TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNGTrong Quý III/2015, giá thuê sơ cấp trung bình của các dự án mới mở bán tiếp tục xu hướng tăng kể từ Quý IV/2014, nhờ vào tình hình kinh tế được cải thiện và lòng tin của các nhà đầu tư.Những dự án biệt thự được tìm kiếm nhiều nhất vẫn nằm tại Quận 2, Quận 7 và Quận 9, với mức giá có thể lên đến US$3.400-3.600/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá tiếp tục bình ổn do nguồn cung hạn chế.Số lượng bán ra được cải thiện với mức tăng 5% so với quý trước và 76% so với cùng kỳ năm ngoái.

NGUỒN CUNGQuý vừa qua ghi nhận không có dự án nào mới mở bán trên thị trường sơ cấp. Nguồn cung hiện hữu có khoảng 6.720 căn biệt thự và nhà phố từ 51 dự án.Do quỹ đất trống trong trung tâm thành phố hạn chế, những dự án biệt thự và nhà phố đang được xây dựng ở các khu vực ngoài trung tâm. 80% nguồn cung tập trung tại Quận 2, Quận 7, Quận 9 và Quận Bình Thạnh, nơi có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và kết nối với các quận lân cận. Trong số các quận đang phát triển, Quận 9 chiếm 31% tổng nguồn cung, với phần lớn các dự án hiện hữu nằm gần đường vành đai phía Đông.

NGUỒN CẦUMặc dù căn hộ chung cư trở nên phổ biến hơn trên thị trường trong những năm gần đây, nhà liền thổ vẫn được ưa chuộng hơn. Ngoài ra, nhà liền thổ là một trong những kênh đầu tư truyền thống đem lại lợi nhuận dài hạn.Phân khúc này có hai nhóm đối tượng khách hàng chính. Nhóm nhà đầu tư ưa chuộng các dự án mới mở bán, để có được giá khởi điểm tốt. Người mua nhà để ở thận trọng và chú ý nhiều hơn đến thương hiệu của chủ đầu tư, tiến độ thi công và chất lượng hoàn thành.

BIỆT THỰ/NHÀ PHỐQ3 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

www.colliers.com/vietnam©2015 Colliers International Research

TRIỂN VỌNGThị trường giá thứ cấp của biệt thự và nhà phố cuối năm sẽ tăng nhẹ do không có nguồn cung mới đáng kể. Giá của thị trường sơ cấp sẽ không thay đổi bởi vì các dự án hiện hữu đạt hiệu suất giao dịch tốt. Trong ba năm tới, các dự án mới được đưa ra thị trường sẽ có quy mô lớn hơn. Giá bán trung bình của phân khúc đất nền được dự đoán vẫn ổn định ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp do nguồn cung ổn định và nguồn cầu tăng.

Bảng 1: Tổng quan thị trường

Tình hình hoạt động biệt thự/nhà phố Q2 2015 Q3 2015

Tỷ lệ hấp thụ

Giá chào bán sơ cấp ($US/m2)

Xây dựng

Biểu đồ 1: Nguồn cung theo năm

Biểu đồ 2: Giá thuê trung bình

MọI THôNG TIN cHI TIếT, VUI lòNG lIêN Hệ:

DAVID JACKSONTổng Giám Đốc david.jackson@colliers.com

colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn 502 văn phòng trên 67 quốc gia. colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. colliers International được lipsey bình chọn là công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.

Báo cáo này được công ty colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của công ty colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.

Nguồn: Nghiên cứu colliers International

Nguồn: Nghiên cứu colliers International

Nguồn: Nghiên cứu colliers International

TổNG qUAN KINH TếKinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển tích cực trong Quý III 2015.chỉ số GDP tăng 6.5% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận là mức tăng trưởng cao nhất trong sáu nền kinh tế chủ chốt ở Đông Nam Á. Tổng mức hàng hóa bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng trong chín tháng đầu năm ước tính đạt 2.374,5 nghìn tỷ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước.chỉ số giá tiêu dùng tăng chậm ở mức 0,74% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng thấp nhất trong mười năm gần đây. Vốn đầu tư nước ngoài cấp mới từ đầu năm đến nay tăng 53% so với năm trước ở mức 17 tỷ USD, với dòng vốn mạnh nhất chảy vào công nghiệp sản xuất. Ngành xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 6,17% trong chín tháng đầu năm nay. Trái phiếu chính phủ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nêu bật sự cải thiện của nền kinh tế khi lãi suất trái phiếu được điều chỉnh tăng, với 6.7% dành cho loại 5 năm và 7.1% dành cho loại 10 năm. Trong dài hạn, nền kinh tế sẽ được hưởng lợi nhờ vào các cải cách chính sách và tự do hóa thương mại, vì đây là điều kiện tiên quyết khi Việt Nam gia nhập Hiệp định Hợp tác Kinh tế chiến lược Xuyên Thái Bình Dương, Hiệp định Thương mại Tự do và Hội nhập ASEAN.

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015YTD

2016F

Nguồn cung hiện tại Nguồn cung mớicăn

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

5000

US$/

m2

Quận 7 Quận 9 Quận 2 Khác

HÀ VÕchuyên viên nghiên cứuha.vo@colliers.com