Embed Size (px)
Citation preview
R I J N S T R E E K B U S I N E S S | N U M M E R 1 0 | D E C E M B E R 2 0 1 6R I J N S T R E E K B U S I N E S S | N U M M E R 1 0 | D E C E M B E R 2 0 1 6 3130
THEMA BOUWEN THEMA BOUWEN
Heembouw
De Lasso-Zuid 22
2371 EW Roelofarendsveen
T 071 - 332 00 50
I www.heembouw.nl
Hoe ben je bij Heembouw terechtgekomen?“Ik ben in het najaar van 2015 in contact gekomen met Heembouw toen er een algemeen directeur Wonen werd gezocht.
Heembouw is een prachtig familiebedrijf met een platte organisatiestructuur en een informele cultuur. De zoon van oprichter Van Berkel zit nog altijd in de raad van commissarissen. Wat opvalt is dat de
organisatie op de mens is gericht. Van oudsher is Heembouw, dat in de jaren dertig van de vorige eeuw werd opge-richt, vooral bekend van de bedrijfshallen en kantoren, maar sinds een jaar of vijf
Rudolph van den Bergh (51) trad in februari van dit jaar aan als algemeen directeur van Heembouw Wonen, een van de drie werkmaatschappijen van Heembouw naast Bedrijfsgebouwen en Kantoren. Een interview met Van den Bergh over de ontwikkelingen op de woningmarkt en zijn bedrijfs-onderdeel, dat sinds de oprichting in 2014 snel groeide.
Rudolph van den Bergh van Heembouw Wonen
“Een huis kopen is een emotionele zaak”
houden we ons ook bezig met complexe nieuwbouw en met transformatie en renovatie van de woningmarkt.”
Hoe omschrijf je de werkwijze van Heembouw?“Heembouw is een innovatief bouwbe-drijf dat haar klanten integrale oplossingen biedt. We doen dit vanuit vestigingen in Roelofarendsveen, Amersfoort, Rotterdam en Breda. Er werken 250 mensen, waar-van 80 bij Wonen. Onze filosofie is: wij creëren plekken waar mensen willen zijn. Dit doen wij op basis van de kernwaar-den: nieuwsgierig, origineel, verbindend, ambitieus en concreet. Nieuwsgierigheid draait met name om de vraag wat de klant wil. Vandaar dat we veel klantonderzoek doen. Op basis van diens wensen kunnen wij goede producten ontwikkelen. Dat willen we op een originele en innovatieve manier doen, zowel op product- als op procesniveau. Voor dit laatste hanteren we de LEAN-methode waarbij we de ma-nier van werken steeds verder optimalise-ren. Ook duurzaamheid speelt een belangrijke rol. Dit doen we samen met al onze stakeholders, zowel met onze op-drachtgevers en hun klanten als met onze leveranciers. We willen verbinden. Daar-om gaan we voor langdurige samenwer-king met strategische partners, niet voor platte aanbestedingen. Bij dit alles zijn we ambitieus. Graag zijn we het beste jongetje van de klas.”
Hoe verhoudt Wonen zich tot de andere twee werkmaatschappijen?“In 2016 bedraagt de totale omzet van Wonen circa 45 miljoen euro. In 2017 gaan we naar ongeveer 60 miljoen op een totale omzet bij Heembouw van 160 mil-joen, waarbij de bedrijfsgebouwenmarkt 70 miljoen euro omzet heeft en kantoren 30 miljoen. We werken in opdracht van woningbouwcorporaties, beleggers, ont-wikkelaars en pensioenfondsen en recht-streeks voor particuliere klanten. Bij alle projecten is de vraag van de klant lei-dend. Wonen is emotie. Als wij voor een corporatie woningen renoveren, dan heeft dat veel impact op de bewoners. En ook een huis kopen is een emotionele zaak. Wij leiden dit in goede banen, onder andere door het stimuleren van samen-werking tussen alle partijen in de bouw-keten, zowel extern als intern, want daar
begint het. Dat doen we op een concrete manier. We vertellen duidelijk wat men van ons kan verwachten.”
Welke projecten springen er uit? “We zijn met Wonen actief in de Rand-stad. Op dit moment hebben we grote renovatieprojecten in Zaandam, Leiden en Vlaardingen. In Roelofarendsveen hebben we een groot woningbouwproject onder handen: De Oevers, een project van ruim 300 woningen en appartementen dat we zelf ontwikkelen en ontwerpen, samen met klanten. We hebben een eigen archi-tectenbureau, Habeon, met 25 mensen. Deze samenwerking tussen bouwer en ontwerper zorgt ervoor dat er plekken ontstaan waar mensen echt willen wonen en werken. Volgend jaar starten we met een ander nieuwbouwproject in Roelofa-rendsveen: West-Eend. Een ander parade-paardje is De Hoven in Delft, waar we 90 huurappartementen voor de vrije sector ontwikkelen. Dit is een mooi voorbeeld van een moderne manier van werken met prefab-onderdelen, lage faalkosten en af-valreductie. Bovendien zijn de wensen van de huurders al in het ontwerp meege-nomen, waardoor alle woningen al verhuurd zijn voor oplevering.”
Wat zijn de uitdagingen de komende jaren?“Er is als gevolg van de crisis een grote inhaalslag op de woningmarkt, maar het is moeilijk om aan die vraag te voldoen, want er is een gebrek aan voldoende ge-kwalificeerd personeel. Ouderen zijn uit-getreden en op jongeren oefent de bouw te weinig aantrekkingskracht uit. Als bouwbedrijf moet je je daarom ook on-derscheiden in je manier van werken, dat wil zeggen met principes als Het Nieuwe Werken en flexwerken, waarbij sturen op output en resultaat leidend zijn. We moe-ten werken in projectteams, in plaats van afdelingen met een manager erboven. Je mensen zijn je kapitaal. Die moet je moti-veren, trainen en opleiden. Dat leidt tot
continuïteit, tevreden klanten en uiteinde-lijk rendement; in die volgorde. Bij dit al-les is maatschappelijk verantwoord on-dernemen ook belangrijk. We mogen de omgeving niet uit het oog verliezen. Van-daar dat we de CO2-uitstoot proberen te verminderen door een energiezuinig wa-genpark, afvalreductie en duurzame prefab-processen.”
Welke trends doen zich voor op de particuliere woningbouwmarkt?“Er zijn verschillende trends. De belang-rijkste zijn dat mensen vaker thuiswer-ken, dat senioren door de toenemende vergrijzing en de stijgende zorgkosten steeds langer thuis blijven wonen en dat er steeds meer eenpersoonshuishoudens komen. Bij woningbouwcorporaties is al vijftig procent van de huizen door één persoon bewoond. Met dit soort ontwik-kelingen moet je rekening houden, bij-voorbeeld in de vorm van brede deuren en slaapkamers op de begane grond in seniorenwoningen. In verband met thuis-werken moeten woningen een werkkamer hebben en overal wifi-aansluitpunten. So-wieso wordt de ICT steeds belangrijker. Wat tenslotte ook een trend is, is dat we dankzij het systeem BIM de klant zelf kunnen laten mee ontwikkelen, zodat deze bijvoorbeeld zelf de kleur van de gevels en de kozijnen kan bepalen.”
Tot slot: hoe gaat het verder op de woningmarkt de komende jaren?“De groei houdt aan, want we zijn de ko-mende jaren nog wel bezig met de eerder-genoemde inhaalslag en het verduurza-men van woningen, zowel in de nieuwbouw als bestaande woningen. In 2020 moet twintig procent van de huizen energieneutraal zijn, dat wil zeggen dat ze dan net zoveel energie opwekken als dat ze gebruiken. Wij leveren daar graag een bijdrage aan door samenwerking en innovatie waarbij we de mens centraal stellen.” n
Kort profiel Rudolph van den BerghRudolph van den Bergh (1965) studeerde civiele techniek en bedrijfskunde aan de hts. Hij was meer dan twintig jaar werkzaam bij bouwbedrijf ERA Contour in Zoetermeer in verschillende operationele, management- en directiefuncties. Zijn laatste functie, in 2014 en 2015, was die van directeur Stroom-versnelling bij Ballast Nedam, waar hij verantwoordelijk was voor het bouwen en verbouwen van energieneutrale woningen.
“Heembouw is een innovatief bouwbedrijf
dat haar klanten integrale oplossingen
biedt”
31R I J N S T R E E K B U S I N E S S | N U M M E R 1 0 | D E C E M B E R 2 0 1 6R I J N S T R E E K B U S I N E S S | N U M M E R 1 0 | D E C E M B E R 2 0 1 630
Rudolph van den Bergh in De Oevers, de nieuwe woonwijk aan het water in Roelofarendsveen.
R I J N S T R E E K B U S I N E S S | N U M M E R 1 0 | D E C E M B E R 2 0 1 6R I J N S T R E E K B U S I N E S S | N U M M E R 1 0 | D E C E M B E R 2 0 1 6 3130
THEMA BOUWEN THEMA BOUWEN
Heembouw
De Lasso-Zuid 22
2371 EW Roelofarendsveen
T 071 - 332 00 50
I www.heembouw.nl
Hoe ben je bij Heembouw terechtgekomen?“Ik ben in het najaar van 2015 in contact gekomen met Heembouw toen er een algemeen directeur Wonen werd gezocht.
Heembouw is een prachtig familiebedrijf met een platte organisatiestructuur en een informele cultuur. De zoon van oprichter Van Berkel zit nog altijd in de raad van commissarissen. Wat opvalt is dat de
organisatie op de mens is gericht. Van oudsher is Heembouw, dat in de jaren dertig van de vorige eeuw werd opge-richt, vooral bekend van de bedrijfshallen en kantoren, maar sinds een jaar of vijf
Rudolph van den Bergh (51) trad in februari van dit jaar aan als algemeen directeur van Heembouw Wonen, een van de drie werkmaatschappijen van Heembouw naast Bedrijfsgebouwen en Kantoren. Een interview met Van den Bergh over de ontwikkelingen op de woningmarkt en zijn bedrijfs-onderdeel, dat sinds de oprichting in 2014 snel groeide.
Rudolph van den Bergh van Heembouw Wonen
“Een huis kopen is een emotionele zaak”
houden we ons ook bezig met complexe nieuwbouw en met transformatie en renovatie van de woningmarkt.”
Hoe omschrijf je de werkwijze van Heembouw?“Heembouw is een innovatief bouwbe-drijf dat haar klanten integrale oplossingen biedt. We doen dit vanuit vestigingen in Roelofarendsveen, Amersfoort, Rotterdam en Breda. Er werken 250 mensen, waar-van 80 bij Wonen. Onze filosofie is: wij creëren plekken waar mensen willen zijn. Dit doen wij op basis van de kernwaar-den: nieuwsgierig, origineel, verbindend, ambitieus en concreet. Nieuwsgierigheid draait met name om de vraag wat de klant wil. Vandaar dat we veel klantonderzoek doen. Op basis van diens wensen kunnen wij goede producten ontwikkelen. Dat willen we op een originele en innovatieve manier doen, zowel op product- als op procesniveau. Voor dit laatste hanteren we de LEAN-methode waarbij we de ma-nier van werken steeds verder optimalise-ren. Ook duurzaamheid speelt een belangrijke rol. Dit doen we samen met al onze stakeholders, zowel met onze op-drachtgevers en hun klanten als met onze leveranciers. We willen verbinden. Daar-om gaan we voor langdurige samenwer-king met strategische partners, niet voor platte aanbestedingen. Bij dit alles zijn we ambitieus. Graag zijn we het beste jongetje van de klas.”
Hoe verhoudt Wonen zich tot de andere twee werkmaatschappijen?“In 2016 bedraagt de totale omzet van Wonen circa 45 miljoen euro. In 2017 gaan we naar ongeveer 60 miljoen op een totale omzet bij Heembouw van 160 mil-joen, waarbij de bedrijfsgebouwenmarkt 70 miljoen euro omzet heeft en kantoren 30 miljoen. We werken in opdracht van woningbouwcorporaties, beleggers, ont-wikkelaars en pensioenfondsen en recht-streeks voor particuliere klanten. Bij alle projecten is de vraag van de klant lei-dend. Wonen is emotie. Als wij voor een corporatie woningen renoveren, dan heeft dat veel impact op de bewoners. En ook een huis kopen is een emotionele zaak. Wij leiden dit in goede banen, onder andere door het stimuleren van samen-werking tussen alle partijen in de bouw-keten, zowel extern als intern, want daar
begint het. Dat doen we op een concrete manier. We vertellen duidelijk wat men van ons kan verwachten.”
Welke projecten springen er uit? “We zijn met Wonen actief in de Rand-stad. Op dit moment hebben we grote renovatieprojecten in Zaandam, Leiden en Vlaardingen. In Roelofarendsveen hebben we een groot woningbouwproject onder handen: De Oevers, een project van ruim 300 woningen en appartementen dat we zelf ontwikkelen en ontwerpen, samen met klanten. We hebben een eigen archi-tectenbureau, Habeon, met 25 mensen. Deze samenwerking tussen bouwer en ontwerper zorgt ervoor dat er plekken ontstaan waar mensen echt willen wonen en werken. Volgend jaar starten we met een ander nieuwbouwproject in Roelofa-rendsveen: West-Eend. Een ander parade-paardje is De Hoven in Delft, waar we 90 huurappartementen voor de vrije sector ontwikkelen. Dit is een mooi voorbeeld van een moderne manier van werken met prefab-onderdelen, lage faalkosten en af-valreductie. Bovendien zijn de wensen van de huurders al in het ontwerp meege-nomen, waardoor alle woningen al verhuurd zijn voor oplevering.”
Wat zijn de uitdagingen de komende jaren?“Er is als gevolg van de crisis een grote inhaalslag op de woningmarkt, maar het is moeilijk om aan die vraag te voldoen, want er is een gebrek aan voldoende ge-kwalificeerd personeel. Ouderen zijn uit-getreden en op jongeren oefent de bouw te weinig aantrekkingskracht uit. Als bouwbedrijf moet je je daarom ook on-derscheiden in je manier van werken, dat wil zeggen met principes als Het Nieuwe Werken en flexwerken, waarbij sturen op output en resultaat leidend zijn. We moe-ten werken in projectteams, in plaats van afdelingen met een manager erboven. Je mensen zijn je kapitaal. Die moet je moti-veren, trainen en opleiden. Dat leidt tot
continuïteit, tevreden klanten en uiteinde-lijk rendement; in die volgorde. Bij dit al-les is maatschappelijk verantwoord on-dernemen ook belangrijk. We mogen de omgeving niet uit het oog verliezen. Van-daar dat we de CO2-uitstoot proberen te verminderen door een energiezuinig wa-genpark, afvalreductie en duurzame prefab-processen.”
Welke trends doen zich voor op de particuliere woningbouwmarkt?“Er zijn verschillende trends. De belang-rijkste zijn dat mensen vaker thuiswer-ken, dat senioren door de toenemende vergrijzing en de stijgende zorgkosten steeds langer thuis blijven wonen en dat er steeds meer eenpersoonshuishoudens komen. Bij woningbouwcorporaties is al vijftig procent van de huizen door één persoon bewoond. Met dit soort ontwik-kelingen moet je rekening houden, bij-voorbeeld in de vorm van brede deuren en slaapkamers op de begane grond in seniorenwoningen. In verband met thuis-werken moeten woningen een werkkamer hebben en overal wifi-aansluitpunten. So-wieso wordt de ICT steeds belangrijker. Wat tenslotte ook een trend is, is dat we dankzij het systeem BIM de klant zelf kunnen laten mee ontwikkelen, zodat deze bijvoorbeeld zelf de kleur van de gevels en de kozijnen kan bepalen.”
Tot slot: hoe gaat het verder op de woningmarkt de komende jaren?“De groei houdt aan, want we zijn de ko-mende jaren nog wel bezig met de eerder-genoemde inhaalslag en het verduurza-men van woningen, zowel in de nieuwbouw als bestaande woningen. In 2020 moet twintig procent van de huizen energieneutraal zijn, dat wil zeggen dat ze dan net zoveel energie opwekken als dat ze gebruiken. Wij leveren daar graag een bijdrage aan door samenwerking en innovatie waarbij we de mens centraal stellen.” n
Kort profiel Rudolph van den BerghRudolph van den Bergh (1965) studeerde civiele techniek en bedrijfskunde aan de hts. Hij was meer dan twintig jaar werkzaam bij bouwbedrijf ERA Contour in Zoetermeer in verschillende operationele, management- en directiefuncties. Zijn laatste functie, in 2014 en 2015, was die van directeur Stroom-versnelling bij Ballast Nedam, waar hij verantwoordelijk was voor het bouwen en verbouwen van energieneutrale woningen.
“Heembouw is een innovatief bouwbedrijf
dat haar klanten integrale oplossingen
biedt”
31R I J N S T R E E K B U S I N E S S | N U M M E R 1 0 | D E C E M B E R 2 0 1 6R I J N S T R E E K B U S I N E S S | N U M M E R 1 0 | D E C E M B E R 2 0 1 630
Rudolph van den Bergh in De Oevers, de nieuwe woonwijk aan het water in Roelofarendsveen.
