Présentation sur les garanties légales en matière de construction

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Text of Présentation sur les garanties légales en matière de construction

  • PMI MONTRAL Les garanties lgales prvues au Code civil du Qubec

    Par : Me Christine Provencher

    Me Annie Bernard

    Le 14 avril 2015

  • Introduction

    Les garanties lgales en bref

    Les intervenants de la construction viss :

    Lentrepreneur

    Le sous-entrepreneur

    Le promoteur immobilier

    Les professionnels

    Le gestionnaire de projet?

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  • Plan de prsentation

    1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    2. Obligations des professionnels pendant

    lexcution du contrat

    3. Garantie lgale contre la perte

    de louvrage

    4. Garantie lgale contre les

    malfaons

    5. Garantie lgale contre les

    vices cachs

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  • Plan de prsentation

    1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    2. Obligations des professionnels pendant

    lexcution du contrat

    3. Garantie lgale contre la perte

    de louvrage

    4. Garantie lgale contre les

    malfaons

    5. Garantie lgale contre les

    vices cachs

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  • 1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    Sources des obligations de lentrepreneur

    Stipulations contractuelles

    Articles 2098 et ss. C.c.Q. (contrat dentreprise ou de service)

    Responsabilit de droit commun : faute contractuelle ou extracontractuelle

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  • 1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    Obligation de raliser louvrage dans le dlai imparti et selon les plans et devis (obligation de

    conformit)

    Obligation de rsultat (sauf stipulation contraire)

    Pour tre exonr, lentrepreneur devra faire la preuve :

    Dune force majeure

    Dune faute du client

    Dun fait dun tiers

    Lentrepreneur a le libre choix des moyens dexcution (sauf stipulation contraire)

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  • 1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    Obligation dagir au mieux des intrts du client avec prudence et diligence et dans les rgles de

    lart (art. 2100 C.c.Q.)

    Cest une rgle dordre public de protection

    La notion des intrts du client

    Les rgles de lart

    La bonne foi

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  • 1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    Obligation de renseignement de lentrepreneur

    Art. 2102 C.c.Q. (envers le donneur douvrage)

    Lobligation existe aussi pour lentrepreneur envers le sous-traitant

    Si le contrat est forfait, lestim des travaux doit tre prcis et contenir toutes les informations ncessaires

    (Leduc c. Santerre (Construction R. Santerre), 2009

    QCCS 5402)

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  • 1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    Obligation de renseignement

    Lentrepreneur doit justifier toute augmentation du prix si le prix a fait lobjet dune estimation (art. 2107 C.c.Q.)

    Obligation de rendre compte de lavancement des travaux, des services dj rendus et des dpenses

    dj faites (art. 2108 C.c.Q.)

    Obligation mitige si le comportement du client le permet (Lebec c. Patoine, REJB 2005-89954 (C.Q.))

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  • 1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    Obligation dexcution personnelle

    Lobligation de lentrepreneur est personnelle

    Lentrepreneur peut sadjoindre les services dun tiers (2101 C.c.Q.), moins que le contrat nait t conclu en considration des qualits personnelles de lentrepreneur ou que cela ne soit incompatible avec la nature du contrat

    Lentrepreneur conserve malgr tout la direction et la responsabilit de lexcution (Entreprises Daigle international inc. c. Investissements Kars (Canada) inc., 2009 QCCA 1150)

    Lentrepreneur demeure responsable envers le donneur douvrage des inexcutions contractuelles des sous-traitants sauf si le donneur douvrage engage le tiers directement

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  • 1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    Obligation de bonne excution technique

    Les travaux doivent tre excuts conformment aux usages et rgles de lart et lentrepreneur doit sassurer que louvrage est conforme au contrat (plans et devis)

    La mthode employe par lentrepreneur ne doit pas tre ncessairement la meilleure si la sienne est reconnue et

    conforme aux rgles de lart moins quelle ne soit spcifiquement prvue au contrat

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  • 1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    Obligation de respecter lchance contractuelle

    Cest gnralement une condition essentielle au contrat

    Art. 1590 et 2100 C.c.Q. Lobligation doit tre excute :

    Sans retard

    Avec diligence

    Suivant lchancier des travaux faisant partie des documents contractuels

    Sous-entend un devoir dinformation continue de la part de lentrepreneur

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  • 1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    Lentrepreneur est tenu la perte de louvrage avant la dlivrance (art. 2115 C.c.Q.)

    moins que le dommage ne rsulte dune force majeure, de la faute du donneur douvrage ou dun tiers, ou que le donneur douvrage soit en demeure de recevoir louvrage

    moins que les biens soient fournis par le donneur douvrage et que la perte ne soit pas due une faute de la part de lentrepreneur (art. 2115(2) et 2104 C.c.Q.)

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  • 1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    Lentrepreneur est tenu la perte de louvrage avant la dlivrance (art. 2115 C.c.Q.)

    Les parties peuvent droger larticle 2115 C.c.Q. au contrat

    La notion de dlivrance quivaut la rception de louvrage la fin des travaux

    Promutuel du Lac au Fjord c. Gagn (Construction et rnovation Gagn et Fils), 2013 QCCS 5274 :

    Lentrepreneur demeure le propritaire de louvrage construit tant quil nest pas reu par le client

    Cette disposition cre une prsomption de responsabilit contre lentrepreneur

    Lentrepreneur est responsable, mme si aucune preuve nest apporte quant lorigine de la perte

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  • 1. Obligations de lentrepreneur pendant lexcution du contrat

    Rsiliation du contrat par lentrepreneur (art. 2126 C.c.Q.)

    Droit de rsilier pour un motif srieux

    Lentrepreneur ne peut rsilier contretemps, autrement, il sera responsable du prjudice caus en raison de la

    rsiliation

    Lentrepreneur est tenu de faire ce qui est immdiatement ncessaire pour prvenir toute perte

    Larticle 2126 C.c.Q. nest pas dordre public

    Possible dinclure une clause prvoyant les raisons pour lesquelles lentrepreneur peut rsilier ainsi que le mcanisme (i.e. pravis, dlais, etc.)

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  • Plan de prsentation

    1. Obligations de lentrepreneur et du sous-entrepreneur pendant lexcution du contrat

    2. Obligations des professionnels pendant

    lexcution du contrat

    3. Garantie lgale contre la perte

    de louvrage

    4. Garantie lgale contre les

    malfaons

    5. Garantie lgale contre les

    vices cachs

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  • 2. Obligations du professionnel pendant

    lexcution du contrat

    Qui sont les professionnels?

    Ingnieur

    Architecte

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  • 2. Obligations du professionnel pendant

    lexcution du contrat

    Sources des obligations des professionnels

    Stipulations contractuelles

    Garanties lgales des articles 2118 et 2120 C.c.Q.

    Responsabilit de droit commun : faute contractuelle ou extracontractuelle

    Responsabilit dontologique

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  • 2. Obligations du professionnel pendant

    lexcution du contrat

    En gnral, le professionnel administre le contrat

    jusquau parfait paiement de tous les travaux

    Doit visiter le chantier intervalles rguliers

    Doit se tenir inform de lavancement des travaux, de leur qualit et sassurer que les travaux avancent conformment lchancier

    Peut demander que lentrepreneur reprenne des travaux non-conformes ou recommander des dductions au prix

    du contrat

    Souvent, il met les recommandations sur les paiements faire lentrepreneur (i.e. contrat-type du CCDC)

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  • 2. Obligations du professionnel pendant

    lexcution du contrat

    Lampleur des obligations du professionnel dpend de son mandat

    Mandat (art. 2130 C.c.Q.)

    Limit aux plans et devis ou comprend galement la grance et supervision des travaux?

    Obligation dagir de bonne foi

    Au moment de la conclusion du contrat et lors de lexcution du contrat

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  • 2. Obligations du professionnel pendant

    lexcution du contrat

    Obligation dagir conformment aux usages et rgles de lart

    Qui prvalent dans la discipline du professionnel au moment pertinent

    Le professionnel doit se conformer aux dispositions qui rgissent lexercice de sa profession

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  • 2. Obligations du professionnel pendant

    lexcution du contrat

    Obligation dagir dans lintrt du client avec prudence et diligence selon larticle 2100 C.c.Q. (contrat de service)

    Obligation de renseignement (art. 2102 C.c.Q.)

    Lors de la prparation des plans, devis et documents dappel doffres ainsi quen cours dexcution des travaux

    Obligation de se renseigner

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  • 2. Obligations du professionnel pendant

    lexcution du contrat

    Obligation de conseil (se dmarque de lobligation de renseignement pour pallier le dficit dexpertise du donneur douvrage)

    Elle est consacre aux codes de dontologie

    Obligation dexcution personnelle

    Droit la sous-traitance vs droit la cession du contrat

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  • 2. Obligations du pr