BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KILLINGEN 31 Organisationsnummer 769604-1289
Årsredovisning 2006 Styrelsen för BRF Killingen 31 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Föreningens registrerades den 5/10 2000. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Killingen 31 på Sveavägen 122 i Stockholm. Fastigheten uppfördes 1931 och totalrenoverades 1997. Huset består av 33 lägenheter varav en är upplåten med hyresrätt (2:a på 72 kvm). Föreningen upplåter också tre lokaler med hyresrätt. Fastigheten har en total bostadsyta om ca 1 474 kvm, lokaler ca 584 kvm (exkl garageytor), totalt ca 2 058 kvm.
Styrelse
Styrelsen som valdes vid ordinarie stämma 2006-07-08: Robert Holender ordinarie Martin Isacson ordinarie Fredrik Marklund ordinarie Johan Moeschlin ordinarie Björn Nilsson ordinarie Madeleine Skaarnes ordinarie Ric Sällsten suppleant Erica Bogren suppleant Martin Isacson flyttade från föreningen i oktober, Erica Bogren ersatte honom då som ordinarie. Styrelsen har under perioden haft fem protokollförda möten.
Revisor
Föreningens revisor har varit Ulf Järlebro, auktoriserad revisor på BDO.
Lägenhetsöverlåtelser
Under perioden har sju överlåtelser ägt rum. Inga andrahandsuthyrningar har beviljats. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade vinsten:
Balanserat resultat: 151 772 kr Avsatt till yttre fond - 96 957 kr Ianspråktaget av yttre fond 156 909 kr Årets resultat: 163 319 kr
315 091kr
balanseras i ny räkning
Förvaltningsberättelse
Föreningens ekonomi har förbättrades ytterligare under 2006 då låga räntor minskat finansieringskostnaderna. Lagerlokalen i källaren om 90 kvm hyrdes ut under året vilket ökat intäkterna. Årsavgifterna sänktes med tio procent det fjärde kvartalet 2005 och har behållits oförändrade under 2006. Då prognosen för föreningens ekonomi är fortsatt mycket god har beslutade styrelsen under hösten om ytterligare avgiftssänkningar med 21 procent från 1 januari 2007. Fastigheten är i mycket god kondition, under våren målades trapphuset om. Detta var den enda större reparationen under året. Under 2007 planeras spolning av stammar, en upprustning och försköning av gården och utbyte av porten mot gatan och mot gården. Något övrigt större underhåll är inte planerat för de nästkommande åren. Föreningens lån har under året löpt med kort bindningstid då räntorna har förväntats ligga kvar på låga nivåer. Styrelsens arbete har under året varit fortsatt koncentrerat på att förbättra trivseln i fastigheten.
Bostadsrättsföreningen KILLINGENOrganisationsnummer 769604-1289
2006 01 01 2005 01 01RESULTATRÄKNING Not 2006 12 31 2005 12 31
NETTOOMSÄTTNING 1 2,036,960 1,860,544
Fastighetens kostnaderDrift 2 806,693 - 729,758 - Underhåll 3 156,909 - 24,178 - Fastighetsskatt 129,690 - 129,690 - Avskrivningar 1,6,7 164,044 - 151,561 -
RÖRELSERESULTAT 779,624 825,357
Resultat från finansiella posterÖvriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 13,157 5,312 Räntekostnader och liknande resultatposter 5 491,866 - 572,874 -
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 300,915 257,795
Skatt 137,596 - 100,077 -
ÅRETS RESULTAT 163,319 157,718
9
Bostadsrättsföreningen KILLINGENOrganisationsnummer 769604-1289
BALANSRÄKNING Not 12/31/2006 12/31/2005
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångarByggnader och mark 1.6 39,397,453 39,558,936 Inventarier 7 20,491 23,052 S:a anläggningstillgångar 39,417,944 39,581,988
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringarÖvriga fordringar 8 127,470 159,836 Hyror/avgifter - - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 21,998 16,569
149,468 176,405
Kassa och bank 10 1,251,074 1,369,280
S:a omsättningstillgångar 1,400,542 1,545,685
SUMMA TILLGÅNGAR 40,818,486 41,127,673
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
Eget kapital 11
Bundet eget kapitalInsatser 20,517,916 20,517,916 Upplåtelseavgifter 1,384,710 1,384,710 Fond för yttre underhåll 12 404,865 464,817
22,307,491 22,367,443
Fritt eget kapitalBalanserat resultat 151,772 65,898 - Årets resultat 163,319 157,718 S:a fritt eget kapital 315,091 91,820
S:a eget kapital 22,622,582 22,459,263
Långfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 13 17,601,000 18,101,000
Kortfristiga skulderKortfristig del av långsfristig skuld - - Leverantörsskulder 24,943 47,929 Skatteskulder 399,550 229,765 Övriga skulder 14 39,785 21,385 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 130,626 268,331
594,904 567,410
S:a skulder 18,195,904 18,668,410
SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 40,818,486 41,127,673
POSTER INOM LINJEN
Ställda säkerheter 18,500,000 18,500,000 Ansvarsförbindelser Inga IngaUttagna pantbrev i eget förvar 4,000,000 4,000,000
- -
2
Bostadsrättsföreningen KILLINGENOrganisationsnummer 769604-1289
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndensallmänna råd. Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
InäktsredovisningHyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den delsom belöper på perioden redovisas som intäkter
AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumuleradeavskrivningar. Avskrivningar sker enligt en progressiv plan.
Fr o m 2006 Tidigare årByggnad 0.56% 0.50%Inventarier 10.00% 10.00%
FordringarUpptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta
Fond för yttre underhållAvsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisasefter bokföringsnämndens allmänna råd "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserveradeför framtida underhållet i bostadsrättsföreningar"
Övriga tillgångar och skulderÖvriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget tillbefarade förluster om ej annat anges i not nedan.
SkattBostadsrättsföreningen är ett äkta bostadsföretag och det innebär att inkomstskatten beräknasschablonmässigt.
Finansierings-/kassaflödesanalysI årsredovisningen ingår en finansierings-/kassaflödesanalys då nettovärdet av tillgångarnai föreningen enligt balansräkningen för de två senaste räkenskapsåren överstiger gränsbeloppmotsvarande 1000 prisbasbelopp
Noter 12/31/2006 12/31/2005
1 NettoomsättningÅrsavgifter 825,540 894,372Hyror bostäder 77,280 76,542Hyror lokaler 1,023,540 777,180Hyror garage & p-platser 110,400 112,450Övriga intäkter 200 0
2,036,960 1,860,544
2 DriftFastighetsskötsel,hisskötsel och städning 107,542 83,385Reparationer 106,340 56,987El 92,854 81,785Uppvärmning 265,123 261,074Vatten 22,938 37,874Sophämtning 44,331 36,590Försäkringspremier 20,197 19,460Styrelsearvoden 20,442 31,864Revisionsarvoden 15,660 13,480Förvaltningsarvoden 85,720 68,497Övriga fastighetskostnader 25,546 27,277Juridiskt arvode 0 11,485
806,693 729,758
4
Bostadsrättsföreningen KILLINGENOrganisationsnummer 769604-1289
Noter 12/31/2006 12/31/2005
3 UnderhållMålning trapphus 155,447 0Div underhåll 1,462 24,178
156,909 24,178
4 Övriga ränteintäkter och likn. resultatposterRänteintäkter, bank 13,157 3,789Ränteintäkter, skattekontot 0 1,523
13,157 5,312
5 Räntekostnader och liknande resultatposterRäntekostnader 491,313 564,756Räntekostnader, skattekontot 553 8,118
491,866 572,874
Materiella anläggningstillgångar
6 Byggnader och mark
Ingående anskaffningsvärde, byggnad 29,881,193 29,881,193
Ingående avskrivningar -782,757 -633,757Årets avskrivningar -161,483 -149,000Utgående ackumulerade avskrivningar -944,240 -782,757
Bokfört värde, byggnad 28,936,953 29,098,436Ing anskaffningsvärde mark 10,460,500 10,460,500Bokfört värde 39,397,453 39,558,936
Taxeringsvärde
Byggnader 20,200,000 20,200,000Mark 12,119,000 12,119,000
32,319,000 32,319,0007 Inventarier
Tvättmaskin 25,613Årets anskaffning, tvättmaskin 0 25,613
Ingående avskrivning -2,561 0Årets avskrivning -2,561 -2,561Utgående restvärde 20,491 23,052
8 Övriga kortfristiga fordringarSkattekonto 127,470 126,024Moms 0 33,812
127,470 159,836
9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkterFörsäkringspremie 15,694 14,965Svea Ekomomi 142 0Fastighetsägarna 4,387 0Kabel.-TV 1,775 1,604
21,998 16,569
5
Bostadsrättsföreningen KILLINGENOrganisationsnummer 769604-1289
Noter 12/31/2006 12/31/2005
10 Kassa och bankKassa -7 551Föreningssparbanken 518,033 507,529Avräkningskonto, Fasto AB 733,048 861,200
1,251,074 1,369,280
11 Förändringar av eget kapital
Insatser Upplåtelse Yttre Balanserat Åretsavgifter fond resultat resultat Summa
Belopp vid årets ingång 20,517,916 1,384,710 464,817 -65,898 157,718 22,459,263
Disposition enl.stämmobeslut 157,718 -157,718 0
Årets resultat -59,952 59,952 163,319 163,319Belopp vidårets utgång 20,517,916 1,384,710 404,865 151,772 163,319 22,622,582
Förändring av eget kapital 163,319
12 Fond för yttre underhållBelopp vid årets ingång 464,817 392,038Årets uttag -156,909 -24,178Årets avsättning 96,957 96,957Belopp vid årets utgång 404,865 464,817
13 Skulder till kreditinstitut
Konvertering Ränta Andel Skuldbelopp Amort SkuldbeloppLångivare Slutbetalning år 2006 år 2005
Spintab Rörligt Rörlig 3 mån 51% 9,000,000 0 9,000,000Spintab Rörligt Rörlig 3 mån 49% 8,601,000 -500,000 9,101,000
100.00% 17,601,000 -500,000 18,101,000-
Kortfristig del av långfristig skuld 0 18,101,000
14 Övriga skulderArbetsgivaravg o källskatt 2,428 7,807Moms 37,357 13,578
39,785 21,385
Bundet eget kapital Fritt eget kapital
6
Bostadsrättsföreningen KILLINGENOrganisationsnummer 769604-1289
Noter 12/31/2006 12/31/200515 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Förutbetalda hyror/avgifter 56,180 174,600Revisionsarvode 14,500 13,000El 10,082 8,246Fastighetsägarna 9,914 10,835Värme 28,640 31,949Björn Persson Plåtslageri AB 0 4,166Klara Förvaltning 0 10,533Räntor 11,310 15,002
130,626 268,331
………………………………….. ………………………………….. …………………………Johan Moeschlin/ordförande Robert Holender Björn Nilsson
………………………………….. ………………………………….. …………………………Madeleine Skaarnäs Fredrik Marklund Martin Isacsson
Vår revisionsberättelse har lämnats den 2007
…………………………………..BDO Nordic StockholmRegistrerat revisionsbolagUlf Järlebro
STOCKHOLM 2007- -
7
johmoeStämpel
ADP577.tmpÅrsredovisning 2006 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Revisor Lägenhetsöverlåtelser Förvaltningsberättelse