38 Junio - Julio 2013

Vivienda vertical solución para las grandes concentraciones urbanas

VIVIENDASUSTENTABILIDAD EN LA

Sergio Sánchez Sánchez

Junio - Julio 2013 39

La Política Nacional de Vivienda genera confianza y certidumbre, al mismo tiempo contribuye a la competitividad y al desarrollo urbano sustentable

con infraestructura de clase mundial, de acuerdo con la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC).

El patrimonio de las familias mexicanas se mejorará al contar con viviendas con mejores vías de comu-nicación e integradas a la tendencia mundial de las ecotecnologías, conforme al Programa Vida Integral Infonavit.

De acuerdo con Alejandro Murat Hinojosa, direc-tor General del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), durante su participación en la Expo Vivienda y Construcción 2013 organizada por la Cámara Nacional de la Industria y Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), el programa reconoce la vida sustentable, a través de 20 indicadores que mejoran los aspectos ambientales, sociales y económicos.

Murat señaló que el Programa Vida Integral Infonavit confluyen proyectos dirigidos a mejorar la ubicación de la vivienda, la calidad de vida comunitaria y el espacio público; proyectos que incentivan la incor-poración de ecotecnologías, que generan ahorros en las familias, así como el impulso de una cultura di-gital mediante la promoción de la incorporación de infraestructura de acceso a internet y computadoras en los hogares.

En este sentido, añadió que se requiere estimular las so-luciones habitacionales en la calidad de la vivienda, los alrededores, además de fomentar la responsabilidad de los vecinos en su entorno y comunidad.

Vivienda verticalDe acuerdo con la información de Coldwell Bankers Bienes Raíces México, es importante saber que pasa en el mercado, así como tener en cuenta el Plan Nacional de Vivienda de la administración federal actual.

Los especialistas de la firma manifestaron que el Plan Nacional de Vivienda contempla la creación de vivien-da vertical en zonas urbanas con alta concentración de población, con la finalidad de acercar a las perso-nas a sus fuentes de empleo para evitar largos trayectos que afectan la vialidad y calidad de vida.

Es por ello que las grandes reservas territoriales que se encontraban aledañas a las concentraciones urba-nas para vivienda horizontal, ya no son consideradas

tan valiosas como la propuesta de generar vivienda vertical.

La vivienda vertical proporciona las siguientes ventajas:

• Mejora la sustentabilidad en la ciudad, en materia ecológica, económica y social.

• Se impulsa la industria de la construcción para ge-nerar más empleos.

• Al adquirir una vivienda el tamaño pasa a segundo plano. La ubicación, mejores condiciones de seguri-dad y una mejor calidad de vida toman la delantera.

• Lo ideal es construir centros habitacionales con la infraestructura necesaria para los accesos a los servi-cios básicos.

• Mejor acomodamiento de las familias mexicanas, que para el 2050 se estiman un total de 160 millones de mexicanos.

• Apostar por la vivienda vertical de alguna manera compensa el desgaste al que han sido sometidos los recursos y las personas, ya que representa hasta un 70% menos en costos de gastos públicos.

• Plusvalía: La plusvalía de una casa se incrementa en promedio 37%, mientras que la de un departa-mento es de un 57%.

También es importante tener en cuenta que si cam-bias de residencia a una ciudad de mayor tamaño, es menester conocer cuál es el estatus de la situación inmobiliaria, incluso en el tema comercial, la percep-ción del mercado en cuanto a temas de seguridad, y otros de interés que puedan afectar tu inversión.

Marisa Caraveo Pereda

40 Junio - Julio 2013

Edificios verdes la soluciónEn entrevista para IDM, Marisa Caraveo Pereda, community Manager de Coldwell Bankers, detalló las ventajas de la vivienda vertical en cuestiones de sustentabilidad.

La vivienda vertical es prácticamente la solución ideal para las concentraciones de personas y ciudades, en este ca-so, la Ciudad de México. Cuando una metrópoli es tan grande y sobrepobla-da, tenemos un serio problema tanto de espacio, de tiempo, de distancias, de seguridad, y sobre todo de calidad de vida, ya que, sumando todo lo an-terior, el costo de vivir en la capital se encarece.

Si hablamos de reducir los niveles de contaminación e incrementar el ahorro del agua, podemos hablar del des-punte que tiene la vivienda vertical, la cual maneja sistemas de energía solar, de captación de agua de lluvia para su autoconsumo, y reusarla, sobre todo, porque estarían ubicados en zonas cén-tricas, en donde las personas puedan desplazarse a sus lugares de trabajo rá-pido y de una forma accesible.

Si tocamos el tema de vivienda verde, podemos decir que un edificio de re-ciente construcción de departamentos puede alojar hasta 300 personas sin pro-blemas, con todos los amenities, y go-zando de un relajante roof garden en la cima.

Los edificios que ya tienen algunos años también pueden convertirse en sustenta-bles, si se suman a las actualizaciones de energía solar, de sistemas de captación de lluvia, etc., pero para esto, debe existir una planeación para que estos centros habita-cionales estén cerca de todos los servicios básicos, para disminuir el uso del automovil y contribuir al cuidado del medio ambiente.

Tendencia en el mercadoDécadas atrás, si no es por decir que histó-ricamente, en todo el país, la vivienda ho-rizontal era la generalidad. Había espacio, sólo el 5% era vivienda vertical. Hoy en día, debido al crecimiento de la población el es-pacio se redujo, y encarecio. Una vivienda horizontal dentro de la ciudad tiene un costo muy elevado, sin embargo es el sueño de cualquier familia, aseguró Marisa Caraveo.

Abundó que por estas razones, se comen-zaron a construir casas horizontales a las orillas de la zona conurbada de la ciudad de México, pero luego, se dieron cuenta lo difícil y costoso que era proveer de ser-vicios básicos a estos nuevos desarrollos. Además, tomando en cuenta que el vivir a las afueras complicaba más los accesos a las zonas corporativas y todo esto terminó en abandono.

Incluso, si sumamos que la tendencia se inclina hacia familias más pequeñas, po-demos asegurar que en departamentos de 80 metros cuadrados, una familia de cuatro personas en un departamento de 2 ó 3 re-cámaras vivirían muy bien.

Alejandro Murat

Junio - Julio 2013 41

La gran ventaja se puntualiza en lo siguiente, en materia ecológica, económica y social. La primera, pretende compensar el gran desgaste al que han sido sometidos los recursos y las personas; la segun-da, pretende invertir para ahorrar dinero y recursos a largo plazo; la tercera, busca incansablemente me-jorar la calidad de vida de las familias mexicanas, afirmó Marisa Caraveo Pereda.

Mejores políticas de inversiónDurante la Asamblea General número 105 del Infonavit, en la que IDM estuvo presente, Alejandro Murat dijo que “en los últimos meses hemos sido testigos de un profundo cambio de modelo en el sector vivienda de nuestro país. Un cambio que se venía gestando desde hace poco más de dos años y que hoy impone importantes retos y oportunidades a todos quienes participamos en este noble sector”.

Resaltó que el instituto origina 65% de los créditos hipotecarios del país. En 2012, otorgó 578 mil 396 créditos, 18% por encima de la meta anual definida en el Plan de Labores y Financiamientos.

Murat Hinojosa manifestó que de acuerdo con la instrucción del Presidente de la República, Enrique Peña Nieto, el sector gobierno del Consejo pre-sentó una propuesta para redefinir el Modelo de Evaluación Integral (MEI). A partir del 1 de mayo, pa-ra los derechohabientes con ingresos menores a 5.5 VSM, se utilizará el MEI exclusivamente con propó-sitos estadísticos, con lo que el Instituto desarrollará mejores mecanismos para atender a este segmento de derechohabientes.

Entrevistado por IDM, Alejandro Murat afirmó que es importante construir vivienda en la Ciudad de México porque es una demanda, igualmente afirmó que la capital desde sus orígenes se compone de vivienda, comercio y actividad económica.

Hay mucha gente en la ciudad que demanda una vivienda nueva, habría que dotarla de una porque de no hacerlo se irán a las periferias y a los luga-res más remotos. Buscamos redensificar en los lotes subutilizados de la metrópoli para edificar las vivien-das necesarias, concluyó el Director General del Infonavit.

Con información de Michel Alejandra Olguín Lacunza