NGUỒN CUNGTrong Q2/2015, một trung tâm mua sắm SC Vivo City tại quận 7 mới gia nhập thị trường cung cấp 62.000m² diện tích sàn NLA. Tổng nguồn cung hiện nay vào khoảng 479.600m² từ 34 dự án. Trung tâm mua sắm tiếp tục chiếm lĩnh mô hình bán lẻ hiện đại trong thành phố, chiếm 64% tổng nguồn cung. Do quỹ đất hạn chế, chỉ có 26% trên tổng diện tích bán lẻ tọa lạc tại khu vực trung tâm. Trong đó, quận 1 cung cấp diện tích bán lẻ lớn nhất, chiếm 19% tổng nguồn cung, các dự án bán lẻ còn lại nằm tại các quận thứ cấp như quận 7, quận 2, Tân Bình và Tân Phú.

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNGThị trường bán lẻ tiếp tục dần cải thiện ở cả ba loại hình bán lẻ chủ đạo với công suất thuê tốt dù điều kiện chi tiêu bị thắt chặt khi kinh tế khó khăn. Công suất trung bình trong quý này đạt 91%, ổn định theo quý. Tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm mua sắm là cao nhất, đạt 92%, theo sau là trung tâm bách hóa với 91% và khối đế bán lẻ với 90%.

Giá thuê trung bình ở tất cả các loại hình bán lẻ vẫn ổn định so với quý trước, ở khoảng 49USD/m²/tháng. Giá thuê không thay đổi đối với khối đế bán lẻ và trung tâm bách hóa, trong khi giá thuê của trung tâm mua sắm giảm -2% so với quý trước do cạnh tranh về giá giữa các dự án bán lẻ quy mô lớn mới gia nhập thị trường tại khu vực ngoại thành trong thời gian gần đây.

NGUỒN CẦUThành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu cả nước về tổng doanh số bán lẻ, chiếm khoảng 20,5% trên tổng doanh số bán lẻ cả nước. Trong nửa đầu năm 2015, tốc độ trăng trưởng bán lẻ đạt 8,2%, cao hơn mức ước tính năm ngoái 6%. Tổng giá trị bán lẻ đạt 267 tỷ đồng (12,27 tỷ USD), tăng 10,1% so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh mức tăng trưởng mạnh mẽ sức mua của người dân địa phương.Kể từ năm 2014, thành phố đã chứng kiến nhiều tập đoàn bán lẻ khổng lồ thiết lập chỗ đứng tại thị trường nội địa, chủ yếu từ các quốc gia như Thái Lan, Nhật Bản, Hàn Quốc và Mỹ với xu hướng bành trướng tại khu vực ngoài trung tâm. Nguyên nhân do sự gia tăng dân số ở tầng lớp trung lưu tại TP HCM cũng như các chính sách đầu tư mở rộng.

BÁN LẺQ2 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHTỔNG QUAN KINH TẾKinh tế Việt Nam có dấu hiệu phục hồi trong nửa đầu năm 2015 khi chỉ số GDP tăng 6,28% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm qua. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể khi đạt 143.1 điểm, tăng 10 điểm phần trăm so với mục tiêu bình quân của năm ngoái.Tổng mức giải ngân của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài tăng 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 6,3 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản tiếp tục thu hút mạnh mẽ các nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt 13% trên tổng số vốn FDI mới, đứng vị trí thứ hai sau ngành công nghiệp sản xuất.Song song với Luật Nhà Ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015 hợp pháp hóa việc cho phép người nước ngoài sở hữu, bán và chuyển nhượng nhà ở sẽ góp phần nâng cao niềm tin vào đầu tư Bất động sản.

Trung tâm mua sắm

Khối đế bán lẻ

Trung tâm bách hóa Tổng

Nguồn cung (Dự án) 11 14 9 34

Nguồn cung (DT sàn) 307.410 63.399 108.827 479.636

Giá thuê trung bình (US$/m²/tháng) 39 55 52

Thay đổi theo quý (%) -2

Công suất thuê (%) 91 91 90

Thay đổi theo quý (%) 0,3 -0,2

Dự Án Quận Loại Tổng diện tích sàn

Năm dự kiến hoàn

thành

Pearl Plaza Bình Thạnh

Trung tâm mua sắm 21.000 2017

Vincom Masteri 2 Trung tâm mua sắm 120.000 2017

Vincom Landmark 81 Bình Thạnh

Trung tâm mua sắm 59.000 2017

Aeon Mall Bình Tân Bình Tân Trung tâm mua sắm 120.000 2016

Bảng 1: Tổng quan thị trường

Bảng 2: Các dự án tương lai điển hình đang xây dựng năm 2015

DAVID JACKSONTổng Giám Đốc david.jackson@colliers.com

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ:

NGUYỄN MAI TRÂNQuản Lý Phát Triển Kinh Doanhtran.nguyen@colliers.com

www.colliers.com/vietnam

Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn 502 văn phòng trên 67 quốc gia. Là công ty con của tập đoàn First Service Corporation, Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.

Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.

©2015 Colliers International Research

Biểu đồ 1: Tình hình hoạt động theo loại hình

TRIỀN VỌNGNguồn cung bán lẻ tương lai sẽ có khoảng 32.000m² gia nhập thị trường trong 2 năm tới. Các dự án bán lẻ điển hình mới tham gia gần đây là dự án Vincom Landmark 81, Vincom Masteri và Pearl Plaza; tất cả được dự kiến sẽ đưa vào hoạt động trước năm 2018.Các lợi ích từ việc gia nhập Hiệp định Hợp tác Kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TTP) và Hiệp định Thương mại Tự do EU (FTA) có hiệu lực trong một hoặc hai năm tới sẽ giúp Việt Nam trở thành trung tâm hấp dẫn để phát triển ngành bán lẻ hiện đại đối với các nhà bán lẻ quốc tế một khi mức thuế hàng hóa được giảm nhẹ. Sự bành trướng của thị trường bán lẻ được dự đoán sẽ tọa lạc tại các quận thứ cấp ở phía Đông thành phố nơi có sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nhà ở cao cấp như quận 2, 9, Thủ Đức và Bình Thạnh.

0

20

40

60

80

100

Trung tâm mua sắm Khối đế bán lẻ Trung tâm bách hóa

US$/

m²/t

háng

Giá thuê TB khu vực trung tâm

Giá thuê TB khu vực ngoài trung tâm

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International