8/19/2019 Laporan Anlok
1/16
KATA PENGANTAR
Puji dan Syukur penulis panjatkan atas kehadirat Tuhan Yang Maha Esa yang
telah mencurahkan rahmat dan hidayah-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan
laporan ini tepat waktu.
Laporan ini penulis susun erdasarkan Teori yang d dapatkan danhasil sur!ey
yang diamil di lapangan melalui pengamatan langsung di kawasan sekitar Lapangan
"areosi Makassar.
Laporan ini tidak akan tersusun dengan aik tanpa dukungan dan arahan dari
eragai pihak yang telah memantu menyelesaikan laporan ini.
Penulis menyadari jika laporan ini masih jauh dari kesempurnaan# oleh karena itu
penulis mengharapkan kritik dan saran yang memangun untuk penulisan laporan
erikutnya.
$khir kata# semoga laporan ini dapat erman%aat dan dijadikan seagai
gamaran penelitian erikutnya.
Makassar# $pril &'((
Penulis
8/19/2019 Laporan Anlok
2/16
Pendahuluan
(.(Latar )elakag*alam Perkemangan kota saat ini dalam pelaksanaannya terdapat eragai
teori yang menunjang terjadinya eragai akti!itas dan eragai tingkat pertumuhan
pada kota# aik dalam tingkat pertumuhan ekonomi maupun yang lainnya.)egtu pula yang terjadi pada kota Makassar# pemangunan kota tidak dapat
dilepaskan dari eeagai teori perencanaan atau perkemangan kota. Salah satunya
ialah teori Land rent yang merupakan teori harga lahan yang meruakan salah satu teori
yang sering muncul pada pusat kota# oleh karena itu kami perlu angkat teori terseut
untuk dikaji dan di analisis pada daerah atau lokasi yang kami pilih# yaitu sekitar
kawasan lapangan kareosi.
(.& +umusan Masalah
• de%inisi dari teori Land +ent
• agaimanakah kondisi Lokasi sekitar lapangan kareosi di lihat dari dampak teori
Land rent
• $pakah dampak yang di timulkan dari teori land rent pada sekitar kawasan
lapangan kareosi.
(., Tujuan Masalah
• Mengetahui de%inisi dari teori Land rent
• Mengetahui kondisi Lokasi sekitar lapangan kareosi di lihat dari dampak teori Land
rent
• Mengetahui dampak yang di timulkan dari teori land rent pada sekitar kawasanlapangan kareosi.
"ajian Teori
8/19/2019 Laporan Anlok
3/16
)eragai Teori lokasi
(.Teori "lasik
Menurut +eksohadiprojo-"arseno (/01 Teori sewa dan lokasi tanah#pada dasarnyamerupakan agian dari teori mikro tentang alokasi dan penentuan harga-harga %aktorproduksi. Seperti halnya upah yang merupakan 2harga3 agi jasa tenaga kerja# makasewa tanah adalah harga atas jasa sewa tanah.
David Ricardo# erpendapat ahwa penduduk akan tumuh sedemikian rupa sehinggatanah-tanah yang tidak suur akan digunakan dalam proses produksi# dimana sudahtidak erman%aat lagi agi pemenuhan keutuhan manusia yang erada pada atasminimum kehidupan. Sehingga# 2sewa tanah akan sama dengan penerimaan dikurangiharga %aktor produksi ukan tanah di dalam persaingan sempurna dan akan
proporsional dengan selisih kesuuran tanah terseut atas tanah yang paling rendahtingkat kesuurannya.
)erkenaan dengan kota# iasanya tingginya nilai tanah ukanlah tingkat kesuurantanah terseut# tetapi leih sering dikaitkan dengan jarak atau letak tanah+eksohadiprojo-"arseno# (/04&01.
VonThunen# Tanah yang letaknya paling jauh dari kota memiliki sewa seesar ' dansewa tanah itu meningkat secara linear kearah pusat kota# dimana proporsional denganiaya angkutan per ton5km. Semua tanah yang memiliki jarak yang sama terhadap kotamemiliki harga sewa yang sama +eksohadiprojo-"arseno# (/04&01.
&. Teori Neo "lasik
Menyeutkan ahwa suatu arang produksi dengan menggunakan eerapa macam%aktor produksi# misalnya tanah# tenaga kerja dan modal. )aik input maupun hasildianggap !ariael. Sustitusi diantara eragai penggunaan %aktor produksidimungkinkan. $gar dicapai keuntungan maksimum# maka seorang produsen akanmenggunakan %aktor produksi sedemikian rupa sehingga diperoleh keuntunganmaksimum.
1.1.Teori Lokasi Von Thunen, Burges dan Homer Hoyt
Teori 6on Thunen telah mulai dikenal sejak aad ke (. teorinya mencoa untukmenerangkan eragai jenis pertanian dalam arti luas yang erkemang disekelilingdaerah perkotaan yang merupakan pasar komoditi pertanian terseut. 7a erpendapatahwa ila suatu laoratorium dapat diciptakan erdasarkan atas tujuh asumsi# makadaerah lokasi jenis pertanian yang erkemang akan mengikuti pola tertentu. "etujuhasumsi terseut adalah4
8/19/2019 Laporan Anlok
4/16
(. Terdapat suatu daerah terpencil yang terdiri atas daerah perkotaan dengandaerah pedalamannya yang merupakan satu-satunya daerah pemasokkeutuhan pokok yang merupakan komoditi pertanian8
&. *aerah perkotaan terseut merupakan daerah penjumlahan keleihan produksi
daerah pedalaman dan tidak menerima penjualan hasil pertanian dari daerahlain8
,. *aerah pedalaman tidak menjual keleihan produksinya ke daerah lain# kecualike daerah perkotaan terseut8
9. *aerah pedalaman merupakan daerah erciri sama dan cocok untuk tanamandan peternakan dataran menengah8
0. *aerah pedalaman dihuni oleh petani yang erusaha untuk mempeolehkeuntungan maksimum dan mampu untuk menyesuaikan hasil tanaman dan
peternakannya dengan peemintaan yang terdapat di daerah perkotaan8
:. Satu-satunya angkutan yang terdapat pada waktu itu adalah angkutan daraterupa geroak yang dihela oleh kuda8
;. )iaya angkutan ditanggung oleh petani dan esarnya seanding dengan jarakyang ditempuh. Petani mengangkut semua hasil dalam entuk segar.
)urges menganalogikan pusat pasar dengan pusat kota
8/19/2019 Laporan Anlok
5/16
&. Semua sumer daya alam tersedia secara tidak teratas.
,. )arang-arang lainnya seperti minyak umi dan mineral adalah sporadik tersediasecara teratas pada sejumlah tempat.
9. Tenaga kerja tidak tersedia secara luas# ada yang menetap tetapi ada juga yangmoilitasnya tinggi.
>eer erpendapat ada tiga %aktor yang mempengaruhi lokasi industri# yaitu iayatransportasi# iaya tenaga kerja dan kekuatan aglomerasi. )iaya transportasidiasumsikan eranding lurus terhadap jarak yang ditempuh dan erat arang#sehingga titik lokasi yang memuat iaya terkecil adalah oot total pergerakanpengumpulan eragai input dan pendistriusian yang minimum. *ipandang dari segitata guna lahan model >eer erguna untuk merencankan lokasi industri dalam rangkamensupli pasar wilayah# pasar nasional dan pasar dunia. *alam model ini# %ungsi tujuaniasanya meminimumkan ongkos transportasi seagai %ungsi dari jarak dan erat
arang yang harus diangkut input dan output1.
"ritikan atas model ini terutama pada asumsi iaya transportasi dan iaya produksiyang ersi%at konstan# tidak memperhatikan %aktor kelemagaan dan terlalumenekankan pada posisi input.
..& Land Rent Lokasi dan Pasar Lahan
)arlow (;/4;01 menggamarkan huungan antara nilai land rent dan alokasi sumerdaya lahan diantara eragai kompetisi penggunaan kegiatan sektor yang komersialdan strategis mempunyai land rent yang tinggi# sehingga sektor terseut erada pada
kawasan strategis mempunyai land rent yang tinggi# sehingga sektor terseut eradapada kawasan strategis# sealiknya sektor yang kurang mempunyai nilai komersialmaka nilai rentnya semakin kecil. Land rent diartikan seagai locational rent.
Lahan termasuk didalamnya lahan sawah# dalam kegiatan produksi merupakan salahsatu %aktor produksi tetap. )arlow mengemukakan ahwa nilai rent sumer daya lahandiedakan menjadi tiga jenis# yaitu4
(. Sewa kontrak contract rent1
&. Sewa lahan land rent1
,. Nilai rent ekonomi dari lahan Economic rent1
Economic rent sama dengan surplus ekonomi merupakan keleihan nilai produksi totaldiatas iaya total. Menurut $nwar ('4&/1 suatu lahan sekurang-kurangnya memilikiempat jenis rent# yaitu4
(. +icardian rent# menyangkut %ungsi kualitas dan kelangkaan lahan8
8/19/2019 Laporan Anlok
6/16
&. Locational rent# menyangkut %ungsi eksesiilitas lahan8
,. Ecological rent# menyangkut %ungsi ekologi lahan8
9. Sosiological rent# menyangkut %ungsi sosial dari lahan.
?mumnya land rent yang merupakan cermin dari mekanisme pasar hanya mencakupricardian rent dan locational rent# sedangkan ecological rent dan sosiological rent tidaksepenuhnya terjangkau mekanisme pasar.
Secara %isik# lahan merupakan aset ekonomi yang tidak dipengaruhi oleh kemungkinanpenurunan nilai dan harga serta tidak dipengaruhi oleh %aktor waktu# secara %isik pulalahan merupakan aset yang mempunyai keteratasan dan tidak dapat ertamahesar# misalnya dengan melalui usaha reklamasi. Lahan secara %isik tidak dapatdipindahkan# walaupun %ungsi dan penggunaan lahan land %unction and use1 dapateruah tetapi lahannya sendiri ersi%at stationer tetap1. $tas dasar si%at ini# ketentuan
penetapan harga lahan akan sangat ersi%at spesi%ik yang ditentukan oleh permintaandan penawaran5persediaan demand and supply1 lahan pada suatu wilayah tertentu.Pertimangan %aktor lokasi didalam penentuan harga lahan untuk eragai penggunaantidak sama. =al ini sangat ditentukan oleh pertimangan tata ruang Sujarto# (/:4001.
Pertumuhan ekonomi wilayah merupakan resultante dari eragai %aktor. ?kuran yangumum digunakan untuk menggamarkan pertumuhan ekonomi suatu wilayah adalahpertumuhan produk domestik regional ruto P*+)1 dari wilayah yang ersangkutan.Pada dasarnya pertumuhan ekonomi suatu wilayah akan mendorong peruahan yangmeningkat pada permintaan lahan untuk eragai keutuhan# seperti pertanian#industri# jasa dan kegiatan lainnya.
Penggunaan kon!ersi lahan sawah tidak terlepas dari situasi ekonomi secarakeseluruhan. Pertumuhan ekonomi yang tinggi menyeakan eerapa sektorekonomi tumuh dengan cepat. Pertumuhan sektor terseut akan memutuhkan lahanyang leih kuas. $paila lahan sawah letaknya leih dekat dengan sumer ekonomimaka akan menggeser penggunaannya keentuk lain seperti pemukiman# industrimanu%aktur dan %asilitas in%rastruktur.
=al ini terjadi karena land rent persatuan luas yang diperoleh dari akti!itas aru leihtinggi daripada yang dihasilkan sawah. Namun kon!ersi lahan sawah yang terjadiditentukan juga oleh pertumuhan sektor tanaman pangan# dalam hal ini memerikan
proksi mengenai nilai hasil sawah. $paila nilai P*+) sektor tanaman pangan relati%cukup tinggi terhadap nilai produksi kotor daerah P*+)1 keseluruhan# maka kon!ersilahan sawah mungkin masih dapat dihindari $nwar# (,4&01.
Land rent adalah penyewaan tanah erdasarkan perjanjian seseorang atau
suatu adan yang memeri wewenang kepada seseorang yang mempunyai hak untuk
mempergunakan atau mengamil man%aat atas tanah terseut. =ak terseut ersi%at
sementara karena pada suatu saat nanti si%atnya akan dihapuskan.
8/19/2019 Laporan Anlok
7/16
Location rent adalah rent atau surplus yang ditimul seagai akiat lokasi5jarak suatulahan relati!e terhadap suatu kegiatan tertentu konsep ilayah 1Empat pilar penopang Ekonomi +egional 4(. geogra%i&. perencanaan kota,. Ekonomi9. Teori lokasi"ekurangannya 4 aspek iogeo%isik# aspek sosial udayaEnam pilar penopang Ekonomi +egional 4(. analisa geo%isik&. analisa kelemagaan,. analisa ekonomi9. analisa sosial udaya0. analisa lingkungan:. analisa lokasi
8/19/2019 Laporan Anlok
8/16
8/19/2019 Laporan Anlok
9/16
)erdasarkan prinsip aglomerasi scale economics atau ekonomi skala menuju e%isiensiatau kedekatan menuju sesuatu1# ekonomi kota esar menjadi pusat daerahnya sendiridan pusat kegiatan kota yang leih kecil. $rtinya# kota kecil ergantung padatersedianya dan adanya kegiatan yang ada pada kota esar. Aleh karena itu# apailaorang yang erada di luar kota esar ingin memeli sesuatu dapat memeli di toko
sekitar tempat tinggalnya convinience buying 1. Tetai# ila ia ingin memeli ermacamarang maka# dia akan pergi ke kota-kota5multipurpose trip +eksohadiprojo-"arseno#(,4,01.
*alam huungan antara kota dengan rumah tinggal#
8/19/2019 Laporan Anlok
10/16
Pemahasan
(.( Bamaran ?mum
Lapangan "areosi merupakan Lapangan atau Apen Space utama pada kota
Makassar. *an letaknya terdapat pada pusat Sentra isnis pada Makassar atau pada
8/19/2019 Laporan Anlok
11/16
(. Sewa kontrak contract rent1&. Sewa lahan land rent1,. Nilai rent ekonomi dari lahan Economic rent1
Economic rent sama dengan surplus ekonomi merupakan keleihan nilai produksi total
diatas iaya total. Menurut $nwar ('4&/1 suatu lahan sekurang-kurangnya memilikiempat jenis rent# yaitu4
(. +icardian rent# menyangkut %ungsi kualitas dan kelangkaan lahan8&. Locational rent# menyangkut %ungsi eksesiilitas lahan8
,. Ecological rent# menyangkut %ungsi ekologi lahan8
9. Sosiological rent# menyangkut %ungsi sosial dari lahan.
?mumnya land rent yang merupakan cermin dari mekanisme pasar hanya
mencakup ricardian rent dan locational rent# sedangkan ecological rent dan sosiologicalrent tidak sepenuhnya terjangkau mekanisme pasar.
Secara %isik# lahan merupakan aset ekonomi yang tidak dipengaruhi olehkemungkinan penurunan nilai dan harga serta tidak dipengaruhi oleh %aktor waktu#secara %isik pula lahan merupakan aset yang mempunyai keteratasan dan tidak dapatertamah esar# misalnya dengan melalui usaha reklamasi. Lahan secara %isik tidakdapat dipindahkan# walaupun %ungsi dan penggunaan lahan land %unction and use1dapat eruah tetapi lahannya sendiri ersi%at stationer tetap1. $tas dasar si%at ini#ketentuan penetapan harga lahan akan sangat ersi%at spesi%ik yang ditentukan olehpermintaan dan penawaran5persediaan demand and supply1 lahan pada suatu wilayah
tertentu. Pertimangan %aktor lokasi didalam penentuan harga lahan untuk eragaipenggunaan tidak sama. =al ini sangat ditentukan oleh pertimangan tata ruangSujarto# (/:4001.
Pertumuhan ekonomi wilayah merupakan resultante dari eragai %aktor.?kuran yang umum digunakan untuk menggamarkan pertumuhan ekonomi suatuwilayah adalah pertumuhan produk domestik regional ruto P*+)1 dari wilayah yangersangkutan. Pada dasarnya pertumuhan ekonomi suatu wilayah akan mendorongperuahan yang meningkat pada permintaan lahan untuk eragai keutuhan# sepertipertanian# industri# jasa dan kegiatan lainnya.
Penggunaan kon!ersi lahan sawah tidak terlepas dari situasi ekonomi secarakeseluruhan. Pertumuhan ekonomi yang tinggi menyeakan eerapa sektorekonomi tumuh dengan cepat. Pertumuhan sektor terseut akan memutuhkan lahanyang leih kuas. $paila lahan sawah letaknya leih dekat dengan sumer ekonomimaka akan menggeser penggunaannya keentuk lain seperti pemukiman# industrimanu%aktur dan %asilitas in%rastruktur.
8/19/2019 Laporan Anlok
12/16
=al ini terjadi karena land rent persatuan luas yang diperoleh dari akti!itas aruleih tinggi daripada yang dihasilkan sawah. Namun kon!ersi lahan sawah yang terjadiditentukan juga oleh pertumuhan sektor tanaman pangan# dalam hal ini memerikanproksi mengenai nilai hasil sawah. $paila nilai P*+) sektor tanaman pangan relati%cukup tinggi terhadap nilai produksi kotor daerah P*+)1 keseluruhan# maka kon!ersi
lahan sawah mungkin masih dapat dihindari $nwar# (,4&01.
(.&.& Penyea terjadinya Land rent yang tinggi pada Lapangan "areosi
Pada *aerah "areosi merupakan salah satu daerah
8/19/2019 Laporan Anlok
13/16
(.&., *ampak dari Terjadinya harga Lahan Yang tinggi pada lapangan "areosi.
Perkemangan 6ertikal
Pemangunan perumahan dan permukiman serta perkantoran dan %asilitas-
%asilitas lainnya di sekitar lapangan kareosi yang harganya kian melangit#
memang tidak ias lagi di dikemankan secara =oriContal namun secara6ertikal. )aik eatas Maupun keawah.
Bamar eragai angunan yang diangun secara !ertical
*engan adanya angunan yang 6ertikal# hal itu erdampak pada skyline pada
daerah sekitar kareosi# sehingga sky line pada daerah sekitar "areosi
cenderung tinggi.
Bamar sky line pada sekitar wilayah lapangan kareosi.
Terdapat lingkungan permukiman atau angunan ersejarah# sang in!estor
tidak peduli. Sehingga anyak angunan ersejarah kini sudah lenyap nilai
historis nya. Seperti lapangan kareosi yang sangat ersejarah namun kini di
reno!asi sehingga hilang unsure historis nya.
8/19/2019 Laporan Anlok
14/16
Tersingkirnya penduduk-penduduk asli pada Sekitar Lapangan kareosi karena
kurang sehatnya lingkungan dan polusi di sekitar lapangan kareosi. )anyaknya angunan kantor yang kosong akiat o!eruilding . sehingga ada
angunan kosong di sekitar wilayah kareosi.
Penutup
"esimpulan
@adi Tingginya =arga Lahan Pada daerah sekitar Lapangan kareosi# memiliki
nilai komersial yang sangat tinggi sesuai dengan teori Land +ent Sehingga anyaknya
ddampak-dampak yang timul. )aik dari angunan di sekitar lapangan kareosi dan
masyarakat di sekitar lapangan kareosi.
Seperti dapat dilihat pemangunan yang !ertical di seakan harga lahan yang
tinggi# serta angyaknya in!estor yang tidak peduli terhadap sejarah dan permukiman di
sekitar lapangan kareosi.
8/19/2019 Laporan Anlok
15/16
Dampak Teori Land Rent
Pada Lapangan Karebosi
Oleh
Oleh:
Emil Salim Rasyidi (D52 !" 25#$
% Re&a Ri&'i P Sangadi (D52 !" 2")$
PE*+E%,-*+-* ./L-0-1 KOT-
3R3S-* -RS/TEKT3R
4-K3LT-S TEK*/K
3*/ERS/T-S 1-S-*3DD/*
%-K-SS-R
2!
8/19/2019 Laporan Anlok
16/16