Embed Size (px)
Citation preview
NGUỒN CUNGTrong Q2/2015, thị trường Văn phòng cho thuê chào đón một tòa nhà Hạng A, tòa nhà Vietcombank Tower, cung cấp khoảng 55.000 m² tổng diện tích sàn (GFA), trong khi không có dự án Hạng B và Hạng C nào mới.
TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNGQ2/2015 tiếp tục chứng kiến thị trường văn phòng cho thuê có sự điều chỉnh tích cực kể từ đầu năm. Tỷ lệ hấp thụ tích cực và công suất thuê gia tăng, thấy rõ ở cả hai phân khúc Hạng A và Hạng B.
Về công suất thuê, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục ổn định ở cả khu vực trung tâm và các quận thứ cấp. Công suất thuê trung bình trong quý này đạt 90%, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Do nguồn cung hạn chế, công suất thuê Hạng A tăng chậm hơn, khi so với Hạng B và C công suất lại tăng cao nhờ giá thuê cạnh tranh cũng như các gói khuyến mãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.
Về giá thuê, các chủ đầu tư đã hạ nhẹ mức giá trong quý này với mong muốn lấp đầy mặt bằng văn phòng trống trong tòa nhà. Giá thuê Hạng A và Hạng B có sự thay đổi nhỏ so với quý trước, giảm 2% ở Hạng A và tăng nhẹ 0,3 % ở Hạng B. Hầu hết các tòa nhà Hạng B tiếp tục giữ vững mức giá tăng nhẹ, đặc biệt ở các tòa nhà mới xây với chất lượng cao.
NGUỒN CẦUNhờ sự cải thiện môi trường kinh doanh và các điều kiện kinh tế, nhu cầu thuê văn phòng vẫn duy trì ở mức cao, chủ yếu cho mục đích mở rộng và chuyển dời văn phòng của các công ty. Mối quan tâm mạnh mẽ được thấy rõ từ các công ty nước ngoài ở các tòa nhà văn phòng cao cấp với diện tích thuê phổ biến nhất là dưới 400 m² tổng diện tích sàn (GFA).
VĂN PHÒNG CHO THUÊQ2 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
DAVID JACKSONTổng Giám Đốc [email protected]
MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ:
Biểu đồ 1: Nguồn cung theo quận
NGUYỄN MAI TRÂNQuản Lý Phát Triển Kinh [email protected]
TỔNG QUAN KINH TẾKinh tế Việt Nam có dấu hiệu phục hồi trong nửa đầu năm 2015 khi chỉ số GDP tăng 6,28% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm qua. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể khi đạt 143.1 điểm, tăng 10 điểm phần trăm so với mục tiêu bình quân của năm ngoái.Tổng mức giải ngân của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài tăng 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái đạt 6,3 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản tiếp tục thu hút mạnh mẽ các nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt 13% trên tổng số vốn FDI mới, đứng vị trí thứ hai sau ngành công nghiệp sản xuất.Song song với Luật nhà ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015 hợp thức hóa việc cho phép người nước ngoài sở hữu hợp pháp, bán và chuyển nhượng bất động sản sẽ góp phần nâng cao niềm tin vào đầu tư Bất động sản.
www.colliers.com/vietnam
Hạng A Hạng B Hạng C Tổng
Nguồn cung (Dự án) 11 57 275 343
Nguồn cung (DT sàn) 254.550 700.450 743.900 1.698.900
Giá thuê trung bình (US$/m²/tháng) 40,2 19,6 11,7
Thay đổi theo quý (%) -2 0,3
Công suất thuê (%) 92 92 88
Thay đổi theo quý(điểm %) 0,2 0,3
Bảng 1: Tổng quan thị trường
Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn 502 văn phòng trên 67 quốc gia. Là công ty con của tập đoàn First Service Corporation, Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.
Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.
©2015 Colliers International Research
Biểu đồ 2: Tình hình hoạt động theo hạng
*US$/m²/tháng tính trên diện tích sàn NLA, bao gồm phí dịch vụ nhưng không bao gồm VAT.
TRIỂN VỌNGDự kiến khoảng 150.000 m² sàn văn phòng cho thuê ở cả ba hạng hiện đang trong quá trình xây dựng sẽ gia nhập thị trường vào cuối năm 2015.Năm nay, giá thuê tại các tòa nhà danh tiếng dự kiến sẽ duy trì sự ổn định hoặc tăng nhẹ. Do đó, các dự án mới hoàn thành cần có những đề nghị ưu đãi về giá thuê cạnh tranh để thu hút khách thuê.
51%
12%
7%
10%
6%
14%Quận 1Quận 3Quận 7Tân BìnhPhú NhuậnKhác
Nguồn: Nghiên cứu Colliers International
0
10
20
30
40
50
0
20
40
60
80
100
Hạng A Hạng B Hạng C
Công suất thuê (%) Giá thuê trung bình (US$/m²/tháng)
US$/m
²/tháng
%
Nguồn: Nghiên cứu Colliers International
