11.3.2017

Metsä Groupin SPV-palvelut

Polvelta toiselle - Metsätilan sukupolvenvaihdosmessut

• Aloittakaa ajoissa.

– Kuka tai ketkä jälkipolvesta on kiinnostunut metsästä?

• Metsienhoitoa ja hakkuita ei kannata lykätä.

– Oikea-aikaiset toimenpiteet säästävät kustannuksia.

– Hoidetun metsän arvo on korkeampi kuin hoitamattoman.

• Metsienhoito ja -käyttö on helppoa.

– Apua on saatavilla päätöksenteon tueksi sekä töiden

tekemiseen.

• Metsä on yksi omaisuusmuoto.

– Tasainen lisätulo, hyvä vakuusarvo, varma sijoituskohde.

11.3.2017

Käytännön metsävinkkejä SPV-

tilanteeseen

• Metsäsuunnitelma kannattaa pitää ajan tasalla.

– Helppo ja nopea tehdä tila-arvio = omaisuuden arvo.

– Hyvitämme meidän kautta tehdyn tila-arvion kustannukset

puukaupassa.

• Käyttäkää sähköisiä palveluita hyödyksi.

– Metsäverkko ja sen mobiilisovellus.

• Toimiva suhde kannattaa siirtää jälkipolville.

– Myös me arvostamme jatkuvuutta.

– Metsänhoitosopimus.

• Tiloja ei kannata pilkkoa.

– Pieni tila- / kuviokoko nostaa kustannuksia.

11.3.2017

Käytännön metsävinkkejä SPV-

tilanteeseen

1. Kiinteistön kauppa

2. Lahja

• Tärkeintä on ratkaisun toimivuus, ei aina verojen

minimointi.

• Kiinteistön kauppakirja /lahjakirja on tehtävä

määrämuotoisena ja kaupanvahvistajan todistamana.

• Voit sopia kaupan tai lahjan yhteydessä erilaisista

järjestelyistä, kuten hallintaoikeuden pidättämisestä,

maksuajoista, puolison avio-oikeuden

poissulkemisesta jne.

11.3.2017

Ratkaisuvaihtoehdot SPV-

tilanteessa

• Voit vapaasti sopia kauppahinnan

ostajan kanssa.

• Jos kauppahinta on alle 75 % metsän

käyvästä arvosta, on kyseessä

lahjanluonteinen kauppa.

– Tällöin ostajalle tulee maksettavaksi

kauppahinnan lisäksi lahjaveroa.

• Ostajalle metsävähennys käyttöön.

• Ostaja maksaa metsän

kauppahinnasta varainsiirtoveroa 4 %.

• Myyjälle voi tulla maksettavaksi

luovutusvoiton veroa.

11.3.2017

Kiinteistön kauppa

• Jos lahjoitat metsäkiinteistön, maksaa

lahjan saaja lahjaveroa.

• Lahjoittajalle ei tule lahjoituksesta

veroseuraamuksia.

• Metsälahjavähennys

– Uusi metsänomistaja voi tietyin ehdoin

vähentää puukauppatuloistaan osan

metsätilan lahjaverosta.

– Laskuri osoitteessa

https://www.metsaforest.com/fi/Vinkit-

ja-faktat/Pages/Metsalahjavahennys-

laskuri.aspx

11.3.2017

Lahja

• Jos luovuttajalla ei ole metsävähennystä ja hän on omistanut hyväpuustoisen

metsätilan yli 10 vuotta, kannattaa harkita lahjoittamisen sijaan sen myymistä

perillisille.

• Lapsi tai lasten yhteisestä omistuksesta verotuksessa muodostuva yhtymä saa

kauppahinnan perusteella metsävähennyksen, ja koroton maksuaika voi olla jopa

15 vuotta.

• Kauppasumma hoituu puunmyyntituloilla, ja tilan pääoma-arvo siirtyy verottomasti

ostajalle.

• Luovuttajille ei tule luovutusvoittoveroa.

• Mikäli vanhemmille vuosien saatossa kertyy ylimääräisiä varoja, on mahdollista

antaa verovapaita lahjoja kolmen vuoden välein 4 999 euroa.

11.3.2017

Esimerkki 1: Hyväpuustoisen metsätilan kauppa

Metsätilan hankintamenosta osa vähennetään tuloverotuksessa.

Metsätilan hankintamenon muodostuminen:

Tilan kauppahinta 100.000 €

Varainsiirtovero 4% + 4.000 €

Hankintameno =104.000 €

Metsävähennys 60 % hankintamenosta 62.400 €

Verohyöty 30 % 62.400 €:sta 18.720 €

Maksettu varainsiirtovero 4 % - 4.000 €

Metsävähennyksen tuoma nettohyöty 14.720 €

11.3.2017

Metsävähennyksen muodostuminen esimerkki 1:ssä

Perintönä

Perintövero (I Lk.) 8 700 € ( 1 perittävä)

Metsävähennyksen nettohyöty 14.720 €

Jos luovuttaja myöhemmin huomaa, että haluaa lahjoittaa varat takaisin

Lahjavero (I Lk.) 10.100 € (1 lahjoittaja)

Metsävähennyksen nettohyöty 14.720 €

11.3.2017

Jos esimerkki 1:ssä maksettu kauppahinta 100.000 €

tulee takaisin lapselle perintönä tai lahjana:

• Nuorempaa puustoa omaavalla tilalla (ei merkittäviä hakkuutuloja 15 vuoteen) voi

harkita tilan lahjoittamista suoraan lapsenlapselle. Lapselle jää metsään

määräaikainen hallintaoikeus.

• Esimerkkilaskelmassa tilan arvo on 200.000, lahjoittajan lapsi 35 vuotias ja

lapsenlapsi 5 vuotias.

• Lahjavero lapselle olisi 22 100 €.

• Lahjavero lapsenlapselle

– Verottajan taulukon mukaan 15 vuoden hallintaoikeus antaa kertoimeksi 8,56, jolla

kerrotaan metsätilan vuotuinen tuottoprosentti (5 %) ja saadaan lahjan arvoa

vähentäväksi määräksi 42,8 %. Lahjan arvoksi jää 114.400 €, josta lahjavero on 11 828 €

(verosäästö 10.272 €).

• Lisäksi säästetään yhdet lahja- tai perintöverot, kun omaisuus siirtyi suoraan

lapsenlapselle.11.3.2017

Esimerkki 2: Lahja yhden sukupolven yli

• Metsä Groupilta tuki luopuvalle ja

aloittavalle metsänomistajalle.

– Sukupolvenvaihdoksen asiantuntijat

• Ajantasainen metsäsuunnitelma,

sähköisesti Metsäverkossa.

• Metsätilan tila-arvio.

• Metsäliitto Osuuskunnan jäsenyys ja

jäsenedut uudelle metsänomistajalle.

– Osuudet, bonusoikeus ja bonustilin

saldo on mahdollista siirtää uudelle

jäsenelle.

11.3.2017

Me autamme SPV-

tilanteessa

• Käy läpi asiakkaan kanssa tarpeet

ja odotuksen ja tekee sen jälkeen

ehdotuksen eri vaihtoehdoista.

• Auttaa tarvittaessa prosessin

viemisessä loppuun asti.

– Laatii tarvittavat asiakirjat

(kauppakirja / lahjakirja).

• Auttaa uuden metsänomistajan

alkuun.

– Lainhuudatus, y-tunnuksen

hakeminen, liittyminen alv-rekisteriin.

11.3.2017

Metsä Groupin SPV-

asiantuntijat

11.3.2017

Asiakaspolku sukupolvenvaihdoksessa

Ota yhteyttä omaan Metsäasiantuntijaasip. 010 7770