Jyväskylän keskusta 3.0

Anne Sandelin 14.01.2014

Keskustan kehittämisen 1. vaihe 1990-1996

• Ohikulkutie, Rantaväylä valmistui 1989• PPP-yhteistyö• Fyysisen ympäristön muutokset

05/2011

15.04.2023 3

• Ilmapiirikartta

• Maanalaisen huollon periaatteet, keskitetyt huoltopihat

• Pyöräpysäköinnin periaatteet

• Keskustaliikenteen yleissuunnitelma

• Kaupunkikuvallinen ohjaus

Keskustan kehittämisen 2. vaihe

Keskusta kehittyi 2000-luvun alussa

• Uusi matkakeskus• Asemakadun kävelykatu• Kauppalaispihan rakentuminen • Anttilan tavaratalon uusi sijainti• Sokos-tavaratalon laajennus • Kauppakeskus Forumin uudistuminen

• Suunnittelupöydällä: – Kauppakulma– Väinönkadun kävelykatualue– Kauppakadun yläpää

15.04.2023 4

Keskustakehittämisen vaihe 3.

• Pohjaselvitykset 2013– Nykytilanteen analyysi

• Kaupunkikuvalliset tarkastelut

– Kaupallinen kehittyminen, raportti valmistui 11/2013

• Ympäristöministeriön raportti 8/2014– Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla

Vähittäiskaupan kehitys keskustoissa

15.04.2023YM:n raportti 8/2014

6

100%60%40%20% 80%

Monilla suurilla kaupunkiseuduilla keskusta-alueiden aseman heikkeneminen on ollut jatkuva trendi, jonka päättymistä ei näy seurantatiedoissa.

Keskustojen kaupallisen elinvoiman heiketessä koko kaupunkiseudusta uhkaa tulla autoriippuvainen.

Kaupan murros

• Automarkettien marssi 1970-luvulta jatkuu edelleenkinKouvolan kauppakeskus Veturi: elokuvakeskus + n. 80 liikettä ja

1800 autopaikkaa avattiin 09/2012

– ”Keskustan tyhjeneminen ei ollut

tarkoitus” sanoo Kouvolan tekninen

johtaja Hannu Luotonen, Yle 16.1.2014

• Suuria keskustan ulkopuolisia ostoskeskuksia rakentumassa:– Pori, Oulu, Seinäjoki, Jyväskylä

• Keskustojen kehittäminen on perustunut kaupalliseen ytimeen ja erikoiskauppaan

15.04.2023 7

Mitä on tapahtumassa?

15.04.2023 8

1,2 milj. suomalaista ostaa verkkokaupasta, 10,5 miljardilla eurolla vähittäiskaupan tuotteita =kasvu 9% TNS Gallupin, Kaupan liiton ja Asiakkuusmarkkinointiliiton Verkkokauppatilasto

” Tämä on maailmanlaajuinen ilmiö, että keskustan tavaratalot ovat liiketyyppinä vaikeuksissa", Halmesmäki, Kesko ”

Boston Group:Suomalaiset kuluttaja 3. parhaita verkon hyödyntäjiä OECD-maista, Boston Group

”Polttavin kysymys kaikille tavarataloketjuille on, miten yhdistää verkkokauppa ja kivijalan digitaaliset palvelut.” Kauppalehti 16.4.2014

Keskustahakuinen erikoiskauppa• Kesä-syksy 2013 Pöyry Finland Oy ja Tuomas Santasalo Ky• Kyselytutkimus käyttäjille, kiinteistönomistajille ja yrittäjille ja Kaupan rakennetutkimus

• Ydinkeskustassa tulisi olla pääosa seudun keskustahakuisesta kaupasta, nyt vain 54 %.

• Seppälän 27 % + sen tulevat

kauppakeskushanke lisäävät

keskustahakuisen kaupan

määrän lähes yhtä suureksi kuin

keskustassa.

• Tavaratalokaupan (tavaratalot, hypermarketit, alennustavaramyymälät) kehitys vuosina 2007-2011 on osaltaan saanut erikoistavaroiden markkinoita itselleen

• Verkkokaupan vaikutuksia ei vielä pystytä ennustamaan tarkasti

• Arvio: Ydinkeskustan erikoiskaupan kehitys hidastuu lähivuosina entisestään15.04.2023 9

Kuluttamisen tulevaisuus?

• Matkalla jälkimaterialistiseen yhteiskuntaan– Maslow’n tarvehierarkia ylin taso, itsensä toteuttaminen

• Viestitään vaurauden sijaan arvoista, merkityksestä ja tarinoista

• Ostoksilla käynti, tapa viettää vapaa-aikaa– Seurata näytelmää ja olla osa sitä, ”Store as a Theatre”

• Keräily- ja metsästysvietti– Identiteetinetsijät– Alennusmyyntimetsästäjät

• Ostoselämyksen täytyy olla tyydyttävämpi itse liikkeessäkuin tilaaminen verkosta

15.04.2023 10

Anne Sandelin Kaupunkirakennepalvelut

Kävelykatu

tori-keskus

Jyväskeskus

Forum Sokos

Aren aukio

Väinönkeskus

uusi vetovoima-

piste

uusi vetovoima-

piste

uusi vetovoima-

piste

Erikoiskaupan kokonaismäärän väheneminen verkkokaupan kasvun myötä

Kasvaako kaupan pinta-ala enää ostovoiman kasvun myötä?

Anne Sandelin Kaupunkirakennepalvelut

Kävelykatu

tori-keskus

Jyväskeskus

Forum Sokos

Aren aukio

Väinönkeskus

uusi vetovoima-

piste

Kasvaako kaupan pinta-ala enää ostovoiman kasvun myötä?

Mitä keskustaan jää?

Onko Jyväskylän ydinkeskustalle tarvetta?

Keskustakehittämisen painopisteet• Materialistisesta keskustakehittämisestä jälkimaterialistiseen

– Ostamisvetoinen keskustakehittäminen tiensä päässä?– Shoppailu edelleen tärkeä tekijä, mutta ei tärkein– Palveluelämyksen merkitys korostuu

• Palvelukokemus kaupassa ja sen lähiympäristössä

• Ajanvieton osuus voimistuu– Tilasto: Ravintola- ja kahvilatoiminnan kaksinkertaistunut pinta-ala

kävelykeskustassa 20 vuodessa – Tapahtumat, kulttuuri ja taide: elokuvateatterit, museot

• Satunnaisen kohtaamisen kaupunkitila– Välitilojen merkitys kaupungissa korostuu

• Asukkaat tuovat aktiivisuutta 24/715.04.2023 13

Keskustan vetovoima ennen

15.04.2023 14

Kau

ppa

tapa

htum

at

palv

elut

Keskustan vetovoima nyt

15.04.2023

Kau

ppa

tapa

htum

at

palv

elut

asum

inen

Keskustakehittämisen hankkeistaminen

Keskustan kehittäminen kaupungin strategiseksi hankkeeksi

• Tavoiteluonnokset:– Keskustan vetovoima erikoiskaupan alueena elpyy– Keskustan asema ajanvieton, tapahtumien ja oleskelun keskuksena on

ylivoimainen

• Osatavoite: Keskustassa käynnistyy– 3 kaupallista rakennushanketta seuraavan 5 vuoden aikana– 5 asumisen täydennysrakentamisen kohdetta seuraavan 5 vuoden aikana

• Osatavoite: Ajanvietto ja elämys– Tapahtumajärjestäminen on helppoa ja houkuttelevaa– Kaupunki järjestää itse, markkinoi ja hankkii kaupunkiin tapahtumia– Mitä muuta?

15.04.2023 16

Toimijat

15.04.2023 17

KaupunkiMaankäyttö

Liikenne ja viheralueetViestintä MatkailuKulttuuri

Tilapalvelu jne.

Jekku ryJyväskylän elävä

kaupunkikeskusta Jäseninä yrityksiä

kiinteistönomistajat ja kaupunkiPäätehtäviä: Tapahtumat ja

kävelykadun vuokraus

Kiinteistön-omistajatKeski-Suomen

KiinteistöyhdistysJyväskylän Ydin ry

Satamapalvelut

Kauppa ja palvelutRavintolat ja

majoitusElokuvat

Messut ja konferenssit

Kaupan ketjut

Yrittäjät

yritykset

Keski-Suomen Yrittäjät ry

• Jyväskylän Yrittäjät ry

• Jyvässeudun yrittäjät ry

• Keski-Suomen Yrittäjänaiset

• Nuoret yrittäjät

Kiinteistötiimi

Matkailu- ja

elinkeinotiimi

Jykeselinkeinomarkkinointi Asukkaat

1 km etäisyydellä Kompassilta15310 ja asuntokuntia 9930

Asukasyhdistykset

MediaKeskisuomalainen

konserniYle Keski-SuomiRadio Jyväskylä

Torikokous.fiRadio Kompassi jne.

Keskustan käyttäjätJyväskylän alueeltaJyväskylän seudulta

Koko maasta

Jyväs-Parkki Oy

TapahtumatJyväskylän KesäYläkaupungin Yö

MuotipäivätMuut

opiskelijat

Nautiskelijat ja kuljeskelijatOstoksilla

kävijät

Työssäkävijät

Kauppakamari

Joukkoliikenteen toimijat

VR, Onnibussi, Jyväskylän liikenne

Huolto- ja kuljetusalan

toimijat

Maakunnalliset toimijat

K-S liittoEly-keskus

Keskustan voimat

Yhdistykset kuten

Pyöräilyseura

Matkailijat

Kiinteistökehittäjät ja rakennusliikkeet

Oppilaitokset

Jyväskylän keskustavisio 2030

15.04.2023

Tavoitteet: 1. Keskustan vetovoima erikoiskaupan alueena elpyy

2. Keskustan asema ajanvieton, tapahtumien ja oleskelun keskuksena on ylivoimainen

ProjektijohtoViestintä ja osallistaminen

taloushallintaSidosryhmäyhteistyö ja verkostoituminen

Tori

Väinönkatu

Yläkaupunki

Lyseon kortteli

Kortteli 9

Pysäköinti

Tapahtumat

Jyväskylän kaupunkikeskustavisio 2030

Täydennysrakentami

nen

Maankäytt

ösopimuk

set

Kokeilut

Tausta-aineistot

Selvitykset

Toiminnan

kehittäm

inen

Tori

• Nykytilanteen tarkastelut• Olemassa oleva aineisto• Nykytilanteen kuvaus ja ongelmien kartoitus

• Torin merkitys kaupunkilaisille

• Torin sijainti, vaihtoehdot ja vaikutukset– Kauppatori joutuu siirtymään nykypaikaltaan Tori-Parkin

peruskorjauksen vuoksi 3-6 vuoden sisällä– Valtuustoaloite ja vilkas julkinen

keskustelu torin paikasta• Tilapäinen siirto, minne• Pysyvä siirto, minne

15.04.2023 19

Lyseon kortteli

• Vanha osa koulusta LARS-kohde, uuden osan suojelu määritellään asemakaavassa

• City-museon selvitys käynnissä, Tipa/kulttuuri/museot Lyseon rakennuksen uusi käyttötarkoitus:

keskustaa elävöittävää toimintaa

Jyväs-Parkin laajennusosa korttelin sisäpihalle

Noin 10-15 000 k-m2 täydennysrakentamispotentiaalia

Kortteli 9

05/2011 Anne Sandelin Kaupunkirakennepalvelut

• Keskustan kaupallisen kehittämisen potentiaalisin kortteli

• Valtiontalon + tontin myynti käynnistyy keväällä

• Muun korttelin asemakaavan muutos ehdotusvaiheessa, n. 37 000 k-m2 täydennysrakentamista– Korttelin keskitetty huolto

Valtiontalo ja tyhjä kulmatontti Valtiontalo LARS kohde 3550 k-m2

Tyhjä kulmatontti 12500 k-m2

Kauppakadun yläpää

• Tavoite: – Yhdessä tekeminen– Kokeilemalla kohti lopullista suunnitelmaa– Kävelypainotteinen katu

• ajoneuvot ja pyöräilijät samaan uraan

• Vaiheittainen toteutus, kevyet ratkaisut

• Suunnittelu

yhteistyössä yritysten

kanssa

15.04.2023 22

Maankäyttö ja liikenne

• Asumisen lisääminen– Täydennysrakentamisen paikkojen

kartoittaminen ja edistäminen

• Maankäyttösopimuskäytäntöjen kehittäminen

• Keskustan liikennesuunnitelma 2010• Pysäköinti: Saavutettavuuden

edistäminen kaikilla kulkuvälineillä

15.04.2023 23

Yhdessä tekeminen

• Mitä kaupunki voi tehdä?– Kaupungin edistävät toimenpiteet fyysisen ympäristön

kehittymiseksi– Mitä muuta?

• Mitä yrittäjät voivat tehdä?

• Mitä kiinteistöjen omistajat voivat tehdä?

• Mitä kaupunkilaiset voivat tehdä?

• Mitä media voi tehdä?

15.04.2023 24

Elävä kaupunkikeskusta - miksi?

Vetovoimainen keskusta on menestyvän kaupunkiseudun käyntikortti

Ihmiset haluavat olla ihmisten kanssa

Kaupunkikeskustan kehittämisen merkittävimmäksi yksittäiseksi tekijäksi kiteytyy sen ainutlaatuisuus ja identiteetti – kyky tuottaa ainutlaatuisia kokemuksia

15.04.2023 25