ARA-PAJA 2016

Uusi Loftis opiskelijoille7.6.2016/JVe

VAASAN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ, VOAS SR

• Säätiö perustettu vuonna 1972• Huoneistoja lähes 1 800• Asuntopaikkoja 3 000, joista 1 200

soluhuonetta (40% asuntopaikoista)• Soluasuntoja muutettu vuosien varrella

yksiöiksi => uusia yksiöitä 250 kpl• Esikaupunkialueilla olevia kohteita on myyty

Asuntojen sijainti

Vanhan Loftiksen lähtötietoja

• Rakennus valmistunut 1977• Asunnot pääasiassa 3 hengen soluja, joiden

kysyntä viime aikoina vähentynyt• Luhtikäytävärunko mahdollisti n. 29 m2

yksiöiden ja 60 m2 kaksioiden rakentamisen• Loftis oli Sitran TEKO-hankkeen pilottikohde

(teollisen korjausrakentamisen konseptointi)

Julkisivu luoteeseen

Julkisivu kaakkoon

Perusparannuksen suunnittelu• Korkeaan osaan 38 asunnon tilalle 64 pienempää asuntoa• Matalaan toimisto-osaan 5 asuntoa• Luhtikäytävän puoleinen peltiverhottu puurakenteinen

ulkoseinä uusittavaksi kokonaan (lisää ulko-ovia ja pienemmät ikkunat), mahdollista tehdä elementeistä

• Luhtikäytävä puolilämpimäksi tilaksi lasituksella• Päätyihin ja toiselle pitkälle sivulle lisäeristys; selvitettiin TES-

puuelementtien käyttöä (ei soveltunut)• Lämmön talteenotto, molempiin osiin oma järjestelmä• Yksi kerros lisää => enemmän vuokranmaksajia; haettiin

kaavamuutos lisäkerrokselle

Julkisivu luoteeseen

Julkisivu kaakkoon

Uusi pohjaratkaisu

Perusparannuksen jälkeen

Urakkatarjoukset

• Kokonaishinta ylitti selvästi kustannusarvion• Pääurakoiden hinnoissa oli suuret erot• Muut urakat lähellä toisiaan• Koska avaustilaisuus oli julkinen, urakoitsijat

tiesivät toistensa hinnat• Halventamisyritykset eivät pudottaneet hintoja

riittävästi, koska muiden hinnat olivat tiedossa• ARA ilmoitti, ettei hyväksy kokonaishintaa => hanke

jäihin

Vaihtoehdot

1. Puretaan vanha ja tehdään tilalle uusi rakennus

2. Luovutaan lisäkerroksen rakentamisesta ja muutetaan olemassaolevat soluasunnot yksiöiksi

3. Tehdään kohteessa pelkkä pintaremontti

Lähdettiin liikkeelle vaihtoehdosta 1.

LOFTIKSEN UUDISRAKENNUS

Kustannukset perusparannus/uusi rakennus

• Perusparannuskustannukset, sis. lisäkerroksen n. 1 900 €/m2

• Uudisrakentaminen alle 2 500 €/m2, sis. vanhan purkamisen ja uudet suunnitelmat

=> Päätettiin rakentaa uusi rakennus vanhan paikalle

Huoneistot ja toteutusaikataulu

• Viisi asuinkerrosta, joissa yksiöitä 60 kpl ja kaksioita 10 kpl

• Kellarikerroksessa säilytys- ja yhteistilat• Vanhan rakennuksen purku kesällä 2015• Rakentamisen aloitus elokuussa 2015• Rakennus valmis syksyllä 2016• Loftikseen asennetaan Swegonin WISE Apartmet

Solution tarpeenmukainen ilmanvaihto-järjestelmä