Morten Stige

Oslo mot millionby TAB BUK 2015

Hva er bymessig byutvikling med høy kvalitet?

Oslos befolkning1980-2015

Konklusjon:

Oslos befolkning 1878-2015

Boligbyggingen

Source: EcoWin, First Securities

85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 13 150.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

sc-house1

Nye boliger pr. 100 person i arbeidsdyktig alder

Swedbank FS

Norge

USA

Spania

Danm.

Sverige

Irland

Noen land har bygget utrolig mye….

6

(Kilde Harald Magnus Andreassen, Swebank)(Kilde Harald Magnus Andreassen, Swebank)

(Kilde Harald Magnus Andreassen, Swebank)

Er svaret sterk fortetting med høyhus inn i det historiske sentrum?

Hva blir konsekvensene av å bygge 40.000 nye leiligheter og 3 millioner m2 næring i indre by?

Hva er potensialet for fortetting i sentrum uten at det går ut over bykvalitetene?

Befolkningstetthet i Oslo kommune

Befolkningstettehet i byggesonen

Teppebyen; Bare kirketårn og fabrikkpiper rager opp

Paris København

Hva er boligbehovet?

Av økningen i antallet boliger:40 % fordi vi har blitt flere60 % fordi vi bor bedre

Hadde vi bodd som i 1970: 25% tomme boliger i dag…Bor vi bærekraftig?Vil vi i fremtiden ha energi til å bo så romslig i vårt klima?Hvorfor er ikke det et tema i debatten?

(Kilde Harald Magnus Andreassen, Swebank)

Hva er boligkrisen?

Salgspris Norge pr m2 (sept. 2015) 36 000

Boligpriser og byggekostnader

Salgspris Norge pr m2 (sept. 2015) 36 000

Salgspris Oslo pr m2 (sept. 2015) 56 000

Boligpriser og byggekostnader

Salgspris Norge pr m2 (sept. 2015) 36 000

Salgspris Oslo pr m2 (sept. 2015) 56 000

Salgspris Søndre Nordstrand/Stovner pr m2 36/37 000

Boligpriser og byggekostnader

Salgspris Norge pr m2 (sept. 2015) 36 000

Salgspris Oslo pr m2 (sept. 2015) 56 000

Salgspris Søndre Nordstrand/Stovner pr m2 36/37 000

Byggekost eks tomt pr m2 (Selvaag 2014) 32 000

Boligpriser og byggekostnader

•Veksten vil neppe fortsette inn i himmelen denne gangen heller•Byggesonen i Oslo er ikke spesielt dårlig utnyttet•Man trenger ikke å flytte ut av byen en gang for å finne boliger med pris på landsgjennomsnittet•Byggenæringen hyper boligkrise for å få bygge ut i sentrum hvor infrastrukturkostnadene er lavest og markedsprisene høyest•I vårt deregulerte marked kommer det ikke billige boliger før investeringene presses ut av sentrum

Premissene

Hvordan kan den bygde byen vokse uten å miste vesentlige kvaliteter?

Harald Damsleth 1936

Hva kan vi gjøre i sentrum?

Kirurgisk infill

Ytterligere potensiale i sentrum:

Gråarealer

Ytterligere potensiale i sentrum

Konvertering av industri

Pass på de kvalitetene vi har

Forslumming

Privatisering

Skygge og vind

Hvordan sikre næring i 1. etasjene?

Det gode sentrum

Kollektivbaserte knutepunkt i Oslo og i Akershus

Hovedpotensialet ligger utenfor sentrum:

Alternativer til fortetting av sentrum:

I den grad Oslo har et problem med bolig-tettheten er det fordi den tette byen er for liten

Hva gjør vi med det?

Eller:

Potensialet for utvidelse av teppebyen er større enn Hovinbyen:

- Men det krever gode planer og styringsvilje

Utvide den tette byen

Ved å utvide Oslos historiske sentrum kan det skapes nye bydeler med mange av de samme kvalitetene som 1800-tallsbyen.

Millionbyen Oslo trenger et attraktivt sentrum

• Ta vare på den historiske teppebyen som er Oslos særpreg

• Utvid sentrum med blandede områder i menneskelig skala

• Velg de best egnede urbaniseringsområdene frem for å ødelegge eksisterende kvaliteter gjennom tilfeldig og lite effektiv fortetting

• Bidra til mangfold i næringslokalene ved å regulere inn kultur/forretning/servering i 1. etasje og ha guts til å holde på reguleringen selv om prisene faller lavere enn alternativ utnyttelse til bolig

Hvem bygger vi egentlig byen for?