Upload
insam
View
325
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
Boligbygging i Drammen, en risikosport ?
Noen er flokkdyr, andre er individualisterHva skal til for å få en fornøyd boligkjøper?
Refleksjoner av Trond Åsheimadm. dir. i Union Eiendomsutvikling AS
Drammen, mars 2017
Ansvarlig for utviklingen av Union Brygge: Union Eiendomsutvikling AS
• Eiendomsvirksomhet i Drammen siden 1988
• Tidligere eiere frem til 1999: Union Bruk/ Norske Skog
• Nåværende eiere siden år 1999: • Selvaag Eiendom (49%)
• Aspelin Ramm Gruppen (49%)
• Vedal (2 %)
• Leieinntekter ca MNOK 72
• 13 ansatte
Visjon
Union Eiendomsutvikling
skal være den ledende byutvikler i Drammensregionen.
Vi utvikler og skaper bynære bo- og arbeidsmiljøer
eiendomsutvikler.
Hva er det vanskeligste med byutvikling ?
Mange utfordringer, men det færrest lykkes med er:
• Bygge skikkelig gode boliger tilpasset individualisten
• Lage trivelige utearealer og gode rom mellom byggene, som gjør at alle trives når de ferdes i byrommene
Her bor nesten 1000 mennesker og mellom 8 -9000 mennesker ferdes her daglig
Boligprosjekter på Union Brygge
Til sammen 359 leiligheter har gitt oss en del erfaring, fordi vi hele tiden prøver å være innovative
2005: Pollenkvartalet, 144 leiligheter
2008: Kvartal 10 (over Meny) 116 leiligheter
2010: ART (over hotellet) 18 leiligheter
2013: PIR7 81 leiligheter
Fra Drammens Tidende 5.12.16
• Drammen by har høstet en del kritikk for at det ikke stilles store nok krav til utformingen av nye boligprosjekter i sentrum.
• Drammens Tidende har også mottatt flere henvendelser fra innbyggere som reagerer på det noen kaller samlebåndsarkitektur.
Hva er viktig ved kjøp av ny leilighet?
Ingen er like, men dette er viktigst for de fleste:
• Beliggenhet; sol, utsikt, urban faktor
• Innvendig; kvaliteter, planløsning og arealeffektivitet, individuelt preg
• Utearealene; takterrasser, bakkenivå, naboskapet
• Prosessen; fra første kontakt - til 5 år etter innflytting
Vi ønsker å skape noe som gjør at boligkjøperen får noe ikke alle andre har
Vi ser altfor mye:
• kjedelig arkitektur
• kjedelige standard
• kjedelige tilvalgsmuligheter
Hva kreves:
• mer dristighet
• litt høyere kostnader
• mer dedikasjon fra utbyggers side
Høy standard - hva er det?
Mer enn 60 000,- pr m², men likevel kjip standard:
• kjøkken
• hvitevarer
• garderobeskap
• belysning
• balkong
• billigste sort, et minimum av omfang
• ikke engang levert, ta med den gamle komfyren
• billigste sort,kastes av mange
• kjipt og et minimum av omfang
• utenpåhengte forblåste kasser, spiler og betong
Planløsning 3-roms på 60 m²
Planløsning 3-roms, 97 m²
Tilvalgsprosessen
God erfaring med (PIR7):
• styrt i eget hus
• innredet eget tilvalgsrom
• individuelle møter med hver og en i tilvalgsrommet
• mottatt tilvalgs-dokumentene på forhånd
• Tilvalgsmøter HTH, for kjøkken, garderobe og bad
Befaringer
• befaringer med alle når alle innervegger var på plass, ca. 5 måneder før innflytting
• 2 uker før overlevering av leilighetene, forbefaring med alle boligkjøperne for å avdekke evt. feil og mangler
Tilfredshetsundersøkelse
Svært høy score på:
• standard-leveransen
• tilvalgs-prosessen
• gjennomføring av befaringer/overleveringer
• tilfredsheten med leveransen/kjøpet en tid etter overtakelse
5. Hvor fornøyd eller misfornøyd var du med de ulike STANDARDleveransene i din bolig:
Totalrapport - alle spm u/ fritekst
4.75
4.71
5.22
5.06
5.08
Elektriske installasjoner
Kjøkken, bad og garderobe
Sanitærutstyr
Fliser
Parkett
0 1 2 3 4 5 6
Gjennomsnitt
11. Hvor enig eller uenig er du i følgende påstander relatert til tilvalg:
Totalrapport - alle spm u/ fritekst
5.00
5.11
4.93
Union Eiendomsutviling har vært smidige og vist god vilje til tilvalg
Jeg er fornøyd med muligheten for individuelle tilpasninger
Jeg er godt fornøyd med selve opplevelsen rundt tilvalg
0 1 2 3 4 5 6
Gjennomsnitt
19. Hvor verdifull var denne forbefaringen for deg/dere:
Totalrapport - alle spm u/ fritekst
1.9%3.8% 3.8%
13.5%
28.8%
48.1%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1 – lite verdifull 2 3 4 5 6 – svært verdifull
Pro
sen
t
27. Hvor fornøyd eller misfornøyd er du/dere med leiligheten etter nå å ha bodd der en tid:
Totalrapport - alle spm u/ fritekst
2.1% 0.0%
6.3%
14.6%
31.3%
45.8%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1 2 3 4 5 6
Pro
sen
t
Navn
1 1 – svært misfornøyd
2 2
3 3
4 4
5 5
6 6 – svært fornøyd
Hva er det vanskeligste med byutvikling ?
Mange utfordringer, men det færrest lykkes med er:
• Bygge skikkelig gode boliger tilpasset individualisten
• Lage trivelige utearealer og gode rom mellom byggene, som gjør at alle trives når de ferdes i byrommene
Men hva med uteområdene? Rommene mellom husene er vel så viktig
• torget
• plassene
• smugene
• promenaden
• brua
• parkene
• gatene
Vår neste utbygging: GLASSVERKET
Fortsatt satses det på bo-kvaliteter innenfor veggene, men:
• Kan vi øke bokvalitetene ytterligere ved å legge til rette for bedre sosialt felleskap?
• Et innovativt boligkonsept der det legges til rette for et godt boligområde,der alle kan bo, og som samtidig ivaretar andre samfunnsbehov
Sammenhengende uteområder
Unike kvaliteter
• svært store utomhus arealer til lek og fritid
• stort sett gjennomlyste leiligheter
• de fleste får utsikt utover fjorden og nærhet til vann
• lune inngangspartier og solrike, lune utearealer
• lite sjenerende skygger
Her legges det til rette for sosialt fellesskap
Oppfordring: Tenk litt utenfor boksen
Takk for meg