UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
Docentes:
Arq. Poémape Aguilar Sandra
QUIPUSCOA GONZALES JOSE LUIS VELAYARCE ARIAS VALERIA VALLEJOS TORRES MARYLIN ALCANTARA BOLAÑOS JAVIER MARTINES LUJAN DANIEL CHAVEZ GUTIERRES PATRICIA
Nuestro sector a analizar se caracteriza por ser un corredor comercial (comercio zonal),además de ello es una de las vías mas importantes de la ciudad ,ya que comunica varios puntos de esta. Otro factor importante es su antigüedad esto contribuye a que sea una vía muy transitada.
FICHA TÉCNICA: CORREDOR VIAL : Av. Víctor larco herrera . UBICACIÓN : OVALO LARCO CON AV. AMERICA OESTE. TIPO DE CORREDOR : comercial (comercio zonal). ÁREA : m2
AFP ( SEGUROS )
SANI CENTER
FERRETERIA LARCO
CHANCHOS
I.E. ELIOT
DENTAL
TNT GIROS SPA
CELIMA EL URUGUAYO
MASTER DATA
CHIFA
MANZANA A
MANZANA M-1 MANZANA Ñ MANZANA N MANZANA M
MANZANA G
MANZANA D MANZANA O MANZANA P
MANZANA F MANZANA LL MANZANA B MANZANA E
MANZANA C MANZANA Z
Plano de uso de suelo 5 piso Plano de uso de suelo 4 piso plano de uso e suelo 4 piso plano de uso de suelo 3 piso Plano de usos de suelo 2 piso
PLANO BASE PLANO DE VÍAS
PLANOS ANALIZADOS
plano de Fricción espacial
Encontramos fricción por los equipamientos que se encuentran en la av. Larco ( C.E. TIENDAS O BANCOS FINANCIEROS )
ENCONTRAMOS FRICCION POR LOS MICROS O COMBIS QUE ENTRA DE LA AV. ESPANA A LA LARCO
En el corredor vial (avenida LARCO ) se genera gran congestionamiento debido al tránsito de transporte de tipo público y privado, los cuales causan fricción espacial.
HORA DE RECOLECION DE DATOS 9:00 am
CUADR
CUADRO DE RUTAS
TIPO DENOMINACION N ° %
S. DE LOS MILAGROS
TRA
NSP
OR
TE
PU
BLI
CO
CALIFORNIA
10
12
combis (LAREDO )
TAXI
12
450
MOTOS
CAMIONETAS Y AUTOS PARTICULARES
50
120 TRA
NSP
OR
TE
PR
IVA
DO
TOTAL 619
67
18
7
2
1
2
100
COLECTIVOS M 15 3
REGLAMENTO: •Avenida: 3.00 mt. Voladizos: 0.75 mt. •Calles: 2.00 mt. Voladizos: 0.50 mt. •Pasaje: sin retiro Voladizos: sin voladizo.
ANÁLISIS DE RETIROS
ANALISIS GENERAL: Analizaremos el corredor vial de la av. América Norte, según el reglamento de zonificación el retiro debe ser el siguiente:
En nuestra zona el retiro será de 3 metros. Observamos que la mayoría de lotes no cumplen con el retiro dado, puesto que tienen menos de 3 metros de retiro. A continuación se hará el análisis en casos más detallados. Éste lote es el único que
tiene un retiro de 3 m.
Como podemos observar, en este
corredor vial la mayoría de lotes no
cumplen con el retiro dado en el
reglamento de zonificación.
CASO 1:
REGLAMENTO: •Avenida: 3.00 mt. Voladizos: 0.75 mt. •Calles: 2.00 mt. Voladizos: 0.50 mt. •Pasaje: sin retiro Voladizos: sin voladizo.
Ubicación del lote: Av. VICTOR LARCO HERRERA Retiro: 3.00 mt. Sin voladizo.
Observaciones: Analizando el lote 12 perteneciente a residencial alta, observamos que cumple con la normativa de retiro frontal dado en el reglamento, ya que la distancia se establece con relación al lindero colindante con una vía pública. En este caso el retiro frontal se utiliza como estacionamiento vehicular sin techar. 1piso : vivienda unifamiliar 2piso : vivienda unifamiliar
lote 12
CASO 2:
Lote 9 (R6)
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
DENSIDAD
NETA
AREA
MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MINIMA
DE LOTE
AREA LIBRE
MINIMA
ALTURA MAXIMA ESTACIONAMIENTO
RDDA- RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
3.0 375 m2 12 ml 30 % 2 Piso 0
estacionamiento por
vivienda
OBSERVACIONES: Según lo analizado en el lote 9 no cumple en los siguientes parámetros urbanísticos : área mínima de lote, frente mínimo de lote y retiro. 1 piso: comercio 2piso:comercio Los restaurante en las vía Víctor larco Es un comercio complementario en la zona.
Lote 9 (R6)
REGLAMENTO
(R6)
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
DENSIDAD
NETA
AREA
MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MINIMA
DE LOTE
AREA LIBRE
MINIMA
ALTURA MAXIMA ESTACIONAMIENTO
RDDA- RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
4.5 máx. 2250 Hab/ha
(Unifamiliar)
450.00
m2
15 ml 30% - 40% 3 Pisos a mas 01 estacionamiento
por vivienda
Reglamento del 2006
Lote 1 (R6)
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
DENSIDAD
NETA
AREA
MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MINIMA
DE LOTE
AREA LIBRE
MINIMA
ALTURA MAXIMA ESTACIONAMIENTO
RDDA- RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
3.0 778 m2 25 ml 30 % 3 Piso 0
estacionamiento por
vivienda
REGLAMENT
O (R4)
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
DENSIDAD NETA AREA
MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MINIMA
DE LOTE
AREA
LIBRE
MINIMA
ALTURA MAXIMA ESTACIONAMIENTO
RDDA- RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
2.4 máx. 1300 Hab/ha
(Unifamiliar)
450.00
m2
30% - 40% 4 Pisos a 5pisos 01 estacionamiento
por vivienda
CASO 3:
Reglamento del 2006
OBSERVACION: En este caso se observa que el lote n° 01 (f), no cumple en los siguientes parámetros: área mínima de lote, frente mínimo de lote, área libre y retiro . 1 piso: comercio 2 piso: comercio 3 piso: comercio Esta actividad se reconoce como comercio zonal.
Origina fricción espacial.
2012
REGLAMENTO
(R6)
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
DENSIDAD
NETA
AREA
MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MINIMA
DE LOTE
AREA LIBRE
MINIMA
ALTURA MAXIMA ESTACIONAMIENTO
RDDA- RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
4.5 máx. 2250 Hab/ha
(Unifamiliar)
450.00
m2
15 ml 30% - 40% 3 Pisos a mas 01 estacionamiento
por vivienda
Lote 9 (R6)
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
DENSIDAD
NETA
AREA
MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MINIMA
DE LOTE
AREA LIBRE
MINIMA
ALTURA MAXIMA ESTACIONAMIENTO
RDDA- RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
3.0 2,250 638m2 15 ml 30 % 2 Piso 01
Estacionamiento por
vivienda
CONSTA DE UN ESTACIONAMIENTO
EL CASO QUE ESTAMOS ANALIZANDO CUMPLE CON EL RETIRO DE 3 METROS
EN ESTE CASO : LOTE 9 MZ F
1 P. : VIVIENDA 2P. VIVIENDA
Reglamento 2006
Al analizar el corredor vial de la Av. VICTOR LARCO concluimos que la mayoría de lotes no cumplen con el reglamento de edificación, puesto que no tienen retiros. Solo encontramos un lote que cumple con el reglamento, puesto que este tiene un retiro frontal que es utilizado para estacionamiento vehicular sin techar.
Análisis comparativo sobre las Tendencias actuales físicas – espaciales, sociales y económicas de su sector (corredor vial), teniendo en cuenta el uso suelo actual y lo normado en la Zonificación, Estructuración y Sectorización Urbana. (Año 2006 vs. Año 2012).
Año 2006 AÑO 2012
RP: Zona Recreacional
R6:Residencial Densidad Alta
CCMC: Comercial Central Y/O Metropolitana
CC: Corredor Comercial
RC: Residencial Comercio
OU: Otros Usos
ZRP: Zona De Recreación Pasiva
RDA: Residencial Densidad Alta
ZRE-CZ: Zona De Reglamentación Especial Comercial
Zonal
CV: Comercio Vecinal
RDM: Residencial Densidad Media
OU: Otros Usos
Según El Reglamento De Zonificación: Encontramos
Plano de 2006
OU
Plano 2012
OU
ZONA DE REGLAMETACIÓN ESPECIAL-COMERCIO ZONAL
(ZRE-CZ)
OU
EDIFICACION
• De acuerdo al PDM de
Trujillo (2010) nos
plantea:
Se permite y promueve
la Alta Densidad (RDA); en lotes con frente a las
Avenidas. La altura
máxima de la
edificación puede
alcanzar hasta 5 pisos.
SECTOR DE VICTOR LARCO N4 – C5
-De acuerdo al recorrido hecho, el nivel de pisos máximo de residencias es de 5 pero en algunos casos son 6 pisos.
-El sector es considerado RECIDENCIAL
DENSIDAD ALTA donde la altura máxima que debe tener es 4-5 pisos.
-Sin embargo hay una excepción, que nos dice, que si el uso es comercial (hotel-hospedaje) se considera un nivel mas.
-Por lo tanto si es compatible este tipo de comercio con el sector.
De acuerdo al PDM de Trujillo
(2010) nos plantea:
En todas las calles locales, se
permitirá la densificación de las
edificaciones, bajo la modalidad
de ampliaciones y
remodelaciones, de viviendas:
Unifamiliares
Bifamiliares
REQUISITOS ARQUITECTÓNICOS
Iluminación y ventilación adecuadas para los
ambientes habitables
Máxima altura de
edificaciones según su
ubicación en las diferentes
Áreas de Estructuración, así
como con frentes a pasajes
peatonales.
SECTOR DE VICTOR LARCO C4- N5
En el sector se encuentra diferentes
tipologías de viviendas tales como:
Unifamiliar
Bifamiliar
Multifamiliar
• Encontrando mayormente viviendas
unifamiliares.
• Se encuentran varias residencias
donde la altura máxima es de 5 pisos.
• También se observa que los
diferentes establecimientos
comerciales se ubican el las avenidas
principales, y también en las calles
donde transitan mas cantidad de
peatones.
En las imágenes se pueden observar algunas residenciales que se encuentran en el sector de Victor Larco. En una de las imágenes se observa un edificio de 6 pisos. De acuerdo a los requisitos arquitectónicos, que nos pide el RNE; la iluminación y ventilación. Sí se observa que los edificios tienen iluminación, así como ventilación (fachada)
Residencial-Comercial (RC):
El uso Residencial-Comercial(RC); asignado básicamente para áreas que se inician como uso de vivienda y que por su ubicación especial, el crecimiento de la ciudad o el impacto de Equipamientos Intermedios o Mayores que se implementaron en el área, presentan fuerte vocación de uso comercial de barrio y sectorial o complementaria.
Mayormente se configuran en las Avenidas y generan áreas comerciales en primera planta y eventualmente en las superiores.
C. USO COMERCIAL
C.1 Comercio Local y Vecinal (CL)
Destinado a la oferta de bienes y
servicios de consumo diario. No han sido
expresamente identificados en el Plano
de Zonificación, pero deben ser
necesariamente consignados en los
Planos de Lotización respectivos.
Así mismo, se considera Comercio Local
y Vecinal, a las actividades que se
desarrollan en zonas residenciales,
siendo compatibles con ella, y en una
intensidad tal que no constituyan
cambio de uso.
Larco bar
• Como se observa en el plano de usos de suelo, la mayoría de tipos de comercio se encuentra ubicados en la avenida, así como establecimientos de servicios, esto se debe al impacto que tienen las avenidas en el desarrollo de estos negocios, así como a la accesibilidad del cliente.
1° NIVEL UTILIZADOS PARA ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES (BAR – ANBURGUESERIAS -TIENDAS)
A PARTIR DEL: 2° NIVEL ES DENTAL 3° NIVEL ES VIVIENDA
También se hablaba de que la mayoría de viviendas que se han establecido, han convertido el primer nivel en comercio, o en algunos casos alquilan el primer nivel para generar ganancia, debido a la ubicación y al impacto de las redes viales.
ESTABLECIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
• Como su propio nombre señala; éstos establecimientos se
caracterizan por constituir con actividades que
complementan al equipamiento.
• Debido a eso constará con el mismo tema, pero no
exactamente con la misma función.
FARMACIAS:
INKAFARMA LABORATORIOS ANALISIS: LAB. CLINICO san Antonio CONSULTORIOS MEDICOS CENTRO DE ATENCION DENTAL
Arti den Multi dent
• El sector se dirige hacia una heterogeneidad consolidada, donde el área comercial tiende a aumentar .
• Debido a que nuestro sector está aun en desarrollo y crecimiento , no se puede hacer aun una propuesta de cambio .
• Es probable que el Sector termine consolidándose como un área comercial en el corredor vial y una zona residencial a espaldas de esta .
CUADRO DE RUTAS
TRANSP. PUBLICO N° LINEA DESTINO °/°
COMBIS
ARCO IRIS
NUEVO GIRASOLES
LUZ DIVINA
1 MICROS CESAR VALLEJO
CIELO AZUL
1
3
1
1
2 C-16 P
B
M ,
E
C-18 I
UI , R
AB
C
PORVENIR
TRUJILLO
TRUJILLO
ESPERANZA
PORVENIR
TRUJILLO
MILAGRO
ESPERANZA
FLORENCIA
PORVENIR
UPAO
COVICORTI
ESPERANZA
TRANSP. PRIVADO
MOTOS
CAMIONETAS
Y AUTOS
PARTICULARES
40
120