самый распростра-ненный вариант — это ис-

пользование специального электрического проточного обогревателя для бассейнов, который в автоматическом режиме будет поддерживать

заданную температуру воды.

Второй вариант — использовать отопительный котел дома, который летом

все равно простаивает или работает на мини-мальной мощности. Надо будет только до-работать разводку труб от котла так, чтобы стало возможным переключение циркуляции воды от системы радиаторов в доме на бас-сейн, и установить циркуляционный насос.

Третий вариант — это подключение бассей-на к специальному тепловому насосу класса воздух/вода. Тепловые насосы для бассейнов основаны на снятии температуры с окружа-ющего воздуха, что, учитывая его высокую температуру в жаркий день, становится самым энергоэффективным вариантом. Но даже если воздух на улице холодный, тепло-вой насос все равно сможет нагреть бассейн, просто его эффективность существенно сни-зится, и только когда температура воздуха на улице упадет ниже -10°С, его эффектив-ность станет равна нулю.

Четвертый вариант — солнечный коллектор. Солнцу трудно быстро прогреть большой массив воды, находящейся в бассейне, а вот если с помощью циркуляционного насо-са прогонять ее через солнечный коллектор, то нагреть воду в бассейне до комфортной температуры можно будет даже солнечным апрельским днем. Если разместить солнечный коллектор на уровне ванны бассейна, то мож-но обойтись и без циркуляционного насоса, поскольку нагревшаяся вода будет естествен-ным образом подниматься по коллектору и циркулировать в системе. Солнечные кол-лекторы обычно делают наклонными с ориентацией на юг или юго-запад, чтобы солнечные лучи эффективнее взаимо-действовали с поверхностью коллектора.

Иметьбассей с холодной водой — все равно

что не иметь его вообще

ассейн для бани строится обычно совсем не-больших размеров и располагается либо прямо

в бане, либо в непосредственной от нее близости. Пред-назначение этого бассейна — помочь охладиться сразу после выхода из парилки. Раньше бани старались стро-ить поближе к рекам главным образом для того, чтобы было проще доставлять в них воду. То, что после парилки можно было прыгнуть в прорубь, — уже было дополнительным бонусом. Тем не менее, захватывающий дух температурный шок от прыжка в ледяную воду так понра-вился, что сейчас настоящие любители банных процедур строят бани обязательно с небольшим бассейном. Отличительная черта бассейна для бани — это его маленький размер, поскольку, чтобы охладиться, вполне хватит и размера 2х2 метра при глубине в 1,5 метра. Воду в таком бассейне обычно держат холодной, поскольку именно разница температур и доставляет то удовольствие, ради которого затевалось строительство. По понятным причинам, вода в таком бассейне очень быстро пачкается и, учитывая относительно небольшой объем, ее проще после использования заменить, чем применять очиститель-ное оборудование.

емпература водыИметь бассейн с холодной водой — все равно что не иметь

бассейна совсем. По несколько раз на дню испытывать стресс от захода в слишком холодную воду — явно не та причина, по которой вы захотели иметь собственный бассейн. Рассчитывать, что вода достаточно прогреется только под действием солнечных лучей, конечно, можно, но таких дней за все лето может выпасть не особенно много. Согласитесь, что построить бассейн и вдоволь не накупаться в нем только потому, что выпало мало солнечных дней, будет по меньшей мере обидно. Кроме того, действительно комфортной температуры вода достигнет лишь ближе к вечеру, в то время как самое жаркое время, когда бассейн особенно нужен, это период с часа до пяти. Поэтому лучше сразу предусмотреть, как будет осуществляться нагрев воды. Температура воды в бассей-не должна быть 25—28°C, и есть несколько вариантов, как это возможно сделать.

130

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

Но заботясь о подогреве воды в бассейне, надо предусмо-треть и мероприятия по обеспечению минимальных теплопотерь находящейся в бассейне воды, а то может получиться ситуация, что вода в бассейне будет остывать быстрее, чем нагреваться. В случае со стационарными бассейнами чаша обязательно должна иметь слой утеплите-ля, отделяющего ее от грунта или фундамента. Много тепла теряется и с поверхности воды, поэтому вода в крытом бассейне или бассейне со сдви-гающейся стеклянной крышей будет нагреваться существен-но быстрее.

Самый минимум — это раз-борный тент над бассейном из прозрачной пленки. Следу-ющий уровень — это сдвиж-ная крыша из прозрачного поликарбоната, которая будет все время, пока бассейном не пользуются, предохранять воду от падения в нее пыли и мусора, а зимой от попа-дания в чашу бассейна снега. Кроме того, крыша не позволит упасть в бассейн маленьким детям или живот-ным. Разумеется, нагреваться вода в крытом бассейне будет в несколько раз быстрее, чем в открытом. Строительство стеклянного павильона над бассейном тоже обойдется не особенно дорого, но по-зволит плавать, даже когда температура окружающего воздуха не располагает к водным процедурам. И нако-нец, если хотите пользоваться бассейном и зимой, для этого потребуется строительство некого подобия маленького дома со стеклянной крышей, в которой будут установлены многокамерные стеклопакеты.

Важно, чтобы такой бассейн соединялся с основным домом теплым коридором, или бассейн вовсе был частью дома, иначе зимой походы с мокрой головой от бассейна к дому приведут к болезни.

чистка водыВторая по важности задача, стоящая перед владельцем бассейна, это очистка

находящейся в нем воды. Если воду в бассейне не очищать, то очень скоро она при-обретет специфический запах, поменяет цвет, а на теле после купания будет ощу-щаться жирный налет. Плавать в воде с одним или несколькими упомянутыми выше дефектами удовольствия не составляет, и поэтому очистке воды в бассейне надо уделять особенное внимание.

Очистка воды происходит по двум направлениям: механическая очистка и обеззара-живание. С механической очисткой все достаточно просто, вода пропускается через мембранный, угольный или песочный фильтр, который задерживает в себе частички грязи, песка и пыли. Чтобы фильтр мог улавливать совсем маленькие частички, в воду могут добавляться специальные реагенты, укрупняющие загрязнения.

Обеззараживание воды делается для ее очистки от бактерий, водорослей и пото-жировых выделений. Самым эффективным, хотя и не самым экологичным, является хлорирование воды. Хлор добавляется в крайне малых количествах, но поскольку он является чрезвычайно токсичным веществом, этого оказывается достаточно, что-бы надежно обеззаразить воду в бассейне. При правильных дозировках хлорирование никак не сказывается на здоровье купающихся в бассейне людей. Есть и другие спосо-бы обеззараживания воды, которые пусть и уступают хлорированию по эффективно-

131

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

сти, но зато безопасны для людей, у которых контакт с хлорированной водой вызы-вает симптомы ринита и конъюнктивита, а также кожные реакции. Такими способами являются озонирование, электролиз и ультрафиолетовое облучение воды.

Для удаления листвы, лепестков и другого плавающего мусора с поверхности воды, а также песка со дна бассейна используются специальные пылесосы для бассейнов. Есть даже специальные роботы-очистители, способные в автоматическом режиме справлять-ся с данными задачами.

атериалы и конструкции бассейновРазнообразие вариантов конструкций бассейнов довольно

велико, чтобы пытаться описать их в одной статьей. Самыми недо-рогими являются надувные бассейны. Среди надувных конструкций есть как модели, предназначенные для малышей, так и семейные. В семейных надувных бассейнах надувным является только кольцо, идущее по периметру бассейна. Надутое кольцо меньше по диаме-тру, чем стенки бассейна, поэтому по мере заполнения бассейна водой кольцо поднимается вместе с уровнем воды и расправляет стенки. Есть по-хожие варианты бассейнов, в которых форму чаши поддерживает лента из полипро-пилена, опоясывающая весь бассейн, а стенки удерживаются в вертикальном положении за счет металлического каркаса. Есть модели разборных бассейнов, жесткость стенок в которых обеспечивается не металлическим трубчатым каркасом, а пластиковыми или металлическими пластинами толщиной 0,6 мм или металлической лентой той же толщи-ны. Вода в них удерживается за счет чашкового пакета из ПВХ-пленки. Такие бассейны можно собрать на лужайке у дома за несколько десятков минут, а потом столь же быстро разобрать. Они не требуют каких-либо земляных работ и фундамента, но ввиду своего уличного размещения на открытом грунте никак не защищают воду от остыва-ния. К сожалению, все эти конструкции способны обеспечить глубину лишь в диапазоне от 70 до 135 сантиметров, что, конечно же, мало для плавания, но вполне достаточно, чтобы охладиться в жаркий день.

Получить глубину более 135 сантиметров можно, построив заглубленный каркасный бассейн из специальных сборных стекловолоконных панелей. Панели, из которых состоит чаша, имеют самозапирающиеся замки и установочные штифты, которые позволяют точно и просто осуществлять сборку. Заглубленная установка предус-матривает некоторый объем земляных работ, зато глубина в таких бассейнах уже может составлять до 1,5 метров. Ту же глубину можно получить и в бассейнах с чашами

из полипропилена. Полипропи-леновые бассейны небольших размеров (до 6,5 метров по длине и 3 метров по ширине) изготавливаются на заводе и доставляются к месту установ-ки в собранном виде, а если раз-мер чаши бассейна не позволяет ее транспортировать, тогда она собирается из отдельных частей прямо на месте установки. Сама полипропиленовая чаша обеспе-чивает лишь форму и удержание воды, в то время как жесткость такому бассейну придает бето-нирование стенок с обязатель-ным армированием арматурой.

Наибольшую глубину можно получить при строительстве бассейна с железобетонной ча-шей. Конструкции и формы чаши бассейна при таком варианте исполнения могут быть самые разные. Стоит только заме-

тить, что существенно упростить и удеше-

вить строительство, а также дополни-тельно утеплить чашу бассейна можно, используя

несъемную опалубку из пенополистиро-

ла. Пенополистирол как отличный утеплитель будет препятствовать потерям тепла, а железобетонный каркас обе-спечит необходимую жесткость чаши бассейна. Изнутри чаша бассейнов из железобетона может быть покрыта ПВХ-пленкой или отделана кафель-ной плиткой.

аключениеКакой бы вариант бас-

сейна вы не выбрали, удоволь-ствие от купания и плавания прямо рядом с собственным домом с лихвой окупит все расходы на его строитель-ство и эксплуатацию.

Очисткаводы происходит

по двум направлениям:

механическая очистка и обеззараживание

132

Жи

ть

Ин

ст

ру

ме

нт

ы

и

об

ор

уд

ов

ан

ие

э

Есть устройства и механизмы, без которых

в современном загородном доме весной просто

не обойтись. В этом материале мы собрали

«горячую семерку» самых востребованных

из таких устройств.

то должно быть у каждого

1 2

илыВ том случае, если

избавиться от толстых веток при помощи сучкорезов и секаторов не удается, можно пойти другим путем: спилить их. Неуди-

вительно, что в инструмен-тальном наборе современных

дачников и огородников все чаще появляется другой неза-

менимый инструмент — приводные пилы. Здесь, как говорится, на вкус и цвет това-рищей нет. У бензопил, а также у электри-ческих цепных пил есть свои достоинства и недостатки; проводные решения про-игрывают аккумуляторным моделям в мо-бильности, зато последние явно уступают бензиновым пилам в мощности.

адовые опрыскивателиКогда, как не весной, заниматься подготовкой

к новому дачному сезону, а не только ликвидировать последствия зимы? В результате именно весной перед владельцами загородных участков остро встает необ-ходимость во всевозможных сеялках-разбрасывателях, например, удобрений. Если удобрения жидкие, то вместо разбрасывателей с задачей подкормки расте-ний прекрасно справятся разбрызгиватели — устройства простые и эффективные.

Правда, все чаще дачники обращают свое внимание на садовые опрыскивате-ли, среди многообразия которых каждый найдет что-то свое: либо ручные модели с самым обычным

пульверизатором, либо помповые опрыскиватели, либо ранцевые модели. Самыми прогрессивными являются, конечно же, аккумуляторные опрыскиватели, в которых давление в емкость нагне-

тает электрический компрессор.

Есбол Нургалиев

134

Жи

ть

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

то должно быть у каждого

3 4адовые измельчители А вот куда девать эту самую

прошлогоднюю листву, ветки и прочий мусор? Измельчить, мульчировать его для приготовления компоста позво-лит еще один незаменимый меха-

низм — садовый измельчитель. Также на колесном ходу, обладающий бен-зиновым или электрическим приводом, он позволит избавиться от мусора, попутно переработав его в компост, который непременно пригодится

садоводам и огородникам на протяжении дачного

сезона. Владельцам загород-ных участков доступны самые разные устройства, различающиеся не только типом привода, но и дру-гими своими функциональными характеристиками, например, видом режущего механизма (ножевой, винтовой или фрезерный).

адовые ножницы/кусторезы

После окончания зимы перед многими вла-дельцами загородных участков встает про-блема подрезки веток деревьев и кустар-ника. В арсенале большинства садоводов и огородников найдутся садовые ножницы.

Инструмент нехитрый и недорогой, в зави-симости от поставленных задач он подразде-

ляется на ножницы для тонких растений (напри-мер, стебли цветов или даже трава) и устройства для более толстых веток. Разумеется, вручную про-делать такую работу с кустарником либо плодовыми деревьями на вашем участке — дело небыстрое и кропотливое. На помощь могут прийти более слож-ные и функциональные устройства, например, кусторе-зы. Удобнее всего орудовать приводными кусторезами, бензиновыми или электрическими. В частности, ручной

аккумуляторный кусторез су-щественно сэкономит ваше драгоценное время, оста-

вив его для куда более приятных дел во время вашего пребывания на загородном участке.

Жи

ть

ультиваторы и мотоблоки

Универсальные культиваторы — представители одной из самых многочисленных категорий садовой техники. Разнообра-зие видов данных устройств настолько велико, что у будущих пользователей могут разбежаться глаза. Самые простые, легкие и дешевые модели могут заменить ручные рыхлители, тяпки и мотыги в деле обработки почвы. Культиваторы с электрическим приводом, проводные и аккумуляторные, а также бензиновые (так называе-мые мотокультиваторы) подразделяются на несколь-ко подвидов в зависимости от своих возможностей.

екаторы и сучкорезы

Для обрезки крон деревьев и веток кустарника могут использоваться не только садовые ножницы, но и спе-циализированные устройства — сека-

торы. Интересно, что секаторы также подразделяются на несколько типов,

в зависимости от целей, которые ставит перед собой дачник. Универсальный секатор-нож-

ницы подойдет для обрезки цветов и молодых рас-тений, тогда как кустарниковый — для сухих кустов. Храповый механизм, применяющийся в одноимен-ном секаторе, позволит вам обрезать как сухостой, так и растущие молодые растения.

Впрочем, далеко не всегда дач-нику удобно работать даже самым функцио-нальным секато-ром. Например, чтобы подровнять кроны деревьев или дотянуться до толстых, самых назойливых, цепляющихся за все, что подвернется, сучков. В этом случае может по-мочь другой нехитрый садовый механизм — сучко-рез, у которого длина рукояток существенно больше, чем у секатора или садовых ножниц. Разновидностью сучкорезов являются высоторезы, а также одно-рычажные телескопические сучкорезы, при помощи которых вы сможете обкорнать ветки, расположен-ные на высоте до нескольких метров. Интересно, что среди сучкорезов также можно найти как ручные, так и электрические модели.

5

7

6

ертикуттеры/ аэраторы Привести лужайку

или газон перед домом в при-личное состояние после зимы помогут комбинированные устройства, сочетающие в себе функции вертикуттера и аэратора. Эти устройства не боятся даже очень запущен-ных и неровных газонов. Внешне похожие на газонокосилки, они предна-значены для того, чтобы прорезать верхний слой дерна, подбирать сухую листву и траву и вырав-нивать поверхность (срезать кочки). Все срезанное или подобранное с газона собирается в специальный контейнер, как у газоноко-силки.

Тяжелые, мощные и габаритные устрой-ства, мотокультиваторы, тем не менее, уступают по своим возможностям еще одному классу устройств садовой техники — мотоблокам. Им вполне по силам выпол-нять не только задачи, связанные непосред-ственно с обработкой почвы, но также решать другие встающие по весне перед владельцем загород-ного участка проблемы: транспортировать те или иные предметы, убирать мартовский снег, служить плугом и многое другое, в зави-симости от установленного дополнительного навесного оборудования. Наиболее габа-ритные и функциональные модели способны заменить на вашем участке трактор. Впрочем, для любителей совсем уж «навороченной» техники можно порекомендовать и настоящий мини-трактор.

Ин

ст

ру

ме

нт

ы

и

об

ор

уд

ов

ан

ие

136

Жи

ть

Садовый участок как источник дохода

как вырастить деньги.

Давно прошли времена, когда садовый участок — пресловутые «шесть

соток» — был практически единственной возможность разнообразить

свой стол овощами, ягодами, фруктами, зеленью. Сейчас большую

часть того, что возможно вырастить на своем приусадебном участке,

также можно свободно и относительно недорого купить в магазине

или на рынке. Есть ли резон, с экономической точки зрения, растить

что-то самому, или подобное занятие правильнее рассматривать

скорее как хобби и разновидность отдыха?

а чем лучше зарабатывать?

Чтобы разобраться, на чем лучше зарабаты-вать, посмотрим сначала, что почем.Понятно, что в сезон цены на овощную про-дукцию значительно (порой в несколько раз) ниже. Больше тонны овощей с садового участ-ка получить трудно, а потому выращивание картофеля, капусты, моркови, свеклы и реп-чатого лука на продажу окажется заведомо убыточным или принесет минимальный доход, который не оправдает приложенных усилий.

Цена огурцов в сезон мало отличается от цены моркови, а организация их круглого-дичного выращивания — затея весьма за-тратная и при относительно малых объемах, скорее всего, тоже окончится неудачей.

Вольдемар Лекнин

Из овощей перспективны помидоры. Естественно, выращи-вать промышленные сорта нет смысла. На небольшом участке можно вырастить, например, помидоры Розовый гигант (или другой салатный сорт) и продать их через несколько часов после сбора. Такие помидоры, в принципе, можно выращивать и на промышленной основе — в Астрахани или Турции. Но до потребителя они не доедут. То, что продается в магазинах — сорта Long Live, которые могут легко выдер-жать до нескольких недель от уборки до продажи, но имеют прочную, жесткую консистенцию и пресный вкус. Поэтому небольшие производители, имеющие возможность продавать продукцию непосредственно после сбора, обладают преиму-ществом. Главное, выбирать сорта, которые трудно произво-дить промышленным способом и трудно доставлять. Но еще больший доход принесет продажа семян новых, набирающих популярность сортов. Минус в том, что для организации тако-го производства потребуется строить теплицы, по возможно-сти отапливаемые в межсезонье, а это время и деньги.

138

Жи

ть

Ла

нд

ша

фтСадовый участок

как источник дохода

ак вырастить деньги.

Еще одна возможность — выращивание лекарствен-ных растений. Это окупается при минимальных тру-довых затратах, но требует особых знаний и навыков. При наличии налаженного сбыта (например, договора с рестораном или магазином) неплохой доход, при-чем без больших начальных вложений, может дать вы-ращивание зеленной продукции: редиса, зеленого лука, щавеля, шпината, укропа, петрушки, мяты, других трав. Доход может быть значительно увеличен при наличии отапливаемых теплиц и круглогодичной работе.

Относительным новшеством является зимняя выгон-ка клубники в полиэтиленовых мешках (трубах), это разновидность «контейнерного» выращивания растений на искусственном субстрате в закрытом грунте. При многоярусном размещении мешков уро-жайность составит до 15—20 кг с квадратного метра теплицы, то есть с 60-метровой теплицы можно получить тонну клубники.

Сейчас активно рекламируется выращивание грибов (вешенки), но это требует теплых помещений (отопления), а само производство рискованное.

Наиболее перспективным с точки зрения бизнеса является выращивание на садовом участке посадочного материала: сажен-цев деревьев и кустарников, семян, луковиц, клубней, корневищ и тому подобного. Здесь преимущество перед массовым производством в возможности выбора наиболее актуальных сортов, выращивании в тех климатических условиях, где этот посадочный материал будет применяться, возможности минимизировать время доставки до потребителя.

Второе место по перспективности занимает, безусловно, выращивание цветов. И здесь, как в случае с помидорами, суще-ственную, а возможно и наибольшую часть дохода принесут посадочные материалы — луковицы, клубни, отводки, семена.

Вырастить, произвести можно все, что угодно. Однако основной вопрос, который будет стоять перед вами: как превратить выращенное в то, ради чего это все затевает-ся, то есть в деньги. Поэтому один из главных вопросов: УМЕЕТЕ ЛИ ВЫ ПРОДАВАТЬ?

чего начать, чтобы не прогореть

Как и в любом серьезном деле, начинать надо с бизнес-плана. Проще говоря, надо определить, что, где, как и в каком коли-честве вы сможете выгодно продать.

В нашем климате для выращивания большинства культур потребуется теплица. Возможно даже с отоплением

139

Жи

ть

Ла

нд

ша

фт

В этом суть. Надо исходить не столько из того, что вы сможете произвести, сколько из того, ЧТО ВЫ СМОЖЕТЕ ВЫГОДНО ПРОДАТЬ.Возможные варианты реализации:

• Договор с одним или несколькими магази-нами или ресторанами на постоянные поставки свежей продукции.

• Собственный отдел в овощном или продо-вольственном магазине (магазинах) или место на рынке.

• Собственная торговая точка или постоянный продавец (например, кто-то из членов семьи).

• Торговля у дороги или у ЖД станции, то есть на месте большого потока людей.

• Продажи через Интернет.

Посчитайте, какие доходы вы сможете получить в лучшем и в худшем случае и в какие сроки, это поможет определиться с источником фи-нансирования расходов.

ример бизнес-сада.Луковичные цветы

Ощутимый доход приносят луко-вичные цветы: гладиолусы, нарцис-сы, тюльпаны. Конечно, это за-нятие достаточно кропотливое и требует специфических знаний и навыков, но при правильном подходе и доходы приносит несравнимо большие, чем овощные или плодово-ягодные культуры. К тому же, участок в цвету радует глаз и вызывает зависть соседей.

оставляющие доходаОпределенную часть (20—30%) дохода

приносит продажа срезанных цветов. Но основ-ную часть дают продажи посадочного материала (луковиц, «деток»). Накопив знания и опыт, мож-но зарабатывать также на консультациях и тренингах.

ыбор сортовЧтобы иметь хороший доход, надо

тщательно выбрать сорта цветов. Цена по-садочного материала, в зависимости от сорта, различается в десятки раз. Не стоит пытаться

конкурировать с голландцами в разведении массовых сортов: там плантации занимают гектары, работы механизирова-

ны, а климат для цветов — оптимальный. В результате цены превосходных луковиц гладиолусов — меньше 10 руб. за штуку. С другой стороны, цена луковицы гофрированного гладиолуса с резными лепестками интересного цвета и с хорошим рисунком может достигать 100—200 рублей.

Ежегодно докупайте новые перспективные сорта, а от наименее «ходовых» отказывайтесь, так чтобы

у вас всегда было 15—20 востребованных покупателями сортов.

то можно получитьВысадив луковицы гладиолусов перспективного сорта разбо-

ра 6-10 см, вы получите с квадратного метра до 40 цветов, столько же крупных луковиц и минимум 2—3 сотни «деток». «Детки» лучше не продавать, а доращивать до луковиц «коммерческого» размера. Из крупных деток и мелких луковиц за сезон с квадратного метра можно получить до сотни луковиц разбора 3—8 см.

Продажа только цветов и луковиц по скромной цене 50 руб. за шту-ку принесет 4 000 руб. с квадратного метра. Таким образом, выделив под гладиолусы одну сотку, можно получать выручку в 400 тысяч рублей за сезон, а при хорошем подборе сортов и наличии коммер-ческой жилки эту сумму можно существенно увеличить.

Выделивпод гладиулосы

одну сотку земли, можно получить

выручку в 400 тысяч рублей за сезон

о

140

Жи

ть

тветственные страницы

оНа вопросы читателей журнала Загородный ДОМ

отвечают специалисты

В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы,

касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru

или по SMS на номер +7-921-389-6888.

Правильно ли утеплять кар-

касный дом не изнутри,

а снаружи, то есть сначала

выполнить внутреннюю об-

шивку каркаса, а потом сна-

ружи укладывать между стоек

утеплитель?Денис Фоминов

Утеплять каркасный дом снаружи как минимум непрактично. В процессе монтажа ваша внутренняя отделка и утеплитель могут подвергнуться воздействию осадков и потерять свои качества. А про осадки в Санкт-Петербурге, думаю, рассказывать не нужно. Опять же, сделав наружную отделку, вы можете спокойно пере-бираться внутрь дома и продолжать работу в сухом, закрытом помещении.

При монтаже свайно-винтового фундамента

угловая свая дома на глубине нескольких ме-

тров уперлась в камень и провернулась. Зимой

ствол сваи сверху вмерз в слой почвы, который

поднял ее относительно остального фундамента

на 5 см. Как вернуть сваю на место, и можно

ли ее вообще использовать?Георгий Ходов

Если угловая винтовая свая прокрутилась в момент уста-новки, то работать как следует она уже не сможет. Един-ственный реальный вариант решения данной проблемы: по бокам от прокрутившейся сваи (в полуметре с одной и другой стороны) вкрутить еще по свае и сделать между ними обвязку. Тогда этот угол дома будет как бы стоять не на конкретной угловой свае, а опираться на обвязку между двумя боковыми (по отношению к угловой) сваями. Прокрутившуюся сваю не надо демонтировать, так как при удалении сваи грунт будет выбран шнеком, и сваи, вкручен-ные по краям, не будут столь устойчивы. Также это нежела-тельно для отделки цоколя, получится «пустой» угол. Если она из-за своей большей высоты будет мешать установке дома, то выступающую над землей часть можно укоротить.

Николай Мохов, генеральный директор компании «Фундамент-Маркет»

Виталий Ватлин, менеджер компании Deelen

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

141

Жи

ть

Монтажная пена боится солнечного света,

а как относится к солнечному

свету SPU-изоляция? Александр Боярников

Изделия марки SPU-Inslation, с одной стороны, изготав-ливаются из полиуретанов более высокой стойкости к ультрафиолету, а с другой — имеют двухстороннее ламинированное покрытие, которое защищает плиты от непосредственного воздействия УФ-излучения. При монтаже плиты стыкуются друг с другом в паз на монтажную пену, после чего стыки проклеиваются алюминиевой лентой. Таким образом тело плит оказы-вается защищенным со всех сторон.

SIP-панели выпускаются только какой-то одной

толщины, или существует ассортимент? Если

какой-то одной толщины, то с чем это связано?Александр Черноштан

Каковы характеристики дома, построенного

из блоков Дюрисол, с точки зрения звукоизоля-

ции? Мой участок находится вблизи оживленной

и шумной дороги, и хотелось бы, чтобы в доме

было потише. Даниил Мигорев

Наша компания применяет в SIP-панелях в качестве утеплите-ля пенополистирол KNAUF Therm, который полимеризуется в гидравлическом прессе между ограждающими плитами OSB. Уникальность такой SIP-панели заключается в гармоничном сочетании высоких теплоизоляционных свойств и прекрасных эксплуатационных качеств. Оптимальная толщина утеплителя для Ленинградской области 150 мм.

По способности к сохранению тепла 150 мм KNAUF Therm равноценны 190 мм ПСБ-С (ГОСТ 15588-86) и 260 мм минеральной ваты. А если, к примеру, взять 100 м2 обычной кровли, утепленной минеральной ватой, то ее вес будет равен приблизительно 3,5 тоннам, а при использовании KNAUF Therm — 350 кг. Небольшой вес позволяет сэкономить время и деньги на строительстве фундамента.

Структура материала стен обеспечивает отличную звукоизо-ляцию внутренних помещений здания, сооружения (индекс изоляции воздушного шума составляет 50—60 децибел). Это свойство наряду со стойкостью материала к атмосферным воз-действиям используется также для строительства шумозащит-ных ограждений вдоль автомагистралей и железных дорог.

Для частного использования производитель также предлагает блоки серии DSi25/13, которые имеют утолщенную фронталь-ную стенку, обеспечивающую повышенную звукоизолирующую и звукопоглощающую характеристики. Блоки предназначены для возведения шумозащитных конструкций (акустических экранов) и могут монтироваться на месте вручную или в составе панелей, предварительно собранных в заводских условиях. Блоки изготавливаются и поставляются в одном типоразмере с волнообразно ребристой формой поверхности фронтальной стенки при габаритной толщине блока 25 см и ширине внутренней полости бетонирования 13 см.

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Александр Горшков, к.т.н., директор по развитию компании «СПУ Системс»

Андрей Иванов, главный инженер компании «Армист»

В одном из прошлых номеров вы писали

о системах бесперебойного электроснаб-

жения для загородного дома. Меня инте-

ресует, на работу каких электроприборов

я могу рассчитывать при отключении

электричества в поселке. Хватит ли мощ-

ности, предположим, для работы того же

холодильника или электрического чайника,

или смогут работать только энергосберега-

ющие лампочки и ЖК-телевизоры?Илья Орехов

Мощность систем бесперебойного питания для за-городных домов может варьироваться от нескольких Вт до десятков кВт. Это зависит от качества внеш-него электроснабжения и финансовых возможностей частного застройщика. Источники бесперебойного питания производятся в виде отдельных блоков мощ-ностью до 100 кВт и позволяют подключать и обеспе-чивать качественным электропитанием полностью весь загородный дом. Но чаще всего при строительстве дома выделяют отдельную линию электропитания, к которой подключают самые ответственные электро-приборы, которые нуждаются в качественном электро-снабжении. Вот эта линия и находится под защитой источника бесперебойного питания. Для электриче-ских систем загородного домостроения использова-ние ИБП-систем — это, безусловно, переход на новый качественный уровень электроснабжения.

Виталий Осипов, главный инженер компании «АТТ Энергия»

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

142

Жи

ть

Владимир Константинов, генеральный директор компании «Форсип»

Почему для изготовления SIP-панелей используют

именно экструдированный пенополистирол,

а, например, не пеноизол, плюс которого в том,

что он не горит?Егор Иванов

Для изготовления СИП-панелей используют вспененный пе-нополистирол марки ПСБ-25, а не экструдированный. Ячейки в нем имеют больший размер по сравнению с экструдирован-ным пенополистиролом.

При производстве пенопласта используются специализиро-ванные гранулы, которые нагреваются паром в специальных формах, в результате в структуре данного материала видны небольшие шарики. Эксрудированный полистирол получают путем непрерывного экструдирования предварительно вспе-ненного расплава полистирола общего назначения. В результа-те получается мелкопористая закрытая структура.

Основное достоинство пеноизола в том, что он менее горюч и легко заполняет закрытые полости конструкций. Но основным его недостатком является его легкое «шелушение», которое проявляется, когда по нему просто проводишь рукой, от чего легко разрушается поверхностный слой пеноизола. По оценкам специалистов, пеноизол обладает меньшей механической проч-ностью и долговечностью в сравнении с пенополистиролом (пе-нопластом). Данная особенность этого материала не позволяет его использовать для изготовления СИП-панелей. Пеноизол не клеится к плитам ОСБ, и получение жесткой СИП-плиты на данный момент невозможно. Пенополистирол, напротив, великолепно клеится к листам ОСБ или Гринборда и позволяет получить качественную СИП-панель.

Если в доме из SIP-панелей перекрытия

тоже выполнены из SIP-панелей,

то как быть с особенно тяжелыми предме-

тами, такими как кирпичный камин

или ванна? Выдержат ли их перекрытия

из SIP-панелей? Семен Чащин

Испытания SIP-панелей на прочность показали, что они выдерживают продольную нагрузку более 10 тонн на один погонный метр и поперечную нагрузку больше 2 тонн. Это очень высокая проч-ность. Например, расчетная поперечная нагрузка на эксплуатируемое перекрытие составляет 150 кг/м2, расчетная снеговая нагрузка для Ленин-градской области — 180 кг/м2. В отношении этих поперечных нагрузок панель имеет более чем 4-кратный запас прочности. И это без учета того, что панели в конструкциях стен, перекрытий и крыш обычно стыкуют на деревянном брусе, ко-торый сам по себе обладает достаточно большой несущей способностью, как в отношении продоль-ной нагрузки, так и на изгиб. Если есть необходи-мость установки на перекрытии особо тяжелых предметов, в проекте предусматривается усиление перекрытия за счет увеличения сечения бруса до необходимого размера или за счет усиления фундамента.

Какой толщины должен быть брус,

пригодный для строительства зимнего

дома? Или без дополнительного утепления

все равно не обойтись?Даниил Чугунов

В зависимости от размера дома, оптимальным является брус сечением 100х150 мм и 150х150 мм. Тратить деньги на брус 200х200 мм не совсем раз-умно, так как он все равно не даст возможности проживать в доме круглогодично, и его точно так же придется утеплять для постоянного прожива-ния. А вот затраты на лишнюю кубатуру и аренду строительной техники для монтажа возрастут существенно.

Как правильно крепить SPU-изоляцию к внутренней

стене дома из газобетона, на жидкие

гвозди или анкерами?Лолита Симонян

SPU-изоляцию к стенам следует крепить механическими дюбеля-ми. При использовании изделий марки SPU Renovation Board в плитах имеются специальные L-образные углубления (выемки) для укладки в них досок 20х100 мм, которые одновременно прижимают плиты к несущей стене и являются основанием для крепления финишного внутреннего покрытия стен, например листов ГКЛ.

Виталий Ватлин, менеджер компании Deelen

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

Александр Горшков, к.т.н., директор по развитию компании «СПУ Системс»

143

Ольга Журавлева

лена Драпеко: «Я работаю в Москве, но мой дом в Петербурге»

Е

Елена Драпеко снялась более чем в сорока фильмах, но в середине

90-х круто изменила свою жизнь. Она ушла из актерской профессии

и стала парламентарием. Однако фильмы с участием Драпеко

по-прежнему на экране, а ее актерский талант востребован и сегодня.

Поэтому в последние годы актриса-депутат умудряется совместить

обе профессии: в парламентские каникулы обязательно снимается

в кино. Однако визитной карточкой Драпеко остается роль Лизы

Бричкиной в знаменитом фильме Ростоцкого «А зори здесь тихие».

Жи

ть

лена Драпеко: «Я работаю в Москве, но мой дом в Петербурге»

лена Григорьевна, Вас сразу утвер-

дили на роль Лизы Бричкиной?

— Я тогда училась на втором курсе Ленинградского театрального института. На пробах в Москве нам сказали: «Поскольку вы еще ничего играть не умеете, читайте сценарий и выбирайте роль, которая вам ближе». Требовалось точное попадание в характер. Я сразу поняла, что моя роль — Женька Комелькова. Она ведь самая красивая, к тому же офицерская дочка и по характеру совсем как я. Ростоцкий на мое предложение вздохнул тяжело и сказал: «Может, Риту

Осянину попробуем?» А потом меня увидел Борис Васильев и сказал: «Девочке за такое лицо надо деньги платить. Она — Лиза Бричкина!» Я была потрясена, по-

тому что деревенской девчонкой совсем себя не ощущала, я ведь и в деревне никогда не была. На роль меня утвердили. Но мастер нашего курса не разрешал студентам сниматься в кино под угрозой отчисления. Узнав, что я собираюсь к Ростоцкому, отпустил.

— Вы в актрисы собрались в каком возрасте?

— Наверное, в детском садике. Мне очень нравилось выступать. А началось это в два с по-ловиной годика, когда меня поставили на стульчик под елочку, на мне было красивое платье — все в бабочках. Потом на новогодних утренниках я играла снежинок и доросла до Снегу-рочки. А уже в старших классах играла Бабу Ягу. У нас был прекрасный школьный театр, и мы ставили настоящие пьесы.

— Какие роли Вы играли?

— Китайскую девушку Кури, угнетенную японским империализмом, по какому-то произведе-нию Маяковского. И я даже, как режиссер, сама ставила спектакли. Моя первая режиссерская работа состоялась в 4 классе — это был спектакль про Павлика Морозова.

— В театральный институт поступили сразу?

— Нет, к сожалению, в первый раз я провалилась. Тогда пошла в Институт культуры на фа-культет режиссуры народных театров. А через два года поступила в театральный.

— Сегодня Вы депутат Госдумы. Согласитесь,

депутатская миссия — тяжелый труд для женщины.

— Конечно, работа в Государственной думе требует разносторонних знаний и умений, кроме того, нагрузку очень тяжело выдержать и здоровому мужчине. Три раза в неделю ты взлетаешь и садишься — сплошные командировки. Вечером тебе дают билет, утром ты летишь на Камчатку. На один день, заметьте. В Рио-де-Жанейро я летала на три дня с национальным докладом. Там я не видела ни джун-глей, ни аттракционов, ничего. Сделала доклад, села в самолет и улетела обратно.

— А как выдерживаете такой ритм жизни?

— У меня крестьянская генетика. Здоровье от мамы, папы и дедушки с бабушкой. А еще, когда понимаешь нужность того, что ты делаешь, появляется второе дыхание.

— Но ведь у каждой из нас есть еще и дом…

— У меня уже взрослая дочь Настя. Когда-то я ей сказала: «Доча! Мне некогда тебя нравоу-чениями воспитывать, только личным примером». И дочка выросла точно такая же, как я, сумасшедшая. Она — трудоголик ненормальный!

Три раза в неделю

ты взлетаешь и садишься

— сплошные командировки

Цветы — это обязательно, какая без них дача!

145

Ин

те

рв

ью

с

о

зв

ез

до

й

Жи

ть

Ин

те

рв

ью

с

о

зв

ез

до

й

— Вы себя сейчас больше чувствуете

петербурженкой или москвичкой?

— Я петербурженка. Наших питерских ведь много сегодня в Москве. Я всю жизнь живу в «Красной стреле». На Мосфильме снялась в 18 фильмах, сейчас работаю в Госдуме. Но мой дом в Петербурге. И дача, кстати, тоже! Можно сказать, что цветы — мое хобби. Из Голландии привезла луковицы тюльпанов, посадила их, а когда они зацвели — меня где-то носило по государственным делам. Звонит мне соседка моя, говорит: «Ленка, у тебя такие тюльпаны зацвели, глаз не оторвешь!» Я попросила ее сфотографировать цветы. Потом любовалась фотографиями.

— Что Вам в радость делать на участке?

— Все! Но больше всего люблю разводить цветы. Заботы они требуют большой. Зато потом выйдешь на террасу, присядешь на диванчик и любуешься их разноцветьем. Цветы для меня — это обязательно, какая без них дача!

— Как Вы подбираете сорта цветов?

— Я ничего специально не подбираю. Просто цветы приходят ко мне сами. Соседки откапывают разросшиеся кустики и приносят. Какую-то рассаду или семена дарят приятели. Все эти подарки у меня прекрасно приживают-ся. Соседка лет семь подряд уговаривала меня посадить у дома розы. А я категорично заявляла: «Ни за что! За ними ведь надо ухаживать, опры-скивать, буквально трястись над каждым побегом». В результате

она все-таки принесла мне саженцы, и теперь розы растут и радуют меня, а я от холодов закрываю их еловыми лапами, зимой снегом присыпаю.

— Какие цветы любите больше всего?

— Самые любимые — клубневые бегонии. Белые и алые гигантские цветы я увидела, как обычно, на соседском участке и буквально заболела ими. Теперь вот уже три года как выращиваю бегонии. Любуюсь ими с июля и до самой осени. А нынешней весной вы-садила штук сто крокусов по всему периметру участка. Тоже очень красиво! Еще есть куст декоративного мака. У него крупные алые цветы. Их видно со всех концов моего сада. Такой яркий огонек среди зелени!

Самые любимые

— клубневые бегонии. Белые

и алые гигантские цветы я увидела

на соседском участке и буквально

заболела ими

146

Жи

ть

— А правда, что в подвале вашего дома бьет родник?

— Да. И там вырыт колодец. А история его появления такова. Как-то мы выступали в одном концерте с Людмилой Сенчиной. В тот вечер она прибежала чуть ли не за пять минут до на-чала, при этом забыв все — туфли, косметику, была вся разгоряченная, на нерве. Оказалось, что в этот морозный день у нее на даче замерзла труба, которая из колодца идет в дом. Из-за этого вся система отопления и водоснабжения у нее полетела. И тогда я решила: чтобы у меня не произошло подобного, труба не должна идти по улице, значит, надо копать в самом доме. Я наняла таджиков с кирками, они закопали семь колец и сказали: «Воды нет и не будет». Я вздохнула, заплатила им еще и сказала: «Ко-пайте!» Они работали долго, но так ничего и не нашли. Потом пришел украинец Коля и сказал: «Вода будэ!» В общем, закопали еще тринадцать колец и нашли воду, и не простую, а серебряную. Рабочие достали со дна ведерко с песком и бросили его на дорожку, а там — зернышки серебра. Теперь я пью серебряную воду. Она очень полезная. Видимо, ее влияние сказывается на всей атмосфере дачи: здесь любые царапинки сразу заживают, цветы в этой воде стоят необыкновенно долго.

— У Вас очень ухоженный участок

с красивым садом и отличным

огородом. Значит, Вы не против

поработать руками?

— Конечно, и не только на земле. У меня есть тесак и всевозможные инструменты. Сейчас надо приобрести тисочки. Очень люблю технику, люблю ее осваивать и ломать (смеется). Мой папа рано умер, и я стала мужчиной в доме, я и Настю свою всему научила. Сейчас у меня другая жизнь, я депутат Госдумы, и, когда сама не справляюсь с дачными работами, могу позволить себе нанять человека, чтобы содержать участок в порядке. Я ведь здесь бываю наездами. А раньше первым делом бралась за газонокосилку. Иначе по участку невоз-можно было даже передвигаться — так все зарастало.

— Как, на Ваш взгляд, женщины

в возрасте могут сохранять бодрость духа и оптимизм?

— Самое страшное — это сидеть и смотреть на молчащий телефон, понимая, что никому на этом свете ты не нужна. У меня есть подруги моего возраста, у которых все в порядке с материальным благополучием, семьи, но они маются от своей неприкаянности. Дети вырос-ли, и у них своя жизнь, а сами они сидят дома на пенсии и страдают от невостребованности. А я им говорю: «Займитесь чужими про-блемами, и ваш телефон будет раз-рываться от звонков, а у вас будет, куда выйти». Ведь многие женщины проседают именно от того, что им некуда выйти. Нужны общественные нагрузки, занятия благотворитель-ностью. Здоровая ты или не очень, хорошее или плохое у тебя настроение, но ты вынуж-дена собраться, одеться, привести себя в порядок и выйти из дома. Тогда все становится на свои места.

Рабочие достали со дна

ведерко с песком и бросили его на дорожку, а там —

зернышки серебра

Ин

те

рв

ью

с

о

зв

ез

до

й14

7

ООО «АТТ ЭНЕРГИЯ»Инфракрасное отоплениеХитПлюс

качество от завода с 10- летней историей гарантия — 20 лет надежность и безопасность экология и комфорт производство — Корея

СУПЕР ЦЕНА! Обогреватель «Коврик ХитПлюс 0.5х0.8м»

1 290р

напольный коврик- обогреватель любой размер и форма 100% надежность мягкое и комфортное тепло экономия 50—220вт/м2

Инфракрасный обогреватель ХитПлюс

— Основное отопление— Дополнительное отопление— Экономичный теплый полHeatPlus 11 и HeatPlus HiEndОтопление дома 100м2+теплыйпол = 4 000р/месяц

СУПЕР ХИТ! Обогреватель ХитПлюс 1х2м с регулятором

5 900р

Бес

пл

атн

ый

зво

нок

по

Рос

сии

8-

80

0-

70

0-

42

-1

0

Отопление дома и теплый пол

Компания «Время Тепла»WWW.TIMEHEAT.RU

т. 923-27-44

ул. Студенческая, 10, ТК Ланской 3 эт. С.19.1

т. 8-952-209-29-55 ул. Бухарестская, 72, магазин «Строитель»

т. 986-08-97

Доставка по городу. Заказывайте на сайте WWW.TIMEHEAT.RU и по телефонам:

При предъявлении скидка 10%!

Ку

пи

ть

ХOЛЛ9,6

Холл10,3

Кухня15,7

Терраса25,6

Гостиная31,6

КЛАДОВАЯ4,4

СПАЛЬНЯ13,9

Спальня13,9

Спальня16,9

Спальня15,7

Гардероб9,6

Балкон11,2

Кабинет10,1

11 000

11 0

0021

00

1350

СУ4,7 СУ

5,3

Крыльцо8,3

Коте

льна

я7,

8

Тамб

ур2,

7

Холл9,6

Холл10,3

Кухня15,7

Терраса25,6

Гостиная31,6

Кладовая4,4

Спальня13,9

Спальня13,9

Спальня16,9

Спальня15,7

Гардероб9,6

Балкон11,2

Кабинет10,1

11 000

11 0

0021

00

1350

СУ4,7 СУ

5,3

Крыльцо8,3

Коте

льна

я7,

8

Там

бур

2,7

ХOЛЛ9,6

Холл10,3

Кухня15,7

Терраса25,6

Гостиная31,6

КЛАДОВАЯ4,4

СПАЛЬНЯ13,9

Спальня13,9

Спальня16,9

Спальня15,7

Гардероб9,6

Балкон11,2

Кабинет10,1

11 000

11 0

0021

00

1350

СУ4,7 СУ

5,3

Крыльцо8,3

Коте

льна

я7,

8

Тамб

ур2,

7

Холл9,6

Холл10,3

Кухня15,7

Терраса25,6

Гостиная31,6

Кладовая4,4

Спальня13,9

Спальня13,9

Спальня16,9

Спальня15,7

Гардероб9,6

Балкон11,2

Кабинет10,1

11 000

11 0

0021

00

1350

СУ4,7 СУ

5,3

Крыльцо8,3

Коте

льна

я7,

8

Там

бур

2,7

Площадь: 116 м2 Стены: профилированный брус (150, 200 мм) или каркас Фундамент: ленточный или свайно-винтовой Кровля: металлочерепица, ондулин, мягкая кровля

Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96

СК «Муравейник»

1-й этаж

гостиная

терраса

гардеробная холл

спальня

спальня

спальня

тамбур

с/у

с/у

кухонная

мансарда

Подробно на www.скмуравейник.рф

Площадь: 177 м2

Дом 9х12 м с террасой и лоджией

из профилированного бруса

Дом 8,57 х 7,31м по каркасной технологии для круглогодичного проживанияПлощадь дома 110м2.Фундамент: свайно-винтовой, ленточный.Отделка: сайдинг, штукатурка.Кровля: металлочерепица, ондулин.Внутренняя отделка: «под ключ». Коммуникации: «под ключ».

Тел: 372-32-78 Подробно на www.vzdom.ru

Выставка загородного домостроения 1-й этаж

мансарда

Площадь: 155 м2

Стены: профилированный брусФундамент: бетонная лента Кровля: металлочерепица

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48 Подробно на www.spbbereg.ru

Строй Группа Берег 1-й этаж

мансарда

Площадь: 162,5 м2

Дом 8,125х10 мСтены: Технология SIPФундамент: свайно-винтовой

8-951-649-64-46

Гарус1-й этаж

мансарда

Тел: (812) 293-04-24,26Подробно на www.garus-sip.ru

Проект (ДК 120) Площадь — 120 м2. Стены: рамный каркас из сухой строганой доски Фундамент: свайный Кровля: металлочерепица

ДомокомплектКантри1-й этаж

2-й этаж

Ка

та

ло

г

пр

ое

кт

ов

зона

хоз. помкотельная

или второй свет

Тел: (812) 441-33-54, (812) 985-00-11 Подробно на www.armistdom.ru

АРМИСТ

1-й этаж

2-й этаж

Проект «Комфорт»Общая площадь – 217,3 м2

Площадь балконов и террас – 45,1 м2

Стены: натуральная массивная древесина Naturi

Подробно на www.stranadomov.ru

1-й этаж

2-й этаж

Туалетная комната

Кухня-Гостиная

Комната

Тамбур Терраса

4

2

314.1

23.8

h=2.50

h=2.50

7.31

6.96

5.021.84

5.2

15.83.15 3.76

Комната

Коридор

Балкон

Комната

Туалет

719.6

6.95

7.01

3.016

2.5

55.2

97.4

3.17

3.788

18.5

План 2 этажа

Туалетная комната

Кухня-Гостиная

Комната

Тамбур Терраса

4

2

314.1

23.8

h=2.50

h=2.50

7.31

6.96

5.021.84

5.2

15.83.15 3.76

Комната

Коридор

Балкон

Комната

Туалет

719.6

6.95

7.01

3.016

2.5

55.2

97.4

3.17

3.788

18.5

План 2 этажа

Тел. (812) 329-44-85,927-88-59 Тел: (812) 715-12-37 Подробно на www.domocomplect.ru

Тел: (812) 371-87-67, 640-38-08 Подробно на www.nwst.ru

СтройТехнологии

2-й этаж

1-й этаж

Площадь: 92,5 м2, дом 7,0х8,0+1,5 мСтены: проф. брус, бревно, каркасФундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: ондулин, металлочерепица, битумная черепица

150

Ку

пи

ть

СПб

«Сиверская мелодия»

СПб

Семь ручьев

Район: Всеволожский, 11 км от КАД, близ Коркинского озера Коммуникации: эл-во от 10 кВт, газ, скважина, водопровод, автономная канализация. Участки: от 11 до 40 соток.

Инфраструктура: благоустроенные дороги, мини-маркет, мед.кабинет, ресторан, спорт. и детские площадки, теннисные корты, детский сад. Рядом сосновый бор, идеальное место для отдыха и спорта.

Тел: 313-95-95, 905-88-95 www.7ruchev.ru

Семь ручьев от 100 000 руб./сотка

СПб

Малиновые вечера

Тел: (812) 571-61-29 www.mvechera.ru

Малиновые вечера от 58 000 тыс. руб./сотка

СПб

Район: Всеволожский, 13 км. от КАД Площадь коттеджей: 220 кв.м.Площадь участков: 10 соток Материал коттеджей: кирпич, газобетон, железобетонные перекрытия.

Инфраструктура: центральные — газопровод, канализация водоснаб-жение, электроснабжение, КПП, гостевой паркинг. В продаже: дуплексы (сдвоенные коттеджи).

Тел: 6-333-444 www.parabola-group.ru

Лесной парк 7 900 000 руб.

СПб

Петровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 www.petermill.ru

Петровская мельница от 38 000 руб./м2

СПб

Янтарный Бор от 350 тыс. руб./сотка

Тел: 951-51-14 www.simelody.ru

Сиверская мелодия от 79 000 руб./сотка

от 54 000 руб./м2

СПб

Лесной парк

Тел: 6-333-444 www.parabola-group.ru

Лазурный 147 000 руб./сотка

Разрешенное использование: ИЖС. Участки в собственности: площадь от 12 до 30 соток. Подъезд: асфальт. Границы участков начинаются в 20 м от реки.

Район: Гатчинский, 60 км от КАД, на берегу реки Оредеж, в вековом лесу, пгт Сиверский.Коммуникации: электричество, газ, центральная канализация

Район: Всеволожский, Манушкино

Площадь: 12 соток ИЖС

Коммуникации: эл-во, вода, газ

Район: Всеволожский, 10 км от СПб. 1,8 км от Коркинского оз. Коммуникации: магистральный газо- и водопровод, сетевое эл-во от 15 кВт на уч-к, асфальт. дороги Участки: от 12 до 34 соток.

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжемСервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Лазурный

Инфраструктура: «все рядом». Детская площадка, охрана, УК, арт-клуб. Поселок расположен в гуще хвойного леса с деревьями на каждом участке. Дыши на здоровье!

Янтарный Бор

Район: Ломоносовский, 19 км от КАД Коммуникации: электричество ( 9 кВт), водоснабжение, канализация, газ

Инфраструктура: здание администрации, магазин, кафе, детский клуб, детские и спортивные площадкиКоттеджи: по индивидуальным проектам Ландшафт: граничит с лесом

Участки: от 9 до 16 соток

Тел: 950-63-27 манушкино.рф

СПбKarelia Holiday Park

Тел: (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

Karelia Holiday Park

Район: Выборгский, в 85 км от КАД, берег озера АлександровскоеПлощадь участков: от 10,5 до 26 соток, с подрядом и безКоммуникации: электричество, газ

Поселок предназначен для круглодичного и сезонного проживания.

Инфраструктура: в окружении великолепного хвойного леса на берегу чистого озера, пристань, собственный пляж, асфальтированные дороги, детские площадки

от 150 тыс. руб./сотка

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

151

Товары и услуги, рекламируемые в журнале

Анонс майского номера

Из чего построить каменный дом

Обзор материалов для строительства каменного дома

Если на дом мечты не хватает денег

Какой вид кредитования оптимален при покупке загородной недвижимости

Современные фундаменты

Плитный, ленточный, столбчатый — что выбрать

Как сделать у дома свой парк

Ландшафтные работы и дизайн участка

Отопление быстрого развертывания

Отопительные приборы, не требующие сложного монтажа

Совсем не такие, как в городе

Специфика выбора окон для загородного дома

Дом из-за границы

Домокомплекты домов иностранного производства

Типичные строительные ошибки-16

А также новые ответы на вопросы

читателей журнала «Загородный ДОМ»

Дома, бани, коттеджи

Deelen 117

Армист 127

Балттехмет 3 обл.

Берег 111

Выставка загородного домостроения 123

Гарус 119

Загородная мечта 111

Загородный Дом 125

Кантри 123

МонолитДом 133

Муравейник СК 4 обл.

Панорама Дом 97

Петровский Парк 149

Петромонолит 97

Сампо Дом 3 обл.

Скандистрой 149

Стройтехнологии 4 обл.

Томик 125

Трест ГК 95

Коттеджные поселки и жилые комплексы

Rich Art Club 2 обл.

Лазурный 1

Лукоморье 105

Малиновые вечера 103

Озеро Отрадное 105

Петровская мельница 102

Семь Ручьев 99

Сиверская мелодия 106

Хутор близ Извары 105

Янтарный бор 105

Проектирование

Петромонолит 97

Трест ГК 95

Фундаменты

Балттехмет 3 обл.

Загородная мечта 111

Муравейник СК 4 обл.

СампоДом 3 обл.

Стройтехнологии 4 обл.

Трест ГК 95

Ландшафтные работы. Благоустройство.

Петровский Парк 149

Сампо Дом 3 обл.

Инструменты и оборудование

Stihl 137

АТТ Энергия 149

Бассейны

Дежуайо Нева 131

Ремонтно-отделочные работы

Балттехмет 3 обл.

Муравейник СК 4 обл.

СампоДом 3 обл.

Стройтехнологии 4 обл.

Малые архитектурные формы, (беседки, зимние сады)

Балттехмет 3 обл.

Томик 125

Заборы, ограждения, ворота

Балттехмет 3 обл.

Муравейник СК 4 обл.

Сампо Дом 3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

Амбар-Строй 115

Скандистрой 149

СПУ Системс 115

Трансбетон 127

Экоплат 117

Системы отопления. Печи, камины

АТТ Энергия 149

Берег 111

Время тепла 149

Системы безопасности

Центр безопасности «Охрана помещений»

148

Выставки

Выставка загородного домостроения

123

Жилищный проект 92

Загородом (Интерстройэкспо) 107

Ре

кл

ам

од

ат

ел

и15

2