MONEY LITERACY by The MONEY COACH

เกษยณเรว (Retire Rich)

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

• คอ แนวคดการสรางรายไดจากทรพยสน (Passive Income) ซงเปนรายไดทเราไมตองลงมอทำงานดวยตวเองตลอดเวลา

• เ ร า จ ะ ส า ม า ร ถ เ ก ษ ยณ ไ ด ท น ท ท รายไดจากทรพยสน > คาใชจายตอเดอน

แนวคดการเกษยณเรว

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

รปแบบกระแสเงนสด ทรพยสน

ดอกเบย เงนฝาก / พนธบตร / หนก

เงนปนผล หน กองทนรวม

คาเชา อสงหารมทรพย เครองจกร อปกรณ ฯลฯ

สวนแบงกำไร ธรกจ / ลขสทธ / สทธบตร

ทรพยสนทชวยใหเกษยณเรว

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

ทรพยสนทชวยใหเกษยณเรว

ทนเกษยณ 30,000 บาท/เดอน

10,000 บาท/เดอน (จากบานเชา 2 หลง)

15,000 บาท/เดอน (กำไรจากธรกจฝกอบรม)

15,000 บาท/เดอน (กำไรจากธรกจการเกษตร)

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

การลงทนเพอบานเชา 2 หลง @5,000 บาทตอเดอน

• เลอกลงทนในทาวนเฮาส ราคา 1-2 ลาน ยานบางกะป รามคำแหง ลาดพราว ศรนครนทร

• กระแสเงนสด (สวนตางคาเชากบเงนผอน) หลงละ 5,000 บาท

• วางแผนไมใชเงนตวเองเลยก 100%

• แผนงาน: ลงดทาวนเฮาสทกวนเสาร 40 หอง (สตร 20:1)

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

APPLICATION สำหรบการคำนวณ

• iOS > EZ FINANCIAL CALCULATORS

• Android > FINANCIAL CALCULATOR

• Computer > www.fncalculator.com

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

Property #1

ราคาขาย : 1,650,000 THB เกบคาเชาได : 11,000 THB

หมบานสนทวการเดน บานฉาง ระยอง ขายพรอมผเชา(เกาหล)

เฟอรนเจอรทงหลง แอร 4 ตว ทดน 55 ตร.ว. 3 หองนอน 2 หองนำ

คาโอนคนละครง

Property #2

ราคาขาย : 2,900,000 THB เกบคาเชาได : 23,000 THB

ศรราชาคอนโดวว ชลบร ชน 10 ขายพรอมผเชา (ญปน) เฟอรนเจอรทงหลง แอร 2 ตว ขนาด 56 ตร.ม. 1 หองนอน 1 หองนำ 1 หองนงเลน คาโอนคนละครง

คาสวนกลาง 35 บาท/ตร.ม.

- ทรพยด ไมด ดยงไง? -

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

ทำเล: ความตองการเชาสง คแขงนอย (LOW SUPPLY, HIGH RENTAL DEMAND)

“แหลงงาน ทแวดลอมดวยสงอำนวยความสะดวก”

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

การประเมนราคาซออสงหารมทรพยใหเชา

ราคาซอ = กำไรจากการดำเนนงานตอป

อตราผลตอบแทนทตองการ

กำไรจากการดำเนนงาน (Net Operating Income, NOI)

= รายรบ - รายจาย (หนวย บาทตอป)

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

การประเมนราคาซออสงหารมทรพยใหเชา

ราคาซอ = กำไรจากการดำเนนงานตอป

อตราผลดอกเบยเงนก

ปจจบนอตราดอกเบยเงนกซอบานโดยเฉลย = 7.5%

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

Property #1

ราคาขาย : 1,650,000 THB เกบคาเชาได : 11,000 THB

หมบานสนทวการเดน บานฉาง ระยอง ขายพรอมผเชา(เกาหล) เฟอรนเจอรทงหลง แอร 4 ตว

ทดน 55 ตร.ว. 3 หองนอน 2 หองนำ คาโอนคนละครง

รายรบ = 11,000 x 12 = 132,000 บ./ป

รายจาย = 0 (สมมตลกคาออกคาสวนกลางเอง)

กำไรจากการดำเนนงาน (NOI) = 132,000 - 0 = 132,000 บาท/ป

ราคาซอ (Purchase Price) = 132,000 / 0.075 (อตราดอกเบย)

= 1,760,000 บาท

- ทรพยด ไมด ดยงไง? -

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

สตรมาจากไหน? (วะ)

In case of …

= กระแสเงนสดตอปอตราผลตอบแทนทตองการ

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

- ทรพยด ไมด ดยงไง? -

Property #2

ราคาขาย : 2,900,000 THB เกบคาเชาได : 23,000 THB

ศรราชาคอนโดวว ชลบร ชน 10 ขายพรอมผเชา (ญปน) เฟอรนเจอรทงหลง แอร 2 ตว ขนาด 56 ตร.ม. 1 หองนอน 1 หองนำ 1 หองนงเลน

คาโอนคนละครง คาสวนกลาง 35 บาท/ตร.ม.

ลองคดดเองบางส !!! สมมตเราจายคาสวนกลางใหลกคา

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

วางแผนกซอคอนโดใหเชา (Property #2)

• ราคาขาย 2,900,000 บาท

• มลคา 3,680,000 บาท (จากการคำนวณ)

• กรณก 100% (ตามราคาขาย) ตองผอนชำระเดอนละ 20,277 บาท

• กระแสเงนสดตอเดอน +2,723 บาท/เดอน

MONEY LITERACY by The MONEY COACH

ผอนคอนโดอยางไร … ใหหมดหนเรวๆ