Tiềm năng dự án căn hộ Moonlight Boulevard Bình Tân

TRAINING DỰ ÁN

THÁNG 12.2016

2

MỤC LỤC1. Phối cảnh dự án

2. Vị trí dự án

3. Tổng quan dự án

4. Mặt đứng dự án

5. Mặt bằng tầng điển hình

6. Mẫu căn điển hình

7. Tiện ích nội khu

8. Tiện ích ngoại khu

9. Hướng nhìn

10. Chủ đầu tư

11. Thông tin bán hàng

12. Thời gian bán hàng

13. Hỏi – đáp

14. Khu Tây có gì hấp dẫn?

15. Tương lai Khu Tây

16. Thông tin thị trường bất động sản 2016

Training dự án

DÒNG CĂN HỘ ĐƯỢC KHÁCH HÀNG ƯA CHUỘNG NHẤT HIỆN NAY

Tháng 12.2016Tháng 9.2016

4

TIẾP NỐI THÀNH CÔNG LỚN

TRÂN TRỌNG GIỚI THIỆU

Training dự án

CĂN HỘ VỊ TRÍ VÀNG KHU TÊN LỬA

PHỐI CẢNH TỔNG THỂ

*Hình ảnh minh họa

7

VỊ TRÍ VÀNG KHU TÂY

http://nhadathungthinh.net

8

• Tên dự án: Moonlight Boulevard

• Địa chỉ: số 510 Kinh Dương Vương, phường An Lạc A, quận Bình Tân, Tp HCM

• Diện tích toàn khu: 8.280,3 m2

• Số tầng cao: 20 tầng (không bao gồm tầng kỹ thuật, tầng lửng, sân thượng)

• Số tầng hầm: 01 tầng

• Số tổng số căn hộ: 656 căn (diện tích từ 51.41 m2 đến 96.16)

• Tổng số căn office-tel: 54 căn

• Tổng số căn trệt thương mại: 54 căn

• Tiện ích nổi bật: hồ bơi Sky View, khu sinh hoạt cộng đồng;

• Khu nhà trẻ, Cà phê trên cao, phòng gym: Với thiết kế tối giản sẵn sàng chào đón

Quý khách hàng đầu tư.

THÔNG TIN TỔNG QUAN


http://nhadathungthinh.net/san-giao-dich/du-an-can-ho-moonlight-boulevard-binh-tan/

MẶT CẮT ĐỨNG


Tầng 6-20: Căn hộ

Tầng Hầm: Bãi đậu xe

Tầng 1- Lửng: Căn trệt thương mại

Tầng 5: Căn hộ/ Căn hộ sân vườn/ Hồ bơi/ Cà phê trên cao

Tầng 2-3: Bãi đậu xe

Tầng 4: Office-tel

10

MẶT BẰNG TẦNG 6-20http://nhadathungthinh.net

11

MẪU CĂN ĐIỂN HÌNH


12

MOONLIGHT BOULEVARDĐA DẠNG TIỆN ÍCH NỘI KHU

Hồ bơi Skyview Sân chơi cho trẻ Đường dạo thư giản

Căn trệt thương mại: Cơ hội đầu tư sinh lời Nhà trẻ: Cơ hội đầu tư sinh lời Coffee shop: Cơ hội đầu tư sinh lời

Gym Center: Cơ hội đầu tư sinh lời Spa & Massage: Cơ hội đầu tư sinh lời Siêu thị mini: Cơ hội đầu tư sinh lời


Khu dân cưBình Trị Đông -

Tên Lửa

Vị trí dự án

AEON Mall Bình Tân

Co.opmart Bình Tân

Chợ Da Sà

Co.opmart Phú Lâm

MetroBình Phú

Bệnh việnQuốc tế City CIH

Bệnh việnTriều An

Big CAn Lạc

UBND Quận Bình Tân

THCS – THPT Phan Châu Trinh

Trung họcThủy Sản

Cao đẳng Giao thông Vận tải 3Công viên

Phú LâmCông viênBình Phú

Bến XeMiền Tây

Rạp Galaxy

Bệnh việnQuốc tế Hoa Lâm

Cao đẳng Kinh tế Kỹ thuật TP.HCM

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU

13http://nhadathungthinh.net


TIỆN ÍCH NGOẠI KHU

15

HƯỚNG NHÌN VỀ UBND QUẬN BÌNH TÂN HƯỚNG NHÌN VỀ MIỀN TÂY

HƯỚNG NHÌN VỀ AEON MALL BÌNH TÂN HƯỚNG NHÌN VỀ TRUNG TÂM

MOONLIGHT BOULEVARDTẦM NHÌN THOÁNG ĐÃNG


16http://nhadathungthinh.net

TIẾP THỊ & PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN

TỔNG THẦU XÂY DỰNG

NGÂN HÀNG TÀI TRỢ

CHỦ ĐẦU TƯ

THÔNG TIN BÁN HÀNG


• Dự án Moonlight Boulevard ngay cạnh Aeon Mall Bình Tân, trong khu dân cư kiểu mẫu hiện đại, sầm uất, được quy hoạch đồng bộ nên đảm bảo gia tăng giá trị cho mỗi căn hộ

• Di chuyển nhanh chóng về trung tâm Thành phố và các tỉnh miền Tây Nam Bộ

• Tiếp cận mọi tiện ích chỉ trong khoảnh khắc

• Không gian sống trong lành nhờ liền kề “lá phổi xanh” của Thành phố là công viên Phú Lâm và công viên trung tâm Bình Tân rộng 37ha

• Cộng đồng văn minh. Hạ tầng kỹ thuật và xã hội phát triển đồng bộ

• Bàn giao hoàn thiện

• Ngân hàng TP Bank hỗ trợ vay 70% trong vòng 15 năm, với 2 năm đầu lãi suất 0%

• Hung Thinh Corp tự hào là chủ đầu tư tạo được uy tín trong lòng Khách hàng qua các công trình hiện hữu






CĂN HỘ MOONLIGHT BOULEVARD

VỊ TRÍ VÀNG KHU TÊN LỬAMẶT TIỀN ĐƯỜNG KINH DƯƠNG VƯƠNG11

TỶ / CĂN

,BÀN GIAO NHÀ VÀO QUÝ 3 NĂM 2019



THỜI GIAN BÁN HÀNG

Lễ công bố & Khai trương căn hộ mẫu

Tháng 3.2017

Training16.1.2017

Chính thức giữ chỗ 18.1.2016



50TRIỆU / CĂN CHÍNH THỨC GIỮ CHỖ

CHỈ VỚI


HỎI & TRẢ LỜI1.Căn hộ Moonlight Boulevard khi nào bàn giao nhà?- Moonlight Boulevard dự kiến bàn giao nhà vào Quý 3 năm 2019.2. Dự án nằm ở đâu?- Moonlight Boulevard nằm tại 510 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân, Tp HCM.3. Khi nào có nhà mẫu?- Moonlight Boulevard dự kiến khai trương nhà mẫu vào tháng 3.20174. Moonlight Boulevard hỗ trợ ngân hàng vay mua nhà không? Bank nào?

- Dự án được ngân hàng TP Bank hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 15

đến 20 năm.

5. Hình thức bán? Ký hợp đồng với ai?

- Ký hợp đồng mua bán, hợp đồng ký với Hung Thinh Corp.http://nhadathungthinh.net






KHU TÂYCÓ GÌ HẤP DẪN?

Nút giaoAn Lập

Trịnh Quang Nghị

Tỉnh Lộ 10

Kinh Dương Vương

23

• Kinh Dương Vương là tuyến giao

thương lâu đời kết nối giữa TP.HCM với

các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Tuyến

đường Kinh Dương Vương – Hậu

Giang – dẫn thẳng đến Chợ Lớn luôn

được nhiều thương buôn ưa thích sử

dụng vì quen thuộc, nhanh chóng, tiện

lợi.

• Moonlight Boulevard nằm trải dọc theo

hai bên đường Kinh Dương Vương quy

tụ nhiều tiện ích như Co.opmart Phú

Lâm, Galaxy Kinh Dương Vương, Công

viên Phú Lâm, Bến xe Miền Tây, Bệnh

viện Triều An, UBND Quận Bình Tân,

Big C An Lạc.

KINH DƯƠNG VƯƠNG – TUYẾN ĐƯỜNG HUYẾT MẠCH

Vị trí dự án


24

GIÁP QUẬN 6 - CHỢ LỚN

• Một trong những điểm giao thương lớn nhất & lâu đời nhất của thành phố.

• Quy tụ nhiều ngành hàng & tiểu thương lớn của khu vực.

25

BẾN XE MIỀN TÂY• Đây là biểu tượng, định vị vị trí của khu vực khi nhắc đến Khu Tây• Là điểm kết nối giữa Thành phố & các tỉnh miền Tây

26

KHU DÂN CƯ KIỂU MẪU TÊN LỬA

• Khu dân cư xung quanh đường Tên Lửa được đánh giá cao về mức độ hoàn thiện cảnh quan hạ tầng, là khu dân cư phát triển bậc nhất tại Quận Bình Tân.

• Khu dân cư đa phần là nhà phố thương mại dọc theo các trục đường chính, biệt thự và nhà phố vườn có kiểu dáng đẹp đan xe với nhiều công viên nội khu.

• Cộng đồng dân cư trong khu vực được đánh giá là giàu có và phát triển, mang tính văn minh kiểu mẫu không chỉ ở Quận Bình Tân mà còn cả vùng phía Tây thành phố.

27

ĐẠI SIÊU THỊ AEON MALL BÌNH TÂN

28

TRUNG TÂM Y TẾ KỸ THUẬT CAO HOA LÂM – SHANGRI-LA

KHU TÂY SỞ HỮU 2 LÁ PHỔI XANH RỘNG LỚN

Công viên Phú Lâm & Công viên trung tâm Bình Tân rộng 37ha tạo thành vòng cung xanh mang đến làn không khí trong mát cho khu vực

30

• Bất động sản sử dụng cho mục đích kinh doanh hai bên những tuyến đường chính trong khu vực Bình Trị Đông – Tên Lửa có giá trị rất lớn và vẫn không ngừng tăng lên.

• Bất động sản trong khu vực Bình Trị Đông – Tên Lửa được đánh giá thuộc hàng phân khúc cao cấp, dành cho đối tượng khách hàng có điều kiện thu nhập tốt, có nhu cầu hưởng thụ cuộc sống thoải mái và môi trường trong lành.

KHU TÂY CÓ GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐÀ TĂNG LÊN

TRONG TƯƠNG LAI GẦNKHU TÂY RA SAO?

32

Khu dân cưTên Lửa

Vòng xoayPhú Lâm

Metro số 6

Ga Bến XeMiền Tây

Depot Tân Kiên

Metro số 3a(đoạn đi ngầm)

Metro số 3a

(đoạn đi trên cao)

Trạm Bến XeMiền Tây

Tuyến xe điện mặt đất số 1

10

Tuyến xe buýt nhanh BRT số 1

HỆ THỐNG GIAO THÔNG CÔNG CỘNG TƯƠNG LAI GẦN

TUYẾN METRO SỐ 3A & TUYẾN METRO SỐ 6

• Vòng xoay Phú Lâm là nơi đặt nhà ga quan trọng kết nối Metro số 6 và Metro số 3a. Từ đây có thể sử dụng Metro 3a để đi về Bến Thành hay đi đến các tỉnh miền cũng như có thể sử dụng Metro số 6 để dẫn đi khắp cả Đông Tây thành phố. Tuyến metro số 3a có tại Khu Y tế Kỹ Thuật Cao (C11) tọa lạc ngay trước hẻm số 532 Kinh Dương Vương, dẫn vào khu Y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm – Shangri-La.

• Đây là một điểm mạnh đặc biệt quan trọng vì các dự án Moonlight Boulevard gần Metro luôn có giá trị cộng hưởng gia tăng trong khi dự án Đường số 7 gần cả 2 tuyến Metro.


34

TUYẾN XE BUÝT NHANH BRT SỐ 1

• Tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 (Võ Văn Kiệt – Mai Chí Thọ) đã được tiến hành thủ tục đầu tư xây dựng với tổng mức đầu tư 137,5 triệu USD, trong đó Ngân hàng Thế giới hỗ trợ vốn vay là 124 triệu USD, còn lại là vốn đối ứng từ ngân sách thành phố.

• Moonlight Boulevard Bình Tân nằm trong mạng lưới 6 tuyến BRT liên kết với các tuyến Metro, tuyến xe buýt nhanh BRT đầu tiên có tổng chiều dài 23 km, chạy trên làn ưu tiên nằm giữa tuyến đường Võ Văn Kiệt – Mai Chí Thọ, gồm tổng cộng 28 trạm dừng và 17 cầu đi bộ.





35

TUYẾN XE ĐIỆN MẶT ĐẤT SỐ 1

• Tuyến xe điện mặt đất số 1 đã được Uỷ ban nhân dân TP.HCM giao cho liên danh gồm Công ty TNHH MTV Cựu chiến binh Thành phố, CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Mỹ và CTCP Đầu tư Phát triển Địa ốc Tây Bắc lập đề xuất dự án đầu tư xây dựng theo hình thức đối tác công tư – PPP.

• Thành phố đã quy hoạch phát triển giao thông đến năm 2020 sẽ hình thành 3 tuyến xe điện mặt đất. Trong đó tuyến số 1 có chiều dài 12,2 km bắt đầu từ Bến Bạch Đằng, Quận 1 đến Bến Xe Miền Tây, Quận Bình Tân với 6 ga chính và 17 bến khách.

• Trong Quý 3/2016, thị trường căn hộ khu vực Quận Bình Tân, Quận 6 và Quận 8 có sự phân hóa giữa một số dự án có tốc độ bán hàng chậm như Viva Riverside, Diamond Riverside và một số cho thấy dấu hiệu tốt như Summer Square, The Avila và dự án mới nhất là The Pegasuite cũng được nhiều khách hàng, đặc biệt là người Hoa quan tâm đặt chỗ trước.

• Đáng chú ý rằng Viva Riverside gặp khó khăn đến mức phải công bố rộng rãi trên truyền thông về việc giảm giá bán xuống từ 21 triệu/m2 với tiêu chuẩn bàn giao thô, đồng thời được Vietcombank rót vốn tài trợ phát triển dự án. Nghiên cứu về giá cả nhận thấy thực tế dự án này không thay đổi mức giá hoàn thiện đã được đưa ra trước đây, mà chỉ bổ sung thêm mức giá cho tiêu chuẩn bàn giao thô (bằng cách giảm 90 – 110 triệu vào giá bán chưa VAT của từng căn, gọi là giảm giá trị đầu tư vật tư).

Giá bán

Angia Star Summer Square

Viva Riverside The Pegasuite The Avila Diamond Riverside

Heaven Riverview

0

5,000,000

10,000,000

15,000,000

20,000,000

25,000,000

30,000,000

35,000,000Giá bán trung bình chưa VAT

Giá

bán

trun

g bì

nh c

hưa

VAT

(VN

D/m

2)THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 3.2016

TRAINING | http://nhadathungthinh.net

Dự án mới, đang trong giai đoạn marketing bán hàng

Dự án cũ đã bán hàng xong, đang xây dựng bàn giao

Khu dân cưBình Trị Đông -

Tên Lửa

Summer Square

Diện tích: 50,78 – 76,18 m2 Khoảng giá: 20,9 – 24,6 tr/m2 chưa VAT (bảng giá)Hiện trạng: thi công móng cóc, bàn giao Q4/2017

Angia Star

Diện tích: 50 – 68 m2 Khoảng giá: 17,5 – 19,3 tr/m2 chưa VAT (bảng giá)Hiện trạng: sơn mặt ngoài, đang hoàn thiện bên trong, bàn giao Q2/2017

Heaven Riverview

Diện tích: 50,37 – 68, 68 m2 Khoảng giá: 15 – 17 tr/m2 chưa VAT (bảng giá)Hiện trạng: thi công móng cọc, bàn giao cuối 2017

The Avila

Diện tích: 49,94 – 71 ,51 m2 Khoảng giá: 16,2 – 18,2 tr/m2 chưa VAT (bảng giá)Hiện trạng: thi công đến tầng 14, bàn giao tháng 4/2017

Viva Riverside

Diện tích: 50,49 – 105,42 m2 Khoảng giá thô: 26 – 30 tr/m2 chưa VATKhoảng giá hoàn thiện: 27,2 – 32 tr/m2 chưa VATHiện trạng: thi công móng cọc, bàn giao Q2/2018

Diamond Riverside

Diện tích: 72,45 – 89,89 m2 Khoảng giá: 17,1 – 22 tr/m2 chưa VAT (bảng giá)Hiện trạng: thi công làm móng, bàn giao cuối 2018

Vị trídự án

The Pegasuite

Diện tích: 59,84 – 100,74 m2 Khoảng giá: 22 – 23 tr/m2 chưa VAT (giá hỏi)Hiện trạng: thi công móng cọc, mở bán tháng 10/2016

Khu vực Bình Tân, Quận 6, Quận 8 |

Dự ánChủ đầu tư và

đơn vị phát triển, phân phối

Quy mô

Giá bán chưa VAT

Loại 1 phòng

ngủ

Loại 2 phòng

ngủ

Loại 3 phòng

ngủTiện ích Điểm mạnh Điểm yếu

Angia Star Angia Investment

480 căn

17,5 – 19,3

tr/m2Không có

100% (480 căn)50 – 68

m2Không có

Hồ bơi lapool dài 50m, nhà hàng, café, sảnh đón, khuôn viên cảnh đồi

- Dự án nằm gần khu vực công nghiệp Tân Tạo, đông người lao động nhập cư nên dễ cho thuê

- Mặt tiền Quốc lộ 1A đông xe cộ lưu thông, bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, khói bụi và khó quay đầu xe đi 2 hướng- Khu vực dân cư phức tạp, sử dụng chung lối đi với khu căn hộ Tân Mai kế bên

Summer Square Gotec Land + Hòa Bình House

256 căn

20,9 – 24,6

tr/m2

12,5% (32 căn)

50,78 m2

75% (192 căn )

61,04 – 64,15 m2

12,5% (32 căn)

75,25 m2

2 tầng đế nối liền có chức năng trung tâm thương mại, nhà trẻ, công viên, hồ bơi, phòng gym…

- Vị trí giáp ranh Quận 6 và Tân Phú, khu vực buôn bán sầm uất- Mật độ căn hộ thấp (16 căn/sàn chia thành 2 block riêng)

- Mặt tiền đường Tân Hòa Đông tương đối hẹp nhưng có nhiều xe tải lớn lưu thông và bị ngập nặng mùa mưa- Sử dụng chung lối đi với chung cư tái định cư Tân Hòa Đông hiện hữu

Viva RiversideCông ty TNHH

Kinh doanh BĐS Việt Gia Phú + Vietcomreal

567 căn

27,2 – 32 tr/m2

17,1% (97 căn)

50,49 – 59,14 m2

66,7% (378 căn)68,81 –

87,15 m2

16,2% (92 căn)

98,79 – 105,42

m2

Vườn treo Paradise (667 m2, tầng 21), ngoài ra còn có hồ bơi và hồ thủy lực Sunshine, các dịch vụ cao cấp spa, beauty salon, gym, café sân vườn…

- Dự án có 3 mặt tiền: Võ Văn Kiệt, Gia Phú và Đường dự phóng 61- Trục đường Võ Văn Kiệt kết nối nhiều quận, nhanh chóng đi về khu trung tâm- Cảnh quan nhìn ra kênh Tàu Hủ thoáng mát

- Giá bán cao so với mặt bằng khu vực- Chủ đầu tư còn mới, chưa có dự án tạo nên tên tuổi

Khu vực Bình Tân, Quận 6, Quận 8 |Dự án

Chủ đầu tư và đơn vị phát

triển, phân phốiQuy mô

Giá bán chưa VAT

Loại 1 phòng

ngủ

Loại 2 phòng

ngủ

Loại 3 phòng

ngủTiện ích Điểm mạnh Điểm yếu

The PegasuiteCTCP Đầu tư

Phương Việt (PV Invest)

Gần1.150 căn

22 – 23 tr/m2 Không có

87,2%(992 căn)59,84 –

89,06 m2

12,8%(146 căn)90,16 – 100,74

m2

Khu nhà phố shophouse, sân golf mini, sân tennis, phòng gym, trường mẫu giáo, sân chơi trẻ em, hồ cảnh quan, café sân vườn, BBQ, hồ bơi người lớn và trẻ em, nhà hàng, coffee rooftop, công viên cảnh quan, trung tâm mua sắm, siêu thị mini

- Đường Tạ Quang Bửu lộ giới 32 m, đoạn dẫn vào dự án rộng thoáng nhưng tương đối ít xe cộ hơn các đoạn còn lại- Mặt bằng thiết kế “hình chữ Thượng”, hợp phong thủy được người Hoa ưa chuộng- Nhiều tiện ích hơn các dự án khác trong khu vực, điểm nhấn là sân golf mini và khu nhà phố

- Vị trí dự án nằm kế cận trạm điện Phú Định- Tọa lạc trong khu vực bến xe khách Quận 8, dân cư phức tạp- Khu vực bên trong có nhiều nhà máy, xí nghiệp lâu đời, có xe tải lớn và xe container ra vào

The Avila

Công ty TNHH SX-TM-DV Thái Bảo + Công ty Năm Bảy Bảy

(577)

285 căn

16,2 – 18,2

tr/m2

26,7% (76 căn)

49,94 – 50,18 m2

73,3% (209 căn)52,38 –

71,51 m2Không có

Trung tâm thương mại, spa, nhà trẻ, dịch vụ thương mại, khu sinh họat cộng đồng, cây xanh, sân chơi trẻ em và khu hồ bơi

- Loại căn hộ diện tích nhỏ chiếm đa số, tổng giá trị căn hộ thấp vừa túi tiền

- Đường An Dương Vương trước mặt dự án đã xuống cấp và thường xuyên ngập nặng mùa mưa

Diamond Riverside

CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy

(577) + CII1.660 căn

17,1 – 22 tr/m2 Không có

87,2% (1.448 căn)

72,45 – 73,5 m2

12,8% (212 căn)

83,6 – 86,89 m2

Trường học, bệnh viện, sân Tennis, hồ bơi ngoài trời trên không tầng 3, phòng tập thể thao, spa, đường dạo bộ trên không, hồ cảnh quan

- Dự án kết nối ra trục đường Võ Văn Kiệt, nhanh chóng đi về khu trung tâm- Nằm trong quần thể căn hộ được phát triển bởi cùng chủ đầu tư Năm Bảy Bảy (577) là Carina Plaza đã hình thành và City Gate đang hoàn thiện

- Khu đất dự án nằm vô trong, phía trước mặt tiền bị che chắn bởi một số nhà kho tập kết phế liệu và chủ đầu tư vẫn chưa đạt được thỏa thuận di dời với các hộ này- Cổng chính dự án sử dụng chung lối đi của Carina Plaza

Heaven Riverview

Công ty TNHH Thương mại Xây

dựng và Kinh doanh nhà An

Phúc

960 căn

15 – 17 tr/m2

46,7% (448 căn)50,37 –

58,73 m2

53,3% (512 căn)60,86 –

68,68 m2Không có

Khu nhà hàng, café shop, nhà trẻ, trung tâm thương mại, gym, spa, khu phố thương mại…

- Tọa lạc tách biệt, không gian yên tĩnh, xung quanh đã hình thành khu dân cư- Loại căn hộ diện tích nhỏ chiếm đa số, tổng giá trị căn hộ thấp vừa túi tiền

- Khu vực xung quanh dự án có nhiều đầm lầy, rạnh nhỏ gây quan ngại về vấn đề vệ sinh môi trường- Khách hàng cân nhắc về uy tin, năng lực của chủ đầu tư và đơn vị thi công

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH

110-112 TRẦN QUỐC TOẢN, PHƯỜNG 7, QUẬN 3, TP.HCM


TEL: (84-8) 22 289 289 | Mobile: 0902 235 237

Real Estate

Tiềm năng dự án căn hộ Moonlight Boulevard Bình Tân