Upload
mikhail-khorkov
View
1.856
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
В конце 2014 года возобновился рост уровня вакантных площадей
2
На конец 2014 г. Уровень вакантных площадей:
• Класс А 23%
• Класс В+ 11%
• Класс В 14%
В 2014 г. объем нового предложения выше дополнительного спроса
3
• С середины 2012 г. Рынок сбалансирован при низких оборотах
• Конец 2014 г. Снижение продаж до момента ввода в эксплуатацию, снижение объемов сдачи в аренду после ввода
С рынка уходят частные инвесторы
4
В 1 квартале 2015 г – Доходность от альтернативных вложений не менее 14%.«Теоретическая» величина требуемого снижения цен, чтобы вернуть на рынок частных инвесторов составляет около 30%
Арендодатели более склонны идти на уступки, чем продавцы
5
Ценовые показатели, 4 кв. 2014
6
Показатель Значение Изменение за квартал
Изменение за год
Арендные ставки (включая НДС и ОР), руб./кв. м/мес.
Класс А 1 300 – 1 600 - -
Класс В+ 1 120 - 4 % - 11 %
Класс В 880 - 2 % - 11 %
Класс С 720 - 9 % + 4 %
Цены предложения на рынке продажи, руб./кв. м
Строящиеся площади 86 200 - 2 % + 6 %
Действующие, класс В 90 000 + 2 % + 2 %
Действующие, класс С 63 400 - 1 % - 1 %
Поведение резидентов офисных зданий существенно не меняется
Регион 2012 2013 2014
Екатеринбург 82,9 83,7 84,0
РФ, не Екатеринбург 13,7 13,6 13,3
Зарубежные 3,4 2,7 2,7
Всего 100% 100% 100%
7
2013 2014
Процент новых резидентов в БЦ (ротация) 26,6 21,8
Структура резидентов по региону происхождения, %
2013 2014
Доля компаний, переезжающих между БЦ 2,4% 2,7%
Спасибо!Константин Октаев, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости+7 (343) 367-67-61, [email protected]
8