KLADNO - MOTYČÍNT E A S E R K P R O J E K T U
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika2
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Kladno – Motyčín – Havlíčkovo nám. cca 650 m od místa stavby
PE/32
PE/9
0
PE/50
PE/50
PE/5
0
8.0
2.0
5.5
3.0 17.05.5
5.0
8.5
3.017.0
5.0
8.5
5.8
2.0
5.5
7.5
NAPOJOVACÍ BOD VODOVODU
NAPOJOVACÍ BOD SPLAŠ.KAN.
3.5
17.0
17.05.5
5.0
8.5
8.5
2.0
NAPOJOVACÍ BOD DEŠŤ.KAN.
7.07.0
0.09OC
HR
NN
É PÁSMO
VN NAPOJOVACÍ BOD VO
NAPOJOVACÍ BOD NNSTÁV.ROZPOJOVACÍ SKŘÍŇ
410m²
328m²
576m²313m² 485m²
556m² 349m² 598m² 524m²
526m²432m²
534m²
425m²
481m²
OCHRANNÉ PÁSMO LESA- 25m
462m²
2.0
R9.0R9.0
LEGENDAKN
STÁVAJÍCÍ SÍTĚVODOVOD
SPLAŠKOVÁ KANALIZACE
STL PLYNOVOD
VN - NADZEMNÍ
SDĚLOVACÍ VEDENÍ
DOTČENÝ POZEMEK
NÁVRH DĚLĚNÍ POZEMKŮ
HRANICE KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ
NN NADZEMNÍ
VN NADZEMNÍ
VN PODZEMNÍ
NN PODZEMNÍ
HRANICE BPEJ
VODOVOD
NAVRŽENÉ SÍTĚ
VO
NN - PODZEMNÍ
SPLAŠKOVÁ GRAVITAČNÍ KANALIZACE
DEŠŤOVÁ KANALIZACE
VSAKOVACÍ OBJEKT
SPLAŠKOVÁ TLAKOVÁ KANALIZACE
C.2 KATASTRÁLNÍ SITUAČNÍ VÝKRES
Place s.r.o., Plzeňská 577/25, Praha, 150 00
Ing. arch. Mariana Langová
1194/1, 1194/2, 1194/3, 1194/4, 1194/5, 1195/1, 1195/2,
TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
Souřadný systém: S-JTSK Výškový systém: Bpv
Ing. arch. Mariana Langová
Ing. Radek KaemerDÚR
k.ú. Motyčín
PRO VÝSTAVBU 14 RD
DĚLENÍ POZEMKŮ PRO 14 RD
1205/4, 1205/5, 844/1, 1218, 1205/1, 1205/2, 1173
T.G.Masaryka 727, 272 01 KladnoIČ: 125 69 143
T: +420 603 157 258E: [email protected]
www.projekt-stavba.cz
1:1000
Souřadný systém: S-JTSK Výškový systém: Bpv
01/2019
2 A4
IČ: 034 80 194
K.Ú. MOTYČÍN - Lokalita „Pod lesem“
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika3
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Výstavba 14 nízkoenergetických rodinných domů ve velmi pěkné lokalitě jen 10 min MHD do centra Kladna a jen 19 minut autem na letiště Václava Havla. Dvojdomy a trojdomy s velkou podlahovou plochou 120 m2 a krytým parkovacím stáním. Ku-pující si budou moci vybrat mezi parcelami o výměrách 300-700 m2. V létě 2020 se po ohlášce stavby zahájí výstavba a už na podzim 2020 se začne s prodejem domů, které v tuto dobu budou rozestavěné.
Jedná se o projekt, který je svojí velikostí snadno uchopitelný a rychlý z hlediska všech povolení a výstavby. Jeho projektová příprava je velmi kvalitní.
Popis projektu
C.1 SITUAČNÍ VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
Place s.r.o., Plzeňská 577/25, Praha, 150 00
Ing. arch. Mariana Langová
1194/1, 1194/2, 1194/3, 1194/4, 1194/5, 1195/1, 1195/2,
TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
Souřadný systém: S-JTSK Výškový systém: Bpv
Ing. arch. Mariana Langová
Ing. Radek KaemerDÚR
k.ú. Motyčín
PRO VÝSTAVBU 14 RD
DĚLENÍ POZEMKŮ PRO 14 RD
1205/4, 1205/5, 844/1, 1218, 1205/1, 1173
T.G.Masaryka 727, 272 01 KladnoIČ: 125 69 143
T: +420 603 157 258E: [email protected]
www.projekt-stavba.cz
-
Souřadný systém: S-JTSK Výškový systém: Bpv
01/2019
2 A4
IČ: 034 80 194
K.Ú. MOTYČÍN - Lokalita „Pod lesem“
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika4
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Popis projektu
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika5
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Info k pozemkuObec Motyčín zažila největší vzestup v 19. století v souvislosti s rozvojem těžby uhlí a hutnictví na Kladensku. V roce 1847 měl Motyčín pouze
22 domů, ale již v roce 1900 355 stavení a v meziválečném období již 764 obytných objektů. Svým charekterem a zástavbou Motyčín odpovídal sklat-
bou staveb charakteristické dělnické kolonii. V roce 1949 byl začleněn spolu s Hnidousy do správního celku s novým názvem Švermov ten byl integro-
ván v roce 1980 do města Kladna. V současnosti se jedná o velmi atraktivní městskou okrajovo čtvrť s plnou občanskou vybaveností včetně ZŠ a MŠ,
tělocvičnou jednotou SOKOL, několika restauračními zařízeními, pobočkou České pošty a množstvím obchodů. Dopravní dostupnost s Prahou je na
vysoké úrovni a to jak po železnici, tak i silniční infrastrukturou včetně na návaznost na dálnici D6. Nejbližší želeniční zastávkou je Kladno – Dubí na trati
Kladno – Kralupy nad Vltavou. Železniční taktová doprava je ze stanice Kladno do stanice Praha – Smíchov, nebo stanice Praha – Masarykovo nádraží.
Časová dostupnost s centrem Prahy (Praha – hlavní nádraží) je 34 až 45 minut. V blízké době se též počítá v souvislosti s kolejovým napojením letiště
Praha – Ruzyně s výstavbou VRT (vysoko rychlostní trať) Praha – Kladno). Lokalita Motyčína a okolí Kladna je také výhodn. z hlediska ideální lokace pro
volnočasové aktivity blízkosti CHKO Křivoklátsko a relativně krátké dojezdové vzdálenosti do obory Lány a do lesů v okolí Lužné u Rakovníka. Cenová
dostupnost nové výstavby „Kolonie Kladno Motyčín“ jen zatraktivňuje bydlení v okolí Prahy, kdy ceny v relevantní vzdálenosti od hlavního města jinými
směry jsou násobně vyšší.
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika6
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Vodní park Čabárna – cca 3,2 km od místa stavby
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika7
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
od 20. 11. 2019 do 31. 1. 2020 probíhá due diligence projektu (kom-
pletní prověření) projektu.
16. 12. 2019 – zahájeno územní řízení a vyvěšení na úřední desce.
31. 12. 2019 – svěšení z úřední desky a 15 dní na podání námitek.
15. 1. 2020 – lhůta pro podání námitek.
31. 1. 2020 – podpis rezervační smlouvy.
10. 2. 2020 - zaplacení rezervační zálohy 300.000,– Kč.
15. 2. 2020 – vydání územního rozhodnutí a vyvěšení na úřední desku.
1. 3. 2020 – lhůta pro podání odvolání proti rozhodnutí a nabytí právní
moci.
Cca 20. 3. 2020 – (lhůta pro případné žaloby), podpis kupní smlouvy.
Zaplacení kupní ceny projektu. Na tomto základě se převedou ob-
chodní podíly firmy Place s.r.o. (prodává se firma, která vlastní poze-
mek a studii projektu) do holdingu Simply Short Term Development,
družstvo – 15.200.000,– Kč.
Simply Short Term Development, družstvo bude do projektu inves-
tovat celkem 21,5 mil Kč.
Obchodní podíl v projektu Simply Short Term Development, druž-
stva je 60%.
Červenec až srpen 2020 – předpoklad získání stavebního povolení
na komunikace, sítě a rodinné domy
Očekávaný exit z projektu březen 2022.
Harmonogram výstavby a financí
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika8
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Info k pozemkuPozemek je mírně svažitý směrem od jihu k severní
části. V jižní části od pozemků se nachází stará již ne-
používaná železnice – vlečka, za kterou je stávající pří-
jemný a klidný lesopark včetně přírodní památky Krnčí
a Voleška. Pozemky jsou tak situovány na okraji před-
městí Kladna a to ihned v sousedství lesoparku. V rámci
zemních prací je připravena úprava svahování tak, aby
komunikace a samotné pozemky byly co nejlépe výš-
kově uspořádány. Navrhovaná komunikace se nachází
ze severní strany od plánovaných domů a tudíž budou
mít budoucí kupující zahrady situovány na jih směrem
do uvedného lesoparku. Jedná se o velice klidnou lo-
kalitu. Kromě uvedeného lesoparku je výhodou lokality
umístění v místě, kde se v okolí nachází větší množství
studánek a tudíž by v dané lokalitě neměla být nouze
o podzemní vodu (závlaha, studny apod.).
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika9
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Člen družstva nebo akcionář má tu výhodu, že v případě rozprodání domů za 1 nebo 1,5 roku má stejný podíl na zisku, jako za dva roky trvání.To samé platí při delším trvání projektu.Majitel dluhopisu má tu výhodu, že má fixní výnos z projektu a předem stanovenou dobu splacení dluhopisu.
Forma účasti v projektu minimální nákup očekávaný zisk doporučení
Následný členský vklad - družstvo SSTD 50 000 Kč 18% celkem (minimálně)člen družstva má podíl z celého výnosu projek-tu po odečtení provozních nákladů družstva
Zápůjčka družstvu dle dohody 9% p.a. pevně daný úrok na dva roky
Dluhopis Kladno-Motyčín na dva roky 50 000 Kč 14% celkemmajitel dluhopisu má vyplácený výnos každý půl rok
Příklad vstupu do projektu
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika10
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Občanská vybavenost v okolí:
Stanice BUS Kladno,Husova – 130 m
Mateřská a základní škola Kladno – Švermov – 310 m
Restaurace Kuklík – 340 m
Lesopark Tuhaň – 450 m
Pošta Kladno 7 (ul. 28. října) – 550 m
Potravin Centra – 560 m
Bankomat České spořitelny – 560 m
Restaurace d´Gusto – 630 m
Pekařství a cukrářství Marfi – 640 m
Restaurace Sokolovna – 670 m
Bankomat Komerční banky – 670 m
Městský úřad Kladno-Švermov – 690 m
Městská knihovna Kladno-Švermov – 690 m
Lékárna Bellis – 700 m
Potraviny U Hlavsů – 860 m
Sportovní areál – fotbal a tenis – 900 m
Zámek Kladno – 1800 m
Centrum města Kladna – 1850 m
Kladno – Motyčín – Dětské hřiště v ul. Františka Oplta cca 900 m od místa
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika11
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Turistické cíle ve vzdálenějším okolí:
Hornický skanzen Maurau – 1,2 km
Vodní park Čabárna – 3,2 km
Památník Lidice – 5,7 km
Město Slaný – 7,0 km
Čelechovský mlýn a obora – 10,6 km
Zámek a obora Lány – 11,2 km
Zřícenina hradu Okoř – 11,4 km
Zámek Veltrusy – 18,6 km
Hrad Křivoklát – 20,3 km
Vodní park Čabárna – cca 3,2 km od místa stavby
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika12
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Nákup
Kupuje se SPV (SPV společnosti…. Jde o zkratku anglického výrazu
Special Purpose Vehicle, což přeloženo do češtiny znamená prostře-
dek zvláštního určení), která vlastní pozemek a projekt, který zahrnuje
všechny vyjadřovačky dotčených orgánů a územní rozhodnutí od sta-
vebního úřadu.
Financování nákupu
Finance na nákup zajišťuje Simply Short Term Development, družstvo
v rámci své holdingové struktury. Členové družstva mohou přispívat
na financování projektu formou následných členských vkladů a bu-
dou se podílet na hospodářském výsledku celého družstva, dále jen
k tomuto projektu budou vydány dluhopisy na dva roky s fixním výno-
sem 7% p.a.
Development
Developer Ing. at Ing. Richard Hlaváč zajišťuje kompletní řízení pro-
jektu, což zahrnuje projekt management, design management, in-
ženýring, reporting, standard man., quality man., cost man., value
man., tendering, contracting, controlling, cash flow, construction
management. Podíl developera v projektu je určen na 40%.
Financování výstavby
Finance na výstavbu projektu pak poskytne banka standardním se-
niorním úvěrem s postupným uvolňováním prostředků dle harmo-
nogramu výstavby.
Financování, náklady a výnosy
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika13
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Kladno – kostel Nanebevzetí Panny Marie na náměstí Starosty Pavla
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika14
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍNV položce CELKEM je zhodnocení vlastních zdrojů za celou dobu projektu.
ZISK V PROCENTECH REÁLNÁ OPTIMISTICKÁ PESIMISTICKÁ
Vlastní zdroje (equita) 22 880 000 Kč 22 880 000 Kč 22 880 000 Kč
Výnos investora 5 694 000 Kč 16 410 000 Kč 12 000 Kč
Výnos developera 3 796 000 Kč 10 940 000 Kč 8 000 Kč
CELKEM 24,90% 71,70% 0,10%
Tabulka předpokládaných výnosů
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika15
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Vychází z aktuálních cen srovnatelných projektů a výstaveb ve stejné lo-
kalitě. Po vyhodnocení realitní rešerše, kterou nám pomohla zpracovat
Ing. Jarmila Rádlová z pražské realitní kanceláře Keller Williams Prague
Prime. Tato varianta je nejpravděpodobnější, ekonomika v tuto chvíli
není ani přehřátá, ani v recesi. O nové bydlení je velký zájem a roste také
zájem investorů o nákup nemovitostí na pronájem. Tato lokalita je 20
min na letiště s dostupnou cenou bydlení, takže výborný poměr ceny/
obslužnosti. Zatímco o 20 km dál se stejné domy prodávájí již o několik
miliónů korun více než zde.
Situace, kdy bychom byli nuceni prodávat za nižší než tržní ceny, např.
kvůli ekonomické krizi nebo naopak by se zdražily výrazně vstupy a při
zachování tržních cen domů by klesla marže. Tato varianta je silně ne-
pravděpodobná, ale je třeba se na tento model podívat, abychom vě-
děli, že v nejhorším bude zisk z projektu kladná nula.
Co je reálná varianta? Co je pesimistická varianta?
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika16
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Srovnání projektůpodle aktuálních cen právě stavěných nebo
postavených nových domů v lokalitě
Projekty KLADNO CANABA - VELVARSKÁ
BIDLI - NA HOBLÍKU JANA OPLETALA MM - ŠVERMOV VRAPICE BOHUMILA KOU-
BYŠVERMOV
(K vinařické hoře) MOTYČÍN (reálná) MOTYČÍN (pesimistická)
ODKAZ https:// https:// https:// https:// https:// https:// https://
TYP DOMŮ solitér řadový řadové bungalovy dvojdům solitér bungalov dvoj-trojdomy dvoj-trojdomy
POČET BJ 7 18 10 1 1 ? 14 14
PODLAHOVÁ PLOCHA 150 m2 88 m2 126 m2 88 m2 117 m2 140 m2 121 m2 120 m2 120 m2
POZEMEK 936 m2 400 m2 238 m2 400 m2 394 m2 245 m2 851 m2 466 m2 466 m2
MATERIÁL montovaná pálená cihla porotherm 30keramické brou-šené cihly Winkl-
manncihla zděný - ytong zděný - ytong ? ?
DOKONČENÍ BŘEZEN/2020 JARO/2020 1Q/2020 BŘEZEN/2020 hotový - vybavený hotový JARO/2021 JARO/2021
zastávka MHD 100 m 100 m 500 m 450 m 250 m 100 m 450 m 100 m 100 m
vzdálenost od centra Kladna ? 5,5 km - 23 min MHD
4,4 km - 16 min MHD
6,6 km - 21 min MHD
10,3 km - 20 min MHD
4,2 km - 16 min MHD
6,6 km - 21 min MHD
4,1 km - 11 min MHD
4,1 km - 11 min MHD
vzdálenost od letiště V.Havla ? 19 km - 20 min autem
19 km - 21 min autem
23 km - 20 min autem 13,3 km - 12 min 19 km - 19 min
autem23 km - 20 min
autem19 km - 19 min
autem19 km - 19 min
autem
CELKOVÁ CENA (VČ. DPH) 6 543 000 Kč 5 272 000 Kč 5 281 500 Kč 5 272 000 Kč 6 190 000 Kč 8 490 000 Kč 6 990 000 Kč 6 900 000 Kč 6 150 000 Kč
CENA za m2 ČPP (při ceně parcely za 3500 Kč/m2) 21 780 Kč 44 000 Kč 35 306 Kč 44 000 Kč 41 120 Kč 54 518 Kč 33 153 Kč 43 908 Kč 37 658 Kč
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika17
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Stav, kdy během výstavby tohoto projektu dojde ke srovnání cen domů
v okolních lokalitách a nakonec budeme prodávat hotové domy ze vyš-
ší ceny, než si nyní myslíme. Tato varianta se opírá o cenovou mapu, kte-
rou lze vidět na další straně tohoto teaseru.
Kladensko je v tuto chvíli nejvíce zanedbaná lokalita v okolí Prahy. Se-
verozápad od Prahy je zatím nejlevnější lokalitou co se týká dostupnosti
bydlení. Vzhledem k této skutečnosti v tomto regionu rostou ceny ne-
movitostí nejrychleji a dohánějí tak ostatní lokality v okolí Prahy. Díky
této skutečnosti se na Kladensku připravuje větší množství projektů na
rekultivaci a zatraktivnění, zejména se jedná o rozšíření letiště, realizace
rychlodráhy Praha – letiště – Kladno a mnoho dalšího, což jistě bude
výrazně zvedat ceny v dané lokalitě. Výhodou naší lokality je i dostupo-
nost na městské dopravě.
Co je optimistická varianta?
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika18
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Kladno – Motyčín – Dětské hřiště v ul. Jana Opletala cca 400 m od místa
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika19
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
NÁKLADOVÉ POLOŽKY ČÁSTKA
Nákup pozemku od majitele: 15 500 000 Kč
Projektová dokumentace pro DSP vč. IIČ: 1 250 000 Kč
Komunikace, přípojky, řady a úprava okolí: 9 000 000 Kč
Řízení projektu a technický dozor stavby: 1 500 000 Kč
Realizace rodinných domů: 42 000 000 Kč
Kolaudace stavby, doklady, zkoušky: 500 000 Kč
Finanční náklady: 3 600 000 Kč
Grafika, marketing a náklady na prodej: 2 200 000 Kč
CELKEM 75 550 000 Kč
Tabulka zjednodušený výčet nákladů (bez DPH)
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika2 0
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
VÝNOSOVÉ POLOŽKY VARIANTY
REÁLNÁ OPTIMISTICKÁ PESIMISTICKÁ
Prodej pozemků: 22 880 000 Kč 27 300 000 Kč 20 070 000 Kč
Prodej domů: 62 160 000 Kč 75 600 000 Kč 55 500 000 Kč
CELKEM 85 040 000 Kč 102 900 000 Kč 75 570 000 Kč
Tabulka zjednodušený výčet prodejů (bez DPH)
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika21
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Graf výnosů
0 1500000030000000
4500000060000000
REÁLNÁ
OPTIMISTICKÁ
PESIMISTICK
Vlastní zdroje (equita)Výnos investoraVýnos developera
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika2 2
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
rokmě-síc
equity kapitál (12%) banka (5%) milník ostatní náklady projektu náklady výstavby prodej domů celkový příjem vráceno vráceno
jistina měsíční úrok jistina úrok částka popis kom.+řady domy počet příjem měsíční kumulovaný equity bance equity kumul bance kumul cashflow2019 12 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč2020 1 50 000 Kč 750 Kč 0 Kč 0 Kč SOSB 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
2 550 000 Kč 8 250 Kč 0 Kč 0 Kč 500 000 Kč projekce 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč3 16 500 000 Kč 247 500 Kč 0 Kč 0 Kč ÚR + KS 500 000 Kč projekce 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč4 16 650 000 Kč 249 750 Kč 0 Kč 0 Kč 150 000 Kč projekce 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč5 17 150 000 Kč 257 250 Kč 0 Kč 0 Kč SP kom+řady 500 000 Kč marketing 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč6 17 350 000 Kč 260 250 Kč 4 500 000 Kč 18 750 Kč SP domy 200 000 Kč dozor+prodej 4 500 000 Kč 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč7 17 550 000 Kč 263 250 Kč 12 000 000 Kč 50 000 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 4 500 000 Kč 3 000 000 Kč 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč8 17 950 000 Kč 269 250 Kč 18 000 000 Kč 75 000 Kč 400 000 Kč doz+prod+kol 6 000 000 Kč 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 6 700 000 Kč9 18 150 000 Kč 272 250 Kč 24 000 000 Kč 100 000 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 6 000 000 Kč 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 13 400 000 Kč -6 000 000 Kč 0 Kč -6 000 000 Kč 0 Kč 7 400 000 Kč10 12 350 000 Kč 185 250 Kč 27 000 000 Kč 112 500 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 6 000 000 Kč 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 20 100 000 Kč 0 Kč -3 000 000 Kč -6 000 000 Kč -3 000 000 Kč 11 100 000 Kč11 12 550 000 Kč 188 250 Kč 30 000 000 Kč 125 000 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 6 000 000 Kč 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 26 800 000 Kč 0 Kč -3 000 000 Kč -6 000 000 Kč -6 000 000 Kč 14 800 000 Kč12 12 800 000 Kč 192 000 Kč 30 000 000 Kč 125 000 Kč 250 000 Kč doz+prod+kol 3 000 000 Kč 0 0 Kč 0 Kč 26 800 000 Kč -6 000 000 Kč -3 000 000 Kč -12 000 000 Kč -9 000 000 Kč 5 800 000 Kč
2021 1 7 050 000 Kč 105 750 Kč 30 000 000 Kč 125 000 Kč 250 000 Kč doz+prod+kol 3 000 000 Kč 0 0 Kč 0 Kč 26 800 000 Kč 0 Kč -3 000 000 Kč -12 000 000 Kč -12 000 000 Kč 2 800 000 Kč2 7 300 000 Kč 109 500 Kč 30 000 000 Kč 125 000 Kč 250 000 Kč doz+prod+kol 3 000 000 Kč 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 33 500 000 Kč 0 Kč -3 000 000 Kč -12 000 000 Kč -15 000 000 Kč 6 500 000 Kč3 7 550 000 Kč 113 250 Kč 28 500 000 Kč 118 750 Kč 250 000 Kč doz+prod+kol 3 000 000 Kč 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 40 200 000 Kč -6 000 000 Kč -4 500 000 Kč -18 000 000 Kč -19 500 000 Kč 2 700 000 Kč4 1 800 000 Kč 27 000 Kč 27 000 000 Kč 112 500 Kč 250 000 Kč doz+prod+kol 3 000 000 Kč 2 13 400 000 Kč 13 400 000 Kč 53 600 000 Kč 0 Kč -4 500 000 Kč -18 000 000 Kč -24 000 000 Kč 11 600 000 Kč5 2 050 000 Kč 30 750 Kč 22 500 000 Kč 93 750 Kč 250 000 Kč doz+prod+kol 2 13 400 000 Kč 13 400 000 Kč 67 000 000 Kč 0 Kč -4 500 000 Kč -18 000 000 Kč -28 500 000 Kč 20 500 000 Kč6 2 250 000 Kč 33 750 Kč 18 000 000 Kč 75 000 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 2 13 400 000 Kč 13 400 000 Kč 80 400 000 Kč -2 450 000 Kč -4 500 000 Kč -20 450 000 Kč -33 000 000 Kč 26 950 000 Kč7 0 Kč 0 Kč 13 500 000 Kč 56 250 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 87 100 000 Kč 0 Kč -4 500 000 Kč -20 450 000 Kč -37 500 000 Kč 29 150 000 Kč8 0 Kč 0 Kč 9 000 000 Kč 37 500 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 93 800 000 Kč 0 Kč -4 500 000 Kč -20 450 000 Kč -42 000 000 Kč 31 350 000 Kč9 0 Kč 0 Kč 4 500 000 Kč 18 750 Kč 100 000 Kč dozor+prodej 0 0 Kč 0 Kč 93 800 000 Kč -2 814 000 Kč -4 500 000 Kč -23 264 000 Kč -46 500 000 Kč 24 036 000 Kč10 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 0 Kč 0 Kč 93 800 000 Kč 0 Kč -4 500 000 Kč -23 264 000 Kč -51 000 000 Kč 19 536 000 Kč11 0 Kč 0 Kč -1 368 750 Kč -5 703 Kč 0 0 Kč 0 Kč 93 800 000 Kč 0 Kč -1 368 750 Kč -23 264 000 Kč -52 368 750 Kč 18 167 250 Kč12 0 Kč 0 Kč -1 368 750 Kč -5 703 Kč 0 0 Kč 0 Kč 93 800 000 Kč 0 Kč 0 Kč -23 264 000 Kč -52 368 750 Kč 18 167 250 Kč
suma úrok: 2 814 000 Kč suma úrok: 1 357 344 Kč náklady: 5 250 000 Kč 0 Kč 9 000 000 Kč 42 000 000 Kč 93 800 000 Kčcelkem náklady: 60 421 344 Kč celkem výnosy: 93 800 000 Kčcelkem výnosy a odečtené náklady: 33 378 656 Kč
Kladno-Motyčín- předpokládané cash flow projektu (bez DPH) - 2 roky
Poznámka: prodej 14 rodinných domů k výstavbě v 1 etapě společně s komunikacemi
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika2 3
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Hornický skanzen Maurau – cca 1,2 km od místa stavby
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika2 4
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Náklady na 1 rodinný dům:
výstavba rodinného domu: 2 640 000 Kč
zemní práce kolem rodinného domu: 100 000 Kč
zpevněné plochy kolem rodinného domu: 70 000 Kč
dřevěná terasa kolem rodinného domu: 40 000 Kč
oplocení pozemku vč. vjezd. br. a branky: 50 000 Kč
přípojky a šachty do domu: 100 000 Kč
Náklady na 1 rodinný dům CELKEM: 3 000 000 Kč
Náklady na 1 rodinný dům:
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika2 5
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Náklady na 1 rodinný dům:
Zastavěná plocha 120 m2
Velikost pozemku prům. 466 m2
Dvě plnohodnotná podlaží
Zastřešené stání
Oplocení, vjezdová brána a branka
Dřevěná terasa
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika2 6
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Realizační tým projektu
Developerský a projekční tým
Ing. et Ing. Richard Hlaváč – autorizovaný inženýr ČKAIT pro pozemní
stavby, odborník zejména na dřevostavby, působí na katedře konstrukcí
pozemních staveb ČVUT v Praze (nyní jako externí vyučující), projektuje
od roku 2003, kdy vyprojektoval více jak 100 rodinných domů a kolem
50 jich zrealizoval, jako projektant se podílí i na projektech občanské
vybavenosti (hotely, bytové domy apod.) a developerských projektech
a bude tak odborným garantem projektu jako celku.
Zdeněk Pagáč – stavbyvedoucí spolupracující s Richardem Hlaváčem
na realizacích staveb, velký nadšenec zejména pro dřevostavby, ale or-
ganizačně zvládne i jiné konstrukční systémy, je vynikajícím organizá-
torem a koordinátorem realizací staveb s několikaletou zkušeností.
Ing. Radek Prokop – autorizovaný inženýr ČKAIT pro pozemní stavby,
který dlouhodobě spolupracuje s Richardem Hlaváčem jako projektant,
kdy společně působili na většině projektech rodinných domů a občan-
ské vybavenosti, v rámci projektu bude mít na starosti kompletní pro-
jektovou přípravu a bude tak odborný projektový garant projektu
Právní, ekonomické a rozpočtové bezpečí
JUDr. Ing. Lukáš Pleticha – místopředseda představenstva Simply
Short Term Development, družstva, právník a ekonom,12 let zastupitel,
z toho 4 roky místostarosta pro ekonomiku a majetek města a 4 roky
náměstek primátora pro investice a hospodářský rozvoj města Jablon-
ce nad Nisou. Praktik výjimečně kombinující znalosti z tvorby zákonů,
jejich aplikaci, develop veřejně prospěšných stavebních projektů a je-
jich realizaci.
Generální dodavatel výstavby
Zdeněk Hošek, CIROS s.r.o. - realizace stavby jako generální dodavatel.
Zajištění financování
Pavel Patřičný, Simply Short Term Development, družstvo
Konzultační členka týmu
Taťána Kobzínková, manažerka s přirozenou autoritou, uvažováním
analytika se specializací na vyhodnocování rizik. Její přirozeností je od-
halovat slabá místa v projektech, vztazích a lidech.
Realitní služby
Ing. Jarmila Rádlová, Keller Williams Prague Prime
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika2 7
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Shrnutí
Developerský projekt Kladno - Motyčín je projekt, jehož přidanou hodnotou je především čas realizace. Kupní
cenu zaplatíme až ve chvíli pravomocného územního rozhodnutí, ihned se začne řešit stavební povolení -
ohláškou, které zabere cca 3 měsíce, v létě 2020 se tedy dá již stavět a začít i s prodeji. Projekt se tedy dá zrea-
lizovat i za jeden rok, ovšem i když doba výstavby a prodeje bude delší, řekněme 2 roky, můžeme za družstvo
očekávat zisk 10% ročně.
Pro registraci do developerského družstva využijte tento web: www.simplydevelopment.cz
Zisk v čase - vůči vloženým zdrojůmroky 1 1,5 2
zisk družstvo p.a. - každý člen se podílí na hospodaření družstva 27 % 18 % 13 %
Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí
Česká republika2 8
PR
OJ
EK
T K
LA
DN
O -
MO
TY
ČÍN
Kladno – Motyčín – pohled od kapličky na Vyšehradě směrem na Motyčín