الحضري التنسيق عن بحثالتفصيلي والمخطط

ر�ي�ا�ض / ر�ش�ا� د�

م�ق�د�م� م�ن� :� ا�ح�م�د� ش�ك�ر�ى� –� ا�ح�م�د� ص�ال�ح� خ�ا�ل�د� س�م�ا�ح�ه� –� م�ح�م�د� ا�ش�ر�ف� –�–� ا�ل�س�ي�د� ا�س�ا�م�ه� –�ر�غ�د�ة� ح�س�ن� –� د�ع�ا�ء� ر�ض�ا� م�ى� ع�ا�ش�و�ر� –� س�ا�ر�ة� ع�ب�د� ا�ل�خ�ا�ل�ق� –� ن�و�ر�ا� س�ال�م�ه

2

عامة تعريفات ً اوال رقم مادة من التفصيلي المخطط ً 38إلى 21ثانيا العمرانيه األحوزه داخل الصناعية المناطق ً ثالثا) ( الثاني الباب الحضري التنسيق ً رابعا

الفهرس

تعريف����������������ات: العمرانية الكتلة باألنشطة والمشغولة القرية أو المدينة في المبنية المساحة

أو فضاء أرض م�ن المساحة هذه يتخلل وما المختلفةتم التي التقاسيم تشمل كما مائية مسطحات أو مزروعة

اعتمادها.

بالعريش العمرانية الكتلة حدود

3

تعريف����������������ات: السكنية المجاورة وخدماتها العامة بمرافقها المساكن من متكاملة مجموعة

وأن أساسي تعليم بمدرسة خدمتها أساس على الضرورية. مشقة دون بها العامة الخدمات إلى الوصول لسكانها توفر

لتحقيقي الالزمة الع�ناصر كل يشمل مكاني تجمع أوهيبما المالئمة الظروف وتهيئة للسكان المناسبة المعيشة

. الحضاري التقدم يخدم

4

5

تعريف����������������ات: القرية أو للمدينة االجمالية السكانية الكثافة ،القرية أو للمدينة العمرانية المساحة إلى منسوبا السكان عدد نسبة

جميع أراضي مساحات أساس على المساحة تلك وتحسبالزراعية واألراضي الجبانات مساحات عدا العمرانية االستعماالتالصفة ذات األراضي ومساحات المائية والمسطحات والصحراوية

. القومية و اإلقليمية

6

تعريف����������������ات: الصافية السكانية الكثافة إجمالي على مقسوما السكنية الوحدات عدد قسمة نواتج

والمناطق الطرق مساحة استبعاد بعد األرض قطعة مساحةالعامة .

: التزاحم معدل و الواحدة بالغ�رفة المقيمين االسرة أفراد عدد إجمالى

. القرية أو بالمدينة منطقة لكل كمتوسط يحسب

7

تعريف����������������ات:البلوك أو حدائق أو طرق أو بشوارع جوانبها جميع من محاطة األرض من قطعة

. مائية مجارى: األرض قطعة أو ملكيتها فى للتصرف كوحدة معدة األرض من مساحة أى أو البلوك من جزء

عليها . العمرانية التنمي�ة بأعم�ال القيام

8

تعريف����������������ات: األرض قطعة مساحة األرض قطعة حدود من مقاسة األفقية االجمالية المساحة

. أخرى عقارات الى المؤدية الممرات بخالف: األرض اشغال نسبة مساحة من األرضى الطابق مبانى لمساحة المئوية النسبة

. األرض قطعة:) ( البنائية الكثافة األرض استغالل معامل بكافة المبنية المساحات اجمالى بنسبة اقصى كحد وتمثل

عليها المقام االرض قطعة مساحة اجمالى الى المبنى ادوارالمبنى.

9

تعريف����������������ات: والبنائية التخطيطية االشتراطات وفقا التفصيلي بالمخطط الواردة االشتراطات هي

. العام االستراتيجي للمخطط

10

تعريف����������������ات:المقسم. األرض بتقسيم يقوم اعتباري أو طبيعي شخص أي: األرض تقسيم مخطط من مساحة تقسيم ومقاسات تفاصيل عليها مبين خريطة

لالستعمال طبقا للتجزئة قابلة غير أراضي قطع إلى األرض. قطعة لكل المحدد

11

تعريف����������������ات: التقسيم مشروع للتعامل الصالح النهائي بالشكل المعدة المقسمة األرض خريطة

المقاسات عليها ومبينة الالزمة المستندات بها مرفقة والتسجيلوالغير العامة والمنتزهات والميادين الطرق وبيانات والتعاريفوغير والقطع البلوكات وكذلك المفتوحة المساحات من العامة

. باألرض المتع�لقة والبيانات المقاسات من ذلك

12

تعريف����������������ات: الخاصة الشروط قائمة قطع بين بعقود المتعلقة وااللتزامات الشروط من مجموعة

المشترين بين وحقوقا التزامات وتشكل التقسيم أراضي. المقسم وبين وبينهم البعض بعضهم

13

تعريف����������������ات: االرض استعمال ألجله يجرى أو منشأة أو أرض له تعد أو ترتب أو تخطط الذى الغرض

وفقاً عليها بممارسته المسموح النشاط أو به�ا االحتف�اظ أو أشغالهابها . المسموح لالستعماالت

:) ( حضرى تصميم سكنية منطقة واحتياجات لمتطلبات طبقا خدمات على بداخله يحتوى سكنى مشروع

المحيطة الخدمات على االخرى الخدمات ف�ى يعتم�د ان عل�ى الس�كانبالمشروع.

: االمتداد مناطق الستيعاب القرية او بالمدينة القائمة العمرانية للكتلة المضافة االراضى

طبقا المختلفة باالستعماالت فيه�ا يس�مح و السكانية الزيادةو القري�ة و للمدين�ة الع�ام االستراتيجى للمخطط التخطيطية لالشتراطات

. التفصيلى المخطط: العامة األساسية البنية تفى التى الضرورية ملحقاتها و المنشآت و الخدمات و التجهيزات

مياه صرف وشبكة والسيارات المشاة حرك�ة نظم مثل العامة باالحتياجاتمنشآت و معالجته و الصرف و توزيعها و بالمياة التغذية شبكات و األمطار

منشآت و وشبكات السائلة و الصلبة المخلفات من التخلص و معالجةالخ ... . واالتص�االت الطاقة

14

تعريف����������������ات: العامة الخدمات يحتاجها التى الموسمية او الشهرية او اليومية الخدمات

االجتماعية، ، االستراتيجة بالمخططات الواردة و المواطنمثل القرى و للمدن العامة ، االدارية الثقافية، التجارية، ، الدينية

الترفيهية، .... الصحية التعليمية، الخدمات-: الترفيهية المناطق او تخصيصها يتم الماء او االرض من مساحة او قطعة هى

و الخاصة، او العامة الترفيهي�ة لالستعماالت حجزها او تحديدها. خدمات و مبانى على تشتمل قد

: التجارية المناطق لألنشطة وتخصيصها تحديدها يتم التي األماكن أو األراضي

التجارية.

15

تعريف����������������ات

16

تعريف����������������ات

17

تعريف����������������ات

18

تعريف����������������ات

19

The Image of the city

تعريف����������������ات

20

تعريف����������������ات

21

تعريف����������������ات

22

23

24

25

تعريف����������������ات

26

تعريف����������������ات

27

تعريف����������������ات

28

  التفصيلي المخطط تعريفوالتخطيط  البنائية لالشتراطات التنفيذي المخطط هو�والبنية األراضي استعماالت لمناطق� التنفيذية والبرامجللمدينة المعتمد العام االستراتيجي بالمخطط األساسية

من المتكاملة التنمية مشروعات جميع على ويشتملالمواقع تنسيق أو األراضي تقاسيم أو العمراني التصميم

العام االستراتيجي المخطط ضمن تنفيذها يقترح التي

التفصيلي المخطط

الكبير السيل لقرية المقترح التفصيلي المخطط

التفصيلي المخطط

ب تهتم التفصيلية المخططات الخالصةوالنقل- 1 الطرق شبكاتالخضراء- 2 المساحات توزيعالعمالة- )3 الصناعية مراكز (المناطقالسكنية- 4 المناطق

المختلفة للقطاعات التنفيذية البرامج وايضاالبنائية واالشتراطات

29

التفصيلى 21مادة المخطط من

الخ�الصة وفقا التفصيلية المخططات باعداد واالستشارية الهندسية المكاتب تقوماالستراتيجي المخطط من االنتهاء بعد وذالك للمشروع الزمني للبرنامج

الشروط لكراسة طبقا وذالك القرية او للمدينة العام

العمرانية ----- للتنمية العامة الهيئة قرية او مدينةالصناعية ----- للتنمية العامة الهيئة صناعية منطقة

30

التفصيلى 22مادة المخطط من

الخالصةالقرية او للمدينة التفصيلي التخطيط يتوافق ان� يراعي

بالمخطط المدرجة واالولويات االهداف معاالستراتيجي .

قطع _ _ ) مساحات المباني ابعاد للبناء العامة القواعد(االراضي

31

التفصيلى 23مادة المخطط من

الخالصةبدراسة ) يهتم التفصيلي العمل _ _ المخطط قوة السكان

الدراسات _ _ _ االراضي اسنعماالت االقتصادية االنشطة الخدماتواالجتماعية والعمرانية واالقتصادية ( البيئية

. والمستقبلي الحالي للوضع دراسات الي اضافة

32

05/02/2023Sample Footer Text 33

33

الخالصة

المشغولة او الخالية المناطق اشتراطات

االرض .1. قطة لمساحات االدني الحد

والجانبية 2. االمامية المباني ارتداداتوالخلفية .

المباني . 3. حاالت

المباني .4. ارتفاع

التزاحم .5. ومعدل السكانية الكثافة

البنائية . 6. الكثافة

االراضي . 7. اسعار

والترويجية 8. التعليمية الخدمات مواقعوالمهنية والتجارية والصحية

والدينية . والحرفيةالعامة . 9. المرافق شبكات

الشوارع . 10. شبكات

السيارات . 11. انتظار اماكن

العامة . 12. الحدائق مساحات

القرية . 13. او المدينة مناطق عدد

المباني 14. واجهات من المنطقة طابعوالوانها .

34

التفصيلى 24مادة المخطط من

الخالصة للمناطق التفصيلية المخططات تتماشي ان يجب

بالمنطقة واالشغاالت الحالية االستعماالت مع القائمةالسابقة . المخالفات علي باالبقاء السماح مع

مخالفة باي السماح مدة عدم خالل نوعها كان 5ايالممكن . ومن التفصيلى المخطط اعتماد من سنوات

الي المدة هذة علي سنوات . ) 10مد التعديل واليجوزالمدة هذة خالل القائمة (المباني

35

التفصيلى 25مادة المخطط من

الخالصةمكتوبة ) _ ( تقارير خرائط علي يحتوي التفصيلى المخطط

. عن عبارة التقاريرالمناطق- . 1 اشتراطات من الغرض شرحالعام- 2 االستراتيجي للمخطط وفقا تفصيلية اشتراطات

القرية) _ ( للمدينةالتنفيذ- . 3 فى البدء قبل المكان� فى الموجودة المخالفات

36

37

25المادة تابع

التفصيلى 26مادة المخطط من

الخالصة التفصيلي للمخطط طبقا جديد مشروع تنفيذ فى البدء عند

: ل دراسة عمل يتمالبنائية- . 1 الكثافةالمطلوبة- . 2 والخدمية السكنية الوحدات عددبها- . 3 المسموح االستعماالتوالشوارع- . 4 والمرافق الخدمات كفاءة

االستراتيجي المخطط مع يتوافق بما وذالك

38

والقري للمدن البنائية االشتراطات الئحة عناصر من بعض

الخالصةالئحة التفصيلي المخطط يحدد

ان علي للمنطقة البنائية االشتراطاتمع متوافقة االشتراطات تلك تكون

الواردة المناطق النواع العامة االشتراطاتالقرية ) _ ( للمدينة االستراتيجي بالمخطط

.

39

40

التفصيلي ) المخطط في الواردة االشتراطات من الخري بعض منطقة من تتغير انها العلم ( مع. واالبعاد المساحة اشتراطات

عن القري- 1 االرض قطعه مساحة تقل 2م 70ال

عن المدن- 2 االرض قطعه مساحة تقل 2م 120ال

عن الطريق علي المطلة القطعه واجهة تقل القري 7ال فى . م عن الطريق علي المطلة القطعه واجهة تقل المدن 10ال في .م عن السكنى البلوك طول يزيد للقري 150ال . م عن السكنى البلوك طول يزيد للمدينة 250ال . م

. التغطية نسب اشتراطاتاالرض . قطعه علي البناء لنسبة اقصي بحد تحدد

. البنائية الكثافةمنطقة لكل المختلفة المدخالت باختالف تختلف

. الطرق عروضفى- 1 ارض قطعه علية تقع لطريق عرض . م 6القري اقلفي- 2 ارض قطعه علية تقع لطريق عرض . م 10المدن اقل

العرض) مالحظة بين الفرق نصف بمقدار الملكية حد عن االرتداد يتم القائمة الشوارع حالة فىالبناء ( عند المقترح والعرض للطريق الحالي

. االرتفاعاتطبقا المباني ارتفاعات تحدد

المجلس من المعتمدة لالشتراطاتاالستراتيجي . بالمخطط والواردة

41

التفصيلى 27مادة المخطط من

. الخالصةالتفصيلي المخطط اشتراطات

للقرى االراضي -1 قطع بابعاد االلتزامالواجهة _ ) ابعاد القطعة (مساحةاو -2 والتجديد االحالل� حالة فى

الفضاء االرض قطع علي البناءالشوارع علي المطلة

عن ) الشارع عرض يقل م4الالداخلية ( للطرق

عن ) الشارع عرض م6اليقلالرئيسية ( للطرق�

عن ) الشارع عرض يقل م8الللقرى الدائرية ( للطرق

42

التفصيلى 28مادة المخطط من

الخالصةتحديد يتم للمدينة االستراتيجي للمخطط طبقا

التفصيلية المخططات

المباني )-1 متوسطة – انماط سكنية عمارات فيالتعالية – عمارات ( .االرتفاعات

االسكان .-2 مستوياتاالضافية ) -3 المهن _ االستعماالت ممارسات اماكن باركنج

( والحرف البنائية . -4 االشتراطات

43

التفصيلى 29مادة المخطط من الخالصة

للمناطق البنائية باالشتراطات المادة تلك تختصالسكنية

للمباني . -1 االجمالية الكثافةالمبني )-2 لنوع طبقا منفصل – – االرتدادات متصل

متصل ( شبةاقصي . -3 كحد تحدد االرتفاعاتالمباني ) -4 االستراتيجي اشغال للمخطط ( طبقاالسكنية . -5 بالمناطق االضافية االستعماالت

44

التفصيلى 30مادة المخطط من الخالصة

التفصيلية المخططات تحدد

السكنية : ) المناطق السكني اوال ( التجمع: يلي ما

المخطط -1 بين المتبادل� التاثيروالمنطقة للمدينة العام االستراتيجي

السكنية . المقترح . - 2 التخطيط اهدافالتخطيط . -3 وموشرات العام التحليلالبيئية . -4 المحدداتبالمنطقة . -5 االراضي استعماالت ميزانية

االسكان ) -6 عدد _ خطة البنائية الكثافةاالجمالية _ المساحة السكنية الوحدات

االسرة _ حجم متوسط ( للخدماتاالجتماعية -7 المستويات تحدد

واالقتصادية . االراضي . -8 قطع عدد تحددالخدمات . -9 خطة تحدد

السكنية . -10 المناطق اشتراطات تحدد

45

46

التفصيلى 32مادة المخطط من

47

التفصيلى 34_33مادة المخطط من

الخالصة

العامة الخدمات لمناطق التفصيلي المخطط

( الخدمات توزيع صحية – – يحدد تعليميةثقافية – – – – تجارية دينية اجتماعية

(ادارية

( االجمالي عدد – المسطح الخدمات مركزالرئيسية – الخدمات عناصر ( السكان

. الخدمات لمنطقة التحليلية الدراساتاالقتصادي _ ) الهندسي ( التحليل

بالمخطط االراضي استعماالت توزيعالتفصيلي .

48

التفصيلى 36_35مادة المخطط من

الخالصة

االقتصادية للمناطق التفصيلي المخططوالتجارية

للتخطيط العامة االدارة مع االدارية الجهةاالقتصادية . المناطق تحديد تتولي

الخاصة التخطيطية المعدالت تحديدالسيارات . انتظار اماكن بتوفير

. السكنية الوحدات عدد

. التجارية لالستعماالت الجمهور مسطح

االطباء وعيادات المكاتب مسطحوالورش . والمصانع

. الخدمات مسطحات

49

الخالصةوالتجارية االقتصادية للمناطق التفصيلي المخطط اشتراطات وضع عند يراعي

. المختلفة االستعماالت نسب. السكانية الكثافة. العامة المرافق. المرور حجم. العام الطابع

50

التفصيلى 38_37مادة المخطط من الخالصة

الي تهدف الحرفية المناطق تخطيط اسس.تحديد

والمصانع- 1 للورش منطقة انشاء دوافعالصغيرة .

واالقتصادية- 2 التكنولوجية االحتياجاتوالبيئية .

واالدارية- .3 واالقتصادية الفنية االسس

الحرفية- . 4 االنشطة

المنطقة- . 5 تمويل واسس اساليب

المنطقة- . 6 لتنمية العام االطار

51

الجديدة دمياط لمدينة تفصيلي تخطيط

52

53

54

55

ا�ل�ع�م�ر�ا�ن�ي�ه� ا�أل�ح�و�ز�ه� د�ا�خ�ل� ا�ل�ص�ن�ا�ع�ي�ة� ا�ل�م�ن�ا�ط�ق�

42ماده و • عناصر تص�ميم معايير و أسسالصناعية المنطقة مكونات

43ماده التخطيطية • البنائية الشروط

44ماده اخرى • اشتراطات

45ماده مخطط • العداد العامة القواعدالصناعية للمناطق� تفصيلى

56

الصناعية المنطقة مكونات عناصرو معاييرتصميم و أسس

42

57

بسيناء المناطقالصناعية ( بإنشاء المعنية األجهزة مع المحافظة تنفرد( 3قامت صناعية مناطق

: � وهى غيرها عن تنافسيه بميزة منها كل . العبد  أ ببئر المتوسطة الصناعات منطقة . . بالمساعيد  ب الصغيرة للصناعات الحرفية المنطقة . . سيناء   ج بوسط الثقيلة الصناعات منطقة .

58

59

الصناعية المنطقة مكونات عناصرو معاييرتصميم و أسس

42

60

61

الصناعية المنطقة مكونات عناصرو معاييرتصميم و أسس

42

62

الصناعية مكوناتالمنطقة عناصرو معاييرتصميم و أسس42

63

الصناعية المنطقة مكونات عناصرو معاييرتصميم و أسس

42

64

الصناعية المنطقة مكونات عناصرو معاييرتصميم و أسس 42

65

الصناعية المنطقة مكونات عناصرو معاييرتصميم و أسس

42

66

الطرق لشبة الهرمى التدرجالصناعية للمنطقة

67

الصناعية المنطقة مكونات عناصرو معاييرتصميم و أسس

42

68

الصناعية المنطقة مكونات عناصرو معاييرتصميم و أسس42

69

التخطيطية البنائية الشروط 43

70

التخطيطية البنائية الشروط

71

التخطيطية البنائية الشروط 43

72

التخطيطية البنائية الشروط 43

73

74

75

اخرى اشتراطات 44

76

77

الصناعيه مخططتفصيلىللمناطق العامهالعداد القواعد 45

رقم قانون 2008لسنه 119قانون باصدارالبناء

التاني البابالحضري التنسيق

االول الفصل

باسوان المحطة لميدان الحضاري التنسيق

26مادة :-

ألحكام بالتطبيق المدن على الباب هذا أحكام تسرىرقم بالقانون الصادر المحلية اإلدارة نظام 43قانون

المبانى 1979لسنة وعلى السياحية المناطق وعلى ،المناطق وأيضا ، الجديدة العمرانية والتجمعات

الجمهورية أنحاء بجميع المتميزة القيمة ذات والمبانىالمجلس من قرار بتحديدها يصدر التى المناطق فىعرض على بناء العمرانية والتنمية للتخطيط األعلى

المختص الوزير مع وباالتفاق باإلسكان المختص الوزيرالثقافة . بشئون المختص والوزير المحلية بالتنمية

27الماده :- والقرارات واللوائح الباب هذا أحكام تطبيق فى

المعانى اآلتية والعبارات بالكلمات يقصد له المنفذةمنها : كل قرين المبينة

الجهاز : بقرار المنشأ الحضارى للتنسيق القومى الجهاز

رقم العربية مصر جمهورية . 2001لسنة 37رئيس : المختص الوزير

الثقافة . بشئون المختص الوزير

: ا�لحضارى التنسيق

للشكل والح�ضارية الج�مالية القيم تح�قق التى األعم�الالنسيج وأسس� واألثرية العم�رانية والفراغات لألبنية الخ�ارجىالمعمارى والطابع بالدولة الحضرية المناطق� لك�افة البصرى

الطبيعية البيئة وعناصر مواقع على الحفاظ مع والعمر�انى� : المعم�ارى الطابع

تكوين فى� السائدة الخ�ارجى التشكيل صفات حصيلةالتميز إلى بها تصل التى ، ما مكان فى المبانى واجهات

والتفرد .

: العمرانى الطابع

مجموعات تكوين فى السائدة التشكيل صفات حصيلةالطبيعى والمحيط العمرانى والنسيج المبانى

ما . مكان فى السائدة واالستعماالت : الحضارى التنسيق دليل

، الحضارى للتنسيق القومى الجهاز يصدره الذى الكتيبومعايير وأسس ، العلمية التعريفات على ويحتوى

ما . مجال فى تطبيقها وكيفية ، الحضارى التنسيق

: العمرانى النسيج

البنائية . والكتل العمرانية الفراغات بين العالقة : العمرانية الفراغات

تحددها العمرانية البيئة تتخلل مبنية غير مناطقاألشجار . أو األسوار أو المبانى واجهات

: المتميزة القيمة ذات المبانى

رقم) اآلثار لقانون الخاضعة ( : 1983لسنة 117غ�يرالمتميز المعمارى الطراز ذات والمنشآت المبانى

أسلوب حيث من فنية قيمة أو تاريخية بحقبة المرتبطالمرتبطة أو وظيفتها أو بنائها وطرز وأنماط إنشائهاارتباطها أو تاريخية بشخصية عالقتها أو نادرة بحرفة

هامة . دينية أو قومية بحوادث

: المتميزة القيمة ذات المناطق

أو التراثية القيمة ذات محتوياتها بثراء تتميز التى المناطق ، الطبيعية أو الجمالية أو الرمزية أو العمرانية أو المعمارية

عليها . للحفاظ متكاملة كوحدة معها التعامل إلى وتحتاج

اإلعالن : وتكون المواد من مادة أى من صنعت لوحة أو وسيلة أية

من تشاهد بحيث اإلعالن بقصد والنشر للعرض معدةالعمرانية . والفراغات الطريق

بورفؤاد بمدينه المميزة القميه ذات المناطق

: المواقع تنسيق� مشروعات

فى تزرع أو تنشأ أو تثبت أو توضع التى األعمالوالفراغات والحدائق والشوارع والميادين الطرق

جمالية أو وظيفية ألغراض جوانبها على أو ، العامةالمهمالت وسالل والمقاعد اإلضاءة أعمدة مثل

والالفتات . واإلعالنات والنباتات واألشجار والنافورات

28مادة

الحضارى للتنسيق القومى الجهازله ويكون ، القاهرة مدينة مقره

إقليمى مركز اقتصادى إقليم بكلويباشر ، يتبعه الحضارى للتنسيق

ويجوز ، اإلقليم بهذا اختصاصاتهإنشاء الجهاز رئيس من بقرارعواصم فى له ومكاتب فروع

المعتبرة البالد وفى ، المحافظات ، السياحية المناطق وفى ، مدنا

الجديدة العمرانية التجمعات وفىالقيمة ذات المناطق وفى ،

الجمهورية . أنحاء بجميع المتميزة

29مادة رقم العربية مصر جمهورية رئيس قرار فى عليها المنصوص الحضارى التنسيق أهداف تحقيق الجهاز يتولى

يأتى : 2001لسنة 37 ما األخص على وله ، ) والبرامج) المخططات ووضع ، الحضارى للتنسيق العامة� السياسة� رسم أ

األعلى المجلس ويعتمد ، المختصة الجهات مع بالتنسيق والتنفيذية� التفصيليةالتى لإلجراءات وفقا والمخططات العامة السياسات العمرانية والتنمية للتخطيط

القانون . لهذا التنفيذية الالئحة� تحددها ) التنظيمية) والقرارات واللوائح القوانين مشروعات فى الرأى وإبداء اقتراح ب

الحضارى . بالتنسيق الصلة ذات ) يتولى) التى الحضارى التنسيق ألعمال والدالئل والمعايير األسس وضع ج

الجهات على ويجب ، العمرانية والتنمية للتخطيط األعلى المجلس اعتمادهابالتنسيق الصلة ذات لألعمال التراخيص إصدار عند بها االلتزام المختصة اإلدارية

واالشتراطات التنفيذية والئحته القانون هذا ألحكام طبقا وذلك ، الحضارىالتراخيص . إلصدار المقررة

. ) الحضارى) التنسيق مجال فى التفصيلية والدراسات البحوث إجراء د ) المنظمة) والضوابط االشتراطات تنفيذ لضمان المختصة الجهات مع التنسيق ه�

الحضارى . التنسيق أهداف لتحقيق

30مادة حضارى تنسيق مشروع بإعداد القيام للجهاز يجوز

على واإلشراف معينة بمناطق واالرتقاء للتطويريحدده العمل لهذا مقابال يتقاضى وأن تنفيذه

الجهة مع باالتفاق وذلك ، الجهاز إدارة مجلستقاضيه يتم الذى المقابل ويكون ، المشروع صاحبة

موارده . ضمن

31مادة المكاتب لقيد جداول بإنشاء الجهاز يقوم

الحضارى التنسيق مجال فى والخبراء االستشاريةالالئحة وتنظم ، المختصة النقابات مع بالتنسيق

القيد وشروط قواعد القانون لهذا التنفيذيةالجداول . هذه من والحذف والشطب

99

" في" القيمة ذات المناطق حدود يضع الحضاري التنسيقاإلسكندرية

100

101

102

103

104

105

106

107

108

109

85الماده

110

111

112

الحضاري التنسيق يوضح الذي مدينتي لمدينه العام المخطط

113

مدينتي

114

86الماده

115

87الماده

116

الحضارى للتنسيق القومى الجهازهندسية دراسة بعمل قام

الثالث، للمشروعات وتخطيطيةالفنية الهوية على للحفاظ

للمدينة، والتاريخية والمعماريةورفع الفراغات واستغالل

الجمالى والتنسيق االشغاالت،المصرية المواقع ألهم مشروعات الالزم

بورسعيد

117

118

الماده 88

او تنشا او تثبت او توضع التي االعمالوالشوارع والميادين الطرق في تزرععلي او العامه والفراغات والحدائق

مثل جماليه او وظيفيه الغراض جوانبهاوالمقاعد المهمالت وسالت االضاءه اعمدهواالعالنات والنباتات واالشجار والنافورات

واالفتات

المتميزة :- القيمه ذات المبانيالطراز ذات والمنشات المباني

المرتبط المتميز المعماريمن فنيه قيمه او تاريخيه بحقبه

وانماط انشائها اسلوب حيثاو وظيفتها او بنائها وطرزاو نادره بحرفه المرتبطه

او تاريخيه بشخصيه عالقتهادينيه او قوميه بحوادث ارتباطها

هامه

119

89الماده

120

90الماده اي :- هو االعالنلوحه او وسيله

ماده اي من صنعتوتكون المواد من

للعرض معدهبقصد والنشربحيث االعالن

الطريق من تشاهدوالفراغات العمرانيه

121

في االعالن وضع يحظرالميدان وسط

من المباني واجهات رؤيه اعاقه يحظرالشارع

وضع يحظرعلي االعالنات

المباني واجهات ذاتها

الحضري ) ( التنسيق البناء قانون

تقسيم مخططاألرض:

عليه�ا مبين خريطةومقاسات تفاصيلمن مساحة تقسيم

قطع إلى األرضقابلة غير أراضي

طبقا للتجزئةالمحدد لالستعمال

. قطعة لكل

التفصيلي التعريفات الصناعية المخطط الحضري المناطق التنسيق

: االمتداد مناطقالمضافة االراضى

القائمة العمرانية للكتلةالقرية او بالمدينةالزيادة الستيعاب

فيه�ا يس�مح و السكانيةباالستعماالت طبقا المختلفة

لالشتراطات للمخطط التخطيطية

الع�ام االستراتيجىو القري�ة و للمدين�ة

. التفصيلى المخطط

مغلقة طريقذونهايةطريقلهمخرجواحدمعفراغ كاٍفومالئمللدورانبالسيارة

. بأمانبالنسبةللمروراآللى

األعمالالفنيةالتيتوضعفي الفراغاتالعامةبالشوارع

ومساراتالمشاةوالميادين وذلكمثل , والحدائقالعامة

التماثيلوالصوروالجدارياتو النوافيروأعمالالحفروالبارزأو

والتشكيالتالفنيةبخامات , الغائرمختلفة .

العام الفن أعمال

المنطقة المتجا�نسة

في نشأت التي المنطقةزمنية مراحل أو فترات

نسيج , وذات متقاربةعبر تراكمياً ناتج عمراني

لفكر , وفقاً أو الزمنمرحلة في سائد تخطيطيمنطقة , أو محددة تاريخية

بطابع مبانيها تتميزذات أو موحد معماريمتميز عمرانى طابع

  التفصيلي المخطط تعريفالتنفيذي   المخطط هو

البنائية لالشتراطاتوالبرامج والتخطيط

لمناطق التنفيذيةوالبنية األراضي استعماالت

بالمخطط األساسية المعتمد االستراتيجي العام

جميع على ويشتمل للمدينةالتنمية مشروعات

التصميم من المتكاملةتقاسيم أو العمراني

المواقع تنسيق أو األراضيضمن تنفيذها يقترح التي

االستراتيجي المخططالعام

20المادة المخطط يهدف

إلى التفصيلي التنمية تحقيق

اإلجتماعية واإلقتصادية

بالمدينة والعمرانيةوتوفير القرية أوأمنة و صحية بيئةض�من من ويكونالخرائط مكوناته

الخاصة والتقاريربالدراسات

من لكل التخطيطيهالطرق- 1 شبكات

والنقلالمساحات- 2 توزيع

الخضراء العمالة- 3 مراكزالصناعية ) (المناطقالسكنية- 4 المناطق

التنفيذية البرامج والمختلفة للقطاعات

واالشتراطات البنائية

22المادة يتوافق ان يراعي

التفصيلي التخطيطمع القرية او للمدينةواالولويات االهداف

بالمخطط المدرجةاالستراتيجي .

للبناء _ ) العامة القواعدمساحات _ المباني ابعاد

االراضي (قطعواالبعاد . المساحة اشتراطات

عن القري- 1 االرض قطعه مساحة تقل 2م 70العن المدن- 2 االرض قطعه مساحة تقل 2م 120ال

عن الطريق علي المطلة القطعه واجهة تقل القري 7ال فى . معن الطريق علي المطلة القطعه واجهة تقل المدن 10ال في .م

عن السكنى البلوك طول يزيد للقري 150ال . معن السكنى البلوك طول يزيد للمدينة 250ال . م

الطرق . عروضفى- 1 ارض قطعه علية تقع لطريق عرض . م 6القري اقلفي- 2 ارض قطعه علية تقع لطريق عرض . م 10المدن اقل

الملكية) مالحظة حد عن االرتداد يتم القائمة الشوارع حالة فىالمقترح والعرض للطريق الحالي العرض بين الفرق نصف بمقدار

البناء ( عند

الصناعية المنطقة ومكونات عناصر تصميم ومعايير أسساستعماالت – توزيع يتم أوال

المنطقة داخل الصناعية االراضىوالقواعد للشروط طبقا الصناعية

اآلتية:فى الواحدة الصناعت تجميع

النشاط والمتشابهة واحدة منطقة. متجاورة مناطق فى

النشاط  نوعية تحديد فى يراعيملوث نشاط كل احاطة الصناعي

السائدة الرياح التجاه ووفقا للبيئةيوفر بما حولها الكثيف بالتشجير

. بالمنطقة النقى الهواءللبيئة الملوثة الصناعات اقامة عدم

الغذائية الصناعات مناطق بجوار. الدوائية أو وااللكترونية

االزمة – الخدمات أنواع ثانياالصناعية :للمنطقة

االزمة الخدمات انواع تشملما االخص على الصناعية للمنطقة

:يليالفنية   الصناعية الخدمات

صيانة واالقتصادية : ) ومراكز ورش – - تسويق– خدمات التخزين خدمات

والتوزيع النقل خدمات – خدماتوتوزيعها الطاقة انتاج مثل مرفقيةالسائلة المخلفات معالجة ومحطات

وغيرها – بيئية خدمات (والصلبةالعامة الخدمات

المصرفية –   : والمتنوعة الخدماتالمبانى – صيانة واالطفاء األمن

المعارض – المناطق – (.وغيرها واألرض ثالثا: والمفتوحة الخضراءحول  التشجير مراعاة يجب

وذلك الصناعية المنطقةالسكنية المناطق لحماية

من الناتج التلوث من المجاورةوحماية الصناعية المنطقة

مع البعض بعضها من األنشطةوأنواع مواصفات تحديد

استخدامها الواجب االشجارالصناعة اضرار من للحد

. المحيطة البيئة على وتاثيرهاالمنطقة داخل األراضى استخدام نسب

الصناعية :على- ) الصناعى االستخدام يزيد من%( 60اال

فى – ويدخل الصناعية المنطقة مساحةالمخازن ) التخزين اعمال الصناعى االستخدام

والمستودعات(والمفتوحة- الخضراء المنطقة مساحة تقل اال

عن ) الصناعية المنطقة مساحة%( 55داخل من. الصناعية المنطقة

السيارات- انتظار أماكن و الطرق مساحة تقل االعن الصناعية األراضى قطع خارج المجمعة

(255. الصناعية%( المنطقة مساحة مناألراضي : بقطع خاصة اشتراطات

علي الصناعى البلوك لطول األقصى الحد يزيد المترا 350

المخطط لمخرجات وفقا االرتدادات تحدديلي : ما األقل على يراعى أن على التفصيلي

. المدنى الدفاع عناصر تحقيق. والنقل الحركة سهولة

. المجاورة والمنشآت المبانى حمايةقطعة : واجهة تقل أال يجب الصناعية األراضى

عن الصناعية مترا .20األرضواجهتها . ضعفى عن األرض قطعة عمق يزيد أال

المناطق فى مغلقة نهايات ذات شوارع عمل يمنعالصناعية .

المنطقى فى الطرق لعروض األدنى الحد يقل العن .15الصناعية مترا

الصناعية المناطق بين الفاصلة المسافةعن تقل ال المتاخمة السكنية مترا 25والمناطق

علي ) البنائبة النسبة تزيد %(.70أال

الحضارى : التنسيقتحقق التى األعمال

الجمالية القيمللشكل والحضارية

لألبنية الخارجىالعمرانية والفراغات

النسيج وأسس واألثريةالمناطق لكافة البصرى

والطابع بالدولة الحضريةمع والعمرانى المعمارى

مواقع على الحفاظ�الطبيعية البيئة وعناصر

الصناعية ينبع مدينة

القيمة ذات المبانىالمتميزة :

ذات والمنشآت المبانىالمعمارى الطراز

بحقبة المرتبط المتميزمن� فنية قيمة أو تاريخية

إنشائها أسلوب حيثأو بنائها وطرز وأنماطالمرتبطة أو وظيفتها

عالقتها أو نادرة بحرفةأو تاريخية بشخصية

قومية بحوادث ارتباطهاهامة . دينية أو

32مادة أسس بإعداد الجهاز يقوم

على الحفاظ وضوابطوالمبانى المناطق

القيمة ذات والمنشآتبهذه ويصدر ، المتميزة

قرار األسس والضوابطاألعلى المجلس من

والتنمية للتخطيطبها وتلتزم ، العمرانيةعند المختصة الجهات

بتلك أعمال بأى قيامهاوالمبانى المناطق

والمنشآت .

36مادة القانون أحكام مراعاة مع

شأن 1956لسنة 66رقم فىالجهاز يقوم اإلعالنات تنظيم

ومعايير أسس بوضعوأماكنها والالفتات اإلعالنات

ومساحتها وأحجامها وأنواعهامن قرار بذلك ويصدر ،

للتخطيط األعلى المجلسطبقا العمرانية والتنمية

بالالئحة المبينة لالشتراطات ، القانون لهذا التنفيذيةالمحلية اإلدارات وعلى

االلتزام المختصة والجهاتالتراخيص إصدار عند بها

82مادة� بتطبيق اإللتزام يشترط

أدلة و ومعايير أسسالتي الحضاري التنسيقويعتمدها الجهاز يضعها

إصدار عند األعلي المجلسالمباني حاالت التراخيصالكلية والتعديالت الحديثة

القائمة المباني في والجزئيةتنفيذ وكذلك البناء وإعادةالفراغات تشكيل عناصر

واألرصفة كالطرق العمرانية