2 HOTEL NORDIC
S a d r ž a j
2| DOBRODOŠLI
3| O HOTELU
4| LOKACIJA
5| SMEŠTAJNI KAPACITETI
6| EVENT CENTAR
8| SPORTSKI I ĐAČKI TURIZAM
9| FINANSIJSKI POKAZATELJI
10| IMOVINA I STANJE
11| PROCENA HOTELA
12| GALERIJA SLIKA
14| KONTAKT
3 HOTEL NORDIC
O hotelu
Hotel Nordic nalazi se u samom centru Guče. Izgrađen
je 1981. godine po projektu čuvenog arhitekte Mihaila
Mitrovića i ima 2.859 m² neto korisne površine.
Smeštajni kapacitet čine 33 dvokrevetne sobe, svaka sa
pomoćnim ležajem i 3 apartmana kapaciteta 4-6 osoba.
Optimalna popunjenost hotela je 78, a maksimalna 115
noćenja. Od komercijalnih sadržaja hotel raspolaže sa
banket salom površine 600 m² koja može da primi do
600 gostiju, loby barom, cafe restoranom kapaciteta 80
mesta i dečjom igraonicom od 120 m².
Kompanija Ocean Rental d.o.o. 2014. godine investirala
je u kupovinu hotela Zlatna truba koji je avgusta 2017.
godine, prilikom kategorizacije, preimenovan u hotel
Nordic. Zaključno sa 2018. godinom, ukupne incesticije,
uključujući kupoprodajnu cenu i sredstva uložena u
rekonstrukciju objekta, banket sala, soba i ostalih
sadržaja u hotelu su bile značajne. Cilj investicije je
aktiviranje postojećeg potencijala Guče i Dragačeva u
delu turističke ponude.
4 HOTEL NORDIC
Guča je varošica u srcu Dragačeva , simbol etno Srbije, smeštena u pitomoj kotlini na idealnih 340 metara nadmorske visine. Okružuju je planine Ovčar, Čemerno i
Jelica i daju joj epitet brdsko-planinskog mesta sa idealnom klimom za odmor, šetnju i rekreaciju naročito tokom proleća i leta. Od Beograda je udaljena 155 km, od
kojih će do početka letnje sezone 2019. godine u dužini od 108 km biti izgrađen auto-put. Varošica se trenutno nalazi na oko 18 km od auto-puta, a nakon završetka
radova koji su započeti na kraku koridora 11, od Čačka do Požege, Guča će biti udaljena od auto-puta svega 12km kvalitetne magistrale. Za kraj godine najavljen je i
početak gradnje Moravskog koridora koji će povezati Koridor 10 i 11 i time Guču i Zapadnu Srbiju učiniti dostupnijom Centralnoj, Istočnoj i Južnoj Srbiji. Završetkom
ovih infrastrukturnih radova stvaraju se preduslovi da Guča kao destinacija bude udaljena sat i 15 min vožnje od Beograda, 2 sata od Novog Sada, ili 2,5 sata od Niša.
Sama varošica se nalazi u neposrednoj blizini planine Ovčar, poznate kao srpska Sveta gora, koja spada u jednu od najznačajnijih turističkih destinacija
naše zemlje zbog 10-ak predivnih manastira koji je krase.
Lokaci ja i podneblje
Smeštajni deo hotela nezavisno funkcioniše, tako da hotel može paralelno da organizuje evente/bankete i ima goste na
pansionu u isto vreme.
Optimalni kapacitet hotela je 78, a maksimalni 115 ležajeva, raspoređenih u 33 sobe i 3 apartmana.
Svaka soba ima svoje kupatilo, LCD televizor, a čitav hotel je prekriven WI-FI internetom. Površina soba je 18 m², dok su
apartmani veličine od 35 do 45 m². Struktura apartmana je takva, da poseduju 2 nezavisne prostorije sa francuskim
ležajem u jednoj.
Tokom 2017. i 2018. godine smeštajni deo hotela je potpuno renoviran. Implementiran je protiv-požarni sistem kao i
HACCP standard što predstavlja osnovu da naredne godine hotel bude kategorisan sa 3 zvezdice.
Sme š t a j n i kapaciteti
5 HOTEL NORDIC
HOTEL NORDIC
6 HOTEL NORDIC
Ev en tcentar
7 HOTEL NORDIC
Hotel poseduje modernu banket salu koja
može da primi do 600 gostiju. Sale za organ-
izovanje proslava imaju poseban ulaz, gardero-
bu i sanitarni deo. Prostor se može prilagoditi
različitim vrstama događaja u hotelu, od pro-
slava, preko poslovnih skupova i konferencija,
do sala za plesna takmičenja ili komercijalne
prezentacije. Kapacitet je takođe moguće
prilagoditi potrebi gostiju i klijenata.
U prethodne dve godine hotel beleži prosečno
10 hiljada gostiju na banketima godišnje, a
stalnim unapredjenjem ponude očekuje se da
ovaj broj raste.
Kuhinja je renovirana i kompletno
opremljena tako da u toku dana može da
proizvede preko 1.000 obroka.
Pored ovih, hotel poseduje i manju salu, kapac-
iteta 80 mesta koja je povezana sa igraonicom
za decu i namenjena je organizovanju manjih
proslava, komercijalnih prezentacija i dečjih
rodjendana.
8 HOTEL NORDIC
Đački turizam
Tokom jeseni 2017.godine hotel Nordic počinje saradnju sa više škola i agencija razvijajući segment školskog
turizma. Predivna priroda, mirno mesto i mnoštvo staza za pešačenje, kao i prostora za igru, argumenti su
kojima hotel planira da se nametne kao još konkurentniji centar djačkog turizma u narednom periodu.
Nekoliko desetina škola je već boravilo u hotelu i naše iskustvo u radu sa ovim grupama nam govori da Guča
poseduje upravo ono što se očekuje od škole i nastave u prirodi.
U prodajnoj strategiji akcenat je stavljen na masovni turizam, turista srednje kupovne moći. Polazeći od toga i
resursa kojima Guča raspolaže, naša ciljna tržišta su sportski i školski turizam, kao i veće grupe korporativnog
sektora, sindikalnih organizacija, ili izletnika koji bi u Guči boravili 2-3 dana. Destinacija je takođe idealna za
lovce, verski turizam i bajking.
Sportska infrastruktura, priroda, ali i brojni prirodni, istorijski i verski spomenici umnogome su opredelili
ciljnu grupu i potencijalno tržište hotela. Sa razvojem sportskog turizma krenuli smo tokom 2016. godine da bi
u letnjim mesecima 2017. i 2018. godine prosečno beležili oko 5.000 noćenja. Gosti hotela bili su fudbalski,
košarkaški, odbojkaški, rukometaški, ali i klubovi iz grupe borilačkih sportova.
Kompleks otvorenih terena poseduje terene za košarku, odbojku, rukomet, odbojku na pesku i otvoreni bazen.
U Guči postoje dve sportske hale koje su takođe, na raspolaganju gostima hotela. Postojanje sportske
infrastrukture u neposrednoj blizini i uslovi koje nudi sam hotel bili su osnovni motivi da mnogi sportski
klubovi počnu da dolaze u Guču i pozicioniraju je kao vrlo atraktivnu destinaciju za obavljanje sportskih
priprema.
Spo r t s k i turizam
9 HOTEL NORDIC
0
50000
100000
150000
200000
250000
2016 2017 2018
Prihodi po godinama
Ključne izvore prihoda na godišnjem nivou razvrastavamo na:
➢ Prihode od lokala (banketi i proslave)
➢ Prihode od Sabora trubača
➢ Prihode od organizovanja sportskih priprema
➢ Prihode od organizovanja rekreativnih nastava i škola u prirodi
➢ Maloprodaja u hotelu ( prodavnica, suveniri, sladoledi, kafić)
➢ Ostali prihodi (pojedinačna noćenja, igraonica, iznajmljivanje prostora…)
Ključni parametri za posmatranje poslovanja:
➢ Prosečan broj noćenja: cc 10.000 noćenja (hotel ne nudi usluge smeštaja u zimskom
periodu t ako da sezonu posmatramo u periodu od 15. aprila do 15. oktobra)
➢ Prosečna cena pansiona za škole u prirodi i sportske pripreme: 14eur/dan
➢ Prosečan broj gostiju na banketima: 10.000
➢ Broj zaposlenih: 8 stalno zaposlenih (ovaj broj se uvećava u punoj sezoni)
➢ Ostvareni prihodi u 2017. godini: 170.000 eur
➢ Ostvareni prihodi u 2018. godini: 220.000 eur
➢ Obim investicija u 2017. i 2018.godini: 85.000 eur
Finans i j sk i pokazatelji
i projekcije
10 HOTEL NORDIC
MIKROLOKACIJA
HOTEL NORDIC izgradjen je u strogom centru naselja
Guča na kojoj vlasnik ima pravo svojine, na dve
katastarske parcele u ukupnoj površini od 5.203 m². Deo
parcele je pod objektom, deo je popločan i opremljen
pratećim mobilijarom spomenika, dok je deo dvorišno
orjentisan, pod zelenom površinom. Parcela ima kolski i
pešački prilaz sa više strana, kao i rešeno pitanje
stacionarnog saobraćaja uz glavnu prilaznu
saobraćajnicu. Predmetna lokacija je mesto najizrazitijeg
gradskog trga. Jednim delom se nalazi u zelenom pojasu
koji prati reku Bjelicu, a drugim delom je
materijalizovana kroz popločani plato.
Lokacija je infrastrukturno kompletno opremljena, u
skladu sa standardima koji važe za centralno gradsko
jezgro, kao i za datu namenu objekta.
Svojim izgledom i celokupnim arhitektonskim rešenjem
hotel zajedno sa okolnim objektima, Centrom za kulturu
i Muzejem trube predstavlja celinu koja čitavoj varošici
daje prepoznatljivost.
U cilju pripreme razgovora sa potencijalnim investitorima, kompanija je u julu 2017. godine uradila procenu vrednosti
hotelskog biznisa i samog objekta. Dobijene vrednosti iz ovog dokumenta ne predstavljaju prodajnu cenu već su
navedene u cilju informisanja investitora.
OSNOVNI TEHNIČKI PODACI
• Adresa: Guča, Trg Slobode bb
• Godina gradnje - 1981.
• Površina parcela - 5.203 m²
• Parking mesta - 25
• Ukupna neto površina objekta –2.859 m²
• Bruto površina objekta – 3.830 m²
STRUKTURA POVRŠINE
OBJEKTA
▪ Suteren - 695,72 m²
▪ Prizemlje - 1.300,74 m²
▪ I sprat - 514,67 m²
▪ II sprat - 348,02 m²
Objekat je uknjižen i u 100% je vlasništvu kompanijeOcean rental d.o.o. Beograd. Ne postoje imovinsko-pravni problemi, tako da budući kupac nastavlja daljiposao bez ikakvih rizika.
Im o v ina hotela
11 HOTEL NORDIC
IZVOD IZ DOKUMENTA PROCENA VREDNOSTI HOTELA NORDIC NA DAN 13.07.2018. GODINE
U skladu sa navedenim obračunima, a na osnovu prikazane metodologije, smatramo da procenjena tržišnavrednost predmeta procene, na dan 13.07.2018. na osnovu tekućih vrednosti iznosi: 660.000,00 EUR.
U skladu sa navedenim obračunima, a na osnovu prikazane metodologije, smatramo da građevinska vrednost predmeta procene, na dan 13.07.2018. na osnovu tekućih vrednosti iznosi: 805.842,00 EUR.
Procenu su izvršile dve renomirane nezavisne kuće. Pri proceni nije uzeta u razmatranje oprema hotela.
Procenitelj je pri izradi procene primenio srednji kurs NBS, na dan 13.07.2018. godine.
12 HOTEL NORDIC
G a l e r i j a s l i k a
13 HOTEL NORDIC
G a l e r i j a s l i k a
HOTEL NORDIC
TRG SLOBODE BB
32230 GUČA
TEL.: 062/10 88 660, 063/240 350
WEB: www.hotelguca.com
E-MAIL: [email protected]
HOTEL NORDIC
14 HOTEL NORDIC