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2a.CDA. R.BOLA

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MIGUEL HIDALGO

T. SAN ANTONIO

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TORRE DEL PLAN

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CDA.DE LA AMISTAD

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TORRE MINERVA 2a.CDA.

DELICIA

S

1a,CDA. ZACATECAS

CUAUTEMOC

CDA.T. CHIHUAHUA

LAZARO CARDENAS

ZAFIRO

PERLA

SINFONICA

LITERATURA

PLUTARCO ELÍAS CALLES

VENUSTIANO CARRANZA

BENITO JUAREZ

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DE LA CRUZ

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CDA.

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ADOLFO LOPEZ MATEOS

BENITO JUAREZ

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VICTORIANO HUERTA

ADOLFO LOPEZ MATEOS

CDA.T.

CDA.T.SAN

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STA. TERESA

CARLOS SALINAS DE GORTARI

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AV. GUADALUPE VICTORIA

SAN NICOLAS

SAN CAHARBEL

SAN LUIS

28 DE JU

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TULIPANES

AZUCENAS

CDA. MIRASOL

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FRANCISCO I.ROSA CARMESI

ROSA CARMESI

AV. DE LAS ROSAS

ROSA DE ORO

ROSA PLATA

ROSA ESTRELLA

ROSA RUSTICA

ROSA VIOLETA

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AV. TRANSMETROPOLIT

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MARGARITA CHORNE

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CERRADA MIRASOL

CTO. MIRA FLORES CALLE SIN NOM

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CALLE SAN RAFAEL

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CALLE GUADALUPE VICTORIA

SAN SIMON

CALLE SAN

JUAN

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CALLE SAN

JUAN

CALLE SAN LAZARO

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CALLE S/N

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CALLE SAN MATEO

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C. SANTA CECILIA

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C. SAN ILDEFONSO

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SAN CHARBELLI

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CALLE SANTO DOMINGO

CALLE SAN LUIS

SAN CHARBELLI

SAN FELIPE

CALLE SAN URIEL

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CALLE PROLO

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CDA. SAN ANTONIO

CALLE SAN

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5a. C. SAN IGNACIO

4a. C. SAN IGNACIO

SANTA CATALINA

CALLE SAN ISIDRO

CALLE SAN LAZARO

CALLE 28 D

E JULIO

c. s/n

CALLE SANTA LUCIA

CALLE SANTO DOMINGO

CALLE SAN CARLOS

CALLE TORRE DE BARRO

CALLE SAN ROMAN

SAN BERNABE

SAN BERNABE

SAN ILDEFONSO

SAN ILDEFONSO

C. SAN ESTEBANC. SIN NOM

BRE

SANTA CRUZ

3a. C. SAN IGNACIO

SAN IGNACIO

CALLE SAN PATRICIO

SAN FERNANDO

SAN PABLO

CALLE SAN C

OSM

E

SAN PABLO

CALLE SAN FERNANDO

CALLE SANTA CATALINA

CALLE GUADALUPE VICTORIA

SIMON

2a. C. SAN IGNACIO

1a. C. SAN IGNACIO

C. SIN NOMBRESTA CECILIA

SAN RICARDO

CALLE SAN

JAVIER

CALLE SAN ANTONIO ABAD

C/S

CALLE CHABACANOS

AVENIDA DE LAS CONCHAS

JOSEFA O.DOMINGUEZ

MIG

UE

L HID

ALG

O

BENITO JUAREZ

ALFR

EDO

DEL

MAZ

O

FECHA:AGOSTO-2012

ESCALA: 1:4500

SIMBOLOGÍA TEMÁTICAPOLÍGONO

52PLAN DE GUADALUPE

ESTRUCTURA URBANA YUSOS DEL SUELO

HABITACIONAL

H.200.A

CRU.200.A

CORREDOR URBANO

EQUIPAMIENTO

E

AREA VERDE

A.V

0 55 110 165 220 275 330 385 440

A QUERÁTARO

A CHAMAPA A ATIZAPÁNCENTRO

ABARRIENTOS A

NAUCALPAN

A TLALNEPANTLACENTRO

A ECATEPEC

A MELCHOR

Y TULTEPECOCAMPO

A COYOTEPEC

A TULTEPEC

A TULTITLÁN

A TEOLOYUCAN

OCAMPOA MELCHOR

38

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55

22

52

53

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21

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40

67

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50

51

10

76

37

20

01

32

52 PLAN DE GUADALUPE

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.3

33.A

E E

I.P.N.

INDUSTRIA

I.P.N I.P.N

E

H.200.B

H.200.A

H.200.A

H.200.B H.200.A

H.200.A

AV

AV

VALLE ESMERALDASAN LUCAS

PARQUE INDUSTRIASAN MARTÍN OBISPO

MIRADOR SANTA ROSA

70 m

70 m 20 m

I.P.N

I.P.N I.P.NI.P.N

I.P.N

I.P.N

I.P.N

I.P.N

LOCALIZACIÓN MUNICIPAL

DATOS DE APROBACIÓN Y PUBLICACIÓNEL PRESENTE PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO NO PREJUZGA LOS LÍMITES TERRITORIALES DEL MUNICIPIO, UNICAMENTE ESTABLECE LOS RECONOCIDOS OFICIALMENTE POR EL GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO (LEY ORGÁNICA MUNICIPAL, ARTÍCULO 7) .EN LAS ÁREAS CON DIFERENDO LIMÍTROFE , SÓLO PODRÁN EJERCER ACTOS ADMINISTRATIVOS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL DESARROLLO URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN, AQUELLAS AUTORIDADES QUE SE LES RECONOCE JURISDICCIÓN POLÍTICO-ADMINISTRATIVA SOBRE ELTERRITORIO MUNICIPAL, HASTA EN TANTO, LA AUTORIDAD COMPETENTE EMITA EL FALLO CORRESPONDIENTE.

EL PRESENTE DOCUMENTO, NO GENERA DERECHOS PARA EL O LOS TERRITORIOS DE QUE SE TRATE EL DIFERENDO Y TAMPOCO CONSTITUYE DOCUMENTAL PÚBLICA PARA EFECTOS JURÍDICOS EN NINGÚN PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO O JURISDICCIONAL.

EL PRESENTE PLANO FORMA PARTE INTEGRAL DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, APROBADO POR EL CABILDO MUNICIPAL DE FECHA _______________________, CONTANDO CON EL DICTAMEN DE CONGRUENCIA DE FECHA ____________________, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DELDÍA_____ DE_________________________DE___________ , E INSCRITO EN EL REGISTRO ESTATAL DE DESARROLLO URBANO CON FECHA_____DE_________________________DE___________, Y SUSTITUYE AL PLANO _________________________ DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DEFECHA _________________________

"SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES, QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DE SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU APROVECHAMIENTO Y DE LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA, APROBADAS CONFORME AL PROCEDIMIENTO PREVISTO ENEL CÓDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO EN SU LIBRO QUINTO DEL 13 DE MARZO DEL 2002, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO; ASI COMO DE CUALQUIER OTRA LICENCIA O AUTORIZACIÓN RELATIVA AL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA POR AUTORIDADCOMPETENTE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE PLAN".

____________________________________________________________________ Presidente Municipal Constitucional

______________________________________________________________ Secretario del Ayuntamiento

INSCRIPCIÓN EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO.EL C. __________________________________________________________REGISTRADOR DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO ADSCRITO A LA OFICINA REGISTRAL DE ______________________________________________, ESTADO DE MÉXICO, CERTIFICA QUE EL PRESENTE PLANO CONCLAVE__________________QUEDO INSCRITO BAJO LA PARTIDA No.______________________, LIBRO_________________, SECCIÓN_______________DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN PÚBLICA REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO CON FECHA

NOMBRE FECHA SELLO

LOCALIZACIÓN DE POLIGONALIMÁGENES

SIMBOLOGÍA BÁSICA

CU.100.A2.0 - 70 - 3.03.0 - 20 - 2.4

METROS CUADRADOS DETERRENO BRUTO POR VIVIENDA

USO MEZCLA DE USOS

ALTURA MÁXIMA ENNUMERO DE NIVELES

SUPERFICIE MÁXIMA DECONSTRUCCIÓN EN

NÚMERO DE VECES LASUPERFICIE DEL PREDIO.

PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE

HABITACIONAL

NO HABITACIONALH.200.A

H.3

33.AH

.200

.A

H.2

00.A

H.2

00.A

H.2

00.A E

H.200.AH.200.A

H.200.AH.200.A

H.200.A H.200.AH.200.A

C.S.200.A

H.200.A

H.200.A H.200.AH.200.A

H.200.AH.200.AH.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.A

H.200.B

H.333.A

40 m SECCIÓN VIAL

3-30-2.10-30-0

3-40-1.80-40-0

3-30-2.15-30-3.5

3-20-2.45-20-4.0

3-25-2.25

20 m CRU.200.A

CRU.200.A

CRU.200.A

CRU

.200

.A

CRU.200.A

I.P

.N

CLAVE USO H.200.A

USO DEL SUELO

TIPO: HABITACIONAL

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO H.200.A

DENSIDAD

HABITANTES / HECTAREA 235 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 50

M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 200

M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120

LOTE MINIMO

FRENTE ML. 8 SUPERFICIE M2 120

Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 1

SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 30 % USO NO HABITACIONAL 30

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 70 %USO NO HABITACIONAL 70

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO HABITACIONAL)

NIVELES 3

ML. SOBRE BANQUETA 9


(USO NO HABITACIONAL)

NIVELES 0


INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION

USO HABITACIONAL 2.1 USO NO HABITACIONAL 0

ISOMETRICO:

CLAVE USO H.333.A

USO DEL SUELO

TIPO: HABITACIONAL

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO H.333.A

DENSIDAD

HABITANTES / HECTAREA 141.1 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 30



LOTE MINIMO






(USO HABITACIONAL)

NIVELES 3




NIVELES 0




ISOMETRICO:

CLAVE USO CRU.200.A

USO DEL SUELO

TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CRU.200.A

DENSIDAD




LOTE MINIMO






(USO HABITACIONAL)

NIVELES 3




NIVELES 5




ISOMETRICO:

CLAVE

USO E USO

DEL SUELO

TIPO: EQUIPAMIENTO

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO E

DENSIDAD

HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP

M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP

M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP

LOTE MINIMO

FRENTE ML. ** SUPERFICIE M2 **

Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP

SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL **

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL **


(USO HABITACIONAL)

NIVELES NP

ML. SOBRE BANQUETA NP



NIVELES **

ML. SOBRE BANQUETA **


USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL **

CLAVE USO I.P.N

USO DEL SUELO

TIPO: INDUSTRIAL

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO I.P.N

DENSIDAD

HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP

M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP

M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP

LOTE MINIMO


Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP

SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL 25

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL 75


(USO HABITACIONAL)

NIVELES NP

ML. SOBRE BANQUETA NP



NIVELES 3



USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL 2.25

ISOMETRICO:

IF

I.P.N

E

(INDUSTRIA PEQUEÑA NO CONTAMINANTE)

INFRAESTRUCTURA

IF

C.S.200.A

C.S

.200.A

C.S.200.ACOMERCIO Y SERVICIOS

3-20-2.404-20-3.20

CLAVE USO CS.200.A

USO DEL SUELO

TIPO: HABITACIONAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CS.200.A

DENSIDAD




LOTE MINIMO






(USO HABITACIONAL)

NIVELES 3




NIVELES 4



USO HABITACIONAL 2.4 USO NO HABITACIONAL 3.2

ISOMETRICO:

LIMITE DE COLONIA

VIALIDAD REGIONAL

VIALIDAD PRIMARIA

VIALIDAD SECUNDARIA

VIALIDAD REGIONAL PROPPUESTA

VIALIDAD PRIMARIA PROPUESTA

VIALIDAD SECUNDARIA PROPUESTA

LIMITE DE MUNICIPIO

VÍA FERREA

LÍNEA ELÉCTRICA E

DUCTOD

RÍO

CANAL

TRAZA URBANA

CURVAS DE NIVEL

ESCURRIMIENTO

AV

.

E-EC EDUCACION Y CULTURA

E-CA COMERCIO Y ABASTOE-SA SALUD Y ASISTENCIA

E-CT COMUNICACIONES Y TRANSPORTEE-RD RECREACION Y DEPORTE

E-AS ADMINISTRACION Y SERVICIOS

E-EC

Uso EquipamientoTipología

E-G GASOLINERAS Y GASONERASCLAVE USO H.200.B

USO DEL SUELO

TIPO: HABITACIONAL

NORMAS DE APROVECHAMIENTO

USO GENERAL. USO ESPECÍFICO H.200.B

DENSIDAD




LOTE MINIMO FRENTE ML. 8

SUPERFICIE M2 120 Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 1




(USO HABITACIONAL)

NIVELES 3




NIVELES 5



USO HABITACIONAL 2.1 USO NO HABITACIONAL 3.5

ISOMETRICO:

NOTA:LA NORMAS DE USO DEL SUELO Y APROVECHAMIENTO PARACORREDORES URBANOS (SIMBOLOGÍA CRU) NO APLICA EN LOSCASOS DE PARQUES URBANOS, EQUIPAMIENTO, ÁREAS VERDESY ÁREAS NO URBANIZABLES.