4.都 市計画上の規制・指定

第 1種低層住居専用地域

A:容積率 100%B:容積率 150%

第 1種中高層住居専用地域

容積率 200%

第 2種中高層住居専用地域′容積率 200%

第 1種住居地域

容積率 200%

第 2種住居地域

容積率 200%

近隣商業地域

容積率 200%

平成 4年に都市計画法が改正され、神戸市でも新用途地域への切り替え

が行われました。桜木町にかかる都市計画上の指定については、右の図の

ようになります。桜木町に関する指定をみると、第 1種低層住居専用地

域、第 1種中高層住居専用地域の指定がかかっていることが分かりま

す。第 1種低層住居専用地域、第 1種中高層住居専用地域については、概

略すると以下のようになります。

第 1種低層住居専用地域とは、低層住宅に係る良好な住居の環境を保

護するために定められる地域のことを指します。この指定を受けた地域の

中では、大学・高等専門学校・専修学校等、そして工場等は建てられませ

ん。病院 0店舗・商店等も建てられないという厳しい規市Jを受けます.神

戸市では、建物の高さ制限は 10m以下に抑えられています。

第 1種中高層住居専用地域とは、中高層住宅に係る良好な住居の環境

を保護するために定められる地域のことを指します。この指定を受けた地

域中では、店舗 0飲食店に関しては一定の規制がかけられます。床面積が

500ぶ以上の店舗に関しては全く建てることができません。工場などは建

てられません。

桜木町にかかっている地域指定をみてみると、都市計画上は基本的に住

宅地として考えられていることが分かります。そしてかなり厳しい規制が

かけられている地域といえます。

建ベイ率 50%建ベイ率 60%

建ベイ率 60%

建ベイ率 60%

建ベイ率 60%

建ベイ率 60%

建ベイ率 80%

152

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