Upload
grand-lyon-economie
View
284
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Modèle tertiaire lyonnais : des résultats convaincants et une ambition affirmée __ MIPIM Mercredi 11 mars 2015
UNE METROPOLE CONNECTÉE À TOUTE L'EUROPE
liaisons aériennes liaisons TGV (futures) liaisons aériennes et TGV
LIAISONS AÉRIENNES
RHÔNEXPRESS Une connexion directe par tram du centre-ville à l'aéroport international de Lyon-Saint Exupéry en moins de 30 minutes
AÉROPORT LYON-SAINT EXUPÉRY + de 8 millions de passagers en 2014 115 destinations directes nationales et internationales desservies / 5 vols hebdomadaires vers Dubaï avec Emirates LIAISONS TGV
3 GARES TGV Jusqu'à 150 TGV / jour en gare de Lyon Part-Dieu
45 LIAISONS QUOTIDIENNES AVEC PARIS (doublement de Paris / Lyon après 2020) LGV Rhin-Rhône depuis décembre 2011
LA DYNAMIQUE D'UNE METROPOLE ATTRACTIVE
UNE DYNAMIQUE TERTIAIRE BASÉE SUR UN SOCLE INDUSTRIEL
Une politique industrielle ancrée autour des 3 filières prioritaires :
Sciences de la vie
CENTRE DE PRODUCTION DE VACCINS AU MONDE 1
+ DE 60 000 EMPLOIS EN SANTÉ, dont 35 000 emplois privés en santé à Lyon (+ 6% en 5 ans)
ER
ESSAIS CLINIQUES RÉALISÉS chaque année aux Hospices Civils de Lyon
+ DE 1000
Numérique / Smart City
42 000 EMPLOIS et 7 000 entreprises
2 e
PÔLE EN FRANCE
Clean-Tech
50 000 EMPLOIS
Énergie, Transports, Chimie / Matériaux
3 SECTEURS FORTS
LYON SECOND MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS
En à peine 10 ans, le parc immobilier tertiaire lyonnais a augmenté de plus 35%. Un parc immobilier de + de 5M de m² « bureaux » répartis sur quelques sites clefs : - 1 000 000 m² à Lyon Part-Dieu - 500 000 m² à Lyon Gerland - 500 000 m2 dans l'Ouest-Nord - 200 000 m² à Lyon Confluence.
Avec 243 000 m² placés en 2014, le marché immobilier tertiaire lyonnais est supérieur aux marchés lillois (158 000 m²), marseillais (128 000 m²) et toulousain (142 000 m²), Ces performances placent Lyon au rang des « eurocity » européennes aux côtés de Barcelone, Amsterdam et Milan.
243 000 m² placés
Parc immobilier tertiaire (en milliers de m2)
874 MILLIONS D'€
Investis sur l'immobilier d'entreprises sur le marché lyonnais en 2014
874 MILLIONS D'€
Investis sur l'immobilier d'entreprises sur le marché lyonnais en 2014
LYON SECOND MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS
7ème Métropole Européenne
en parc immobilier tertiaire
6ème métropole européenne en demande placée Why invest in Lyon (JLL/EY)
2014 : DE TRÈS BONS RÉSULTATS DANS UN CONTEXTE DE CRISE ÉCONOMIQUE
QUELQUES TRANSACTIONS CLEFS DE 2014
Deloitte Prise à bail de 4 880 m² à Lyon Confluence
Sanofi Prise à bail de 15 500 m² à Gerland
Groupe Seb10 600 m2 pour le rachat d'une extension de son site à Techlid
QUELQUES INVESTISSEMENTS CLEFS DE 2014
Incity42 000 m² acquis par la Caisse d'Épargne, dont 17 600 m² comme occupant
Lyon Part-Dieu Lyon Part-Dieu Site Arevaacquis par ANF et DCB pour 88 M€
Villeurbanne Le Mirage Occupé par Atos acquis par Unofi pour 50 M€
LA STRATEGIE D'AMENAGEMENT ECONOMIQUE DU TERRITOIRE
CONNECTER les territoires entre eux pour garantir la durabilité du modèle de développement, ➔ une ville dense,
multipolaire ➔ structurée par le réseau
des transports collectifs
ORGANISER LA DYNAMIQUE TERTIAIRE ET PRÉSERVER LA BASE INDUSTRIELLE
CONSTRUIRE une offre complète, qui couvre l'ensemble des besoins des différents types d'entreprises ➔ rythme de 120 000 m²
de neuf par an ➔ préservation du foncier
à vocation économique (y compris ville-centre)
RÉGULER le développement de l'offre pour un marché équilibré ➔ polarisation du
développement ➔ spécialisation thématique des
grands sites d'accueil ➔ phasage des opérations ➔ maîtrise du développement
commercial et hôtelier
CONNECTER LES TERRITOIRES ENTRE EUX
Transports collec1fs : 1 milliard d’euros d’inves/ssements d’ici 2020
UN TERRITOIRE LISIBLE ET STRUCTURÉ
UNE AMBITION TERTIAIRE AFFIRMÉE
autour de
4 grands projets URBAINS
7 pôles TERTIAIRES et MIXTES
et de
opérations EMBLÉMATIQUES (Grand Hôtel Dieu, New Deal, Convergence)
et des
LYON CONFLUENCE
LYON GERLAND
CARRÉ DE SOIE
LYON PART-DIEU
VALLÉE DE LA CHIMIE
BIODISTRICT
LYON PART-DIEU
4%
1 150 000
de bureaux sur 177 Ha
de taux de vacance
56 000 emplois
entreprises et administrations
Rapport coût/investissement exceptionnel : Un loyer de 300 euros HT/m² prime contre 710 euros HT/m² à Paris. Le projet urbain en cours prévoit à terme : 650 000 m² de bureaux supplémentaires.
Bilan 2014 19% de la demande placée tertiaire de l'agglomération Un IGH de 44 000 m2
Livraison de 75 000 m² de bureaux en 2015/2016
de m²
2 200 dans
LYON CONFLUENCE CŒUR CRÉATIF
LYON CONFLUENCE CŒUR CREATIF
550 ENTREPRISES
76 000 m2
1 000 000 m2 à terme
15 000 EMPLOIS 25 000 à terme
500 000 m2 réalisés
200 000 m2 de potentialité tertiaire (phase 2)
LIVRÉS EN 2015
➔ À l'ouest, LA ZAC 1 et son programme de 400 000m² sur 41 ha s'achève en 2018
➔ À l'est, LA ZAC 2 et ses 230 000 m2 de tertiaire et équipements sur 420 000 m² Projet emblématique : HALLE GIRARD, lieu totem de la French Tech
3 secteurs en fort développement ➔ Au Nord, LE QUARTIER PERRACHE SAINTE BLANDINEEN RECONVERSION (Convergence – ilot Saint Paul Saint Joseph, Sytral, éco-rénovation – habitat)
LYON GERLAND QUARTIER EN FORTE MUTATION
2 300 entreprises
➔ Au Nord, LA ZAC DES GIRONDINS et son programme de 63 205 m² de bureaux sur 17,5 ha
➔ Le 75, RUE DE GERLAND et ses 27 750 m² de tertiaire sur 50 000 m²
➔ Au Sud, le BIODISTRICT et son parc d'affaires Techsud.
Bilan 2014
24 % de la demande placée tertiaire de l'agglomération RTE et EDF bientôt à Gerland (1400 salariés) Plus de 33 000 m2 seront livrés en 2015
3 secteurs en fort dévelop- pement 30 000
emplois
30 000 habitants
150 000 m2 de potentialité tertiaire
500 000 m2 de bureaux
200 000 m² de potentialité tertiaire
Secteur Tase 225 000m² dont 90 000m² de tertiaire
(sur 17 ha)
Secteur Villeurbanne La Soie phase 1 (sur 11 ha) : 165 000 m² dont 60 000 m² de tertiaire
(sur 25 ha)
CARRÉ DE SOIE
Bilan 2014 5% de la demande placée tertiaire de l'agglomération Des Implantations majeurs: Campus Alstom, Technip, Véolia…
51 500 m² ➔ 1 hôtel de luxe ➔ 1 polarité commerciale, ➔ 1 ensemble tertiaire, ➔ 1 centre de convention
associé à l'hôtel, ➔ la Cité Internationale de la
gastronomie.
GRAND HÔTEL DIEU
ILÔT SAINT-PAUL : université catholique sur 37 000 m². ILÔT SAINT-JOSEPH : programme mixte de commerces, logements et bureaux. 11 300 m² de bureaux sur 3 bâtiments.
CONVERGENCE
(ancien garage Citroën) 16 000 m² de bureaux répartis sur 5 étages, dont 3 de plus de 4 000 m².
NEW DEAL
CENTRE-VILLE DE LYON - AUTRES OPÉRATIONS EMBLÉMATIQUES
1 -
Multipolarités
3
ENJEUX MAJEURS
LES CLES DE RÉUSSITES DE CETTE AMBITION
2 -
Phasage
3 -
Régulation
CARRÉ DE SOIE
VEOLIA 2013
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …
CARRÉ DE SOIE
ALSTOM 2015
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …
CONFLUENCE
DARSE ET DOCKS RAMBAUD 2010
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …
CONFLUENCE
DARSE ET DOCKS RAMBAUD 2014 GL EVENT
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …
CONFLUENCE
DARSE ET DOCKS RAMBAUD CARDINAL 2010
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …
CONFLUENCE
DARSE ET DOCKS RAMBAUD 2014 EURONEWS
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …
PART-DIEU
EQUINOX 2014
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …
PART-DIEU
INCITY 2015
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …
DES ÉQUIPEMENTS ET SERVICES
2 000 CHAMBRES d'hôtel et de résidences hôtelières
DES ÉQUIPEMENTS CULTURELS MAJEURS Auditorium, bibliothèque, halles Paul Bocuse
UN PÔLE MULTIMODAL
LYON PART-DIEU
2 ème
PÔLE TERTIAIRE ET DE DÉCISION FRANÇAIS
UNE GAREDE DIMENSIONS EUROPÉENNE
120 000 voyageurs et jusqu'à 150 TGV
Lyon Saint-Exupéry en 30 MINUTES
avec 267 bou/ques et grandes surfaces : 33 millions de visiteurs par an
1 CENTRE COMMERCIAL
UN PÔLE MULTIMODAL
LYON PART-DIEU – PLUS DE 90 000 M2 DÉJÀ LIVRÉS
VICTORIA VELUM
APRILIUM2
GREEN PART-DIEU
TOUR OXYGENE LUGDUNUM
IMMEUBLE BE
CRYSTALLIN
LYON PART-DIEU – TIME LINE
SKY 56 30 000 m²
MOA : ICADE/CIRMAD Archi. : Chaix et Morel / AFAA
SILEX 1 11 000 m² MOA : FONCIERE DES REGIONS Archi: : AIA Architectes
SILEX 2 30 675 m²MOA: FONCIERE DES REGIONS Archis : A. Durand MA Architecture
INCITY 11 000 m² MOA : SOGELYM DIXENCE Archi : VALODE ET PISTRE / AIA
TERRALTA 10 500 m²MOA : EUROSIC Archi : SOHO
TWO LYON 85 000 m²
dont 55 000 m² de bureaux
MOA : VINCI Immo Archi : D. Perrault
DESAIX SUD 25 000 m² dont 5 000 m² de bureaux MOA : Bouygues Immobilier Archi bureaux : Clément Vergely
EDISON820 m²MOA : GR Archi : DHA
RECAMIER 4 300 m²MOA : MALAKOFF Archi : ARCHIGROUP
107 5 300 m² MOA : UNOFI/SOGELYM DIXENCE / Archi : SOHO
SILEX 2
LYON PART-DIEU
À RETENIR
QUI ? " Promoteur/investisseur : Foncière des
Régions.
QUAND ? " Février 2015: Dépôt du PC " Livraison : 2018 en fonction du niveau de pré commercialisation
" Opération novatrice de 40 000 m² : réhabilitation et extension en doublant la tour existante par une nouvelle tour.
" Deux tours reliées pour réaliser un seul IGH. Ensemble comprenant auditorium, salle de sport, commerces, RIE…
30 500 M² SHON
CONTACT
FONCIÈRE DES RÉGIONS Franck Figuereo [email protected]
SPL PART-DIEU Directeur du projet économique Thierry Perraud 04 26 99 39 64 [email protected]
SKY 56
LYON PART-DIEU
À RETENIR
CONTACT QUI ? " Co-promotion : Icade et Cirmad Grand Sud. " Acquéreur : Investisseurs
QUAND ? " PC : obtenu " Démarrage des travaux, 2ème semestre 2015. " Livraison : fin 2017.
" R+13 Construction d'un
immeuble tertiaire de 50 m de hauteur et parkings associés comprenant brasserie, RIE, fitness, conciergerie, crèche, salles de réunions mutualisées.
30 000 M² DONT 28 000 M² DE BUREAUX OFFRANT DES PLATEAUX D'UNE SURFACE ALLANT JUSQU'À 2 200 M².
ICADE Laurent Doyat [email protected]
Cirmad Tiffanie VIAENE [email protected]
SPL LYON PART-DIEU Directeur du projet économique Thierry Perraud 4 26 99 39 64 [email protected]