Загородный Дом, февраль 2012 года

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 �

(812) 327-81-81Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости*

Курортный пригород

ку

пи

ть

• п

ос

тр

ои

ть

• ж

ит

ь02

/201

2 З

аго

родн

ый

Как избежать ошибок при строительстве дома

1000 объектовзагородной недвижимостидля защитников Отечества и их любимых

Наталья Толстая: «Загородный дом приучает стремиться

в жизни к высоким потолкам.»

купитьпостроитьжить

0 2 / 1 7 2февраль2 0 1 2

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012�

и нижней пов ерхностей балконной плиты, напри-

мер, укладкой слоя пенополистирола, сопряженно-

го с у теплителем с тены для создания непрерывного слоя теплоизоляции. Перед устройством т акой теплоизоляции при отсутствии уклона поверхности

плиты следует выполнить стяжку с у клоном не ме -

нее 1 %, по к оторой на слой г идроизоляции уклады-

вают листы пенопо листирола. Сверху на морозоус-

тойчивом к леевом составе укладывают п литку.

129

ость и я вляющаяся частью потолка в дом е, о высасывает из него тепло и о тдает ег о

му наружному воздуху. Потери т епла через таких вот балконных плит мог ут привести

атному увеличению расходов на отопление роме т ого, наличие т акого мощного локаль-стика холода может привести к п еремеще-ки росы на внутреннюю поверхность стены

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом»

Юр. адрес: 191119, Санкт-Петербург,

ул. Черняховского, д.32

Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург,

ул. Черняховского, д. 32, тел.: (812) 572-11-75

Интернет-портал: www.zdspb.ru

Отдел рекламы: тел: 572-48-55, [email protected]

Генеральный директор: Комиссаров Н.П.

Главный редактор: Волков И. Ю. [email protected]

Шеф-редактор: Сергеева Г. А.

Выпускающий редактор: Ткачева О. Л.

Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д.

Техническая поддержка: Яковлев П. В.

Фотографии в номере: Игорь Волков, Евгений

Николаев, «Фотобанк Лори», фотобанк

SHUTTERSTOCK IMAGES LLC

Отпечатано в типографии «ScanWeb»,

Финляндия, г. Коувола.

Уст. тираж — 17 000 экз.

Подписано в печать 27.01.2012 г.

Периодичность — ежемесячно. Цена договорная.

Может распространяться бесплатно.

Распространение: СПб, Лен. область, Петрозаводск.

В розничных сетях: Роспечать, Метропресс, СИиР,

Союзпечать, Нева-Пресс, Пресса, Ника, Мир, Новая

Пресса, Нева-Центр, Медиа-Пресс, Мир Прессы,

ПитерПресса. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД,

Ашан. АЗС «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть».

Адресная рассылка.

Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу

ООО «СЗА Прессинформ» — 41069.

© ИБ «Загородный Дом». При перепечатке мате-

риалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.

Редакция не несет ответственности за содержание

рекламных объявлений и статей. Свидетельство

о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано

26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере

связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

Для журнала обратная связь с читателями — это самый цен-ный актив. Без ваших писем и SMS у нас не было бы уверен-ности, что развитие журнала «Загороднй ДОМ» идет в верном

направлении, и то, что мы делаем, действительно нужно, полезно и интересно для вас. Мы всегда рады каждому письму и рассматри-ваем все ваши идеи, замечания и пожелания. В частности, именно благодаря вашим письмам в журнале появилась еще одна новая рубрика, посвященная ошибкам в строительстве. Следуя известной поговорке, мы стремимся «подстелить соломки» в месте вашего возможного «падения». Черпая информацию из ваших писем и кон-сультируясь с лучшими профильными специалистами, мы уже с этого номера начали публикацию материалов в рамках этой рубрики (см. стр. 128). И если вы знаете о каких-либо строительных ошибках, которые приводят к потерям денег, порче материалов или инструмента, а также пустой трате времени, то не забудьте написать об этом нам.

В материалах этого номера мы также рассказываем о том, какой может быть несъемная опалубка, о большом выборе специальных пропиток, способных защитить ваш дом от огня, древоточца и пле-сени, о таком инструменте, как пилы, которые у хорошего хозяина должны быть в многообразии для решения любой задачи, и том, что современный дом немыслим без современных же очистных соору-жений. Отдельного внимания заслуживает фоторепортаж с произ-водства сэндвич-панелей, раскрывающий все секреты производства этого материала. Известная писательница и «звездный» психолог Наталья Толстая расскажет о своем загородном доме и о том, что люди, живущие на земле, становятся ближе друг к другу.

Завершают журнал наши традиционные рубрики, в которых собраны ваши гениальные идеи и ответы специалистов на ваши же неглупые вопросы.

Присылайте ваше мнение о нашем журнале, а также свои пожела-ния, идеи, вопросы к нам на электронную почту [email protected] или SMS +7-921-389-6888 (стоимость SMS равна стоимости обычно-го SMS в сети вашего оператора).

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

Читатель — главный человек в журнале

февраль 2012

796

купить6 Специальное

предложение. Самые интересные объекты из нашего фотокаталога

16 карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

20 Дома и участки. Продажа лучших объектов загородной недвижимости

79 Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто еще не купил собственную

84 Новости загородной жизни

92 Аналитика. Загородные итоги 2011

95 Земля — всегда прокормит. Лучшее время для покупки дачи

96 Жизнь как на курорте. Курортный район

100 премиальные поселки

104 Заочный круглый стол с участниками рынка «О премии «Амбиция года» и о судьбе...»

108 Я достаю из широких штанин… кадастровый паспорт. Что должно быть написано в кадастровом паспорте

поСтроить112 как делают дома

из сэндвич-панелей. Фоторепортаж с производства

118 В огне не горит и в воде не мокнет. Защитные пропитки для древесины

122 Несъемная опалубка. Что она дает и какая бывает?

128 Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

96

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 20122

112

февраль 2012

140122

Жить132 удобства под ключ.

Выбираем канализацию

136 тор-10: Пила «Дружба» и другие

140 интервью со звездой. Писательница Наталья Толстая: «На земле» ВСЕ иначе!

144 идейные страницы. Конкурс полезных идей для загородной жизни

147 ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

150 каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект

151 каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти

152 Анонс мартовского номера.

136

144ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 3

132


ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 11



Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru

По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте.Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте.

«Ярмарка недвижимости», многие годы проводившаяся в СКК, теперь ждет посетителей на главной специализированной выставочной площадке города — ЛЕНЭКСПО. «Ярмарка недвижимости» состоится 30 марта — 1 апреля в павильонах 7 и 8.

Генеральный директор выставки Ольга Шульдинер объясняет, почему было принято решение о проведении выставки именно здесь: «На сегодняшний день это единственная в Санкт-Пе-тербурге специализированная площадка для проведения крупных выставочных событий, поэтому организация Ярмарки в «Ленэкспо» — новый этап развития нашего мероприятия, которое уже занимает площадь более 11 000 кв. м. — Кроме этого, активно формируется экспо-зиция на открытой площади».

Бренд «Ярмарка недвижимости» включает в себя три самостоятельных выставочных проекта: «Ярмарка городской недвижимости», «Салон зарубежной недвижимости» и «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство». Этой весной в «Ленэкспо» Ярмарка пройдет в одни сроки с Международной выставкой недвижимости, что даст синергетический эффект обоим мероприятиям, увеличив посещаемость.

Ярмарка недвижимости теперь в Ленэкспо

18–19 февраля в Ледовом дворце (ст. метро «Про-спект Большевиков») пройдет выставка-семинар для населения «Жилищный проект». Программа мероприятия включает в себя выставку ведущих строительных, банковских, риэлторских, страховых и юридических компаний, консультационные цент-ры, семинары, презентации и мастер-классы по готовой и стро-ящейся недвижимости, загородной недвижимости, ипотечным программам (в т.ч. по ипотеке молодым семьям), государствен-ным жилищным программам, жилищному строительству, трудоустройству на рынке недвижимости.

Во время семинаров у граждан есть возможность задать вопросы и получить ответы ведущих специалистов рынка недвижимос-ти, строительства и ипотеки. Посетители могут узнать цены на квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, подобрать определенный объект из обширной базы данных рынка аренды, готовых помещений и новостроек Петербурга, получить разъяснения по вопросам долевого строительства и информацию о механизмах государственной подде-ржки граждан.

«Жилищный проект» в «Ледовом»

В Петербургском СКК на Гагарина, 8 теперь будет проходить «Выставка Недвижимости в СКК». Она образована на базе выстав-

ки «Строим Дом», которая ранее проводилась в ДС «Юбилейный». Директор «Выставки Недви-жимости в СКК» Александр Пудиков рассказал, что мероприятие будет проходить регулярно в СКК весной и осенью (в этом году 24–25 марта и 20–21 октября).

«Выставка Недвижимости в СКК» сегодня — это мультиформатный проект, включающий в се-бя несколько специализированных выставок: выставку городской недвижимости, выставку загородной недвижимости, выставку зарубежной

недвижимости, выставку таунха-усов «Малоэтажный Петербург», строительную выставку «Строим Дом», выставки Салон Каминов, Школа Ремонта и SPA EXPO. На сегодняшний день более чем 250 компаний подтвердили свое участие.

В СКК новая выставка о недвижимости

Журнал «Загородный ДОМ» — информационный партнер всех крупных выставок по недвижимости, проводимых в Санкт-Петербурге.


новости


новости

ОАО «Ленэнерго» присоединило к электрическим сетям две газовых котель-ных в поселках Шпаньково и Елизаветино Гатчинского района Ленинград-ской области. Планируется, что каждая котельная обеспечит теплом около 500 квартир. Источник питания — подстанция ОАО «Ленэнерго» 35/10 «Елиза-ветино». Выделенная мощность — почти 100 кВА. Газовые котельные пост-роены всего за полторы недели по современным экологичным технологиям, которые позволяют существенно сокращать энергопотери. Котельные полно-стью автоматизированы и не требуют постоянного присутствия персонала. Все данные с приборов передаются на диспетчерский пункт управления газопро-водом, при необходимости специалисты вызывают обслуживающую бригаду.

Природный газ пришел и в деревню Старая Слобода Лодейнопольского района, где находится Свято-Троицкий Александра Свирского мужской монастырь. Межпоселковый газопровод от газораспределительной станции в Лодейном Поле до деревни Старая Слобода общей протяженностью 27,5 км построен в рамках реализации ОАО «Газпром» программы газификации регионов РФ по Ленинградской области. На экономичное «голубое» топливо уже переведено 6 из 18 тепловых пунктов, обеспечивающих теплом Свято-Троицкий монастырь, заканчивается перевод с сжиженного на природный газ 100-квартирного жилого дома в Старой Слободе, газифицировано домовладе-ние ветерана Великой Отечественной войны, продолжается подготовка и под-ключение к газораспределительным сетям частного жилого фонда. Проектом газопровода предусмотрены отводы на деревни Шамокша и Новая Слобода, учтена перспектива газификации деревень Андреевщина, Пога, Инема, Заост-ровье, промзоны Лодейнопольского и Янегского поселений.

Прогноз по области: тепло и уютно

На заседании постоянной комиссии по государственному, адми-нистративно-территориальному устройству и местному само-управлению ЗакСа Ленобласти рассмотрели вопрос присвоения

наименования «Троицкая Гора» вновь образованному населенному пункту, который находится в Низинском сельском поселении Ломо-носовского района. С таким предложением к депутатам профильной комиссии обратились, и уже во второй раз, муниципальные власти Низино.

Территория, о которой идет речь, граничит с Санкт-Петербургом, Гостилицким шоссе и кольцевой автодорогой, ее площадь составляет 287 га. Жилой застройки здесь пока нет. В настоящее время ведется раз-работка проектов планировки, проложены электрические сети, ведется строительство магистрального газопровода к земельным участкам. Именно начало строительства жилых и иных объектов требует присвое-ния наименования населенному пункту.

Если обратиться к истории вопроса появления на карте Ленинградской области Троицкой Горы, то, по данным областного государствен-ного архива, в г. Выборге деревня с таким названием существовала до 1963 года. Также имеется документ, согласно которому такой на-селенный пункт был передан в городскую черту Ленинграда. Однако подтверждения этому в материалах областного Совета депутатов найти не удалось. Теперь специально созданная рабочая группа должна вни-мательно исследовать вопрос, изучить все архивные документы и после проведения тщательного анализа вернуться к его рассмотрению.

На карте Ленобласти может появиться «Троицкая Гора»


новости

Арбитражный суд Ярославской области оставил в силе поста-новление ярославского УФАС

о штрафе в 14 млн рублей с ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» за то, что на приусадебном участке ярославской дачницы было низкое электрическое напряжение.

ОАО «МРСК Центра» несвоевременно устранило недостатки на принадлежа-щих обществу электрических сетях, и с октября 2009 года по март 2010 года в селе Устье Ярославского райо-на сохранялось низкое напряжение в размере 190 В. В результате подобных действий гражданка РФ почти на пол-года лишилась комфортных условий нахождения на приусадебном участке: бытовая техника, электрооборудование работают только при напряжении 220 В. Антимонопольщики сочли сетевую компанию нарушившей часть 1 статьи 10 ФЗ «О защите конкуренции», которая запрещает занимающему доминирующее положение хозяйствующему субъекту действия, которые могут привести к ущемлению интересов других лиц. За злоупотребление доминирующим положением УФАС привлекло энергетиков к административной ответственности по ста-тье 14.31 КоАП РФ и взыскало штраф в размере 14 миллионов рублей.

Не согласившись с выводами антимонопольной службы, «МРСК Цен-тра» обратилось в арбитражный суд Ярославской области, который признал действия ярославского УФАС России законными. Энерге-тики намерены обжаловать это решение суда. Но, возможно, создан прецедент?

14 миллионов за низкое напряжение в доме дачницы

ОАО «Ленэнерго» завершило первый этап реконструкции распреде-лительных сетей 0,4 кВ в поселке Юкки во Всеволожском районе Ленинградской области. Энергети-ки заменили более 14 километров линий электропередачи. До конца 2012 года специалисты ОАО «Лен-энерго» планируют полностью реконструировать распределитель-ные сети поселка Юкки. После реконструкции улицы Юкков будут освещать более 60 новых уличных фонарей.

Ранее, в декабре 2011 года, ОАО «Ленэнерго» завершило крупную ре-конструкцию линии электропереда-чи 10 кВ длиной более 13 километров во Всеволожском районе. От ЛЭП будут получать электроэнергию два крупных садоводства: Авлога и Ольховка.

Новые линии серьезно повысят надежность электроснабжения жителей Всеволожского района.

Энергию — поселкам

Рыбоводные заводы «Севзапрыбвод» и «Карелрыбвод» пла-нируют выпустить весной 2012 года в рыбохозяйственные водоемы Карелии, Ленинградской и Новгородской областей

более шести миллионов молоди рыб. Об этом рассказал руководитель Северо-Западного территориального управления Росрыболовства Денис Беляев. «Лососевых видов мы выпустим на 100 тысяч больше, чем в прошлом году, а именно 600 тысяч. Сига будет выпущено три миллиона штук, личинок миноги — 1,5 миллиона штук. За счет компенсационных средств в водоемы Ленобласти и Карелии, а также озера Новгородской области будет выпущено 340 тысяч штук лососе-вых видов, 100 тысяч штук сиговых, и частиковых рыб — один мил-лион штук», — сказал Беляев. В то же время, как отметил чиновник, Росрыболовство активно борется с незаконным ловом рыбы, в чем сотрудникам ведомства должен также поспособствовать ожидаемый новый закон о рыболовстве.

Браконьерам молодь не отдадут


новости

Новинка, Hybrid Shade Structures, представляет собой наружные солнцезащитные панели, которые можно установить на ваш загородный дом. Помимо

собственно защиты от солнечного света, панели могут помочь решить задачу энергосбережения вашего дома. Они представляют собой горизонтальные или вертикаль-ные ребристые панели из алюминия, а также навесы (Sun Shades, Facade Sun Shields, Canopies и Screens), поверхность которых покрыта порошковым напылением для макси-мального поглощения солнечного света и тепла. Главной изюминкой панелей Hybrid Shade Structures являются встроенные солнечные тепловые коллекторы, предназна-ченные для сбора солнечной энергии. Согласитесь, непло-хо, даже если функциональность панелей в вашем доме будет ограничена лишь подогревом воды.

Гибридные солнцезащитные панели Hybrid Shade Structures

Конечно, это не всамделишные кирпичи, и ваш загород-ный дом ими облицевать не получится. Однако интерь-ерные стеклянные блоки Seves Glassblock с необычным

дизайном отлично подойдут для декорирования комнат либо создания легких и воздушных перегородок, рассеивающих свет по дому. Блоки Glass Block отличаются разнообразием форм: покупателям доступны такие варианты, как квадрат, с риф-леным стеклом, угловые и трапециевидные блоки различных размеров и толщины, не говоря уже о множестве расцветок. Интересно, что, помимо традиционных прозрачных блоков, можно приобрести варианты с атласными либо металлизиро-ванными поверхностями.

Стеклянные кирпичи Seves Glassblock

Ламинат давно превратился в один из самых функ-циональных и популярных видов напольных пок-рытий. Помимо традиционных вариантов, время

от времени появляются весьма необычные коллекции. Как, например, ламинат Ritter производства компании «Крона Group». Данное напольное покрытие может пох-вастать тиснением под натуральную кожу, что, во-пер-вых, смотрится очень эффектно, а во-вторых, доставляет приятные тактильные ощущения. Ламинат имеет 33-й класс истираемости, что говорит о его устойчивости к любым воздействиям. В зависимости от той или иной коллекции ламинат Ritter выполнен с тиснением под на-туральную кожу, кожу змеи либо кожу крокодила (Ritter Ганнибал, Георгий Победоносец и Нефертити).

Ламинат Ritter с поверхностью под кожу


новинки


новинки

Выставка CES, отгремевшая в начале января в Лас-Вегасе, запом-нилась не только очередными новинками в сфере мобильной индустрии. Рукастые пользователи также получили повод для

радости в виде тех или иных анонсированных инструментов и матери-алов. В частности, компания Craftsman представила в Лас-Вегасе свою новую линейку плоскогубцев и кусачек. Отличительной особенностью инструментов является наличие подсветки, что весьма удобно, потому как узость щелей и полостей, в которых приходится ковыряться вла-дельцам загородных домов, а также вечно занятые руки заставляют исхитряться с подсветкой рабочего процесса. В данные плоскогубцы Craftsman встроен светодиод, который направляет свет точно в рабочую зону. Положение диода привязано к степени раскрытия губок, поэтому луч света всегда проходит точно по центру. Светодиод экономичен, так что мощности сменных батареек хватит вам надолго.

Кусачки и плоскогубцы Craftsman с подсветкой

Еще одна полезняшка для любителей поработать за го-родом — карманное точило для ножей Smith’s Pocket Pal Knife Sharpener. Казалось бы, мелочь, однако ее нали-

чие существенно облегчает жизнь пользователям, отсутс-твие же быстро сказывается на времени работы. Стоимость в 10 долларов не бьет по карману, зато в том же самом кармане у вас теперь надолго пропишется возможность произвести заточку или шлифовку и доводку лезвия ножа. Точило может похвастать надфилем с алмазным покрытием, который при-годится при заточке как обычных, так и зазубренных лезвий. Для первичной заточки ножей используются карбидные пластины, а для шлифовки и окончательной доводки — кера-мические, причем пластины сменные.

Карманное точило для ножей Smith’s Pocket Pal Knife Sharpener

Японская компания Global Inax не так давно выпустила плитку для отделочных работ ECOCARAT. Ее изюминкой является способ-

ность поглощать избыток влаги, неприятные запахи, дым и вредные летучие органические соединения, такие как формальдегид и толуол. Все это становится возможным за счет использования в качестве матери-ала пористого минерала под названием аллофан. Это водный силикат алюминия с бесчисленными микропо-рами, которые как раз и позволяют удерживать все не-приятные факторы. Помимо этого, материал устойчив к появлению и росту плесени и грибков и способствует очищению воздуха в помещении.

Плитка для стен и пола ECOCARAT, способная поглощать запахи и влагу


новинки


новинки

ВПЕРВЫЕ!Специальная экспозиция «Загородные дома и строения» - образцы домов и приусадебных строений различных ценовыхкатегорий, и различные технологии строительства.

Конкурс «Лучший проект малоэтажного строительстваЛенинградской области» (Организатор: «ЛенОблСоюзСтрой)

Вот и прошла праздничная новогод-няя суета, и настало время подво-дить итоги года.

Графики, отражающие структуру пред-ложения загородной недвижимости в 2011 году (см. рис. 1 и 2), показывают, что в сравнении с предложением 2009 и 2010 годов, объектов средних и экономичных ценовых диапазонов (125–1250 тысяч руб-лей для участков и 250–2500 тысяч рублей для построек) стало меньше на 3–7 % в каждом интервале цен. Доли выстав-ленной на продажу земли и домов дороже 2500 тысяч рублей выросли на 10 %. Ста-бильным остается предложение наделов по цене 1250–2500 тысяч рублей.

Таким образом, более половины прода-вавшихся в 2011 году участков оценива-лись до 1250 тысяч рублей, треть из них были дешевле 500 тысяч рублей. Каждый пятый надел предлагался за 1250–2500 тысяч рублей, каждый четвертый дороже 2500 тысяч рублей.

В предложении готовых построек доля са-мого дорого диапазона (более 7500 тысяч

рублей) составляла примерно четверть. Треть домов продавалась за 2500–7500 тысяч рублей. У средних ценовых групп 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей по 15 %.

Сравнение предпочтений покупателей земли (см. рис. 3) показывает, что произо-шедшее в 2010 году смещение максимума спроса в интервал 500–1250 тысяч рублей стало в 2011 году еще более выраженным. Выбор покупателей готовых построек сместился в ценовую категорию 750–1500 тысяч рублей (см. рис. 4).

По ценеНа протяжении всего 2011 года первенс-тво в предложении недорогих (до 500 тысяч рублей) земельных участков делили между собой Кировский, Гатчинский, Тосненский и Лужский районы Леноблас-ти. На них приходилось более половины недорогих объектов. И на первое января 2012 года сохранилось такое положение дел. Каждый пятый участок дешевле 500 тысяч рублей расположен в Гатчинском, по 15 % приходится на Лужский и При-

озерский, по 11 % на Тосненский и Вол-ховский районы.

Лидером по предложению участков ценового сегмента 500–1250 тысяч рублей в 2011 году был Всеволожский район (26–29 %). Выборгский, в начале года предлагавший 16–18 % подобных объек-тов, в конце года уступил свои позиции (14 %) следовавшему за ним по пятам Ломоносовскому району, на долю кото-рого приходится 16 %. В рассматриваемой ценовой категории довольно широкий выбор предлагают еще Гатчинский и При-озерский районы (13 % и 11 %).

В диапазонах 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей распределе-ние предложения земли по районам схо-жее. На Всеволожский район приходится около 45 %, на Выборгский примерно 15 %, заметны доли Курортного и Ломоносовс-кого (по 10 %).

Самый большой выбор (20–30 %) недо-рогих построек (до 750 тысячи рублей) в течение всего года предлагал Кировский район Ленобласти. Лужский и Гатчинс-

Текст: Алла Зайцевазагородные итоги 2011

www.lori.ru

Анализ размещенных на Интернет-портале www.zdspb.ru объявлений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Петербурга и в Ленинградской области

загородныЙ доМ №02 (172) 201292

аналитика

Структура предложения домов на продажу на 1 январяРис. 2Структура предложения учаСтков на продажу на 1 января Рис. 1

кий в этой ценовой категории занимали второе и третье места (10–15 %), Тосненс-кий и Всеволожский также были заметны в экономичном интервале домов (9–12 %).

В диапазоне домов за 750–1500 тысяч руб-лей долю 20–25 % предложения в 2011 году держал Всеволожский район. Почти весь год на вторых позициях в этом сегменте был Кировский район (17–20 %), но к кон-цу года с уменьшением его доли до 13 % на вторую позицию вышел Гатчинский, где сейчас сосредоточено 18 % домов по указанной цене. Каждый десятый по-добный объект расположен в Тосненском районе. Более 5 % предложения обладают еще Ломоносовский и Лужский.

Около 30 % домов за 1500–2500 тысяч рублей относилось к Всеволожскому району. На долю Выборгского и Гатчин-ского приходилось по 16 %. Кировский, Ломоносовский, Приозерский и Тоснен-

ский районы предлагали в этом сегменте по 7–11 % объектов.

Домовладения за 2500–7500 тысяч рублей преимущественно расположены во Все-воложском районе. На протяжении года доля района в этом интервале составляла 35–40 %. Выборгский, Гатчинский и Ло-моносовский районы могли предложить по 10–15 %. Заметным в этом ценовом интервале можно считать предложение Приозерского района, куда относилось около 7 % построек.

В самом дорогом сегменте от 7500 тысяч рублей более 40 % домовладений нахо-дятся во Всеволожском районе. На долю Выборгского приходится около 15 % объектов. В течение года в предложении диапазона постепенно увеличивалась до-ля Курортного района, и к концу года она составила 11 %. На Гатчинский, Ломоно-

совский и Приозерский в этой категории цен приходится по 6–9 % построек.

По районамВ 2011 году список районов, где можно приобрести участки стоимостью до 500 тысяч рублей, остался прежним. Правда, по сравнению с предыдущим годом абсо-лютное количество объектов недорогих диапазонов несколько сократилось.

В Волосовском, Волховском, Лужском и Тосненском районах дешевых участков больше половины. Оставшаяся часть зем-ли в этих районах продается за 500–1250 тысяч рублей.

В Кировском районе области также наибольший выбор наделов предлагают ценовые интервалы 125–500 тысяч рублей и 500–1250 тысяч рублей (45 % и 30 % соответственно), но и в дорогом сегменте от 2500 тысяч рублей выбор широк (20 %).

раСпределение покупок домов за годРис. 4раСпределение покупок учаСтков за годРис. 30% 10% 20% 30% 40%

до 125 тыс. руб

125–500 тыс. руб

500–1250 тыс. руб

1250–2500 тыс. руб

от 2500 тыс. руб

за объект

0% 10% 20% 30% 40%


250–750 тыс. руб

750-150 тыс. руб

1500–2500 тыс. руб


за объект

2500–7500 тыс. руб

20082009

2010

20082009

20102011

20082009

20102011

20082009

20102011

20082009

20102011

20082009

20102011

20082009

20102011

200820092010

2011

20082009

20102011

20082009

20102011

20082009

20102011

0% 10% 20% 30% 40%


125–500 тыс. руб

500–1250 тыс. руб

1250–2500 тыс. руб


за объект

0% 10% 20% 30% 40%


250–750 тыс. руб

750-150 тыс. руб

1500–2500 тыс. руб


за объект

2500–7500 тыс. руб

20082009

20102011

20082009

20102011

200820092010

2011

20082009

20102011

20082009

20102011

200820092010

2011

200820092010

2011

20082009

20102011

20082009

20102011

загородныЙ доМ №02 (172) 2012 93

аналитика

Район Min Средняя Max

СПб, Выборгский 81 230 412

СПб, Красносельский 67 152 555

СПб, Курортный 167 348 1389

СПб, Приморский 96 965 1830

СПб, Пушкинский 94 227 1000

Волосовский 15 23 85

Волховский 10 22 58

Всеволожский 25 173 893

Выборгский 16 112 1000

Гатчинский 25 66 208

Кингисеппский 13 37 150

Кировский 18 53 366

Ломоносовский 17 95 462

Лужский 7 21 185

Приозерский 19 67 332

Тосненский 10 25 142

Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу

Район Min Средняя Max

СПб, Выборгский 1570 7050 34500

СПб, Красносельский 750 3580 25900

СПб, Курортный 2300 20043 125000

СПб, Приморский 2100 11615 60000

СПб, Пушкинский 850 8541 80000

Волосовский 350 1696 9900

Волховский 148 738 6700

Всеволожский 500 5131 139000

Выборгский 500 3795 77000

Гатчинский 400 2481 36400

Кингисеппский 200 1489 10000

Кировский 280 1180 15000

Ломоносовский 350 3827 30000

Лужский 240 971 8800

Приозерский 600 3750 32000

Тосненский 230 1836 28000

Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу

Цены загородных домов на 01.01.2012 (тыС.руб/объект)Цены земельных учаСтков на 01.01.2012 (тыС.руб/Сотка)

Половина участков в Гатчинском районе предлагается за 500–1250 тысяч рублей. Каждый третий участок стоит до 500 ты-сяч рублей, за оставшиеся хотят получить 1250–2500 тысяч рублей.

В Приозерском районе участков за 500–1250 тысяч рублей немного меньше (43 %), а ценовые диапазоны по обе границы указанного интервала делят между собой 50 % рынка земли этого района поровну.

Предложение земли Выборгского района области сосредоточено в трех верхних ценовых сегментах. Здесь 37 % наделов предлагается за 500–1250 тысяч рублей, 27 % за 1250–2500 тысяч рублей, 29 % дороже 2500 тысяч рублей.

Чуть меньше половины участков Ломоно-совского района выставлено на продажу за 500–1250 тысяч рублей, 30 % объектов стоит 1250–2500 тысяч рублей, 18 % доро-же 2500 тысяч рублей.

Во Всеволожском районе почти все предложение вторичного рынка земли поделили между собой три дорогих диа-пазона. Интервалу 500–1250 тысяч рублей соответствует 37 % объектов, ценовые сег-менты 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей содержат по 27 % и 29 % соответственно.

В пригородных районах Санкт-Пе тербур-га земельные участки до 500 тысяч рублей удалось найти только в Красносельском районе. По цене до 1250 тысяч рублей уже можно найти надел в любом пригороде, кроме Приморского района, но боль-шинство земли продается по ценам верхних сегментов.

Готовые постройки из любой ценовой категории можно найти почти во всех

районах области. Ярко выраженные максимумы есть только во Всеволожском и Ломоносовском районах. Здесь 41–47 % объектов продается за 2500–7500 тысяч рублей, еще 35 % и 23 % домов стоят дороже 7500 тысяч рублей. К двум интер-валам дешевле (1500–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей) относится по 10–13 %.

Наиболее равномерно по ценовой линей-ке распределены объекты Кировского района области. К диапазонам 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей относится 34 % и 27 % домов. К диапазо-нам дороже — по 16 %.

Похожая картина наблюдается в Луж-ском районе: 38 % построек продается за 250–750 тысяч рублей, 31 % за 750–1500 тысяч рублей, в более дорогих сегментах (1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей) по 11–17 %.

В Гатчинском районе каждый третий дом предлагается за 2500–7500 тысяч рублей, каждый четвертый за 750–1500 тысяч рублей. На остальные сегменты, не счи-тая самого экономичного, приходится по 11–15 % предложения.

Треть построек Волховского, Волосов-ского и Тосненского районов относится к интервалу 750–1500 тысяч. В Волховс-ком еще почти треть предлагается по цене до 750 тысяч рубле. В Волосовском таких предложений 10 %, в Тосненском 18 %. В Тосненском еще 18 % продается за 1500– 2500 тысяч рублей, немного больше (22 %) предлагается за 2500–7500 тысяч рублей. В Волосовском эти ценовые группы тоже довольно широко представлены и насчи-тывают по 28 % и 25 % соответственно.

В Волховском доли этих ценовых интер-валов 14–17 %.

В Выборгском и Приозерском районах об-ласти 65 % объектов распределено почти поровну между двумя дорогими сегмента-ми 2500–7500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. Еще 30 % объектов поровну разделили между собой интервалы 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

В пригородных районах Санкт-Петербур-га постройки дешевле 750 тысяч рублей можно найти в Красносельском. В интер-вале 750–1500 тысяч рублей к объектам Красносельского района добавляется предложение Пушкинского. Дома дороже 2500 тысяч рублей есть в продаже во всех пригородных районах.

В итогеПо итогам 2011 года в части продажи учас-тков можно отметить увеличение пред-ложения Ломоносовского района – почти в два раза, что привело район с 12 % долей от всего вторичного земельного рынка на третье место после Всеволожского и Выборгского (30 % и 14 % соответствен-но). На Гатчинский и Приозерский район приходится по 10 % продаваемых наделов. А вот в Тосненском районе предложение участков уменьшилось.

Распределение предложения готовых построек по районам за год изменилось мало. По-прежнему треть продаваемых объектов расположены во Всеволожском районе, на Выборгский и Гатчинский районы приходится по 12 % построек, на Кировский и Ломоносовский по 9 %. Почти в два раза снизилась доля пред-ложения домовладений Приозерского района.

загородныЙ доМ №02 (172) 201294

аналитика

Молодое поколение привыкло воспринимать загородный дом и землю вокруг него преимущес-

твенно как место для отдыха. Понимание истинной ценности земли, как корми-лицы и основы всей жизни, приходит лишь с годами. Мало кто из молодых видит ценность в ведении приусадебного хозяйства. Но настолько же мало и людей старшего поколения, готовых предпочесть работе на своей земле проведение лета в городе. Ценность урожая, выращенного собственными руками, не в его количес-тве и даже не в рентабельности этого про-цесса, а в ощущении созидания и полез-ности этого дела для себя и своей семьи. Только выращенные на своей земле, своими руками овощи и фрукты являются гарантированно экологически чистыми и полезными. Какими бы красивыми ни были овощи и фрукты в магазине, все равно их производство — лишь плод чьего-то бизнеса. Бизнеса, существенны-ми рисками в котором являются низкая урожайность и вредители. Доступным же средством для минимизации этих рисков является, конечно, самая разная химия. Очевидно, что маленькое и черви-вое яблоко не продать, а о том, что в боль-шом и красивом яблоке присутствуют вещества, о влиянии которых на челове-ческий организм в долгосрочной перспек-тиве не известно, покупатели обычно не задумываются. Утверждение: «Мы — это то, что мы едим» следует понимать бук-вально. Вещества, содержащиеся в земле и воде, переходят в пищу, а из пищи в наши тела. Поэтому, только выращивая для себя и не принося полезность урожая в жертву его количеству, можно получить по-настоящему экологически чистую пи-щу. Причем вовсе не обязательно для этой цели обладать гектарами земли. Выбирая натуральные удобрения и урожайные сорта, можно полностью обеспечить свою семью овощами и фруктами на весь год даже на стандартных шести сотках. И если о рентабельности выращивания картофеля в таких масштабах говорить

сложно, то существует множество куль-тур, начиная с традиционных томатов, моркови, чеснока, огурцов и клубники, и заканчивая непривычными для дачных участков шампиньонами и вешенками, прибыль с которых может составлять 100 процентов и более. А можно попробо-вать вырастить экзотику, такую, напри-мер, как спаржа, и ввести ее в рацион своей семьи совершенно бесплатно.

Излишки выращенной рассады можно будет выгодно продать тем, кто задума-ется о покупке загородного дома только в преддверии лета. Некоторым людям на продаже рассады клубники и томатов, а также свежей зелени (зеленый лук, укроп, петрушка) и тюльпанов удавалось окупить стоимость дачи уже в течение первого сезона.

Традиционно февраль — это начало оживления на рынке загородной недви-жимости, это последний месяц перед началом пика продаж на этом рынке, когда у агентов недвижимости выстраи-ваются очереди на просмотр дач и заго-

родных домов. Люди, решившие продать свой дом или участок, часто откладывают этот момент, переносят его на начало пика продаж. Поэтому очередной всплеск новых предложений происходит именно сейчас, и именно сейчас на рынке самый широкий выбор. Следующий всплеск будет только осенью, после того, как люди сами снимут урожай со своей земли. Откладывать еще на год возможность почувствовать себя хозяином на своей земле и отказать себе в удовольствии пох-рустеть только что сорванным огурцом, который всего несколько десятков минут сохраняет в себе особенный вкус жизни, настоящее преступление против себя. Своя земля и собственный загородный дом позволяют найти новую цель в жизни, цель достойную, чтобы прожить сущест-венно дольше, чем сидя в душном летнем городе перед телевизором.

Даже старинная мрачноватая поговорка «Умирать собирайся, а хлеб сей» подра-зумевает, что, несмотря на сегодняшние настроения, надо позаботится о том, чтобы обеспечить себе будущее.

зеМля — всегда прокорМит

Февраль — время выбора семян и высаживания их на рассаду для всех без исключения садоводов и огородников. за оставшееся до наступления теплых дней время рассада успеет взойти и набрать силу. те же, у кого пока нет собственной земли, могут еще успеть до начала сезона посадок выбрать и купить себе подходящий участок.

ww

w.lo

ri.ru

загородныЙ доМ №02 (172) 2012 95

дома, коттеджи, бани

Когда мы, жители Петербурга, сетуем на хмурый климат и малое количество солнечных дней в году, мы отчасти лукавим или просто забы-

ваем о том, что на самом-то деле нам крупно повезло родиться рядом сразу с несколькими курортными зонами. И совсем не обязательно летними отпускны-ми неделями с тяжелыми чемоданами перемещаться в аэропорты и на вокзалы, чтобы отправиться в дале-кую Ниццу или поближе, в Сочи или Крым. Загляните в старые справочники оздоровительных зон на терри-тории России, и вы найдете информацию о том, что совсем рядом с нами существует несколько курортных зон: Выборгская курортная зона, Лужский курортный район, Южное побережье Финского залива, Сиверс-кая и, конечно, Сестрорецкий курорт.

Давайте также напомним себе, что понятие «курорт» включает в себя как территорию, располагающую природными лечебными ресурсами, так и соответс-твующую оздоровительную инфраструктуру. И все это есть рядом с нами, по обоим берегам залива.

В ожерелье северного побережья Финского залива сияют такие курортные жемчужины, как Сестрорецк, Зеленогорск, Комарово, Репино, Ушково, Серово, Молодежное, Смолячково, Приветнинское.

Текст: Галина Сергеева

жиЗнь КаК на КУРоРтеКурортный район

www.lori.ru

ЗаГоРоДнЫЙ ДоМ №02 (172) 201296

представляем регион

Сегодняшний рассказ — о северном побе-режье Финского залива. Этим местам, как любому другому курорту, присущи такие характеристики, как мягкий приморский климат, лечебные грязи и минеральные воды, песчаные пляжи, живописный ландшафт. Местности, где прибрежная по-лоса пошире, как, например, в Комарово, Смолячково, Молодежное, дополнительно защищены от морских ветров большими сосновыми массивами, что обеспечивает благоприятный микроклимат.

Отличительная черта приморских ку-рортных поселков — неспешные будни, прогулки по асфальтированным дорож-кам, пешие и велосипедные, нега солнеч-ного дня. По утрам здесь часто встретишь предвкушающих хороший улов рыбаков, отправляющихся на ближайшее озеро, коих здесь тоже немало, с притороченны-ми к велосипеду снастями.

Природа курортной полосы дышит такой одухотворенностью, что ни один, самый яркий, эпитет не будет слишком сильным. Окружающие красоты всегда вдохновляли поэтов, художников и архитекторов.

Великих дачников прошлого и настоящего окрылял сам воздух Карельского перешей-ка. В разные годы в нынешнем Курортном районе бывали Куприн, Мейерхольд, Ма-яковский, Шаляпин, Павлов, Менделеев, Салтыков-Щедрин, Кшесинская, Лесгафт, Бенуа, Гарин-Михайловский, Бальмонт и многие, многие другие. Неподалеку от Териоки, в поселке Куоккала (нынеш-нем Репино) великий русский живописец Илья Репин построил усадьбу «Пенаты», которая очень скоро стала своеобразным центром творческого общения русской интеллигенции. Вслед за Репиным в этих краях возвели свои дачи художник Вален-тин Серов, профессор Владимир Бехтерев, писатель Леонид Андреев.

Модным дачным местом северное побе-режье Финского залива стало в начале позапрошлого века. Тогда от Лахты до финской деревни Тюрисевя (пос. Уш-ково) развернулось интенсивное дачное строительство. Министерство земледелия

и государственных имуществ, а также крупные землевладельцы стали сдавать земельные участки в аренду, параллельно создаваемые акционерные общества заня-лись обустройством пригородных посел-ков и разработкой наиболее экономичных и удобных проектов загородных домов. Со-стоятельные люди, получив в аренду или купив большой участок земли, заказывали проекты своих загородных домов крупным столичным зодчим. Те, опираясь на тра-диции народной деревянной архитектуры и соединив их с новейшими достиже-ниями модерна, создавали настоящие маленькие шедевры, не имеющие аналогов в европейской архитектуре того времени. К концу первого десятилетия XX века прибрежная полоса была уже плотно застроена.

Территория Сестрорецкого уезда конча-лась в те времена сразу же за Белоостровом, а дальше простирались владения Княжес-тва Финляндского (Выборгская губерния). Подданным Российской империи для покупки здесь земли требовалось спе-циальное разрешение Финского Сената, но состоятельных жителей столицы это не останавливало. В конце 1900 годов в финских волостях, наиболее близких к границе с Россией, русским подданным уже принадлежало около 5 тысяч дачных участков, и почти все они были застроены дачами. В одном только городе Териоки (нынешний Зеленогорск) летом 1914 года побывало до 75 тысяч отдыхающих с рос-сийской стороны границы. Весьма попу-лярными местами отдыха были и дачные поселки Оллила (Солнечное), Куоккола (Репино), Келломяки (Комарово).

Сегодняшний Курортный район адми-нистративно подчинен Санкт-Петербургу. Горожане любят приезжать сюда, ведь здесь самой природой созданы благопри-ятные условия для принятия воздушных, солнечных и водных процедур.

На побережье среди зелени белеют корпуса множества известных пансионатов и сана-ториев, строятся новые комфортабельные отели. Массивы сосновых лесов, разнооб-

Примеры объектов в районе:

2300 тыс. руб.

Александровская (Г-4)

Дом из бруса на огороженном участке 5 соток, электричество, водопровод, рядом газ, до ж/д платформы 800 метров, до озера Разлив 1,7 км.

Тел.: 920-25-94


Сестрорецк (Г-4)

Каменный коттедж: кухня, гостиная, 3 спальни, два санузла, камин. Бре-венчатая баня, огороженный участок. Собственность. Озеро Разлив - 600м.

Тел. 920-25-94


Белоостров (Г-3)

Новый коттедж 180кв.м: 4 спальни, 2 с/у, балкон, терраса, ц/водопровод, газ, эл-во, канализация. Баня, участок 11,5 сот. Рядом магазины, ж/д станция, автобус. Прописка.

Тел. 947-69-10


Сестрорецк (Г-4)

Каменный жилой дом 240кв.м: 3 спаль-ни, кухня, 2 холла, бильярдная, 2 с/узла, гараж на 2 машины, ц/водопровод, 10кВт, газ. Собственность, СПб прописка.

Тел. 920-25-94

ЗаГоРоДнЫЙ ДоМ №02 (172) 2012 97


разный рельеф, возможность использова-ния для лечения подземных минеральных вод Гдовского горизонта и целебных грязей в комплексе с курортной терапией и неповторимым местным колоритом поз-воляют использовать учреждения отдыха круглый год.

Хорошее транспортное сообщение с го-родом обеспечивают стремящееся вдоль побережья залива Приморское шоссе, а также ведущая сюда через развязку у Гор-ской кольцевая автодорога. Время в пути от центра города составляет от 20 минут до одного часа.

Все эти факторы обусловили десятилетия-ми сложившуюся элитарность курортного направления, протянувшегося по северной части Финского залива. В последние годы земельные участки здесь активно раскупа-ются, район обрастает жилыми комплек-сами и коттеджными поселками высокого класса.

Фактически весь Курортный район — это зона элитной застройки. Свободных участков в продаже осталось совсем мало, и самые распространенные объекты — зе-мельные наделы со старыми домами, которые покупают с целью сноса и строи-тельства современных коттеджей. Однако есть в курортном пригороде и объекты, вполне доступные среднему петербуржцу.

Ближе всего к Петербургу, примерно в 15 км от центра города, находится посе-лок Лахта (по-фински «залив», «бухта»). С запада к Лахте примыкает Ольгино, два поселка представляют собой единое целое.

Далее по Приморскому шоссе, примерно в 25 км от Петербурга, расположен поселок Лисий Нос (фин. Revonnena). Сюда каждый год летом устремляются тысячи горожан, чтобы арендовать на лето дачу. Иметь собственный дом или дачу в Лисьем Носу всегда было престижно. В последние годы здесь наблюдается настоящий строитель-ный бум. Построено множество новых домов, еще больше отремонтировано.

К северу от Лисьего Носа находятся Гор-ская и Александровская. Вдоль железной дороги от станции Горская до Александ-

ровской протянулось садоводство «Раз-лив». Здесь за относительно небольшие деньги сегодня еще можно купить участок или дачный домик в непосредственной близости от озера Разлив.

Административный центр Курортного района город Сестрорецк называют северным Сочи. Его история началась в 1714 году, когда Петр I на месте краси-вой дубовой рощи повелел разбить парк «Дубки», а в нем построить свою при-ватную загородную резиденцию (говоря сегодняшним языком, правительственную дачу). Для украшения дачи государь запла-нировал несколько фонтанов. Они должны были питаться из реки Сестры, для чего была построена плотина. В результате появилось озеро Разлив.

Сестрорецк, а также район «золотого треугольника», образуемого Солнечным, Репиным, Комаровым — лидеры элитной застройки среди пригородов Петербурга.

В Репино и Комарово в продаже практи-чески не появляется новых участков. Это места для отдыха сегодняшней элиты.

В Зеленогорске цены более умеренные, хотя и здесь есть дорогие предложения в коттеджных поселках. Сам город Зелено-горск по-домашнему тихий, с размеренной патриархальной жизнью, прохладными зелеными улочками, выходящими к за-ливу. Золотой пляж Зеленогорска — это крупнейший естественный песчаный пляж на северном побережье Финского залива с большой и сравнительно глубо-кой купальной зоной с ровным песчаным дном. Между пляжем и Приморским шоссе расположен парк культуры и от-дыха — уютный, зеленый, с центральной аллеей, всегда красиво оформленный цветочными клумбами. Здесь есть теннис-ные корты, детские аттракционы и колесо обозрения, с которого открывается замеча-тельный вид на город и Финский залив. Сегодня Зеленогорск бурно развивается. На берегу залива построен новый яхт-клуб, неподалеку действует горнолыжный комплекс «Пухтолова гора».

Совсем недавно в Зеленогорске открылся музей ретро-автомобилей, на площадях которого представлена целая коллекция старинных машин со всего света. Здесь можно полюбоваться на яркий и стильный силуэт BMW 335, оценить угловатый швед-ский дизайн времен раннего «Вольво», поностальгировать, стоя перед советскими «ивалидкой» СМЗ-2 и «горбатым» «Запо-рожцем».

Между поселками Серово и Молодежное шумит листвой и пахнет хвоей Глады-шевский заказник. Он занимает почти 8,5 тысяч гектаров на территории двух административных единиц, Выборгского района Ленобласти и Курортного района Петербурга. Заказник включает Глады-шевское озеро, реки Великая, Гладышевка, Рощинка и Черная, впадающую в Финс-кий залив.

Сюда можно сбежать от суеты мегаполиса и в любое время года найти отдохновение. Помечтать о сокровенном, погрустить об утекающем времени. В который раз уди-виться цветистости полей. Набрать горсть брусники, зажмурившись от удовольствия, бросить ягоды в рот и, медленно смакуя, услышать трель соловья. Встать на колени перед родником. Зимой полюбоваться на порожистом берегу Гладышевки на белогрудых красавиц-оляпок. И, если уж совсем повезет, заметить в воде бла-городного лосося или редкого моллюска европейскую жемчужницу…

В ближайшие годы Курортный район должен стать еще ближе. Во всяком случае, в планах метростроевцев — протянуть ветку метро в Лахту и Ольгино. Активно ведется газификация Курортного района, что очень важно для отопления и горячего водоснабжения больших загородных домов.

Новую жизнь, как полагают депутаты городского парламента, придаст этим местам осуществление проекта намыва новых искусственных территорий в Финс-ком заливе между Сестрорецком и Лисьим Носом. На новых землях (около 400 га) предполагается создание трех зон: жилой, коммерческой и рекреационной. На но-вообразованной земле построят жилье, рестораны, гостиницы и прочие объекты рекреационной инфраструктуры. Город-ские власти обеспечат новые намывные территории инженерными и транспортны-ми коммуникациями. Столь масштабное строительство еще более увеличит при-влекательность курортного направления под Санкт-Петербургом, а скептикам возразим: пока в доме идет ремонт, прихо-дится терпеть временные неудобства ради будущего комфорта.

ЗаГоРоДнЫЙ ДоМ №02 (172) 201298


ЗаГоРоДнЫЙ ДоМ №02 (172) 2012 99

новости

Вручение дипломов было не совсем обычным, как и сам конкурс. Согласно задумке, премия должна была дать возможность взглянуть на рынок с непривычной точ-

ки зрения: в соответствующих номинациях соревновались самые дешевые и самые дорогие комплексы, самые масштаб-ные, проекты с самым неожиданным названием и пр.

Отличие этой премии еще и в том, что участие в ней бесплат-ное, она финансируется спонсором. Чтобы стать номинан-том, застройщику достаточно вывести на рынок что-нибудь уникальное: к примеру, проект на 500 домовладений или коттеджи стоимостью 150 млн рублей.

Премию придумали и организовали аналитики «Большого сервера недвижимости», при спонсорской поддержке компа-нии «Русь: Новые Территории» (см. таблицу победителей).

А журнал «Загородный дом» решил опросить победителей и узнать их мнение по поводу как новой премии, так и во-обще состояния рынка. «Круглый стол» на эту тему читайте на стр. 104. Кстати, не все номинанты вообще знали, что получили какую-то премию, возможно, потому, что времени на подготовку у организаторов было не много, а возможно, отчасти и потому, что не со всеми участниками рынка, кото-рые, казалось бы, должны активно продвигать свои проекты, бывает просто связаться.


Премиальные Поселки

сегодняшний обзор коттеджных поселков отличается от предыдущих. В нем описаны проекты, которые объединяет не географическое положение или ценовая категория, а то, что все они стали номинантами новой премии, придуманной для участников рынка порталом Бсн. она называется «амбиция года 2011» и вручалась победителям в конце декабря в агентстве Бизнес новостей.

«Сестрорецкие Дубки», СП ЗАО «Петр Великий»

ЗаГороДныЙ Дом №02 (172) 2012100

коттеджные поселки

Расскажем о каждом из поселков подроб-нее.Коттеджный поселок «Онегин Парк» располагается в непосредственной близости от Павловска и Пушкина (400 м от Павловского парка). На территории 62,5 га расположатся 272 каменных коттеджа с террасами. Проект задуман в духе европейский городских предмес-тий. Домовладения возводятся в едином архитектурном стиле Ар-Деко. Гордость проекта — обширная, около 6 га, парко-вая зона с искусственным озером площа-дью более 3 га. На территории парковой зоны разместятся амфитеатр со сценой, где будут проводиться мероприятия для жителей поселка, клуб-ресторан с би-льярдной и детской игровой комнатой, просторная детская игровая площадка, а также аллеи, прогулочные дорожки, скамейки, беседки. На берегу озера появятся зоны отдыха, пирс с лодочной станцией. Весной начнутся работы по благоустройству береговой линии и посадке деревьев и кустарников. Также планируется построить частный детский сад. Поселок строится в несколько оче-редей. В настоящий момент идет строи-тельство домов I очереди, создано озеро, построены широкие асфальтовые дороги и тротуары, выполнено освещение улиц. Полностью завершить проект планиру-ется в 2016 году. Девелопером проекта

является Инвестиционная Финансовая Компания «БСПб».

Жилой комплекс «Сестрорецкие дубки» полностью построен. Объект расположен в Сестрорецке, в лесопарковой зоне на берегу Финского залива. Рядом — парк «Дубки». Комплекс включает в себя 116 сблокированных 3-х этажных коттед-жей и два отдельно стоящих коттеджа. Это скорее автономный квартал города Сестрорецка, чем коттеджный поселок. Таунхаусы расположены «змейкой» по проекту Архитектурной студии «М4». Площадь жилья — от 186 до 395 кв. м. Изгибы застройки образуют отдельные пешеходные зоны (улицы), идущие со стороны Дубковского шоссе вдоль тер-рас и, обеспечивая подходы к отдельным участкам, выходят в центральную часть застройки, где расположены площадки для отдыха. На участках, свободных от застройки и дорожных покрытий, вы-полнены газоны, высажены кустарники. В продаже (собственник СП ЗАО «Петр Великий») остались последние 5 квартир площадью от 100 кв. м (с подготовкой под чистовую отделку) и 5 таунхаусов от 186 кв. м (без отделки). Максимальная площадь 250 кв. м (большие таунхаусы были поэтажно поделены на квартиры).

Коттеджный поселок «Солнечный бор» (несколько месяцев реализовался под

названием «Блудное») образуют 35 кот-теджей из газобетона. Проект реализу-ется на территории массива «Блудное» в 5 км от Всеволожска. В непосредствен-ной близости от территории застройки выкопан пруд размером 50х30 метров. В поселке запланированы детская пло-щадка, магазин-кафе, парковка. Поселок подключен ко всем необходимым комму-никациям для круглогодичного прожи-вания. Строительство ведет специально созданная компания «СтройАгроСер-вис». Название территории («Блудное») послужило причиной для вручения компании премии в номинации «Креа-тив года».

Премию «Адекватность года» получил коттеджный поселок «ДНП Горки 3», реализуемый компаний «Мидгард» в Ломоносовском районе. Поселок нахо-дится в окружении леса и речки на 44 км Гостилицкого шоссе. Всего в массиве 157 участков. Адекватность устроители конкурса увидели в низкой стоимости участков. Недорогие участки от этой же компании можно найти и в других ее проектах: «Петергофские предместья» в трех километрах от деревни Гости-лицы на 435 участков, «Воронино 1» на 33 участка, «Уютное» (188 участков) и «Лубенская долина» (279 наделов). Во всех поселках сформировано ДНП, все участки находятся в собственности, про-

ЗаГороДныЙ Дом №02 (172) 2012 101


«Новое Минулово»

номинация Компания поселоК

«Амбиция года» (за вывод наиболее масштабного проекта в 2011 года)

БСПБОнегин-парк (272 коттеджа по цене 10–20 млн рублей с обширной инфраструктурой)

«Стабильность года» (проекты, дольше других украшающие рынок своим присутствием)

Петр ВеликийСестрорецке дубки (выведен в продажу 2005 году, строительство полностью завершено)

«Креатив года» (за самое необычное название) СтройАгроСервис Блудное

«Адекватность года» (самое доступное предложение по участкам, коттеджам и таун-хаузам)

ГК МидгардГорки-3 (участки в 47 км от города по 19 000 рублей за сотку)

ГК НеваИнвестПроектКивеннапа (таун-хаузы в 40 км от города, по 1,5 млн рублей)

Интерстройсервис/IBSГатчинские дачи (коттеджи в 40 км от Петербурга по 1,63 млн рублей)

«Запрос года» (самые высокие цены на объекты) Петромар Девелопмент Мариньи (коттеджи до 110 млн рублей)

«Запас года» (полностью достроенные и готовые к вселению дома)

ДНП ФакторКасимово (50 коттеджей построены в 2008 году, по нашим данным, осталось в продаже 80 %)

специальные номинации

«Осторожность года» (за неоднократный перенос даты начала продаж)

УК Династия

Уварово (первоначально предполагалось открыть продажи в ноябре 2010 года, затем весной 2011, потом летом, осенью. Теперь они намечены на середину 2012 года)

«Сериал года» (за наибольшее количество выведенных очередей одного проекта)

ИСК Константа за 7-ю очередь поселка Новое Минулово

таблица номинантов премии «амБиция ГоДа» (составитель — Бсн)

дажа производится напрямую от собс-твенника без посредников. Целевое предназначение земли: под дачное строи-тельство/дачное хозяйство. Инфраструк-турой будет заниматься созданная УК. Застройщик обещает в каждом поселке построить административные здания с магазинами и аптечными пунктами.

«Адекватностью года» был назван и жилой комплекс «Кивеннапа». Он рас-полагается на территории Первомайс-кого сельского поселения в Выборгском районе Ленинградской области. На тер-ритории комплекса площадью в 71 гектар разместятся жилые каркасные дома, а также дома, построенные из газобетона и из несъемной опалубки Velox. Это будут

индивидуальные коттеджи, таунхаусы, дуплексы и малоэтажные многоквартир-ные дома. Покупателям предлагаются домовладения площадью от 58 кв. м. В комплексе «Кивеннапа» заложены значительные объемы строительства социально-административных объектов инфраструктуры, в том числе торговый комплекс, отделение почты и банка, детский сад, школа в поселке Перво-майское, медицинский пункт, комплекс бытового обслуживания, панорамный ресторан и кафе-бистро, спортивный комплекс. Также предусматривается ор-ганизация офиса заказов и доставки авиа и ж/д билетов, открытие салона красоты. Территория поселка и лесопарковой зоны будет оборудована велосипедными

и пешеходными дорожками, вымощен-ными тротуарной плиткой.

Коттеджный поселок «Гатчинские Дачи», тоже номинант премии «Адекватность года», граничит с большим лесным массивом. Он находится в Гатчинском районе вблизи деревни Алапурская, что в 9 км от Гатчины. Здесь запланировано 147 домов, подключенных ко всем не-обходимым коммуникациям. Из соци-альной инфраструктуры — водоем, зона отдыха с пляжем, спортивная зона.

Коттеджный поселок «Касимово» на 50 домовладений расположен в 15 км от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе, в одноименном поселке. Кот-теджи построены из газобетона с раз-личной внешней облицовкой (кирпич, штукатурка), цоколь отделан камнем. Со стороны внутрипоселковых проездов установлены декоративные ограждения участков, а также входные калитки и въездные ворота. У каждого домовладе-ния есть гараж. К коттеджам подведено электро-, водо- и газоснабжение. В по-селке есть детская и спортивная пло-щадки, магазин, кафе, аптечный киоск, медпункт, мини-детский сад и свой пруд для купания и рыбной ловли. «Касимо-во» уже частично заселено.

В номинации «Запрос года» (самые высо-кие цены на объекты) победил клубный поселок «Мариньи» в г. Зеленогорске. Это элитный коттеджный поселок, распо-



ИС

К «

Ко

нс

тан

та»

«Онегин Парк»

ИФ

К «

БС

Пб

»ложенный в сосновом лесу в 100 метрах от побережья Финского залива. Здесь на участках от 21 до 31 соток строятся 20 просторных особняков, созданных по 8 проектам в стиле «северный модерн». Два из восьми проектов разработаны специально для поселка специалистами компании HONKA. Основной материал строительства — кирпич. На каждый коттедж отведено до 25 кВА электроэнер-гии. В домах устанавливаются дубовые рамы с двойным стеклопакетом. Проект «Мариньи» стал победителем конкурса «Лучший архитектурный проект 2011 года».

Загородный жилой комплекс «Уварово» расположен во Всеволожском районе, вблизи Коркинского озера. В «Уварово» завершается строительство 19 трехэтаж-ных особняков, выполненных по трем проектам. Дома в Викторианском стиле предназначены для постоянного прожи-вания (до Санкт-Петербурга всего 12 км; статус ИЖС). Для возведения и отделки домов используются только высокопроч-ные и надежные натуральные материалы: стены из пористого керамического кир-пича утеплены и облицованы немецким клинкерным кирпичом, кровля покрыта немецкой сланцевой черепицей, система водослива и снегозадержания — медные, окна и входные двери — дубовые. Все коммуникации центральные и включены в стоимость домовладения, как и немец-

кое котельное оборудование Viessmann. На каждом участке расположен навес на две машины и устроена площадка, где можно разместить дополнительно два автомобиля. Архитектурной доминантой жилого парка «Уварово» является въез-дная группа, состоящая из администра-тивного здания, высокой башни с часами и арки с коваными воротами. В админис-тративном здании расположены большой каминный зал, детские игровые комна-ты, а также сервисные и бытовые службы. На территории жилого парка «Уварово» расположен обширный (12,15 га) лесо-парк, где организованы прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, места для пикников и барбекю. В нем также поя-вятся спортивные площадки, теннисные корты и SPA-комплекс с плавательным бассейном.

В мае прошлого года открылись продажи в 7 очереди коттеджного поселка «Новое Минулово». Проект несколько лет успеш-но реализует «ИСК «Константа». Поселок «Новое Минулово» в 6 км от Всеволожс-ка — это 174 домовладения и 20 участков под самостоятельную застройку. Тер-ритория 7 очереди застройки находится в непосредственной близости от введен-ной в эксплуатацию части поселка. Об-щая площадь застройки 7 очереди в 3,8 га поделена на 34 участка. Отличительной особенностью этой очереди является

реализация новых экономичных одно-этажных проектов коттеджей из газобе-тона, предназначенных для постоянного проживания. Новый проект одноэтаж-ного дома площадью 94 кв. м разработан конструкторами компании «Константа». Кроме того, для 7 очереди поселка был также разработан новый проект двух-этажного коттеджа площадью 114 кв. м. Так же, как и в действующем поселке «Новое Минулово», дома 7 очереди будут подключены ко всем инженерным ком-муникациям, будет выполнено благоуст-ройство общественных зон.

ЗаГороДныЙ Дом №02 (172) 2012 103


Премия «Амбиция года» — новинка на загородном рынке. Тем интереснее нам

было узнать, что ощущали номинанты, не выдвигавшие свои кандидатуры,

но неожиданно для себя получившие дипломы. Мы также попросили

девелоперов дать прогноз развития рынка, и вот что у нас получилось.

1. какие чувства вы испытали во время вручения премии?

2. как, по-Вашему, может повлиять получение девелопером той или иной премии на продвижение коттеджного поселка?

3. Дайте прогноз развития покупательского спроса к концу 2012 года, что будут чаще покупать: земли без инженерии или с инженерией, какие домовладения и в какой ценовой категории?

ЗаочныЙ круГлыЙ стол

С участниками рынка коттеджного строительства

«О премии и о судьбе...»

Руслан Полтасов, руководитель отдела продаж коттеджного комплекса «Онегин парк»

1. Чувство гордости, понимание того, что движемся в правильном

направлении. Для нас это первая и достаточно неожиданная премия

на загородном рынке. С момента открытия комплекса прошло всего

два месяца, и вот результат — проект «Онегин Парк» стал лауреатом

главной премии конкурса «Амбиция года 2011».

2. Любая полученная премия в той или иной номинации дополни-

тельно может использоваться для PR проекта. Мне кажется, что

получение премии важно для девелопера, так как его проект оце-

нивается не только покупателями, но и сообществом профессиона-

лов. Клиенты же сейчас в большей степени смотрят не на премии,

а на фактическое состояние дел в проекте, качество построенных

домов и дорог, ценовые предложения, наличие инфраструктуры

и прочее.

3. Спрос до конца еще не восстановился со времени начала кризиса,

но уже сейчас возобновление интереса к загородному рынку идет

хорошими темпами. Актуальные на сегодня варианты, такие как

продажа земельных участков без подряда на неблагоустроенной

территории, будут в ближайшие годы терять свою популярность.

Хорошим спросом всегда будут пользоваться инженерно подготов-

ленные участки, недорогие дома, в том числе и таунхаусы. Основ-

ными критериями при выборе загородного домовладения будут

являться локация и цена.



Анна Каменева, управляющий Партнер GIA PRIORITY (эксклюзивный брокер загородного жилого комплекса «Уварово»)

1. Премия с юмором, но в каждой шутке есть доля правды. И мне было прият-но, что нас отметили именно как «осторожность года», ведь мы, действительно, не «бежим впереди паровоза» и предпочитаем перенести начало продаж на бо-лее поздний срок, когда все коммуникации подведены, дома и административ-ное здание построены, получены отдельные на каждый участок свидетельства о собственности и даже присвоены адреса домовладениям. Мы предлагаем качественный продукт, и здесь важна каждая деталь. Наши клиенты ценят нас за то, что мы не торопим их со взносами, но при этом учитываем их пожелания при работе с забронированными домовладениями.

2. Получение премии всегда положительно влияет на продвижение коттеджно-го поселка, как и любого другого продукта, если только это не явно купленная премия.

3. На мой взгляд, самым большим спросом во всех сегментах, как и прежде, будут пользоваться инженерно подготовленные земельные участки с подря-дом и без. Что касается элит-класса, здесь, помимо участков, максимальным спросом будут пользоваться готовые (либо на высокой стадии готовности) домовладения 350-450 кв. м в ценовой категории 30–45 млн рублей.

Сергей Москвин, директор по PR и рекламе компании «Константа»

1. Испытывал приятные, веселые чувства. Во-первых, все было очень неожи-данно. Во-вторых, сама церемония награждения проходила непринужденно, неформально, тепло, как-то по-домашнему, по-семейному, без излишней помпезности и позолоты. И, в-третьих, у нас всех была прекрасная возмож-ность пообщаться друг с другом.

2. Любая премия, так или иначе, говорит о каких-то заслугах девелопера. В конечном счете она придает имиджу компании или коттеджному посел-ку свой яркий оттенок. А это, в свою очередь, привлекает дополнительное внимание самих покупателей.

3. В 2012 году мы рассчитываем на увеличение покупательской активности на рынке загородной недвижимости, если исходить из того, что рынок го-родского жилья уже заметно оживился. По-прежнему лидером продаж будет являться земля без подряда, но спрос возрастет также и на качественные каменные дома небольшой площади. У загородного домостроения перс-пективное будущее, поскольку 80 % сделок, заключаемых в городе, связано с приобретением маленьких «однушек» и квартир-студий. Что будет через 10 лет с микрорайонами, застроенными такими квартирами, сказать трудно. А рынок загородного жилья предлагает более дешевое жилье по сравнению с городом. За те же деньги за городом можно приобрести метраж, больший в 2 раза, чем в Петербурге, с более комфортной средой обитания.

Вадим Поправкин, генеральный директор Группы компаний «Мидгард»

1. Мы немного расстроились, в номинации участвовал не один наш проект. Основным достижением в этом году считаем объем продаж в коттеджном поселке «Петергофские Предместья». Меньше чем за полгода мы реализова-ли более 115 участков из 435.

2. Подобные конкурсы в профессиональной среде безусловно оказывают позитивное влияние на развитие коттеджных поселков. Кому-то помогают адекватно оценить положение своего проекта в структуре рынка по отно-шению к коллегам, подсказывая корректировку вектора развития. Кому-то подтверждают положительность заявленных амбиций.

3. 2012 год обещает нам некоторую нестабильность на рынке. На наш взгляд, спросом будут пользоваться объекты с готовностью не менее 60 %, земельные участки с готовыми документами, дорогами, проведенным электричеством, а также домовладения с построенными домами, т. к. это является гарантией безопасности вложенных средств.

ЗаГороДныЙ Дом №02 (172) 2012 105


1. В первую очередь, конечно, радость. Радость от того, что уже в самом конце года в нашу копилку добавилась еще одна премия. Ее получение показало, что профессионалы рынка внимательно следят за проектом и видят достижения компании. Ведь особенностью этой премии было то, что конкурсанты не заяв-лялись. Их выбирали члены комиссии, которая состояла из аналитиков и специ-алистов рынка.

2. Конечно, наличие у поселков премий и наград автоматически поднимает его статус в глазах клиента. В продвижении это серьезная поддержка: за плечами по-селка не только процесс строительства и обещания, но и уверенность. А ее дают поселку слова специалистов, которые стояли за той или иной наградой. В этом году, например, корпорация «Кивеннапа» получила несколько премий: «Лидер строительного качества» (одноименный конкурс), «Адекватность года – 2011» (конкурс «Амбиция года»), «Лучший девелоперский проект» («Афина»), «Компа-ния, реализовавшая лучший проект малоэтажной застройки» («Каисса»). Знак «Лидер строительного качества-2011», с разрешения организаторов конкурса, использовался во всех рекламных материалах. По отзывам покупателей, они обращали внимание на этот знак, и он влиял на их выбор.

3. 2011 год показал, что сегодняшний покупатель больше склонен к приобре-тению лота, максимально подготовленного для пользования и проживания. Наличие подведенных к участку инженерных коммуникаций теперь стало практически стандартным условием, а потребитель стал более требовательным и ожидает большего набора услуг и более высокого качества за меньшую сумму. Наметившаяся в 2011 году тенденция к снижению количества сделок с участ-ками без инженерной подготовки, скорее всего, продолжится, т. к. в различных направлениях Ленинградской области стали появляться сравнительно дешевые участки с уже подведенными коммуникациями. Особенно часто такое предло-жение встречается в осваиваемых районах южных направлений.

Еще одна интересная тенденция 2011 года, которая, весьма вероятно, разовьется в 2012 году, увеличение количества сделок с домовладениями, приспособлен-

ными для круглогодичного проживания. Здесь по-прежнему главными мотивами являются цена и качество. В 2012 году будет еще сильнее развиваться спрос на таунхаусы, который наметился еще в середине 2011 года. Это выгодная альтернатива проживанию в маленькой квартире на окраине города, которая обходится значительно дороже и не всегда является наиболее удобным и оптимальным вариантом. Постепенно потребитель начинает это осознавать, так что можно сказать, что 2012 год станет благоприятным для девелоперов, способных реализовывать проекты, оптимальные как по качеству, так и по цене. Следствием этого также станет уход с рынка многих несостоятельных проектов.

Стоит также отметить, что и на индивидуальные дома спрос никуда не исчез. Напротив, по мере роста благосостояния граж-дан, у них появляется желание жить в отдельном доме.

Дмитрий Дегтярев, заместитель генерального директора компании «Петромар Девелопмент»

1. Всегда приятно, когда любимое дело, которым занимаешься, оценивается по достоинству среди профессионалов. Признание коллег по результатам выполненной работы является лучшей наградой! Для нас значима каждая премия, которая дает стимул стремиться вперед в ходе реализации проектов, ведь, как известно, нет предела совершенству!

2. Мы убеждены, что для клиентов важна объективная оценка проекта, в ко-тором они планируют приобретение домовладения, профессионалами рынка недвижимости. В сегменте De Luxe — это неоспоримое преимущество для увеличения ценности приобретаемого домовладения, успешной реализации проекта.

3. Основные тенденции рынка загородной недвижимости, сложившиеся к кон-цу 2011 года, сохранят свое направление и продолжат движение в 2012 году. Большей популярностью будут пользоваться земельные участки с/без инже-нерной подготовки в уже сложившихся и реализуемых коттеджных поселках. Это определенный способ хеджирования рисков по недострою дома или неясных перспектив покупки земельных участков в ДНП с сельхозугодьями без разрешенного строительства. Кроме того, сохранится высокий интерес к Все-воложскому и Выборгскому районам в силу хорошо развитой инфраструктуры этих районов и удобной транспортной доступности.

Максим Красненко, генеральный директор группы компаний «Кивеннапа»



ЗаГороДныЙ Дом №02 (172) 2012 107


Каждый из нас по достижении совершен-нолетия получает основной документ своей жизни — паспорт гражданина

Российской Федерации. Что человек без пас-порта? Ни учиться, ни жениться, ни служить, ни рожать, ни умирать.

Паспорт содержит массу интересной информа-ции о своем обладателе: день и место рождения, пол, домашний адрес, серию и номер, которые не повторяются во времени и пространстве.

Так же, как о человеке и гражданине многое можно сказать по его паспорту, так и о земель-ном участке можно составить весьма опреде-ленное представление, внимательно изучив кадастровый паспорт.

Попробуем разобраться в этом документе, тем более, что это позволит ответить на сотни вопросов, которые периодически возникают у интересующегося (или потенциального) землепользователя.

Земная поверхность, пока не является собственностью конкретного лица, принадлежит всему человечеству. Хотя затрудняюсь сказать, на каком праве, может, в собственности, может, в аренде, но уж в пользовании наверняка. Так или иначе, документов у земли нет. Паспорт можно составить только на какую-то часть Земли-матушки, и название ему — кадастровый паспорт земельного участка.

Текст: Евгений Фрадкин

Я достаю из широких штанин…www.lori.ru

кадасТровый ПасПорТ

ЗаГородНый доМ №02 (172) 2012108


Заглянем в кадастровый паспорт, точнее, на его первую страницу, и на-чнем…

Орган кадастрового учета Государственный кадастровый учет в России находится в ведении феде-рального бюджетного учреждения «Кадастровая палата», которое ра-ботает строго по территориальному признаку. То есть, если ваш участок находится в Санкт-Петербурге, ка-дастровый паспорт можно получить в «Кадастровой палате» по Санкт-Пе-тербургу (для справки, улица Красного Текстильщика, дом 10-12), а если в Ле-нинградской области, то в «Кадастро-вой палате» по Ленинградской области (улица Чапаева, дом 15, литера Б). Не вдаваясь в причины, скажем одно слово: безобразие. Если я, постоянно проживая в Санкт-Петербурге, должен вступить в наследство в Москве (место жительства умершего) на земельный участок, находящийся в Гусь-Хрус-тальном (Владимирская обл.), зака-зывать кадастр предстоит в славном городе Владимире. Без комментариев.

Не стоит забывать, что получение кадастрового паспорта, а также вы-писки из государственного кадастра недвижимости (приблизительно одно и то же) — это удовольствие платное. Стоимость на настоящий момент составляет 400 рублей плюс комиссия банка за перечисление.

Ориентировочно с начала 2013 года, если не перенесут сроки, ФБУ «Кадас-тровая палата» будет вести кадастро-вый учет всех объектов недвижимости, то есть не только земельных участков, но и квартир, комнат, нежилых поме-щений, частных домов, гаражей и т. д.

Кадастровый номер По аналогии с серией и номером общегражданского паспорта, кадаст-ровый номер не может дублироваться и повторяться. Он состоит из набора цифр, разделенных двоеточиями. Часто спрашивают, что это значит. Все очень просто: номер региона (Санкт-Петербург 78, Ленинградская область 47 и т. д.) — двоеточие — номер кадастрового района — двоеточие — номер кадастрового квартала — двое-точие — номер участка в кадастровом квартале.

МестоположениеМестоположение — это адрес участ-ка. Казалось бы, что о нем говорить? Но и тут не все так просто. В законе сказано, что адрес земельному учас-тку присваивается исполнительным органом власти. В Санкт-Петербурге

это Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. А в Ленинградс-кой области? Если участок находит-ся на землях населенных пунктов, допустим, в деревне, то за адресом идите в администрацию сельского поселения, если участок в городе или в садоводстве, то в районную админис-трацию. Одно приятно, что наличие адреса не является необходимым условием для постановки земельного участка на кадастровый учет. Ка-дастровый паспорт можно получить и на безадресный участок.

Категория земель и разрешенное использование В этой части землепользования на-ибольшее количество вопросов. Оно и понятно. Ведь участок с пропиской до-роже, чем в садоводстве, а, например, строительство завода в чистом поле сулит больше прибыли собственнику, чем выращивание там же кукурузы.

Во-первых, необходимо четко раз-делять понятия «категория земель» и «разрешенное использование».

Категорий земель в России семь, и они четко определены Земельным кодек-сом. Это земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунк-тов (города, деревни, поселки), земли промышленности и прочего специаль-ного назначения, особо охраняемые территории (базы отдыха, некоторые прибрежных зоны, парки), леса, земли водного фонда и земли запаса.

А вот перечень разрешенного исполь-зования законом не определен, то есть действует классический принцип

демократии: «Разрешено все, кроме того, что запрещено». Казалось бы, все достаточно просто. Ведь никому не придет в голову построить гипер-маркет или многоквартирный дом на Дворцовой площади, хотя места там для этого хватает. При этом дядя Вася на своих шести сотках, благо они гра-ничат с федеральной трассой, откры-вает шиномонтаж, хотя участок был предоставлен «для индивидуального жилищного строительства». А это, по сути, то же самое, что и гипермар-кет на Дворцовой. Фактически, право-вое невежество граждан, помноженное на полнейшее отсутствие информаци-онного взаимодействия между «слуга-ми народа» и самим народом, рождает незаконное землепользование и, как следствие, неприкрытое мздоимство.

Конечно, данный вопрос очень обши-рен и многогранен, поэтому позволю себе ограничиться краткими ответами на часто задаваемые вопросы.

Земли лесного фонда ограничены в использовании и, соответственно, разрешенное использование участков леса не предполагает ничего, кроме: ведения лесного хозяйства, содержа-ния заповедника, плановых лесозаго-товок.

Использование особо охраняемых территорий также имеет ряд серьезных ограничений. Купив участок бывшего пионерского лагеря в поселке Рощино, надо иметь в виду, что уничтожение деревьев и зарывание прудов грозит наказанием, вплоть до изъятия за не-целевое использование. Зато там мож-но отгрохать себе настоящее поместье в соснах, площадью несколько гек-таров, вблизи инфраструктуры (свет, вода, дороги, газ). Для этого следует изменить разрешенное использование с «пионерского лагеря» на «индивиду-альное жилищное строительство».

Ограничения использования земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйс-

{ }Перечень разрешенного использования законом

не определен, то есть действует классический принцип демократии:

«Все, что не запрещено — разрешено».

C начала 2013 года ФБУ «кадастровая палата» будет вести кадастровый учет всех объектов недвижимости, то есть не только земельных участков, но и квартир, комнат, нежилых помещений, частных домов, гаражей и т. д.

ww

w.lo

ri.ru

ЗаГородНый доМ №02 (172) 2012 109


твенного назначения». Если вы хотите заниматься разведением поросят, а в кадастровом паспорте в графе «разрешенное использование» зна-чится «для выращивания редиски», то смена разрешенного использования произойдет заявительным порядком и не потребует особых расходов и хло-пот. А вот если вам причудилось, что бывшее колхозное поле, купленное по дешевке, можно разделить на участ-ки по 10–12 соток и продать в розницу, то тут вы ошиблись.

Изменение категории земель — это решение органов власти субъекта РФ. Мало того, в настоящий момент губернатором Ленинградской облас-ти наложен мораторий на выведение земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. Правда, тут есть одна лазейка, причем абсолютно законная. Дело в том, что ведение садоводства, а также дачное строительство на землях сельскохо-зяйственного назначения разрешено (о том, как садоводства оказались на землях сельскохозяйственного назначения, читайте в предыдущем номере «Загородного Дома».) Для преобразования колхоза в садоводство (тоже своего рода колхоза) категорию земель менять не придется, достаточно изменить разрешенное использование с «сельскохозяйственного производс-тва» на «дачное строительство». А это

уже делается на уровне местной адми-нистрации — постановлением главы. Не скажу, что очень просто, но дела-ется.

Что касается земель населенных пун-ктов, то с точки зрения разрешенного использования это, пожалуй, самая «всеобъемлющая» категория. Доста-точно сказать, что вся территория Санкт-Петербурга отнесена к катего-рии земель «земли населенных пунк-тов». Все, что связано с жизнедеятель-ностью человека, можно осуществлять в черте населенного пункта. Но тут вмешиваются градостроительные нормы, которые как раз и призваны оградить нас с вами от выращивания картошки на газоне у Исаакиевско-го собора или строительства завода по производству велосипедов в садо-водстве «Мирный атомщик».

Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость — это уста-новленная государством стоимость конкретного земельного участка, в зависимости от его местоположения, а также категории земель, на которых он расположен, и собственно разре-шенного использования. И, конечно, кадастровая стоимость напрямую влияет на ставку земельного налога. Это надо отчетливо понимать, когда хочешь сделать бизнес на вырубании вишневого сада и строительстве на его месте дач. Если бы все было соизме-римо и адекватно, без взяток и зна-комств, а проще говоря, по закону, то…

Особые отметки Особые отметки — крайне важная составляющая сведений государствен-ного кадастра недвижимости. Если там стоит прочерк, тогда все в порядке, информации о земельном участке достаточно для его определения на местности. Покупать такой объект недвижимости можно смело. А если в особых отметках значится «границы

участка не определены в соответствии с действующим законодательством» или «площадь подлежит уточнению», то для совершения сделки такой учас-ток подходит, но перед строительством основательного забора или строений вблизи его границ надо эти самые границы уточнить. Только процеду-ра межевания (определения границ) обеспечивает прочерк в графе «Особые отметки» и незыблемость приведенных данных в графе «Площадь». Но меже-вание и межевые споры достойны бо-лее детального рассмотрения в одном из наших следующих выпусков.

Характер сведений государственного кадастра недвижимости При постановке на кадастровый учет сведения о земельном участке носят, как ни странно, временный характер. С одной стороны, это удобно. Снятие земельного участка с кадастрового учета происходит по заявлению право-обладателя. С другой стороны, после получения кадастрового паспорта нельзя тянуть с походом в регистраци-онную службу: через два года со дня постановки земельного участка на кадастровый учет он снимется с кадас-трового учета без согласия кого бы то ни было, если права на него не заре-гистрированы.

После государственной регистрации статус записи об объекте недвижимос-ти меняется с временного на посто-янный, соответственно, его снятие с кадастрового учета возможно только по решению суда. В этом и заключа-ется гарантированная защита госу-дарством наших прав на недвижимое имущество.

Сведения о правах В данной графе содержится информа-ция о том, кому и, главное, на каком праве принадлежит данный участок. Вопрос о правах в принципе философ-ский. Даже право частной собствен-ности по умолчанию ограничено. Ведь собственность — это безраздельное владение, пользование и распоряжение вещью, в нашем случае, земельным участком. При этом осуществление пользования и распоряжения не долж-но идти вразрез с законными интере-сами третьих лиц. А интересы третьих лиц нас не всегда интересуют, так что ограничение в правах налицо.

Разговор о праве собственности, аренде, сервитутах, общей долевой собственности и ее прекращении мы продолжим в нашем следующем номере.

{ }Никому не придет в голову

построить гипермаркет или многоквартирный дом

на Дворцовой площади, хотя места там для этого хватает. При этом дядя

Вася на своих шести сотках, благо они граничат

с федеральной трассой, открывает шиномонтаж, хотя

участок был предоставлен «для индивидуального

жилищного строительства». А это, по сути, то же

самое, что и гипермаркет на Дворцовой.

ww

w.lo

ri.ru

Ваш

е мне

ние о

ста

тье п

рисы

лайт

е по

адре

су re

ader

@zd

spb.

ru и

ли s

ms н

а но

мер

+7-

921-

389-

6-88

8

ЗаГородНый доМ №02 (172) 2012110


ЗаГородНый доМ №02 (172) 2012 111


Вы хотите понимать, что делают рабочие, занятые на строительстве вашего дома, и быть уверенными в том, что они делают это правильно? если да, то эта рубрика обязательна для изучения. В ней мы расскажем не только обо всех стадиях той или иной строительной операции, но и сделаем акцент на тех ответственных этапах, где желание исполнителей выиграть время или сэкономить стройматериалы может идти в ущерб качеству.

Дома из сэнДвич-панелей

Текст и фото: Игорь Волков

Канадская технология панельного домостроения представляет собой решение, позволяющее возводить дом из готовых сэндвич-панелей (SIP), сделанных на заводе, за считанные дни. преимущество этой технологии заключается в сочетании низкой стоимости дома и его высоких потребительских качеств. Как делают SIP и дома из них, мы и расскажем в нашем фоторепортаже.

Как делают

Недорогой и теплый дом, который к тому же быстро возводится и не требует дорогого фундамента. Данный набор требований

звучит как не очень сочетаемый и чем-то напо-минает известный анекдот про рекламу бригады строителей: «Опытная бригада строителей делает дома: 1. Быстро 2. Качественно 3. Недорого... вы-бирайте любые два пункта!» То есть либо быстро и качественно, но тогда дорого, либо недорого и быстро, но тогда без претензий по качеству. В случае же с сэндвич-панелями получается и быстро, и недорого, и качественно. Поясню, что

заГоРоДнЫй Дом №02 (172) 2012112

как делают...

SIP стена клей калиброванный брус

монтажная пена SIP стена

пазовое соеДинение SIP ДеРевЯнной сТойКой (виД свеРХУ)

в случае применения этого материала для строительства дома быстро означа-ет, что дом возводится за неделю или даже быстрее, недорого — что стоимость полного домокомплекта с фундаментом (винтовые сваи) будет менее 10 тысяч рублей за метр общей площади, а качест-венно означает, что такой дом будет при-годен для круглогодичного проживания в нашем регионе и соответствовать всем строительным нормативам для граждан-ского домостроения.

Дома из SIP (Structural Insulated Panel — конструкционная теплоизоляционная панель) относятся к категории каркасно-панельных, то есть основную несущую нагрузку берет на себя каркас дома, панели же, неся определенную нагрузку, дополняют прочностные характеристики дома. В нашей стране эта технология по-явилась относительно недавно, но в Ка-наде, как и во многих других странах, дома, построенные по этой технологии, уже отметили свой полувековой юбилей. Суть технологии изготовления SIP за-ключается в том, что между двух листов OSB-3 (Oriented Strand Board — ориен-тированно-стружечные плиты) вклеи-вается толстый лист пенополистирола. По отдельности составляющие SIP не очень подходят в качестве стенового материала, но, будучи склеенными, они представляют собой удивительно прочную конструкцию с интересными эксплуатационными свойствами.

Для изготовления панелей подбираются листы полистирола, которые по длине и ширине несколько меньше листов OSB. Таким образом, будучи склеенными в па-нель, листы OSB выступают по несколько сантиметров с каждой из четырех сторон панели, что позволяет скреплять пане-ли друг с другом, используя в качестве соединяющего элемента сухой струганый антисептированный брус и доску, кото-

рые, в свою очередь, являются элемента-ми каркаса дома.

Что касается экологичности, то OSB на 90 % состоит из древесной щепы, к которой подозрений в неэкологич-ности быть не может. Склеивается она с помощью синтетической смолы и парафиновой эмульсии, испарения от которых после высыхания полностью отсутствуют. Для изготовления пено-полистирола применяются вещества и газы, безопасные для здоровья чело-века. Готовый пенополистирол не имеет запаха и не образует пыли, как следствие, полностью безопасен. Последняя состав-ляющая SIP — это однокомпонентный полиуретановый клей, который высыхает за несколько десятков минут, еще пока SIP находится в прессе.

В результате получается экологичес-ки безопасный и прочный материал, главным достоинством которого, помимо низкой стоимости, является очень низ-кая теплопроводность, эквивалентная кирпичной стене толщиной более метра, при толщине SIP порядка 20 сантимет-ров. Важно, что в данной технологии предусматривается отсутствие мостиков холода и щелей, поскольку панели под-гоняются вплотную друг к другу, и стена из них фактически герметична.

Немаловажным фактором является низкий вес дома из SIP, что позволяет возводить его на любых конструкциях

фундаментов, в том числе и самых доступ-ных по цене.

Несмотря на то, что дома по этой техно-логии начали возводить только полвека назад, производители обычно заявляют о расчетном 100-летнем сроке эксплу-атации таких домов, что обусловлено свойствами материалов. Пенополисти-рол со временем остается неизменным, он не гниет и не изменяет своей формы, он не гигроскопичен (то есть невозможно выпадение росы внутри утеплителя), а также нет микроорганизмов, способных ему навредить. Качественный OSB очень медленно разрушается и, даже будучи погруженным в воду, лишь набухает (в рамках допустимых норм), возвращаясь с высыханием к изначальным размерам. Единственное, что в таком доме должна быть предусмотрена качественная система вентиляции, поскольку обратной стороной борьбы со сквозняками и утечками тепла является герметичность всей конструкции.

SIP идут не только в качестве материала стен, но и на изготовление перекрытий, с той лишь разницей, что каркас в пере-крытиях получается более плотным, чем в стенах. Помимо всего перечисленного, благодаря тому, что пенополистирол — от-личный звукоизолятор, дом из SIP оказы-вается еще и очень тихим.

Дом из SIP может быть как простым по своей архитектуре, так и довольно сложным, разве что с круглыми стенами могут возникнуть проблемы. OSB не дает усадок, и заезжать в дом можно сразу по окончании строительства. Удобно, что, благодаря гладкости OSB, внутренняя и внешняя отделка не представляют собой трудной задачи. Дом может быть обложен кирпичом, облицован сайодингом или блокхаусом, и будет выглядеть очень кра-сиво и много дороже, чем вы на самом деле за него заплатили.

заГоРоДнЫй Дом №02 (172) 2012 113


Первым слоем на станок укладываются листы OSB. Благодаря специальным направляющим лист сразу ложится идеально ровно.

На листы OSB специальная станция наносит строго определенное количество клея по всей площади листа. Добиться подобного качества нанесения клея вручную невозможно.

На обратном пути по всей площади рас-пыляется вода, которая необходима для качественного клеевого слоя.

2 3

4

Вторым слоем идет слой пенополистирола.

На пенополистирол также наносится клей и распыляется вода. Чтобы клей не попадал на стыки, зазор между листа-ми накрывают тонкой полоской OSB.

Третьим слоем опять идет лист OSB. Пос-кольку данный станок может прессовать сразу несколько панелей, то сверху, естественно, без всякого клея, уклады-вается еще один лист OSB, который будет уже составляющей следующей SIP.

5 6

7

Все листы лежат неподвижно, а станция, наносящая клей и распыляющая воду, ездит вдоль них по отдельным рельсам. Сверху на станции закреплен бак с кле-ем, а сбоку небольшой бачок с водой.

Чтобы клеевые форсунки не засохли, в момент простоя они опускаются в емкость со специальным масляным раствором.

8 9

Теперь от теории перейдем к основной части нашего материала и расскажем, как делают SIP.

На завод по производству SIP поступают готовые листы OSB и пенополистирола заданных размеров.

1



После того, как на станке закончено нанесение клея на четыре SIP, включа-ется транспортер, и панели переезжают в пресс.

10

Сверху на панели опускается верхняя рама, которая будет удерживать панели. Обе рамы не только идеально ровные, но и двигаются строго параллельно друг другу, поскольку даже малейший перекос на данной стадии в дальнейшем приведет к невозможности сборки домокомплекта.

Основное давление в прессе создают гидравлические поршни, которые давят на панели снизу.

Пресс сдавливает панели с силой в 30 тонн, благодаря чему клей равно-мерно распределяется по поверхности, а сами панели принимают идеальную геометрическую форму.

11 12

13

Казалось бы, клея нанесено не много, но благодаря силе пресса он выдавливается по периметру листа пенополистирола. Высыхая, клей сам превращается в застывшую пену.

Станок достаточно умный, и он само-стоятельно рассчитывает оптимальное время нахождения SIP под прессом, опираясь на замеры температуры и влаж-ности в помещении цеха.

14 15

16

После того как клей засохнет, панели транспортером перемещаются на стол, откуда их забирают на склад готовой продукции.

Поскольку, помимо глухих стен, в доме должны быть окна и двери, базовые SIP пилят на специальной циркульной пиле согласно чертежам дома. Специальная вытяжка затягивает опилки в мешки, благодаря чему цех остается чистым.

17 18

заГоРоДнЫй Дом №02 (172) 2012 115


Благодарим компанию «ГАРУС» за помощь в подготовке материала.

Панель в месте распила не имеет паза. Для его производства панель переме-щают на специальный станок, который удаляет ровный слой пенополистирола.

19

Выбранный на станке паз практически ничем не отличается от тех, что были в панели изначально.

20

После выборки паза становится наглядно видно, сколь качественно произведена склейка.

21

Если попытаться разорвать небольшой кусок SIP, сделать это можно будет только в объеме пенополистирола, но не по месту склейки. На снимке видны параллельные полосы от клея, который сохранил свое влияние даже на такой глубине пенополистирола.

22

Полностью готовый домокоплект собирается прямо на участке заказчика.

23

После сборки дом выглядит примерно так.

24

А так он выглядит после облицовки кирпичом.

25

Интерьер дома ничем не выдает материал стен и выглядит очень современно.

26

Ваш

е мне

ние о

ста

тье п

рисы

лайт

е по

адре

су re

ader

@zd

spb.

ru и

ли s

ms н

а но

мер

+7-

921-

389-

6-88

8



заГоРоДнЫй Дом №02 (172) 2012 117


Прежде всего, необходимо опре-делиться с целями и задачами, которые должно решать средство

для защиты древесины. Так, многие средства выполняют сугубо декоратив-ные задачи. Владельцев загородных домов из дерева наверняка больше ин-тересуют куда более практичные средс-тва, а именно всевозможные пропитки и покрытия.

Эти средства могут быть предназначенны для повышения огнестойкости древеси-ны (так называемые антипирены) или предохранять дерево от влаги и прочих атмосферных воздействий, а также защищать от гниения, грибков, плесени и т. д. (антисептики).

У деревянных домов много достоинств. Относительная дешевизна, экологичность, отличные теплоизоляционные качества, большой простор для архитектурных фантазий — все это предопределило популярность дерева в качестве строительного материала даже в современных условиях. Правда, дерево материал капризный и требует определенного ухода.

Текст: Есбол Нургалиев

В Огне не гОрит

Защитные пропитки для древесины

и В ВОде не мОкнет

ЗАгОрОднЫЙ дОм №02 (172) 2012118

технологии и материалы

АнтипиреныСредства для защиты древесины от воз-действия огня, как правило, на солевой основе, препятствуют возгоранию и рас-пространению огня за счет возникнове-ния тех или иных химических реакций. Все они подразделяются на группы в зависимости от огнезащитной эффек-тивности: первая и вторая группы огне-защитной эффективности по НПБ 251-98 и ГОСТ Р53292-2009 .

Различные антипирены рекомендуются к применению внутри дома и под наве-сом. Прежде всего, это наиболее уязви-мые части здания: стропила, потолок, перекрытия, каркасы строений (при каркасно-щитовом и каркасном домо-строении) и т. п. Интересно, что многие антипирены выполняют также другие функции, например, предохраняют древесину от воздействия насекомых, то есть проявляют инсектицидные свойства. А вот колер, содержащийся в составе, предназначен не для придания оттенков дереву, а лишь для контроля равномерности нанесения, поскольку в скором времени древесина становится бесцветной.

Те или иные средства-пропитки для защиты древесины от огня, как правило, действуют по схожему принципу. При возгорании вещества, входящие в состав пропитки, плавятся, образуя пленку, препятствующую доступу кислорода непосредственно к древесине. Тем самым предотвращается распространение огня.

Либо, в ином случае, вещества, содер-жащиеся в пропитке, при возгорании начинают выделять газы (в частности, аммиак), не поддерживающие горение, и таким образом также подавляют даль-нейшее распространение огня и горение.

Средства, используемые в качестве пропиток-антипиренов, можно подраз-делить на солевые растворы и кислотные. Кислотные составы более стойки к вы-мыванию, но не допускают последующей обработки декоративными составами. Солевые растворы рекомендуются к применению внутри помещений и под навесом, некоторые из них допускают последующую отделку. Большинство ис-пользуемых пропиток — водные солевые растворы, т. к. они дешевле, не требуют в применении специальных мер предо-сторожности и т. п.

Владельцам деревянных загородных до-мов следует обратить внимание, что про-питки могут различаться по сфере при-менения: для наружных и внутренних поверхностей. Срок службы в том и дру-гом случае будет разниться: несколько лет для наружных поверхностей и до 10 лет внутри помещений, в зависимости от тех или иных обстоятельств. Наружные

поверхности находятся в более суровых условиях в связи с негативными фак-торами внешней среды — например, перепадом температур, обильностью осадков и т. д. При этом пропитки внут-ренних поверхностей также должны быть достаточно стойкими, поскольку их час-то используют для обработки скрытых конструкций бань и саун. Однако это не касается непосредственно внутренней части парилки, в которой антипирены на кислотной основе вообще применять не имеет смысла, поскольку при силь-ном нагреве (а в парильном помещении древесина нагревается до 90 градусов) огнезащитный состав начинает действо-вать как при пожаре, то есть образовы-вать защитную пленку или вспучиваться (в зависимости от типа состава или краски). Пленка или защитный экран изолирует древесину: перекрывает к ней доступ кислорода, и древесина перестает дышать. Соответственно, состав тоже прекращает действовать — ведь он уже выполнил свое назначение. Образовав-шаяся пленка просто смывается водой, а вот с удалением вспучившийся краски придется повозится. А вот огнезащитные составы на щелочной основе начинают «работать» только при непосредствен-номконтакте с огнем.

В бытовых условиях пропитки можно наносить кистью, валиком или распы-лителем. Погружение, вымачивание или автоклавирование древесины вряд ли стоит относить к доступным способам нанесения пропиток.

Помимо собственно пропиток, можно также приобрести специальные грунтов-ки, лаки и краски, также огнезащитного свойства. Впрочем, многие средства для пропитки древесины позволяют наносить сверху обычные декоративные лакокрасочные материалы.

На сегодняшнем отечественном рынке огнезащитных средств представлены такие продукты, как пропитки «Норт» («Нортекс», «Пирилакс»), «Сенеж Огне-био», «Сенеж Огнебио ПРОФ», «КСД», «Древотекс Огнебио» в различных вариа-циях, «Неомид», «Текстурол» и т. д.

Стоимость того или иного продукта так-же разнится. В среднем на антипирены-антисептики цена от 500 до 1300 рублей за 10-литровую канистру.

Помимо защиты от огня, большинство из перечисленных средств обладают также биозащитными свойствами. То есть предохраняют древесину от появления деревоокрашивающих и дереворазрушающих грибов (приво-дят к возникновению гнили), плесени, появления насекомых-древоточцев и прочих не очень приятных последс-твий. Следует уточнить, что речь идет

только о превентивной защите, лечение дерева производится совсем другими составами и методами. Стоит заметить, что Рогнеда, Сенеж, Норт, Неомид — это все отечественные разработки, которые по своим функциональным свойствам превосходят зарубежные аналоги.

Несмотря на двойную функциональ-ность большинства антиперенов, если целью является именно биозащита, то лучше всего обратить внимание на специализированные антисептичес-кие средства.

АнтисептикиСобственно, антисептирование дре-весины представляет собой процесс поверхностного нанесения на древесину защитного средства, препятствующего появлению и развитию в древесине биологических разрушителей. В своем составе антисептики содержат ядовитые для насекомых вещества — инсекти-циды, которые как раз и способствуют истреблению и препятствуют появлению насекомых-древоточцев.

В отличие от огнезащитных, антисепти-ческие пропитки и покрытия обладают большим разнообразием и подразделя-ются на множество категорий.

ЗАгОрОднЫЙ дОм №02 (172) 2012 119


Так, в зависимости от раствора их подраз-деляют на следующие группы:

• пропитка древесины на основе органи-ческих растворителей,

• маслянистая пропитка дерева (на осно-ве масла),

• водорастворимая пропитка дерева (на водной основе),

• наконец, комбинированная пропитка древесины.

В зависимости от основы меняются свойства пропиток и их влияние на вне-шний вид и качества древесины. Так, при нанесении водосодержащих пропиток следует обратить внимание на сушку древесины, поскольку необходимо до-биться требуемой влажности материала. Маслянистая пропитка может привес-ти к изменению цветовой гаммы, что не всегда входит в планы владельца дома (возможно, он хотел бы нанести декора-тивный лак, но позже).

Те или иные пропитки обладают различ-ной степенью стойкости к вымыванию. Так, все водорастворимые пропитки подразделяются на легковымываемые, вымываемые и трудновымываемые; маслянистые, в свою очередь, — невы-мываемые. Неудивительно, что пропитку менее стойкими средствами приходится время от времени обновлять.

Вдобавок к указанным качествам, которые появляются после обработки древесины пропитками (предохранение от появления деревоокрашивающих и дереворазрушающих грибов, плесени, появления личинок насекомых-древо-точцев и т. д.), они должны позволять дереву «дышать», обладать паропроница-емостью, сохранять качества древесины (например, теплоизоляцию и т. д.).

Среди доступных частным владельцам деревянных загородных домов способов нанесения пропиток можно выделить

составы позволяют провести обработку сразу после сборки дома.

Если говорить о средствах для пропитки, доступных на отечественном строитель-ном рынке, то здесь можно вспомнить тех же производителей, что и в случае с огне-защитными составами, а также такими иностранными компаниями, как Belinka, Tikkurila, Teknos, Remmers, Beckers и др.

Напоследок В заключение хотелось бы добавить, что надежная защита древесины — нелегкая задача, справиться с которой помогают только профессиональные, сертифици-рованные средства, являющиеся резуль-татом высокоточных научных исследо-ваний и многолетнего практического применения. Разумеется, рассмотренные в материале защитные средства — это далеко не все, что может облегчить или украсить жизнь владельца настоящего деревянного загородного дома. За рам-ками статьи остались такие приятные и полезные моменты, как декорирование дерева лаком, выбор красок и т. д., а так-же другие методы и способы улучшения вашего деревянного жилища — гермети-зирующие средства, восстанавливающие и отбеливающие средства, разнообразная фурнитура и т. д. Тем интереснее будет наша следующая встреча, посвященная деревянному зодчеству!

уже известное вам нанесение средств кистью, распылителем, валиком, а также кратковременное погружение деревян-ных деталей в растворы без подогрева или с подогревом (поскольку данные операции необходимо выполнять при по-ложительной температуре, замерзающая вода ухудшает качества пропитки).

Более продвинутыми способами счи-таются методы так называемого кон-сервирования древесины. Это процесс введения защитных составов в глубокие слои древесины при помощи тех или иных способов: автоклавная пропитка, пропитка в специальных ваннах, а также диффузионная пропитка и пропитка древесины под атмосферным давлением с предварительным вакуумированием. Все они позволяют ввести химические вещества пропитки на большую глубину внутрь древесины, поскольку обычные бытовые способы — валиком, кистью, распылителем — позволяют добиться разве что поверхностной пропитки.

Древесину также можно подразделить на различные виды, в зависимости от степени пропитываемости защитными средствами:

• легкопропитываемые — сосна обыкно-венная, береза, бук;

• умеренно пропитываемые — кедр, лис-твенница, дуб, клен, ольха, липа и осина;

• труднопропитываемые — ель, пихта, а также ядро ели, лиственницы, пихты, березы, дуба, вяза, бука и ясеня.

Помимо этого, большое значение имеет предварительная влажность древесины непосредственно перед процессом про-питки. Поскольку дожидаться, пока де-рево высохнет и в нем начнутся разруши-тельные процессы (особенно в осенний и весенний периоды) явно не правильно, то стоит обратить внимание на соста-вы-антисептики, которые допускают нанесение на влажную древесину. Такие

Слева доски, покрашенные антисептиком, справа — ничем не покрашенные.

Покраска акриловым цветным антисептиком снаружи дома

Ваш

е мне

ние о

ста

тье п

рисы

лайт

е по

адре

су re

ader

@zd

spb.

ru и

ли s

ms н

а но

мер

+7-

921-

389-

6-88

8

ЗАгОрОднЫЙ дОм №02 (172) 2012120


ЗАгОрОднЫЙ дОм №02 (172) 2012 121


Способ строительства с примене-

нием несъемной опалубки — это

своеобразный гибрид технологий

монолитного домостроения и исполь-

зования пустотных блоков или панелей.

По этой технологии стены, а зачастую

также фундаменты, перекрытия и кровля

возводятся из пустотелых блоков или

панелей. Затем в пустоты устанавлива-

ется арматура и заливается бетон. Блоки

(либо панели) при этом выступают

в качестве опалубки, но эта опалубка,

в отличие от традиционной, не снимает-

ся после твердения бетона, а становится

неотъемлемой частью стены и начинает

выполнять новые функции.

С развитием технологии несъемной опалубки монолитное домостроение смогло шагнуть за пределы городов и стать одной из популярнейших технологий на рынке возведения загородного жилья.

Текст: Вольдемар Лекнин

НесъемНая опалубкаЧто она дает и какая бывает?



Наиболее распространенным матери-алом несъемной опалубки является пенополистирол. На рынке предлагается множество систем такой опалубки. Каж-дая из систем имеет свои особенности, и можно выбрать ту, которая наилучшим образом подойдет именно для вашего проекта. Блоки (блок-оболочки) из пе-нополистирола, которые используются в качестве несъемной опалубки, как пра-вило, представляют собой две пластины, соединенные специальными стяжками. Промежуток между пластинами залива-ется бетоном, который, затвердевая, ста-новится монолитной стеной. В качестве вертикальной и горизонтальной армату-ры используются обычные арматурные стержни. Сами блоки становятся элемен-тами утепления. Толщина внутреннего слоя обычно составляет 50 мм, внешне-го — 100–150 мм. Стяжки воспринимают давление бетонной смеси при заливке и обеспечивают стабильность геометрии стен до их затвердевания.

В большинстве систем блоки имеют относительно небольшие размеры и вес и могут переноситься и укладываться вручную, без применения механизмов. Кладка ведется аналогично кирпичной, со смещением. Это обеспечивает жест-кость стен. Соединение блоков осущест-вляется с помощью замков на их кром-ках. Качество той или иной системы в значительной мере определяется конструкцией замков, а также конструк-цией и качеством стяжек.

Наряду с «мелкоштучными» системами из блок-оболочек существуют систе-мы из крупноразмерных (на высоту этажа) панелей различной длины — от 1,2 до 3 метров. Такие системы кроме стеновых панелей содержат панели для устройства перекрытий, кровли, лест-ничных маршей и других строительных конструкций. Перекрываемый элемента-ми перекрытия или кровли пролет может достигать шести метров.

Все коммуникации: электропроводка, вентиляционные короба и различные трубопроводы прокладываются до нача-ла бетонирования в полостях блоков или панелей и выводятся через вырезанные для этого отверстия.

Сторонники блок-оболочек и панелей из пенополистирола насчитывают около трех десятков преимуществ такой несъемной опалубки перед традици-онными технологиями строительства. Упомянем только основные.

Монолитное строительство с применением пенополистирольной несъемной опалубки:

• позволяет значительно снизить цену строительства по сравнению с использо-ванием традиционной опалубки, так как

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 123


не требует дорогостоящего оборудования и оснастки;

• обеспечивает высокую прочность и жесткость конструкции здания при относительно небольшом весе;

• позволяет в несколько раз снизить затраты на отопление по сравнению с обычными кирпичными домами;

• ускоряет возведение здания;

• позволяет выполнять бетонирование без подогрева даже при отрицательных температурах благодаря теплоизоляци-онным качествам опалубки за счет тепла, выделяющегося при схватывании бетона;

• позволяет значительно снизить нагруз-ку на фундамент и за счет этого исполь-зовать менее затратные мелко-заглублен-ные монолитные фундаменты;

• обеспечивает уникальную звукоизо-ляцию;

• увеличивает полезную площадь здания по сравнению с кирпичным за счет более тонких стен;

• допускает сочетание с традиционными строительными материалами и конс-трукциями, что расширяет возможности реализации различных архитектурных замыслов.

ных вставок из минеральных плит. Оба процесса достаточно сложные, трудоем-кие и, соответственно, дорогостоящие.

Вариантом решения указанной про-блемы является применение в качестве несъемной опалубки армированных панелей.

Панели одной из таких панельных систем представляют собой две пено-полистирольные плиты, скрепленные между собой оцинкованной проволокой, к которой с обеих сторон панели кре-пится проволочная арматурная сетка. На стройплощадке из панелей делается опалубка. Внутрь опалубки заливается бетон, а наружная сторона панелей внут-ри помещений штукатурится по сетке, а вне помещений покрывается по сетке торкретбетоном (торкретбетонирова-ние — процесс послойного нанесения бетона под давлением сжатого воздуха или вручную), а затем отделывается.

Панели другой системы содержат одну пенополистирольную плиту, с обеих сторон которой с помощью проволочных диагоналей закреплены арматурные сетки, предназначенные для нанесения торкретбетона, как показано на рисунке:

Однако при всех своих положительных качествах несъемная опалубка из пенопо-листирола имеет и свои минусы. Основные проблемы связаны как раз с пенополисти-ролом:

1. По гигиеническим требованиям пено-полистирол не должен иметь контакта с внутренними помещениями.

2. В соответствии с новой, вступившей в действие в марте 2010 года, редакцией ГОСТ 31251 наружные стены зданий должны быть выполнены из негорючих материалов с обеих сторон (то есть снару-жи и изнутри).

3. Для исключения воздействия откры-того пламени из горящей квартиры на пенополистирол, используемый для наружной теплоизоляции стен зданий, должны применяться вставки из ми-неральной ваты по периметру оконных проемов и поэтажно по периметру здания.

С учетом этого строительные конструк-ции, изготовленные с применением несъемной опалубки из пенополисти-рола, требуют довольно дорогостоящей отделки. Внутри помещений они обычно обшиваются гипсокартоном толщиной 12,5 мм в два слоя. С наружной сторо-ны — оштукатуриваются с армированием сеткой и с выполнением противопожар-

1. Наружный слой торкретбетона50–60 мм.

2. Сварная арматурная сеткаиз проволоки диаметром 3 ммс размером ячейки 50х50 мм.

3. Сердечник из пенополистирола.

4. Диагональ из проволокидиаметром 4 мм.

5. Внутренний слой торкретбетона 50 мм.

Из таких панелей делаются не только стены, но и перекрытия, лестничные марши, кровля. На стройплощадке панели устанавливаются в соответствии с проектом. В нужных местах (на стыке стен с фундаментом, перекрытием, кровлей, на углах стен, в проемах окон и дверей) сетки усиливаются дополни-тельной арматурой. В промежутке между сердечником и сеткой закладываются все необходимые коммуникации. Пере-крытия закрепляются подпорками снизу. После этого на панели с обеих сторон наносится слой торкретбетона необхо-димой толщины. В итоге все несущие элементы здания становятся единой



ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 125


Ваш

е мне

ние о

ста

тье п

рисы

лайт

е по

адре

су re

ader

@zd

spb.

ru и

ли s

ms н

а но

мер

+7-

921-

389-

6-88

8

монолитной конструкцией, состоящей из панелей, образованных железобетон-ными плитами с заключенным между ними теплоизолирующим сердечником. Несущие функции выполняют оболочки из торкретбетона.

Панели еще одной системы аналогичны по конструкции предыдущей, но вместо диагоналей (кусков проволоки) в них используется W-образная непрерывная трасса из проволоки такого же диаметра, диаметр проволоки арматурной сетки увеличен до 4 мм, а для торкретирования используется модифицированный судо-строительный бетон. Но главное, вместо жестких плит пенополистирола могут использоваться другие минеральные или органические утеплители в виде плит, например, Rockwool, Урса, Изовер. Это позволяет возводить не только плоские, но и криволинейные стены и кардиналь-но решает проблему пожарной безопас-ности.

Другой способ изолировать пенопо-листирол — заключить его в блок-обо-лочки на основе природных материалов. Такая система, как и в случае пенопо-листирольных блок-оболочек, состоит из набора блоков. Блоки изготавлива-ются из древесной щепы на цементном связующем со стабилизирующими добавками — «деревобетона». В бло-

ках запрессованы теплоизолирующие элементы, а также имеются полости для прокладки вертикальной и горизонталь-ной арматуры и заливки бетона. В отли-чие от большинства других систем, такие блоки обеспечивают хорошую пароп-роницаемость, то есть стены из таких блоков дышат.

Блок-оболочки из природных материа-лов прошли проверку временем и счи-таются наиболее экологичными. Дом из таких блоков часто называют дере-вянным домом с бетонным каркасом. По отдельному заказу блоки могут изго-тавливаться с минеральными теплоизо-лирующими элементами. К недостаткам блок-оболочек из «деревобетона» можно отнести несколько худшие по сравнению с пенополистирольными блок-оболоч-ками теплоизолирующие свойства, что приводит к увеличению необходимой толщины стен до 400 мм.

Достаточно распространенным в послед-ние годы стало использование в качестве несъемной опалубки различных обли-цовочных плит. Это, например, могут быть выпускаемые под разными марками плиты из длинноволокнистой древесной щепы на цементном связующем со ста-билизирующими добавками. Благодаря высокой пористости они обладают повы-шенной адгезией к пенобетону, а потому используются как лучшая несъемная опалубка для пенобетона. Такая несъем-ная опалубка в сочетании с заливкой пенобетоном используется не только для возведения теплых стен, но и для устройства перекрытий с достаточной несущей способностью и улучшенной по сравнению с традиционными бетон-ными перекрытиями звукоизоляцией. Эта же опалубка с заливкой тяжелым бетоном позволяет возводить ленточный фундамент.

Кроме плит, прессованных из длинно-волокнистой древесной щепы на цемен-тном связующем, в системах несъемной опалубки применяются стекломагнези-товые листы и ДСП.

Как и в системах с панелями из пенопо-листирола, здесь для противодействия давлению бетонной смеси при заливке и обеспечения стабильности геометрии стен до их затвердевания применяются различные стяжки, металлические или пластиковые. Исключение составляет стекломагнезитовая несъемная опа-лубка, которая монтируется на каркасе из тонкостенного оцинкованного профи-ля (ПН и ПС) без использования стяжек. Недостатком перечисленных систем с облицовочными плитами является необходимость их последующей отделки.

Существуют системы, для которых выпускаются полностью отделанные в заводских условиях облицовочные плиты. Плиты имеют законченный декоративный вид и способны защитить стены от атмосферных воздействий. Они изготавливаются из различных мате-риалов: металла, пластика, различных видов бетона, керамогранита. Благодаря точным размерам и идеальной торцевой поверхности они обеспечивают бесшов-ную установку на стройплощадке.

Бризолит. Состоит из древесной щепы, цемента и минеральных добавок



Площадь облицовочных плит составляет около 0,5 кв. м. Система состоит из внешней (1) и внутренней (2) плит, связанных пластиковыми стяжками (4) и метал-лическими крюками (5). При необходимости с внутренней стороны внешней плиты устанавливается утеплитель (3). Толщина монолитной бетонной стены (d) регулируется длиной металлических крюков.

Перечисленные выше системы приме-няются для строительства утепленных, прежде всего жилых, зданий. Однако существует множество строительных конструкций, где утепление не требуется, но важны характерные для монолитного строительства прочность и долговеч-ность. Это ленточные фундаменты, сте-ны подвалов, хозяйственные постройки (гаражи, сараи, летние кухни), ограды, подпорные стенки и тому подобное.

В этом случае на помощь придут пусто-телые бетонные блоки. В зависимости от назначения, такие блоки изготавлива-ются из различных видов бетона или ке-

рамзитобетона. Геометрические размеры блоков также различаются, в зависимос-ти от назначения. Общим является спо-соб применения: стены из таких блоков складываются без раствора со смещени-ем, как из кирпича, и с таким расчетом, чтобы полости в блоках совпадали (находились одна над другой). В полости устанавливается вертикальная, а при необходимости и горизонтальная арма-тура. Затем полости заливаются бетоном. После затвердевания получается прочная монолитная железобетонная стена. Конфигурация такой стены может быть весьма сложной.

Описанные технологии являются отно-сительно новыми на российском рынке и пока существенно уступают по распро-страненности традиционным материа-лам — кирпичу и дереву. Но во многих случаях применение этих технологий оказывается эффективнее традицион-ных, благодаря чему их доля на рынке неуклонно растет, хотя темп этого роста в какой-то мере сдерживается недоста-точной осведомленностью потребителей.

Собственно, статья эта написана, чтобы напомнить: не только кирпичом и брев-ном жива российская строительная отрасль. Она постоянно совершенству-ется, надо только вовремя пользоваться ее достижениями.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 127


Текст: Валерий Солодовник

Очевидно, что лучше учиться на чужих ошибках бесплатно, чем дорого расплачиваться за собственные. В строительстве цена ошибки может быть очень высокой. Один неучтенный нюанс при строительстве, одно маленькое отступление от технологии — и, вполне вероятно, что новый дом станет непригоден для проживания, либо стоимость эксплуатации этого дома будет неоправданно велика. Некоторые недостаточно квалифицированные строители, иногда по незнанию или стремясь упростить себе работу, а иногда

из благого желания сэкономить деньги заказчика, могут что-то упустить, заменить «что полагается» на то, «что сгодится», исключить «лишнюю» технологическую операцию.

Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Напишите нам об этой ошибке по адресу [email protected] или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

ЦЕНа Ошибки

Распространенные ошибки при строительстве

Одна из самых распространенных строительных ошибок связана с не менее распространенным материалом для индивидуального строитель-

ства — блоками из ячеистых бетонов (газобетон и пено-бетон).

Как вы думаете, рационально ли использовать обыч-ный цементно-песчаный раствор при устройстве стен из качественного ячеистого бетона?

Исходя из приоритета теплотехнических характеристик стен, однозначно нет. Ячеистые бетоны — это отличные теплоизоляторы, чего не скажешь об обычном стро-ительном растворе. Помимо этого, швы из обычного раствора получаются сравнительно толстыми (в сред-нем 12 мм), в результате чего вся стена оказывается пронизана мостиками холода. Поэтому для кладки стен из газобетонных или пенобетонных блоков выгоднее применять клей (специальный клеевидный кладочный раствор для ячеистых бетонов; выпускается в виде сухих мелкодисперсных смесей, затворяемых водой). Клей не только обладает меньшей теплопроводнос-тью, но и толщина клееного шва составляет всего 2±1 мм. В результате стена получается практически

однородной. Использование клея делает возможным улучшить показатели теплоизоляции всей стены почти на треть. Так, для Ленинградской области нормируемая минимальная толщина стен из газобетонных блоков плотности D400 при кладке на раствор ( =1800 кг/м3) составляет 35 сантиметров, а при кладке на клей всего 24 сантиметра. То есть при использовании клея на строительство дома потребуется на 30 % меньший объем пенобетонных блоков. Несмотря на то, что килограмм клея примерно в два раза дороже килограмма цемен-тно-песчаного раствора, за счет меньшей толщины шва на кладку идет значительно меньший объем клея. В итоге и здесь получается экономия порядка 30 %.

Применение цементно-песчанного раствора оправдано при строительстве неотапливаемых помещений, где за-дачи сохранения тепла остро не стоят, а также в случае с использованием для строительства блоков с низким качеством геометрии, то есть имеющих значительные отклонения (±3 мм и более). Для компенсирования кривизны таких блоков их приходится укладывать на толстый слой раствора (10–12 мм), что делает приме-нение клея нерентабельным.

Холоднее и дороже: кладка газобетонных блоков на раствор

ЗаГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012128

ошибки в строительстве

Что произойдет с древесиной, постоянно нахо-дящейся в условиях сырости на протяжении многих лет? Ответ очевиден: она просто сгниет.

Не очевидна только причина, по которой об этом свойстве дерева часто забывают при строительстве полов и не делают качественной вентиляции подполь-ного пространства.

Давайте представим невентилируемое подпольное пространство, сверху ограниченное конструкцией сплошного деревянного пола, снизу грунтом, засыпан-ным строительным мусором, а со всех сторон стенами здания. В замкнутом пространстве капиллярная влага, поднимающаяся из глубин грунта, не находит выхода и увлажняет воздух под деревянным полом. О том, что, в конце концов, произойдет с деревянными лагами и досками настила, вы уже знаете: плесень и грибок со временем разрушат древесину. Если под

полом монолитная плита, то эффект будет тот же, но более растянутый во времени.

Чтобы этого не произошло, подполье должно быть вентилируемым, то есть должны быть предусмотрены вентиляционные отверстия. Наиболее эффективными являются отверстия для вентиляции подполья (проду-хи), устроенные в цоколе. Даже если их забыли сделать во время строительства цоколя, во многих случаях их можно устроить, проделав аккуратные отверстия по периметру здания. Если в цоколе по каким-то причинам отверстия делать нежелательно, то продухи устраивают в настиле пола, устанавливая специальные вентиляционные решетки, выступающие на 1 см выше плоскости пола (для предотвращения попадания воды при уборке), и плинтусы с нащельниками. Плинтусы такой конструкции пропускают воздух через щели между полом и стенами.

Деревянный пол быстрого гниения

Современный уютный загородный дом трудно представить без террас, лоджий, балконов, с которых можно любоваться красотой при-

роды, слушать пение птиц и наблюдать рассветы и закаты.

Вероятно, в вашем новом доме тоже будут балко-ны. В домах с каменными стенами из кирпича или ячеистых блоков балконы обыкновенно выполняют монолитными или из сборных железобетонных плит. Если к теплоизоляции стен сегодня отно-сятся со всей ответственностью, то балконы с этой точки зрения вниманием, как правило, обделяются.

Задумайтесь, насколько расточительной конструк-цией в плане теплоизоляции дома является железо-бетонный балкон?

Представьте себе ложку в чашке горячего чая: несмотря на то, что лишь часть ее погружена в чай, ложка нагревается по всей длине, и тепло из чашки передается окружающему воздуху. Так и железобе-тонная балконная плита, имеющая большую тепло-проводность и являющаяся частью потолка в доме, буквально высасывает из него тепло и отдает его холодному наружному воздуху. Потери тепла через парочку таких вот балконных плит могут привести к двукратному увеличению расходов на отопление дома. Кроме того, наличие такого мощного локаль-ного мостика холода может привести к перемеще-нию точки росы на внутреннюю поверхность стены

и вызвать конденсацию влаги. Не стоит объяснять,

что сырые стены вызовут целый «букет» осложне-

ний в виде появления плесени, грибка.

Если с виновником потерь тепла все ясно,

то на вопрос «что будем делать?» существует два

ответа. Первое решение должно приниматься

на стадии проектирования, в крайнем случае,

когда к устройству балконов еще не приступили.

Решение состоит в использовании специальных

теплоизоляционных балконных элементов, позво-

ляющих разграничить в тепловом отношении стену

и перекрытия здания с балконной плитой, утеплять

которую будет не нужно. Такие элементы получают

все большее распространение ввиду простоты мон-

тажа и высоких теплотехнических показателей.

Вторым решением может быть утепление верхней

и нижней поверхностей балконной плиты, напри-

мер, укладкой слоя пенополистирола, сопряженно-

го с утеплителем стены для создания непрерывного

слоя теплоизоляции. Перед устройством такой

теплоизоляции при отсутствии уклона поверхности

плиты следует выполнить стяжку с уклоном не ме-

нее 1 %, по которой на слой гидроизоляции уклады-

вают листы пенополистирола. Сверху на морозоус-

тойчивом клеевом составе укладывают плитку.

Балкон как дырка в кошельке

ЗаГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 129


Разрезать металлочерепицу обычным строитель-ным инструментом не особенно удобно, главным образом из-за того, что листы этого материала

не ровные, а волнистые. Именно из-за волн электро-лобзик рвет металл и ломает пилки, а пара часов работы ручными ножницами по металлу вообще может отбить охоту крыть крышу металлочерепицей. Поэтому для решения этой задачи часто используется «болгарка» — электрическая углошлифовальная машина с абразивным диском, которая легко проходит «волну» и вообще быс-тро справляется с данной работой. Но нет ли оборотной стороны медали у столь популярного решения?

К сожалению, противоположная сторона есть. Прак-тически все производители металлочерепицы в инс-трукциях по монтажу (кто же из «специалистов» будет их читать?) отдельно указывают, что резка углошли-фовальными машинами с использованием абразивных дисков категорически запрещена. Мало того, гарантия на продукцию в этом случае автоматически аннулирует-ся. Почему? Потому, что такая кровля уже через год-два даст течь от преждевременной коррозии в тех местах, где диск болгарки нарушил защитное покрытие.

При всем разнообразии типов металлочерепицы ее строение в принципе одинаково и напоминает слоеный пирог, в середине которого находится тонкий стальной лист с цинковым покрытием. Сверху лист имеет тонкое покрытие из пластика и краски, а с обратной стороны тоже окрашен краской.

При резке абразивным кругом в зоне резания значитель-но повышается температура материала, происходит как изменение свойств самого металла, так и расплавление цинкового покрытия. Наибольшие повреждения полу-чает защитный полимерный слой — «кожа» металлочере-пицы, изготовленный из таких материалов, как поли-

эстер, пластизол, пурал, не стойких к таким высоким температурам.

При резке абразивным кругом материал повреждается не только в месте реза, но и в местах, на которые попада-ют горячие искры. Это неминуемо приведет к появлению сначала точечных очагов коррозии, а впоследствии к распространению их на значительные участки и, как следствие, к преждевременному разрушению материала.

Чем будем резать? В идеале всю порезку надо заказывать у производителя, по точным чертежам крыши. Если такой возможности нет, то ответственные кровельщики рекомендуют высечные электроножницы по листовому металлу (они могут быть выполнены и как отдельное ус-тройство, и как насадка на обычную дрель). Приемлемой альтернативой для них являются ручные кровельные ножницы или дисковая электропила, только не с абра-зивным, а с твердосплавным диском с мелким шагом и обратным углом, а также ручная ножовка по металлу. Если же никакой альтернативы болгарке с абразивным диском не предвидится, а гарантией производителя в ваших условиях все равно не воспользуешься, то надо по крайней мере защитить металлочерепицу от искр, так как именно они главное зло: их много, и за местом их падения не уследить. Для снижения температуры в месте реза иногда используют воду, что опасно уже с точки зрения электробезопасности. Еще одним возможным решением при использовании «болгарки» для резки металлочерепицы является ее резка с запасом (примерно в 15 мм), который потом отрезается ручными ножни-цами по металлу (отрезать тонкую полоску намного проще, чем разрезать большой лист). В любом случае, ответственно относящийся к своей работе кровельщик не забудет подкрасить места резки металлочерепицы специальным составом, защитив металл от коррозии.

Кроем крышу и убегаем

В необходимости антисептической защиты дере-вянных конструкций сегодня никого убеждать не надо. В условиях новостройки эту операцию

выполняют нанесением раствора антисептика на поверх-ность бруса или доски кистью или пульверизатором.

Можно ли укладывать доски пола сразу после выполне-ния операции антисептирования?

Нет, нельзя, и грамотный плотник этого делать не будет, зная, что со временем такой пол вероятнее всего рас-сохнется с образованием щелей меду досками, как бы плотно они ни были сплочены. Дело в том, что анти-септик представляет собой водный раствор химических

веществ, защищающих древесину от поражения, и при нанесении проникает на 3–5 мм в толщу материала. При этом увеличение влажности доски приводит к ее набу-ханию, особенно выраженному в увеличении ширины доски. Находящиеся в сыром состоянии доски при пос-ледующем усыхании сужаются с образованием щелей.

Поэтому пиломатериалы, не имеющие заводской ан-тисептирующей пропитки, следует обрабатывать анти-септиком сразу после доставки на место строительства или складирования. После чего следует дать материалу высохнуть, выдержав его перед использованием как минимум несколько дней.

Щели в полу своими руками

ЗаГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012130


ЗаГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 131


Прежде всего нужно определиться с типом очистного сооружения, которое подойдет именно вам,

будет исправно работать в условиях вашего конкретного участка. Плохо это или хорошо, но пока в мировой прак-тике применяется лишь две технологии очистки сточных вод: посредством анаэ-робных процессов (септик) и предусмат-ривающая аэробные процессы очистки (аэрационная станция). Аэробный и ана-эробный процессы взаимно друг друга исключают: если биомасса перегнивает, то не окисляется кислородом; если окис-ляется, то не может перегнивать.

Во вторую очередь целесообразно зака-зать геологическое обследование вашего

земельного участка, по результатам кото-рого вы получите подробный отчет о том, каков рельеф местности, состав почвы, на какой глубине залегают грунтовые воды и т.п. Немногие землевладельцы идут на эти «ненужные» траты: мол, вы-копаю котлован под фундамент и заодно посмотрю, какие у меня там грунты. Но в этом и кроется ошибка. В Леноб-ласти буквально в 30 метрах от вырытого котлована подземная картина может меняться кардинально: в одном месте песочек и сухо, в другом — подземная река с потоком жидкой грязи, и строить что-либо здесь будет весьма проблема-тично.

Так что, заключив договор на устройс-тво очистного сооружения и не имея на руках результатов гидрогеологичес-кого обследования, надо быть готовым к тому, что на месте установки может неожиданно оказаться валун, который надо расколоть и вытащить, или гра-нитная плита, или плывун. В результате предварительная смета, составленная на момент подписания договора на монтаж-ные работы, существенно увеличится к моменту составления окончательной сметы.

Септик и поле фильтрацииСептик — это установка для предвари-тельной очистки (осветления) сточных

Принимая душ, загружая посудомоечную машину или вынимая белье из машины стиральной, мы меньше всего думаем о том, как работает в городской квартире система водоотведения, и вспоминаем о канализации только тогда, когда в ней случается засор. Не то в загородном доме, где, чтобы чувствовать себя комфортно, придется озаботиться системой очистки сточных вод самостоятельно.


«То

пол-

Эко

»

удобства Под ключВыбираем канализацию

ЗаГоРодНЫЙ доМ №02 (172) 2012132

инжиниринг

вод. Конструктивно представляет собой горизонтальный подземный отстойник, состоящий из двух или трех камер, желе-зобетонных или, что в последнее время чаще, полимерных. Очищение сточных вод достигается путем многократной фильтрации в секциях очистителя. Камеры выполнены герметичными, из прочных и морозостойких матери-алов, обладают длительными сроками эксплуатации. Главный плюс септиков в том, что они, как правило, не требуют для своей работы подключения к энерго-сетям, а, значит, не зависят от перебоев с электроснабжением. Стоимость самого агрегата также относительно невысока, порядка 40-60 тысяч рублей, правда, это без учета стоимости монтажа и земляных работ, которые в сумме обычно превыша-ют затраты на покупку самого септика.

В стоимость монтажа входит заливка бетонного основания, привязка септика в грунте к этому основанию, так как емкости, которые предусматривают опорожнение, выталкиваются давлением грунта. Также нужно обустроить поле фильтрации, что предполагает довольно большие объемы земляных работ, купить и привезти песок и щебень. В итоге набе-гает сравнимая со стоимостью септика, если не большая, сумма.

Заявленная степень очистки септика 70%, остальное количество биологичес-ких загрязнений оказывается на выходе из септика. Именно поэтому для всех типов этих устройств СанПиН (санитар-ные правила и нормы) предписывается обустройство полей фильтрации.

Поле фильтрации — это специально обустроенное в грунте сооружение с хорошими фильтрующими и водопог-лощающими свойствами (по сути, то же очистное сооружение), куда в конечном итоге отводятся сточные воды. Представ-ляет собой песчано-гравийную кассету с заложением перфорированных труб с продухом над поверхностью земли, с использованием геотекстиля и сани-тарно-защитной зоны. Оно обустраива-ется в грунте, который характеризуется высокой способностью фильтрации. В нашем регионе таких мест, где преоб-ладают необводненные песчаные почвы, немного. В обводненных и водоупорных грунтах, таких как серо-голубая «кем-брийская» глина, жирные суглинки, обводненные торфяники и др. при стандартном варианте выполнения поле фильтрации просто не будет работать. Фактически это будет загруженный песком и гравием котлован, который совершенно не отводит воду, а просто наполняется сточными водами. Рано или поздно вода поднимется на поверх-ность грунта, и домовладелец с системой водоотведения в виде септика, а также

ближайшие его соседи будут испыты-вать дискомфорт от неприятного запаха биологических разложений.

Аналогично поле фильтрации не может быть смонтировано в грунте в условиях высокого, до полуметра от поверхности земли, уровня стояния грунтовых вод, потому что будет фактически происхо-дить заражение поверхностных грунто-вых вод.

Площадь полей фильтрации рассчиты-вается исходя из объемов сточных вод, в зависимости от типа грунта, глубина должна быть ниже глубины промерзания (для Ленинградской области 1,2–1,5 м), иначе вода в трубах зимой замерзнет, и септик работать не будет. А если мы вспомним о том, что по строительным нормам объем водопотребления со-ставляет 200 литров на человека в сутки (в городской среде), то простым матема-тическим путем получаем тысячу литров сточных вод в сутки на пять условных пользователей. Объем септика бывает 4, 6, 8 кубов, соответственно, примерно раз в неделю нужно будет вызывать ассенизатора.

И только в идеальном случае, при «пра-вильных» грунтах, грамотной установке септика, когда учтены санитарно-защит-ные зоны и объем резервуаров, и рассто-яние до колодцев и водоемов, и глубина размещения септика, и площадь пог-лощения полей фильтрации, очистку септика ассенизационной машиной от твердого осадка понадобится прово-дить два-четыре раза в год.

Существуют варианты решения с ис-пользованием промежуточных колодцев при необходимости удаленного монтажа септика, при этом колодцы должны быть полностью герметичны и не допускать попадания неочищенных стоков в грунт, или нести ревизионные функции, пре-дусмотренные на поворотах и контроль-ных отрезках подводящей магистрали трубопровода для ее прочистки. Трубы

от дома до септика также необходимо будет закладывать в грунт ниже глубины промерзания.

Подытожим. Септик подойдет на необ-водненном участке, желательно имею-щем естественный уклон, где преиму-щественно присутствует песок. При этом под поле фильтрации нужно будет выделить приличный кусок земли, на ко-тором уже ничего нельзя будет посадить, предусмотреть подъездные пути для ассенизационной машины, и рано или поздно наступит момент, когда этот учас-ток придется обслуживать: вынимать песчано-гравийную кассету, полностью ее заменять, прочищать либо заменять дренажные трубы и т. п.

Если на участке высокий уровень стоя-ния грунтовых вод, понижение рельефа, если водопоглощающая способность грунта низкая, технология септика, к сожалению, не подходит, и вам понадо-бится аэрационная станция.

АС глубокой биологической очистки с полным окислениемВ таких станциях применяется аэробный способ очистки сточных вод. Процесс очистки посредством окисления кисло-родом, который содержится в атмосфер-ном воздухе и который поддерживается аэробными группами микроорганизмов, протекает значительно быстрее, чем процесс гниения. Мало того, окисление биологических загрязнений во многих типах аэрационных установок происхо-дит полностью.

Хозяйственно-бытовые сточные воды не-однородны, они содержат жиры, поверх-ностно-активные вещества (мыло, шам-пуни, стиральные порошки и т. д.), фе-кальные массы, азотные составляющие. Все это сильно разбавлено водой, в том числе и находящейся в самой установке. В процессе очистки происходит нейтра-лизация всех составляющих, а тяжелые взвеси, биологически не растворимые,

Подводящая к аэрационной станции труба должна идти из дома от вентилируемого канализационного стояка. Канализационный стояк, имеющий одинаковый диаметр по всей длине и не имеющий большого количества колен по пути следования, выходящий под конек или над крышей, имеющий свободный продух, должен быть установлен обязательно, и желательно без запорных клапанов. Иначе вытяжка будет происходить через душевую кабину, находиться в которой станет невозможно. Хоть сама установка и не выделяет неприятного запаха, на стенках труб скапливаются жиры, загрязнения и микроорганизмы, выделяющие метан, органические соединения которого обязательно попадут в воздух и оскорбят ваше обоняние. Канализационный стояк также оберегает сантехническое оборудование от гидроударов.

ЗаГоРодНЫЙ доМ №02 (172) 2012 133


оседают на дне приемной камеры, откуда удаляются механическим способом — откачиваются насосом с придонной части. Это делает сам домовладелец или компания — поставщик оборудования, если с ней заключен соответствующий договор. Таким образом, в результате работы установки: «Топас», «Юнилос», «Юбас», «Биокси», «ЭКО-М» образуются три составляющие: очищенная примерно до 98 % вода, ил 2 категории «тип сапро-пель» и биологически не растворимые осадки. Известно, что сапропель (не-пахнущая, черного цвета, грязь, образу-ющаяся по берегам прудов и водоемов)

допустимо применять на приусадебном участке в качестве удобрения под не-плодоносящие растения, только сначала нужно, чтобы он полежал в компостной яме в течение 2–3 недель. Очищенную воду можно отводить либо в накопитель-ный колодец, либо в дренажный колодец, либо в фильтрующую траншею, либо (в случае обеззараживания ультрафиоле-том) в водоем. Причем этой водой можно поливать неплодоносящие культуры. Непосредственно на рельеф или в водоем очищенную воду можно отводить после любого очистного сооружения (в соот-ветствии с существующими нормами)

только после обеззараживания. С недав-них пор хлорирование в РФ запрещено, поэтому обеззараживать очищенные стоки можно только гипохлоритом натрия или ультрафиолетовыми лучами. Гипохлорит натрия продается только в промышленных объемах и использует-ся в основном на установках для очистки хозяйственной воды. Ультрафиолетовые обеззараживатели применяются для очистных сооружений, в т. ч. и на ЛОС, но достаточно дорогостоящи, и не все заказчики их приобретают.

Монтаж АСПриведем пример последовательности действий при монтаже станции глубо-кой очистки сточных вод на примере аэрационной станции «ТОПАС». Она представляет собой моноблочное очис-тное сооружение, которое монтируется снаружи здания (на расстоянии 4–8 м от него) в грунт, для чего готовится кот-лован 1,5х1,5 м глубиной 2,4 м с песчаной подсыпкой и опалубкой. Если ничего не мешает (не надо дробить глину и вы-нимать валуны, осушать котлован и т. п.), установка монтируется «под ключ» за один день. Котлован роется вручную, иногда с помощью трактора. В котловане монтируется опалубка из доски 50 мм или тонкого бруса.

Считается, что все работы лучше произ-водить летом, после того, как просохли дороги, но с точки зрения подготовки котлована зимняя стужа может даже сослужить хорошую службу: ток поверх-ностных грунтовых вод остановлен моро-зом. Сделать земляную выемку в зимний период вполне возможно, препятствием же служит сама матушка Зима. Заметен-ные снегом участки, замерзание воды и песка. Полипропилен, из которого сделана станция, хорошо паяется при температуре до 10–15 градусов со знаком минус. Иначе говоря, в такую погоду, какая стояла в начале этой зимы, смон-тировать очистное сооружение вполне возможно. Кроме того, большинство заказчиков ждут лета, и у производите-лей, что называется, не сезон, так что они вполне вероятно сделают скидку на свои работы и оборудование. Кстати, как раз сейчас идеальное время для приоб-ретения станции, ее можно оплатить, воспользовавшись скидкой, и хранить до весны на складах производителя. По крайней мере, некоторые производи-тели предоставляют своим заказчикам такую возможность. Качественные установки, подобно автомобилю, имеют серийный номер, и можно не беспоко-иться, что вам по весне выдадут «не ваш» товар.

В некоторые установки ничего не нужно запускать или добавлять (например, колонии бактерий). Когда объемы

К сожалению, многие компании, занимающиеся продажей систем очистки сточных вод, не занимаются их монтажом, а привлекают для установки ЛОС подрядные организации. В результате могут происходить весьма неприятные ситуации. Например, вы приобрели готовую установку, но оказалось, что на вашем участке ее монтаж невозможен. Чтобы избежать неприятных разговоров и дополнительных затрат, заранее пригласите к себе на участок специалиста-консультанта, который предложит вам оптимальное инженерное решение по устройству и монтажу канализации, учитывая все особенности объекта.Цена ошибки при установке локальной канализации может быть весьма высокой, вплоть до необходимости полного демонтажа и установки новой системы. Поэтому ЛОС должны поставлять и устанавливать профессионалы. Хорошим показателем ответственности монтирующей организации может являться ее членство в СРО — необходимое условие для производства работ этого класса. Если же компания такого членства не имеет, то не имеет и законного права предлагать вам услугу по монтажу данного оборудования, а значит, ее гарантии весьма сомнительны.

«То

пол-

Эко

»

ЗаГоРодНЫЙ доМ №02 (172) 2012134


Ваш

е мне

ние о

ста

тье п

рисы

лайт

е по

адре

су re

ader

@zd

spb.

ru и

ли s

ms н

а но

мер

+7-

921-

389-

6-88

8

биологических веществ достигают определенной массы, колонии аэробных микроорганизмов зарождаются сами собой, затем достигают своего максиму-ма, а это обычно происходит в течение 1–2 недель, и установка выходит на рабочий режим. Если микроорганизмы по каким-то причинам погибли, спустя время они сами зародятся. Если установ-ка совсем не используется (например, в случае долговременного отключения электричества), то она будет работать как обычная система переливных емкостей, то есть как септик.

Обслуживание установки заключается в периодической (если по правилам, то 4 раза в год) откачке ила. Единс-твенный минус аэрационных стан-ций — энергозависимость, однако наряду с энергоэффективностью (потребление 60 Вт/ч) и произвольной обратимос-тью процесса очистки это не является препятствием к широкому применению в загородном домостроении.

Доброе имя — гарантия качестваПредположим, вам доподлинно из-вестна гидрогеология вашего участка, и вы представляете, установку какого типа будете монтировать, чтобы в полной мере наслаждаться в загородном доме всеми благами цивилизации. Остается только выбрать марку устройства. Надо сказать, что на рынке представлено великое множество моделей локальных очистных сооружений. И при выборе применимо несколько нехитрых советов.

Добропорядочный производитель заин-тересован в том, чтобы ваша установка была подобрана правильно и работала бесперебойно. Это вопрос имиджа про-изводителя и продвигаемого им бренда. Как ни крути, а производитель все-таки надеется на «сарафанное радио» и ему невыгодно, чтобы выпускаемый им товар приобрел дурную славу.

Посоветуйтесь с консультантом в офисе производителя, порядочный продавец никогда не посоветует приобрести очистное сооружение, не подходящее для ваших задач или мощностей. Для начала вас попросят ответить на несколько важных вопросов. Например, какую сантехнику вы планируете смонтировать (рассчитывается объем сточных вод), ка-кой тип грунта на вашем участке, какова глубина залегания грунтовых вод, хотя бы приблизительно, каково количество постоянно проживающих пользователей, тип проживания, сезонный или круг-логодичный, предполагаемый способ отведения очищенной воды (как мы уже упоминали, не во всех случаях возможно ее отведение в грунт).

Благонадежность производителя проще всего определить по временным характе-ристикам. Чем дольше компания при-сутствует на рынке, чем дольше она не меняла своего названия, названия своей установки, тем производитель благона-дежнее, и тем увереннее можно сказать, что он обладает правами на данный бренд.

Очень просто также определить по-пулярность марки, введя ее название в интернет-поисковике и посмотрев, сколько страниц с упоминанием этой марки он выдаст.

Важно еще помнить о том, что такое до-рогостоящее оборудование, как очистное сооружение, будет работать на ваше благо на протяжении длительного времени (как утверждается, станции очистки служат 50 и более лет), и обслуживать его все равно придется. Нет такой канализа-ции, которая совсем не потребует трудов

и вложений. Поэтому стоит обратить самое пристальное внимание на комп-лектацию, степень надежности станции, гарантийные обязательства поставщика и понять, что вы будете делать и куда обращаться, если что-то пойдет не так, как надо.

Степень ответственности продавца опре-деляется еще и способом идентификации оборудования и объемом сопутствующей документации. Если наличие паспорта на установку говорит о том, что с права-ми и обязанностями ее владелец озна-комлен, то серийные номера (шильды на корпусе) — явный показатель того, что производителю не безразлична ее даль-нейшая судьба, а значит, вы получите гарантированное сопровождение в виде консультаций, сервисов и т. д.

Ведущие производители прилагают к паспорту стандартный пакет доку-ментов: патент на полезную модель, сертификат соответствия, выданный центральным Роспотребнадзором, свежие протоколы испытаний, санитар-но-эпидемиологическое заключение, экологический сертификат на установку. Эти бумаги охладят пыл любых проверя-ющих.

Благодарим за помощь в подготовке материала компанию «Топол-Эко»

Не стоит допускать попадания в установку таких вещей, как песок, силиконовые пленки, гигиенические пакеты, окурки, очистки от овощей... Одним словом, биологически не растворимых взвесей.

ЗаГоРодНЫЙ доМ №02 (172) 2012 135


Современные технологии давно оставили двуручную пилу с козлами только в воспоминаниях. Сегодняшние инструменты мало того что могут иметь электричес-

кий привод или бензомотор, так еще под завязку напичканы различными приборами и датчиками, вплоть до лазерного целеуказателя.

Впрочем, давайте обо всем по порядку. Разнообразие типов и видов пил объясняется множеством целей и задач, которые ставятся перед ними. Так, если вам необходимо распилить доски с определенной точностью, оптимальным выбором пос-лужит дисковая (циркулярная) пила. Чтобы «дешево и сердито» зачистить территорию вашего приусадебного участка, лучше всего воспользоваться цепной пилой. Свое предназначение есть и у сабельных пил, электролобзиков, а также электри-ческих ножовок. Практически все виды пил включают в себя как бытовые, любительские модели, так и профессиональные инструменты. Однако вы вряд ли будете устраивать у себя на даче или загородном участке лесопилку, соответственно, все модели, которые будут рассмотрены ниже, относятся к классу бытовых.

Героини бесчисленных боевиков и фильмов ужасов, персонажи популярных анекдотов (само название бензопилы «Дружба» чего стоит), ностальгия по детству, проведенному в селе у дедушки… все это о пилах.

Текст: Есбол Нургалиев

Если бы сосны да ели Бегать и прыгать умели,

Они от меня без оглядки умчались бы И больше со мной никогда не встречались бы,

Потому что — скажу вам, не хвастая, — Я стальная и злая, и очень зубастая!

Пила «Дружба» и ДруГиеТОр-10

ЗаГОрОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012136

техника

2. Аккумуляторные ручные дисковые пилы Bosch GKS 18V LiКак бы ни были хороши электрические циркулярные пилы, они обладают одним существенным недо-статком — зависимостью от розетки. Сравнительно небольшая длина кабеля (скажем, 2,5 м) ограничивает возможности использования такой пилы. В наше время автономных электроинструментов альтернативу электрическим представляют аккумуляторные диско-вые пилы, в частности, модель Bosch GKS 18V Li.

Конечно, такие аппараты стоят существенно дороже электрических аналогов (например, рассматриваемая модель оценивается в 16 тыс. рублей). Высота верти-кального пропила составляет 54 мм, это не так много. Как, впрочем, и частота вращения диска — 3900 об/мин. В наличии возможность плавной регули-ровки глубины резания с помощью быстрозажимного рычага. Вес пилы с аккумулятором составляет 4,8 кг, что немного, учитывая конструкцию и автономность пилы. В качестве приятного и полезного бонуса к общей функциональности модели можно отметить возможность подключения пылесоса для оперативной уборки опилок, а также дополнительный аккумулятор в комплекте поставки.

Отметим также наличие фирменных технологий Bosch, таких как система Electronic Motor Protection (EMP) — защита двигателя от перегрузки, Bosch Electronic Cell Protection (ECP) — защита аккумулятора от перегрузки, перегрева и глубокого разряда, а также Bosch Hyper Charge — быс-трая зарядка, функция позволяет подзаря-жать аккумулятор на 75 % за половину цикла зарядки.

1. Электрические ручные дисковые пилы Makita 5704 RСамый распространенный тип циркулярных пил — моде-ли с питанием от сети. Одной из наиболее оптимальных моделей данной категории является пила Makita 5704 R, которая уже несколько лет радует пользователей достой-ной функциональностью и надежной работой. Устройство обладает хорошими возможностями: мощностью 1,2 кВт, скоростью вращения пилы 4900 об./мин. (при этом виб-рация практически отсутствует), относительно неболь-шими габаритами (длина 345 мм) и весом (4,6 кг), а также возможностью делать вертикальные пропилы (почти до 70 мм) и пропилы под углом 45о. Фиксация вала позволяет осущест-влять безопасную замену диска. При этом модель лишена некоторых «примочек» более современных и дорогих дисковых пил, в частности, функции плавного пуска или регулировки оборотов, но зато обладает приятной ценой — порядка 4,5 тыс. рублей.

Дисковые (циркулярные) пилыДисковые пилы предназначены для распила различных брусьев, досок или фанеры (впрочем, в зависимости от пильного диска, циркулярные пилы могут сгодиться для резки металлических листов — например, из алюминия или меди). Конечно, все те же операции можно выполнить при помощи электролобзика, однако использование дисковой пилы гораздо производитель-нее. При выборе циркулярной пилы следует ориентироваться на такие параметры, как глубина пропила (зависит от диаметра диска), скорость вращения диска, а также, естественно, мощ-ность пилы. Существуют дисковые пилы с электроприводом, а также бензиновые модели, так называемые бензорезы. Однако они не так популярны, как электрические либо аккумулятор-ные, поэтому в нашем сравнении мы их опустим.

3. Монтажные (отрезные) пилы DeWALT D28715Многие из дисковых пил обладают возможностью стационарного крепления. Точно так же ряд цир-кулярных пил можно использовать для резки по металлу (в зависимости от используемых пильных дисков, конечно). Однако для более-менее регулярной работы с металлом в стационарных условиях лучше прибегнуть к помощи специального оборудования — монтажных, или отрезных, пил.

В отличие от ручных дисковых моделей, монтажная пила представляет собой, по сути, небольшой стационарный станок, предназначенный для распиловки черного металла. Детали, чьи поверхности обрабатываются на станке, можно закреплять при помощи специального зажима. Для резки метал-ла предназначен абразивный круг либо диск с твердосплавными напайками.

Одной из представленных на рынке моделей такого рода является DeWalt D 28715. Сравнитель-но мощный двигатель на 2,2 кВт позволяет распиливать не только различные металлические изделия, но также плитку и даже камень (глубина резания до 140 мм). Частота вращения диска составляет 4 тыс. об./мин., при этом для удобства работы угол поворота тисков для зажима изделий составляет 45о. В наличии функция плавного пуска, а также возмож-ность защиты двигателя. Стационарное исполнение оправдывает солидный вес — 18,5 кг. Стоимость решения составляет 11 тыс. рублей, впрочем, на рынке вы можете найти отрезные пилы как дешевле, так и дороже представленной модели.

Осталось отметить, что сварочный трансформатор также производства Италии.

ЗаГОрОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 137

техника

Ваш

е мне

ние о

ста

тье п

рисы

лайт

е по

адре

су re

ader

@zd

spb.

ru и

ли s

ms н

а но

мер

+7-

921-

389-

6-88

8

5. Комбинированные торцовочные пилы Энкор Корвет 8-31 23208

Подобные модели сочетают в себе качества торцо-вочных и обычных дисковых пил. Станина, направ-ляющие — все это аналогично торцовочной пиле, распиловочный стол сверху позволяет использовать устройство в качестве циркулярной пилы. Одним из предложений в данном сегменте пил является Эн-кор Корвет 8-31 23208 — доступная по цене (порядка 3,5 тыс. рублей) модель под отечественной торговой маркой, которая может похвастать довольно непло-хими характеристиками: мощность 1,2 кВт, наклон пилы вправо/влево под 45 градусов, глубина пропила до 55 мм, сравнительно небольшой вес — 9,3 кг. Ка-ких-либо дополнительных бонусов в виде лазерного указателя, функции плавного пуска или подсветки не предусмотрено, однако все это искупается весьма приятной ценой.

4. Торцовочные пилы Metabo KGS 216 M 0102160400Еще одна разновидность стационарных пил — так называемые торцовочные пилы, предназначенные для выполнения точных угловых пропилов, резания заготовок под углом и наклоном (например, если вам вздумается самим делать карнизы и плинтусы). По сути, это та же дисковая пила, которая закреп-лена на рабочем столе, а различные направляющие позволяют перемещать его под требуемым углом.

Одной из востребованных моделей в данном классе является торцовочная пила Metabo KGS 216 M 01 02160400 стоимостью порядка 8 тыс. рублей. Модель отли-чается достаточно высокой мощностью двигателя (1,5 кВт), максимальной глубиной пропила 65 мм (вертикальный пропил), алюминиевым рабочим

столом, что повышает долговечность и надеж-ность работы. В качес-тве дополнительных особенностей можно отметить наличие лазерного указателя, а также подсветки. Как всегда, есть возмож-ность подсоединить к пылесборнику шланг пылесоса для удаления опилок.

Цепные пилыПожалуй, олицетворение инструмента-

рия дачника или владельца загородного

дома. Необходимо распилить дрова,

вырубить-выкорчевать старое засохшее

дерево, порезать пластиковые тру-

бы — во всем этом вам помогут цепные

пилы. При всем многообразии моделей

их можно объединить в две категории:

цепные бензопилы и электропилы.

6. Цепные бензопилы STIHL MS 180 14” Picco

Отличная модель бытового класса, которая уже несколько лет реализуется на отечественном рынке. Основными характе-ристиками для цепных пил являются длина шины и мощ-ность двигателя. По данным параметрам «Штиль», скорее, модель начального класса: длина шины 14 дюймов (35 см), мощность двигателя 1,5 кВт, небольшой вес 4 кг, стоимость порядка 7,5 тыс. рублей. Впрочем, этого вполне достаточно, чтобы с комфортом распилить дрова или обрезать сучья, тем более необходимо учесть экономичность и неприхотливость в обслуживании. Для более серьезных задач подойдут другие бензопилы бытового или полупрофессионального уровня.

ЗаГОрОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012138

техника

7. Электропилы Makita UC 4530 A/05

Электропилы по сравнению с бензопилами обладают достоинствами и недостатками. Они компактнее и легче бензиновых пил по при-чине отсутствия топливного бака, стоимость их, как правило, меньше (при сопоставимых характеристиках), в то же время радиус работы ограничен длиной шнура.

Рассматриваемая модель относится к катего-рии пил с длиной шины 45 дюймов. Пользова-телей наверняка порадует мощный двигатель на 2 кВт, а также приемлемая цена около 5 тыс. рублей. Вес в 4,4 кг также комфортен, дополнительно необходимо отметить нали-чие функции плавного пуска, сравнительно низкий уровень шума, а также экономичность (в плане расхода масла).

8. Пилы-аллигаторы DeWalt 391

Пилы-аллигаторы внешне очень сильно напо-минают цепные пилы, однако принцип работы у них совершенно разный. Вместо шины с натя-нутой цепью здесь применяется пильное полотно, подобно ножовке. Достоинством пилы-аллигатора является возможность использования в тесном пространстве, где нельзя «размахнуться» обычной цепной или дисковой пилой. К тому же, распил при помощи пилы-аллигатора получается гораздо чище, чем с использованием той же цепной пилы. Как и у обычной ножовки, здесь отсутствует поня-тие глубины распила.

Рассматриваемая модель является олицетворени-ем класса пил-аллигаторов. За доступную цену (чуть более 8 тыс. рублей) пользователь получает двигатель мощностью 1,3 кВт, длину полотна 275 мм, сравнительно небольшой вес 4 кг, а также функцию плавной регулировки скорости.

9. Сабельные пилы Skil 4900 AAПо принципу действия сабельные пилы родс-твенны электролобзикам. Вместо диска или шины здесь лезвие; как и в лобзике, оно совершает поступательные движения. Пилки варьируют-ся в зависимости от длины либо материала (разная конструкция зубьев). Примечательно, что, помимо древесины, сабельной пилой можно распилить предметы из других мате-риалов, вплоть до металлических. Сабельные пилы, как и циркулярные, подразделяются на электричес-кие и аккумуляторные.

Рассматриваемая модель относится к электричес-ким. Питание от сети ограничивает радиус дейс-твия пилы, однако в то же время удешевляет ее: Skil 4900 AA обойдется вам примерно в 2,5 тыс. руб-лей. При этом она отличается небольшим весом (3,7 кг) и сравнительно большой глубиной распила (180 мм для дерева, правда, для металла только 30 мм). Мощность двигателя составляет 1050 Вт.

10. Пилы лобзиковые Bosch PST 900 PELРаз уж речь зашла о са-бельных пилах, нельзя было пройти мимо их ближайших родствен-ников — лобзиков, или лобзиковых пил. Данные инструменты предназна-чены для выпиливания разнообразных повер-хностей, в том числе и криволинейных.

Лобзики также подразде-ляются на электрические и аккумуляторные, а их разнообразие настолько велико, что заслуживает отдельного материала. Рассматриваемая модель относится к электричес-ким лобзикам, с питанием от сети. Ограниченный радиус действия — пожалуй, единственный недо-статок данной недорогой (3 тыс. рублей), функци-ональной и надежной модели. Мощность 620 Вт вполне достаточна для решения поставленных задач, вес 2,1 кг является вполне комфортным. Среди дополнительных возможностей необходимо отметить наличие регулировки оборотов, подсвет-ки (впрочем, лазерный указатель отсутствует) и т. д.

ЗаГОрОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 139

техника

— Наташа, я знаю, что у вас есть потрясающий загородный дом. Расскажите немного об истории его появления.

— Да, в моей жизни есть прекрасный дом. Настоящая усадьба. Когда-то мои родители приехали врачами по распределению в малень-кий поселок и построили этот прекрасный дом в настоящем казачьем поселке, и с тех пор это действительно наше «фамильное гнездо», как в «Вишневом саду». Папы, к сожалению, уже нет с нами, но мама продолжает там жить и сле-дить за домом и садом. Этот дом — настоящее живое существо. За ним необходимо ухаживать, лелеять, что мы с удовольствием и делаем. Моей маме 78 лет, но она активно работает на земле и летом каждый день в купальничке со шлан-гом обходит и поливает свою петрушечку, свои цветочки. У нас семнадцать соток цветущей земли! Нет пустых мест. Только представьте, когда множество яблонь зацветают весной в саду, а в центре этого великолепия стоят огромные качели.

«Если звезды зажигают — значит — это кому-нибудь нужно?» — сказал когда-то Владимир Маяковский. С поэтом полностью согласна «звездный» психоаналитик и писательница Наталья Толстая, которая уже много лет помогает нашим «звездам» шоу-бизнеса сиять ярче... Ее советам следует весь столичный бомонд: бизнесмены, актеры, артисты эстрады, политики и спортсмены. Ее книги — это путеводители по внутреннему миру, а ее кредо — природотерапия как лучший способ борьбы со стрессом. Писательница уверена, что только в загородном доме можно по-настоящему быть собой и жить в гармонии с миром.

Текст: Анастасия Такки

Писательница Наталья Толстая:«На земле» ВСЕ иначе!


гость номера

Я помню с детства, как раскачиваюсь на этих качелях, а вокруг летят дождем лепестки с яблонь — сказочная картина! И первую влюбленность встречаешь среди такой красоты, глядя в ночное небо. Там, на этих качелях, я принимала самые важные решения в своей жизни, там я «переваривала» не всегда легкие разговоры с родителями, когда они воспитывали меня, плакала, радовалась, мечтала…

— Вы провели в этом доме все детство и юность?

— Да, я выросла там, и с уверенностью могу сказать, что без этого дома никогда не стала бы тем, кто я есть. Я говорю не только об успехе в той или иной сфере. Я говорю в первую очередь о характере, мировосприятии, о любви к природе, о трудолюбии, которые мне были при-виты с детства, именно потому, что мы жили, как говорится, «на земле». Мне кажется, лучшее восприятие мира ребе-нок может получить только в непосредс-твенном контакте с природой. У меня четырнадцатилетняя дочь, и при каждой возможности я отправляю ее к маме, откуда она возвращается радостной, отдохнувшей, светлой, с очищенной душой и сердцем. В городе мы постоян-но отравлены отрицательной энергией и эмоциями. За городом же все уходит прочь. Остается лишь гармония.

— Вы сказали, что дом большой. Но как могли врачи построить такой внушитель-ный дом в советские времена?

— Всем миром строили. Люди помогали. Профессия врача всегда была уважаемой, и этот дом был выстроен на этом ува-жении, на искреннем людском желании помочь освоиться на новом месте. И дом получился на славу: с цоколем, с огром-ными потолками, с большими окнами. И именно заложенная в детстве любовь к большому пространству толкнула меня позднее на покупку квартиры в городе в сталинском доме с высокими потол-ками. Загородный дом приучает людей любить пространство, приучает дышать глубоко, мыслить широко и стремиться в жизни к «высоким потолкам» (улыба-ется).

— А как создавалась атмосфера в самом доме? Кто из родителей вносил свой колорит более другого?

— Оба родителя врачи, но совершенно разные по характеру. Мама очень тонкая натура, любит балет, свежесть и прохла-ду в доме, спокойствие и белые шторы. Папа же всегда был активным, много курил, любил шумные компании в доме, знаете, этакий «проходной двор», к нему всегда целыми толпами шли люди. Мама меня учила: «В работе высокие каблуки,

накрахмаленный халат и только строгая субординация с людьми, а в обраще-нии: «Наталья Владимировна». А папа говорил: «Да пусть люди называют тебя Наташей, пока нравится. Как только станут называть Натальей Владимиров-ной, значит, уже время пришло, и ты уже не Наташа. Будь ближе к простым лю-дям. В работе медсестра — твой первый друг». Вот такие они были разные, но, видимо, сам колорит этого места, сама природа помогала им во всем находить «золотую середину» и поддерживать гармонию в доме.

в общем в жизни. Если всю твою жизнь у тебя малюсенькая комнатенка или квартирка как детский манеж, то ты бу-дешь закрытым и зашоренным по харак-теру всю свою жизнь. Люди, живущие «на земле», не боятся людей. Они более открыты, приветливы. Они не стесня-ются крикнуть через забор: «Петровна, я сварила шедевральный борщ, приходи попробовать!». Они ближе друг другу. Живя в высотных домах по многу лет, мы не знаем, как зовут соседей с нашей лестничной клетки, мы не замечаем людей, не хотим сближаться. «На земле» все иначе!

Я часто бываю в закрытых элитных по-селках и, поверьте, вижу, как там богатые люди с разных улиц собираются за одним столом посреди площади, чтобы отме-тить чей-то день рождения или по друго-му приятному поводу.

— То есть, соседи в загородных посел-ках — это почти как дальние родственни-ки? И на них можно положиться и быть уверенным, что, если тебя будут грабить или твой дом будет гореть, то они придут на помощь?

— Да. Как я уже сказала, моей маме 78 лет, она большую часть времени живет одна в доме и категорически не жела-ет переезжать. Но я за нее абсолютно спокойна. Я точно знаю, что с ней ничего не случится. Потому что соседи постоян-но заходят ее проведать, тревожатся, если не видят ее на улице. К тому же, моя мама хранит дома специальную тетрадочку со всеми телефонами соседей и их бли-жайших родственников на тот случай, если понадобится помочь.

— А что насчет воспитания молодого поко-ления в гармонии с природой?

— Нужно уже с детства учить своих детей видеть природу не на картинках: вот паучок, вот червячок землю рыхлит, вот

{ }Нужно с детства учить

своих детей видеть природу не на картинках.

Это закладка основы будущего строительства

всей жизни ребенка, а в дальнейшем и его

семьи.

— Вы, как психотерапевт, считаете энергетику загородного дома более здоровой, нежели энергетику городской квартиры?

— Более гармоничной. Все, чем мы себя окружаем, обставляем в нашей жиз-ни — это наш собственный выбор. Во-первых, в загородном доме у нас больше возможностей, по сравнению с типовыми квартирами, в которых большинство из нас проживает, создать подходящую нам обстановку, начиная с планиров-ки комнат и заканчивая предметами интерьера. Во-вторых, за городом сама природа диктует нам более гармоничные и близкие к ней краски, фактуры: наш загородный дом является продолжением самой природы. В-третьих, пространс-тво, о котором мы уже говорили. Чем больше пространства, света, воздуха, тем основательнее человек чувствует себя

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 141


так сажаем семена, вот так созидаем… Ребенок своими глазами видит настоя-щую жизнь. Представьте детский восторг малыша, когда он своими глазами видит, как семечко, которое он воткнул паль-чиком в землю весной, выросло и стало цветочком. В квартире это сложно прочувствовать так глубоко. Даже если мы высаживаем, например, травку для кошек или морских свинок, это вызывает радость у ребенка, но все же это некая лаборатория, а не живая земля. А когда дети учатся работать на земле — это реальная подготовка к жизни. Это, если хотите, закладка основы будущего стро-ительства всей жизни ребенка, а в даль-нейшем и его семьи. Недаром раньше на Руси парень или девушка перед тем, как жениться или выйти замуж, осва-ивали до семидесяти мелких ремесел! И большая часть этих ремесел была свя-зана с поддержанием обстановки в доме, состояния дома, с посадкой, взращива-нием, хранением и заготовкой овощей и злаков, познанием лекарственных трав и т. д. Эти молодые люди были полностью приспособлены к жизни, потому что природа сама учит человека выживать. Это невозможно привить в условиях городской квартиры. Вы посмотрите на наших московских или питерских де-ток: они у нас все закупоренные до самых ушей: в шарфиках, шапочках, трех парах штанишек — не дай бог, где просквозит! Каплями им носы закапаем, иммунными

препаратами напичкаем, трясемся над ними… А они все же чаще простужаются, чем деревенские дети. Те бегают целыми днями в одежде, в которой нам и в го-лову не придет выпустить своих детей на улицу, но все они здоровые, развитые, розовощекие. Конечно, «береженого бог бережет», но в городе у детей просто нет возможности почувствовать реальный потенциал собственного организма, ис-пытать его для будущей жизни. Они у нас не успевают выбегаться, надышаться…

по законам физиологии, с тобой должно случиться что-то нехорошее, но ничего не случится! Напротив, через зелень, овощи, фрукты с нашей земли мы по-лучаем самый крепкий иммунитет, здоровье. Нельзя терять связь с землей, и чем выше вы живете на этажах в своих городских квартирах, тем настоятельнее я рекомендую вам помнить о том, что человек должен делать каждый день 10 000 шагов по земле. Не в машине, не по квартире, а по земле.

— То есть, отрываясь от земли, мы стано-вимся все более беспомощными?

— Абсолютно! Вот так и наступает конец света! (смеется). Потому что мы разучи-лись делать элементарные вещи. Если у нас в квартире вырубится электри-чество или пропадет в кране вода — это настоящее ЧП, в то время как сельский житель моментально найдет решение проблемы, и еще получит от этого массу удовольствия.

Более того, как практикующий сексолог скажу вам абсолютно точно, что заго-родная жизнь блестяще сказывается и на нашем сексуальном здоровье, вне зависимости от возраста.

Начиная с банальной обстановки. В городской квартире мы зажаты в ма-лом пространстве, скованы близким соседством с другими людьми, однооб-разностью интимного поведения из-за надоевших декораций. Где уж тут страсти разгуляться? За городом же мы раскре-пощаемся. Из-за того же пространства мы раскрываемся. Дом, лес, речка, баня и, уж простите, воспетый во многих литературных творениях сеновал — все к нашим услугам. Заметьте, насколько мы становимся более игривыми с наши-ми партнерами на пикниках за городом или в поездках к друзьям!

— А правда ли, что среди специалистов бытует мнение, что супружеским парам, у которых проблемы с зачатием ребенка, рекомендуется жить за городом на природе, и это как-то способствует положительно-му результату?

— Совершенно верно. Мы настоятельно рекомендуем парам с проблемой беспло-дия сменить дислокацию и переехать на некоторое время за город или отправить-ся на курорт. А что мы делаем на курорте или за городом? Мы лежим на песочке, снимаем обувь и ходим босыми, наши мужчины отвлекаются от своих компью-теров, мобильных телефонов и видят, наконец, как привлекательно выглядят их жены в прозрачных летних одеждах. Мы становимся ближе к природе, и она включает все дремлющие в нас ресур-сы — отсюда и результат.

{ }Странная штука: многие из нас посмотрели уже

полмира, но большинство даже не подозревает, какая

потрясающая природа окружает нас в России

и сколько прекрасных мест под тем же Петербургом.

— А как психотерапевт, скажите, пожа-луйста, что еще городской человек не поз-воляет себе делать в отличие от жителя пригорода?

— Мы, городские жители, боимся громко говорить, боимся кричать. И не позво-ляем этого своим детям. Чуть ребенок крикнул в городской квартире, мы сразу: «Тихо – тихо – тихо!» Из-за тесноты городских квартир мы боимся развивать свой голос. Зато что первое мы делаем на природе? Завариваем вкусный чай, выходим с чашкой во двор и начинаем что-то напевать! В нашем доме всегда все что-то напевают. Соседка, слышим, по утру напевает тоже что-то, думаем: «О, вот и баба Надя в хорошем настро-ении!». Потому что поющий человек настраивает себя гармонично: от пупка в центр неба и от пупка в центр зем-ли — это автоматическая сонастройка с природой. Поющий человек живет сейчас. Не завтра, не вчера, а сейчас. Зем-ля вызывает в человеке чувство покоя, чувство безопасности, как бы говоря: «Не волнуйтесь, я вас прокормлю, вы только немного потрудитесь, сажайте, а я взращу, живите ближе ко мне».

Очень легко пойти в супермаркет и ку-пить готовые продукты, овощи, зелень, но это не то. На земле, даже если выра-щенная вами или вашим соседом-ферме-ром картошка на вид не такая идеальная, как, к примеру, израильская, то в ней все равно течет жизнь, жизнь нашей родной земли. А помидорчик с грядки! Ты его снимаешь с веточки, вытираешь об ха-лат, без всякой соли горячий от солнца укусил — и чувствуешь здоровье. Сливы, яблоки поднимаешь с земли, обтира-ешь и ешь, понимая, что, в принципе,



Вы знаете, странная штука: многие из нас проехали и посмотрели уже полмира, но большинство даже не по-дозревает, какая потрясающая природа окружает нас в России. Сколько прекрас-ных мест под тем же Петербургом. Тот же Валдай — это же совершенно другая планета! Парное молоко, рубленые домики, русская баня, лес, рассвет над озером… красота!

— Какие предметы, по-Вашему, создают атмосферу в доме?

— Да самые разные. Не только мебель и шторы. Например, даже домашняя одежда. Мы почему-то часто считаем, что поношенную одежду нужно носить на даче, а хорошую приберечь. Почему? Ведь есть особая прелесть в одежде для загородного дома или дачи. У меня есть друзья, которые специально шьют на за-каз одежду для дома: колоритные халаты и пижамы, тапочки на мягкой фетровой или кожаной подошве, чтобы не портить паркет и чувствовать себя комфортно. Я видела, как мужчины носят дома особые шелковые шаровары и туники, женщины в красивых домашних пла-тьях или брючках — это прекрасно, это культура дома и, если хотите, уважение к своему же дому.

— На носу праздник 23 февраля. Что пожелаете нашим мужественным хозяевам домов?

— Я написала книгу «Мужские неСЧАСТЬЯ. Плачу его слезами». В ней я разделила мужчин по психотипам: мужчина-воин, мужчина-хозяин и муж-чина-нарцисс. Они разные, но каждый из них хочет, чтобы дома ждала женщина и горела свеча на окне. И мы, женщины, не хотим жить без мужчин. И пока мы, женщины, смотрим на них снизу вверх, будет на земле счастье и любовь, а как только мы начинаем смотреть на муж-чин сверху вниз — это начало конца отношений. Женщина — это земля, а мужчина — это небо. Земля не может быть выше неба. Поэтому я хочу поже-лать мужчинам любви, я хочу пожелать воли, чтобы подниматься выше и выше,

на новую ступень в жизни, не жадничать душой и стараться быть приятным собе-седником для женщины, чтобы делились с нами юмором, деньгами и интеллектом, чтобы у каждого мужчины был номер телефона любимой женщины, который он набирает первым, когда волнуется, когда чего-то ждет, когда он счастлив. Удачи вам, здоровья и терпения!

{ }В городе нам недостает гармонии. А загородом мы все ощущаем иначе,

и приходят новые мысли, новые идеи, эмоции.

— А что скажете по поводу нашего суро-вого климата в центральной России? Или, считаете, у природы нет плохой погоды?

— Все зависит от настроя человека. Я люблю все сезоны. Помнится, едешь на дачу в гости к своим друзьям зимой после снегопада на своем маленьком «мерседесике» и думаешь: «Господи, хоть бы только дорога была прочищена!» И видишь, что грейдер уже прошел, дорога чистая, а навстречу тебе выходят друзья. Темнеет зимой рано, и они идут факельным шествием с песнями, с хо-хотом, а возле дома посреди снега стоит мангал с дымящимся шашлыком. Ммммм! И этот горячий, ароматный шашлык с рюмкой водочки да с соле-ньями из собственного погреба — это, я вам скажу, ни с чем не сравнимо! Разве можно тут роптать на суровый климат?

— И вдохновение, наверное, для новых книг приходит на природе легче?

— Конечно! У одной моей подруги заго-родный дом выходит фасадом к озеру, и можно прямо из дома выйти и нырнуть не в бассейн, а в живую озерную воду. Прелесть! Конечно, потом пишется легко, лежа пузом на траве! (смеется). А в квартире не пишется. Почему мно-гие писатели не могут писать в городе? Потому что в городе недостает гармонии. А загородом мы все ощущаем иначе, и приходят новые мысли, новые идеи, эмоции.

Я была в загородных домах, где в пог-ребах есть специальные комнаты с кол-лекционными винными бутылками, где поддерживается специальный темпе-ратурный режим. Попадая туда и видя эти старые бутыли, ты вообще не по-нимаешь, в каком веке живешь, и столь яркое впечатление рождает тут же много образов, ассоциаций.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 143


В феврале уже самое время задуматься о том, какие сорта перцев и помидоров будем сажать в этом году и где будем готовить для них рассаду. У меня две большие стационарные теплицы,

и я высаживаю в них рассаду уже в конце апреля. Но вот рассаду приходится готовить в городе, и совершенно непонятно, как на одном подоконнике можно вырастить необходимое количество саженцев. Выход из положения я нашла в многоэтажной висячей конструкции. Мне потребовались прямоугольные ящики из-под фруктов, несколько метров крепкой веревки и отрезки шланга по 30 сантиметров. Веревка продевается в углы ящиков, а чтобы между ящиками оставался зазор, на веревку одевается кусок шланга, после чего веревка продевается в угол следующего ящика. Верх веревок крепится к потолку. У меня получилось четыре яруса, то есть в четыре раза больше места для рассады. Верхней рассаде достается меньше света, но больше тепла, так что во всех ярусах рассада растет «на ура». Перед выездом на дачу будет достаточно просто вытащить веревку и прямо в ящиках погру-зить рассаду в машину.

Рассада вертикального взлетаИдею прислала: Серафима Киреева

Идейные странИцы

Идеи двигают эволюцию человеческой расы. если бы их не было, то человечество так и оставалось бы одним из подвидов обезьян. К сожалению, авторы подавляющего числа изобретений остались неизвестны: так никто и не знает, кто изобрел колесо, кирпич или топор. только единицы могут найти в себе силы не в одиночку упиваться собственной гениальностью, а пройти все круги патентования своей разработки. Однако для того, чтобы все знали, что идея первой пришла в голову именно вам, достаточно будет просто прислать ее к нам, в «Загородный дОМ». тогда вы всегда сможете показать любому сомневающемуся номер журнала «Загородный дОМ» с описанием вашей идеи и с вашим именем. Присылайте нам все полезные нововведения, связанные с загородной жизнью, и мы опубликуем

их на наших страницах. страна должна знать своих героев, и люди, сделавшие свою жизнь легче благодаря вашим советам, долгие годы будут вспоминать вас добрым словом. Возможно, у идеи или изобретения, принцип действия которого вы знаете, нет автора как такового или он попросту неизвестен. данный факт не является достаточным поводом для того, чтобы полезная придумка пропала в пучине забвения. Пришлите ее нам с пометкой, что автор не известен, ваше же имя, как открывателя этой идеи для общества, будет стоять с ней рядом. Присылать идеи можно как обычным письмом, на адрес редакции журнала «Загородный дОМ», так и по электронной почте [email protected]

ВнИМанИе! Вся информация в этой рубрике приведена исключительно в познавательных целях. редакция журнала и авторы не несут никакой ответственности за любые последствия реализации описанных в журнале идей.

ЗаГОрОдный дОМ №02 (172) 2012144

идеи

ВнИМанИе! Вся информация в этой рубрике приведена исключительно в познавательных целях. редакция журнала и авторы не несут никакой ответственности за любые последствия реализации описанных в журнале идей.

Пришли свою идею к нам в редакцию по электронной почте [email protected] или обычной почтой по адресу: санкт-Петербург, ул. Черняховского, 32, журнал «Загородный дОМ»

Бочка с аварий-ным сливомАвтор идеи: Николай Сергеев

У меня есть две очень простые

идеи. У многих дачников по углам дома стоят бочки для набора дожде-вой воды. Но когда приходит время полива, прихо-дится поднимать лейку на уровень груди, чтобы зачерпнуть воду. Чтобы не надры-ваться, я поставил бочку для сбора воды на подставку и врезал в нее кран большого диаметра. Теперь, когда нужно набрать лейку, достаточно подставить ее под кран бочки и пустить воду. Все легко и быстро. Можно и вовсе одеть шланг на этот кран и поливать из него. А чтобы вода в силь-ный дождь не переливалась через край и не лилась под дом, я врезал вторую трубку десятью сантиметрами ниже верхнего края бочки и подсоединил к ней шланг, который выходит в канаву. Чтобы шланг не мешался под ногами, я вкопал его в землю.

Весной и осенью, после обрезки садовых деревьев и кустарников оказывается много мусора, который

надо либо сжигать, либо класть в компост. Сжигать такой мусор не очень удобно, так как из-за своей сырости при горении он дает неимоверное количество дыма. В компосте же столь твердые отходы будут перегнивать несколько лет, да и разбрасы-вать эту кучу придется человеку с крепки-ми нервами, так как не до конца сгнившие палочки будут постоянно мешать рабо-тать.

Решить эту проблему можно с помощью садового измельчителя, который я сделал из старой газонокосилки, но не триммера, а нормальной газонокосилки в форме тележки. Получилось так, что я случайно наехал машиной на свою косилку, в результате чего у нее погнулся корпус и отвалилось колесо. Пользоваться такой хромой косилкой стало крайне неудобно, и от свалки ее спасла только переделка в садовый измельчитель. Суть переделки свелась к тому, что я снял все колеса и привинтил косилку к прочной деревянной раме, под которую поместил старую раковину с вырезанным в ее дне по центру отверстием диаметром 10 см. Рама должна быть такого размера, чтобы под нее напротив отверстия рако-вины помещалось садовое ведро.

Садовый измельчитель Идею прислал: Михаил Ус

В верхнем кожухе косилки между ребер жесткости я прорезал отверстие и прикре-пил туда металлическую трубку диаметром четыре сантиметра так, чтобы она торчала перпендикулярно к плоскости кожуха и пяти миллиметров не доходила до плос-кости вращения ножа (мне под руки попа-лась старая тяпка, которую я и привинтил к кожуху косилки).

Стандартный тонкий нож косилки я за-менил самодельным, из толстой полоски инструментальной стали. Благодаря этому существенно возрос момент инерции при вращении ножа, что позволило измельчите-лю справляться с более толстыми ветками.

Измельчитель идеально подходит для унич-тожения поросли малины и тонких веток

(толщиной до полутора сантиметров), которые он прожевывает с огромной скоростью. Единственное, что для более качествен-ного измельчения надо опускать ветку в самодельный агрегат потихоньку, а не давать ей быть туда затянутой.

Раковина нужна для того, чтобы отрубленные части веток не би-ли по ногам (это больно даже через резиновые сапоги) и не раз-летались по участку. Охапка веток, которая дымила бы несколь-ко часов, с помощью измельчителя за пару минут превратилась в ведро деревянной трухи, которая пошла в компост.

Объявляем конкурс на лучшую идеюПриз за лучшую идею — бытовой инфракрасный обогреватель Иколайн ИКО-13 с терморегулятором EBERLE RTR-E 3311

Энергосберегающее инфракрасное отопление: пригласи к себе в дом солнце!

Характеристики ИКО-13 Отапливаемая площадь: весна-осень до 26 м2, зима до 13 м2

Мощность: 1300 Вт Мин. высота подвеса: от 2,7 м Напряжение: 220 В Ток: 6,1 А Габаритные размеры: 1500/160/40 мм Габаритные размеры с упаковкой: 1515/175/50 мм Вес брутто/нетто: 4,7/4,2 кг Экономия электроэнергии: до 60 % Быстрый прогрев помещения: 20оС/час Пожаробезопасен Не выжигает кислород Гарантия 5 лет

Спонсор рубрики — Центр ИК-отопления «ЭкоГрад» www.eco-grad.com тел. 645-77-21, 313-22-55

ЗаГОрОдный дОМ №02 (172) 2012 145

идеи

Бывает так, что в походе по лесу взятая с собой вода заканчива-ется раньше, чем удается набрать

новую. Пить из лужи или даже реки современному человеку чревато серьез-ным расстройством кишечника, которое кончится сильными болями, диареей и приведет к еще большему обезвожива-нию. Сделать воду пригодной для питья можно, если у вас есть чем развести костер, и пластиковая бутылка или бумажная коробка из-под сока/молока. Если есть жестяная банка, то совсем хорошо, и первую часть моего письма можно пропустить. Набираем в бутылку или коробку из-под сока воду под самый край. Разводим костер и делаем над ними козлы из толстых веток. Если есть верев-ка или проволока, привязываем бутылку или коробку за горлышко и крепим на козлах. Если веревки нет, то протыка-ем бутылку насквозь ножом у горлышка так, чтобы туда прошла палка, которую крепим на козлах. Огонь поддержива-ем такой высоты, чтобы он лизал дно бутылки, но не выше одной трети от дна до уровня воды. Главное, чтобы бутылка

не касалась углей. Пока в бутылке или коробке есть вода, она будет охлаждать ее стенки изнутри и не даст распла-виться или загореться. Помним, что температура кипения воды 100 градусов, а температура плавления полиэтилена, из которого сделана бутылка, 120, то есть в запасе есть всего 20 градусов, за кото-рые важно не выйти. После начала види-мых процессов закипания надо сдвинуть бутылку чуть дальше от огня, чтобы дать содержимому прокипеть без риска расплескаться. После кипячения вода становится безвредна в биологическом плане, но в химическом и эстетическом это может быть сущая гадость. Превра-тить ее в пригодную для питья можно, пропустив через угли, оставшиеся от кос-тра. Отрезаем горлышко от бутылки и в получившуюся воронку укладываем слой ткани, в которую засыпаем растол-ченные угли. Теперь остается пропустить воду через этот импровизированный фильтр. Вы удивитесь, насколько чистой будет вода на выходе, хотя и с привкусом гари.

Кипятим воду на природе Идею прислала: Анна Костина

Чего только не делают из автомо-бильных покрышек! Не исключе-ние и я. Я сделал, на мой взгляд,

интересную клумбу для сада в виде лебедя. Для начала надо взять покрышку от легкового автомобиля. Идеальным образом подойдут низкопрофильные покрышки больших диаметров. У меня было колесо с размерами 205/50 R16. Первым делом надо вывернуть покрышку наизнанку, чтобы грудь лебедя стала гладкой, а крылья развернулись. Чем низкопрофильнее покрышка, тем легче ее вывернуть, я думаю, что колесо с высо-той 55 или 60 см вывернуть вручную если и возможно, то чрезвычайно трудно. По крайней мере, и с моим размером при-шлось возиться достаточно долго, при-лагая чрезвычайные физические усилия. После того как покрышка вывернута, на-до болгаркой сделать два разреза перпен-дикулярно оси колеса на половину длины окружности. Получившаяся полоска должна стать шеей и хвостиком лебедя. Исходя из этого и следует выбирать ее ши-рину. В моем случае рисунок покрышки как раз имел по центру круговую полоску подходящей ширины. Вырезав полоску, надо теперь разрезать ее, чтобы отделить хвост от шеи. На хвост можно оставить

примерно пятую часть от длины вырезан-ной полоски. Резать лучше в форме тре-угольника, чтобы в длинной части сразу получилось подобие клюва. Если хвостик, благодаря своей малой длине, начинает топорщиться сам, то с шеей придется повозиться. Я ничего не придумал лучше, как взять толстую проволоку (сечением около 5 мм) и, сделав в шее несколько отверстий, продеть ее сквозь ленту таким образом, чтобы согнутая в форме шеи лебедя проволока представляла собой естественные изгибы. К сожалению, проволока, если ее никак не закрепить, довольно свободно гуляет. Поэтому я об-мотал всю шею изолентой, зафиксировав всю конструкцию в одном положении. Теперь остается вывернуть крылья, чтобы они были расправлены в стороны. Их кре-пить никак не надо, после выворачивания они уже навсегда сохраняют приданную форму. Чтобы лебедь стал белым, оста-ется просто покрыть всю конструкцию белой масляной краской, а клюв красной. Вот и все. Лебедь получился с широкой грудью, естественным изгибом шеи и кра-сивыми крыльями. Если что-то осталось непонятно, то внимательно рассмотрите фотографию лебедя.

Лебединое озеро Автор идеи: Станислав Хрущев

ЗаГОрОдный дОМ №02 (172) 2012146

идеи

В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты [email protected] или по SMS на номер +7-921-389-6888.

На вопросы читателей журнала

Загородный ДОМ отвечают специалисты

отВетственные страницы

Какого максимального размера может быть каменная сто-лешница, и какие вообще сущес-твуют ограничения на размер и форму?

Юрий Струковский

Отвечает Эдуард Хныкин, руководитель отдела развития ООО »Каменный Остров»

Длина столешницы изначально ограничена размером сырья — мраморных или гранитных плит. Как правило, максимальная длина до 3000 мм. Это обусловлено технологией добычи, обра-ботки и свойствами природного камня. Дополнительные огра-ничения может внести наличие вырезов под мойку, плиту и пр. Обратите внимание на ширину дверей в вашем доме (особенно

если вы решили сделать цельную угловую столешницу). Вообще факторов множество, каждый случай нужно рассматривать отдельно. Профессионал всегда постарается учесть все пожелания заказчика, а если все же вам придется заказывать изделие состав-ным, не нужно переживать, ведь это не является дефектом, а главное — это обезопасит вас от неприятных сюрпризов на весь срок эксплуатации, а ваш бюджет от непредви-денных трат в будущем. Изделия из природного камня требуют вложений. Могу сказать одно: когда все этапы будут пройдены, вас ежедневно будут ждать только положитель-ные эмоции, ведь созданное природой — неповторимо.

Со временем во всех срубах

возникают трещины. На-

сколько они опасны и что

с ними делать?

Максим Козленко

Отвечает Михаил Шевченко, ген. директор компании «БЕЛМОРЛЕСПРОМ»

Обычно такие трещины достаточно мелкие и не опасные, без них не обходится ни один сруб. Глубокие трещины заделывают с помощью специальных шнуров и шпаклевки. Опытные плотники еще до сборки сруба делают компен-сационные пропилы вдоль бревна. Их смысл в том, чтобы задать направление трещинам и снять внутреннее напря-жение в бревне. Благодаря этой операции крупные трещи-ны снаружи или внутри дома не образуются, а их возмож-ное образование в местах контакта бревен никак не влияет на теплопроводность.

ЗаГороДныЙ ДоМ №02 (172) 2012 147

вопросы и ответы

Существуют ли какие-то рекомен-дации по краске для сайдинга (сай-динга нужного мне цвета в продаже нет), чтобы гарантия производите-ля не нарушилась?

Вадим Минчаков

Отвечает Юрий Щербаков, началь-ник отдела техни-ческого сопровожде-ния компании «Деке Экстружн»

Теоретически, подобные краски

(китайского производства) существуют. Но, безусловно, подобный красочный слой недолговечен. Да и гарантия на сайдинг в этом случае аннулируется у любого производителя. Следует иметь в виду, что палитра данных красителей заведомо уступает по количеству цветов сайдингу известных производителей. Может быть, просто в том месте, где вы подбирали сайдинг, был представлен не полный ассортимент? Советуем Вам обратить свое внимание на палитру про-дукции тех марок, которые уже зареко-мендовали себя на рынке и предлагают действительно широкий ассортимент цветов. Таким образом Вы сумеете оформить фасад именно так, как подска-зывает Вам фантазия, но не потеряете в долговечности внешнего вида матери-ала.

Я хочу застеклить террасу, но не могу определиться с выбором системы профиля для этой цели. Какие есть достоинства у дере-вянных и алюминиевых систем, применительно к данной задаче?

Марина Желнова

Что касается профиля, то помимо деревянных и алюминиевых систем, есть также комбини-рованные: дерево-алюминиевая или алюмо-деревянная. Эстетическое решение может быть любым. Имея террасу, хочется позволить себе

любоваться видами и наслаждаться солнечным светом. Поэто-му есть смысл обратить внимание на слайдерные (раздвижные) системы. Они позволят максимально пропускать дневной свет, а также отвечают самым высоким требованиям теплоизоляции. Если вы сторонник инновационных технологий, то вам будет интересно «смарт-стекло», прозрачность которого можно менять. При нажатии на кнопку стекло становится матовым. А замки двери можно оборудовать встроенным устройством считывания отпе-чатка пальцев. Эта система позволяет войти в дом, даже если дверь захлопнулась.

Отвечает Жанна Бондарева, руководитель отдела продаж компании «Брауни Арт»

Мне говорили, что качество скважины зависит от трубных соединений. Какие трубные соединения бывают и чем они отличаются?

Даниил Мардвинов

Дмитрий Геберг, зам. директора компании «Невская ГРК»

На данный момент используется два основных метода соединения труб: сварной шов и резьбовое соединение.

Технические преимущества резьбового соединения стальных труб перед сварным соединением заключается в сохранении структуры металла и про-чности соединения. Там, где это технически возможно, лучше использовать именно этот тип соединения. При соединении труб на проклеенной резьбе внутренняя поверхность ствола скважины остается идеально ровной, что

дает возможность качественно выполнить соединение между рабочей и фильтровой колонной скважины методом установки пакера. Брак в изготовлении соединения отсекается еще в цеху буровой фирмы.

Основное преимущество сварного шва — конечная стоимость продукта, так как затраты на свар-ное соединение труб минимальны: труба поставляется с центрального склада сразу на объект, качество трубы может быть практически любое, а «вертикальную сварку» могут осуществлять сварщики без допуска.

Теперь немного о «пластике». И опять — резьба на первом месте. Полиэтиленовые трубы на дан-ный момент имеют два вида сварки: стыковая и муфтовая, в обоих случаях работы должны проводиться при температуре наружного воздуха не менее +5°С. При сварке встык как на вне-шней, так и на внутренней поверхности сварного шва образуется утолщение от 0,5 до 1 см, что исключает возможность качественного монтажа пакера. При муфтовой сварке наружный диаметр увеличивается на 3,5–5,6 см, что влечет за собой увеличение диаметра бурения скважи-ны и обязательный цементаж затрубного пространства, а такие существенные выступы на трубе значительно усложнят спуск обсадной колонны.

ЗаГороДныЙ ДоМ №02 (172) 2012148


Мой дом стоит на берегу залива, где часто дуют сильные ветры. Возможно ли остеклить террасу дома со стороны залива финским безрамным остеклением, сможет ли оно выдер-жать натиск непогоды?

Елена Созонова

Да, очень даже возможно. Можно с уверенностью сказать, что эта система обеспечивает максималь-ную безопасность и надежную защиту от капризов природы. Стекло используется только каленое 6–10 мм, которое значительно прочнее обычного. Разбить его очень сложно, даже имея желание. При закрытых стеклах проникнуть внутрь практичес-ки невозможно. Конструкторы предусмотрели и устойчивость к ветровым нагрузкам. Ваш покой не нарушит дребезжание стекол. Все комплекту-ющие системы снабжены уплотнителями, обес-печивающими герметизацию и шумоизоляцию. Между стеклами тоже предусмотрены прозрачные межстекольные уплотнители. Финское безрамное остекление Лумон успешно прошло процедуры тестирования, в том числе и на определение прочности остекления при воздействии давления ветра и сосредоточенной нагрузки. Так что можете быть уверены, во время дождя, сильного ветра или снегопада такое остекление будет укрывать вас от неблагоприятных внешних условий, пыли и грязи.

Плюс к этому, отсутствие вертикальных стоек в этом остеклении позволит максимально сохра-нить дневную освещенность, а панорамный вид позволит полюбоваться бушующими водными просторами или закатом уходящего солнца, и вас не будет раздражать «частокол» створочных профилей. Ну, а при хорошей погоде, освободив на все 100% застекленный проем от створок, сложив стекла в аккуратную «стопку» у стены, вы превра-тите помещение в полностью открытое. И снова наслаждайтесь, вдыхайте полной грудью свежий воздух и сливайтесь с природой.

Ко всем перечисленным выше достоинствам хочется добавить, что дом, при строительстве ко-торого применялось безрамное остекление, будет выглядеть современно и стильно.

Отвечает Ольга Кондратьева, руководитель по развитию ООО «ОКО стиль»

Стены дома не прямые, а слегка закругленные. Можно ли обшивать такую стену сайдингом с сохранением изгиба, или сайдинг должен быть обязательно прямым?

Николай Васильев

Отвечает Юрий Щербаков, начальник отдела технического сопровождения компании «Деке Экстружн»

Я бы посоветовал использовать вертикальный сайдинг. Например, сайдинг S7 производства Деке, который создавался, в том числе, и для таких ситуаций. Тогда все проблемы будут сразу решены.

Обязательно ли делать первые венцы сруба из лиственницы?

Инна Бойцова

Отвечает Михаил Шевченко, ген. директор компании «БЕЛМОРЛЕСПРОМ»

Лиственница действительно превосходит боль-

шинство деревьев по долговечности, на втором

месте северная ель. В деревянных зданиях,

уцелевших во время войны, даже в тех из них,

которым по 120 лет, нижние венцы из северной

ели лишь сильно потемнели, но не сгнили.

Но вряд ли рационально замахиваться на такие

сроки, так как, несмотря на то, что такие дома

простоят, вероятно, еще сотню лет, морально

они уже сильно устарели, и современному

человеку жизнь в них не покажется такой

уж комфортной. Та же участь ждет в будущем

и дома, которые строятся сейчас, поэтому

особенного смысла существенно переплачи-

вать за лиственницу нет. По эконом варианту

хороший антисептик и соблюдение технологии

строительства (гидроизоляция, вентиляция)

может гарантировать, что и в случае с обычной

елью или сосной в течение ближайших 50 лет

никакого капремонта не потребуется.

ЗаГороДныЙ ДоМ №02 (172) 2012 149


Площадь: 177 м2

Дом 9х12 м с террасой и лоджией

из профилированного бруса

Тел: 372-32-78 Подробно на www.vzdom.ru

Выставка загородного домостроения 1-й этаж

мансарда


Дом 5,6х7,8 м

Стены: технология SIP

Фундамент: свайно-винтовой

Тел: (812) 293-04-24,26; 8(951) 649-64-46 www.garus-sip.ru

Гарус1-й этаж


Стены: каркас

Фундамент: ленточный

Кровля: металлочерепица

Отделка: сайдинг

Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41 Подробно на www.samposbp.ru

Сампо Дом 1-й этаж

мансарда

Площадь: 52,2 м2

Дом 5 х 7 м из профилированного бруса

Тел: 372-32-78 Подробно на www.vzdom.ru

Выставка загородного домостроения 1-й этаж

мансарда

Площадь: 101, 6 м2

Стены: газобетонные блоки Фундамент: монолитная плита Перекрытия: по деревянным балкам Кровля: черепица Правообладатель проекта: компания АСП

Тел: (812) 741-16-16, 920-55-85 Подробно на www.petermill.ru

Стройлес 1-й этаж

мансарда


Стены: каркас

Фундамент: ленточный

Кровля: металлочерепица

Отделка: блок-хаус Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41 Подробно на www.samposbp.ru

Сампо Дом 1-й этаж

мансарда


Дом 8,125х10 мСтены: Технология SIPФундамент: свайно-винтовой

Тел: (812) 293-04-24,26; 8(951) 649-64-46 www.garus-sip.ru

Гарус1-й этаж

мансарда


Стены: профилированный брусФундамент: бетонная лента Кровля: ондулин

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48 Подробно на www.spbbereg.ru

Строй Группа Берег 1-й этаж

мансарда

мансарда


кАтАлОГ проекты

СПбНовое Сойкино

Район: Ломоносовский внутри КАД Коммуникации: эл-во, газ 2012, локальный септик, водопровод, асфальт Участок: 10 соток

Коттедж: 187 м2 Стены: газобетон Облицовка: штукатурка или сайдинг Крыша: металлочерепица

Тел: 600-45-05 www.soikino.ru

Новое Сойкино 7 175 000 руб.

СПбОстров

Район: Ломоносовский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, локальный септик, водопровод, асфальт Участок: 12 соток

Коттедж: 155 м2 Стены: газобетон Облицовка: штукатурка, окраска Крыша: металлочерепица

Тел: 600-45-05 www.spbveresk.ru

Остров 5 000 000 руб.

СПб

«Стрелка»

Район: Приозерский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, водопровод, канализация, подъездные дороги

Участок: 20 соток Коттедж: на выбор Инфраструктура: пирс, слип, стоянка для судов, охрана

Тел: 954-16-20 www.ostrov-lux.ru

Яхт-клуб «Стрелка» 5 000 000 руб.

СПб

Чикинское озеро

Район: Гатчинский, 70 км от СПб, пос. Чикино, в окружении лесов, оз. Чикинское (р. Оредеж) — 200 м

Коммуникации: эл-во 9 кВт, дороги Участок: 10–15 соток

Тел: 922-00-26 www.chiklake.ru

Чикинское озеро 700 000–1 050 000 руб.

СПбПетровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 www.petermill.ru

Петровская мельница от 38 000. руб./м2

СПбПетровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральная канализация Подъезды: твердое покрытие

Статус: ИЖС

Участок: от 12 до 20 соток

Ландшафт: ровный, сухой

Все документы готовы!

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 www.petermill.ru

Петровская мельница 110 000 руб./сотка

СПб

Череменецкое

Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,

локальная канализация и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.

Тел: 908-907-4 www.908-907-4.ru

Череменецкое от 20 000 руб./сотка

СПбЛазурный

Район: Всеволожский, Манушкино

Площадь: 12 соток ИЖС

Коммуникации: эл-во, вода, газ

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем

Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Тел: 650-63-27 манушкино.рф

Лазурный 145 000 руб./сотка

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 151

кАтАлОГкоттеджные поселки

АНОНсОпалубка двОйнОгО назначения как делают дома с применением несъемной опалубки

земля в рамках правОвОгО пОля

Фундаментальная тема Выбираем фундамент для дома

Шубки для дОмикОв Разновидности и особенности утеплителей

ЖидкОе деревО пилят и сверлят Где используют древесно-полимерные композиты

главный пО тарелОчкам как смотреть на даче качественное тВ

квадратура из круглОгО бревна Нюансы строительства домов из бруса

купить или пОстрОить самОму За и против самостоятельного строительства загородного дома

типичные стрОительные ОШибки-2

нОвые идеи от читателей журнала «Загородный ДОМ» и новые ответы на вопросы

В следующем номере журнала «Загородный ДОМ»:

Дома, бани, коттеджи

Балтийский город 127

Балттехмет 3 обл.

Берег 111

Выставка загородного домостроения 121

Гарус 117

Загородная мечта 111

Монолит Дом 125

Муравейник СК 117

НовгородСтройСервис 99

ОмегаСтройДизайн 124

Панорама 126

ПБК-Сервис 121

Сампо Дом 3 обл.

Стройтех 99

Стройтехнологии 4 обл.

Трест ГК 123

Коттеджные и дачные поселки

Лазурный вклейка

Петровская мельница 101

Череменецкое 103

Проектирование

ОмегаСтройДизайн 124

Трест ГК 123

Геодезические работы

Невская ГРК 4 обл.

Фундаменты





СампоДом 3 обл.

Сваинова 131

Стройтех 99


Ландшафтные работы. Благоустройство


Ремонтно-отделочные работы




СампоДом 3 обл.


Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье)



Стройтех 99

Заборы, ограждения, ворота




Строительно-отделочные материалы и технологии


Стройтех 89

Системы безопасности

Центр безопасности «Охрана помещений»

89

Системы отопления. Печи, камины

Берег 111

Колодцы. Скважины. Водоснабжение

Невская ГРК 4 обл.


Системы канализации

Топол-Эко 135

Выставки

Выставка загородного домостроения 121

Жилищный проект 107

Интерстройэкспо 91

Строим Дом 85

Ярмарка недвижимости 2 обл.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012 �

Documents

Загородный Дом, февраль 2012 года