презентация эко панелей (SIP)

Индивидуальное малоэтажное домостроение (ИМД) и Эко-панели:анализ, тенденции и перспективы развития в Казахстане

Алматы 2012Алматы 2012

Будьте прагматичнее!

Доля населения, живущих в собственных домах

Стремление к наличию собственного малоэтажного дома для семьи и индивидуализации личного пространства входит в национальную ментальность жителей Америки, Канады, России и Казахстана. По данному показателю (согласно переписи 2009 г.) Казахстан очень близок к уровню Канады.


Плотность населения

Тенденции к индивидуализации жилья преобладают в странах с наименьшей плотностью населения. Согласно данным Агентства по статистике РК мы также находимся ближе всего к уровню Канады.


Обеспеченность жильем

Чтобы достичь стандартов ООН по обеспеченности жильем казахстанцев нам необходимо построить более 193 млн.кв.м. жилья.Исходя из этих цифр можно позиционировать это на город Алматы, где проживает более 10% населения всего Казахстана и сделать соответствующие выводы.


Обеспеченность жильем в США

Высокая обеспеченность жильем США объясняется тем, что в год строится 2 млн.жилых домов, из которых только 17% многоквартирные дома.

Дома на одну семью(одноквартирные)

83%

В США строится 2 млн. жилых домов в год, с темпами роста 11%

(368 млрд.$ в 2005 г.)

Модульные дома

3%

Панельныедома

2%

Каркасныедома 95%

Доля типов домовдля одной семьи в жилищном

строительстве США (%)Многоквартирныедома

(многосемейные)17%


Технология малоэтажного домостроения в США

Основная технология малоэтажного домостроения в США является деревянно-каркасной. 90% технологий малоэтажного домостроения в США эконом класса.

Малоэтажное домостроение, до 4-ёх этажей (92% всех домов) , является основным видом домостроения США.

Средняя площадь дома на одну семью в США составляет 148 кв.м.

83% всех домов в США – это индивидуальные дома на одну семью. 95% всего домостроения в США является деревянным или на деревянной основе.


В Канаде строится 230 тыс. жилых домов в год,с темпами роста 1,5%

Доля типов домовдля одной семьи в жилищном

строительстве Канады (%)

Многоквартирные дома

(многосемейные)47%

Дома на одну семью(одноквар-

тирные)52% Каркасные

дома 97%

Модульные дома

2%

Панельные дома

1%

В Канаде строится 230 тыс. жилых домов в год, из которых 122 тыс. индивидуальные малоэтажные домостроения. Более 65% канадцев живут в собственных домах. Основная технология малоэтажного домостроения в Канаде является деревянно-каркасной. Тенденции домостроения Канады стремятся к увеличению домов на одну семью, ежегодно опережая темпы строительства многоквартирных домов на 5%.


Обеспеченность жильем в Канаде


Обеспеченность жильем в России

В 2010г. индивидуальными застройщиками введено 188,6 тыс. жилых домов общей площадью 25,5 млн.кв.метров.

В Казахстане по расчетам примерно строится более 20 000 индивидуальных малоэтажных домостроений в год, что составляет 48,4% от общего строительства жилья. (Агентство по статистике РК)


Обеспеченность жильем в Казахстане

Стремление к быстровозводимому и дешёвому жилью в ХХ-XXI веках свойственно для стран с большим приростом населения:

США, с приростом в различные периоды в 5%-15% в год,

Германия, с приростом в конце 40-ых годов в 7%-9%, в конце 80-ых – начале 90-ых годов на 25%-45%

Канада, со стабильным ежегодным приростом в 1%-3%

В Казахстане ежегодный прирост составляет 1,2-2,6 %(www.stat.gov.kz)


Прирост населения

•растущими инвестициями в жилищное строительство и составляющими до 1/4 всех инвестиций;

•ежегодным увеличением ёмкости малоэтажного домостроения на 1,5%-11%;

•снижением себестоимости строительства малоэтажного жилья за счёт внедрения новых, более экономичных, технологий строительства и производства строительных материалов (основных комплектующих) и снижения себестоимости строительных работ;

•увеличением объёма каркасно-панельного и деревянного домостроения (включая домостроения на деревянной основе), так как себестоимость деревянной части дома составляет $140-460 на 1 кв.м жилья в зависимости от технологии и схем организации производства;

•снижающимися на 2%-10% ежегодно или стагнирующими ценами на жильё, стоимость строительства 1 кв.м малоэтажного жилья эконом класса на одну семью ниже чем 1 кв.м многоэтажного многоквартирного жилья на 10%-20%;

•ростом площади жилья на одного человека ежегодными темпами 0,5-5 кв.м на чел.


Тенденции роста жилищного строительства, с упором на малоэтажное, в Канаде, США и России обусловлены

•к снижению стоимости производства строительства,

•к снижению стоимости строительных материалов и

основных комплектующих,

•к повышению качества строительства (повышение

строительных норм),

•к снижению сроков строительства,

•к увеличению объёмов домостроения на одну

семью,

•к увеличению площади жилья на одного человека,

•к увеличению жилого сервиса.


Развитие технологий строительства и производства стройматериалов (основных комплектующих) для домостроения эконом класса стремится

Наиболее прогрессирующей и показывающей высокие темпы роста в индивидуальном малоэтажном домостроении в США, Канаде и России занимает технология SIP-панель, именуемая в Канаде и России «эко-панель».


SIP-панель

Объем строительства малоэтажных домов по технологии SIP в России (млн.кв.м.)


В настоящий момент на американском, канадском и российских рынках технология строительства с использованием SIP позиционируется как одно из идеальных решений в вопросе возведения нового поколения так называемых «зелёных домов» - экологически безопасных, с минимальными требованиями к энергопотреблению.

На государственном уровне в США утверждены федеральные программы, нацеленные на стимулирование строительства малоэтажных зданий подобного типа.

Основные инструменты поощрения застройщика в США: налоговая льгота в размере 2000 долларов при возведении объектов жилой недвижимости, либо сокращение обязательного платежа на 19,8 доллара с 1 кв.м. Коммерческой недвижимости.


SIP-панель

Данные Национальной Ассоциации Строителей (National Association of Home Builders(NAHB) свидетельствуют, что более 80% частных домовладельцев изъявляют желание проживать в «зелёном доме», если размер экономии платежей за энергоносители превысит ипотечные выплаты.

В мае 2007 года теплоизоляционные сэндвич - панели были приняты в Международный свод строительных правил (International Residential Code).

Согласно разработанному сценарию, «энергосберегающие» здания могут занять до 67% рынка строящегося жилья к 2050 году.


SIP-панель

1.Социальное жилье в рамках программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»

2.коттеджные городки ориентированные на потребителей с доходом выше среднего .


Направления развития малоэтажного строительства в России

Власти России в решении жилищной проблемы взяли стратегический курс на приоритетное развитие малоэтажного строительства. В общем объеме вводимого жилья его доля в 2020 году должна составить 80 процентов.

Фонд Российского жилищного строительства (РЖС) сегодня реализует 56 проектов в 23 регионах страны. Введено в эксплуатацию 550 тысяч кв.м. жилья в малоэтажных домах, из них 75 процентов — эконом-класса. В 2013 году должны быть построены малоэтажные дома общей площадью 8 миллионов квадратных метров.

Технология ЭКОПАН (SIP) была выбрана одной из четырех домостроительных технологий, которые вошли в состав проекта "Свой дом", патронируемый партией Единая Россия.


Социальное жилье в рамках программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»

Динамика прироста рынка деревянных домов в соответствии с программой предполагалась следующей:- в 2007 году – 8 млн. кв.м. (прирост 84% по сравнению с предыдущим годом);- в 2008 году – 13 млн. кв.м. (прирост 62,5%);- в 2009 году – 18 млн. кв.м. (прирост 38,5%);- в 2010 году – 24 млн. кв.м. (прирост 33,3%).Хотя достижения поставленных программой «Свой Дом» ориентиров не произошло, её реализация стала одним из стимулов развития инновационных строительных технологий в России, в том числе панельного строительства с использованием SIP.


•микрорайон "Спутник" ООО "Домстройпанель" г. Белгород,

•Гостиничный комплекс "Фореста Парк отель". ПСК "ЭКОПАН", ООО

"Город мастеров" г. Москва,

•поселок ст. Тальжино Кемеровская область, ООО "Экопан-

Кузбасс«,

•поселок "Хвойное" Новгородской области, Боровичский район,

Новгородской области. СК "Новый город«,

•поселок в г. Тихорецк Краснодарского края, ООО "Юго-градня“,

•проект «Большое Домодедово» в Московской области,

•проект «Академический» в Екатеринбурге,

•проект подмосковного города «Рублево-Архангельское»,

•проект «Новый город» в Чувашии,

•проекты «Славянка» и «Новая Ижора» в Ленинградской области,

•проект «Старый аэропорт» в Брянске,

•проект «Лесная поляна» в Кемеровской области.

Проекты с применением SIP в России

Второе направление развития малоэтажного домостроения, это коттеджные городки ориентированные на потребителей с доходом выше среднего . «Берендеево царство» (www.berendeevo.ru) — это комплекс клубных коттеджных поселков на берегу реки Нара«Тишково ПАРК» (http://www.tishkovopark.ru)и т.д.

В России производством SIP панелей занимается более 75 крупных компаний.


Направления развития малоэтажного строительства в России

Возможности развития ИМД и эко-панелей в Казахстане

На основании вышесказанного, в связи с тем, что тенденции к индивидуализации жилья преобладают в странах:

•с наименьшей плотностью населения,

•количество квадратных метров жилой площади на душу населения уменьшается по мере увеличения плотности населения этих стран• •стремление к быстровозводимому и дешёвому жилью свойственно для стран с большим приростом населения от 2% в год,

•финансовые кризисы мотивируют, в пост кризисный период, экстенсивное формирование быстровозводимых строительных технологий и интенсивного развития более дешёвого жилья,

Можно сделать вывод, что Казахстан в наибольшей мере соответствует стране с наибольшими возможностями в развитии индустриального малоэтажного домостроения.


SIP в Казахстане

Мы выбрали передовую технологию домостроения из Эко-панелей для возведения домов в коттеджном городке «Жана Куат».


Технология

В коттеджном городке «Жана Куат» в течение 5 с лишним лет применяются различные технологии строительства домов:•Кирпич•Пеноблоки •Клееный брус•Несъемная опалубка (легодом) •SIP-панелиОднако лучшей по технико-экономическим и конструктивным характеристикам признается технология SIP-панелей (62% от всех построенных и проданных домостроений).


Дома из SIP в коттеджном городке «Жана Куат»










Технология

Акценты (связанные с технологией SIP) ставятся:

1. На прочности и сейсмобезопасности сооружения, прежде всего за счет того, что каждая SIP-панель обвязана деревянным брусом (каркасом), который в свою очередь крепится металлическими уголками к основанию домостроения, а все стены стягиваются стяжными болтами. В результате вся конструкция получается монолитной, не подверженной разрушению.


Монолитная конструкция из SIP


Металлические уголки

Стяжные болты

Стяжные болты

Анкерные болты

Стена из эко-панелей может выдержать вертикальное продольное давление более 10тн/м2 (при максимально требуемых 350 кг/м2 для коттеджей).


Во время сильного торнадо (F2), подтверждённого Национальной Погодной Службой, 10 ноября 2002 года в штате Теннеси , где скорость ветра достигала 200 миль/час дом из SIP-панелей удержался во время сильнейшего ветра, в то время как цементный фундамент был разрушен.


Стены из SIP-панелей влагостойкие, не подвержены гниению.

Дом из SIP-панелей не дает усадки.

Срок службы таких домов до 100 лет (первые дома были построены в США в 50-е годы XX века!)


На стены из SIP-панелей можно без проблем навешивать мебель и технику.


Сейсмобезопасность

В январе 1995 одно из Японских смертельнейших землетрясений ударило по городу Кобэ, убив больше чем 5000 людей и ранив тысячи. 7,2 бальное землетрясение ударило по городу в 1,5 миллиона жителей, расположенного в 280 милях от Токио.

Целый блок зданий был сравнен с землёй, дороги для машин и железные дороги были "свёрнуты".

Но что самое важное, незадолго до землетрясения, были построены несколько домов по технологии SIP. Все они были расположены меньше ,чем в миле от эпицентра землетрясения. И все эти дома достойно выстояли против силы землетрясения.


Сейсмобезопасность


Дом из SIP г.Кобэ, Япония, после землетрясения

2. На экологичностиНа экологичности

Данная технология позиционируется в мире как технология «зеленого строительства» (Green Building) и энергосбережения (EnergyStar).

Все материалы имеет сертификат соответствия.


3. На высоких теплоизоляционных На высоких теплоизоляционных показателяхпоказателях


Технология Теплопроводность стены, Вт/м*К

Толщина стены, мм

Дом из кирпича 0.286 900

Дом из деревянного каркаса 0.089 280

Дом из SIP–панели 0,086 270

Дом из ячеистого бетона 0.14 450

Дом из несъемной опалубки 0.1 315

4. На экономичностиЭкономичность связана не только с меньшей Экономичность связана не только с меньшей стоимостью строительства, но и с стоимостью строительства, но и с рентабельностью дальнейшей эксплуатации рентабельностью дальнейшей эксплуатации жилья (уменьшение размеров последующих жилья (уменьшение размеров последующих коммунальных платежей). коммунальных платежей).


ТехнологияСрок

строительства

Стоимость материалов комплекта

(в долл.за 1 кв.м.)

Дом из кирпича более 1 года от 284

Дом из деревянного каркаса 2-3 недели от 265

Дом из SIP–панели 1-2 недели от 166

Дом из ячеистого бетона 4-8 недель от 233

Дом из несъемной опалубки 3-4 недели от 200

Эко-панель (Structural Insulated Panel - SIP; конструкционно-теплоизоляционная панель - КТП ) представляет собой монолитную трехслойную конструкцию, состоящую из двух плит OSB, между которыми под давлением приклеивается слой плотного пенополистирола в качестве утеплителя.


Что такое SIP, Эко-панель, КТП

OSB

OSB (ориентированно-стружечная плита, OSB oriented standard board) - это композитный материал на основе древесины.

Это плита специально разработана для строительства.

OSB является продуктом глубокой переработки древесины путем прессования прямоугольной плоской щепы в условиях высокого давления и температуры.

Благодаря разной ориентации плоской щепы получают конструкционный материал с изотропными свойствами – повышенной прочностью на изгиб и повышенной упругостью вдоль главной оси плиты.

По сути, OSB – это «улучшенная древесина», более прочная и эластичная за счет сохранения в плоской щепе всех полезных свойств массива дерева.

Плиты OSB устойчивы к изменению погодных условий , способны выдержать тяжелые режимы эксплуатации несущих конструкций в условиях повышенной влажности.

При правильном проектировании, строительстве и эксплуатации срок службы конструкции из OSB не ограничен.


Внимание: OSB имеет 3 или 4 слоя, в наружных слоях щепа ориентируется продольно, во внутреннем слое – поперечно.


OSB

Пенополистирол

Пенополистирол – это тепло- и звукоизолирующий материал белого цвета на 98 % состоящий из воздуха, заключенного в миллиарды микроскопических тонкостенных клеток из вспененного полистирола.

Применяется специальный самозатухающийся пенополистирол.


Применение

По технологии «Эко-панелей» строятся: •индивидуальные дома. многоквартирные 3-х этажные дома, сблокированные дома, гостиницы, офисы, •детские дома-сады, школы, туристические базы, спортивные объекты, сельскохозяйственные животноводческие комплексы, •объекты в зонах чрезвычайных ситуаций




Starbucks Retail Store, Sheridan, WY


Western Wyoming Community College



Выводы

В условиях современной деятельности, когда стремительно дорожают энергоносители и растёт озабоченность государственных структур по всему миру вопросами экологической безопасности, ресурсо- и энергосбережения, мировой рынок теплоизоляционных панелей приобретает перспективы развития и демонстрирует стабильный рост.

В связи с тем, что потребительский интерес к SIP панелям в Казахстане плохо сформирован, рыночная ниша домостроения по данной технологии практически пуста. Это связано с тем, что инновационные технологии всегда вызывают закономерное недоверие потребителей. В отличие от консервативных казахстанцев, американцы, канадцы и россияне оказались весьма прагматичными.

Нами постепенно преодолеваются сложившийся стереотип мышления о недолговечности, непрочности, горючести мануфактурных конструкций путем широкомасштабного распространения знаний о технологии.

И эта наша презентация свидетельствует об этом.


Мифы и стереотипы (видео)


SIP-панели и мифы.avi

Мифы и стереотипы (видео)


Мангал из SIP-панелей.avi Горящая розетка .avi

Используемые источники информации

•Аналитический отчет «Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России»/Балаев Сергей Юрьевич (Исполнительный директор Гильдии Маркетологов (www.marketologi.ru),

•Аналитический отчет «Маркетинговое исследование российского рынка SIP»/Департамент маркетинговых исследований Resaerch.Techart, 2010 г.

•http://www.sips.org

•http://stat.kz

•http://www.hotwell.ru

•http://ecopan.su/

•http://www.namiks.ru

•http://amphomes.com/


Real Estate

презентация эко панелей (SIP)